CONTRATO DE ARRAS
De una parte: EL VENDEDOR Don ............................................................ , con DNI Nº
............ , señalando domicilio real en-----------------------;De la otra parte: EL
COMPRADOR Don ........................................................... , con DNI
número ..................... , con domicilio real en ..........................; INTERVIENEN en su
propio nombre y derecho y se reconocen capacidad legal necesaria para el otorgamiento
del presente documento, lo que llevan a efecto bajo los siguientes términos y
condiciones:
ANTECEDENTES
I.- Que Don............................................................ es dueño del inmueble situado en el
Jr. Huancavelica Nro 470 del Distrito del Cercado de Lima, Lima-01; con inscripción
en los Registros Públicos de Lima y callao ................ número ................ en el
tomo .........., libro ......... folio ................
Cargas.- Asevera la parte vendedora que el inmueble materia del presente contrato se
encuentra libre de toda carga, gravamen y limitación.
Situación arrendaticia.- Libre, según aseveran, de arrendatarios, ocupantes y precaristas.
II.- Expuesto lo que antecede, los señores comparecientes
CONVIENEN
Primero.- Don ........................................................ se obliga a vender a
Don........................................................, que se obliga a comprar, el inmueble descrito
en el antecedente I, en estado libre de cargas y de arrendamientos, como cuerpo cierto,
con cuanto le sea principal, accesorio, integrante y dependiente y al corriente de
contribuciones, impuestos y gastos por el precio de US$ ..................................
DOLARES AMERICANOS.
Segundo.- Don ......................................................... entrega a
Don ..................... .................................... a cuenta y como arras o señal de la compra-
venta futura, la cantidad de ............................... DOLARES AMERICANOS que
perderá si incumpliera lo convenido en el presente documento, o tendrá derecho a
percibir doblada si el incumplimiento se produjere por parte de LOS VENDEDORES,
tal como lo prescribe el Art. 1481 del Codigo Civil.
Tercero.- Don.......................................................... se obliga a entregar el resto del
precio en el plazo máximo de ....... días naturales. El otorgamiento de la escritura
pública de compra-venta se producirá simultáneamente al pago del expresado resto del
precio.
Cuarto.- En dicho plazo habrá de suscribirse el contrato de compra-venta del inmueble
referido en el expositivo I anterior, el cual se llevara a efectos en las oficinas de EL
COMPRADOR, dentro del plazo máximo de 90 días calendarios desde la firma del
presente contrato.
QUINTO.- En el supuesto de que EL COMPRADOR no formalice el contrato de
compra-venta dentro del plazo antes señalado, se entenderá que renuncia expresamente
a la compra-venta, en cuyo caso EL VENDEDOR hará suya la cantidad recibida en este
acto, pudiendo disponer con total libertad del inmueble objeto de este documento.
SEXTO.- Del mismo modo si la compra-venta no se lleva a efecto por causas
imputables a EL VENDEDOR, este se obliga a abonar al COMPRADOR el doble de la
cantidad que le ha sido entregado en este acto. Dicha devolución deberá de producirse
dentro de plazo máximo de 5 días contados a partir de la expiración el plazo a que se
refiere la primera cláusula de esta estipulación.
Todos los gastos e impuestos y derechos de este contrato y de la escritura pública de
compra-venta que en su día se otorgue, hasta su inscripción en los Registros Públicos
serán de cuenta de EL COMPRADOR, excepto el Impuesto Predial y sobre Arbitrios
Municipales, que pagará EL VENDEDOR al día hasta la fecha de la transacción
definitiva.
QUINTO.- Es de aceptar lo que señala taxativamente los Arts. 1477, 1479, 1481 y 1483,
para lo cual ambas partes sometiéndose y conociendo lo previsto en los artículos
precedentes aceptan y firman la presente en señal de conformidad.
SEXTO.- La elección del notario autorizante de la referida escritura corresponderá a EL
COMPRADOR. Los gastos del inmueble anteriores al otorgamiento de la escritura
pública serán de cuenta de EL VENDEDOR.
En Lima, a los 14 días de Junio de 2013
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