CÓDIGO DE EDIFICACION

DE LA CIUDAD DE SANTA ROSA

SETIEMBRE 1994
 AUTORIDADES

SR. GOBERNADOR

DR. RUBEN HUGO MARÍN

SR. Intendente Municipalidad de Santa Rosa

CDOR. OSCAR MARIO JORGE

SR. Secretario de Obras, Servicios Públicos y

Planeamiento Urbano

Ing. Raúl Víctor RODRÍGUEZ

SR. Director de Planeamiento Urbano y Obras

Particulares

Ing. Guillermo BERGONZI

Sr. Subdirector de Obras Particulares

Ing. Carlos Alberto CARVALHO

EQUIPO TÉCNICO:

Arq. Alberto VERA –(Consejo Federal de Inversiones)

Maestro M. de Obras Jorge SELVA –(Municipalidad de Santa

Rosa)

Profesora Beatriz COSSIO –(Municipalidad de Santa Rosa)

Arq. Oscar PIERMARINI–(Municipalidad de Santa Rosa)

 CODIGO DE LA EDIFICACIÓN

MUNICIPALIDAD DE SANTA ROSA

INDICE

1. INTRODUCCIÓN

1.1. Generalidades
1.1.1.Título
[Link]
[Link] del Código
[Link]
[Link] Referenciales Complementarias
[Link] prestatarias de Servicios Públicos
[Link]ón del Código de Edificación
[Link]ón del Código de Edificación

2. ADMINISTRACIÓN

2.1 Tramitaciones
2.1.1 Permiso o Aviso de Obra
2.1.2 Tramitación del permiso de Obra
2.1.3. Tramitación del Aviso de Obra
2.1.4. Documentación necesaria para el trámite
2.1.5. Derechos de Construcción
[Link] de Obra
[Link] Paralizadas
[Link]ón de obras paralizadas
[Link] de Obra
[Link] del permiso de obra
[Link] del aviso de obra

2.2. PROPIETARIOS, PROFESIONALES Y EMPRESAS

[Link] y responsabilidades
[Link]
[Link] de títulos
[Link] Técnico de Empresa
[Link] de profesionales

2.3. POLICIA DE OBRA

2.3.1. Atribuciones Municipales

[Link]ón de obra
[Link]ón de obra
[Link] del profesional de obra

2.4. SANCIONES

[Link]
[Link] de sanciones
[Link] de sanciones
[Link]ón e inhabilitación en el uso de la firma
[Link]ón de obras en construcción

3. PROYECTO DE OBRAS

3.1.1.Línea
[Link]

3.2. CERCOS Y VEREDAS

[Link]
[Link]
[Link] de solados
[Link] de cordón
[Link] deterioradas por trabajos públicos
[Link] para discapacitados
 3.3 ARQUITECTURA EXTERIOR

3.3.1 Tratamiento de muros exteriores

3.3.2 Saliente de fachadas
3.3.3 Marquesinas
3.3.4 Toldos
3.3.5 Obligaciones en Microcentro
3.3.6 Letreros Luminosos y Anuncios

3.4 LOCALES

3.4.1 Clasificación de locales

3.4.2 Clases de locales
3.4.3 Definiciones sobre dimensiones de locales
3.4.4 Dimensiones mínima de locales
3.4.5 Iluminación y ventilación natural de los locales
3.4.6 Iluminación y ventilación natural
3.4.7 Ventilación natural por conducto
3.4.8 Iluminación y ventilación artificial de los locales
3.4.9 Patios

3.5 CIRCULACIONES

3.5.1. Tipos de circulaciones

[Link] de circulaciones
[Link] en edificios uso público
[Link] en edificios de viviendas

3.5.5. MEDIOS DE SALIDA

[Link]
3.6.2.Número de ocupantes
[Link] de los medios de salida
[Link]ón de los medios exigidos de salida

3.7. REFORMA Y AMPLIACIÓN DE EDIFICIOS

3.7.1. Subdivisión de locales

3.7.2. Edificios existentes fuera de Línea Municipal

3.8 AFECTACIÓN A LINDEROS

[Link] a predios linderos

[Link] en muros divisorios
[Link] que efectúen a linderos

3.9. PROTECCIÓN CONTRA INCENDIO

[Link]
[Link]
[Link] de aplicación
[Link]
[Link]ón de los materiales según su combustión
[Link] de incendios
[Link] al fuego
[Link] de protección contra incendio
[Link] de situación
[Link] de construcción
[Link] de extinción
[Link] en material incombustible
[Link]ósito de inflamable

4. EJECUCIÓN DE OBRA

4.1 Implementos transitorios

4.1.1 Cercos provisorios de obra
4.1.2 Veredas de obra
4.1.3 Andamios
4.1.4 Bandejas de protección
4.1.5 Lienzos de protección
4.1.6 Cartel de obra
4.1.7 Estacionamiento frente a las obras
 4.2. DEMOLICIONES

4.2.1. Prohibición de demoler

4.2.2. Permiso de demoler
4.2.3. Medidas de protección
4.2.4. Procedimiento

4.3. MOVIMIENTOS DE TIERRA

4.3.1. Generalidades
4.3.2. Terraplenamiento
4.3.3. Desmonte
4.3.4. Excavaciones

4.4 CIMENTACIÓN

4.4.1 Generalidades
4.4.2 Estudio del suelo

4.5 ESTRUCTURAS RESISTENTES

4.5.1. Generalidades
4.5.2. Materiales de Estructura
4.5.3. Cálculo de las estructura

4.6 MUROS

4.6.1 Generalidades
4.6.2 Muros de materiales no cerámicos
4.6.3 Muros divisorios
4.6.4 Espesor de muros
4.6.5 Uso de muros existentes

4.7 REVOQUES Y REVESTIMIENTOS

4.7.1 Revoques
4.7.2 Revestimientos

4.8 CONTRAPISOS Y SOLADOS

[Link]
[Link]

4.9 TECHOS

4.9.1. Tipos de techos

4.9.2. Características de los techos

5.1 PROYECTO DE LAS INSTALACIONES

5.1.1. Generalidades

5.2 SERVICIOS SANITARIOS

[Link] Sanitario mínimo

[Link] de los Servicios mínimo
[Link]ños para discapacitados
[Link] de los locales sanitarios
[Link] que carecen de redes

5.3 INSTALACIONES SANITARIAS

5.3.1. Tanque de bombeo y reserva

5.3.2. Desagües
5.3.3. Perforación para capacitación de agua
5.3.4. Cámaras sépticas
5.3.5. Pozos negros
5.3.6. Tanque de agua contra incendio

5.4 INSTALACIONES TERMICAS

 5.4.1. Ejecución de hogares
5.4.2. Chimeneas

5.5 CONDUCTOS PARA AIRE ACONDICIONADO

[Link]

5.6 INSTALACIONES DE PARARRAYOS

5.6.1. Generalidades

5.7 INSTALACIONES PARA RESIDUOS DOMICILIARIOS

5.7.1 Forma de evacuación de residuos

5.7.2 Evacuación de residuos en edificio de altura

5.8 LOCALES DESTINADOS A INSTALACIONES

5.8.1. Local para instalaciones térmicas

5.8.2. Local para cocina
5.8.3. Local para secadero
5.8.4. Local para medidores de electricidad
5.8.5. Local para medidores de gas
5.8.6. Vivienda encargado del edificio

5.9 UTILIZACIÓN DE PREDIOS PARA SERVICIOS PUBLICOS

5.9.1 Señalización
5.9.2 Dispositivos para Servicios Públicos

6.1 GALERIA COMERCIAL

6.1.1. Concepto
6.1.2. Dimensiones
6.1.3. Entrepiso
6.1.4. Iluminación y ventilación
6.1.5. Servicios Sanitarios

6.2 ACTIVIDADES DEPORTIVAS

6.2.1. Concepto
6.2.2. Condiciones para no generar molestias
6.2.3. Cercos perimetrales
6.2.4. Deportes en locales cerrados
6.2.5. Iluminación artificial
6.2.6. Servicios Sanitarios
6.2.7. Instalaciones a cielo abierto
6.2.8. Instalaciones anexas
6.2.9. Protección contra incendios
6.2.10. Usos compatibles
6.2.11. Horarios de actividades
6.2.12. Horarios según ubicación

6.3 LOCALES BAILABLES

[Link]
[Link]ísticas constructivas
[Link] eléctricas
6.3.4.Número de ocupantes
[Link] de salida

6.4 COMERCIOS QUE SIRVEN O EXPENDEN COMIDA

6.4.1. Concepto
6.4.2. Características de los locales
6.4.3. Servicios Sanitarios

6.5 SERVICIOS AL AUTOMOTOR

[Link]
[Link]ón
[Link]
 [Link]
[Link] con viviendas

6.6 VELATORIOS

6.6.1 Concepto
6.6.2 Dependencias mínimas
6.6.3 Entradas de personas y vehículos
6.6.4 Dimensiones de los locales
6.6.5 Características constructivas
6.6.6 Servicios Sanitarios

6.7 CEMENTERIO

6.7.1 Alcance del Código

6.7.2 intervención de un profesional
6.7.3 Permiso de obra
 SECCION 1

INTRODUCCION
--------------------------------------------------------------
: :
: 1.1. GENERALIDADES :
: :
---------------------------------------------------------------

1.1.1. TITULO

La presente norma será oficialmente denominada como

"Código de Edificación".

1.1.2 ALCANCES

El Código de Edificación será de aplicación en todo el

ámbito de la Municipalidad de Santa Rosa, y regirá para
todas las cuestiones referidas a:

- Construcción, demolición, modificación, mantenimiento e

inspección de edificios, estructuras e instalaciones
o de partes de ellos;
- Mantenimiento e inspección de predios;
- Construcción, reparación y mantenimiento de veredas, y
de cualquier construcción o instalación que se ubique
en ellas.

1.1.3. ESTRUCTURA DEL CODIGO

El presente Código se encuentra estructurado según el

criterio que a continuación de detalla:

- EL CODIGO se divide en SECCIONES

- Cada SECCION se divide en CAPITULOS
- Cada CAPITULO se divide en ARTICULOS
- Cada ARTICULO se divide en ITEMS.

1.1.4. OBJETIVOS

El contenido del presente Código está basado en los

siguientes objetivos:

Ambientales:
-----------
Permitir un uso racional de la energía, el respeto por
las condiciones naturales, y el respeto y valorización
de la vegetación.

Funcionales:
-----------
Lograr una correcta relación entre las diversas funcio-
nes que alberga un edificio.

Urbanísticos:
------------
Buscar la armonización de cada edificio con los que lo
rodean, con su barrio y con la ciudad toda.

De habitabilidad:
----------------
Asegurar iluminación y ventilación natural de los edifi-
cios y que los locales posean dimensiones acordes a sus
funciones.

Estéticos:
---------
Conseguir que la arquitectura exterior e interior de las
edificaciones posean valores estéticos que la hagan
agradable y confortable.
 Estructurales:
-------------
Lograr la seguridad y estabilidad estructurales de las
funciones que alberga un edificio.

Igualitarios:
------------
Permitir el uso y goce de los espacios y edificios por
parte de todos los habitantes, cualquiera sea su condi-
ción física.

De convivencia:
--------------
Evitar que entre los habitantes se generen conflictos
motivados por cuestiones relacionadas con los alcances
de este Código.

1.1.5. NORMAS REFERENCIALES COMPLEMENTARIAS

1. Instalaciones y servicios:
-------------------------
Para el proyecto, ejecución e inspección de las obras
relacionadas con instalaciones y servicios específicos,
no reglamentados en forma explícita por este Código, se
consideran como complementarias del presente y como nor-
mas referenciales de consulta, los reglamentos de las
empresas u organismos, públicos o privados, prestadores
de servicios, o de los entes nacionales o provinciales
reguladores de los mismos, o publicaciones de entidades
profesionales y técnicas de reconocidos prestigio.
A tal efecto, se enumeran a continuación las normas re-
ferenciales complementarias a tener en cuenta para cada
uno de ellos:

- Normas para redes internas y obras complementarias en

nucleamientos habitacionales, editados por la empresa
Obras Sanitarias de la Nación en 1987.
- Reglamentos para las instalaciones sanitarias internas
y perforaciones, editado por la empresa Obras Sanita-
rias de la Nación en 1987.
- Normas y gráficos de instalaciones sanitarias domici-
liarias e industriales, editados por la empresa Obras
Sanitarias de la Nación en 1988.-
- Reglamentación para la ejecución de instalaciones
eléctricas en inmuebles, editado por la Asociación
Electrotécnica Argentina en 1992.
- Reglamentaciones eléctricas domiciliarias, editado por
la Asociación Electrotécnica Argentina.
- Distancias admisibles en líneas aéreas de trasmisión
de energía eléctrica. Anexo III a la Especificación
Técnica GC-IE-T-1,editado por Agua y Energía Eléctrica
de la Nación en 1972.
- Disposiciones sobre el tablero para la protección de
la alimentación y para la medición, editado por la
Cooperativa Popular de Electricidad, Obras y Otros
Servicios Públicos de Santa Rosa Ltda.
- Reglamentación para la derivación a usuarios, editados
por la Cooperativa Popular de Electricidad, Obras y
Otros Servicios Públicos de Santa Rosa Ltda.
- Disposiciones y normas mínimas para la ejecución de
instalaciones domiciliarias de gas, editado por la
empresa Gas del Estado en 1984.
- Disposiciones, normas y recomendaciones para uso de gas
natural en instalaciones industriales, editado por Gas
del Estado en 1989.
- Reglamentación para estaciones de servicio de gas
natural comprimido, editado por la empresa Gas del
Estado.
- Ley Nacional 19.587 de Higiene y Seguridad en el Tra-
bajo, y su Decreto Reglamentario 351/79, Capítulo 18 y
Anexo VII " Protección contra Incendio ".
- Publicaciones editadas por la Superintendencia de
 Bomberos de la Policía Federal Argentina.
- Resolución 1069/91 del Ministerio de Trabajo y Seguri-
dad Social sobre Salud y Seguridad en la Construcción.

2. Estructuras resistentes:
-----------------------
Para el Proyecto, ejecución e inspección de las obras
referidas a estructuras resistentes, las normas referen-
ciales a tener en cuenta serán los reglamentos dictados
por el CIRSOC Centro de Investigación de los Reglamentos
Nacionales de Seguridad para las Obras Civiles, pertene-
cientes al INTI Instituto Nacional de Tecnología
Industrial, según el siguiente detalle:

- Reglamento CIRSOC 101. Cargas y sobrecargas para el

cálculo de estructuras de edificios.
- Reglamento CIRSOC 102. Acción del viento.
- Reglamento CIRSOC 201. Hormigón Armado.
- Reglamento CIRSOC 301. Estructura de acero.
- Reglamento CIRSOC 303. Ejemplos en estructuras de
acero.
- Reglamento CIRSOC 601. (Anteproyecto). Proyecto, cál-
culo y ejecución de estructuras de maderas.

3. Otras normas:
------------
Para todas las cuestiones relacionadas con el proyecto,
ejecución e inspección de obras, edificios y predios, que
no se encuentren explícitamente reglamentadas por el
presente Código, se utilizará como normas de consulta el
"Código de la Edificación de la Municipalidad de la
Ciudad de Buenos Aires", en todos aquellos aspectos que
no se contradigan ni superpongan con lo reglamentado por
el presente Código.

4. Actualización:
-------------
Se autoriza al Departamento Ejecutivo Municipal a actua-
lizar o reemplazar el presente listado de Normas
Referenciales Complementarias, en función de otras
reglamentaciones que surgieran de organismos, institucio-
nes o entes reconocidos, o por nuevas normas que dictarán
en el futuro las empresas prestadoras de servicios
públicos dentro de la jurisdicción de la Municipalidad
de Santa Rosa.
 SECCION 2

ADMINISTRACION
1.1.6. OBLIGACIONES DE LOS PRESTATARIOS DE SERVICIOS PUBLICOS

Todas las entidades, organismos o empresas, públicas o

privadas, prestatarias, dentro del ámbito de jurisdicción
de la Municipalidad de Santa Rosa, de los servicios pú-
blicos de agua corriente, desagües cloacales, desagües
pluviales, electricidad, alumbrado público, gas, telefo-
nía, televisión por cable, y todo otro servicio público
que pudiera crearse en el futuro, quedan obligadas a lo
siguiente:

a) Coordinar permanentemente sus reglamentos, exigencias

y acciones con la Municipalidad;
b) Dictar sus reglamentaciones para el proyecto, ejecu-
ción e inspección de instalaciones en predios,
edificios y veredas públicas, sin superposiciones ni
contradicciones con el presente Código ni con otras
normas que se dicten en su consecuencia;
c) Comunicar a la Municipalidad cada vez que realicen
modificaciones a los reglamentos y procedimientos.
d) Solicitar autorización a la Municipalidad para la
realización de trabajos en la vía pública, y sobre
los cercos y fachadas de los edificios y predios.
e) Reparar a su costa y cargo todas las roturas que
efectuen en pavimentos, veredas, fachadas y cercos.

1.1.7. REGLAMENTACION DEL CODIGO DE EDIFICACION

El Departamento Ejecutivo Municipal queda facultado a

reglamentar el presente Código, estableciendo los deta-
lles técnicos, procedimientos y normas complementarias
que permitan una mejor y más perfecta aplicación y
comprensión del mismo.

1.1.8. COMISION DEL CODIGO DE EDIFICACION

Créase la "Comisión del Código de Edificación", la que

tendrá las siguientes funciones:
- Proponer modificaciones al Código y a las normas que
se dicten en su consecuencia;
- Estudiar y resolver todos los casos que no se encuen-
tren contemplados en este Código y su reglamentación;
- Revisar, actualizar y ampliar permanentemente el lis-
tado de Normas Referenciales Complementarias;
- Analizar y autorizar el uso de nuevos materiales o
tecnología no contemplados por este Código.
La composición de la Comisión del Código de Edificación
será determinada por el Departamento Ejecutivo Municipal
pudiendo dar participación en la misma a entidades
comunitarias y profesionales relacionadas con el tema.
 --------------------------------------------------------------
: :
: [Link] :
: :
---------------------------------------------------------------

2.1.1. PERMISO O AVISO DE OBRA

1. Permiso de obra:
---------------
Se deberá solicitar Permiso de Obra cuando se realicen
las siguientes tareas:

- Construir nuevos edificios.

- Ampliar, refaccionar o transformar los ya construidos.
- Cerrar, abrir o modificar vanos en la fachada principal
- Cambiar o modificar estructuras de techos.
- Desmontar y excavar terrenos.
- Efectuar demoliciones.
- Efectuar instalaciones mecánicas, eléctricas, térmicas
y de inflamables, y ampliar, refaccionar o transformar
las existentes.
- Instalar carteles, aparatos proyectores, anuncios sim-
ples o anuncios luminosos que requieran estructura
y/o que por sus dimensiones y aspecto afecten la
estética.
- Instalar marquesinas sobre las veredas, en el frente de
una propiedad.
- Construir en el Cementerio nuevos sepulcros, ampliar y
refaccionar los existentes.

Todas estas tareas requieren la intervención de un pro-

fesional matriculado en el Consejo Profesional de
Ingeniería y Arquitectura de la Provincia de la Pampa.

2. Aviso de obra:
-------------
Se deberá dar Aviso de Obra cuando se realicen las
siguientes tareas:
- Terraplenar y rellenar terrenos.
- Cercar el frente.
- Ejecutar aceras y refaccionar cordones.
- Refaccionar, revocar , pintar o limpiar fachadas
cuando se requieran estructuras de ejecución.
- Instalar toldos sobre las veredas, en el frente de una
propiedad.

Estas tareas no requerirán de la intervención de profe-

sionales quedando bajo la responsabilidad de su
propietario.

2.1.2. TRAMITACION DEL PERMISO DE OBRA

Previo a la ejecución de cualquier tarea comprendida por

este Código, que requiera Permiso de Obra, deberá efec-
tuarse la correspondiente tramitación ante la Municipa-
lidad, no pudiendo dar inicio a los trabajos hasta tanto
no se haya finalizado el trámite, abonado los Derechos
Municipales que en cada caso correspondan y aprobado el
Plano de Obra.

2.1.3. TRAMITACION DEL AVISO DE OBRA

Previo a la ejecución de cualquier tarea comprendida por

este Código, que requiera Aviso de Obra, deberá presen-
tarse ante la Municipalidad la correspondiente documen-
tación, no pudiendo dar inicio a los trabajos hasta que
se otorgue la expresa autorización. Transcurridos 10
(diez) días hábiles desde la presentación del Aviso de
Obra, sin que la Municipalidad hubiera efectuado
objeciones o solicitado más información, la autorización
 para realizar los trabajos se considerará automáticamen-
te otorgada.
Toda presentación de Aviso de Obra debe incluir obliga-
toriamente el tiempo de duración de la misma hasta su
completa terminación.

2.1.4. DOCUMENTACION NECESARIA PARA EL TRAMITE

Para efectuar el trámite de aprobación previo a la

ejecución de cualquier tarea comprendida por este Código
debe presentarse toda la documentación que en cada caso
determine el Departamento Ejecutivo Municipal, debiendo
cumplirse con las formas, tiempos y modalidades que se
establezcan en la respectiva reglamentación.

2.1.5. DERECHOS DE CONSTRUCCION

Por la realización de cada tarea que, según el presente

Código, requiera Permiso de Obra, deberán abonarse los
Derechos de Construcción que establezca en cada caso la
Ordenanza Fiscal.
Es condición indispensable, para obtener el Permiso de
Obra, abonar con anterioridad los Derechos de Construc-
ción.

2.1.6 DESISTIMIENTO DE OBRA

El Propietario de una Obra tiene derechos a desistir de

la misma, para lo cuál debe presentar ante la Municipa-
lidad un escrito donde manifieste su propósito de no
llevar a cabo el proyecto para el cuál tiene otorgado
Permiso de Obra, acompañado por la constancia de haber
comunicado dicha circunstancia al Profesional.
La Municipalidad, una vez comprobado que la obra no ha
sido iniciada, declarará el Permiso de Obra como "Desis-
tido", careciendo a partir de ese momento de todo valor.

2.1.7. OBRAS PARALIZADAS

Una obra se considerará paralizada cuando no se ejecuten

trabajos constructivos y/o de instalaciones durante
cuatro meses consecutivos. Antes de cumplirse dicho pla-
zo, el Propietario y el Profesional están obligados a
comunicar dicha circunstancia a la Municipalidad, la que,
previa verificación del estado de la misma, declarará a
la obra " Paralizada ", quedando el Propietario obligado
a dar cumplimiento inmediato a lo prescripto por los
Artículo 4.1.1. y 4.1.2. del presente Código.

2.1.8. REANUDACION DE OBRAS PARALIZADAS

El propietario de una obra declarada " Paralizada "

podrá solicitar el Permiso para la reanudación de la
misma.
Si al momento de la solicitud hubieran transcurrido
hasta tres años desde la paralización, el " Permiso de
Reanudación de Obra " se otorgará previa verificación
por parte de la Municipalidad del estado de la obra.
Si el tiempo transcurrido fuera mayor de tres años, debe-
rá verificarse previamente si el proyecto se ajusta a
las normas vigentes al momento de solicitar la reanuda-
ción, debiendo adaptarse a las nuevas normas si estas
hubieran cambiado durante el período de paralización.

2.1.9. FINAL DE OBRA

Todo Profesional responsable de una obra, al terminar la

misma, está obligado a tramitar el Final de Obra, el que
 será presentado ante la Municipalidad dentro de los
sesenta días corridos de la finalización de los trabajos

2.1.10 VALIDEZ DEL PERMISO DE OBRA

Transcurridos tres años desde el otorgamiento de un Per-

miso de Obra sin que los trabajos de ejecución hayan
dado comienzo, el Permiso deberá ratificarse, adaptando
el proyecto a las normas vigentes al momento de su
ratificación, reconociéndose los Derechos de Construcción
abonados.
Transcurridos cinco años desde el otorgamiento de un
Permiso de Obra, y sin que los trabajos de ejecución
hayan dado comienzo, el Permiso caducará automáticamente
perdiendo toda validez.

2.1.11 VALIDEZ DEL AVISO DE OBRA

Transcurrido el tiempo de duración del trabajo declarado

en la tramitación del Aviso de Obra, el mismo caducará,
debiendo tramitar su renovación en caso de no haberse
finalizado las tareas en el tiempo previsto; o perdiendo
toda validez si las tareas no hubieran tenido comienzo.

------------------------------------------------------------------------------
: :
: [Link], PROFESIONALES Y EMPRESAS :
: :
------------------------------------------------------------------------------

2.2.1 OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDADES

Un Propietario, Profesional o Empresa, por el sólo hecho

de estar comprendido en los alcances de este Código,
conoce las condiciones que se exigen en él y queda suje-
to a las responsabilidades que de él se derivan.
Es de aplicación lo que establece el código Civil en su
Artículo 923, "La ignorancia de las leyes, o el error de
derecho, en ningún caso impedirá los efectos legales de
los actos lícitos, ni excusará la responsabilidad por
los actos ilícitos".
Asimismo, compete a los Propietarios, Profesionales y
Empresas cumplir los preceptos de este Código debiendo
los interesados tener capacidad para obligarse.
Es obligación del Propietario de un edificio, conservar-
lo y mantenerlo, en su totalidad y en cada una de sus
partes, en perfecto estado de uso, funcionamiento, segu-
ridad, estética, higiene y salubridad.

2.2.2. DOMICILIO

Todo Propietario, Profesional o Empresa comprendido por

este Código, deberá constituir domicilio legal en el
ámbito de jurisdicción de la Municipalidad de Santa Rosa
A los efectos legales, para cualquier notificación refe-
rida a una obra, se considerará como domicilio especial
constituido, el lugar de ejecución de la misma.

2.2.3 ALCANCE DE LOS TITULOS

El proyecto, la dirección y la ejecución de tareas que,

según este Código, requieran Permiso de Obra , estarán a
cargo de un profesional matriculado en el Consejo Profe-
sional de Ingeniería y Arquitectura de la Provincia de
La Pampa, supeditado a las categorías, incumbencias y
alcances que dicho Consejo determina para cada título
profesional.
2.2.4 REPRESENTANTE TECNICO DE EMPRESA

Cuando una Empresa sea la responsable de la ejecución de

una obra, deberá designar un Representante Técnico, el que
deberá cumplir los requisitos exigidos para los Profesio-
nales.
La categoría de la Empresa será la que según el Consejo
Profesional corresponda a su Representante Técnico.
Toda documentación debe contar con la firma conjunta de
la Empresa y de su representante Técnico.

2.2.5 CAMBIOS DE PROFESIONALES

El Propietario de una obra podrá disponer el cambio del

Profesional a cargo de la misma, lo que deberá ser comu-
nicado de inmediato y en forma fehaciente al Profesional
y a la Municipalidad.
El Profesional a cargo de una obra podrá desligarse de
la misma, debiendo comunicarlo de inmediato y en forma
fehaciente al Propietario y a la Municipalidad.
En ambos casos, la obra deberá ser inmediatamente para-
lizada hasta la designación de un nuevo Profesional.
El profesional es responsable de la obra hasta el día en
que él o el Propietario comuniquen oficialmente a la
Municipalidad su desligamiento.
La cesación de las tareas del Profesional saliente, no
lo desliga de las responsabilidades que le caben mientras
estuvo a cargo de la obra.
 --------------------------------------------------------------
: :
: [Link] DE OBRA :
: :
---------------------------------------------------------------

2.3.1 ATRIBUCIONES MUNICIPALES

Compete al Departamento Ejecutivo Municipal el ejerci-

cio del Poder de Policía de Obra en todo el ámbito de
jurisdicción de la Municipalidad de Santa Rosa, para
velar por el cumplimiento de este Código y de todas las
normas complementarias o que de él se deriven.

2.3.2 INSPECCION DE OBRA

La Municipalidad designará a profesionales idóneos con

el carácter de "Inspectores de Obra",dotándolos de las
credenciales que los acrediten como tales.
Los propietarios, inquilinos, ocupantes, profesionales,
constructores o empresa están obligados a permitir el
acceso a un predio, obra o edificio, a los Inspectores
Municipales debidamente acreditados en el ejercicio de
su función. En su defecto, la Municipalidad podrá reque-
rir el auxilio de la fuerza pública para el correcto
cumplimiento del Poder de Policía que le compete.

2.3.3 DOCUMENTACION EN LA OBRA

Es obligatorio tener permanentemente en obra, según

corresponda en cada caso, una copia del Plano Municipal
aprobado, el Permiso de Obra otorgado y/o constancia del
Aviso de Obra presentado.
La Municipalidad, en cualquier momento, si lo cree nece-
sario para una mejor verificación de la marcha de los
trabajos, podrá requerir al Profesional, los planos
generales y de detalle, y los planos y cálculos estruc-
turales de una obra a su cargo.

2.3.4 PRESENCIA DEL PROFESIONAL EN OBRA

Es obligatoria la presencia del profesional responsable

de una obra, durante las tareas de hormigonado.
La Inspección Municipal, podrá citar al Profesional en la
obra, mediante notificación cursada en forma, conviniendo
día y hora con una anticipación no menor de tres días
hábiles.
Un Profesional puede solicitar por escrito la presencia
de la Inspección Municipal en una obra a su cargo, convi-
niendo día y hora y explicitando los motivos del re-
querimiento.-
 --------------------------------------------------------------
: :
: 2. 4. S A N C I O N E S :
: :
---------------------------------------------------------------

2.4.1 CONCEPTO

El incumplimiento de lo establecido por el presente Có-

digo o por las normas que lo reglamentan o complementan,
dará lugar a la aplicación de sanciones, las que se
graduarán según la naturaleza o gravedad de la falta y
de acuerdo con los antecedentes del infractor.
La imposición de sanciones no releva a los afectados del
cumplimiento de las disposiciones en vigencia, quedando
obligados a la corrección de las irregularidades que lo
motivaron.
Cuando en este Código no se especifique una determinada
sanción, se aplicará por analogía alguna de las estable-
cidas en el presente Capítulo.

2.4.2 CLASES DE SANCIONES

Se establecen las siguientes clases de sanciones:

- Apercibimiento.
- Multa.
Las sanciones son aplicables tanto a Propietarios como
a Profesionales y Empresas.

[Link]:
--------------
Corresponde la aplicación de apercibimiento por:

a)No concurrir a una citación efectuada por la Munici-

palidad.
b)No tener permanentemente en obra, según corresponda en
en cada caso, copia del Plano Municipal aprobado.
Permiso de Obra otorgado y/o constancia del Aviso de
Obra presentado.
c)No colocar Cartel de Obra al frente de la misma.
d)Colocar Cartel de Obra conteniendo información confusa
errónea, o incompleta.
e)Estar realizando tareas cuando el término del Aviso de
Obra ya se encuentra vencido.

El apercibimiento se aplicará como sanción una sola vez

por cada uno de los casos antes mencionados en una misma
obra, por lo que en caso de reincidencia corresponde la
aplicación de multa.

[Link]:
------
Corresponde la aplicación de la multa por:

a) Efectuar, en obras autorizadas, ampliaciones o modi-

ficaciones en condiciones no previstas por esta
Ordenanza.

b) Efectuar, en obras autorizadas, trabajos en contraven-

ción.

c) Iniciar obras sin permiso o sin dar aviso correspon-

diente.

d) Impedir el acceso a las fincas a los inspectores en

función.

e) No cumplir la intimación de construir o reparar

cercos o veredas.

f) No colocar la valla en condiciones reglamentarias.

 g) No colocar letreros en obra.

2.4.3. ACCESORIOS DE SANCIONES

Como accesorio a las sanciones aplicadas por infrac-

ciones al Código de Edificación o a las normas que lo
reglamentan o complementan es atribución de la Municipa-
lidad ordenar:

a)Paralización de obras que se estén ejecutando sin

permiso o en contravención a lo establecido por este
Código.
b)Modificación de las edificaciones ejecutadas en
contravención al Código a fin de adecuarlas al mismo.
c)Demolición de edificaciones ejecutadas en contraven-
ción al Código.
d)Clausura de una edificación, con impedimento de
desarrollar en ella actividad alguna, hasta tanto se
realicen las obras necesarias para adecuar la edifica-
ción al Código.

2.4.4. SUSPENSION E INHABILITACION EN EL USO DE LA FIRMA.

[Link]ón en el uso de la firma:

--------------------------------
La suspensión en el uso de la firma es aplicable
a Propietarios, Profesionales, y Empresas y significa la
prohibición de presentar planos u otra documentación o
realizar gestiones ante la Municipalidad, hasta tanto se
cumpla la pena.
Los períodos de suspensión son los que se detallan a
continuación:

a) Por acumular tres multas en una misma obra o cinco

multas en distintas obras.

b) Por efectuar trabajos sin haber obtenido Permiso o

Aviso de Obra: dos a cuatro años.

c) Por presentar declaraciones juradas, planos u otra

documentación falseando, tergiversando u omitiendo
datos o hechos: dos a cuatro años.

d) Por realizar en la obra tareas que afecten la seguri-

dad pública o de terceros: tres a seis años.

e) Por deficiencias de ejecución que pongan en peligro

la estabilidad de la obra: cuatro a ocho años.

f) Cuando se compruebe prestación de firma: diez años.

g) Cuando la misma empresa o persona sea suspendida

por quinta vez en el término de diez años: diez años.

h) Cuando se produzcan derrumbes por negligencias com-

probada del profesional: veinte años.

i) Cuando la misma empresa o persona haya sido suspen-

dida por tres o más veces por períodos que, acumula-
dos, superen los veinte años: definitiva.

Cuando la suspensión de un Profesional sea por un perío-

do mayor de dos años, la Municipalidad deberá comunicarlo
al Consejo Profesional de Ingeniería y Arquitectura de
la Provincia de la Pampa.

[Link]ón en el uso de la firma:

------------------------------------
La Municipalidad puede inhabilitar a un Profesional o
Empresa en el uso de la firma cuando:
 a)No acate en término intimaciones cursadas en forma.
b)Se encuentre en mora con la Municipalidad por presen-
tación de documentación o actualización de datos.
c)No haya realizado la tramitación del final de Obra en
los términos que fija este Código.
La inhabilitación será levantada una vez desaparecida la
causa que la motivó.

2.4.5. Demolición de Obras en contravención:

-------------------------------------

Sin perjuicio de aplicar las penalidades que correspon-

dan la Municipalidad podrá mandar a demoler toda la
construcción o parte de ella que haya sido construida en
contravención a lo dispuesto en la presente Ordenanza.

Se notificará al profesional o en su defecto al propie-

tario, acordando un plazo para la demolición, vencido el
cuál sin habérsele dado cumplimiento, se procederá a
demoler con cargo a la propiedad.
 SECCION 3

PROYECTO DE
OBRAS
 --------------------------------------------------------------
: :
: 3. 1. LINEA Y NIVEL :
: :
---------------------------------------------------------------

3.1.1. LINEA

Toda obra debe realizarse dentro de los límites que

conforman la parcela, pudiendo efectuarse fuera de ellos
exclusivamente aquello que se encuentre específicamente
autorizado por el presente Código.
La parcela queda delimitada por la Línea Municipal y por
los Ejes Divisorios, y en los casos de lotes de esquina
también por la Línea Municipal de Esquina, entendiendo
por tales a las siguientes:

Línea Municipal (LM):

---------------
Es la Línea que deslinda la propiedad privada de la pro-
piedad pública.

Eje Divisorio (ED):

-------------
Es la línea que deslinda una propiedad privada de otra
propiedad privada lindera.

Línea Municipal de Esquina (LM)

--------------------------
Es la línea que deslinda, en las parcelas de esquina, la
propiedad privada de la propiedad pública y es perpendi-
cular a la bisectriz del ángulo que conforman la Línea
Municipal de ambas calles.

3.1.2 NIVEL

1. Cota de Nivel Referencial (NR):

-------------------------
Denomínase así el nivel más alto del cordón del pavimen-
to existente o futuro al frente de la parcela.

2. Cota de Nivel del terreno (NT):

-------------------------
El nivel del terreno de un predio no puede ser inferior
a la Cota de Nivel Referencial más el 3 % (tres por cien-
to) del ancho de la vereda medido entre la Línea Muni-
cipal y el cordón del pavimento existente o futuro.

3. Cota de Nivel en Planta Baja (NPB):

----------------------------
La cota de nivel de piso en locales ubicados en la plan-
ta baja de un edificio, no podrá ser inferior a la Cota
de Nivel Referencial más 0,10 m.(diez centímetros) más
el 3% (tres por ciento) del ancho de la vereda.

4. Cota de Nivel de Patios en Planta Baja (NP):

--------------------------------------
La cota de nivel de los patios ubicados en planta baja,
no será inferior a la Cota de Nivel Referencial más 0,05
m.(cinco centímetros) más el 3%(tres por ciento)del
ancho de la vereda.
---------------------------------------------------------------
: :
: 3.2. CERCOS Y VEREDAS :
: :
---------------------------------------------------------------

3.2.1. CERCOS

[Link]:
-------------
Los cercos deben ser construidos con materiales de pri-
mera calidad, con los correspondientes refuerzos y/o
contrafuertes, y los cimientos adecuados, que aseguren su
estabilidad y firmeza, y tratados arquitectónicamente en
armonía con la edificación del mismo predio y con las
edificaciones y cercos de los predios linderos.

[Link] de frente en predio edificado:

------------------------------------
La construcción de cerco de frente en un predio
edificado será optativa, siempre y cuando su propietario
conserve la edificación y los sectores libres del predio
en perfectas condiciones de estética, higiene y manteni-
miento.
En caso contrario, la Municipalidad podrá exigir la cons-
trucción de cerco de frente.

3. Cercos de frente en predio baldío:

---------------------------------
Todo propietario de un predio baldío está obligado a
construir un cerco en el frente de su parcela, separando
la propiedad privada de la vía o espacio público, con una
altura no inferior a 1,80 m.( un metro ochenta centíme-
tros) medidos desde el nivel del solado de la vereda. El
cerco debe ser ejecutado con mampostería o piezas pre-
moldeadas de cemento u hormigón y con las condiciones
establecidas en Generalidades.

[Link] entre predios:

--------------------
Los cercos que delimitan los predios entre si, tendrán
una altura mínima de 1,80 m. ( un metro ochenta centíme-
tros) medidos desde la Cota de Nivel del Terreno, ejecu-
tados en mampostería o piezas premoldeadas de cemento u
hormigón.

[Link] entre linderos:

----------------------
Los propietarios de dos o más parcelas linderas podrán
acordar la eliminación del cerco entre sus parcelas, la
construcción del mismo con otros materiales que los indi-
cados en este Códigos, la modificación de su altura o
su reemplazo de un cerco vivo.
El acuerdo deberá realizarse por escrito, debiendo cada
uno de los firmantes poseer una copia.

[Link] vivos:
------------
Podrán realizarse en forma independiente o combinados
con alambre artístico o columnas de mampostería, deberán
ser sometidos a los permanentes cortes y podas que
requieran para su correcto mantenimiento, y no podrá
utilizarse ningún tipo de plantas espinosas, venenosas o
que signifiquen un riesgo para la seguridad y la salud
de personas y animales.

3.2.2. VEREDAS

Todo propietario de una parcela, se encuentre baldía o

edificada, esta obligado a construir y mantener en per-
fecto estado, su correspondiente vereda con las caracte-
rísticas que determina este Código.
Todas las veredas deberán reunir las siguientes pro-
 piedades:

a) La superficie del solado será plana, antideslizante

y sin excesiva rugosidad;

b) La juntas entre las diferentes piezas que conforman

el solado, serán angostas y enrasadas.

c) Deben cubrir todo el largo del frente de la parcela y

el ancho que corresponda en cada caso.

e) Se dejarán juntas de dilatación tanto en el contra-

piso como en el solado, ubicadas junto al cordón del
pavimento, en los límites entre las propiedades y
cada 10,00 m. ( diez metros) del largo de vereda, re-
llenadas con material flexible.

f) Su pendiente en sentido longitudinal deberá acompañar

la pendiente del cordón existente o futuro.

g) La pendiente, en sentido transversal, podrá variar

entre 1% y 3% (uno por ciento y tres por ciento).

h) Deberán dejar libre los espacios necesarios para la

plantación de árboles, con una distancia no mayor de
5,00 m. (cinco metros) entre ellos, en cuadrados de
0,80 m. x 0,80 m. en las veredas de más de 2,00 m.
(dos metros) de ancho, y de 0,60 m. x 0,60 m. en las
veredas cuyo ancho se encuentre entre 1.20 m.(un
metro veinte centímetros) y 2,00 m. (dos metros).

i) Las rampas para entrada y salida de vehículos no de-

berán generar desniveles que afecten a la comodidad y
seguridad de los peatones, con un desarrollo máximo
de 1,40 m. (un metro cuarenta centímetros) medidos
desde el cordón del pavimento, y el contrapiso será
reforzado para que adquiera la resistencia acorde al
tipo de vehículos al que ha de servir.

j) Deberá buscarse una armonización con los niveles de

veredas de las parcelas linderas.

k) No se permiten la construcción de escalones. en casos

que no existiera otra solución posible, deberá ges-
tionarse su expresa autorización ante la Municipali-
dad.

l) Debe cumplirse con lo establecido por la Ordenanza

1417/94, sobre rampas para discapacitados.

3.2.3. TIPOS DE SOLADOS

1. Generalidades:
-------------

Las veredas, además de responder a las condiciones

estipuladas en el artículo 3.2.2 "veredas", deberán
cumplir con los anchos y materiales que se determinan
en los siguientes Items.

2. En calles pavimentadas o con cordón cuneta:

------------------------------------------

Baldosas calcáreas tipo vainilla o de panes, o bal-

dosones de piedra o cemento, con una ancho de 3,00
m. (tres metros) o en caso que la vereda fuera de
un ancho menor, cubriendo el total entre la Línea
Municipal y el cordón del pavimento.

3. En calles sin pavimento ni cordón cuneta:

-----------------------------------------
 Carpeta de concreto o solado del tipo exigido para
calles pavimentadas, de un ancho mínimo de 1,00 m.
( un metro) medido desde la Línea municipal.

3.2.4. REBAJE DE CORDON

Está prohibido el rebaje de cordones de los pavimen-

tos a excepción de los necesarios para las entradas
de vehículos, para lo que se deberá presentar ante
la Municipalidad el correspondiente Aviso de Obra.

3.2.5. VEREDAS DETERIORADAS POR TRABAJOS PUBLICOS

Las veredas destruidas parcial o totalmente a con-

secuencia de trabajos realizados en la vía pública
por organismo estatales o privados, deberán ser
reparadas o reconstruidas inmediatamente por el
organismo causante, con materiales iguales a los
existentes ante de su destrucción.

3.2.6. RAMPAS PARA DISCAPACITADOS

Se establece con carácter obligatorio, la construcción

en las aceras de rampas ( cordón cuneta) con la fina-
lidad de facilitar la transitabilidad de personas con
distintos grados de discapacidad o problemas de
desplazamiento.

a) Las veredas de los Barrios que se construyan en esta

ciudad, tendrán un ancho mínimo de dos (2) metros y
su proyecto deberán estar contempladas las rampas en
todas sus esquinas.
b) Será obligatorio la construcción de rampas para el
acceso a todo edificio y espacio público abierto, que
se construya en el futuro y que cuente con afluencia
de público o usuarios, asimismo los existentes deberán
adecuarse a estas normas, dentro del plazo de un (1)
año a partir de la puesta en la vigencia de la presente.

c) El departamento Ejecutivo incluirá en los pliegos de

licitación de Obras de Cordón Cuneta, la moldura de
hormigón correspondiente a la rampa para discapaci-
tados.

d) Las rampas de acceso deberán ajustarse a las sigui-

entes características:

1. Tendrán un ancho mínimo de 1 m. Su pendiente aproxi-

mada será del 10%. Su longitud máxima, para veredas
de 3 m. de ancho, será de 1,20 m.

2. Las rampas deberán construírse en hormigón armado co-

locado insitu (dosificación 1:3:3) con mallas de
acero de diámetro de 4,2 mm. cada 015 m. o con
utilización de elementos de hormigón premoldeado.

3. La superficie del solado deberá ser antideslizante,

no siendo aceptable ni las vainillas ni en cuadrícu-
las. Sobre la acera y antes del inicio de la rampa, se
colocará una hilera de un solado con textura
netamente diferenciado para facilitar la orientación
de los individuos.

4. En su comienzo, la rampa tendrá una altura de borde

igual a 0,02 m. (2 cm) con respecto al nivel de la
calle.
5. Su ubicación en plantas y detalles técnicos deberán
efectuarse conforme a croquis adjuntos, sin perjuicio
de lo cual la autoridad de aplicación podrá variar la
ubicación en planta en función de la infraestructura
existente.

6. En reemplazo de las rampas podrán construirse vados,

en aquellos sitios que determine la autoridad munici-
pal correspondiente. Son válidas para este tipo de
solución , las especificaciones detalladas en los
incisos b) c) y d) del presente artículo.
---------------------------------------------------------------
: :
: 3.3. ARQUITECTURA EXTERIOR :
: :
---------------------------------------------------------------

3.3.1. TRATAMIENTO DE MUROS EXTERIORES

La estética edilicia es de orden público, por lo que

las fachadas y parámetros exteriores de los edificios
quedan declaradas como bien de la comunidad.
Todas las partes exteriores deben ser tratadas arqui-
tectónicamente, buscando la armonización con el con-
junto edilicio y según los principios urbanísticos
fundamentales.
Se incluyen en este concepto todas las partes de una
edificación que sean visibles desde la vía pública,
como ser: fachada principal, fachada laterales y de
contrafrente, muros medianeros, tanques, conductos,
chimeneas, antenas y otras construcciones o implemen-
tos auxiliares exteriores .
Cuando se demuele un edificio y se construye una
nueva edificación dejando al descubierto muros de los
edificios linderos, estos deben ser tratados arqui-
tectónicamente por el responsable de esta nueva
edificación.
Todo estos tratamientos y detalles deberán estar per-
fecta y claramente explicitados en el Plano Municipal
en forma escrita y gráfica.-

3.3.2. SALIENTES EN FACHADAS

1. Generalidades:

Por fuera de las fachadas de un edificio, podrán rea-

lizarse salientes, con las limitaciones que en cada
caso se especifican.

2. Cuerpos salientes cerrado:

Sólo se admite únicamente por sobre la Línea Muni-

cipal de Esquina, sin sobrepasar la continuidad
virtual de las Líneas Municipales.
El cuerpo saliente deberá ubicarse por encima de
los 3,00 m. ( tres metros) del solado de la vereda
y debe mantener su borde exterior a una distancia
no menor de 0,50 m. ( cincuenta centímetros) de la
vertical del cordón del pavimento.

3. Salientes de balcones:

En los pisos altos de un edificio, por encima de

los 3,00 m. ( tres metros) del solado inferior,
pueden sobresalir hacia el Espacio Urbano, balcones
hasta 1,20 m. ( un metro veinte centímetros) medi-
dos desde el perímetro del edificio.
En las fachadas laterales, la saliente del balcón
no puede ser superior a 1/5 (un quinto) de la
distancia entre el edificio y el Eje Divisorio entre
Predios.
La baranda o antepecho tendrá una altura no menor
de 0,90 m. ( noventa centímetros) ni mayor que
1,20 m. (un metro veinte centímetros) desde el
solado del balcón, y será diseñada de tal modo que
resguarde de todo riesgo o peligro.
Por encima del antepecho no pueden ejecutarse pantalla
o muros laterales.
No se admiten balcones salientes por fuera de un cuerpo
cerrado saliente de esquina.

4. Salientes en piso bajos.

En las fachadas sobre Línea Municipal de un piso

 bajo, y dentro de los primeros 2,50 m.(dos metros
cincuenta centímetros) de altura, medidos desde el
nivel del solado de la vereda , sólo se admitirán
salientes de hasta 0,03 m. (tres centímetros) de
umbrales y antepechos, no pudiendo sobresalir
aparatos de aire acondicionado ni ventilaciones de
estufas de tiro balanceado. Tampoco podrá utilizarse
en las ventanas, hojas o postigones que rebatan
hacia el exterior y/o sobresalgan por fuera del
plano de la fachada.

5. Distancia a líneas de electricidad:

Todo cuerpo de edificio que no tenga vanos, deberá

mantener una distancia mínima de 0,50 m. (cincuenta
centímetros) respecto de una línea de electricidad de
media tensión.
Esta distancia mínima aumentará a 1,50 m. (un metro
cincuenta centímetros) con respecto al punto más
saliente de vanos y balcones.

6. En ningún caso se podrá transponer la L.M. o L.M.E

con construcción bajo nivel Acera (subsuelo).

3.3.3. MARQUESINAS

Sobre las veredas públicas, podrán colocarse mar-

quesinas siempre que disten no menos de 3,00 m.
(tres metros) del solado de la vereda y 0,50 m.
(cincuenta centímetros) del cordón del pavimento,
no debiendo afectar al arbolado ni a instalaciones
de servicios públicos, guardando una distancia no
inferior a 1,00 m. (un metro) respecto al tronco y las
ramas de los árboles, y no menor a 0,50 (cincuenta
centímetros) del cableado de instalaciones de servicios
públicos.
Cuando las marquesinas incluyan parantes vertica-
les éstos solo podrán ser ubicados en correspon-
dencia con la línea de árboles y/o la de postes
de los servicios públicos, dispuestos de tal manera que
no obstruyan las visuales, ni signifiquen riesgos ni
molestias para los transeúntes.
Los parantes deben ser circulares y con diámetro
no mayor de 0,05 m. (cinco centímetros).
En caso de que razones de ordenes públicos hicie-
ran necesario su retiro o reforma, el propietario
se hará cargo de las tareas a su costa y sin derechos
a reclamo alguno.

3.3.4. TOLDOS

En la fachada principal de los edificios se pueden

colocar toldos rebatibles o de estructura fija.
Cualquier parte de su estructura y de sus brazos
de extensión no puedan distar del piso de la vereda
menos de 2,30 m. dos metros treinta centímetros ni
del cordón del pavimento menos de 0,50 m. (cincuenta
centímetros). Las telas suspendidas de los toldos deben
distar del piso de la vereda por lo menos 2,00 m.
(dos metros). Los soportes, sostenes y parantes de un
toldo deben ser circulares y de un díametro no mayor
de 0,05 m.(cinco centímetros).
Cuando los toldos incluyan parantes verticales,
éstos solo podrán ser ubicados en correspondencia
con la línea de árboles y/o con la de postes de los
servicios públicos, dispuestos de tal manera que
no obstruyan las visuales ni signifiquen riesgos
ni molestias para los transeúntes, pudiendo la Municipa-
lidad exigir su remoción o traslado.
La colocación de toldos no debe afectar al arbola-
do urbano ni a las instalaciones de servicios públicos.
3.3.5. TOLDOS - LETREROS EN MICROCENTRO

Su aplicación se circunscribe a las calles : HIPOLITO

YRIGOYEN entre 25 de MAYO y AVELLANEDA y 9 de JULIO
entre AVELLANEDA y PELLEGRINI.

a) En las fachadas: se permitirá instalar letreros

luminosos impresos o pintados en las fachadas,
siempre que su colocación no perjudique la esté-
tica de las y que no queden afectadas la ilumi-
nación y ventilación de los locales.

b) Anuncios salientes de la Línea Municipal: Se

autorizarán solamente anuncios empotrados perpen-
dicularmente al muro de la Línea Municipal o adheridos a
la misma; la altura del nivel de la vereda a la parte más
baja de los mismos no será menor de los 3,00 mts. y el
saliente máximo no será superior a los 2,50 mts. por 1,50 mts.
de altura, pudiendo superarse la altura máxima, únicamente con
anuncios cuyo máximo no supere 1,00 m.

c) Toldos: Podrán colocarse toldos de dimensiones similares a los

carteles y no podrán asentarse sobre parantes verticales;
solamente podrán estar empotrados en la pared de la fachada
de los edificios
Cualquier parte de la estructura y sus brazos de
extensión no podrán distar menos de 2,30 mts. del piso de la
vereda y las telas suspendidas deben distar por lo menos 2,00 mts.
del nivel de la acera.
Se autorizarán únicamente toldos de material plástico tela,
policarbonato y metálico no rebatible cuyo diseño sea compatible
con el Proyecto de Remodelación del Area Central de la Ciudad de
Santa Rosa.

d) Aleros y Marquesinas: Cumplirán los mismos requisitos que toldos,

no pudiendo superar la altura de 1,00 mts. en sus paños verticales.

e) Teléfonos Públicos Modulares: Se podrán instalar en aquellos

lugares que esta Municipalidad considere adecuados y bajo las
condiciones que la misma determine.
Tanto el diseño de los Anuncios como el de los Aleros Toldos y
Marquesinas, no podrán tener a exclusivo juicio de la
Municipalidad, apariencia antiestética ni cualquier otra
especificación prevista en el artículo 187° de la Ordenanza N°
267/86.

Queda expresamente prohibido:

1. La instalación de farolas luminosas en las aceras de

las calles Yrigoyen y 9 de Julio desde 25 de Mayo
hasta Pellegrini salvo las previstas en el Proyecto
de Remodelación.

2. El emplazamiento de canteros fijos.

3. La modificación del solado de las veredas por otras

baldosas que no sean estrictamente iguales a las
indicadas en el Proyecto de Remodelación.

4. La extracción o cambio de especie de los árboles

implantados por el Municipio, previstos en el Proyec-
to de Remodelación.

5. La instalación de ningún tipo de pasacalles.

6. La instalación de bancos en las veredas que no sean

estrictamente aquellos indicados en el Proyecto de
Remodelación.

7. Cualquier tipo de estructura fija o móvil, destinada

a la exhibición de mercadería, publicidad u otro tipo
de anuncio de apoyo en la acera o aéreo.
3.3.6. LETREROS LUMINOSOS Y ANUNCIOS

1. Condiciones Generales de los Anuncios:

Los anuncios no deben:

a) Ofender a la moral y a las buenas costumbres.

b) Tener mudanzas bruscas de luz, de poca a gran

intensidad, que molesten a la vecindad de su empla-
zamiento.

c) Molestar la vista de los conductores y peatones

por la intensidad de la luz, la dirección de sus
rayos y colores.

d) Ser peligroso, combustibles y encontrarse en mal

estado.

2. Ubicación de los Anuncios:

a) Anuncios en fachadas: Se permitirá instalar en las

fachadas, siempre que su colocación no perjudique la estética
de las mismas y no queden afectadas la iluminación y la
ventilación de los locales.
Los anuncios impresos o pintados, solo podrán colocarse
en carteles de dimensiones y materiales aprobados por la
Municipalidad y aplicados en parapetos cuyos propietarios
lo permitan.

b) Anuncios salientes de la Línea Municipal: En todo edificio

existente, los anuncios se perfilarán como sigue:

c) Un anuncio empotrado perpendicularmente al muro de

la Línea Municipal, distará incluidos sus soportes
no menos de 2,50 metros del nivel de vereda a la
parte más baja de los mismos.

d) El saliente máximo no será superior a las tres

cuartas partes del ancho de la vereda y del cordón
de la misma debe quedar un espacio mínimo de 0,50
metros.

e) La distancia del anuncio a Eje Divisorio será como

mínimo de un metro (1 metros).

f) Los anuncios empotrados a muros de la Línea Muni-

cipal y paralelas a éste, distarán como mínimo a
2,50 m. del nivel de la acera a la parte más baja
del mismo y a un mínimo de un metro a Ejes Diviso-
rios
 3. Anuncios salientes a la calzada con columnas de apoyo
en la acera:

a) Se permite la colocación de anuncios salientes a

la calzada con columna de apoyo en la acera.

b) La columna de apoyo y sostén del anuncio será de

dimensiones no mayores de 0,30 por 0,40 metros y
distará su perfil a 0,50 metros del filo exterior
del cordón cuneta.

c) El anuncio o soportes fuera del cordón cuneta dis-

tarán como mínimo a cinco metros del cordón del
pavimento a la parte más baja.

d) La altura máxima del anuncio por encima de los 5

metros establecidos en el inciso anterior no será
superior a los 2,00 metros.
Se considerarán los casos de algún logotipo que
exceda las medidas y no comprometa la seguridad
del anuncio.

e) Las riestras de seguridad que se deben colocar

deberán estar amuradas dentro de los límites del
predio.

f) Cuando se coloquen columnas de sostén quebradas,

el saliente junto al cordón de vereda será no
inferior a 5,00 metros libres entre saliente y
pavimento.

g) El saliente máximo del anuncio dentro de la calza-

da será inferior a 0,50 cms. al eje central de la
calle o avenida.

h) La distancia eje de la columna de sostén al Eje

Divisorio entre predios será de 1,50 metros como
mínimo.

i) Cualquier parte del anuncio distará como mínimo un

metro de salientes de la vivienda y balcones.

j) Cuando se presenten anuncios excepcionales por sus

medidas y características, que no comprometan la
seguridad y estética de la Ciudad, el Departamento
Ejecutivo podrá autorizarlos sujeto a las condi-
ciones que se le fijen.

4. DISTANCIA DE ANUNCIOS A LINEA MUNICIPAL:

a) Cualquier parte del anuncio distará como mínimo a

2,00 metros de la línea de Alta Tensión.

b) La distancia a Línea de baja tensión a cualquier

parte del anuncio será de 0,45 centímetros.

c) Cuando existan líneas de preensamblado el anuncio

distará como mínimo a 0,50 centímetros en forma
vertical y 0,20 centímetros en forma horizontal.

d) Cuando se haga renovación de líneas conductoras de

electricidad se tendrán en cuenta los anuncios
existentes. En los casos irreparables el Departa-
mento Ejecutivo aplicará lo dispuesto en el
Artículo 6°.

5. DE LA EMPRESA PUBLICITARIA:

a) En todos los casos de colocación de anuncios debe-

rá estar indicado el nombre de la Empresa Publici-
 taria.

b) La Empresa Publicitaria instaladora del anuncio

será la responsable de la seguridad y la conserva-
ción del mismo.

6. RETIRO DE ANUNCIOS:

Cuando un anuncio a juicio de la Municipalidad

moleste la ejecución de cualquier obra de infraes-
tructura, ordenará al propietario el retiro del
mismo en un plazo de quince (15) días. En su defec-
to será retirado por la Municipalidad a costa del
propietario. El retiro del anuncio implica el re-
tiro del mismo y todo elemento existente que le
competa. Igualmente se procederá si no se cumplen
los incisos a,b,c y d del Artículo 1°.

7. RESTRICCION EN LA COLOCACION DE ANUNCIOS:

No se permitirá colocar anuncios, avisos o carte-

les en los puentes carreteros o del ferrocarril, a
menos de 50 metros de los cruces de carreteras o
vías del ferrocarril o dentro de triángulo de vi-
sibilidad, en las plazas y paseos públicos y en
todo edificio público, ya sea Nacional, Provincial
y Municipal.

8. ANUNCIOS EN ALEROS Y MARQUESINAS:

Los anuncios aplicados a Marquesinas sobre la vía

pública, podrá llegar a los 2,00 metros de altura
siempre que no obstaculicen la visión y ventila-
ción de locales de pisos superiores y mantengan
una distancia mínima de 1,00 metro a balcones y
ventanas y se ajusten a lo previsto en los
artículos 3 y 4.

9. VISIBILIDAD DE CAJAS Y ESTRUCTURAS:

Las cajas de transformadores, de distribución , de

conmutación y demás mecanismos y los conductores
de energía, así como soportes y estructuras resi-
tentes, estarán ocultos a la vista desde la vía
pública y no podrán tener a juicio de la Municipa-
lidad apariencia antiestética.

10. ANUNCIOS CON CRISTAL:

Las piezas vidriadas que constituyen un anuncio,

serán de cristal, no mayores de 0,60 x 1,50 metros
soportadas individualmente, en forma segura a la
estructura o bastidor.

11. Para instalar un anuncio de cualquier tipo y forma

se prohíbe la extracción de árboles, cortar sus
gajos y ramas principales, lo cual quedará a juicio
de esta Municipalidad.
---------------------------------------------------------------
: :
: 3.4. LOCALES :
: :
---------------------------------------------------------------

3.4.1. CLASIFICACION DE LOS LOCALES

Todos los locales interiores de una edificación

deben ser incluídos en una de las clases que de-
termina este Código.
El uso de cada local es el que resulta de su ubi-
cación y dimensiones, y no el que arbitrariamente
pueda estar consignado en planos, siendo atribución
de la Municipalidad presumir el destino de los locales a
su exclusivo criterio.
Los locales no mencionados en ningunas de las clases,
serán clasificados por analogía a exclusivo criterio
del Municipio.

3.4.2. CLASES DE LOCALES

Primera Clase:

Dormitorio, sala de estar, comedor, comedor diario,

escritorio, biblioteca, estudio, dormitorio de ser-
vicio, sala de juegos, oficina, consultorio, cocina de
de más de 15,00 m. (quince metros cuadrados) de su-
perficie, cuarto de plancha o de costura de más de
6,00 m. (seis metros cuadrados) de superficie, y
todo otro local habitable no clasificado de otro modo
por este Código.

Segunda Clase:

Cocina hasta 15 m2.(quince metros cuadrados) de su-

perficie, baño, lavadero, cuarto de plancha o de
costura de hasta 6 m2.(seis metros cuadrados) de
superficie.

Tercera Clase:

Local para comercio y trabajo, depósito comercial e

industrial, vestuario colectivo, local para la práctica
deportiva, comedor colectivo, cocina de restaurant,
casa de comida, hotel o comedor colectivo.

Cuarta Clase:

Vestíbulo, pasillo, corredor, sala de espera anexa a

oficina o consultorio, vestidor anexo a dormitorio
despensa, depósito familiar, depósito no comercial, de-
pósito de no más de 250 m2. de área anexo o dependiente
del local siempre que forme con este una sola unidad de
uso y no tenga acceso directo de la vía pública, sala de
cirugía, sala de estudios y análisis médicos que requie-
ran completa aislación del exterior, sala de grabación,
laboratorio fotográfico.

Quinta Clase:

Locales auxiliares para servicios generales de un

edificio como sala de máquinas, dependencias del
personal de servicio, baulera, depósito de utensi-
lios, sala común de juegos infantiles, salón de usos
múltiples, sala común de estar, administración y
portería, no pudiendo todos estos locales tener salida
a la vía pública, debiendo hacerlo a través de pasajes
o corredores comunes del edificio.

3.4.3. DEFINICIONES SOBRE DIMENSIONES DE LOS LOCALES

Altura libre mínima de un local:

 Es la distancia comprendida entre el solado y el
cielorraso terminado. Cuando haya vigas aparentes,
el fondo de estas deberá distar no menos de 2,30 m
(dos metros treinta centímetros) del solado y no
ocuparán más de 1/3 de la superficie del cielorraso.

Distancia mínima entre solados:

Comprende la altura libre de un local más el espesor del

entrepiso superior.

Área mínima de un local:

Es la superficie mínima de un local incluyendo los

armarios o roperos empotrados.

Lado mínimo de un local:

Es el lado mínimo libre excluyendo los armarios o

roperos empotrados, en caso de dormitorios se considerará
0,60 [Link] espacio de un ropero.

3.4.4. DIMENSIONES MINIMAS DE LOS LOCALES

[Link]:

Cada local tendrá las dimensiones mínimas que se

especifican de acuerdo a su clase y uso al que
esta destinado, según lo indicado en los CUADROS
3.4.4.a,3.4.4.b y 3.4.4.c.
CUADRO 3.4.4.a

LADO Y SUPERFICIE MINIMA DE LOCALES EN LA VIVIENDA

---------------------------------------------------------------
: : : :
: : : SUPERFICIE EN M2. :
: : LADO : SEGUN CANTIDAD DE DORMITORIOS :
: LOCALES : MINIMO :---------------------------------:
: : : : : : : :
: : :[Link]: UNO : DOS : TRES :CUATRO:
: : : : : : : :
---------------------------------------------------------------
: : : : : : : :
:ESTAR : 3,00 : --- : --- :10,00 :12,00 :14,00 :
:ESTAR COMEDOR : 3,00 : --- :15,00 :17,00 :20,00 :20,00 :
:COMEDOR : 2,80 : --- : --- :10,00 :12,00 :14,00 :
:EST-COM-DORM : 3,00 :20,00: --- : --- : --- : --- :
:PRIMER DORM : 2,80 : --- :10,00 :10,00 :10,00 :10,00 :
:SEGUNDO DORM : 2,60 : --- : --- : 9,00 : 9,00 : 9,00 :
:TERCER DORM : 2,40 : --- : --- : --- : 8,00 : 8,00 :
:CUARTO DORM : 2,20 : --- : --- : --- : --- : 7,00 :
:COCINA : 1,50 : 4,00: 4,00 : 5,00 : 6,00 : 6,00 :
:PRIMER BAÑO : 1,20 : 3,20: 3,20 : 3,20 : 3,20 : 3,20 :
:SEGUNDO BAÑO : 0,90 : --- : --- : 1,80 : 2,00 : 2,50 :
: : : : : : : :
: : : : : : : :
: : : : : : : :
---------------------------------------------------------------

CUADRO 3.4.4.b
LADOS Y SUPERFICIES MINIMAS DE LOCALES EN OTROS USOS

---------------------------------------------------------------
: : LADO : AREA :
: LOCAL : MINIMO : MINIMA :
: : m : m2. :
---------------------------------------------------------------
: PRIMERA CLASE : : :
: habitación de hotel : 2,50 : 9,00 :
: Oficina de un ambiente : 3,00 : 12,00 :
: Oficina de dos o más [Link] uno: 2,50 : 9,00 :
: Habitación de hospital : 2,50 : 7,50 :
: : : :
---------------------------------------------------------------
: TERCERA CLASE : 3,00 : 16,00 :
: : : :
---------------------------------------------------------------
CUADRO 3.4.4.c
ALTURAS MINIMAS DE LOCALES

---------------------------------------------------------------
: CLASE : [Link].: DISTANCIA : :
: DEL MINIMA : [Link] : EXIGIBLE :
: LOCAL : LOCAL : SOLADOS : EN LOCALES :
:-------------------------------------------------------------:
: PRIMERA : 2,50 : 2,70 : Todos :
:-------------------------------------------------------------:
: : : :Cocina,guardarropas colectivo:
: : : :cuarto de costura, cuarto de :
: SEGUNDA : 2,40 : 2,60 :plancha,baño de más de un :
: : : :inodoro. :
: :---------------------------------------------------:
: : 2,20 : 2,40 :Baño de un inodoro, lavadero :
:-------------------------------------------------------------:
: TERCERA : 3,00 : 3,20 :Todos :
:-------------------------------------------------------------:
: : 2,10 : 2,30 :Hasta 16 m2. :
: CUARTA : 2,40 : 2,60 :Más de 16 y hasta 30 m2. :
: QUINTA : 2,60 : 2,80 :Más de 30 y hasta 50 m2. :
: : 3,00 : 3,20 :Más de 50 m2. :
:-------------------------------------------------------------:

2. Altura de locales Comerciales y/o administrativo

con entrepiso:

Todo local que tenga entrepiso debe ajustarse a las

siguientes condiciones:

a) El entrepiso y la parte del local ubicada debajo

del entrepiso, deben tener una altura libre mínima de
2,10 m.(dos metros diez centímetros) medidos desde el
solado hasta el cielorraso o fondo de viga.
b) La baranda o parapeto que proteja el borde del
entrepiso no puede tener una altura mayor a 0,90
m.(noventa centímetros).
c) El entrepiso no puede cubrir más del 50 %
(cincuenta por ciento) de la superficie del local
en que se halla incluído.
d) La profundidad del entrepiso entre un muro
cerrado y el borde abierto hacia el local, no
puede ser superior a dos veces la altura libre
del entrepiso. Si en el muro opuesto al borde li-
bre existieran vanos que den a patio exterior,
esta profundidad podrá ser de cuatro veces la altura
del entrepiso.
e) El espacio libre de entrepiso entre el lado
abierto del mismo y una pared que se le opone,
medido horizontalmente en sentido perpendicular al borde
libre del entrepiso, no será inferior a 4,00 m.(cuatro
metros).

[Link] de cocheras:

Un espacio o local para la guarda de un automóvil

particular deberá tener una superficie mínima de
12 m2. ( doce metros cuadrados), un lado mínimo de
2,60 m. ( dos metros sesenta centímetros) y una altura
no inferior a 2,00 m.(dos metros).
Si ese espacio, además, sirve de acceso peatonal a
la vivienda la superficie mínima será de 14,00 m2.
(catorce metros cuadrados), su lado mínimo de
2,90 m. (dos metros noventa centímetros) y su altura no
no inferior a 2,40 m.(dos metros cuarenta centímetros).
En las cocheras colectivas, el espacio destinado al
estacionamiento de cada vehículo tendrá una super-
ficie mínima de 12,50 m2. (doce metros con cin-
cuenta centímetros), un lado mínimo de 2,50 m2.
(dos metros cincuenta centímetros) y una altura
libre no inferior a 2,20 m. (dos metros veinte
centímetros) entre el solado y el fondo de vigas.
 A ésta superficie deberá adicionarse la requerida para
la circulación y maniobras de los vehículos.

3.4.5. ILUMINACION Y VENTILACION NATURAL DE LOS LOCALES.

1. Iluminación y ventilación natural:

Todos los locales de un edificio deberán contar

con iluminación y ventilación natural, de acuerdo
a su clase y al uso al que están destinados, salvo
aquellos casos que se encuentre específicamente
exceptuados por este Código.
Las dimensiones de los vanos son las que se deta-
llan en el CUADRO [Link], y las dimensiones máximas
o mínimas de salientes, alturas de vanos y profundidad
de locales son la que se indican en el gráfico 3.4.5.

2. Ventilación natural por conducto:

La ventilación natural por conducto de los locales

que se detallan, se realizará según las dimensiones y
características que establecen el CUARTO [Link]
 CUADRO [Link]
ILUMINACION Y VENTILACION NATURAL

REFERENCIAS:
I = Area mínima de vano para iluminación
A = Area total de la planta del local
X = Valor dependiente de la ubicación del vano
K = Area mínima de vano para ventilación

---------------------------------------------------------------
: LOCALES DE PRIMERA CLASE EN VIVIENDA :
:-------------------------------------------------------------:
: Iluminan y ventilan a patio de 1° categoría :
: a través de VANOS EN LOS MUROS LATERALES :
: :
:-------------------------------------------------------------:
: ILUMINACION :
: i = A/X donde X = 12 Bajo parte cubierta :
: X = 15 Libre de parte cubierta :
: :
:-------------------------------------------------------------:
: VENTILACION :
: K = 1/3 :
: :
:-------------------------------------------------------------:

---------------------------------------------------------------
: LOCALES DE PRIMERA CLASE EN OTROS USOS :
:-------------------------------------------------------------:
: Iluminan y ventilan a Patio de 1ra. Categoría :
: a través de VANOS EN LOS MUROS LATERALES :
:-------------------------------------------------------------:
: ILUMINACION :
: i = A/X donde X = 12 Bajo parte cubierta :
: X = 15 Libre de parte cubierta :
:-------------------------------------------------------------:
: VENTILACION :
: K = 1/3 :
: :
:-------------------------------------------------------------:
---------------------------------------------------------------
: LOCALES DE SEGUNDA CLASE :
: Todos los locales con excepción de baños :
:-------------------------------------------------------------:
: Iluminan y ventilan a Patio de 2ra. Categoría :
: a través de VANOS EN LOS MUROS LATERALES :
:-------------------------------------------------------------:
: ILUMINACION X = 7 Bajo parte cubierta :
: i = A/X donde X = 10 Libre de parte cubierta :
: El valor de i en ningún caso podrá ser inferior a 0,50 :
:-------------------------------------------------------------:
: VENTILACION :
: K = i/2 :
:-------------------------------------------------------------:
---------------------------------------------------------------
: LOCALES DE SEGUNDA CLASE :
: Baños con un solo inodoro :
---------------------------------------------------------------
: ILUNINACION :
: No requieren iluminación natural :
---------------------------------------------------------------
: VENTILACION :
: Pueden contar con ventilación cenital o por conducto :
: Cenital : K = 0,20 m2. :
: Conductos: Ver en " Ventilación Natural por Conducto :
---------------------------------------------------------------
: LOCALES DE SEGUNDA CLASE :
: Baños con más de un inodoro :
---------------------------------------------------------------
: ILUMINACION :
: No requieren iluminación natural :
---------------------------------------------------------------
: VENTILACION :
: Pueden contar con ventilación cenital o por conducto :
: Cenital : K = A/20 :
: Conductos: Ver en " Ventilación Natural por Conducto :
---------------------------------------------------------------
: Baños compartimentados: :
: Cuando existen muros que dividen baños o retretes den- :
: tro de un local con ventilación única, el muro interior:
: tendrá una altura de 1,80 m. :
---------------------------------------------------------------
: LOCALES DE TERCERA CLASE :
---------------------------------------------------------------
: Iluminan y ventilan a Patio de 1ra. Categoría :
: a través de VANOS EN LOS MUROS LATERALES :
---------------------------------------------------------------
: ILUMINACION :
: i = A/X donde X = 10 Bajo parte cubierta :
: X = 12 Libre de parte cubierta :
: Si por razones de proyecto o por la ubicación relativa :
: del local dentro de la edificación no fuera posible :
: sastifacer por completo esta exigencia, el 50 % de la :
: superficie requerida de iluminación será posible rea- :
: lizarla por vía cenital, buscando en todos los casos :
: la distribución homogénea de la iluminación. :
---------------------------------------------------------------
: VENTILACION
: K = i/2
: En los locales de trabajo del comercio y la industria :
: si algún punto del local dista más de 8,00 m. y hasta :
: 15,00 m. del vano de ventilación, deberán complementar :
: mediante conducto ubicados en el punto opuesto a la :
: ventilación principal, y con las características esta- :
: blecidas en " Ventilación Natural por Conducto". :
: Cuando la distancia sea superior a 15,00 m. deben te- :
: ner una ventilación complementaria mediante vanos en :
: muros laterales o claraboyas que den a Patio de 2 da. :
: ubicados en el punto opuesto a la ventilación princi- :
: pal, con una superficie mínima de 1,00 m2. y nunca in- :
: ferior al 1 % de la superficie de piso del local. :
---------------------------------------------------------------
: LOCALES DE CUARTA CLASE :
: Todos, menos los corredores y pasajes púb. o generales :
---------------------------------------------------------------
: ILUMINACION :
: No requieren iluminación natural :
---------------------------------------------------------------
: VENTILACION :
: Por conducto :Ver en "Ventilación Natural por Conducto:
---------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------
: LOCALES DE CUARTA CLASE :
: Corredores y pasajes públicos o generales :
---------------------------------------------------------------
: ILUMINACION :
: i = A/X donde X = 10 :
: Puede ser por vanos en muros laterales o por claraboyas:
: que den a Patio Auxiliar, no pudiendo la distancia en- :
: tre cada vano o claraboya ser superior a 15,00 m. :
---------------------------------------------------------------
: VENTILACION :
: K = i/2 :
---------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------
: LOCALES DE QUINTA CLASE :
: Salas de máquinas, bauleras, depósitos de utensillos y :
: otros locales no habitables. :
---------------------------------------------------------------
: ILUMINACION :
: No requieren iluminación natural :
---------------------------------------------------------------
: VENTILACION :
: Por conducto :Ver en "Ventilación Natural por Conducto :
---------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------
: LOCALES DE QUINTA CLASE :
: Salas comunes de juegos, salón de usos múltiples, luga-:
: res comunes de estar, administración, portería y otros :
: locales habitables. :
---------------------------------------------------------------
: ILUMINACION :
: Según lo indicado en " Locales de Primera Clase" :
---------------------------------------------------------------
: VENTILACION :
: Según lo indicado en " Locales de Primera Clase" :
---------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------
: ESCALERAS PRINCIPALES :
: En edificios sin ascensor :
---------------------------------------------------------------
: ILUMINACION
: Si la iluminación es proporcionada en cada piso por :
: vano en muro lateral, éste deberá tener una superficie :
: no inferior a 1/8 de la planta de la caja.
: Si la iluminación es proporcionada por claraboya o :
: vanos ubicados en el último piso, el área de ilumina- :
: ción será equivalente a 1,00 m2. por cada piso. En este:
: caso el ojo de la escalera debe quedar libre, su lado :
: menor no podrá ser inferior al ancho de la escalera, y :
: su área será como mínimo el 50 % de la superficie de :
: la claraboya. Las barandas de la escalera deben permi- :
: tir el paso de la luz.
---------------------------------------------------------------
: VENTILACION :
: Será como mínimo 1/3 de la superficie requerida de :
: iluminación. :
---------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------
: ESCALERAS PRINCIPALES :
: En edificios con ascensor :
---------------------------------------------------------------
: ILUMINACION :
: La iluminación puede ser a electricidad, debiendo cum- :
: plir con las exigencias establecidas en el Artículo :
: 3.4.6. " Iluminación y ventilación artificial de los :
: locales". :
---------------------------------------------------------------
: VENTILACION :
: Deberá ubicarse como mínimo una ventilación en el últi-:
: mo piso con una superficie equivalente a 0,25 m2. por :
: cada piso de altura de la caja. :
---------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------
: ESCALERAS SECUNDARIAS :
---------------------------------------------------------------
: ILUMINACION Y VENTILACION :
: Se requiere el 50 % de las superficies requeridas para :
: las Escaleras Principales. :
---------------------------------------------------------------
CUADRO [Link]
VENTILACION NATURAL POR CONDUCTO
---------------------------------------------------------------
: LOCALES DE CUARTA Y QUINTA CLASE, Y BAÑOS :
---------------------------------------------------------------
: El conducto debe tener una sección transversal mínima :
: de 0,03 m2. uniforme en toda su extensión y con caras :
: internas lisas. Sólo puede servir a un local y su po- :
: sición debe ser vertical o con una inclinación de :
: hasta 45°, admitiéndose únicamente un tramo horizontal :
: de hasta 2,00 m. de longitud. :
: La abertura del conducto hacia el local debe ser de :
: una sección no inferior a la del conducto, será regula-:
: ble, se ubicará en el tercio superior de la altura del :
: local y en el extremo opuesto al que se encuentre la :
: puerta de entrada al local. :
: El remate del conducto en la azotea debe sobrelevarse :
: no menos de 0,50 m. y permanecer siempre abierto. :
: Si la superficie del local fuera superior a 20,00 m2. :
: deberá colocarse otra ventilación o aumentar la sec- :
: ción del conducto para lograr una relación de 0,01 m2. :
: de sección de conducto por cada 10,00 m2. o fracción :
: de exceso en la superficie del local. :
---------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------
: LOCALES DE TRABAJO DEL COMERCIO Y LA INDUSTRIA :
---------------------------------------------------------------
: La ventilación complementaria de este tipo de locales :
: será por conducto de una sección mínima de 0,04 m2, :
: uniforme en toda su extensión, con caras internas li- :
: sas. Sólo puede servir a un local y su posición debe :
: ser vertical o con una inclinación de hasta 45°.
: La abertura el conducto hacia el local debe ser libre, :
: con una sección no inferior a la del conducto, y se :
: ubicará en el tercio superior de la altura del local y :
: en el extremo opuesto al que se halla la ventilación :
: principal. :
: El remate del conducto en la azotea debe sobrelevarse :
: no menos de 0,50 m. y permanecer siempre abierto. :
---------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------
: COLECTOR DE VENTILACION :
---------------------------------------------------------------
: Si se deseara reemplazar los conductos individuales de :
: ventilación por un conducto único o " colector de ven- :
: tilación", deberán observarse las siguientes condicio- :
: nes: :
: El conducto principal debe ser vertical o con una in-
: clinación máxima de hasta 15°, con sección uniforme en :
: toda su extensión y con caras internas lisas, al que se:
: conectarán los tubos secundarios que conectan con cada :
: local. :
: Para un edificio de hasta 10 pisos y ventilando un só- :
: lo local por piso, la sección del conducto será de :
: 0,04 m2. Si se ventilan dos locales por piso, se admi- :
: tirá únicamente hasta 5 pisos de altura. :
: Cada local que se ventile, debe contar con un tubo se- :
: cundario con una sección de 0,02 m2. con una extensión :
: no inferior a un piso de altura, y con tramos horizon- :
: tales o inclinados que no superen los 0,50 m. de longi-:
: tud. :
: La abertura del tubo secundario hacia el local debe :
: hallarse junto al cielorraso y tener una sección no :
: inferior a la del tubo. :
: Debe asegurarse la entrada permanente de aire al local :
: con una abertura no inferior a 0,01 m2. ubicada en el :
: tercio inferior del local, la que puede provenir de :
: otro local siempre que no sea baño. :
: El conducto principal debe rematar a los cuatros vien- :
: tos a 0,50 m. por sobre la azotea y a no menos de 2,00 :
: m. de distancia a cualquier vano de local habitante. :
---------------------------------------------------------------

3.4.6. ILUMINACION Y VENTILACION ARTIFICIAL DE LOS LOCALES

1. Iluminación artificial:

Las escaleras y circulaciones generales o públicas

que no cuenten con iluminación natural, deberán
estar provistas de iluminación eléctricas con no
menos de dos (2) circuitos independientes desde el
tablero general de entrada, disponiendo las bocas
de luz de tal modo que reciban alternativamente
energía de uno u otro circuito, asegurando así que
la iluminación que cada uno de ellos suministre en
forma independiente sea similar en cualquier punto
del local por lo menos uno de los circuitos debe
funcionar con pulsadores automáticos que pongan en
funcionamiento simultáneo todas las bocas del circuito.
Los edificios de hospitales, clínicas, sanatorios,
maternidades y otros destinados a la atención de
la salud con internación y/o donde se realicen in-
tervenciones quirúrgicas, deberán contar con
iluminación eléctrica proveniente de dos fuentes
distintas y cumplir con los requisitos establecidos
en el punto anterior en todas sus circulaciones y en
los locales en los que se practiquen cirugías.

[Link]ón de emergencia:

Los edificios destinados a hospital, sanatorio clí-

nica, maternidad y otros cuya finalidad sea la
atención de la salud con internación y/o donde se
realicen intervenciones quirúrgicas, así como todos
aquellos edificios destinados a cine, teatro,
estudio de radio o televisión , sala de baile, hotel
sala de espectáculos, auditorio, estadio cubierto
y otros de concurrencia pública y/o masiva, deben
estar provistos de un sistema de iluminación de
emergencia cuyo encendido se produzca automáticamente
si quedara fuera de servicio el sistema de iluminación
normal.
Estará alimentado por una fuente independiente del
de la red de suministro de energía eléctrica, asegu-
rando una iluminación general no inferior a 1
( un ) lux medida a nivel de piso la que deberá
aumentar a 10 ( diez ) lux en escaleras, rampas, esca-
lones sueltos y cambios bruscos de dirección. En
los locales donde se practiquen cirugías, la iluminación
no podrá ser inferior a 300 (trescientos) lux.
La iluminación proporcionada por las luces de
emergencia debe prolongarse por un período mínimo
de 1 (una) hora con un nivel no inferior al requerido en
cada caso.
Las luces pueden se incandescentes o fluorescentes
no pudiendo utilizarse luces puntuales que puedan
producir encandilamiento o deslumbramiento.
La fuente de energía que se utilice para alimentar
el sistema de iluminación de emergencia estará
constituida por baterias de acomuladores recargables
automáticamente con el restablecimiento de la energía
eléctrica habitual.

[Link]ón por medios mecánicos:

La instalación de un sistema de ventilación por

medios mecánicos no exime del cumplimiento de las
normas de ventilación establecidas por este Código
salvo aquellos casos con debido fundamento que la
Municipalidad específicamente autorizan.
En tal caso se instalará un sistema de ventilación
mecánica, aprobado por la Municipalidad que asegure
la renovación del aire, y bajo la responsabilidad
del usuario de cesar toda actividad en caso de mal
funcionamiento de la instalación.
Los servicios sanitarios en lugares de espectáculos
públicos tendrán, además de la natural, ventilación
mecánica que asegure una renovación del aire de
diez (10) volúmenes por hora, salvo en aquellos casos
en que el local cuente con aire acondicionado.
3.4.7. PATIOS

Clasificación de los patios

1. Los patios que sirven para proporcionar iluminación

y ventilación de locales, según su dimensión y función
se clasifican como:
a) Patios de Primera Categoría: sirven para propor-
cionar iluminación y ventilación a locales de
primera, tercera y quinta categoría, sus dimensiones
mínimas serán hasta 13,00 m.(trece metros) de altura
sus lados mínimos serán 3,00 m.(tres metros) y área
de 12,00 m2. superando lo 13,00 m de altura, sus dimen-
siones mínimas serán de 3,00 m.(tres metros) de lado
mínimo y 18,00 m2. de área.

b) Patios de Segunda Categoría: sirven para propor-

cionar iluminación y ventilación a locales de
segunda y cuarta categoría, sus dimensiones mínimas
serán 2,00 m.(dos metros) de lado y 8,00 m2.(ocho metros
cuadrados)de área.

2) División de Patios con Cercas:

Un patio de cualquier categoría puede en su base
ser dividido por cercas interiores, siempre que entre
paramentos próximas quede un paso libre no inferior
a 1,00 m.(un metro).

3) Acceso a Patios:
Todo patio contará con un acceso practicable para
su limpieza.

4) Prohibición de cubrir Patios:

No se podrá cubrir patios en edificios existentes
o construidos de acuerdo éste Código, mediante cubierta
alguna aunque se trate de claraboyas corrediza
con armadura vidriada, salvo cuando el patio resulte
innecesario según las prescripciones vigentes, se
permitirán la instalación de toldos.
---------------------------------------------------------------
: :
: 3.5. CIRCULACIONES :
: :
---------------------------------------------------------------

3.5.1. TIPOS DE CIRCULACIONES

A los efectos de su dimensionamiento las circulaciones

se clasifican en los siguientes tipos:

Tipo I: Entradas y pasajes generales

-------
Tipo II: Escaleras principales
-------
Tipo III: Escalera secundarias
--------
Tipo IV: Escaleras verticales
-------
Tipo V : Escaleras mecánicas
--------
Tipo VI: Rampas
--------
Tipo VII: Ascensores

3.5.2. DIMENSIONAMIENTO DE CIRCULACIONES

1. Entradas y pasajes generales:

Un pasaje general y la entrada al mismo deben tener

en cualquier dirección un ancho libre no inferior a
1,00 m. (un metro), salvo en aquellos casos que el
presente Código determine otra medida.

2. Escaleras Principales:

Son aquellas que dan acceso a locales de primera y

tercera clase, a las circulaciones generales o
comunes de un edificio, y a los locales habitables
y de trabajo clasificados en cuarta y quinta clase.
El ancho libre de una escalera principal medido
entre zócalos no será inferior a 1,00 m. (un metro)
salvo en aquellos casos que el presente Código determine
otra medida. Este ancho debe aumentarse proporcio-
nalmente si los pasamanos sobresalen más de 0,07 m.
( siete centímetros) de la proyección de zócalos.
La altura de paso medida en cualquier punto de la
escalera no puede ser inferior a 2,10 m.(dos metros diez
centímetros).
Las pedadas y los descansos de la escalera se miden
sobre la línea de huella, entendiendo como tal la
línea paralela al limón interior a 0,50 m.( cincuenta
centímetros) de distancia de éste.
Todos los escalones de un mismo tramo deben tener
la misma dimensión medida sobre la línea de huella,
y cada tramo entre rellanos o descansos no puede tener
más de 21 ( veintiún) alzadas corridas.
Las dimensiones responderán a las siguientes fórmulas:

2a + p = 0,60m a 0,63 1 >= 0,13m.

a <= 0,18m. d >= 1,00m.
p >= 0,26m. r >= 0,25m.

donde a= alzada
p= pedada en la línea de huella
l= pedada junto al limón interior
d= descanso en la línea de huella
r= radio de la proyección horizontal del
limón interior.

3. Escaleras secundarias:

Son aquellas que dan acceso a locales de segunda

clase, a locales no habitables de cuarta y quinta
 clase, y a azoteas transitables, y las escaleras
auxiliares exteriores de un edificio.
El ancho libre de una escalera secundaria medido
entre zócalos no será inferior 0,70 m (setenta
centímetros) salvo en aquellos casos que el presente
Código determine otra medida.
La altura de paso medida en cualquier punto de la
escalera no puede ser inferior a 2,00 m (dos metros).
Un tramo de una escalera secundaria entre rellanos o
descansos tendrá un máximo de 25 ( veinticinco) alzadas
corridas.
Las dimensiones responderán a las siguientes fórmula:

a <= 0,20m.
p >= 0,23m.
l >= 0,10m.
d >= 0,50m.
r >= 0,15m.

4. Escaleras verticales:

La escalera vertical puede servir de acceso exclu-

sivamente a techos, tanques y azoteas intransitables
debiendo ofrecer las condiciones de seguridad que
permitan su uso sin riesgos. No está permitido
acceder por ellas a locales de ninguna clase.

5. Escaleras mecánicas:

Una escalera mecánica puede servir de acceso a

cualquier clase de local, pero debe tener como alterna-
tiva la posibilidad de acceso y egreso por escalera
comunes o por rampa.
La escalera mecánica no puede tener un ancho libre
inferior a 0,70 m. ( setenta centímetros) y debe ofrecer
todas las condiciones de seguridad.

6. Rampas:

Una rampa pude reemplazar a una escalera, debiendo

tener el ancho mínimo exigido para éstas, de acuerdo a la
clase de local a que dé acceso.
Su pendiente será como máximo del 10 %(diez por ciento),
su solado antideslizante y tendrá partes horizontales
a manera de descansos en los accesos y en los sitios
donde la rampa cambia de dirección.

7. Ascensores:

En todo edificio en el que para acceder desde el

nivel de vereda hasta un local de primera o tercera
clase, o hasta un local de trabajo de cuarta clase
sea necesario subir o bajar más de 10,00 m. (diez
metros) de altura, será obligatoria la instalación de
ascensor, sin perjuicio de tener la alternativa de
acceder mediante Escalera principal.
La cantidad de ascensores y su capacidad debe guardar
una relación directa con el número de ocupantes del
edificio y el movimiento de personas en función del
uso al que está destinado. La dimensión mínima de por lo
menos un ascensor será 1.10 m. por 140 m, con el
ingreso por el lado menor.-

3.5.3. CIRCULACIONES EN EDIFICIOS DE CONCURRENCIA MASIVA

En edificios de uso público, sea su propiedad pública o

privada , es obligatorio prever el acceso, la posibili-
dad de realizar las actividades propias del mismo y el
uso de los sanitarios, para una persona en silla de
ruedas. Sin perjuicio de lo anterior se deberá dar cum-
plimiento a las siguientes exigencias:
 a) El acceso debe ser a nivel, o si existieran desnive-
les deben ser salvados por rampas de una pendiente
como máximo del 10 % (diez por ciento).

b) Si existieran puertas giratorias, debe haber a su lado

como alternativa de paso una puerta común de 0,90 m.
( noventa centímetros) de ancho mínimo libre.

c) Las escaleras principales no pueden ser compensadas

y deben tener pasamanos a ambos lados.

d) Por lo menos un ascensor debe tener capacidad sufi-

ciente para transportar una persona en silla de
ruedas y dos personas más paradas.

3.5.4. CIRCULACIONES EN LOS EDIFICIOS DE VIVIENDAS

a) En los edificios de viviendas colectivas con ascensor

es obligatorio la previsión del acceso y la circula-
ción en los espacios comunes, para una persona en
silla de ruedas. La dimensión mínima de la circulación
no debe ser inferior de 1,50 m. (un metro cincuenta
centímetros).

b) En los conjuntos de viviendas agrupadas y los edifi-

cios de vivienda colectivas que no tengan ascensor es
recomendable la previsión del ingreso y la circula-
ción en los espacios comunes hasta acceder a las
unidades para una persona en silla de ruedas.
 ---------------------------------------------------------------
: :
: 3.6 MEDIOS DE SALIDA :
: :
---------------------------------------------------------------

3.6.1. GENERALIDADES

Todo edificio o unidad de uso independiente debe contar

con los medios de salida diseñados y dimensionados de
acuerdo a la cantidad de personas que alberga, asegurando
rápida evacuación simultánea hacia la vía pública de los
diversos locales que lo conforman a través de pasajes
comunes y sin entorpecimientos de ningún tipo.
Cuando se superponen dos o más medios exigidos de salida
las dimensiones de cada uno deben acumularse. Además,
cuando esa superposición se dé entre personas y
vehículos, debe diferenciarse claramente el área que co-
rresponde a cada uno, asegurando que no se produzcan
mutuas interferencias.
Los medios exigidos de salida deben estar claramente se-
ñalizados con letreros, acompañados con gráficos de fácil
comprensión, y que puedan ser interpretados aún por per-
sonas que no sepan leer o no conozcan el idioma.
Puede utilizarse el vidrio, tanto para puertas como para
paños fijos, únicamente si es cristal templado o vidrio
inastillable, debiendo indicar muy claramente con muros
bajos, barandas o maceteros cuáles son las puertas y
cuáles no lo son.
No se admiten como medios exigidos de salida las escale-
ras mecánicas, las escaleras verticales, los ascensores
ni las puertas giratorias.
Estas exigencias no son de aplicación en la vivienda
individual.

3.6.2 NUMEROS DE OCUPANTES

A los efectos del dimensionamiento de los medios exi-

gidos de salida, se establece en el CUADRO 3.6.2,el núme-
ros teórico de ocupantes de un edificio de acuerdo a su
uso. En el mismo se determina la cantidad de personas en
relación a la totalidad de la superficie de piso desti-
nada al uso, sea ésta cubierta, semicubierta o al aire
libre.
CUADRO 3.6.2. NUMERO DE OCUPANTES

---------------------------------------------------------------
: USO : X(m2):
:------------------------------------------------------:------:
: Sitios de asambleas, auditorios, salas de concierto, : :
: salas de baile : 1 :
:------------------------------------------------------:------:
: Edificios educacionales, templos : 2 :
:------------------------------------------------------:------:
: Lugares de trabajo, locales, patios y terrazas : :
: destinados a comercio, mercados, ferias, : 3 :
: exposiciones, restoranes, confiterías : :
:------------------------------------------------------:------:
: Salones de billares, canchas de bolos y bochas, : :
: gimnasios, pistas de patinaje : 5 :
:------------------------------------------------------:------:
---------------------------------------------------------------
: USO : X(m2):
:------------------------------------------------------:------:
: Edificios de escritorios y oficinas, bancos, : :
: bibliotecas, clínicas, asilos, internados, : 8 :
: casas de baños. : :
:------------------------------------------------------:------:
: Viviendas privadas y colectivas : 12 :
:------------------------------------------------------:------:
: Edificios industriales: el número de ocupantes : :
: será declarado por el propietario, en su defecto : 16 :
: será. : :
:------------------------------------------------------:------:
: Salas de juego : 2 :
:------------------------------------------------------:------:
: Grandes tiendas, supermercados : 3 :
:------------------------------------------------------:------:
: Hoteles ( Planta baja, restoran, confitería) : 3 :
:------------------------------------------------------:------:
: Hoteles ( pisos superiores) : 20 :
:------------------------------------------------------:------:
: Depósitos : 30 :
--------------------------------------------------------------:

En subsuelos, excepto el primero a partir del piso bajo,

se supone un número de ocupantes doble del que se obtie-
ne del cuadro. Prohibiéndose en subsuelos el uso de asam-
bleas, auditorios, cines, sala de conciertos, salas
bailables.
En edificios sin uso definido, o con uso no incluído en
el cuadro, el número de ocupantes será determinado por la
Municipalidad.

3.6.3. DIMENSIONAMIENTO DE LOS MEDIOS EXIGIDOS DE SALIDA

[Link] de las puertas de salida:

El ancho acumulado mínimo de puertas que constituyan un

medio exigido de salida, será de 1,00 m.(un metro) para
las primeras 30 (treinta) personas y 0,20 m. (veinte
centímetros)por cada 30 (treinta)personas o fracción de
exceso.
La altura mínima libre de paso es de 2,00 m (dos metros)
Las puertas deben abrir hacia el exterior y de modo tal
que no reduzcan el ancho mínimo de pasajes, escaleras
u otros medios exigidos de salida.
Ninguna puerta de salida puede abrir directamente sobre
una escalera sino que debe hacerlo a un descanso o
plataforma.
Si existieran puertas giratorias, no serán tenidas en
en cuenta para el cálculo del ancho de los medios
exigidos de salida.
[Link] de pasajes de salida:

El ancho acumulado mínimo de pasajes que constituyen

medio exigido de salida será 1,20 m(un metro con veinte
centímetros)para las primeras 30 (treinta) personas y
0,20 m(veinte centímetros)por cada 30 (treinta) personas
o fracción de exceso.
Cuando la cantidad de personas sea inferior a 15
(quince),el ancho mínimo exigido será de 1,00 m. (un
metro).

[Link] de escaleras de salida:

La base de cálculo para determinar el ancho de escale-

ras que constituyan medio exigido de salida, es la canti-
dad de personas que puede albergar el piso inmediato su-
perior al que la escalera sirve, siendo el ancho mínimo
exigido un 30 % (treinta por ciento)mas que el que se
requiere para los pasajes.
La escalera debe desarrollarse en forma continua atrave-
sando los pisos altos, interrumpiéndose en la planta baja
donde se comunicará con la vía pública, no pudiendo
continuar hacia los sótanos.
La comunicación de la escalera con la vía pública debe
realizarse a través de pasajes generales que cumplan con
los requisitos como medio exigido de salida.
Todas las escaleras tendrán un pasamanos por lo menos a
uno de sus lados, ubicado a una altura entre 0,85 m.
(ochenta y cinco centímetros)y 1,00 m.(un metro) medida
desde el punto medio del peldaño.
Cuando el ancho de la escalera sea superior a 1,60 m.
(un metro con sesenta centímetros) será obligatorio un
pasamano a cada lado, y si el ancho fuera superior a
2,50 m.(dos metros con cincuenta centímetros)se coloca-
rán pasamanos intermedios, ubicados entre si a una
distancia no superior a 2,00 m.(dos metros).
La escalera que sea medio exigido de salida no puede ser
compensada, debiendo tener todos sus tramos rectos.

[Link] de rampas de salida:

La base de cálculo para determinar el ancho de rampas

que constituyan medio exigido de salida, es la cantidad
de personas que puede albergar el piso inmediato supe-
rior al que la rampa sirve, siendo el ancho mínimo
exigido igual al que se requiere para los pasajes.

[Link] de salida para vehículos:

El ancho libre mínimo de una salida para vehículos será

de 2,30 m.(dos metros treinta centímetros)en la vivienda
unifamiliar, de 2.80 m.(dos metros ochenta centímetros)en
vivienda multifamiliar y otros usos, y de 4,00 m.(cuatro
metros)cuando se trate de vehículos de carga o pasajeros
Los anchos indicados son exclusivamente para la salida
de vehículos, de modo que si éstas coinciden con salida
de personas, los anchos deben acumularse, diferenciando la
circulación destinada a vehículos de la destinada a per-
sonas, mediante un desnivel de 0,10 m.(diez centímetros)
de altura en el solado.
 La entrada y salida de vehículos no puede ubicarse en
las ochavas.

3.6.4. SITUACION DE LOS MEDIOS EXIGIDOS DE SALIDA

Ningún punto de un local o conjunto de locales que con-

formen una unidad de uso independiente ubicados en la
planta baja de un edificio, podrá distar mas de 40,00 m.
(cuarenta metros)de una salida, sea ésta a la vía públi-
ca a un pasaje general o al vestíbulo principal del
edificio.
Cuando el local o la unidad de uso independiente se
encuentren ubicados en pisos altos, la distancia máxima
de 40,00 m. será medida respecto a la escalera o rampa
que comunique a la planta baja.
Cuando el local o la unidad de uso independiente se en-
cuentren ubicados en sótanos, la distancia máxima desde
el punto más alejado a la escalera o rampa que comunique
a la planta baja será de 20,00 m.(veinte metros).
Cuando un local o conjunto de locales que constituyen
una unidad de uso independiente, tenga mas de 300 ocupan-
tes, se deberá contar por lo menos con dos salidas lo mas
alejadas posibles una de otra, debiendo cumplir ambas con
todas las condiciones requeridas como medio exigido de
salida.
---------------------------------------------------------------
: :
: 3.7. REFORMA Y AMPLIACION DE EDIFICIOS :
: :
---------------------------------------------------------------

3.7.1. SUBDIVISION DE LOCALES

Un local puede ser subdividido en dos o más partes ais-

ladas con tabiques, muebles o mamparas, si la altura del
elemento divisor no supera los 2,20 m.(dos metros veinte
centímetros)medidos desde el solado, y deja entre sí y el
cielorraso un abertura de altura no inferior a 0,40 m.
(cuarenta centímetros),debiendo éste elemento ser tras-
lúcido en caso que fuera necesario para conservar las
condiciones mínimas de iluminación.
Esta condición no será exigible en caso que cada una de
las partes que resulten de tal subdivisión, cumpliera con
todas las condiciones de iluminación y ventilación exi-
gidas por este Código.

3.7.2. EDIFICIOS EXISTENTES FUERA DE LINEA MUNICIPAL

Cuando una parte de un edificio existente se encuentre

fuera de la Línea Municipal o de la Línea Municipal de
esquina, sólo se admitirán en ellas tareas de mantenimien-
to y conservación, no pudiendo realizarse ampliaciones ni
nuevas edificaciones por fuera de dichas líneas.
Cualquier otro trabajo o tarea constructiva que deseara
realizarse sobre estas edificaciones, deberá ser sometido
a consideración de la "Comisión del Código de Edifi-
ción".
---------------------------------------------------------------
: :
: 3.8. AFECTACION A LINDEROS :
: :
---------------------------------------------------------------

3.8.1. VISTAS A PREDIOS LINDEROS:

No se permiten vistas a predios linderos ni a unidades

de uso independiente dentro del mismo predio, aunque
sean del mismo dueño, desde aberturas enfrentadas al
Eje Divisorio del predio o unidad de uso, si la distancia
entre el muro que contiene el vano y dicho eje es infe-
rior a 3,00 m. (tres metros).
Cuando se proyecten aberturas que no cumplan con la dis-
tancia exigida, se debe impedir la vista al predio o
unidad de uso lindera utilizando elementos fijos, sean
éstos opacos o traslúcidos, con una altura no inferior a
1,60 m. (un metro sesenta centímetros) medidos desde el
solado correspondiente. Una abertura ubicada en un para-
mento perpendicular al Eje Divisorio, debe distar de
éste un mínimo de 0,50 m. (cincuenta centímetros).

3.8.2. VANOS EN MUROS DIVISORIOS

Para proporcionar a un local iluminación suplementaria a

la exigida por éste Código pueden abrirse vanos en Muro
Divisorio, o en muro privativo contiguo a Eje Divisorio
hacia predios o unidades linderas, siempre que el ante-
pecho de la abertura se ubique a más de 1,60 m. (un me-
tro sesenta centímetros) del solado del local y se
cierre con una paño fijo no transparente.

3.8.3. INSTALACIONES QUE AFECTEN A LINDEROS

Queda prohibido instalar o construir sobre muros separa-

tivos de predios o de unidades de uso independiente,
cualquier instalación o elementos que pudiera generar
molestias al vecino, sean éstas producidas por golpes,
choques, ruidos, vibraciones, calor, frío o humedad.
Cualquier construcción o instalación cercana a un muro
que separe de otro predio o unidad de uso independiente,
que produzca alguna de las molestias antes enunciadas,
deberá contar con las correspondientes aislaciones y
distanciarse del muro lo suficiente para evitar toda
transmisión de las molestias hacia los predios o
unidades vecinas.
 ---------------------------------------------------------------
: :
: 3.9. PROTECCION CONTRA INCENDIOS :
: :
---------------------------------------------------------------

3.9.1. GENERALIDADES

El contenido del presente Capítulo se corresponde con

las disposiciones de la Ley Nacional 19.587 de Higiene y
Seguridad en el Trabajo y con su Decreto Reglamentario
351/79 en el Capítulo 18 y el Anexo VII.
Para todas las cuestiones que no se encuentren aquí es-
pecificadas, es de aplicación lo dispuesto en dichas
normas.

3.9.2 OBJETIVOS

Las normas de protección contra incendio comprenden las

condiciones que deben observarse en la construcción,
instalación y equipamientos de edificios o de activida-
des, aunque éstas no importen edificios, con la finalidad
de dificultar la gestación de incendios, proveer insta-
laciones para su extinción, evitar la propagación del
fuego y efectos de gases tóxicos, permitir la permanen-
cia de los ocupantes sin riesgos hasta su evacuación, y
facilitar el exceso y las tareas de los bomberos.

3.9.3. CRITERIOS DE APLICACION

a) Las condiciones de protección contra incendio serán

cumplidas por todos los edificios a construir, y por
aquellos existentes en los que se realicen modifica-
ciones que aumenten la superficie cubierta, se
incremente la peligrosidad o se altere el uso.
b) Cuando en un predio o edificio se desarrollan varios
usos, cada parte deberá cumplir con las Condiciones
que a cada una corresponden.
c) La Municipalidad, en combinación con el Cuerpo de
Bomberos de la Policía de la Provincia, podrá estable-
cer las Condiciones que deben cumplirse en cada caso
que se le presente y que no se encuentre especifica-
mente contemplado por estas normas.
d) A propuesta de los Propietarios o Profesionales, la
Municipalidad, en acuerdo con el Cuerpo de Bomberos
de la Policía de la Provincia, podrá aceptar otro ti-
po de soluciones alternativas a las aquí establecidas
siempre que se cumpla con los objetivos antes expre-
sados, y la propuesta importe una solución igual o
mejor a la prescripta por éste Código.

3.9.4. DEFINICIONES

Caja de escalera:

Escalera incombustible contenida entre muros de re-

sistencia al fuego acorde con el mayor riesgo
existente y con la mayor " Carga de fuego " que contenga
el edificio. Sus características son las que se determinan
en " Condiciones generales de construcción ".

Carga de fuego:

Peso en madera por unidad de superficie ( Kg/m2 )

capaz de desarrollar una cantidad de calor equivalente
a la de los materiales contenidos en el sector de incen-
dio.
Como patrón de referencia se considera madera con poder
calorífico inferior a 18,41 MJ/Kg. Los materiales
liquídos o gaseosos contenidos en tuberías, barriles
 y depósitos, se considerarán como uniformemente reparti-
dos sobre toda la superficie del sector de incendio.

Medio de salida:

Medio de escape exigido que constituye la línea natural

de tránsito que garantiza una evacuación rápida y segura
Debe cumplir con lo establecido en " Medios de Salida ".

Muro Cortafuego:

Muro constituido con materiales de resistencia al fuego

similares a lo exigido para el sector de incendio que
divide. Deberá cumplir con los requisitos de resistencia
a la rotura por compresión , resistencia al impacto, con-
ductibilidad térmica, relación altura- espesor, y dispo-
siciones constructivas que establece las normas
respectivas.
Las aberturas de comunicación incluidas en los muros
cortafuego se obturarán con puertas dobles de seguridad
contra incendio (una a cada lado del muro) de cierre
automático.
La instalación de tuberías, el emplazamiento de conductos
y la construcción de juntas de dilatación, deben ejecu-
tarse de manera que se impida el paso del fuego de un
ambiente a otro.

Presurización:

Forma de mantener un medio de salida libre de humo, me-

diante la inyección mecánica de aire exterior a la caja
de escalera o al núcleo de circulación vertical, según el
caso.

Punto de inflamación momentánea:

Temperatura mínima a la cuál un líquido emite suficiente

cantidad de vapor para formar con el aire del ambiente
una mezcla capaz de arder cuando se aplica una fuente de
calor adecuada y suficiente.

Resistencia al fuego:

Propiedad que se corresponde con el tiempo expresado en

minutos durante un ensayo de incendio, después del cuál
el elemento de construcción ensayado pierde su capacidad
resistente o funcional.

Sector de incendio:

Local o conjunto de locales, delimitados por muros y en-

trepisos de resistencia al fuego acorde con el riesgo y
la carga de fuego que contiene, comunicado con un medio
de salida.
La superficie donde se desarrollan trabajos al aire
libre se considerarán como sector de incendio.

Superficie de piso:

Área total de un piso comprendida dentro de las paredes

exteriores, menos las superficies ocupadas por los medios
de salida y locales sanitarios y otros que sean de uso
común del edificio.

Velocidad de combustión:

Pérdidas de peso por unidad de tiempo.

3.9.5. CLASIFICACION DE LOS MATERIALES SEGUN SU COMBUSTION

A los efectos de su comportamiento ante el calor u otra

forma de energía, las materias y los productos que con
ellas se elaboren, manipulen o almacenen, se dividen en
las siguientes categorías:
 Explosivos:

Sustancia o mezcla de sustancia susceptibles de producir

en forma súbita, reacción exotérmica con generación de
grandes cantidades de gases, por ejemplo diversos nitro-
derivados orgánicos, pólvoras, determinados ésteres
nítricos y otros.

Inflamables de primera categoría:

Líquidos que pueden emitir vapores que, mezclados en pro-

porciones adecuadas con el aire, originan mezclas combus-
tibles; su punto de inflamación momentáneo será igual o
inferior a 40 °C. Como por ejemplo alcohol, eter, nafta,
benzol, acetona y otros.

Inflamables de segunda categoría:

Líquidos que pueden emitir vapores que mezclados en

proporciones adecuadas con el aire, originan mezclas com-
bustibles; su punto de inflamación momentáneo está
comprendido entre 41 y 120°C, como por ejemplo kerosene,
aguarrás, ácido acético y otros.

Muy combustibles:

Materiales que expuestos al aire puedan ser encendidas

y continúen ardiendo una vez retirada la fuente de
ignición, como por ejemplo madera, papel, tejidos de algo-
dón y otros.

Combustibles:

Materiales que puedan mantener la combustión, aún después

de suprimida la fuente externa de calor; por lo general
necesitan abundante aflujo de aire; en particular se
aplica a aquellas materias que puedan arder en hornos
diseñados para ensayos de incendios y a las que están
integradas por hasta un 30 % de su peso por materias
combustibles; como por ejemplo determinados plásticos,
cueros, lana, madera y tejidos de algodón tratados con re-
tardadores y otros.

Poco combustibles:

Materias que se encienden al ser sometidas a altas tem-

peraturas, pero cuya combustión invariablemente cesa al
ser apartada la fuente de calor, como por ejemplo celulo-
sa artificial y otros.

Incombustibles:

Materias que al ser sometidas al calor o llama directa

pueden sufrir cambios en su estado físico, acompañados o
no por reacciones químicas endotérmicas, sin formación de
materia combustible alguna, como por ejemplo hierro, plomo
y otros.

Refractarias:

Materias que al ser sometidas a altas temperaturas, hasta

1.500 °C, aún durante períodos muy prolongados, no alteran
ninguna de sus características físicas o químicas, como
por ejemplo amianto, ladillos refractarios y otros.

3.9.6. RIESGO DE INCENDIO:

Para determinar las condiciones a aplicar, deberá consi-

derarse el riesgo que implican las distintas actividades
predominantes en los edificios, sectores o ambientes.

3.9.7 RESISTENCIA AL FUEGO:

 La resistencia al fuego de los elementos estructurales y
constructivos, se determina en función del Riesgo de
Incendio y de la Carga de Fuego, de acuerdo a lo estable-
cido en los CUADROS 3.9.7 a y 3.9.7.b.

CUADRO 3.9.7.a
RESISTENCIA AL FUEGO
De los elementos estructurales y constructivos en
locales con ventilación natural

---------------------------------------------------------------
: CARGA DE FUEGO : RIESGOS :
: En kg/m2. -------------------------------------
: : 1 : 2 : 3 : 4 : 5 :
---------------------------------------------------------------
: Hasta 15 :NO PER : F60 : F30 : F30 : - :
: Más de 15 y hasta 30 :NO PER : F90 : F60 : F30 : F30 :
: Más de 30 y hasta 60 :NO PER : F120 : F90 : F60 : F30 :
: Más de 60 y hasta 100 :NO PER : F180 : F120 : F90 : F60 :
: Más de 100 :NO PER : F180 : F180 : F120 : F90 :
: : : : : : :
---------------------------------------------------------------

CUADRO 3.9.7 b
RESISTENCIA AL FUEGO
De los elementos estructurales y constructivos en loca-
les con ventilación mecánica

---------------------------------------------------------------
: CARGA DE FUEGO : RIESGOS :
: en Kg/m2. -------------------------------------
: : 1 : 2 3 4 5 :
---------------------------------------------------------------
: Hasta 15 :NO PER :NO PER: F60 : F60 : F30 :
: Más de 15 y hasta 30 :NO PER :NO PER: F90 : F60 : F60 :
: Más de 30 y hasta 60 :NO PER :NO PER: F120 : F90 : F60 :
: Más de 60 y hasta 100 :NO PER :NO PER: F180 :F120 : F90 :
: Más de 100 :NO PER :NO PER:NO PER:F180 :F120 :
---------------------------------------------------------------

CUADRO 3.9.8.
PROTECCION CONTRA INCENDIO

3.9.8. CUADRO DE PROTECCION CONTRA INCENDIO

Las condiciones de Incendio son requerimientos que

deben cumplirse en el proyecto y construcción de edifi-
cios y en la habilitación de actividades, considerando la
probabilidad de gestación y desarrollo de fuego en los
diferentes edificios, sectores o ambientes.
Las condiciones que cada uno debe cumplir, son las que se
detallan en el CUADRO 3.9.8.
Las condiciones de incendio, de situación, de construcción
y de extinción, a que hace referencia el Cuadro de Pro-
tección contra Incendio, son las que se detallan en los
Artículos 3.9.9, 3.9.10, y 3.9.11.

3.9.9. CONDICIONES DE SITUACION

Las condiciones de situación constituyen requerimientos

de emplazamiento y acceso a los edificios, que se rela-
cionan con las características del riesgo de los mismos

1. Condiciones generales de situación:

a) Si la edificación se desarrolla en pabellones, se dis-

pondrá que el acceso de los vehículos del servicio
 público de bomberos sea posible a cada uno de ellos.
b) Ningún punto de un predio o edificio podrá estar a
más de 30,00 metros de donde pueda acceder y estacio-
narse un camión del servicio de bomberos.

2. Condiciones específicas de situación:

Condición S1:
El edificio se situará aislado de los predios colindan-
tes y de las vías de tránsito y, en general, de todo
local de vivienda o de trabajo. La separación tendrá la
medida que fije la Reglamentación correspondiente y
será proporcional en cada caso a la peligrosidad.

Condición S2:
Cualquiera sea la ubicación del edificio, cuando esté en
zona urbana o densamente poblada, el predio deberá cer-
carse (salvo las aberturas exteriores de comunicación)
con un muro de 3,00 metros de altura mínimas y de 0,30
metros de espesor de albañilería de ladrillos macizos o
de 0,08 metros de hormigón.

[Link] DE CONSTRUCCION

Las condiciones de construcción constituyen requeri-

mientos constructivos que se relacionan con las carac-
terísticas del riesgo de los sectores de incendio.

[Link] generales de construcción:

a)Todo elemento constructivo que constituya el limite

físico de un sector de incendio, deberá una resisten-
cia al fuego, conforme a lo indicado en el respectivo
cuadro de "Resistencia al fuego" que corresponda, de
acuerdo a la naturaleza de la ventilación del Local
natural o mecánica.
b)Las puertas que separen sectores de incendio de un
edificio deberán ofrecer igual resistencia al fuego
que el sector donde se encuentran, y su cierre será
automático. El mismo criterio de resistencia al fuego
se empleará para las ventanas.

c)En los riesgos 3 a 7, los ambientes destinados a

salas de máquinas, deberán ofrecer resistencias al
fuego mínima de F 60, al igual que las puertas, las
que abrirán hacia el exterior, con cierre automático
de doble contacto.

d)Los sótanos con superficies de planta igual o mayor

que 65,00 metros cuadrados, deberán tener en su techo
aberturas de ataque del tamaño de un círculo de 0,25
metros de diámetro , fácilmente identificable en el
piso superior y cerradas con baldosas, vidrios de piso
o chapa metálica sobre marco o bastidor. Estas aber-
turas se instalarán a razón de una cada 65,00 metros
cuadrados.
Cuando existan dos o más sótanos superpuestos, cada
uno deberá cumplir el requerimiento prescripto. La
distancia de cualquier punto de un sótano, medida a
través de la línea de libre trayectoria hasta una
Caja de escalera, no deberá superar los 20,00 metros.
Cuando existan dos o más salidas, las ubicaciones de
las mismas serán tales que permitan alcanzarlas desde
cualquier punto, ante un frente de fuego, sin atrave-
sarlo.

e)Todo edificio de más de 7,00 metros de altura deberá

contar con " Caja de Escalera ". Si la altura del
edificio es superior a 30,00 metros, contará con an-
tecámara para acceder a la Caja de Escalera. En todos
los casos, la escalera debe interrumpirse en el nivel
de Planta Baja, no pudiendo tener continuidad hacia
los sótanos.
f)El acceso a la Caja de Escalera y a la Antecámara de
Caja de Escalera será a través de puertas de doble
contacto con una resistencia al fuego de igual rango
que el de los muros de la misma.
Las puertas abrirán en el sentido de la evacuación
sin invadir el ancho de paso y tendrán cierre autóma-
tico. Estas puertas no podrán poseer trabas, picaportes
fijos ni cerraduras con llave, permitiendo el acceso
a la vía de escape sin ningún tipo de impedimento.

g)La Caja de Escalera debe estar claramente señalizada

libre de todo obstáculo, no puede accederse desde
ella a ningún de tipo de servicios ni unidades de uso
ni comunicarse con montantes de servicios. Si la ilu-
minación es natural, debe asegurarse que no pueda ser
afectada por ningún frente de fuego, debiendo contar
en todos los casos con iluminación de emergencia.

h)El acceso a sótanos, se realizará de modo que forme

Caja de Escalera independiente, sin continuidad con el
resto del edificio.

i)En subsuelos, cuando el inmueble tenga pisos altos, el

acceso al ascensor no podrá ser directo, sino a través
de una antecámara con puerta de doble contacto y
cierre automático y resistencia al fuego que
corresponda.

j)A una distancia inferior a 5,00 metros de la línea

Municipal en el nivel de acceso, existirán elementos
que permitan cortar el suministro de gas, la eléctri-
cidad u otro fluido inflamable que abastezca al
edificio.
Se asegurará mediante línea y/o equipos especiales
el funcionamiento del equipo hidroneumático de incen-
dio, de las bombas elevadoras de agua, de los ascen-
sores contra incendio, de la iluminación y señalización
de los medios de escape y de todo otro sistema
directamente afectado a la extinción y evacuación,
cuando el edificio sea dejado sin corriente eléctrica
en caso de un siniestro.

k)En edificios de más de 30,00 metros de altura total,

se deberá contar con un ascensor, por lo menos, de
características contra incendio.

[Link] específicas de construcción:

Las condiciones específicas de construcción estarán

caracterizadas con la letra C, seguida de un número
de orden.

Condición C1:
Las cajas de ascensores y montacargas estarán limitadas
por muros de resistencia al fuego, del mismo rango que
el exigido para el sector. Las puertas tendrán la misma
resistencia al fuego, serán de doble contacto y estarán
provistas de cierre automático.

Condición C2:
Las ventanas y las puertas de acceso a los distintos
locales, a los que se accede desde un medio interno de
de circulación de ancho no menor de 3,00 metros, podrán
no cumplir con ningún requisito de resistencia al fuego
en particular.

Condición C3:
Los sectores de incendio deberán tener una superficie
de piso no mayor de 1000 metros cuadrados. Si la super-
ficie fuera superior de 1000 metros cuadrados, deben
efectuarse subdivisiones con muros contrafuego, de modo
tal que los nuevos ambientes no excedan el área
antedicha.
En lugar de la interposición de muros contrafuego podrá
protegerse toda el área con rociadores automáticos para
superficies de piso cubiertas que no superen los 2000
metros cuadrados.

Condición C4:
Loa sectores de incendio deberán tener una superficie
cubierta no mayor de 1500 metros cuadrados. En caso con-
trario se colocará muro contrafuego.
En lugar de la interposición de muros contrafuego podrá
protegerse todo el área con rociadores automáticos para
superficie cubierta que no supere los 3000 metros
cuadrados.

Condición C5.
La cabina de proyección será construida con material
incombustible y no tendrá más, aberturas que las corres-
pondientes a la ventilación, visual del operador, salida
de haz luminoso de proyección y puerta de entrada, la que
abrirá de adentro hacia afuera, a un medio de salida. La
entrada a la cabina tendrá puerta incombustible y estará
aislada del público, fuera de su vista y de los pasajes
generales. Las dimensiones de la cabina no será inferior
a 2,50 metros por lado y tendrá suficiente ventilación
mediante vanos o conductos al aire libre. Tendrá una re-
sistencia al fuego mínima de F 60,al igual que la puerta

Condición C6:
Los locales donde utilicen películas inflamables serán
construidos en una sola planta sin edificación superior
y convenientemente aislados de los depósitos, locales de
revisión y dependencias. Sin embargo, cuando se utilicen
equipos blindados podrá construirse un piso alto. Tendrán
dos puertas que abrirán hacia el exterior, alejadas entre
sí, para facilitar una rápida evacuación. Las puertas
serán de igual resistencia al fuego que el ambiente y
darán a un pasillo, antecámara o patio que comunique
directamente con los medios de escape exigidos. Solo
podrán funcionar con una puerta de las características
especificadas las siguientes secciones:
a)Depósitos cuyas estanterías estén alejadas no menos de
1,00 metro del eje de la puerta, que entre ellas exista
una distancia no menor de 1,50 metros y que el punto
más alejado del local diste no más de 3,00 metros del
mencionado eje.
b)Talleres de revelación cuando solo se utilicen equipos
blindados.
Los depósitos de películas inflamables tendrán comporta-
mientos individuales con un volumen máximo 30,00 metros
cúbicos, estarán independizados de todo otro local y sus
estanterías serán incombustibles.
La iluminación artificial del local en que se elaboren o
almacenen películas inflamables, será con lámparas eléc-
tricas protegidas e interruptores situados fuera del
local y, en el caso de situarse dentro del local, estarán
blindados.

Condición C7:
En los depósitos de materiales en estado líquido con
capacidad superior a 3000 litros, se deberán adoptar
medidas que aseguren la estanqueidad del lugar que los
contiene.

Condición C8:
Solamente puede existir un piso alto destinado para
oficina o trabajo como dependencia del piso inferior,
constituyendo una misma unidad de trabajo siempre que
posea salida independiente. Se exceptúan estaciones de
servicio donde se podrá construir pisos elevados desti-
nados a garage. En ningún caso se permitirá la construc-
ción de subsuelos.

Condición C9:
Se colocará un grupo electrógeno de arranque, automático
 con capacidad adecuada para cubrir las necesidades de
quirófanos y artefactos de vital funcionamiento.

Condición C10:
Los muros que separen las diferentes secciones que
componen el edificio serán de 0,30 metros de espesor en
albañilería de ladrillos macizos u hormigón armado de
0,07 metro de espesor neto y las aberturas serán cubier-
tas con puertas metálicas.
Las diferentes secciones se refieren a: sala y sus adya-
cencias, los pasillos, vestíbulos y el "foyer" y el
escenario, sus dependencias, maquinarias e instalaciones
los camarines para artistas y oficinas de administración
los depósitos para decoraciones, ropería, taller de
escenografía y guardamuebles. Entre el escenario y la
sala, el muro de proscenio no tendrá otra abertura que
la correspondiente a la boca del escenario y a la entra-
da a esta sección desde pasillos de la sala, su corona-
miento estará a no menos de 1,00 metros sobre el techo
de la sala. Para cerrar la boca de la escena se colocará
entre el escenario y la sala un telón de seguridad leva-
dizo, excepto en los escenarios destinados exclusivamente
a proyecciones luminosas, que producirá un cierre perfec-
to en sus costados, piso y parte superior. Sus caracte-
rísticas constructivas y forma de accionamiento respon-
derán a lo especificado en la norma correspondiente.
En la parte culminante del escenario habrá una claraboya
de abertura calculada a razón de 1 metro cuadrado por
cada 500 metros cúbicos de capacidad de escenario y dis-
puesta de modo que por movimiento bascular pueda ser
abierta rápidamente al librar la cuerda o soga de "cáña-
mo" o "algodón" sujeta dentro de la oficina de seguridad.
Los depósitos de decorados, ropas y aderezos no podrán
emplazarse en la parte baja del escenario. En el esce-
nario y contra el muro de proscenio y en comunicación
con los medios exigidos de escape y con otra secciones
del mismo edificio, habrá solidario con la estructura un
local para oficina de seguridad del lado no inferior a
1,50 metros y 2,50 metros de altura y puerta con una re-
sistencia al fuego de F 60. Los cines no cumplirán esta
condición y los cines - teatro tendrán lluvia sobre el
escenario y telón de seguridad, para más de 1.000 loca-
lidades y hasta 10 artistas.

Condición C11:
Los medios de escapes del edificio con sus cambios de
dirección (corredores, escaleras y rampas ) serán seña-
lizados en cada piso mediante flechas indicadoras de
dirección de metal bruñido o de espejo, colocadas en las
paredes de 2,00 metros sobre el solado, e iluminada en
las horas de funcionamiento de los locales por lámparas
compuestas por soportes y globo de vidrio o por sistema
de luces alimentado por energía eléctrica, mediante pilas
acumuladores, o desde una derivación independiente del
edificio, con transformador que reduzca el voltaje de
manera tal que la tensión e intensidad suministradas no
constituya un peligro para las personas en caso de
incendio.

3.9.11 CONDICIONES DE EXTINCION

Las condiciones de extinción constituyen el conjunto de

exigencias destinadas a suministrar los medios que faci-
liten la extinción de un incendio en sus distintas
etapas.

1. Condiciones generales de extinción:

a) Todo edificio deberá poseer matafuegos en cada piso,

en lugares accesibles y prácticos, distribuidos a
razón de uno cada 200 metros cuadrados de superficie
cubierta o fracción, ubicados en lugares visibles y
perfectamente identificados. La clase de estos elemen-
 tos debe estar claramente indicada y se corresponderá
con la clase de fuego probable. Los matafuegos deben
cumplir con las exigencias establecidas por el
Decreto Nacional 351/79 y toda otra norma que rija en
la materia.
b) La Municipalidad podrá exigir, cuando a su juicio la
naturaleza del riesgo lo justifique, una mayor canti-
dad de matafuegos, así como también la ejecución de
instalaciones fijas automáticas de extinción.
c) Salvo para los riesgos 5 a 7, desde el segundo sub-
suelo inclusive hacia abajo, se deberá colocar un
sistema de rociadores automáticos conforme a las
normas aprobadas.
d) Toda pileta de natación o estanque de agua, excepto el
de incendio, cuyo fondo se encuentre sobre el nivel
del predio, de capacidad no menor de 20 metros cúbicos
deberá equiparse con una cañería de 76 mm de diámetro
que permita tomar su caudal desde el frente del in-
mueble mediante una llave doble de incendio de
63,5 mm de diámetro.
e) Toda obra en construcción que supere los 25 metros de
altura, poseerá una cañería provisoria de 63,5 mm de
diámetro interior que remate en una boca de impulsión
situada en la Línea Municipal. Además tendrá como mí-
nimo una llave de 45 mm en cada Planta en donde se
realicen tareas de armado del encofrado.
f) Todo edificio con más de 25,00 metros y hasta 38,00
metros de altura, llevará una cañería de 63,5 mm de
diámetro interior con llave de incendio de 45 mm en
cada piso, conectada en su extremo superior con el
tanque de reserva de incendio y en el inferior con
una boca de impulsión en la entrada del edificio.
g) Todo edificio que supere los 38,00 metros de altura
cumplirá la condición E1 y, además, contará con boca de
impulsión. Los medios de escape deberán protegerse con
un sistema de rociadores automáticos, complementados
con avisadores y/o detectores de incendio.

2. Condiciones específicas de extinción:

Las condiciones específicas de extinción estarán ca-

racterizadas con la letra E seguida con un número de
orden.

Condición E1:
Se instalará un servicio de agua, cuya fuente de alimen-
tación será determinada por la Municipalidad. Cuando se
demuestre la inconveniencia de este medio de extinción,
se exigirá su sustitución por otro distinto de eficacia
adecuada.

Condición E2:
Se colocará sobre el escenario, cubriendo toda su super-
ficie, un sistema de lluvia cuyo accionamiento será
automático y manual. Para este último caso se utilizará
una palanca de apertura rápida.

Condición E3:
Cada sector de incendio con una superficie mayor que 600
metros cuadrados deberá cumplir la Condición E1. Las su-
perficie citada se reducirá a 300 metros cuadrados en
subsuelos.

Condición E4:
Cada sector de incendio con una superficie de piso mayor
que 1.000 metros cuadrados deberá cumplir la Condición
E1. La superficie citada se reducirá a 500 metros cua-
drados en subsuelos.

Condición E5:
En los estadios abiertos o cerrados con más de 10.000
localidades se colocará un servicio de agua a presión,
satisfaciendo la Condición E1.
 Condición E6:
Contará con una cañería vertical de un diámetro no infe-
rior a 63,5 mm, con boca de incendio en cada piso de 45
mm. de diámetro. El extremo de ésta cañería alcanzará a la
Línea Municipal, terminando en una válvula exclusa para
boca de impulsión, con anilla giratoria de rosca hembra
inclinada a 45° hacia arriba si se la coloca en acera
que permita colocar mangueras del servicio de bomberos.

Condición E7:
Cumplirá la Condición E1 si el local tiene más de 500
metros cuadrados de superficie de piso en planta baja,
o más de 150 metros cuadrados si está en pisos altos o
sótanos.

Condición E8:
Si el local tiene más de 1500 metros cuadrados de su-
perficie de piso cumplirá con la Condición E1. En
subsuelos la superficie se reduce a 800 metros cuadra-
dos. Habrá un boca de impulsión.

Condición E9:
Los depósitos e industrias de riesgo 2,3 y 4 que se
desarrollen al aire libre, cumplirá la Condición E1
cuando posean más de 600,1.000 y 1500 metros cuadrados
de superficie de predios sobre los cuales funcionan,
respectivamente.

Condición E10:
Un garaje o parte de él, que se desarrolle bajo nivel,
contará a partir del segundo subsuelo inclusive, con un
sistema de rociadores automáticos.

Condición E11:
Cuando el edificio consiste de piso bajo y más de dos
pisos altos y además tenga una superficie de piso que,
sumada, exceda los 900 metros cuadrados, contará con
avisadores automáticos y/o detectores de incendio.

Condición E12:
Cuando el edificio conste de piso bajo y más de dos
pisos altos y además tenga una superficie de piso que,
acumulada, exceda los 900 metros cuadrados, contará con
rociadores automáticos.

Condición E13:
En los locales que requieran esta condición, con super-
ficie mayor de 100 metros cuadrados, la estiba distará
un metro de ejes divisorios. Cuando la superficie exceda
los 250 metros cuadrados, habrá camino de ronda a lo
largo de todos los muros y entre estibas. Ninguna estiba
ocupará más de 200 metros cuadrados del solado y su al-
tura máxima permitirá una separación respecto del
artefacto lumínico ubicado en la perpendicular de la
estiba no inferior a 25 centímetros.

[Link] EN MATERIAL COMBUSTIBLE:

1. Obras Provisorias:

La Municipalidad podrá autorizar la ejecución de obras

provisorias con estructura y/o material combustible
para ser usadas por un tiempo limitado. Para ello, el in-
teresado deberá presentar la correspondiente solicitud
ante la Municipalidad, especificando:
a) Características de la construcción provisoria.
b) Propósito de las obras y motivos que justifican la
necesidad de su ejecución con este tipo de material.
c) Tiempo de utilización.
 2. Dependencias de la vivienda:

Una dependencia anexa a una unidad de vivienda, puede

ser construida con materiales combustibles con las si-
guientes limitaciones.
a) Que no esté destinada a habitación.
b) La altura de la edificación no sea superior a 3,00 m.
(tres metros).
c) La superficie cubierta no supere los 15,00 m2.
(quince metros cuadrados).
d) Esté separada por los menos 3,00 m (tres metros) de
otras construcciones y de los Ejes Divisorios con
predios linderos, salvo en los casos que exista Muro
Cortafuego.

3. Uso estructural de la madera:

La Municipalidad podrá autorizar excepcionalmente el

uso de la madera en estructura permanentes cuando ello
se corresponda con un determinado estilo arquitectónico
debiendo tenerse en cuenta todas las exigencias sobre
protección contra incendios.

3.9.13 DEPOSITOS DE INFLAMABLES

Además de dar cumplimiento a los requerimientos de este

Código, los establecimientos que posean depósitos de
inflamables deberán ajustarse a las diposiciones del
Decreto Nacional 351/79, en sus artículos 165 a 169, y
toda otra norma nacional, provincial o municipal que
rija en la materia.
 SECCION 4

EJECUCION DE
OBRAS
---------------------------------------------------------------
: :
: 4.1. IMPLEMENTOS TRANSITORIOS :
: :
---------------------------------------------------------------

4.1.1. CERCOS PROVISORIOS DE OBRA

Cuando se realice una obra que signifique peligro,

incomodidad u obstáculo para el tránsito en la vía
pública, será obligatoria la construcción de un cerco
provisorio de obra.
Este cerco será realizado de tal manera que guarde una
altura uniforme en toda su extensión, impida la salida
de materiales al exterior y se evite todo daño o inco-
modidad de los transeúntes.
Las puertas de estos cercos en ningún caso podrá abrir
hacia el exterior.
El cerco provisorio de obra tendrá una altura no infe-
rior a 2,00 m. (dos metros), debe ubicarse a una
distancia no menor a 1,00 m. (un metro) del cordón
del pavimento, y debe dejar un paso libre de 0,60 m.
(sesenta centímetros) con respecto a troncos de árbo-
les, columnas, postes u otros elementos fijos que se
hallen en la vereda.
Si la obra se paralizara por más de tres meses, el cerco
provisorio debe ser retirado y ejecutarse sobre la
Línea Municipal el cerco que el presente Código deter-
mina para predios Baldíos .
Si el cerco provisorio ocupa parcialmente la vereda pú-
blica, previo a su colocación se deberá solicitar el
correspondiente permiso a la Municipalidad.

4.1.2 VEREDAS DE OBRA

Durante la construcción de una obra, el sector destinado

a vereda pública debe contar con un solado firme, liso
antideslizante, resistente y duradero, permaneciendo
perfectamente transitable en todo momento, y con un
ancho mínimo de 1,00 m. (un metro).
Si la obra se paralizara por más de tres meses, al reti-
rar el cerco de obra, deberá construirse el solado con
las características y dimensiones exigidas en la zona.
Si por cualquier motivo fuera necesaria la interrupción
momentánea de la circulación peatonal por la vereda, se
ubicarán sobre la calzada caballetes que delimiten una
zona de circulación peatonal independiente y protegida
de la circulación vehicular.
Si en una obra fuera necesaria la ocupación total de
la vereda, deberá solicitarse la correspondiente autori-
zación a la Municipalidad, especificando claramente los
motivos y el tiempo de duración de la misma, quedando el
Propietario obligado a ejecutar sobre la calzada una
pasarela de 1,00 m.(un metro de ancho) con baranda ex-
terior de defensa de 0,90 m.( noventa centímetros) de
alto, pintada con colores vivos combinados con blanco y
con luces rojas que permanezcan encendidas durante toda
la noche.
En caso que en la vereda de una obra en construcción
hubiera paradas de transporte público de pasajeros y
fuera necesaria su remoción, la autorización para el
traslado deberá ser solicitada a la Municipalidad, que-
dando a cargo del Propietario de la obra los gastos que
digo traslado pudiera ocasionar, así como la reubicación
de la parada en su sitio original a la finalización de
la obra.

4.1.3 ANDAMIOS

Los andamios podrán ejecutarse con madera o hierro, de-

biendo en ambos casos utilizarse materiales aptos y en
buenas condiciones de uso y resistencia.
 No se permite colocar soportes de andamios fuera del
espacio autorizado para ocupar con el Cerco de Obra ni
sobre edificaciones linderas, salvo expresa autorización
de la Municipalidad o del Propietario lindero, según el
caso.
Los andamios deben tener fácil y cómodo acceso y contar
con barandas de protección.

4.1.4 BANDEJAS DE PROTECCION

En la construcción de edificios de altura, es obliga-

torio el uso de bandejas de protección, destinadas a
salvaguardar personas, animales y bienes, tanto en la vía
pública, como en las propiedades linderas.
Las bandejas deben permanecer colocadas mientras se
realicen tareas en los bordes y fachadas de la edifica-
ción que impliquen riesgos de caída de materiales.
Mientras se estén realizando aquellas tareas que impli-
quen la obligatoriedad de mantener colocadas bandejas
de protección, deberá instalarse una a nivel de la losa
sobre planta baja, y una por cada tres niveles de altura
del edificio. Si el trabajo se encuentra localizado en
un punto específico del edificio, la bandeja deberá ser
colocada en el piso inmediato inferior al que se está
trabajando.
Las bandejas deben ser retiradas inmediatamente a la
finalización de los trabajos que motivaron su
colocación.
Estas bandejas deben ejecutarse con materiales resis-
tentes y con soportes de secciones apropiadas, de tal
manera que se asegure su resistencia al viento y a la
posible caída de materiales.
Toda bandeja que se coloque sobre la vía pública, sobre
predio lindero o sobre terraza accesible de edificación
lindera, debe dejar debajo un espacio de libre circula-
ción de una altura no inferior a 2,30 m.( dos metros con
treinta centímetros) sobre el solado o terreno corres-
pondiente.

4.1.5. LIENZOS DE PROTECCION

Cuando se realicen trabajos de demolición, reparación,

limpieza o pintura de fachadas o muros exteriores que
impliquen la posibilidad de dispersión de polvo, arena,
gases, líquidos, vapores o caídas de materiales, la edi-
ficación debe ser cubierta con lienzo o cortina monta-
das sobre andamios que impidan la salida de esos
elementos al exterior.
Si la colocación de los lienzos de protección y sus
andamios de sostén implican la ocupación parcial de la
vereda pública, deberá darse cumplimiento a lo especi-
ficado en el artículo 4.1.1"Cercos provisorios de Obra"

4.1.6. CARTEL DE OBRA

En toda obra comprendida por este Código, es obligatorio

colocar al frente un cartel conteniendo como mínimo la
siguiente información: Nombre, Apellido, Título, Matrí-
cula y Domicilio del / los profesional/es responsables
de la misma con indicación de la tarea que realizan
cada uno de ellos, número de Permiso de Obra y fecha de
su otorgamiento.
Si el propietario lo desea podrá colocar en el mismo o
en otros carteles, toda otra información que crea con-
veniente acerca de la obra.

4.1.7. ESTACIONAMIENTO FRENTE A LAS OBRAS

Queda prohibido el estacionamiento de vehículos frente

a las obras en construcción durante todo el tiempo que
dure la realización de la misma.
Esta prohibición será informada por el responsable de
la ejecución de la obra mediante la colocación de caba-
lletes en el espacio reservado, los que deberán ser
retirados durante las horas en que no se realicen
tareas en la obra.
Los caballetes serán de 0,80 m. (ochenta centímetros) de
altura y 1,20 m.(un metro veinte centímetros) de ancho,
pintados con colores vivos combinados con blanco, que
permitan su perfecta visualización a toda hora del día
y contendrán las leyendas " PROHIBIDO ESTACIONAR" y
"OBRA EN CONSTRUCCION".
El espacio así reservado, será utilizado exclusivamente
para la detención de los vehículos que operen en la
carga y descarga de materiales para la obra.
---------------------------------------------------------------
: :
: 4.2. DEMOLICIONES :
: :
---------------------------------------------------------------

4.2.1. PROHIBICION DE DEMOLER

En correspondencia con la Ley Provincial N°18, prohíbase

la demolición de toda edificación en planta urbana que
se halle en condiciones de satisfacer una función
social, autorizándose únicamente en los siguientes casos
- que la demolición tenga por finalidad la construcción
en el mismo lugar de nuevos edificios con igual o ma-
yor capacidad útil;
- que sea una demolición parcial tendiente a mantener o
aumentar la capacidad útil del inmueble;
- que la edificación se encuentre en un estado de dete-
rioro tal que implique riesgos de derrumbe y no sea
posible desde el punto de vista técnico su
recuperación.

4.2.2. PERMISO DE DEMOLICION

No podrán realizarse demoliciones sin antes obtener el

permiso municipal correspondiente, para lo cual debe
aprobarse el plano de la nueva obra a construir y pre-
sentar comprobante de haber procedido a la desrratiza-
ción y corte del servicio de gas.

4.2.3. MEDIDAS DE PROTECCION

El responsable de una demolición debe tomar todos los

recaudos y medidas necesarios para la protección de
personas, animales, plantas y bienes, tanto durante la
demolición como al finalizar la misma.
Deberá colocar todas las vallas, apuntalamiento, protec-
ciones y carteles indicadores que se requieran en cada
caso para evitar molestias y daños a terceros.
El responsable de la demolición deberá proceder a la
limpieza de la vía pública y de las propiedades linde-
ras tanta veces como sea necesario para eliminar el
polvo o los escombros que provoque la misma.
Cualquier deficiencia observada en la estructura o
riesgo en la estabilidad de las edificaciones linderas
deberá ser comunicado inmediatamente a la Municipalidad
por el responsable de la demolición.

4.2.4 PROCEDIMIENTOS

El responsable de una demolición debe seguir los pro-

cedimientos que indican las reglas del arte y el
sentido común, a fin de reducir los riesgos para
los obreros ejecutores de la demolición y para terceros
En toda demolición deben observarse las siguientes re-
glas y procedimientos:

a) Colocar al frente un cerco provisorio con las carac-

terísticas que se exigen en el artículo 4.1.1 " Cercos
Provisorios de Obras ".
b) Cubrir la edificación a demoler con lienzo o corti-
nas que eviten la dispersión de polvo en un todo de
de acuerdo a lo especificado en el artículo 4.1.4.
"Lienzos de Protección".
c) Colocar las bandejas protectoras que impidan la
caída de materiales a la vía pública y a propiedades
linderas.
d) Reinstalar y conservar en perfectas condiciones las
chapas indicadoras de nomenclatura o numeración,
marcas de nivelación o soportes de redes de servi-
cios públicos.
e) Extraer, previo al inicio de las tareas de demoli-
ción la totalidad de los vidrios y cristales.
f) La demolición debe realizarse por partes, de arriba
hacia abajo, piso por piso, bajando inmediatamente
los materiales a tierra firme por conductos de des-
carga.
g) Previo a demoler un elemento estructural, debe
asegurarse que haya sido demolido todo aquello cuyo
peso era resistido por dicho elemento.
h) Debe regarse permanentemente el obrador para evitar
el levantamiento de polvo.
i) No está permitido instalar moliendas ni fabricar
polvo con materiales provenientes de la demolición.
j) Todo hueco, canaleta, falta de revoque o cimentación
defectuosa que afecte a un muro divisorio, como con-
secuencia de una demolición, debe ser reparado total
e inmediatamente.
k) Toda demolición debe quedar finalizada dentro de los
90 (noventa) días de iniciada, salvo que en la
autorización municipal se hubiera establecido expre-
samente un plazo mayor, no admitiéndose por ningún
motivo la existencia de demoliciones paralizadas.
l) Al finalizar una demolición debe limpiarse y nive-
larse totalmente el terreno, procediendo de inmediato
a la ejecución del cerco y vereda reglamentados por
este Código.
---------------------------------------------------------------
: :
: 4.3. MOVIMIENTOS DE TIERRA :
: :
--------------------------------------------------------------

4.3.1. GENERALIDADES

Cuando en un terreno se realicen movimientos de

tierra, sean estos terraplenamientos, desmontes o exca-
vaciones, deberá procederse de tal manera que no se
ponga en riesgo ni se afecte la estabilidad, seguridad
y condiciones de las edificaciones linderas o de la vía
pública, ni se exponga a riesgos o peligro a personas,
animales, plantas y bienes.

4.3.2. TERRAPLENAMIENTOS

El terraplenamiento se afectuará por capas hasta una

altura tal que tenga en cuenta el esponjamiento de la
tierra, de manera que la acción del tiempo dé por
resultado el nivel definitivo. El suelo debe quedar
uniforme y no permitir el estancamiento de las aguas ni
su escurrimiento hacia predios linderos.
El material utilizado debe estar libre de materias
orgánicas o nocivas.-
Si el terraplenamiento se efectúa en contacto con
edificaciones existentes, se debe ejecutar la aislación
hidrófuga correspondiente.

4.3.3 DESMONTES

Cuando se realice el desmonte de un terreno, éste se

terminará de modo que quede uniforme y no permita el
estancamiento de agua ni su escurrimiento a predios
linderos. El nivel final no podrá ser inferior al nivel
de la vereda.

4.3.4. EXCAVACIONES

Todas las excavaciones deben ser terminadas dentro de

los 90 (noventa) días de la fecha de su comienzo. El
responsable de una excavación que requiriera un lapso
mayor, deberá gestionar la autorización expresa de la
Municipalidad.
Al efectuar una excavación, deben realizarse los apunta-
lamientos necesarios para evitar que caiga hacia la
parte excavada la tierra de la vía pública o de los
predios linderos, no debiendo profundizarse la excavación
si no ha sido asegurado el terreno en la parte
superior.
A lo largo de los lados abiertos de una excavación
deben colocarse vallas o barandas que impidan a las
personas y a los animales acercarse a la misma.
Deben tomarse en cuenta la influencia de la presión
trasmitida al terreno por cimientos de edificios linde-
ros o cercanos, debiendo realizarse todas las obras ne-
cesarias capaces de resistir el empuje, antes de profun-
dizar la excavación por debajo del nivel de dichos
cimientos.
El responsable de una excavación debe proceder a la
limpieza de la vía pública tantas veces como sea nece-
sario.
Queda prohibido el depósito de tierra, materiales y ma-
quinarias en la vía pública, salvo que la obra estric-
tamente así lo requiriera, para lo cuál debe solicitarse
expresa autorización municipal.
---------------------------------------------------------------
: :
: 4.4 CIMENTACION :
: :
---------------------------------------------------------------

4.4.1 GENERALIDADES

Toda edificación debe contar con los cimientos adecua-

dos según las características del suelo sobre el que ha
de fundar y a las cargas que debe soportar.
La carga que actúa sobre el cimiento debe ser absorbida
de modo tal que se trasmita al terreno sin sobrepasar
las tensiones máximas permitidas.
La cimentación de una nueva edificación no debe causar
daños ni perjuicios a las edificaciones existentes.
Toda base debe aislarse convenientemente de modo que no
pueda ser perjudicada por el agua subterránea.
Ningún cimiento puede avanzar fuera de la Línea Munici-
pal.

4.4.2. ESTUDIO DE SUELOS

Cuando se ejecuten obras de más de 3 (tres) pisos y/o

de más de 10,00 m. (diez metros) de altura y/o con só-
tanos de más de 3,00 m. (tres metros) de profundidad,
será obligatoria la presentación ante la Municipalidad
del estudio de suelos.
--------------------------------------------------------------
: :
: 4.5 ESTRUCTURAS RESISTENTES :
: :
---------------------------------------------------------------

4.5.1. GENERALIDADES

La estructura resistente no debe ejecutarse fuera de

los límites del predio, a excepción del muro divisorio
y su cimiento, el que pude asentarse en ambos predios
linderos.

4.5.2. MATERIALES PARA ESTRUCTURAS

En la ejecución de estructuras resistentes pueden uti-

lizarse los siguientes materiales: albañilería de la-
drillos, albañilería de piedra, sillería de piedra,
hormigón simple, hormigón armado y acero estructural.
No está permitida, para la ejecución de estructuras re-
sistentes, la utilización de materiales combustibles.
La madera solo podrá ser utilizada en la ejecución de
vigas y tirantería de techos, siempre que la cubierta
sea de materiales incombustibles y que la madera esté
protegida contra la putrefacción.
Toda pieza de acero que se emplee con fines estructura-
les, y no esté revestida de albañilería u hormigón,
deberá ser protegida con pintura antióxido.
La utilización de otros materiales para la ejecución de
estructuras resistentes deberá ser expresamente aprobada
por la Municipalidad.

4.5.3 CALCULO DE LAS ESTRUCTURAS

La elección de los procedimientos de cálculos de las

estructuras resistentes es libre, quedando bajo la entera
responsabilidad del Profesional que lo realice,
siempre que no contradiga las disposiciones del presen-
te Código.
Todo cálculo de una estructura debe formar un conjunto
integral, no admitiéndose la combinación de diferentes
sistemas o métodos en el cálculo de la estructura de un
edificio.
El cálculo de las estructuras resistentes debe formar
parte de la documentación que se presenta ante la
Municipalidad para solicitar el Permiso de Obra.
A los efectos de tener una base de comparación, la Muni-
cipalidad tomará como referencia los Reglamentos que se
mencionan en el artículo 1.1.5 " Normas Referenciales
Complementarias".
---------------------------------------------------------------
: :
: 4.6 MUROS :
: :
---------------------------------------------------------------

4.6.1. GENERALIDES

1. Ejecución de los muros:

Todo muro debe ser levantado de acuerdo con las reglas

del arte, con regularidad, bien aplomado y alineado,
mojando completamente los mampuestos antes de ser colo-
cados, y asentándolos con las juntas perfectamente lle-
nadas con mezcla con un espesor de 0,015 m. ( quince
milímetros). La mezcla debe ser apta para su fín, no
pudiendo contener cemento fraguado ni cal que no haya
sido apagada y enfriada.

2. Aislaciones hidrófugas:

Es obligatoria la colocación de una capa hidrófuga que

aísle al muro de la humedad de la tierra. Esta capa Hori-
zontal debe situarse una o dos hiladas más arriba que
el nivel de piso, unido con una capa hidrófuga vertical
que alcance el contrapiso a ambos lados del paramento.
Cuando un muro tenga uno de sus lados en contacto con
la tierra, se aislará con una capa hidrófuga vertical
aplicada sobre un tabique panderete y unida a la capa
hidrófuga horizontal.

3. Trabas y anclajes de muros:

La traba entre mampuestos debe ser ejecutada de modo

tal que las juntas verticales no coincidan en la misma
plomada en dos hiladas sucesivas.
La traba entre un muro y sus refuerzos o contrafuertes,
debe hacerse en todas las hiladas para conseguir un em-
potramiento perfecto.
La traba entre un muro nuevo y otro existente debe
hacerse por lo menos cada seis hiladas con la penetra-
ción de medio ladrillo o con hierro.
Los paños de muros limitados entre columnas, deben an-
clarse a éstas mediante hierros distanciados entre si
no más de 0,50 m. (cincuenta centímetros).

4. Encadenados y refuerzos:

Cuando el cimiento de un muro no sea continuo, debe

realizarse una viga de encadenado en su parte inferior.
En el caso de los muros portantes, deben contar con una
viga de encadenado superior.
Los pilares de carga deben construirse con albañilería
maciza y con mezcla reforzada, no pudiendo efectuarse en
ellos huecos, canalizaciones ni recortes.
La parte superior de una abertura debe ser cerrada por
un dintel, penetrando sus apoyos no menos de 0,20 m.
(veinte centímetros) a ambos lados de la misma.

5. Sostén durante su construcción:

Durante su construcción, un muro no debe quedar erigido

aisladamente sin los apuntalamientos que aseguren su
resistencia al viento o cargas accidentales.
Previo al recalce de un muro, éste deberá ser apuntalado
y se construirá por tramos alternados de un ancho no
mayor de 1,50 m. (un metro cincuenta centímetros),
debiendo ejecutarse con mezcla reforzada.

4.6.2. MUROS DE MATERIALES NO CERAMICOS

 Un muro puede construirse en hormigón o en bloques
huecos o macizos de cemento, hormigón, mezclas sílico -
calcáreas u otros materiales expresamente aprobados por
la Municipalidad. En ningún caso, la aislación térmica
y la resistencia serán inferiores a las de los ladrillos
macizos comunes, según sean muros de cierre o de soportes
de carga.

4.6.3. MUROS DIVISORIOS

1. Características:

Un Muro Divisorio entre predios que en cualquier nivel

cierra partes cubiertas, debe ser construído de acuerdo
a una de las siguientes alternativas:

a) De 0,30 m. (treinta centímetros) de espesor encaba-

llado sobre el Eje Divisorio entre predios, ejecutado
con ladrillos macizos. La estructura resistente y las
instalaciones que deben alojarse en el muro, lo harán
sin traspasar el Eje Divisorio.

b) De 0,15 m. (quince centímetros) de espesor arrimado

al Eje Divisorio entre predios, ejecutados con
manpuestos huecos o macizos.

c) Si se desea construir sin apoyar en un Muro Diviso-

rio existente, puede levantarse un nuevo muro adosado
y sin trabas con aquél, cuidando que el espacio entre
ambos muros quede estanco.

2. Reparación de Muros Divisorios:

Toda rotura, hueco, canaleta y/o falta o deterioro de

revoque o aislación hidrófuga que se produzca en un Mu-
ro Divisorio a causa de una obra, debe ser reparado
inmediatamente de producido y de acuerdo a las reglas
del arte, de modo tal que no se vean afectadas ni
disminuidas las condiciones de habitabilidad de las
edificaciones linderas.

4.6.4 ESPESORES DE MUROS

1. Muros portantes:

El espesor de un muro macizos de ladrillos comunes de-

pende de la cantidad y altura de los pisos a soportar.
Los valores mínimos son los siguientes:
0,30 m. para un piso
0,30/0,45 m. para dos pisos
0,45 m. para tres pisos
0,45/0,60 m. para cuatro pisos
0,60 m. para cinco pisos
0,60/0,75 m. para seis pisos
0,75 m. para siete pisos

- La indicación en algunos casos de dos valores signi-

fica que podrá adoptarse el primero si las aberturas
o vanos que interesan el muro abarca menos de un
tercio de su longitud; en caso contrario deberá adop-
tarse el segundo valor, no pudiendo en ningún caso
los vanos abarcar más de dos tercios de la longitud
del muro.

- Los espesores consignados incluyen el revoque termi-

nado a ambos lados del paramento.

- Los valores indicados son para pisos de hasta 4,00 m

(cuatro metros) de altura, por lo que si superan
dicho valor, se considerará como dos pisos.
 - Cuando la Luz libre entre dos muros de sostén o en-
tre un muro de sostén y un soporte intermedio sea
superior a 6,00 m. (seis metros), el espesor del
muro será aumentado en 0,15 m. (quince centímetros)
por cada 4,00 m. (cuatro metros) o fracción de luz.

- Cuando existen cargas concentradas, en correspondencia

con ellas se realizarán refuerzos de mampostería u
hormigón acordes a la magnitud de la carga.

- En caso de construcciones de un solo piso, el muro

portante podrá ser de 0,15 m. (quince centímetros)
si se cumplen las siguientes condiciones: que la azotea
sea inaccesible, la luz libre entre muros portantes
no supere los 3,00 m. (tres metros), su altura no
sea mayor de 3,00 m. (tres metros), los vanos o
aberturas no interesen más de un tercio de la longitud
de los muros portantes, no existan cargas concentradas
y que se construyan vigas de encadenados inferior
y superior en toda la longitud de los muros tanto
portantes como no portantes.

La utilización de ladrillos huecos portantes está su-

peditada al reconocimiento expreso por parte de la
Municipalidad de marcas reconocidas en plaza y con
certificados de aptitud otorgados por instituciones de
reconocido prestigio.

2. Muros no portantes:

El espesor mínimo de un muro de ladrillos o bloques

que no soporta carga, dependerá de la relación entre
su altura y la longitud entre columnas o pilares, según
los valores que a continuación se indica:
-----------------------------------------------
: ALTURA : ESPESOR :
: más de hasta : mínimo :
-----------------------------------------------
: 2,00 m. : 0,04 m. :
: 2,00 m. 4,00 m. : 0,08 m. :
: 4,00 m. 5,50 m. : 0,12 m. :
: 5,50 m. 7,00 m. : 0,15 m. :
-----------------------------------------------

- Los espesores indicados no incluyen el espesor de los

revoques.
- Si la longitud del paño de muro es superior a 1,5
veces su altura, se adoptará el espesor que sigue en
la tabla.
- La longitud del paño se mide entre pilares, columnas
contrafuertes o muros transversales trabados.

4.6.5. USO DE MUROS EXISTENTES

Un muro existente puede ser usado en obra nueva si el

profesional responsable de la obra se asegura de que
se encuentra en condiciones de hacerlo, es decir que
tiene la Cimentación, el espesor y las características
constructivas que lo hacen apto para soportar las
tensiones a que será sometido.
--------------------------------------------------------------
: :
: 4.7. REVOQUES Y REVESTIMIENTOS :
: :
---------------------------------------------------------------

4.7.1. REVOQUES

1. Revoques exteriores:

El revoque exterior de un muro debe ajustarse con una

capa de mezcla aplicada al paramento y cubierta con
un enlucido resistente a la intemperie, realizados con
las mezclas en las proporciones adecuadas a su fin.
Es obligatorio revocar los muros exteriores, pero la
Municipalidad podrá autorizar la realización de muros
que, respondiendo a un determinado estilo arquitectó-
nico, no sean revocados, debiendo tomarse adecuadamente
las juntas y utilizar material resistentes a la
intemperie.
El tratamiento que reciba el muro con el fin de lograr
la aislación hidrófuga, sea realizado con revoques
impermeables, membranas, revestimientos asfálticos u
otros, no podrá permanecer a la vista, debiendo ser
revocado o revestido según lo establecido por el pre-
sente Código.
En la fachada principal, al menos en la planta baja,
debe quedar claramente demarcada la ubicación del Eje
Divisorio entre predios.

2. Revoques interiores:

El revoque o enlucido en el interior de los locales,

debe ser ejecutado con las mezclas en las proporciones
adecuadas a su fin.
Es obligatorio revocar los muros interiores, pero la
Municipalidad podrá autorizar, en caso de que el estilo
arquitectónico utilizado y/o el destino del local así
lo admitiera, no realizar revoque interior, pero deberán
tomarse perfectamente las juntas y darle al paramento
el tratamiento adecuado para asegurar las máximas
condiciones de higiene.
Debe evitarse en todos los casos, la existencia de
esquinas salientes y filosas que signifiquen un riesgo
para las personas.

4.7.2. REVESTIMIENTOS

1. Generalidades:

Cuando el paramento de un muro sea revestido, deberá

asegurarse la fijación de las piezas, utilizando según
corresponda cada caso, mezclas especiales de adherencia
trabas o anclajes de metal no corroíble, juntas de
dilatación, y todo otro sistema compatible con la segu-
ridad y las reglas del arte.
No podrán utilizarse revestimientos en superficies de
inclinación menor a 90° (noventa grados) respecto de
la horizontal, salvo que se tramite se expresa autori-
zación ante la Municipalidad, asegurando un sistema de
anclaje que haga imposible cualquier desprendimiento.
2. Revestimientos en locales sanitarios:

Los paramentos de los locales destinados a cuartos de

baños, retretes o de tocador, se revetirán con mate-
riales vítreos y/o cerámicos de acabado vítreo y/o
laminado o acabados plásticos de dureza suficiente y/o
de láminas metálicas inoxidables.
Deberán evitarse los ángulos rectos o cerrados, tanto
en el encuentro de los muros entre sí como entre los
muros y el piso.
La altura mínima del revestimiento impermeable será de
2,00 m. (dos metros) medidos desde el solado, salvo
que hubiera artefactos o instalaciones que superen di-
cha altura, en cuyo caso el revestimiento deberá cubrir
hasta superar no menos de 0,20 m. (veinte centímetros)
la altura que tenga dicho artefacto o instalación.
En las cocinas y lavaderos, es obligatorio ejecutar
revestimiento impermeable de los paramentos por lo menos
hasta 0,60 m.(sesenta centímetros) por encima de las
mesadas, piletas u otros artefactos.
---------------------------------------------------------------
: :
: 4.8. CONTRAPISOS Y SOLADOS :
: :
---------------------------------------------------------------

4.8.1. CONTRAPISO

Todo solado que se ejecute sobre terreno natural, deberá

asentarse sobre un contrapiso, el que será realizado
previa limpieza del suelo, quitando la tierra cargada
de materias orgánicas, basuras o desperdicios.
El contrapiso será ejecutado con hormigón de cascotes
y con un espesor mínimo de 0,10 m. (diez centímetros).

4.8.2. SOLADOS

1. Generalidades:

Todos los locales interiores de un edificio tendrán

solados de materiales resistentes y adecuados a su fin
y que aseguren las máximas condiciones de higiene y
seguridad.

2. Solados de madera:

Cuando se coloque solado de madera, el contrapiso

deberá estar revocado con mezcla hidrófuga, unida a la
aislación hidrófuga horizontal de los muros.
En caso que el solado de madera sea aplicado directa-
mente sobre la carpeta, las piezas serán afirmadas con
material adherente. De lo contrario, deberá dejarse
entre la carpeta y el solado una cámara de 0,20 m.
(veinte centímetros) ventilada con dos o más aberturas
conectadas al exterior , ubicadas en paredes opuestas
y cerradas con rejilla o malla metálica.

3. Solados en locales sanitarios:

El solado de un local destinado a baño, retrete o to-

cador se ejecutará con solado impermeable de mármol,
mosaico, baldosas plásticas o cerámicas.
---------------------------------------------------------------
: :
: 4.9. TECHOS :
: :
---------------------------------------------------------------

4.9.1. TIPOS DE TECHOS

1. Techo transitable:

Un techo transitable y/o de fácil acceso debe estar

cercado con parapetos o baranda de una altura mínima
de 1,00 m. (un metro) medida desde el solado, construí-
dos de tal manera que resguarden a las personas y
animales de todo peligro.
Si la azotea es utilizada como tendederos, el parapeto
será ciego y su altura no podrá ser inferior a 1,40 m.
(un metro cuarenta centímetros).
Cuando el parapeto se ubique sobre el eje medianero o
a menos de 3,00 m. (tres metros) de él, la altura
mínima será de 1,60 m. (un metro sesenta centímetros)
debiendo ser completamente ciego.
Cuando el parapeto separe terrazas pertenecientes a
dos unidades de uso independiente, tendrá una altura no
inferior a 1,80 m. (un metro ochenta centímetros)
medidos desde el solado más alto.

2. Techo intransitable:

Cuando un techo no sea transitable, deberán preverse

los medios para que pueda accederse en casos de nece-
sidad o emergencia, pudiendo hacerlo por escaleras
verticales o puntos fijos de apoyo.

4.9.2. CARACTERISTICAS DE LOS TECHOS

1. Desagües:

Las aguas pluviales que caen sobre los techos deben

escurrir fácilmente hacia los desagües, quedando prohi-
bida su caída a la vía pública, los predios linderos,
las otras unidades de uso independiente o sobre Muros
Divisorios.
Los desagües serán calculados para que puedan recibir
las aguas y conducirlas rápidamente a la red corres-
pondiente sin posibilidades de estancamiento.
Estos desagües deben apartarse del Eje Divisorio entre
predios una distancia no menor de 0,50 m. ( cincuenta
centímetros) medidos desde dicho eje hasta el borde
más próximo del desagüe, debiendo la cubierta entre el
desagüe y el muro tener una contrapendiente igual o
mayor a la del techo.

2. Materiales:

Los techos sobre locales habitables serán ejecutados

con materiales impermeables, imputrescibles y de baja
conducción térmica.
Cuando en la ejecución de la cubierta fuera necesaria
la utilización de un material de alta conductibilidad
térmica, deberá ser combinado con materiales que sirvan
de barrera térmica.
Las cubiertas de vidrio deben ser ejecutadas con
estructuras resistentes y vidrios armados.
Las cubiertas de construcciones provisorias y de
locales no habitables, deberán ser realizadas con
materiales impermeables e incombustibles.

3. Remate de conductos:
El remate de los conductos debe ser ejecutado de tal
manera de facilitar el tiraje y quedar libre a los
cuatro vientos, debiendo darse a los mismos un trata-
miento arquitectónico adecuado.
 SECCION 5

INSTALACIONES
COMPLEMENTARIAS
---------------------------------------------------------------
: :
: 5.1. PROYECTOS DE LAS INSTALACIONES :
: :
---------------------------------------------------------------

5.1.1. GENERALIDADES

El proyecto de las instalaciones para un predio, edi-

ficado o no, debe realizarse en un todo de acuerdo a
los contenidos de este Código, y cumpliendo las regla-
mentaciones de cada empresa o ente prestador del
servicio, y de los organismos nacionales, provinciales
o municipales que regulen la actividad.
A los efectos de contar con una base de comparación y
control, la Municipalidad tomará como referencia los
Reglamentos y Normas correspondientes a cada servicio
que se mencionan en el artículo 1.1.5 " Normas Refe-
renciales Complementarias".
---------------------------------------------------------------
: :
: 5.2. SERVICIOS SANITARIOS :
: :
---------------------------------------------------------------

5.2.1. SERVICIO SANITARIO MINIMO

En todo predio, edificado o no, donde se habite, trabaje

o realice alguna actividad, existirán por lo menos
los siguientes servicios sanitarios:

a) Un retrete de albañilería u hormigón, con paramentos

y solado revestidos de material resistente, liso e
impermeable, dotado de inodoro.
b) Una pileta de cocina o pileta de lavar o lavatorio.
c) Instalaciones de provisión de agua y desagües
cloacales en un todo de acuerdo a las normativas
vigentes en la materia.

5.2.2. DIMENSIONAMIENTO DE LOS SERVICIOS MINIMOS

Cada edificio o unidad de uso independiente debe contar

con los servicios sanitarios que se establecen en el
Cuadro 5.2.2, proporcionados al número de personas que
trabajan, habitan o permanecen en él.
La cantidad de personas, y su discriminación por sexos,
será la que declare el Propietario de la edificación o
responsable de la actividad, y será acorde al uso al que
está destinada.
Si por cualquier circunstancia, el número de usuarios
se viera incrementado, el Propietario o responsable
quedará automáticamente obligado a ejecutar la
ampliación de los servicios sanitarios.
5.2.3 BAÑOS PARA DISCAPACITADOS

En todo edificio o actividad que requiera más de dos

inodoros para un mismo sexo, por lo menos uno de ellos
y un lavatorio estará acondicionado para discapacitados,
en un recinto apropiado para dicho fin.
La Dirección de Obras Particulares estará facultada para
modificar las exigencias expresadas en éste punto de
acuerdo a las características de cada caso en particular

5.2.4 INDEPENDENCIA DE LOS LOCALES SANITARIOS

Los locales de los servicios sanitarios serán indepen-

dientes de los locales de trabajo , habitación y
permanencia, comunicándose con éstos por medio de
compartimientos intermedios o pasos, y provistos de
puertas o elementos fijos que impidan la visión del
interior de los servicios.
Cuadro 5.2.2

5.2.5 ZONAS QUE CARECEN DE REDES

Un predio, edificado o no, donde se habite, trabaje o

realice alguna actividad, ubicado en una zona que carezca
de redes de servicio de agua corriente y desagües
cloacales, debe contar con instalación sanitaria con
perforación para captación de agua potable, y desagüe a
cámara séptica y pozo negro.
Queda prohibido lanzar a la vía pública o a otros pre-
dios los líquidos cloacales y las aguas servidas.
---------------------------------------------------------------
: :
: 5.3. INSTALACIONES SANITARIAS :
: :
---------------------------------------------------------------

5.3.1 TANQUES DE BOMBEO Y RESERVA

Los tanques de bombeo y de reserva de agua de un edifi-

cio deben ubicarse a una distancia no inferior a 0,60 m
(sesenta centímetros) del Eje Divisorio entre predios,
de muros circundantes, del piso y del cielorraso, debien-
do estar convenientemente aislados hidrófuga y
acústicamente para no producir ningún tipo de perjuicio
ni molestias.
Los tanques deben ser completamente cerrados, con bocas
de acceso e inspección con cierre hermético y conve-
nientemente ventilados.
Deben tener fácil y cómodo acceso permanente a las bo-
cas de registro e inspección, contando en correspondencia
con ellas con una superficie de apoyo amplia y
firme para la maniobra de inspectores u operarios.
Los paramentos interiores del tanque deben garantizar
perfecta impermeabilidad, ejecutados con materiales que
no sufran alteración de su calidad por el transcurso
del tiempo y que no transmitan al agua olores ni
sabores.

5.3.2 DESAGÜES

El agua de lluvia o la proveniente del lavado de pisos,

tanto desde edificios como desde terrenos, debe escurrir
hacia la vía pública a través de canalizaciones, no pu-
diendo en ningún caso caer libremente hacia la vía
pública ni hacia predios linderos.
No se permite la colocación de aparatos de acondiciona-
miento de aire sobre las fachadas de los edificios
ubicadas sobre Línea Municipal, si no poseen algún
dispositivo que impida el goteo de la condensación
hacia la vía pública.

5.3.3 PERFORACION PARA LA CAPTACION DE AGUA

La perforación para la captación de agua debe distar no

menos de 1,00 m. (un metro) del Eje Divisorio entre
predios, y debe tener la profundidad adecuada para
extraer agua que sea potable.

5.3.4 CAMARAS SEPTICAS

Una cámara séptica debe constar de por lo menos dos

secciones iguales, para que no se interrumpa su funcio-
namiento durante la reparación o limpieza de una de
ellas.
La capacidad se determinará en función del caudal de
desagüe diario, según las siguientes relaciones:
 -------------------------------------------------------
: Cantidad de personas : Capacidad de cada sección :
:------------------------------------------------------
: Hasta 10 : 200litros/personas :
: Más de 10 y hasta 50 : 175litros/personas :
: Más de 50 : 150litros/personas :
-------------------------------------------------------

Estos valores determinan la capacidad de cada sección

de cámaras sépticas que sirven a edificios destinados a
viviendas. Para otros usos, la capacidad mínima exigida
será la mitad de la requerida para vivienda.
En ningún caso, cada sección de una cámara séptica
tendrá una capacidad inferior a 1000 litros.
La cámara llevará interiormente revoque impermeable que
impida la filtración de líquidos al exterior.
La ventilación de la cámara se realizará por un conducto
de diámetro no inferior a 0,10 m. el que rematará del
mismo modo que el exigido para ventilaciones de baños
por conductos.

5.3.5 POZOS NEGROS

Un pozo negro debe ubicarse a una distancia no inferior

a 1,50 m. (un metro cincuenta centímetros) del Eje Di-
visorio entre predios, y a 20,00 (veinte metros) de una
perforación para la captación de agua. Si por las dimen-
siones de la parcela, esta última distancia fuera
imposible de cumplir, el pozo negro y la perforación
para captación de agua deben ubicarse en los extremos
opuestos del predio, pero nunca podrán distar entre sí
menos de 10,00 m. (diez metros).
La profundidad del pozo debe asegurar que no se ha de
contaminar la napa de la cuál se extrae el agua.
El pozo debe contar en su parte superior con una bóveda
o cierre de albañilería de 0,30 m. o de hormigón armado
de 0,10 m. de espesor.
El conducto de descarga al interior del pozo terminará
con un codo a 90° ubicado en el centro del pozo y con
la boca hacia abajo.
La ventilación del pozo se realizará por un conducto de
diámetro no inferior a 0,10 m. el que rematará del mis-
mo modo que el exigido para ventilaciones de baños por
conducto.
No se permite la ejecución de pozos negros en las zonas
de la ciudad que cuentan con redes de desagües cloacales

5.3.6 TANQUE DE AGUA CONTRA INCENDIO

El tanque de agua contra incendio puede ser indepen-

diente o estar incorporado en el Tanque de Reserva del
edificio.
Su capacidad es de 10 litros por cada metro cuadrado de
superficie de piso, con un mínimo de 10 m3 y un máximo
de 40 m3.
Cuando el tanque sea mixto , deberán disponerse las ca-
ñerías de tal manera que la reserva contra incendio no
pueda ser derivada al consumo, y que la totalidad del
agua circule permanentemente sin que haya agua estacio-
nada.
Debe estar situado a una altura tal que asegure que se
pueda abastecer las mangueras de incendio del piso más
alto.
---------------------------------------------------------------
: :
: 5.4. INSTALACIONES TERMICAS :
: :
---------------------------------------------------------------

5.4.1 EJECUCION DE HOGARES

Frente a un hogar de fuego abierto, el solado debe ser

ejecutado con materiales incombustibles hasta una
distancia de 0,30 m. (treinta centímetros).
Tanto el hogar como la chimenea para la evacuación de
humos deben poseer la aislación térmica que evite la
transmisión de calor a los muros y a locales linderos.
Debe darse cumplimiento, además, a lo dispuesto en el
Artículo 3.8.3 " Instalaciones que afecten a linderos".

5.4.2 CHIMENEAS

1. Generalidades:

Una chimenea o conducto destinado a evacuar humos, gases

de combustión o fluidos calientes, debe ejecutarse de
modo que esos gases se dispersen en la atmósfera sin
producir ningún tipo de perjuicios ni molestias a ter-
ceros.
En caso que haya posibilidad de evacuar chispas o
partículas encendidas, se dotará a la chimenea en su
remate de un detector o malla metálica que impida su
salida al exterior.

2. Altura de la chimenea:

La altura de la chimenea será determinada en función de

su ubicación relativa respecto a las edificaciones,
tanto del mismo predio como de los predios linderos.
Para ello se tendrán en cuenta las siguientes conside-
raciones:
a) Sobre una azotea intransitable: 0,60 m.(sesenta cen-
tímetros).
b) Sobre una azotea transitable: 2,20 m.(dos metros
veinte centímetros).
c) Sobre un techo inclinado:0,20 m.(veinte centímetros)
por encima del punto más alto del techo ubicado a
tres metros alrededor de la chimenea.
d) Sobre un vano ubicado a menos de 5,00 m.(cinco me-
tros) de la chimenea en el mismo predio o en predio
linderos: 2,00 m.(dos metros)
e) Si la edificación lindera a un edificio con chimenea
es de una altura superior a la de la chimenea, y a
consecuencia de ellos se producen molestias a los
vecinos, será obligatoria la elevación de su altura
por encima de la del edificio lindero, cualquiera sea
la distancia entre la chimenea y los vanos de ese
edificio.
---------------------------------------------------------------
: :
: 5.5. CONDUCTOS PARA AIRE ACONDICIONADO :
: :
---------------------------------------------------------------

5.5.1 Generalidades

Cualquier superficie que se encuentre en contacto di-

recto con aire acondicionado debe ser construida con
material incombustible.
El conducto debe forrarse con materiales que cumplan la
función de aislantes térmicos. Si el conducto forrado
atraviesa salas de máquinas o calderas, debe cubrirse
con un muro o con tejido metálico revocado.
No está permitido colocar canalizaciones de otros ser-
vicio dentro de un conducto que forma parte del sistema
de aire acondicionado.
---------------------------------------------------------------
: :
: 5.6. INSTALACIONES DE PARARRAYOS :
: :
---------------------------------------------------------------

5.6.1 GENERALIDADES

La Municipalidad podrá exigir, si lo cree conveniente,

la instalación de pararrayos, en obras que por su altura
o por sus características sean susceptibles de ser
dañadas por descargas eléctricas atmosféricas.
En ese caso, la punta de la barra del pararrayos estará
ubicada por lo menos 1,00 m. (un metro) por encima del
punto más elevado del edificio.
---------------------------------------------------------------
: :
: 5.7. INSTALACIONES PARA RESIDUOS DOMICILIARIOS :
: :
---------------------------------------------------------------

5.7.1 FORMA DE EVACUACION DE RESIDUOS

Se prohibe en todo el ámbito de jurisdicción de la Mu-

nicipalidad de Santa Rosa, la incineración de residuos
domiciliarios.
Los residuos, previamente compactados o no, deben ser
colocados en la vereda, una hora antes de su recolección
por el servicio público, en bolsas plásticas adecuadas
al volumen de los mismos, tratando de que sea la menor
cantidad de bolsas posibles.

5.7.2 EVACUACION DE RESIDUOS EN EDIFICIO DE ALTURA

En edificio de altura, la evacuación de los residuos

sólidos desde cada una de las unidades de uso indepen-
diente, podrá realizarse según alguno de estos dos
procedimientos:

a) En cada piso se dispondrá un recinto con puertas

donde se depositen las bolsas con residuos, las que
por lo menos una vez al día, deberán ser retiradas
por el personal encargado, el que las trasladará para
su embolsado final a un local independiente destinado
exclusivamente a ese fin, ubicado en la planta baja
o en sótano del edificio.
b) Se ejecutará un conducto en toda la altura del edi-
ficio, con bocas dotada de tapa hermética en cada
piso, por el que se arrojarán las bolsas con residuos
El conducto terminará en la planta baja o en el só-
tano del edificio en una máquina compactadora y
embolsadora ubicada en un recinto independiente
destinado exclusivamente a ese fin.
 ---------------------------------------------------------------
: :
: 5.8. LOCALES DESTINADOS A INSTALACIONES :
: :
---------------------------------------------------------------

5.8.1 LOCAL PARA INSTALACIONES TERMICAS

Los locales destinados a calderas y otros aparatos

térmicos, deben cumplir con los siguientes requisitos:

a) Contar con un acceso cómodo y fácil.

b) Tener una altura libre mínima de 2,50 m. (dos metros
cincuenta centímetros), con un espacio no inferior a
1,00 m. (un metro) sobre los aparatos en que sea
necesario trabajar o inspeccionar encima de ello.
c) Contar con la superficie suficiente para permitir la
libre circulación de una persona alrededor de la
mitad del perímetro de cada aparato.
d) Tener una ventilación permanente al exterior mediante
vano o conducto de área útil no inferior a 0,20 m2.
que asegure una entrada constante y suficiente de
aire del exterior. Los locales destinados a máquinas
para instalaciones de aire acondicionado, deben contar
con una ventilación que asegure cinco renovaciones
horarias de su volumen.
e) No contener medidores de gas ni estar comunicados en
forma directa con locales que los contengan.

5.8.2 LOCAL PARA COCINAR

Toda unidad de uso independiente, cualquiera sea su

destino, de superficie mayor a 100,00 m2. (cien metros
cuadrados) así como toda unidad de vivienda, cualquiera
sea su superficie, deben contar con un local independien-
te destinado a cocina, con las dimensiones que se
determinan en el Artículo 3.4.4. " Dimensiones mínimas
de los locales".

5.8.3 LOCAL PARA SECADERO

Serán construidos con materiales incombustibles y con

revestimientos impermeables en todas sus superficies
interiores. Cuando la instalación mecánica o térmica
esté al alcance de las personas, deberá llevar defensas
que eliminen todo peligro. La ventilación será por con-
ducto o vano de una sección útil no inferior a 0,01 m2.
por cada 10 m2. de superficie de piso del local.

5.8.4 LOCAL PARA MEDIDORES DE ELECTRICIDAD

Deben contar con un fácil acceso, no contener instala-

ciones de gas ni comunicarse con locales que los
contengan, tener un espacio no inferior a 1,00 m. (un
metro) de ancho para circulación al frente de los
medidores, y cumplir con las disposiciones del ente
o empresa prestataria del servicio.

5.8.5 LOCAL PARA MEDIDORES DE GAS

Deben contar un fácil acceso, no contener tableros o

medidores de electricidad, calderas, motores, aparatos
térmicos y otros dispositivos similares, ni comunicarse
con locales que los contengan. Al frente de los medido-
res debe dejarse un espacio para circulación de un
ancho no inferior a 1,00 m. (un metro), cumpliendo
además todas las disposiciones del ente o empresa
prestataria del servicio.

5.8.6 VIVIENDA DEL ENCARGADO DEL EDIFICIO

a) Todo edificio que conste de quince (15) o más unida-

des o supere los 800 (ochocientos) metros cuadrados, o
tenga 4 (cuatro) o más pisos deberá poseer una vivienda
destinada al encargado del Edificio que cuenta como mí-
nimo de una sala común (estar-comedor), un dormitorio-
baño y cocina con dimensiones de acuerdo al Art. 3.4.4.
(Dimensiones mínimas de locales).

b) Todo edificio o grupo de departamentos que conste de

más de 5 (cinco) unidades deberá poseer un local de
superficie no inferior a 6 (seis) metros cuadrados, ni
mayor de 10 (diez) metros cuadrados, con sanitario
anexo destinado a servicio de portería y/o parquero.
 SECCION 6

DISPOSICIONES
SEGUN USOS
---------------------------------------------------------------
: :
: 5.9. UTILIZACION DE PREDIOS PARA SERVICIOS PUBLICOS :
: :
---------------------------------------------------------------

5.9.1 SEÑALIZACION

La Municipalidad puede colocar en las fachadas de los

edificios o en los cercos de los predios, chapas o
carteles de sañalización del tránsito y nomenclatura
urbana, cotas de nivel, referencias catastrales, indica-
ción de paradas del transporte público, referencia
históricas y otras similares que sea de utilidad
pública.

5.9.2. DISPOSITIVOS PARA SERVICIOS PUBLICOS

La Municipalidad y las empresas o entes prestadores de

servicios públicos con autorización de la Municipalidad
pueden anclar en un edificio soportes para las redes
públicas de servicios, siempre que el muro lo permita
y que no se produzcan daños a la edificación o molestia
a sus habitantes, ni se afecte la arquitectura de la
fachada del edificio.
---------------------------------------------------------------
: :
: 6.1. GALERIA COMERCIAL :
: :
---------------------------------------------------------------

6.1.1 CONCEPTO

Se entiende por Galería Comercial al edificio que

contiene comercios ubicados en locales o kioscos cuya
vidriera, mostrador y/o acceso den hacia un vestíbulo,
nave o circulación general, denominada galería.

6.1.2 DIMENSIONES

1. Galería:

La galería, vestíbulo, nave o circulación general debe

tener en todos sus puntos un ancho libre no inferior a
3,00 m. y una altura libre mínima entre el solado y el
cielorraso de 3,00 m. debiendo cumplir además con lo
estipulado en el Capítulo 3.6 "Medios de Salida".

2. Locales de acceso directo desde la vía pública:

Los locales con acceso directo desde la vía pública,

aún cuando tengan acceso también desde la galería,
tendrán las siguientes dimensiones mínimas:

superficie 15,00 m2.

lado 3,00 m.
altura 2,60 m.

3. Locales con acceso directo desde la galería:

Los locales a los que se accede desde la galería, tendrán

las siguientes dimensiones mínimas:

superficie 10,00 m2.

lado 2,50 m.
altura 2,60 m.

4. Kiosco dentro de la galería:

El kiosco es un comercio ubicado dentro de la galería,

atendido por una sola persona y al que el público no
tiene acceso, debiendo cumplir con las siguientes
dimensiones mínimas:

superficie 4,00 m2.

lado 2,00 m.
altura 2,00 m.

6.1.3 ENTREPISOS

Los locales de una galería comercial pueden tener

entrepisos, si se cumplen las siguientes condiciones:

- La superficie total del entrepiso no debe ser superior

al 50% de la superficie del local, medida en proyec-
ción horizontal.
- La altura libre entre el solado y el cielorraso del
sector del local que se encuentre al mismo nivel que
el piso de la galería, no debe ser inferior a 2,40 m.
- La altura libre entre el solado y el cielorraso del
sector del local al que no haya acceso de público y se
se encuentre ubicado en el piso superior, no debe ser
menor a 2,00 m.
6.1.4 ILUMINACION Y VENTILACION

1. Iluminación:

Una Galería Comercial no requiere iluminación natural.

En tal caso deberá cumplir con las exigencias del
Artículo 3.4.6 Item 1. "Iluminación Artificial".

2. Ventilación:

El vestíbulo o circulación general, debe cumplir con

las exigencias de los Locales de Tercera Clase, conside-
rando que la superficie sobre la que ha de calcularse la
necesidad de ventilación , es la sumatoria del vestíbulo
más todo los locales o kioscos que no posean ventilación
propia e independiente según este Código.
Los locales o kioscos que no tengan ventilación propia e
independiente, deben contar con un vano de ventilación
hacia el vestíbulo, según las exigencias de ventilación
para Locales de Tercera Clase, complementada con conducto
de ventilación ubicado en el extremo opuesto al del vano
y dimensionado según lo establecido en el Artículo 3.4.5
Items 2. "Ventilación Natural por Conducto".
La ventilación requerida puede ser sustituida por un
sistema de aire acondicionado que cumpla eficazmente con
las necesidades de ventilación.

6.1.5 SERVICIOS SANITARIOS

Debe cumplirse con las exigencias del Artículo 5.2.2.

"Dimensionamiento de los servicios Sanitarios Mínimos"
pudiendo ser individuales para cada local o comunes para
toda la Galería Comercial. Si dentro de ella existieran
locales destinados a expender o servir comidas, deberá
darse cumplimiento a lo estipulado en el Capítulo 6.4.
"Comercios que sirven y exponen comidas".
---------------------------------------------------------------
: :
: 6.2. ACTIVIDADES DEPORTIVAS :
: :
---------------------------------------------------------------

6.2.1. CONCEPTO

Se incluyen las instalaciones destinadas al desarrollo

de actividades de prácticas y/o enseñaza de deportes
bajo la forma comercial, abierta al público y/o limita-
da para socios, incluyendo fútbol, papifútbol, tenis,
paddle, squash, pelota paleta, bochas y otras similares.

6.2.2. CONDICIONES PARA NO GENERAR MOLESTIAS

Las instalaciones destinadas a la práctica de deportes,

deberán reunir las condiciones que aseguren que la
actividad no ha de generar molestias a los vecinos cir-
cundantes, ya sea ruidos, golpes, vibraciones, humedad,
o cualquier otro tipo de inconvenientes.

6.2.3. CERCOS PERIMETRALES

Cada cancha o espacio efectivamente destinado a la

práctica del deporte debe estar separado del resto de la
superficie del predio por un alambrado perimetral de
5,00 m, (cinco metros) de altura que lo rodee totalmen-
te, salvo en los bordes que el deporte requiera muro
para el juego, donde el alambrado será reemplazado por
mampostería o tabique de hormigón.
Este cerco o muro deberá estar separado de los Ejes Di-
visorios del predio. Si el espacio resultante entre el
cerco o muro que rodea la cancha y el Eje Divisorio
resulta necesario para la circulación, tendrá un ancho
mínimo de 1,20 m. (un metro veinte centímetros) y si
no fuera necesario para circular, el ancho libre será
de 0,50 m.(cincuenta centímetros).
En el caso de la cancha de bochas, la altura mínima del
cerco perimetral será de 1,20 m. (un metro veinte cen-
tímetros).
El tejido de la malla de alambre será de dimensiones
tales que haga imposible el paso de la pelota con que se
practica el deporte.
Además, las canchas de tenis con piso de polvo de ladri-
llos, deberán regarse permanentemente para evitar que el
viento levante el polvo.

6.2.4. DEPORTES EN LOCALES CERRADOS

Si la actividad se desarrolla en locales cerrados, los

muros laterales solo pueden ser de mampostería o placas
de hormigón, elevados hasta el techo, no pudiendo tener
ningún tipo de vanos hacia los predios linderos, y deben
estar dotados en su interior de revestimientos y mate-
riales que absorban los ruidos.

6.2.5. ILUMINACION ARTIFICIAL

Si las actividades se desarrollan al aire libre y cuen-

tan con iluminación artificial, los artefactos deben ser
dirigidos de tal manera que sólo iluminen el predio en
el que se realiza la actividad.

6.2.6. SERVICIOS SANITARIOS

Deberá dotarse de servicios sanitarios y vestuarios

separados por sexos, de dimensiones acordes a la cantidad
de usuarios de las instalaciones.
A los efectos de determinar la cantidad de artefactos
 necesarios, se consideran válidos los valores que el
Cuadro 5.2.2. establece para los empleados y obreros de
la industria y el comercio, pero en este caso destinado
a los usuarios.

6.2.7. INSTALACIONES A CIELO ABIERTO.

En los casos en que se admite la actividad a cielo

abierto, los límites de las canchas deben estar separados
de los Ejes Medianeros en 1,50 metros como mínimo.
En caso de tener iluminación, la misma deberá ser dirigi-
da, evitando las molestias que pueda ocasionar a los
predios linderos.

6.2.8. INSTALACIONES ANEXAS.

En lo referente a locales afectados al uso administrati-

vo será obligatorio realizar, además de los espacios
para su uso específico, un local con espacio para una
camilla y botiquín reglamentario.

6.2.9. PROTECCION CONTRA INCENDIO.

Para protección contra incendios deberá cumplir con lo

que al respecto especifique para cada caso el cuerpo de
Bomberos de la Provincia.

6.2.10 USOS COMPATIBLES.

El predio en el se localice la actividad debe estar

afectado exclusivamente al uso predominante y a los
usos complementarios admitidos. En el caso de tratarse
de un edificio polifuncional se admitirán otros usos
compatibles con la actividad deportiva, debiendo asegu-
se que los mismos no resulten afectados por molestias
generales por el uso predominante. Se admitirán como
actividades complementarias: Gimnasios, Confiterías,
Bar, comercio y afines, Baño sauna y/o turcos, etc.

6.2.11 HORARIOS DE ACTIVIDADES

Para la habilitación de las actividades que trata la

presente, deberán fijarse los Horarios de Funcionamiento
compatibles con las hora de reposo de la población del
sector en que están implantadas.
Estipulado como Horario:

EPOCA - OTOÑO = INVIERNO: 9.00 a 13,00 hs.

15,30 a 22,00 hs.
PRIMAVERA- VERANO: 8,00 a 13,00 hs.
16,30 a 24,00 hs.

6.2.12 HORARIOS SEGUN UBICACION.

Los horarios de funcionamiento establecidos en el ar-

tículo anterior corresponden solamente a los estableci-
mientos lindantes con casas de familia.
---------------------------------------------------------------
: :
: 6.3. LOCALES BAILABLES :
: :
---------------------------------------------------------------

6.3.1. CONCEPTO

Incluye todos los locales o salones destinados al baile

en todas sus formas, sean abiertos al público o
reservado para invitados.

6.3.2. CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS

Los locales bailables deben ser totalmente ejecutados,

equipados y amoblados con elementos y materiales
clasificados como poco combustibles, incombustibles y
refractarios, tanto interior como exteriormente.
En caso de utilizarse algunos materiales combustibles,
deberá serlo en muy bajas proporciones y con tratamien-
tos para la resistencia al fuego.
A través de los materiales utilizados, sus caracterís-
ticas y espesores, debe asegurarse que el sonido interior
no sea escuchado desde el exterior, y que no se transmi-
tan vibraciones hacia los predios o edificaciones
linderas.

6.3.3. INSTALACIONES ELECTRICAS

Las instalaciones eléctricas deberán ejecutarse total-

mente embutidas y con todas las normas de seguridad que
rigen en la materia.
Cada sector deberá tener circuitos independientes, ubi-
cando una llave de corte general en un lugar de fácil
acceso y lo más próximo que sea posible a la entrada
principal.
Contarán con un sistema de iluminación de emergencia
según lo especificado en el Artículo 3.4.6 Item 2 "Ilu-
minación de emergencia".

6.3.4. NUMERO DE OCUPANTES

A los efectos del cálculo de los anchos de los medios

exigidos de salida, se tomará la superficie total del
local incluyendo los sectores de mesas o sillones, circu-
laciones, barra y guardarropas, con exclusión únicamente
de la superficie de cocina, baños y depósito de
mercaderías.

6.3.5. MEDIOS DE SALIDA

Deben cumplir con las exigencias del Capítulo 3.6. " Me-
dios de salida ", y no pueden ser compartidos con medios
de egreso de otras actividades. Ninguna puerta de salida
exigida puede tener un ancho inferior a 1,50 m. (un me-
tro cincuenta centímetros).
---------------------------------------------------------------
: :
: 6.4. COMERCIOS QUE SIRVEN O EXPENDEN COMIDAS :
: :
---------------------------------------------------------------

6.4.1. CONCEPTO

Incluye a todos aquellos establecimientos que expenden

comidas para llevar y los que sirven para consumir en el
mismo local, como ser restoranes, parrillas, comedores,
casa de comidas para llevar, y otros similares.

6.4.2. CARACTERISTICAS DE LOS LOCALES

1. Salón destinado al público:

El salón o local destinado a la atención y permanencia

del público debe reunir las condiciones exigidas para
los Locales de Tercera Clase.
Puede también destinarse una superficie al aire libre,
siempre que ésta no sea mayor que la interior, debiendo
tener todos sus pisos solados impermeables de fácil
limpieza.

2. Cocina:

La cocina debe cumplir con todas las exigencias de los

Locales de Tercera Clase, y debe ser emplazada de tal
manera que sea perfectamente visible desde el salón
destinado al público.
Las paredes interiores deben estar recubiertas con azu-
lejos, cerámicas u otro material similar, en toda su
altura. Todos los ángulos entrantes entre muros y entre
éstos y el solado o el cielorraso, deben ser redondeados
Todas las puertas y ventanas que den al exterior deben
contar con una protección de malla fina.
Sobre los artefactos destinados a la cocción de alimen-
tos, debe instalarse una campana conectada a la chimenea
que conduzca al exterior los gases, olores, humos y
vapores. La chimenea debe cumplir con las exigencias
establecidas en el Artículo 5.4.2. " Chimeneas ".
Las mesadas, artefactos e instalaciones de agua y gas
de la cocina no pueden estar adosados a Eje Divisorio
entre predios ni a un local destinado a vivienda dentro
del mismo predio.

6.4.3. SERVICIOS SANITARIOS

1. Para el público:

Se determinará de acuerdo a la cantidad de lugares

previstos para la consumición de comidas en el local, y
considerando que corresponderá la mitad para cada sexo.

El servicio para hombres contará con:

Hasta 60 personas: Un inodoro, un mingitorio y un lavabo
por cada 20 o fracción mayor de 5 .
Para más de 60 personas: Un inodoro, un mingitorio y un
lavabo por cada 40 personas o fracción mayor de 10, que
excedan los 60.

El servicio para mujeres contará con:

Hasta 60 personas: un inodoro y un lavabo, por cada 12
personas o fracción mayor de 6.
Para más de 60 personas: un inodoro y un lavabo por cada
30 personas o fracción mayor de 5, que excedan los 60.

2. Para el personal:

Si en el establecimiento trabajan hasta 5 personas por

turno, podrán compartir el uso de los sanitarios con el
público.
En caso que fuera mayor de 5, deberán tener sanitarios
independientes de los del público, de acuerdo a lo exigi-
do en el Artículo 5.2.2. " Dimensionamiento de los
Servicios Sanitarios Mínimos".
---------------------------------------------------------------
: :
: 6.5. SERVICIOS AL AUTOMOTOR :
: :
---------------------------------------------------------------

6.5.1. CONCEPTO

Incluye todos los talleres y estaciones de servicio

destinados a la atención, mantenimiento y reparación de
vehículos de distinto tipo.

6.5.2. CLASIFICACION

Los establecimientos destinados a prestar servicios al

automotor se clasifican en los siguientes tipos:

TIPO I
Gomería; reparación o cambio de instrumental, radios,
calefactores y aire acondicionado; reposición de vidrios
y máquinas levanta vidrios; colocación de protectores
para guardabarros.

TIPO II
Afinación, electricidad y bobinaje, carburación y encen-
dido; reparación y carga de baterías; mecánica general;
alineación, dirección y balanceo; suspensión y amorti-
guación; reparación o cambio de caños de escape,
radiadores o tanques de combustible.

TIPO III
Taller de chapa y pintura, reparación, armado o cambio
de carrocería, reconstrucción a nuevo de neumáticos; rec-
tificación y ajuste de motores.

TIPO IV.
Mecánica integral del automotor.

TIPO V
Mecánica integral como actividad complementaria de
agencia o concesionaria de venta de automotores.

TIPO VI
Reparación de motos y bicicletas.

TIPO VII
Reparación y mantenimiento de tractores, máquinas viales
y agrícolas.

TIPO VIII
Lavadero manual o automático.

TIPO IX
Estación de servicio.

6.5.3. DIMENSIONES

Las actividades de servicio al automotor deben desarro-

llarse en su totalidad dentro del predio, no pudiendo
efectuar actividad alguna en la vía pública, por lo que
deberán preverse los espacios necesarios de acuerdo a la
cantidad de vehículos a atender.
Las superficies cubiertas destinadas a la actividad no
podrán ser inferiores a las que se indican en el Cuadro.

Tipo I 2 módulos
Tipo II 3 módulos
Tipo III 4 módulos
Tipo IV 6 módulos
Tipo V 10 módulos
Tipo VI 10 módulos
Tipo VII 4 módulos

Los módulos a que hace referencia el Cuadro correspon-

 den a las siguientes superficies:

Módulo para bicicleta: 2 m2.

Módulo para moto: 4 m2.
Módulo para automóvil: 15 m2.
Módulo para camión o colectivo: 40 m2.
Modulo para maquinaria vial o agrícola: 60 m2.

La superficie mínima cubierta total será la que surja

de la cantidad de módulos requeridos para la detención
de vehículos más la superficie necesaria para el acceso
y la maniobra de los mismos dentro del predio.
Cuando en un mismo sitio se realicen dos actividades, la
superficie mínima será la sumatoria de las superficies
requeridas para cada una de ellas.
Si en el mismo sitio se desarrollaran tres o más activi-
dades, la superficie mínima surgirá de la sumatoria de
las dos de mayor exigencia, más la mitad de la superficie
requerida para cada una de las restantes.
Las superficies mínimas de terreno para la instalación
de actividades serán:

TIPO VIII 250 m2

Tipo IX 500 m2

6.5.4 RESTRICCIONES:

Los predios afectados a la actividad enunciada deberán

cumplir además, con los requisitos siguientes:

a) La relación de la parcela a instalar el taller no

debe ser menor que 1:5 y su lado mayor no inferior a
8,00 metros.

b) Si se trata de lote interior, ésta deberá cumplir con

lo establecido en a) y además deberá asegurar un
acceso de 3,50 metros mínimo.

c) Cuando en el predio destinado a la actividad normal,

se incluya vivienda, se admitirá el uso común del
acceso, que quedará afectado exclusivamente para
entrada de vehículos del taller mecánico, pudiendo la
vivienda usar dicho acceso para ventilación e ilumi-
nación de locales o accesos secundarios.

d) Para el caso enunciado en el punto c) se establece

además que la ventilación e iluminación de la vi-
vienda no podrá hacerse a expensas de los espacios
afectados a la actividad industrial.
La vivienda deberá contar con un patio o espacio
descubierto que la desvincule totalmente de la
actividad industrial, que abarcará el ancho total de
la vivienda y no será en otro sentido inferior a los
5,00 metros.

e) Se admitirá vivienda en planta alta.

6.5.5. INDUSTRIAS CON VIVIENDAS

El uso industrial podrá compartir el predio con vi-

vienda, siempre que el F.O.S. ó F.O.T. de la zona lo
permita. En este caso se respetarán las siguientes
restricciones:

a) Para los casos de obra nueva, la vivienda deberá

estar al frente. Se reserva una circulación de 3,50
metros de ancho mínimo, cubierta o descubierta, que
vincule directamente la calzada con la actividad
industrial e independiente de la vivienda. La su-
perficie de dicha circulación será computada dentro
del F.O.S.
b) La ventilación e iluminación de los locales de
vivienda no podrá hacerse a expensas de los
espacios afectados por la actividad industrial.

c) La vivienda deberá contar con patio o espacio libre

que la separe totalmente del sector industrial y
que abarca un ancho igual al total del sector des-
tinado a vivienda y no podrá ser inferior a 5,00
metros de largo.
Este patio deberá desvincularse totalmente de la
actividad industrial, que no podrá utilizar el mismo
para ventilar ni iluminar locales.

d) Si la vivienda se resuelve en Planta Alta, solo

podrá desarrollarse sobre la parte correspondiente
a actividad comercial, administrativa o de exposi-
ción.
En este caso el predio se lo considerará afectado
en su totalidad de uso industrial.

e) Los casos indicados en este Artículo no cons-

tituirán un antecedente válido para originar
pedidos de subdivisión de ningún tipo, excepto de
predios cuyas características posibiliten aquellas
cumplimentando los requisitos de parcela y lado
mínimo para cada zona.
---------------------------------------------------------------
: :
: 6.6. VELATORIOS :
: :
---------------------------------------------------------------

6.6.1. CONCEPTO

Están incluidos todos los establecimientos destinados a

la prestación de servicios fúnebres con locales para la
realización de velatorios. Estos establecimientos solo
pueden ubicarse en el nivel de planta baja, admitiéndose
localizar en otros niveles solo aquellas dependencias a
las que no tiene acceso el público.

6.6.2. DEPENDENCIAS MINIMAS

Una casa de velatorios debe contar por lo menos con las

siguientes dependencias:

- Una oficina de recepción y administración.

- Una entrada para personas.
- Una entrada para vehículos.
- Una sala de estar por cada cámara de velatorios.
- Una cámara para velatorios (y un máximo de tres).
- Un depósito.
- Servicios sanitarios.

Cada sala de estar debe comunicarse directamente con su

respectiva cámara velatoria, no pudiendo estar éstas co-
municadas entre sí.

6.6.3 ENTRADA DE PERSONAS Y VEHICULOS

La entrada para las personas debe tener un ancho propor-

cional a la cantidad de cámaras velatorias que posea,
con un ancho libre mínimo de 1,50 m ( un metro cincuenta
centímetros) para una sola cámara, 2,50 m.(dos metros
cincuenta centímetros) para dos cámaras y 3,00 m. (tres
metros) para tres cámaras.
La entrada de vehículos debe ser independiente de la en-
trada para las personas y tener un ancho libre mínimo de
3,50 m. (tres metros cincuenta centímetros) y el largo
suficiente como para que se realice dentro del mismo la
carga y descarga de ataúdes, ofrendas florales y todo los
los elementos que componen el servicio.

6.6.4. DIMENSIONES DE LOS LOCALES

Los establecimientos serán proyectados y dimensionados

de tal manera que se asegure que la totalidad de la
actividad se realice dentro del predio, no permitiéndose
la colocación de elementos que forman parte del servicio
en la vereda, como así tampoco la permanencia de los
concurrentes en la vía pública.

6.6.5. CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS

Todos los locales deberán contar con solados impermea-

bles y de fácil lavado, revestimientos en los muros hasta
una altura de 1,80 m.(un metro ochenta centímetros) con
las mismas propiedades que el piso, y cielorrasos de ma-
terial incombustible, no permitiéndose la utilización de
alfombras ni cortinados.

6.6.6. SERVICIOS SANITARIOS

Deben contar como mínimo con un baño para cada sexo des-
tinado al público y un baño para uso exclusivo del
personal.
---------------------------------------------------------------
: :
: 6.7. CEMENTERIO :
: :
---------------------------------------------------------------

6.7.1. ALCANCE DEL CODIGO

Son válidas, en sus términos generales, las prescripcio-

nes del presente Código para el proyecto y ejecución de
obras en los Cementerios.

6.7.2. INTERVENCION DE UN PROFESIONAL

Será obligatoria la intervención de un profesional ma-

triculado en el Consejo Profesional de Ingeniería y
Arquitectura de la Provincia de La Pampa, para la cons-
trucción de nuevos nichos, bóvedas y panteones, así como
para realizar en ellos modificaciones que impliquen
cambios estructurales.
No se requiere la intervención de un profesional para
las tareas de reparación y mantenimiento de nichos, bóve-
das y panteones, ni para la ejecución de pequeños
monumentos sobre las sepulturas.

6.7.3. PERMISO DE OBRA

Para realizar las tareas que requieren de intervención

de un profesional, deberá tramitarse ante la Municipali-
dad el "Permiso de Obra" en los términos que establece
el Capítulo 2.1. "Tramitaciones".
ORDENANZAS MODIFICATORIAS
DEL CÓDIGO DE EDIFICACION
DE LA CIUDAD DE SANTA ROSA
ORDENANZA N° 2495/00: Comercios que sirven ó expenden comidas

Artículo 1°: Modifícase de la Ordenanza N° 1581/95, la Sección 6.4. "Comercios

que sirven ó expenden comidas" el Inciso 2° "Características de los locales"
punto 1 "Salón destinado al público", el que quedará redactado de la siguiente
manera:
"1. Salón destinado al Público:
El salón ó local destinado a la atención y permanencia del público debe reunir
las condiciones exigidas para los Locales de Tercera Clase.
Puede también destinarse una superficie al aire libre con frente a la vía
pública siempre que ésta no sea mayor que la interior, debiendo tener todos sus
pisos solados impermeables de fácil limpieza.
No se permite como área de expansión al aire libre con mesas y sillas a los
locales donde se expenden comidas y/o bebidas en los patios interiores o
integrantes del corazón de manzana tipo restaurante, parrilla, casa de comidas
para llevar y comedores".-

Artículo 2°: Comuníquese al Departamento Ejecutivo. Regístrese. Publíquese.

Cumplido: Archívese.-

Expte. N° 201/94 HCD y 10758/99 DE.-

DADA EN LA SALA DE SESIONES A LOS VEINTITRES DIAS DEL MES DE DICIEMBRE DE MIL
NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE.

Gustavo Fernández Mendía, Presidente del Honorable Concejo Deliberante; Rubén

Néstor Sierra, Secretario del Honorable Concejo Deliberante.-

Santa Rosa, 5 de Enero de 2000.

Expte. N° 201/94 HCD y 10758/99 DE.-

Por tanto:
Téngase por Ordenanza de la Municipalidad de Santa Rosa, regístrese,
publíquese en el Boletín Oficial Municipal y archívese.-
Resolución 39/2000.-
Cr. Oscar Mario Jorge, Intendente Municipal; Ing. Jorge Víctor I. Varela,
Secretario de obras, Servicios Públicos y Planeamiento Urbano.-
Dirección General de Administración: 5 de Enero de 2000.-
Registrada la presente Ordenanza bajo el número dos mil cuatrocientos noventa y
cinco (2495/2000).-
ORDENANZA N° 2585/00: Rampas para discapacitados

Artículo 1°: Derógase de la Ordenanza 1581/95, el inciso 1) del artículo 3.2.2:

Veredas, de la Sección 3.2. (Cercos y Veredas).

Artículo 2°: Modifícase de la Ordenanza 1581/95, el Art. 3.2.6 (Rampas para

discapacitados), cuyo texto será reemplazado por el siguiente:

"3.2.6. VADOS PARA SALVAR EL DESNIVEL ENTRE LA VEREDA Y LA CALLE"

Se establece con carácter obligatorio la construcción en las aceras de vados
para salvar el desnivel entre la vereda y la calzada.-
Los vados se forman con la unión de tres superficies planas con pendiente:

a)Una central rectangular perpendicular al cordón, que une el nivel de la calle

y la vereda;
b) dos laterales triangulares que compatibilizan dicha superficie central con el
nivel de la vereda.-

Los vados deberán ajustarse a lo siguiente:

1) El sector central perpendicular al cordón tendrá un ancho mínimo de 1 m. su

desarrollo será 1,20 m.
Los sectores laterales triangulares tendrán un ancho, en el lado del cordón, de
0,50 m.
2) Los vados no tendrán baranda.
3) El desnivel entre la calzada y el rebaje de cordón será como máximo de 2 cm.
4) Los vados podrán ser ejecutados:
En hormigón armado colocado insitu (dosificación 1:3:3) con malla de acero de
diámetro 4,2 mm. cada 0,15 m. y solado antideslizante. Tendrán alrededor una
franja con textura y color contrastante, para la orientación de ciegos y
disminuidos visuales.-
Con elementos de hormigón premoldeado. Tendrán una superficie texturada en
relieve de espina de pez. Se realizará o pintará con colores contrastes con el
solado de la acera, siendo aconsejable el color amarillo.
5) La ubicación y dimensiones se detallan en el Anexo I, para una vereda de 3 m.
de ancho y 0,15 m. de desnivel.-
La ubicación será coincidente con la senda peatonal y en ningún caso se
construirá en la esquina.-
6) Cuando las condiciones particulares de un determinado caso así lo requieran,
la Autoridad de Aplicación podrá variar la ubicación de los vados o alguna otra
de las pautas antes enunciadas.

El Departamento Ejecutivo incluirá en los pliegos de Licitación de obras de

cordón cuneta el rebaje para los vados.
Las veredas de los Barrios que se construyan en esta ciudad tendrán un ancho
mínimo de 2 m. y su proyecto deberá contemplar la ejecución de los vados".-

Artículo 3°: Incorpórase en la Ordenanza 1581/95, el artículo 3.2.7. cuyo texto

será el siguiente:

"3.2.7 ACCESIBILIDAD EN ESPACIOS PUBLICOS.

En el proyecto de espacios públicos abiertos se considerará la accesibilidad
para personas con movilidad reducida".-

Artículo 4°: Comuníquese al Departamento Ejecutivo. Regístrese. Publíquese.

Cumplido: Archívese.

Expte. N° 201/94 HCD y 3328/00 DE.-

DADA EN LA SALA DE SESIONES A LOS VEINTINUEVE DIAS DEL MES DE JUNIO DE DOS MIL.

Gustavo Fernández Mendía, Presidente del Honorable Concejo Deliberante; Rubén

Néstor Sierra, Secretario del Honorable Concejo Deliberante.-

Santa Rosa, 10 de Julio de 2000.

Expte. N° 201/94 HCD y 3328/00 DE.-

Por tanto:
Téngase por Ordenanza de la Municipalidad de Santa Rosa, regístrese,
publíquese en el Boletín Oficial Municipal y archívese.-
Resolución 1140/2000.-
Cr. Oscar Mario Jorge, Intendente Municipal; Ing. Jorge Víctor I. Varela,
Secretario de obras, Servicios Públicos y Planeamiento Urbano.-
Dirección General de Administración: 10 de Julio de 2000.-
Registrada la presente Ordenanza bajo el número dos mil quinientos ochenta y
cinco (2585/2000).-
ORDENANZA N° 2721/2001: Medios de Salida. Número de Ocupantes. Servicios
Sanitarios mínimos.

Artículo 1°: Modifícase la Ordenanza N° 1581/95, el capítulo 3.6. Medios de

salida, el artículo 3.6.2. Número de Ocupantes, el que quedará redactado de la
siguiente manera:
“A los efectos del dimensionamiento de los medios exigidos de salida, se
establece en el Cuadro 3.6.2., el número teórico de ocupantes de un edificio de
acuerdo a su uso, sea esta cubierta, semicubierta o al aire libre, pudiéndose
discriminar todas aquellas áreas de servicio, de circulación, de estructura y
muros. En el cuadro se determinan los metros cuadrados por persona que cada uso
de la superficie funcional requiere, quedando a criterio de la Autoridad de
Aplicación la superficie total del área a excluir”.

CUADRO 3.6.2. NÚMERO DE OCUPANTES

En subsuelos, excepto el primero a partir del piso bajo, se supone un número de

ocupantes doble del que se obtiene del cuadro. Prohibiéndose en los mismos el
uso de asambleas, auditorios, cines, salas de conciertos, salas bailables.
En edificios sin uso definido, o con uso no incluido en el cuadro, el número de
ocupantes será determinado por la Municipalidad.

Artículo 2°: Modifícase de la Ordenanza N° 1581/95, en el capítulo 5.2 Servicios

Sanitarios el artículo 5.2.2. Dimensionamiento de los Servicios Mínimos que
quedará redactado de la siguiente manera:
5.2.2.“Cantidad de Servicios Sanitarios”.
“En todos los edificios o unidades de uso independiente donde sea obligatorio
instalar servicios sanitarios tanto para uso público como privado, se exigirá
como mínimo 1 (Un) Módulo (1 inodoro-1 lavabo) accesible para cada sexo. En los
casos donde por la actividad a realizar se soliciten duchas, como mínimo una
será accesible.
El resto de los servicios sanitarios exigidos será de tipo convencional.
No será exigible servicio sanitario accesible únicamente para los servicios
sanitarios de empleados y obreros, cuando la cantidad sea hasta 10 personas
(Cuadro 5.2.2).
En el cuadro 5.2.2 se establecen los servicios sanitarios para cada edificio o
unidad de uso independiente, proporcionados al número de personas que trabajan,
habitan o permanecen en él.
La cantidad de personas será la que declare el Propietario de la edificación o
responsable de la actividad, y será acorde al uso al que está destinada. Su
discriminación por sexos será 50% hombres y 50% mujeres, excepto en los casos
especificados en el Cuadro 5.2.2.
Si dicha declaración no se efectuara, el cálculo de los mismos de acuerdo al
Factor de Ocupación, destino, función (explícita o por analogía) quedará a
criterio de la Autoridad de Aplicación.
Cuando por cualquier circunstancia, el número de usuarios se viera incrementado,
el Propietario o responsable quedará automáticamente obligado a ejecutar la
ampliación de los servicios sanitarios”.

CUADRO 5.2.2 CANTIDAD DE SERVICIOS SANITARIOS.

Nota: Las actividades o usos no contemplados en el presente Cuadro (Hoteles,

Residencias geriátricas, etc.), quedarán sujetos a las exigencias de servicios
sanitarios accesibles según criterio de la Autoridad de Aplicación del presente
Código.

Artículo 3°: Modifícase de la Ordenanza N° 1581/95, en el artículo 5.2.3. Baño

para discapacitados, el que quedará redactado de la siguiente manera:
5.2.3 “Servicios Sanitarios:
[Link]: Servicios Sanitarios Accesibles: los servicios sanitarios accesibles
son aquellos que puedan ser usados por personas con discapacidad y podrán
resolverse dentro de las siguientes opciones:
[Link] a los servicios convencionales para cada sexo, de los cuales como
mínimo 1 (un) inodoro y 1 (un) lavabo cumplirán con lo establecido en el Anexo I
y II. Si se solicitan duchas, una como mínimo cumplirá con lo establecido en el
Anexo VII.
[Link] un local independiente para ambos sexos con inodoro y lavabo que se sumarán
a la cantidad solicitada en el Cuadro 5.2.2., siguiéndose el mismo criterio si
se solicitan duchas.
Su diseño podrá responder a lo establecido en los Anexos III, IV, V, VI u VIII,
teniéndose en cuenta que en el caso III, IV, VI y VIII deberá contar con un
espacio libre inmediato al local que permita inscribir un círculo de 1,50 m. de
diámetro para el giro de una silla de ruedas.
Condiciones generales que deberán cumplir los sanitarios accesibles:

-Las medidas de los locales o espacios de uso independiente que se indican en

los Anexos I, II, III, IV ,V , VI, VII u VIII son interiores mínimas.
-Puertas: podrán ser corredizas o abrir hacia afuera del local, con un ancho
libre de paso de 0,80 m. en todos los casos.
-Lavabo: será de colgar, sin pedestal. En el caso del antebaño (Anexo I) se
podrá colocar lavatorio o mesada con bacha, debiendo tener la mesada un espacio
libre por debajo de la misma de 0,70 cm. como mínimo medidos desde el solado.
-Inodoro: tendrá a los costados dos barras: una fija y una móvil. La móvil se
ubicará entre el espacio libre y el inodoro. El diámetro de las barras será
entre 4 y 5 cm.
-Ducha: contará con una zona de ducha de cómo mínimo 0,90m por 0,90m., con
asiento rebatible y una zona seca de cómo mínimo 0,80m por 1,20m., ambas zonas
estarán al mismo nivel.
La ducha podrá estar:
-en un local independiente que incluye zona de duchado,
zona seca con espacio para giro de una silla de ruedas en el interior, según el
Anexo VII.
-en un baño con inodoro según Anexo VIII.
-en un baño con inodoro y lavabo según Anexo VI.
Se preverán recorridos accesibles que vinculen los sanitarios accesibles con las
demás actividades del edificio y con el ingreso.
Cuando el inodoro, el lavatorio y /o la ducha se encuentren en distintos
locales, se preverá un recorrido accesible que los vincule dentro del recinto
sanitario.
Con el fin de prever un recorrido accesible se tendrán en cuenta las siguientes
dimensiones mínimas:
Giro a 90° : 1,35 m.
Giro a 180°/360°: 1,50 m.

[Link]: Servicios Sanitarios Convencionales:

Los servicios sanitarios convencionales tendrán área y lado mínimo de acuerdo
con los artefactos que contengan ,según el cuadro [Link]. El/los lavabo/s
estarán en recinto dividido de inodoro/s. Esto no será exigible en los servicios
sanitarios de empleados y obreros, cuando la cantidad sea hasta 10 personas
(Cuadro 5.2.2).”

CUADRO [Link] SERVICIOS SANITARIOS CONVENCIONALES.

Artículo 4°: Todas aquellas construcciones aprobadas y/o habilitadas por este
Municipio alcanzadas por el cambio de Factor de Ocupación (número de ocupantes)
deberán presentar documentación técnica actualizada con el fin de ajustar los
nuevos indicadores en un plazo de 30 (treinta) días, en el cual la Autoridad de
Aplicación evaluará cada uno de los casos particulares que por el incremento en
su número de ocupantes deberán proceder a la adecuación de otros indicadores
previstos en el Código de Edificación (Ordenanza N° 1581/95) tales como: medios
de salida, protección contra incendios, etc.-

Artículo 5°: Comuníquese al Departamento Ejecutivo. Regístrese. Publíquese.

Cumplido Archivese.-

Expte. N° 201/94 (H.C.D)

DADA EN LA SALA DE SESIONES A LOS TREINTA Y UN DIAS DEL MES DE MAYO DE DOS MIL
UNO.

Gustavo Fernández Mendía, Presidente del Honorable Concejo Deliberante; Rubén

Néstor Sierra, Secretario del Honorable Concejo Deliberante.-

CUADRO 3.6.2. NUMERO DE OCUPANTES

USO |[Link]
|persona
----------------------------------------------------------------------------
A) -Anfiteatros |
-Estadio y Salones para espectáculos (sin equipamiento). Para |
espectáculos con espectadores sean deportivos o no, se considera-|
ra solo las gradas y/o butacas instaladas. |
Para otros espectáculos de esparcimiento, solo el campo de juego |
O Cancha (con el indicador respectivo de cada actividad) | 0,5
----------------------------------------------------------------------------
B) -Auditorios (Excluye escenario) |
-Salas de Asambleas (excluye escenario) |
-Salas de Concierto (excluye escenario) |
-Salas de baile entre concurrentes y/o con bailarinas en pista |
(incluye pista y circulaciones) |
-Actividades Culturales |
-Espectáculos (excluye escenario) |
-Reuniones Sociales con admisión reservada |
-Cines (Excluye escenario) |
-Sitios de Asamblea | 1
----------------------------------------------------------------------------
C) -Confitería |
-Bar |
-Café |
-Pub |
-Boite |
-Cantina |
1,5
----------------------------------------------------------------------------
D) -Restaurante (incluye mesas, circulaciones y accesos públicos) |
-Salón de fiestas donde se sirvan comidas (incluye mesas, circu- |
laciones y accesos públicos) |
-Salas de juegos infantiles (incluye sectores de juegos en gene- |
ral excluye área de grandes juegos instalados) | 3
E) -Casino (incluye mesas de juegos – tragamonedas y áreas de |
espectáculos) | 1
F) -Salas de Juegos de azar (con uso predominante de juegos electró- |
nicos y/o mesas y sillas) | 2
----------------------------------------------------------------------------
G) -Lugares de Trabajo |
-Locales Patios y Terrazas destinados a comercio |
-Mercados Ferias |
-Natatorios (incluye pileta y circulaciones) |
-Exposiciones |
-Gimnasios |
-Museos |
-Ferias |
3
H) -Salones de billares (Uso predominante) |
-Canchas de bolo y bochas |
-Sala de juegos electrónicos (incluye maquina) |
-Pista de patinaje |
-Refugios nocturnos de caridad | 5
I) -Grandes Tiendas (incluye góndolas y circulaciones) |
-Supermercados (incluye góndolas y circulaciones hasta línea |
interna de caja) | 3
J)-Oficinas |
-Bancos |
-Bibliotecas |
-Clínicas |
-Asilos |
-Internados |
-Compañía de Seguros |
-Administración Pública o Privada | 8
K)-Edificios industriales | 16
L) -Depósitos | 30
LL) -Educación Pública y Privada (incluye laboratorio y aulas de toda|
índole, excluye gimnasio, éste se considerará en forma independiente|
-Templos o Capillas (excluye púlpito) | 2
M) -Hoteles (Planta Baja, Restaurant, Confitería) | 3
N) -Hoteles (Pisos Superiores y Habitaciones) | 20
O) -Vivienda 1,5 hab. x dormitorio |

Observaciones
1) Para el cálculo de factor de ocupación se considerarán solo las áreas
funcionales. Descontando muros, dependencias de servicio sanitarios,
depósitos, halles, circulaciones privadas y circulaciones verticales.
2) Aquellas actividades que dispongan de barra de atención para su
funcionamiento, el área de la misma no se considerará, pero para su
perímetro independientemente del área general se contabilizará 1 persona
cada 0,60 mts.-
3) Aquellas actividades que dispongan de gradas se computará 1 persona cada
0,50 metros lineales.
4) En los casos en que en un mismo sitio se superpongan en su funcionamiento
distintas actividades deberán calcularse cada uno por separado y sumarse a
los efectos de obtener el factor de ocupación general del edificio,
considerando un coeficiente de simultaneidad 1=1.-
 CUADRO 5.2.2. CANTIDAD DE SERVICIOS SANITARIOS

USO | NUMERO DE OCUPANTES |SERVICIOS

| |MINIMOS
------------------------------------------------------
Edificios o Locales | |Hasta 5 personas |Ambos Sexos | 1 inodoro
Comerciales o Ind | | | | 1 lavabo
Escuelas | |-----------------------------------------------------------------------------------
Oficinas | |Para mas de 5 y hasta | | H | 1 inodoro
Gimnasios | E |10 personas | | | 1 lavabo
Galeria Comercial | M | | | |
Bancos | P | | | ----
|---------------------------
Cines | L | | | M | 1 inodoro
Teatros | E | | | | 1 lavabo
Auditorios | A | | | |
Salas de Conferen- | D | | | |
cias | O |-------------------------------|-----------------------------------------------------Locales
de Baile | S | | | |
| |Para más de 10 personas | | H | 1 inodoro
| Y |y hasta 20 personas | | | 1 orinal
| | | | | 2 lavabos
| O | | |-- ---- |---------------------------
| B | | | M | 2 inodoros
| R | | | | 2 lavabos
| E | | | |
| R | | | |
| O | | | |
| S | | | |
| |----------------------------------------------------------------------------------
| |Para más de 20 personas |c/15 o frac- | H | 1 inodoro
| | |ción ma- | | 1 orinal
| | |yor de 5 | | 1 lavabo
| | | | | 1 ducha
| | |c/20 o fra- | M | 2 inodoros
| | |cción ma- | | 2 lavabos
| | |yor de 5 | | 1 ducha
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Edificios o locales | P | H |Hasta 150 personas | 1 inodoro
Gobierno | U | | | 1 lavabo
Exposiciones | B | |---------------------------------------------------------------------------
Tiendas | L | | Cada 150 personas | 1 inodoro
Supermercados | I | | o fracción mayor de | 1 orinal Salón de
Juegos | C | | 50 | 1 lavabo
Bancos | O | | |
Oficinas | | | |
| | M |Hasta 25 personas | 1 inodoro
| | | 1 lavabo
| | |---------------------------------------------|------------------------------
| | Cada 150 personas |2 inodoros
| | |o fracción mayor de |1 lavabo
| | |50 |
Cines, Teatros, | P | H | Hasta 75 personas |1 inodoro
Auditorios, | U | | |1 lavabo
Salas de Confe- | B |-------------------------------------------------------------------------------------
refencias | L | | Cada 150 personas o | 1 inodoro
Gimnasios (espec- | I | | fracción mayor de 50 | 1 orinal
tadores) | C | | | 1 lavabo
| O |------- |---------------------------------------------------------------------------
| | M |Hasta 75 personas | 1 inodoro
| | | | 1 lavabo
| | |---------------------------------------------------------------------------
| | |Cada 150 personas o fracción ma- | 2 inodoros
| | |yor de 50 | 1 lavabo
|------------|--------------------------------------------------------------------------- --------
| A | H |Cada 25 personas | 1 inodoro
| R | | o fracción | 1 orinal
| T | | | 1 lavado
| I | | | 2 duchas
| S |-------- |-------------------------------------------------------------------------
| T | M |Cada 25 personas | 2 inodoros
| A | | | 1 lavado
| S | | | 2 duchas
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Campos de De- | | | |1 lavado
portes con asis- | P | H |Cada 1000 perso- | 1 inodoro
tencia de especta -| U | |nas o fracción su- | 4 orinales
dores | B | |perior a 300 | 1 lavabo
Considerando: | L | | |
Hombres: 70% | I | ------ |---------------------------------------|------------------------------
Mujeres: 30% | C | M | Cada 1000 personas o fracción | 4 inodoros
| O | | mayor de 300 | 2 lavabos
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Locales de Baile | P | H |Cada 75 personas | 1 inodoro
| U | |o fracción mayor | 1 orinal
| B | |de 10 | 1 lavabo
| L | |+ 150 c/100 y |
| I | |fracción 20 |
| C |------- |-------------------------------------- -----|-------------------------------
| O | M |Cada 75 personas | 2 inodoros
| | |o fracción mayor | 1 lavabo
| | |de 10 |
| | |+ 150 c/100 y fra- |
| | |cción 20 |
Escuela sin In- | A | H |Cada 40 | 1 inodoro
ternados | L | |--------------------------------------------|-------------------------------
| U | |Cada 20 | 1 orinal
| M | | |1 lavabo
| N |------------------------------------------------------------------------------------
| O | M |Cada 15 |1 inodoro
| S | |------------------------------------------|---------------------------------
| | |Cada 20 |1 lavabo
| |--------|-------------------------------------------|---------------------------------
| | H M |Cada 50 | 1 bebedero
| | | |
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Comercios que | P | H | Hasta 60 personas | 1 inodoro
Sirven o expen- | U | |por c/30 personas o | 1 mingitorio
den comidas | B | |fracción de 10 | 1 lavabo
Bar | L | |---------------------------------------------------------------------------
Confitería | I | |Para más de 60 per- |1 inodoro
Restaurant, etc. | C | |sonas por c/60 o fra- |1 mingitorio
| O | |cción mayor de 15 |1 lavabo
| |------------------------------------------------------------------------------------
| | M |Hasta 60 personas | 1 inodoro
| | |por c/18 personas | 1 lavabo
| | |o fracción mayor de |
| | |12 |
| | |---------------------------------------------------------------------------
| | |Para más de 60 per- | 1 inodoro
| | |nas por c/45 perso- | 1 lavabo
| | |nas fracción mayor |
| | |de 10 |
Salón de Juegos | | H |Cada 75 personas o fracción |1 inodoro
Infantiles con | | |mayor de 10 | 1 orinal
Grandes juegos | | | | 1 lavabo
| |------- |---------------------------------------------------------------------------
| | M |Cada 75 personas o fracción | 2 inodoros
| | |mayor de 10 | 1 lavabo
[Link]. SERVICIOS SANITARIOS CONVENCIONALES
Inodoro Lavabo Bide Area m2. Lado mínimo m.
Ducha
Locales con bañera Sin
bañera
+ + + + 3,20 1,50
BAÑO + + + + 3,00 1,20
+ + + 1,80 1,20
+ + 1,50 0,80
RETRETE + 1,00 0,80
+ + + 1,70 1,00
+ + 1,20 1,00
+ 1,00 0,80

ANEXO: SANITARIOS ACCESIBLES GRAFICOS

Santa Rosa, 12 de Junio de 2001.

Expte. N° 201/94 HCD y 9876/94 y agregado 1689/96, 10758/99 y 3328/00 DE.-

Por tanto:
Téngase por Ordenanza de la Municipalidad de Santa Rosa, regístrese,
publíquese en el Boletín Oficial Municipal y archívese.-
Resolución 805/2001.-
Cr. Oscar Mario Jorge, Intendente Municipal; Ing. Jorge Víctor I. Varela,
Secretario de obras, Servicios Públicos y Planeamiento Urbano.-
Dirección General de Administración: 12 de Junio de 2001.-
Registrada la presente Ordenanza bajo el número dos mil setecientos veintiuno
(2721/2001).-
ORDENANZA N° 3023/03 Sistema de Calefacción por Radiación.

Artículo 1°: Incorpórase al Código de Edificación de la Ciudad de Santa Rosa

Ordenanza 1581/95 -Sección 5. Instalaciones Complementarias- Capítulo 5.4.
Instalaciones Térmicas, los siguientes artículos:

"5.4.3.: SISTEMA DE CALEFACCIÓN POR RADIACIÓN:

1. Es el sistema de calefacción que mediante la tecnología radiante de
infrarrojos produce la climatización de espacios abiertos o libres y cerrados.
[Link]ón:
Se permitirá la instalación de los mismos sobre fachadas de edificios siempre y
cuando su imagen y funcionamiento no perjudique la estética de las mismas ni
afecte las condiciones de iluminación, ventilación o habitabilidad de locales de
vivienda o trabajo, ubicados en las plantas superiores de los edificios, cuyas
molestias fueran por la generación de ruidos, alta temperatura o aspectos
visuales.
Cuando los mismos se instalen fuera de la Línea Municipal, es decir, en espacios
públicos, se deberá cumplir con los siguientes consideraciones:
a) Altura mínima desde el nivel de acera: igual o superior a 3 (tres) metros.
b) Saliente máximo desde la Línea de Edificación o Línea Municipal: 30 cm.
c) Distancias mínimas de separación a Ejes Divisorios del predio: 1 (un) metro.
d) Distancia a líneas eléctricas, la que resulte de la aplicación de normativas
de alcance provincial o nacional vigentes referidas a líneas de baja tensión,
media y/o alta tensión.
e) Temperatura máxima permitida: 24° C.
f) Emisión sonora: la máxima permitida por la normativa vigente referida a ruidos
molestos que trasciendan a la vía pública.

[Link]:
Para la autorización de la instalación de los mismos deberá solicitarse permiso
de obra cumpliendo en todos sus términos el artículo 2.1.1. de la Ordenanza
1581/95, así como también la certificación o autorización otorgada por empresa
prestataria del servicio de gas o ente regulador a nivel nacional.

Artículo 2°: Incorpórarse al Código de Edificación de la ciudad de Santa Rosa,

Ordenanza 1581/95, Sección 3 -Proyecto de Obra- Capítulo 3.3. Arquitectura
Exterior, Artículo 3.3.2. Saliente de Fachada, el siguiente item:
"[Link].: Sistema de Calefacción por Radiación: Se cumplimentara con lo
establecido en el artículo 5.4.3."

Artículo 3°: Modifícase del Código de Edificación de la ciudad de Santa Rosa,

Ordenanza 1581/95 Sección 3 Proyecto de obras- Capítulo 3.3. Arquitectura
exterior-, Artículo 3.3.2, Saliente de Fachada, el item 5 que quedara redactado
de la siguiente manera:
"[Link]. Distancia a líneas de electricidad: la que resultare de la aplicación
de normativas nacionales y/o provinciales vigentes, respecto a líneas de Baja,
Media y Alta tensión".

Artículo 5°: Comuníquese al Departamento Ejecutivo. Regístrese. Publíquese.

Cumplido Archivese.-

DADA EN LA SALA DE SESIONES A LOS VEINTINUEVE DIAS DEL MES DE MAYO DE DOS MIL
TRES.

Iris Magdalena Galvan Vice-Presidente del Honorable Concejo Deliberante; Rubén

Néstor Sierra, Secretario del Honorable Concejo Deliberante.-

Santa Rosa, 4 de Junio de 2003.

Expte. N° 201/94 HCD y 9864/94 agregados 1689/96, 10758/99 y 3328/00 DE.
Por tanto:
Téngase por Ordenanza de la Municipalidad de Santa Rosa, regístrese,
publíquese en el Boletín Oficial Municipal y archívese.-
Resolución 854/2003.-
Cr. Oscar Mario Jorge, Intendente Municipal; Ing. Jorge Víctor I. Varela,
Secretario de obras, Servicios Públicos y Planeamiento Urbano.-
Dirección General de Administración: 4 de Junio de 2003.-
Registrada la presente Ordenanza bajo el número tres mil veintitres
(3023/2003).-
ORDENANZA 3077/03: NUMERO DE OCUPANTES.

Artículo 1°: Modifícase el Artículo 1° de la Ordenanza N° 2721/01, Cuadro N°

3.6.2. Número de Ocupantes, el que quedará redactado de acuerdo al Anexo I,
quedando vigente el restos de los indicadores o artículos referidos a Seguridad:
Artículo 3.6.3. y 3.6.4. y Capítulo 3.9. de la Ordenanza 1581/95 que aprueba el
Código de Edificación.-

Artículo 2°: La modificación dispuesta en el Artículo 1° tendrá vigencia por el

termino de noventa (90) días hábiles contados a partir de la promulgación de la
presente. Vencido dicho término, recobrará su vigencia el texto modificado de la
Ordenanza N° 2721/01.-

Artículo 3°: Deróngase en forma definitiva los Artículos 39° y 40° de la

Ordenanza N° 1326/96 y toda otra norma cuyo contenido se oponga a la presente.-

Artículo 4°: El Departamento Ejecutivo informará al Honorable Concejo

Deliberante, mediante dictamen fundado, sobre los resultados de la aplicación de
la presente normativa.-

DADA EN LA SALA DE SESIONES A LOS DIECIOCHO DIAS DEL MES DE SEPTIEMBRE DE DOS
MIL TRES.

Gustavo Fernández Mendía, Presidente del Honorable Concejo Deliberante; Rubén

Néstor Sierra, Secretario del Honorable Concejo Deliberante.-

Santa Rosa, 18 de octubre de 2002.

Expte. N°202/94 HCD y 9864/94 III Cuerpo, agregados 3726/02, 4934/02, 5491/02
DE.-

ANEXO I

CUADRO 3.6.2. NUMERO DE OCUPANTES

|m2. x
USO |Persona
A) -Anfiteatros |
-Estadio y Salones para espectáculos (sin equipamiento). Para |
espectáculos con espectadores sean deportivos o no, se considera- |
ra solo las gradas y/o butacas instaladas. |
Para otros espectáculos de esparcimiento, solo el campo de juego o|
Cancha (con el indicador respectivo de cada actividad) | 0,5
----------------------------------------------------------------------------
B) -Auditorios (Excluye escenario) |
-Salas de Asambleas (excluye escenario) |
-Salas de Concierto (excluye escenario) |
-Salas de baile entre concurrentes y/o con bailarinas |
en pista(incluye pista y circulaciones) |
-Actividades Culturales |
-Espectáculos (excluye escenario) |
-Reuniones Sociales con admisión reservada |
-Cines (Excluye escenario) |
-Sitios de Asamblea |0,67
----------------------------------------------------------------------------C)
-Confitería |
-Bar |
-Café |
-Pub |
-Boite |
-Cantina |
1,2
----------------------------------------------------------------------------D)
-Restaurante (incluye mesas, circulaciones y accesos públicos) |
-Salón de fiestas donde se sirvan comidas (incluye mesas, circula- |
ciones y accesos públicos) |
-Salas de juegos infantiles (incluye sectores de juegos en general |
excluye área de grandes juegos instalados) | 2,4
----------------------------------------------------------------------------
E) -Casino (incluye mesas de juegos – tragamonedas y áreas de |
espectáculos) |0,67
----------------------------------------------------------------------------
F) -Salas de Juegos de azar (con uso predominante de juegos electró- |
 nicos y/o mesas y sillas) |
2
----------------------------------------------------------------------------
G) -Lugares de Trabajo |
-Locales Patios y Terrazas destinados a comercio |
-Mercados Ferias |
-Natatorios (incluye pileta y circulaciones) |
-Exposiciones |
-Gimnasios |
-Museos |
-Ferias |
3
H) -Salones de billares (Uso predominante) |
-Canchas de bolo y bochas |
-Sala de juegos electrónicos (incluye maquina) |
-Pista de patinaje |
-Refugios nocturnos de caridad | 5
I)-Grandes Tiendas (incluye góndolas y circulaciones) |
Supermercados (incluye góndolas y circulaciones hasta línea |
interna de caja) | 3
J)-Oficinas |
-Bancos |
-Bibliotecas |
-Clínicas |
-Asilos |
-Internados |
-Compañía de Seguros |
-Administración Pública o Privada |
8
K)-Edificios industriales |
| 16
L) -Depósitos | 30
LL) -Educación Pública y Privada (incluye laboratorio y aulas de toda |
índole, excluye gimnasio, éste se considerará en forma |
independiente) |
-Templos o Capillas (excluye púlpito) |
2
M) -Hoteles (Planta Baja, Restaurant, Confitería) | 2,4
N) -Hoteles (Pisos Superiores y Habitaciones) | 20
O) -Vivienda 1,5 hab. x dormitorio |

Observaciones:
1)Para el cálculo de factor de ocupación se considerarán solo las áreas
funcionales. Descontando muros, dependencias de servicio sanitarios,
depósitos, halles, circulaciones privadas y circulaciones verticales.
2)Aquellas actividades que dispongan de barra de atención para su
funcionamiento, el área de la misma no se considerará, pero para su perímetro
independientemente del área general se contabilizará 1 persona cada 0,60
mts.-
3)Aquellas actividades que dispongan de gradas se computará 1 persona cada
0,50 metros lineales.
4)En los casos en que en un mismo sitio se superpongan en su funcionamiento
distintas actividades deberán calcularse cada uno por separado y sumarse a
los efectos de obtener el factor de ocupación general del edificio,
considerando un coeficiente de simultaneidad 1=1.-

Santa Rosa, 19 de Septiembre de 2003.

Expte. N°26/96 HCD y 9876/94 agregados 1689/96, 10758/99 y 3328/00 DE.-
Por tanto:
Téngase por Ordenanza de la Municipalidad de Santa Rosa, regístrese,
publíquese en el Boletín Oficial Municipal y archívese.-
Resolución 1612/2003.-
Cr. Oscar Mario Jorge, Intendente Municipal; Ing. Jorge Víctor I. Varela,
Secretario de obras, Servicios Públicos y Planeamiento Urbano; Cr. Carlos M.
Phin Secretario de Hacienda, Promoción Económica y Abastecimiento.-
Dirección General de Administración: 19 de Septiembre de 2003.-
Registrada la presente Ordenanza bajo el número tres mil setenta y siete
(3077/2003).-
ORDENANZA 3175/04: NÚMERO DE OCUPANTES.

Artículo 1°: Prorrógase desde su vencimiento, la vigencia de la Ordenanza N°

3077/03, hasta el día 31 de Mayo de 2004.

Artículo 2°: Comuníquese al Departamento Ejecutivo. Regístrese. Publíquese.

Cumplido: Archívese.-

Exptes. N°26/96 (H.C.D).-

DADA EN LA SALA DE SESIONES A LOS DIECIOCHO DIAS DEL MES DE MARZO

DE DOS MIL CUATRO.
C.P.N. Sergio I. A. Draque, Presidente del Honorable Concejo Deliberante; C.P.N.
Fabio R. Grandon, Secretario del Honorable Concejo Deliberante.-
Santa Rosa, * de *** de 2004.-
Expte. N° 26/96 HCD ***.-
Por tanto:
Téngase por Ordenanza Municipal de Santa Rosa, regístrese,
publíquese en el Boletín Oficial y archívese.-
Resolución N° **.-
Ing. Néstor Ricardo Alcala, Intendente Municipal; Ing. Jaime Leonardo Sterin,
Secretario de Obras, Servicios Públicos y Planeamiento Urbano.-
Dirección General de Administración: ** de *** de 2004.-
Registrada la presente Ordenanza bajo el número tres mil ciento setenta y cinco
(3175/2004).-