SIMULACIÓN CRÉDITO HIPOTECARIO
CRÉDITO EN UF -TASA FIJA
Esta Simulación no constituye una Cotización
Versión 18.02.09 Fecha de Simulación: 26-02-2018 Valor UF: $ 26.914,11
CONDICIONES DEL CRÉDITO
TASA ANUAL 3,87%
VALOR PROPIEDAD UF 3.227 MESES DE GRACIA Sin meses de gracia COMUNA PROPIEDAD Padre Hurtado
MONTO CRÉDITO UF 2.560 MESES DE NO PAGO Sin meses de no pago DFL2 SI
FINANCIAMIENTO 79% NUMERO DE PROPIEDADES 1 DERECHOS DE AGUA NO
PLAZO (AÑOS/MESES) 25 Años (300 Meses) USO DEL BIEN Habitacional o Servicio Profesional PRENDA NO
N° DIVIDENDOS 300 TIPO DE PROPIEDAD Casa SUBSIDIO NO
TIPO DE CRÉDITO Nuevo ESTADO DE LA PROPIEDAD Nueva GESTORIA BÁSICA NO
CONVENIO INMOBILIARIO SI MONTO ASEGURADO UF 2.435 (75%) Referencial N° TITULARES 1
RESULTADO DE LA SIMULACIÓN
OPCIÓN 1: SIMULACIÓN CON SEGUROS SELECCIONADOS
VALORES REFERENCIALES DE SEGUROS SELECCIONADOS VALOR DIVIDENDO TOTAL
EXPRESADOS EN UF (CAPITAL + INTERÉS + SEGUROS)
VALOR Seguro Desgravamen
Incendio + Sismo PENTA
DIVIDENDO ZURICH SANTANDER SEGUROS DE Sin Seguro Desgravamen (ó
DIVIDENDO SEGUROS GENERALES S.A. PRIMER DIVIDENDO PROX. DIVIDENDOS
(CAPITAL + VIDA S.A. Poliza Particular)
/ LICITADO
INTERÉS) / LICITADO
PROPIEDAD TITULAR (100,00%) SIN COTITULAR EN UF EN PESOS EN UF EN PESOS
DIVIDENDO
13,3295 0,3628 0,3098 0,0000 14,6747 $ 394.955 14,0021 $ 376.853
Con Seguros Seleccionados
Los dividendos, tasas y primas de seguros son referenciales a esta fecha y no comprometen al Banco ya que están sujetas a variaciones dependiendo del día y mes en que se firma la escritura.
La tasa del crédito se fijará al momento de la fima de la escritura por parte del cliente.
ALTERNATIVAS CON OTROS SEGUROS
OPCIÓN 2: SIMULACIÓN CON SEGUROS BASICOS COLECTIVOS LICITADOS (DESGRAVAMEN E INCENDIO Y SISMO)
DIVIDENDO
Con Seguros Básicos Colectivos 13,3295 0,3628 0,3098 0,0000 14,6747 $ 394.955 14,0021 $ 376.853
Licitados
OPCIÓN 3: SIMULACIÓN CON SEGUROS INDIVIDUALES (DESGRAVAMEN + ITP 2/3 E INCENDIO Y SISMO)
DIVIDENDO
Con Seguros INDIVIDUALES 13,3295 0,7062 0,5120 0,0000 15,7658 $ 424.322 14,5477 $ 391.537
ZURICH SANTANDER
INDICADORES DEL CRÉDITO
Opción 1 Opción 2 Opción 3
CARGA ANUAL EQUIVALENTE 4,61% Es la tasa anualizada, que revela el costo de un crédito hipotecario.
4,27% 4,27%
(CAE)
COSTO FINAL DEL CREDITO Es el monto total a pagar por el crédito solicitado. Considera el monto del crédito, lo
4.162,3758 4.162,3758 4.301,1687
(CFC, EN UF) adeudado por tasa de interés y los seguros.
GASTOS OPERACIONALES APROXIMADOS
ITEM DETALLE VALOR ESTIMADO FORMA DE PAGO
Inspección que efectúa un profesional especializado a la propiedad que
Pago Directo con cargo a cuenta corriente o en
TASACIÓN DE LA PROPIEDAD se desea dejar en garantía, para determinar su valor comercial. En caso $0
caja.
de Convenio Inmobiliario, la tasación es costo cero.
Revisión de los antecedentes legales de la propiedad según criterios del
ESTUDIOS DE TÍTULO Banco, con el objeto de asegurar que al inmueble no le afecten vicios $0 Provisión en Cuenta del Banco.
legales. UF 0
Arancel cobrado por el Notario Interviniente. El valor de referencia es
GASTOS NOTARIALES $ 80.742 Pago en Notaría, en efectivo o cheque.
UF3,00. Puede variar según Región.
0,8% del crédito para op. sin DFL 2
IMPUESTO AL MUTUO $ 137.800 Pago en Notaría, en efectivo o cheque.
0,2% del crédito con DFL2
UF 2.75000. Valor referencial hasta 5 propiedades por escritura. Puede
BORRADOR ESCRITURA $ 74.014 Provisión en Cuenta del Banco.
variar según Región.
Es el valor cobrado por la inscripción de la propiedad en CBR. El arancel
CONSERVADOR BIENES RAICES aproximado es de 0,8% del valor de la propiedad. Puede variar según $ 743.856 Provisión en Cuenta del Banco.
region y comuna.
BORRADOR ESCRITURA (PRENDA) (**) El valor de referencia es de UF 1,5. Puede variar según la región. - Provisión en cuenta del Banco.
Arancel cobrado por el Notario interviniente. El valor de referencia es de
GASTOS NOTARIALES (PRENDA) (**) - Pago en Notaría, en efectivo o cheque.
$60.000
Es el valor cobrado por el valor de la prenda en el Registro Civil. El
INSCRIPCIÓN REGISTRO CIVIL (PRENDA) (**) - Provisión en cuenta del Banco.
arancel aproximado es de $30.490
GESTORÍA BÁSICA (DOCUMENTOS BÁSICOS) Simula Sin Gestoría. $0 Pago directo al proveedor.
CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO O CESIÓN DE DERECHOS Cuyo costo puede ser de hasta UF 4 adicionales - Provisión en cuenta del Banco.
TOTAL GASTOS OPERACIONALES AQUÍ $ 1.036.413 Provisión Total (*) : $817.870
(*) La provisión total de los gastos operacionales es condición para iniciar el proceso hipotecario.
(**) Las operaciones con Prenda tienen un costo adicional de borrador, notaría e inscripción.
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Le recordamos que contamos con un servicio de gestoría externo que se encarga de obtener para usted los antecedentes legales básicos solicitados para realizar el Estudio de
Títulos. Consulte con su Ejecutivo de Cuentas.
SEGUROS
TIPO SEGURO COBERTURA
INCENDIO + SISMO Cubre el monto asegurado de la propiedad, según valor de tasación. (Excluído el valor del terreno)
DESGRAVAMEN Cubre el saldo insoluto de la deuda del crédito en caso de fallecimiento natural o accidental del asegurado. La indemnización será entregada al Banco.
DESGRAVAMEN CON ADICIONAL DE INCAPACIDAD TOTAL Y
#¡REF!
PERMANENTE
LOLO QUEUSTED
QUE USTED DEBE
DEBESABER
SABER
Impuesto al Mutuo:
· En conformidad con la Ley Nº20.780, la Tasa del Impuesto al Mutuo es de 0,8% sobre el monto del crédito. En caso que el inmueble que se adquiera sea un DFL 2, la tasa de impuesto aplicable será de 0,2%. Rebaja aplica sólo cuando
la compra se produzca dentro de los 2 años de la Recepción Final y con un límite de 2 viviendas por contribuyente.
Monto del dividendo:
· Los dividendos, tasas y primas de seguros son referenciales a esta fecha y no comprometen al Banco ya que están sujetos a variaciones dependiendo del día y mes en que se firme la escritura. La tasa del crédito se fijará al momento de
la firma de la escritura por parte del cliente.
Valor de Tasación:
· El valor del arancel de tasación informado en la presente, es aproximado y sólo aplica a propiedades con destino habitacional (parcela de agrado, vivienda, departamento); para propiedades industriales, agrícolas, oficinas y/o
comerciales, se deberán regir por la tabla de honorarios vigente para estas propiedades.
Arancel Notarial:
· El arancel del notario también es referencial (sólo Santiago) y aplica hasta 5 propiedades por escritura. En el caso que se incluyan más de 5 propiedades por escritura, la notaría se reserva derecho de cobrar un monto mayor al
informado. Este valor puede variar según Región.
Arancel Conservador de Bienes raíces (CBR):
· El arancel del Conservador de Bienes Raíces es un valor referencial, y no compromete al Banco Santander Chile, debido a que este monto depende del Conservador de la ciudad en que se suscriba la escritura e inscriba la propiedad.
Además hay otros factores que considera el arancel, como son valor y número de propiedades dadas en hipotecas, alzamientos involucrados en la operación, número de carillas, derechos de aguas en caso que aplique, entre otros ítems.
Téngase presente que el Conservador de Bienes Raíces asociado a la comuna de Padre Hurtado demora de 30 a 40 días en promedio en gestionar la inscripción de la propiedad (tiempo promedio referencial, basado en una muestra de
los últimos meses).
Gastos Operacionales:
· En caso que la estimación de gastos operacionales consideradas al momento de otorgar el crédito fuera inferior a los gastos cobrados efectivamente por el proveedor del servicio (Conservador de Bienes Raíces, abogado, tasación,
gestoría), el Banco se reserva el derecho a cobrar al deudor el diferencial no cubierto en la mencionada estimación con el objeto de hacer el pago a los proveedores. De igual forma si la provisión es mayor a lo efectivamente cobrado,
nuestro banco realizará la devolución al cliente. En caso de que por cualquier causa no se curse el crédito hipotecario o bien éste no llegue a término, el Banco cobrará al cliente los gastos efectivamente incurridos con ocasión de la
tramitación.
· Los gastos Notariales e Impuesto al Mutuo deben ser cancelados en Notaría al momento de firmar la escritura.
Seguros:
· La presente simulación de crédito Hipotecario considera como monto asegurado para los efectos del cálculo de la prima de seguro de Incendio y de sismo, el 75% del valor informado por el cliente para casas, y un 100% de dicho valor si
se trata de un departamento, local u oficina. El porcentaje real se obtendrá con la tasación efectiva del inmueble.
· El cliente tiene el derecho a contratar los seguros señalados en la presente simulación, con las compañías y/o corredores de seguros de su elección, siempre y cuando estos seguros cumplan con las coberturas y condiciones mínimas
exigidas por el Banco. La contratación de estos seguros en forma particular no modifica ni afecta las condiciones financieras del crédito solicitado.
· Conforme con la normativa vigente, es requisito que cada crédito hipotecario mantenga vigente un seguro contra incendio. El Banco se reserva el derecho de exigir la cobertura adicional de sismo como condición para el otorgamiento del
crédito.
· La tasa del seguro dependerá del tipo de póliza y compañía elegida por el deudor.
· En caso que el Seguro de Desgravamen sea aprobado a más de un titular, cada uno de ellos estará cubierto por el porcentaje de seguro efectivamente contratado el que debe ser 100% para, al menos, uno de los titulares.
· Los clientes que han sido beneficiados con algún subsidio habitacional y no tienen la calidad de pensionado, cuentan con un seguro de desempleo e incapacidad laboral otorgado por el Minvu. Este seguro subsidia el pago de la prima
respectiva, con un máximo resultante de aplicar 0,60 por mil al monto del crédito. El subsidio paga hasta seis meses de dividendo, con un tope de UF 100.
Datos de simulación:
· Para fines de simulación, se considera que una propiedad es equivalente al departamento más estacionamiento + bodega, si estos últimos existieran.
ESTA SIMULACIÓN NO ES VINCULANTE Y CORRESPONDE A UN CRÉDITO CON TASA DE INTERÉS FIJA: TASA CONOCIDA DURANTE TODO
EL PERIODO DEL CRÉDITO.
ESTA SIMULACIÓN NO CONSTITUYE UNA COTIZACIÓN
Ejecutivo: jorge huerta Teléfono:
Sucursal: Dirección:
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