ESCUELA ACADEMICA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL

ASIGNATURA : DISEÑO EN CONSTRUCCION.

TEMA :REGLAMENTO NACIONAL DE
EDIFICACIONES
DOCENTE : Arq.
INTEGRANTES : Leen Michael Culqui Pilco.
Goolich Reátegui Ramírez.
Brayan Sepúlveda Terrones.
Juan Fernandez Diaz.

CICLO ACADEMICO : 2018 – I

MORALES-PERU
 INTRODUCCIÓN

El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, es el ente rector nacional de los asuntos

de vivienda, urbanismo, desarrollo urbano, de construcción de infraestructura y saneamiento;
para lo cual formula, aprueba, dirige, evalúa, regula, norma, supervisa y, en su caso, ejecuta las
políticas nacionales en estas materias.

Su misión es mejorar las condiciones de vida de la población nacional, y entre sus funciones
generales está la de actualizar el marco normativo relacionado con su ámbito de competencia,
en concordancia con el avance tecnológico y las características socioculturales de la población
de las diferentes regiones del país, fiscalizando y supervisando su cumplimiento.
TITULO III.1
ARQUITECTURA
NORMA A.010
CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO
CAPITULO I
CARACTERISTICAS DE DISEÑO
Artículo 1.- La presente norma establece los criterios y requisitos mínimos de diseño
arquitectónico que deberán cumplir las edificaciones con la finalidad de garantizar lo estipulado
en el art. 5º de la norma G.010 del TITULO I del presente reglamento.

Artículo 2.- Excepcionalmente los proyectistas, podrán proponer soluciones alternativas y/o
innovadoras que satisfagan los criterios establecidos en el artículo tercero de la presente Norma,
para lo cual la alternativa propuesta debe ser suficiente para alcanzar los objetivos de las normas
establecidas en el presente reglamento.

En este caso el proyectista deberá fundamentar su propuesta y contar con la conformidad del
propietario

Artículo 3.- Las obras de edificación deberán tener calidad arquitectónica, la misma que se
alcanza con una respuesta funcional y estética acorde con el propósito de la edificación, con el
logro de condiciones de seguridad, con el cumplimiento de la normativa vigente, y con la
eficiencia del proceso constructivo a emplearse.

En las edificaciones se responderá a los requisitos funcionales de las actividades que se

realizarán en ellas, en términos de dimensiones de los ambientes, relaciones entre ellos,
circulaciones y condiciones de uso.

Se ejecutará con materiales, componentes y equipos de calidad que garanticen su seguridad,

durabilidad y estabilidad.

En las edificaciones se respetará el entorno inmediato, conformado por las edificaciones

colindantes, en lo referente a altura, acceso y salida de vehículos, integrándose a las
características de la zona de manera armónica.

En las edificaciones se propondrá soluciones técnicas apropiadas a las características del clima,
del paisaje, del suelo y del medio ambiente general.

En las edificaciones se tomará en cuenta el desarrollo futuro de la zona, en cuanto a vías

públicas, servicios de la ciudad, renovación urbana y zonificación.

Artículo 4.- Los parámetros urbanísticos y edificatorios de los predios urbanos deben estar
definidos en el Plan Urbano. Los Certificados de Parámetros deben consignar la siguiente
información:

a) Zonificación.

b) Secciones de vías actuales y, en su caso, de vías previstas en el Plan Urbano de la

localidad.
c) Usos del suelo permitidos.

d) Coeficiente de edificación.

e) Porcentaje mínimo de área libre.

f) Altura de edificación expresada en metros.

g) Retiros.

h) Área de lote normativo, aplicable a la subdivisión de lotes.

i) Densidad neta expresada en habitantes por hectárea o en área mínima de las unidades
que conformarán la edificación.

j) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.

k) Áreas de riesgo o de protección que pudieran afectarlo.

l) Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.

m) Condiciones particulares.

Artículo 5.- En las localidades en que no existan normas establecidas en los planes de
acondicionamiento territorial, planes de desarrollo urbano provinciales, planes urbanos
distritales o planes específicos, el propietario deberá efectuar una propuesta, que será evaluada
y aprobada por la Municipalidad Distrital, en base a los principios y criterios que establece el
presente Reglamento.

Artículo 6.- Los proyectos con edificaciones de uso mixto deberán cumplir con las normas
correspondientes a cada uno de los usos propuestos.

Artículo 7.- Las normas técnicas que deben cumplir las edificaciones son las establecidas en el
presente Reglamento Nacional de Edificaciones. No es obligatorio el cumplimiento de normas
internacionales que no hayan sido expresamente homologadas en el Perú. Serán aplicables
normas de otros países, en caso que estas se encuentren expresamente indicadas en este
Reglamento o en normas sectoriales.

CAPITULO II
RELACIÓN DE LA EDIFICACION CON LA VIA PÚBLICA
Articulo 8.- Las edificaciones deberán tener cuando menos un acceso desde el exterior. El
número de accesos y sus dimensiones se definen de acuerdo con el uso de la edificación. Los
accesos desde el exterior pueden ser peatonales y vehiculares. Los elementos móviles de los
accesos al accionarse, no podrán invadir las vías y áreas de uso público.

Artículo 9.- Cuando el Plan Urbano Distrital lo establezca existirán retiros entre el límite de
propiedad y el límite de la edificación.

Los retiros tienen por finalidad permitir la privacidad y seguridad de los ocupantes de la
edificación y pueden ser:

- Frontales: Cuando la distancia se establece con relación al lindero colindante con una
vía pública.
- Laterales: Cuando la distancia se establece con relación a uno o a ambos linderos
laterales colindantes con otros predios.

- Posteriores: Cuando la distancia se establece con relación al lindero posterior.

Los planes urbanos establecen las dimensiones mínimas de los retiros. El proyecto a edificarse
puede proponer retiros de mayores dimensiones.

Artículo 10.- El Plan de Desarrollo Urbano puede establecer retiros para ensanche de la(s) vía(s)
en que se ubica el predio materia del proyecto de la edificación, en cuyo caso esta situación
deberá estar indicada en el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios o en el
Certificado de Alineamiento.

Artículo 11.- Los retiros frontales pueden ser empleados para:

a) La construcción de gradas para subir o bajar como máximo 1.50 m del nivel de vereda.

b) La construcción de cisternas para agua y sus respectivos cuartos de bombas.

c) La construcción de casetas de guardianía y su respectivo baño.

d) Estacionamientos vehiculares con techos ligeros o sin techar.

e) Estacionamientos en semisótano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase 1.50 m por
encima del nivel de la vereda frente al lote. En este caso la rampa de acceso al
estacionamiento en semi-sótano podrá iniciarse en el límite de propiedad.

f) Cercos delanteros opacos.

g) Muretes para medidores de energía eléctrica

h) Reguladores y medidores de gas natural.

i) Almacenamiento enterrado de GLP y líquidos combustibles

j) Techos de protección para el acceso de personas.

k) Escaleras abiertas a pisos superiores independientes, cuando estos constituyan

ampliaciones de la edificación original.

l) Piscinas

m) Sub-estaciones eléctricas

Artículo 12.- Los cercos tienen como finalidad la protección visual y/o auditiva y dar seguridad
a los ocupantes de la edificación; debiendo tener las siguientes características:

a) Deberán estar colocados en el límite de propiedad, pudiendo ser opacos o

transparentes. La colocación de cercos opacos no varía la dimensión de los retiros
exigibles.

b) La altura dependerá del entorno.

c) Deberán tener un acabado concordante con la edificación que cercan.

Artículo 13.- En las esquinas formadas por la intersección de dos vías vehiculares, con el fin de
evitar accidentes de tránsito, cuando no exista retiro o se utilicen cercos opacos, existirá un
retiro en el primer piso, en diagonal (ochavo) que deberá tener una longitud mínima de 3.00 m,
medida sobre la perpendicular de la bisectriz del ángulo formado por las líneas de propiedad
correspondientes a las vías que forman la esquina. El ochavo debe estar libre de todo elemento
que obstaculice la visibilidad.

Artículo 14.- Los voladizos tendrán las siguientes características:

a) En las edificaciones que no tengan retiro no se permitirá voladizos sobre la vereda, salvo
que por razones vinculadas al perfil urbano preexistente, el Plan Urbano distrital establezca la
posibilidad de ejecutar balcones, voladizos de protección para lluvias, cornisas u otros
elementos arquitectónicos cuya proyección caiga sobre la vía pública.

b) Se puede edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0.50 m, a partir de 2.30 m de
altura. Voladizos mayores, exigen el aumento del retiro de la edificación en una longitud
equivalente.

c) No se permitirán voladizos sobre retiros laterales y posteriores mínimos reglamentarios,

ni sobre retiros frontales cuya finalidad sea el ensanche de vía.

Artículo 15.- El agua de lluvias proveniente de cubiertas, azoteas, terrazas y patios

descubiertos, deberá contar con un sistema de recolección canalizado en todo su recorrido hasta
el sistema de drenaje público o hasta el nivel del terreno.

El agua de lluvias no podrá verterse directamente sobre los terrenos o edificaciones de

propiedad de terceros, ni sobre espacios o vías de uso público.

CAPITULO III
SEPARACION ENTRE EDIFICACIONES
Artículo 16.- Toda edificación debe guardar una distancia con respecto a las edificaciones
vecinas, por razones de seguridad sísmica, contra incendios o por condiciones de iluminación y
ventilación naturales de los ambientes que la conforman.

Artículo 17.- La separación entre edificaciones por seguridad sísmica se establece en el cálculo
estructural correspondiente, de acuerdo con las normas sismorresistentes.

Artículo 18.- En los conjuntos residenciales conformados por varios edificios multifamiliares, la
separación entre ellos, por razones de privacidad e iluminación natural, se determinará en
función al uso de los ambientes que se encuentran frente a frente, según lo siguiente:

a) Para edificaciones con vanos de dormitorios, estudios, comedores y salas de estar, la

separación deberá ser igual o mayor a un tercio de la altura de la edificación más baja, con una
distancia mínima de 5.00 m. Cuando los vanos se encuentren frente a los límites de propiedad
laterales o posterior, la distancia será igual o mayor a un tercio de la altura de la propia
edificación.

b) Para edificaciones con vanos de ambientes de cocinas, pasajes y patios techados, la

distancia de separación deberá ser mayor a un cuarto de la altura de la edificación más alta, con
una distancia mínima de 4.00 m.

Artículo 19.- Los pozos para iluminación y ventilación natural deberán cumplir con las siguientes
características:
Para viviendas unifamiliares, tendrán una dimensión mínima de 2.00 m por lado medido entre
las caras de los paramentos que definen el pozo

Para viviendas en edificaciones multifamiliares:

a) Tendrán dimensiones mínimas de 2.20 m por lado, medido entre las caras de los
paramentos que definen el pozo.

b) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de dormitorios, estudios,

salas de estar y comedores, que se sirven del pozo medida en el punto central o eje del vano y
el muro opuesto que conforma el pozo no debe ser menor a un tercio de la altura del paramento
mas bajo del pozo, medido a partir del alfeizar del vano mas bajo.

c) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de servicio, cocinas, pasajes
y patios de servicio techados que se sirven del pozo, medida en el punto central o eje del vano,
y el muro opuesto que conforma el pozo, no debe ser menor a un cuarto de la altura total del
paramento mas bajo del pozo, medido a partir del alfeizar del vano mas bajo.

Cuando la dimensión del pozo perpendicular a los vanos a los que sirve, es mayor en mas de
10% al mínimo establecido en los incisos b) y c) anteriores, la dimensión perpendicular del pozo
se podrá reducir en un porcentaje proporcional hasta un mínimo de 1.80 m

En edificaciones de 5 pisos o mas, cuando la dimensión del pozo perpendicular a los vanos a los
que sirve, es menor hasta en 20% al mínimo establecido en los incisos b) y c) anteriores, la
dimensión mínima perpendicular del pozo deberá aumentar en un porcentaje proporcional.

Artículo 20.- Los pozos de luz pueden estar techados con una cubierta transparente y dejando
un área abierta para ventilación, a los lados, superior al 50% del área del pozo. Esta cubierta no
reduce el área libre.

CAPITULO IV
DIMENSIONES MÍNIMAS DE LOS AMBIENTES
Artículo 21.- Las dimensiones, área y volumen, de los ambientes de las edificaciones deben las
necesarias para:

a) Realizar las funciones para las que son destinados.

b) Albergar al número de personas propuesto para realizar dichas funciones.

c) Tener el volumen de aire requerido por ocupante y garantizar su renovación natural o

artificial.

d) Permitir la circulación de las personas así como su evacuación en casos de emergencia.

e) Distribuir el mobiliario o equipamiento previsto.

f) Contar con iluminación suficiente.

Artículo 22.- Los ambientes con techos horizontales, tendrán una altura mínima de piso
terminado a cielo raso de 2.30 m. Las partes mas bajas de los techos inclinados podrán tener
una altura menor. En climas calurosos la altura deberá ser mayor.
Artículo 23.- Los ambientes para equipos o espacios para instalaciones mecánicas, podrán tener
una altura menor, siempre que permitan el ingreso de personas para la instalación, reparación
o mantenimiento.

Artículo 24.- Las vigas y dinteles, deberán estar a una altura mínima de 2.10 m sobre el piso
terminado.

CAPITULO V
ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACION
Artículo 25.- Los pasajes para el tránsito de personas deberán cumplir con las siguientes
características:

a) Tendrán un ancho libre mínimo calculado en función del número de ocupantes a los que
sirven.

b) Los pasajes que formen parte de una vía de evacuación carecerán de obstáculos en el
ancho requerido, salvo que se trate de elementos de seguridad o cajas de paso de
instalaciones ubicadas en las paredes, siempre que no reduzcan en más de 0.15 m el
ancho requerido. El cálculo de los medios de evacuación se establecen en la norma A-
130.

c) La distancia horizontal desde cualquier punto, en el interior de una edificación, al

vestíbulo de acceso de la edificación o a una circulación vertical que conduzca
directamente al exterior, será como máximo de 45.0 m sin rociadores o 60.0 m con
rociadores.

d) En edificaciones de uso residencial se podrá agregar 11.0 m adicionales, medidos desde

la puerta del departamento hasta la puerta de ingreso a la ruta de evacuación.

e) Sin perjuicio del cálculo de evacuación menciona-do, la dimensión mínima del ancho de
los pasajes y circulaciones horizontales interiores, medido entre los muros que lo
conforman será las siguientes:

- Interior de las viviendas

- Pasajes que sirven de acceso hasta a 0.90 m.

dos viviendas

- Pasajes que sirven de acceso hasta a 4 1.00 m.

viviendas 1.20 m.

- Áreas de trabajo interiores en oficinas 0.90 m.

- Locales comerciales 1.20 m.

- Locales de salud 1.80 m.

- Locales educativos 1.20 m.

CAPITULO VI
ESCALERAS
Artículo 26.- Las escaleras pueden ser:

a) Integradas

Son aquellas que no están aisladas de las circulaciones horizontales y cuyo objetivo es
satisfacer las necesidades de tránsito de las personas entre pisos de manera fluida y
visible.

b) De evacuación

Son aquellas que son a prueba de fuego y humos y pueden ser:

Con Vestíbulo Previo Ventilado: Sus características son las siguientes:

- Las cajas de las escaleras deberán ser protegidaspor muros de cierre.

- No deberán tener otras aberturas que las puertas deacceso.

- El acceso será únicamente a través de un vestíbuloque separe en forma continua la caja

de la escalera del resto de la edificación

- Los escapes, antes de desembocar en la caja de laescalera deberán pasar forzosamente

por el vestíbulo, el que deberá tener cuando menos, un vano abierto al exterior de un
mínimo de 1.5 m2.

- La puerta de acceso a la caja de la escalera deberáser puerta corta fuego con cierre
automático.

- En caso el vestíbulo previo este separado de las áreasde circulación horizontal, la puerta
cortafuego deberá ubicarse en al acceso al vestíbulo ventilado. En este caso la puerta
entre el vestíbulo y la caja de escalera podrá no ser cortafuego pero deberá contar con
cierre automático.

- En caso que se opte por dar iluminación natural a lacaja de la escalera, se podrá utilizar
un vano cerrado con blocks de vidrio el cual no excederá de 1.50 m2 Presurizadas: Sus
características son las siguientes:

- Contarán con un sistema mecánico que inyecta airea presión dentro de la caja de la
escalera siguiendo los parámetros técnicos requeridos para estos sistemas.

- Deben estar cerradas al exterior.

- Este tipo de escaleras no están permitidas en edificaciones residenciales.

Abiertas: Sus características son las siguientes:

- Están abiertas al exterior en uno de sus lados conuna superficie de al menos 1 m2 en

cada piso - El vano abierto al exterior estará a una distancia de 3.00 m o más de un vano
de la edificación a la que sirve.

- Esta separación deberá tener una resistencia al fuego no menor de 1 hora.

- La separación de 3.00 m. deberá ser medida horizontal y perpendicular al vano.

- Esta escalera es solo aceptada para edificacionesresidenciales no mayor a 5 niveles
medidos sobre el nivel de la calle.

Cerradas: Sus características son las siguientes:

- Cuando todos sus lados cuentan con un cerramientocorta fuego con una resistencia no
menor a 1 hora, incluyendo la puerta.

- Serán aceptadas únicamente en edificaciones no mayor de 4 niveles y protegidas 100 %

por un sistema de rociadores según estándar NFPA 13.

El tipo de escalera a proveerse depende del uso y de la altura de la edificación, de acuerdo con
la siguiente tabla:

Integrada de evacuación

Vivienda Hasta 5 niveles Más de 5 niveles

Hospedaje Hasta 3 niveles Más de 3 niveles
Educación Hasta 4 niveles Más de 4 niveles
Salud Hasta 3 niveles Más de 3 niveles
Comercio Hasta 3 niveles Más de 3 niveles
Oficinas Hasta 4 niveles Más de 4 niveles
Servicios comunales Hasta 3 niveles Más de 3 niveles
Recreación y deportes Hasta 3 niveles Más de 3 niveles
Transportes y comunicaciones Hasta 3 niveles Más de 3 niveles

La ventilación al exterior puede ser a un pozo de luz, cuya dimensión medida

perpendicularmente a la superficie abierta no debe ser menor a un quinto de la altura total del
paramento mas bajo del pozo, medido a partir del alfeizar del vano mas bajo de la escalera.

Las dimensiones del pozo no deberán ser menores a 2.20 m por lado.

Articulo 27.- Las escaleras de evacuación deberán cumplir los siguientes requisitos:

a) Ser continuas del primer al último piso, entregando directamente hacia la vía publica o
a un pasadizo compartimentado cortafuego que conduzca hacia la vía publica.

b) Tener un ancho libre mínimo entre cerramientos de

1,20 m

c) Tener pasamanos a ambos lados separados de la pared un máximo de 5 cm. El ancho

del pasamanos no será mayor a 5 cm. Pasamanos de anchos mayores requieren
aumentar el ancho de la escalera.

d) Deberán ser construidas de material incombustible

e) En el interior de la caja de la escalera no deberá

existir materiales combustible, ductos o aperturas.

f) Los pases desde el interior de la caja hacia el exterior deberán contar con protección
cortafuego (sellador) no menor a la resistencia contra fuego de la caja.
g) Únicamente son permitidas instalaciones de los sistemas de protección contra
incendios.

h) Tener cerramientos de la caja de la escalera con una resistencia al fuego de 1 hora en

caso que tenga 5 niveles; de 2 horas en caso que tengan 6 hasta 24 niveles; y de 3 horas
en caso que tengan 25 niveles o más.

i) Contar con puertas corta fuego con una resistencia no menor a 75 % de la resistencia de
la caja de escalera a la que sirven.

j) No será continua a un nivel inferior al primer piso, a no ser que esté equipada con una
barrera aprobada en el primer piso, que imposibilite a las personas que evacuan el
edificio continuar bajando accidentalmente al sótano.

k) El espacio bajo las escaleras no podrá ser empleado para uso alguno.

l) Deberán contar con un hall previo para la instalación de un gabinete de manguera contra
incendios, con excepción del uso residencial.

Artículo 28.- El número y ancho de las escaleras se define según la distancia del ambiente más
alejado a la escalera y el número de ocupantes de la edificación a partir del segundo piso, según
la siguiente tabla:

Uso residencial Ancho total requerido

De 1 a 300 ocupantes 1.20 m. en 1 escalera

De 301 a 800 ocupantes 2.40 m. en 2 escaleras

De 801 a 1,200 ocupantes 3.60 m. en 3 escaleras

Mas de 1,201 ocupantes Un modulo de 0.60 m por cada 360 ocupantes

Uso no residencial Ancho total requerido

De 1 a 250 ocupantes 1.20 m. en 1 escalera

De 251 a 700 ocupantes 2.40 m. en 2 escaleras

De 701 a 1,200 ocupantes 3.60 m. en 3 escaleras

Mas de 1,201 ocupantes Un modulo de 0.60 m por cada 360 ocupantes

Artículo 29.- Las escaleras están conformadas por tramos, descansos y barandas. Los tramos
están formados por gradas. Las gradas están conformadas por pasos y contrapasos.

Las condiciones que deberán cumplir las escaleras son las siguientes:

a) En las escaleras integradas, el descanso de las escaleras en el nivel del piso al que sirven
puede ser el pasaje de circulación horizontal del piso.

b) Las edificaciones deben tener escaleras que comuniquen todos los niveles.

c) Las escaleras contarán con un máximo de diecisiete pasos entre descansos.

d) La dimensión de los descansos deberá tener un mínimo de 0.90 m.

e) En cada tramo de escalera, los pasos y los contrapasos serán uniformes, debiendo
cumplir con la regla de 2 Contrapasos + 1 Paso, debe tener entre 0.60 m. y 0.64 m., con
un mínimo de 0.25 m para los pasos y un máximo de 0.18 m para los contrapasos,
medido entre las proyecciones verticales de dos bordes contiguos.

f) El ancho establecido para las escaleras se considera entre las paredes de cerramiento
que la conforman, o sus límites en caso de tener uno o ambos lados abiertos. La
presencia de pasamanos no constituye una reducción del ancho de la escalera.

g) Las escaleras de mas de 1.20 m hasta 2.40 m tendrán pasamanos a ambos lados. Las que
tengan más de 3.00 m, deberán contar además con un pasamanos central.

h) Las puertas a los vestíbulos ventilados y a las cajas de las escaleras tendrán un ancho
mínimo de 1.00 m.

i) No podrán ser del tipo caracol.

j) Podrán existir pasos en diagonal siempre que a 0.30 m del inicio del paso, este tenga
cuando menos 0.28 m.

k) Las puertas de acceso a las cajas de escalera deberán abrir en la dirección del flujo de
evacuación de las personas, y su radio de apertura no deberá invadir el área formada
por el círculo que tiene como radio el ancho de la escalera.

l) Deberán comunicar todos los niveles incluyendo el acceso a la azotea.

m) Cuando se requieran dos o más escaleras, estas

deberán ubicarse en rutas opuestas.

n) Las escaleras deben entregar en el nivel de la calle, directamente hacia el exterior o a un

espacio interior directamente conectado con el exterior, mediante pasajes protegidos
corta fuego, con una resistencia no menor al de la escalera a la que sirven y de un ancho
no menor al ancho de la escalera.

o) Las puertas que abren al exterior tendrán un ancho

mínimo de 1.00 m.

p) Para el cumplimiento de lo establecido en los incisos m), n) y o), se aceptarán las

alternativas establecidas en Código NFPA 101 para estos casos.

q) Las escaleras mecánicas, no deberán ser consideradas como rutas de evacuación

Artículo 30.- Los ascensores en las edificaciones deberán cumplir con las siguientes condiciones:

a) Son obligatorios a partir de un nivel de circulación común superior a 11.00 m sobre el

nivel del ingreso a la edificación desde la vereda.

b) Los ascensores deberán entregar en los vestíbulos de distribución de los pisos a los que
sirve. No se permiten paradas en descansos intermedios entre pisos. En caso de
proponerse ascensores con apertura directa a las unidades residenciales en edificios
multifamiliares, estos deberán contar con un vestíbulo previo cerrado.

c) El edificaciones residenciales, no es obligatoria la llegada del ascensor al sótano de

estacionamiento.
Artículo 31.- Para el cálculo del número de ascensores, capacidad de las cabinas y velocidad, se
deberá considerar lo siguiente:

a) Destino del edificio.

b) Número de pisos, altura de piso a piso y altura total.

c) Área útil de cada piso.

d) Número de ocupantes por piso.

e) Número de personas visitantes.

f) Tecnología a emplear.

El cálculo del número de ascensores es responsabilidad del profesional responsable y del

fabricante de los equipos. Este cálculo forma parte de los documentos del proyecto.

Artículo 32.- Las rampas para personas deberán tener las siguientes características:

a) Tendrán un ancho mínimo de 0.90 m entre los paramentos que la limitan. En ausencia
de paramento, se considera la sección.

b) La pendiente máxima será de 12% y estará determinada por la longitud de la rampa.

c) Deberán tener barandas según el ancho, siguiendo los mismos criterios que para una
escalera.

Artículo 33.- Todas las aberturas al exterior, mezanines, costados abiertos de escaleras,
descansos, pasajes abiertos, rampas, balcones, terrazas, y ventanas de edificios, que se
encuentren a una altura superior a 1.00 m sobre el suelo adyacente, deberán estar provistas de
barandas o antepechos de solidez suficiente para evitar la caída fortuita de personas. Debiendo
tener las siguientes características:

a) Tendrán una altura mínima de 0.90 m, medida desde el nivel de piso interior terminado.
En caso de tener una diferencia sobre el suelo adyacente de 11.00 m o más, la altura
será de 1.00 m como mínimo. Deberán resistir una sobrecarga horizontal, aplicada en
cualquier punto de su estructura, superior a 50 kilos por metro lineal, salvo en el caso
de áreas de uso común en edificios de uso público en que dicha resistencia no podrá ser
inferior a 100 kilos por metro lineal.

b) En los tramos inclinados de escaleras la altura mínima de baranda será de 0.85 m medida
verticalmente desde la arista entre el paso y el contrapaso.

c) Las barandas transparentes y abiertas tendrán sus elementos de soporte u

ornamentales dispuestos de manera tal que no permitan el paso de una esfera de 0.13
m de diámetro entre ellos.

d) Se exceptúan de lo dispuesto en este artículo las áreas cuya función se impediría con la
instalación de barandas o antepechos, tales como andenes de descarga.

Artículo 34.- Las dimensiones de los vanos para la instalación de puertas de acceso,
comunicación y salida, deberán calcularse según el uso de los ambientes a los que sirven y al
tipo de usuario que las empleará, cumpliendo los siguientes requisitos:

a) La altura mínima será de 2.10 m.

b) Los anchos mínimos de los vanos en que instalarán puertas serán:

Vivienda ingreso principal 0.90 m.

Vivienda habitaciones 0.80 m.
Vivienda baños 0.70 m.

c) El ancho de un vano se mide entre muros terminados.

Artículo 35.- Las puertas de evacuación son aquellas que forman parte de la ruta de evacuación.
Las puertas de uso general podrán ser usadas como puertas de evacuación siempre y cuando
cumplan con lo establecido en la Norma A.130. Las puertas de evacuación deberán cumplir con
los siguientes requisitos:

a) La sumatoria del ancho de los vanos de las puertas de evacuación, mas los de uso general
que se adecuen como puertas de evacuación, deberán permitir la evacuación del local
al exterior o a una escalera o pasaje de evacuación, según lo establecido en la norma A-
130.

b) Deberán ser fácilmente reconocibles como tales, y señalizadas de acuerdo con la NTP
399.010-1

c) No podrán estar cubiertas con materiales reflectantes o decoraciones que disimulen su

ubicación.

d) Deberán abrir en el sentido de la evacuación cuando por esa puerta pasen más de 50
personas.

e) Cuando se ubiquen puertas a ambos lados de un pasaje de circulación deben abrir 180
grados y no invadir más del 50% del ancho calculado como vía de evacuación.

f) Las puertas giratorias o corredizas no se consideran puertas de evacuación, a excepción

de aquellas que cuenten con un dispositivo para convertirlas en puertas batientes.

g) No pueden ser de vidrio crudo. Pueden emplearse puertas de cristal templado, laminado
o con película protectora.

CAPITULO VI
SERVICIOS SANITARIOS
Artículo 36.- Las edificaciones que contengan varias unidades inmobiliarias independientes
deberán contar con medidores de agua por cada unidad.

Los medidores deberán estar ubicados en lugares donde sea posible su lectura sin que se deba
ingresar al interior de la unidad a la que se mide.

Artículo 37.- El número de aparatos y servicios sanitarios para las edificaciones, están
establecidos en las normas específicas según cada uso.

Artículo 38.- El número y características de los servicios sanitarios para discapacitados están
establecidos en la norma A.120 Accesibilidad para personas con discapacidad.

Artículo 39.- Los servicios sanitarios de las edificaciones deberán cumplir con los siguientes
requisitos:
a) La distancia máxima de recorrido para acceder a un servicio sanitario será de 50 m.

b) Los materiales de acabado de los ambientes para servicios sanitarios serán

antideslizantes en pisos e impermeables en paredes, y de superficie lavable.

c) Todos los ambientes donde se instalen servicios sanitarios deberán contar con
sumideros, para evacuar el agua de una posible inundación.

d) Los aparatos sanitarios deberán ser de bajo consumo de agua.

e) Los sistemas de control de paso del agua, en servicios sanitarios de uso público, deberán
ser de cierre automático o de válvula fluxométrica.

f) Debe evitarse el registro visual del interior de los ambientes con servicios sanitarios de
uso público.

g) Las puertas de los ambientes con servicios sanitarios de uso público deberán contar con
un sistema de cierre automático.

CAPITULO VII
DUCTOS
Artículo 40.- Los ambientes destinados a servicios sanitarios podrán ventilarse mediante ductos
de ventilación. Los ductos de ventilación deberán cumplir los siguientes requisitos:

a) Las dimensiones de los ductos se calcularán a razón de 0.036 m2 por inodoro de cada
servicio sanitario que ventilan, con un mínimo de 0.24 m2.

b) Cuando los ductos de ventilación alojen montantes de agua, desagüe o electricidad,

deberá incrementarse la sección del ducto en función del diámetro de las montantes.

c) Cuando los techos sean accesibles para personas, los ductos de 0.36 m2 o más deberán
contar con un sistema de protección que evite la caída accidental de una persona.

d) Los ductos para ventilación, en edificaciones de más de 5 pisos, deberán contar con un
sistema de extracción mecánica en cada ambiente que se sirve del ducto o un sistema
de extracción eólica en el último nivel.

Artículo 41.- Las edificaciones deberán contar con un sistema de recolección y almacenamiento
de basura o material residual, para lo cual deberán tener ambientes para la disposición de los
desperdicios.

El sistema de recolección podrá ser mediante ductos directamente conectados a un cuarto de

basura, o mediante el empleo de bolsas que se dispondrán directamente en contenedores, que
podrán estar dentro o fuera de la edificación, pero dentro del lote.

Artículo 42.-. En caso de existir, las características que deberán tener los ductos de basura son
las siguientes:

a) Sus dimensiones mínimas de la sección del ducto serán: ancho 0.50 m largo 0.50 m, y
deberán estar revestidos interiormente con material liso y de fácil limpieza.

b) La boca de recepción de basura deberá estar cubierta con una compuerta metálica
contra incendio y estar ubicada de manera que no impida el paso de la descarga de los
pisos superiores. No podrán ubicarse en las cajas de escaleras de evacuación.
c) La boca de recepción de basura deberá ser atendida desde un espacio propio con puerta
de cierre, al cual se accederá desde el vestíbulo de distribución La parte superior de la
boca de recepción de basura deberá estar ubicada a 0.80 m del nivel de cada piso y
tendrá un dimensión mínima de 0.40 m por 0.40 m.

d) El extremo superior del ducto de basura deberá sobresalir por encima del nivel del
último techo y deberá estar protegido del ingreso de roedores y de la lluvia, pero
permitiendo su fácil ventilación.

Artículo 43.- Los ambientes para almacenamiento de basura deberán tener como mínimo
dimensiones para almacenar lo siguiente:

- Uso residencial, a razón de 30 lt./vivienda (0.03 m3) por día.

- Usos no residenciales donde no se haya establecidonorma específica, a razón de 0.008

m3/m2 techado, sin incluir los estacionamientos.

Artículo 44.- Las características de los cuartos de basura serán las siguientes:

a) Las dimensiones serán las necesarias para colocar el número de recipientes necesarios
para contener la basura que será colectada diariamente y permitir la manipulación de
los recipientes llenos. Deberá preverse un espacio para la colocación de carretillas o
herramientas para su manipulación.

b) Las paredes y pisos serán de materiales de fácil limpieza.

c) El sistema de ventilación será natural o forzado, protegido contra el ingreso de roedores.

d) La boca de descarga tendrá una compuerta metálica a una altura que permita su vertido
directamente sobre el recipiente

Artículo 45.- En las edificaciones donde no se exige ducto de basura, deberán existir espacios
exteriores para la colocación de los contenedores de basura, pudiendo ser cuartos de basura
cerrados o muebles urbanos fijos capaces de recibir el número de contenedores de basura
necesarios para la cantidad generada en un día por la población que atiende.

Artículo 46.- Los ductos verticales en donde se alojen montantes de agua y electricidad, deberán
tener un lado abierto hacia un ambiente de uso común.

Los ductos que contengan montantes de agua deberán contar en la parte más baja con un
sumidero conectado a la red pública del diámetro del montante más grande.

CAPITULO VIII
REQUISITOS DE ILUMINACION
Artículo 47.- Los ambientes de las edificaciones contarán con componentes que aseguren la
iluminación natural y artificial necesaria para el uso por sus ocupantes.

Se permitirá la iluminación natural por medio de teatinas o tragaluces.

Artículo 48.- Los ambientes tendrán iluminación natural directa desde el exterior y sus vanos
tendrán un área suficiente como para garantizar un nivel de iluminación de acuerdo con el uso
al que está destinado.
Los ambientes destinados a cocinas, servicios sanitarios, pasajes de circulación, depósitos y
almacenamiento, podrán iluminar a través de otros ambientes.

Artículo 49.- El coeficiente de transmisión lumínica del material transparente o translúcido, que
sirva de cierre de los vanos, no será inferior a 0.90 m. En caso de ser inferior deberán
incrementarse las dimensiones del vano.

Artículo 50.- Todos los ambientes contarán, además, con medios artificiales de iluminación en
los que las luminarias factibles de ser instaladas deberán proporcionar los niveles de iluminación
para la función que se desarrolla en ellos, según lo establecido en la norma EM.010

CAPITULO IX
REQUISITOS DE VENTILACION Y
ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
Artículo 51.- Todos los ambientes deberán tener al menos un vano que permita la entrada de
aire desde el exterior. Los ambientes destinados a servicios sanitarios, pasajes de circulación,
depósitos y almacenamiento o donde se realicen actividades en los que ingresen personas de
manera eventual, podrán tener una solución de ventilación mecánica a través de ductos
exclusivos u otros ambientes.

Artículo 52.- Los elementos de ventilación de los ambientes deberán tener los siguientes
requisitos:

a) El área de abertura del vano hacia el exterior no será inferior al 5% de la superficie de la

habitación que se ventila.

b) Los servicios sanitarios, almacenes y depósitos pueden ser ventilados por medios
mecánicos o mediante ductos de ventilación.

Artículo 53.- Los ambientes que en su condición de funcionamiento normal no tengan

ventilación directa hacia el exterior deberán contar con un sistema mecánico de renovación de
aire.

Artículo 54.- Los sistemas de aire acondicionado proveerán aire a una temperatura de 24 °C ± 2
°C, medida en bulbo seco y una humedad relativa de 50% ± 5%. Los sistemas tendrán filtros
mecánicos de fibra de vidrio para tener una adecuada limpieza del aire.

En los locales en que se instale un sistema de aire acondicionado, que requiera condiciones
herméticas, se instalarán rejillas de ventilación de emergencia hacia áreas exteriores con un área
cuando menos del 2% del área del ambiente, o bien contar con un sistema de generación de
energía eléctrica de emergencia suficiente para mantener el sistema de aire acondicionado
funcionando en condiciones normales o hasta permitir la evacuación de la edificación.

Artículo 55.- Los ambientes deberán contar con un grado de aislamiento térmico y acústico, del
exterior, considerando la localización de la edificación, que le permita el uso óptimo, de acuerdo
con la función que se desarrollará en él.

Artículo 56.- Los requisitos para lograr un suficiente aislamiento térmico, en zonas donde la
temperatura descienda por debajo de los 12 grados Celsius, serán los siguientes:
a) Los paramentos exteriores deberán ejecutarse con materiales aislantes que permitan
mantener el nivel de confort al interior de los ambientes, bien sea por medios mecánicos
o naturales.

b) Las puertas y ventanas al exterior deberán permitir un cierre hermético.

Artículo 57.- Los ambientes en los que se desarrollen funciones generadoras de ruido, deben ser
aislados de manera que no interfieran con las funciones que se desarrollen en las edificaciones
vecinas.

Artículo 58.- Todas las instalaciones mecánicas, cuyo funcionamiento pueda producir ruidos o
vibraciones molestas a los ocupantes de una edificación, deberán estar dotados de los
dispositivos que aíslen las vibraciones de la estructura, y contar con el aislamiento acústico que
evite la transmisión de ruidos molestos hacia el exterior.

APITULO X
CALCULO DE OCUPANTES DE UNA EDIFICACION
Artículo 59.- El cálculo de ocupantes de una edificación se hará según lo establecido para cada
tipo en las normas específicas A.020, A.030, A.040, A.050, A.060, A.070, A.080, A.090, A.100 y
A.110.

Dos estacionamientos continuos Ancho: 2.50 m cada uno

Estacionamientos individuales Ancho: 2.70 m cada uno

En todos los casos Largo: 5.00 m. Altura: 2.10 m.

El número de ocupantes es de aplicación exclusivamente para el cálculo de las salidas de

emergencia, pasajes de circulación de personas, ascensores y ancho y número de escaleras.

En caso de edificaciones con dos o más usos se calculará el número de ocupantes

correspondiente a cada área según su uso. Cuando en una misma área se contemplen usos
diferentes deberá considerarse el número de ocupantes más exigente.

CAPITULO XI
ESTACIONAMIENTOS
Artículo 60.- Toda edificación deberá proyectarse con una dotación mínima de
estacionamientos dentro del lote en que se edifica, de acuerdo a su uso y según lo establecido
en el Plan Urbano.

Artículo 61.- Los estacionamientos estarán ubicados dentro de la misma edificación a la que
sirven, y solo en casos excepcionales por déficit de estacionamiento, se ubicarán en predios
distintos. Estos espacios podrán estar ubicados en sótano, a nivel del suelo o en piso alto y
constituyen un uso complementario al uso principal de la edificación.

Articulo 62.- En los casos excepcionales por déficit de estacionamiento, los espacios de
estacionamientos requeridos, deberán ser adquiridos en predios que se encuentren a una
distancia de recorrido peatonal cercana a la Edificación que origina el déficit, mediante la
modalidad que establezca la Municipalidad correspondiente, o resolverse de acuerdo a lo
establecido en el Plan Urbano.
Articulo 63.- Los casos excepcionales por déficit de estacionamientos solamente se darán,
cuando no es posible el acceso de los vehículos requeridos al inmueble que origina el déficit, por
alguno de los siguientes motivos:

a) Por estar el inmueble frente a una vía peatonal,

b) Por tratarse de remodelaciones de inmuebles con o sin cambio de uso, que no permitan
colocar la cantidad de estacionamientos requerida.

c) Proyectos o Programas de Densificación Urbana.

d) Intervenciones en Monumentos históricos o inmuebles de valor monumental.

e) Otros, que estén contemplados en el Plan Urbano.

Artículo 64.- Los estacionamientos que deben considerarse son para automóviles y camionetas
para el transporte de personas con hasta 7 asientos.

Para el estacionamiento de otro tipo de vehículos, es requisito efectuar los cálculos de espacios
de estacionamiento y maniobras según sus características.

Artículo 65.- Las características a considerar en la provisión de espacios de estacionamientos de

uso privado serán las siguientes:

a) Las dimensiones libres mínimas de un espacio de estacionamiento serán:

Cuando se coloquen:

Dos estacionamientos Ancho: 2.50 m cada uno

continuos
Estacionamientos individuales Ancho: 2.70 m cada uno
En todos los casos Largo: 5.00 m. Altura: 2.10 m.

b) Los elementos estructurales podrán ocupar hasta el 5% del ancho del estacionamiento,
cuando este tenga las dimensiones mínimas.

c) La distancia mínima entre los espacios de estacionamiento opuestos o entre la parte

posterior de un espacio de estacionamiento y la pared de cierre opuesta, será de 6.50
m.

d) Los espacios de estacionamiento no deben invadir, ni ubicarse frente a las rutas de

ingreso o evacuación de las personas.

e) No se deberán ubicar espacios de estacionamiento en un radio de 10 m. de un hidrante

ni a 3 m. de una conexión de bomberos (siamesa de inyección).

f) Deberá considerarse en el acceso y circulación, el ancho, altura y radio de giro de las

unidades del Cuerpo de Bomberos

Artículo 67.- Las zonas destinadas a estacionamiento de vehículos deberán cumplir los
siguientes requisitos:

a) El acceso y salida a una zona de estacionamiento podrá proponerse de manera conjunta

o separada.
b) El ingreso de vehículos deberá respetar las siguientes dimensiones entre paramentos:

Artículo 66.- Las características a considerar en la provisión de espacios de estacionamientos de

uso público serán las siguientes:

a) Las dimensiones mínimas de un espacio de estacionamiento serán:

Cuando se coloquen:

Tres o más estacionamientos continuos Ancho: 2.50 m cada uno

Dos estacionamientos continuos Ancho: 2.60 m cada uno

Estacionamientos individuales Ancho: 3.00 m cada uno

En todos los casos Largo: 5.00 m. Altura: 2.10 m.

b) Los elementos estructurales podrán ocupar hasta el 5% del ancho del estacionamiento,
cuando este tenga las dimensiones mínimas.

c) La distancia mínima entre los espacios de estacionamiento opuestos o entre la parte

posterior de un espacio de estacionamiento y la pared de cierre opuesta, será de 6.50
m.

d) Los espacios de estacionamiento no deben invadir, ni ubicarse frente a las rutas de

ingreso o evacuación de las personas.

e) No se deberán ubicar espacios de estacionamiento en un radio de 10 m. de un hidrante

ni a 3 m. de una conexión de bomberos (siamesa de inyección).

f) Deberá considerarse en el acceso y circulación, el ancho, altura y radio de giro de las

unidades del Cuerpo de Bomberos

Artículo 67.- Las zonas destinadas a estacionamiento de vehículos deberán cumplir los
siguientes requisitos:

a) El acceso y salida a una zona de estacionamiento

podrá proponerse de manera conjunta o separada.

b) El ingreso de vehículos deberá respetar las siguientes dimensiones entre paramentos:

Para 1 vehículo: 2.70 m.

Para 2 vehículos en paralelo: 4.80 m.
Para 3 vehículos en paralelo: Para ingreso a una zona 7.00 m.
de estacionamiento para menos de
40 vehículos: 3.00 m.
Para ingreso a una zona de estacionamiento con más de
40 vehículos hasta 200 vehículos: 6.00 m o un ingreso y salida
independientes de 3.00 m. cada
Para ingreso a una zona de estacionamiento con más de 200 una.
vehículos, hasta 600 vehículos 12.00 m. o un ingreso doble de
6.00 m. y salida doble de 6.00 m.
c) Las puertas de los ingresos a estacionamientos podrán estar ubicadas en el límite de
propiedad siempre que la apertura de la puerta no invada la vereda, de lo contrario
deberán estar ubicadas a una distancia suficiente que permita la apertura de la puerta
sin interferir con el tránsito de personas por la vereda.

d) Las rampas de acceso a sótanos, semi-sótanos o pisos superiores, deberán tener una
pendiente no mayor a 15%. Los cambios entre planos de diferente pendiente deberán
resolverse mediante curvas de transición

e) Las rampas deberán iniciarse a una distancia mínima de 3.00 m. del límite de propiedad.
En esta distancia el piso deberá ser horizontal al nivel de la vereda.

f) Los accesos de vehículos a zonas de estacionamiento podrán estar ubicados en los

retiros, siempre que la solución no afecte el tránsito de vehículos por la vía desde la que
se accede.

g) El radio de giro de las rampas será de 5.00 m medidos al eje del carril de circulación
vehicular.

Artículo 68.- El acceso a estacionamientos con más de 150 vehículos podrá cortar la vereda, para
lo cual deberán contar con rampas a ambos lados.

Las veredas que deban ser cruzadas por los vehículos a zonas de estacionamiento individuales o
con menos de 150 vehículos mantendrán su nivel en cuyo caso se deberá proveer de rampas
para los vehículos en la berma, y donde no exista berma, fuera de los límites de la vereda.

Artículo 69.- la ventilación de las zonas de estacionamiento de vehículos, cualquiera sea su

dimensión debe estar garantizada, de manera natural o mecánica.

Las zonas de estacionamiento en sótanos de un solo nivel, a nivel o en pisos superiores, que
tengan o no encima una edificación de uso comercial o residencial, requerirán de ventilación
natural suficiente para permitir la eliminación del monóxido de carbono emitido por los
vehículos.

Las zonas de estacionamiento en sótanos a partir del segundo sótano, requieren de un sistema
mecánico de extracción de monóxido de carbono, a menos que se pueda demostrar una
eficiente ventilación natural.

El sistema de extracción deberá contar con ductos de salida de gases que no afecten las
edificaciones colindantes.