UNIVERSIDAD PERUANA UNIÓN

FACULTAD DE INGENIERIA Y ARQUITECTURA

Escuela Profesional De Arquitectura

Conjunto De Vivienda Social Eco Sustentable Y Espacio

Público Productivo En El Distrito De Villa El Salvador.

Por
Muchari Domínguez Paul Renzo
Chuco Saavedra Gunter Cristhian

Asesor
Dr. Arq. Hurtado Valdez Pedro

Lima, noviembre de 2017

 DEDICATORIA
Dedicamos nuestro proyecto de manera especial a
nuestros familiares, gracias a ellos por ser parte en
nuestra construcción de vida profesional, el apoyo
moral y económico que nos dieron para llegar a ser
profesionales del mundo arquitectónico y la patria.
.

3
CONJUNTO DE VIVIENDA SOCIAL ECO
SUSTENTABLE Y ESPACIO PÚBLICO
PRODUCTIVO
DISTRITO – VILLA EL SALVADOR
 ÍNDICE

INTRODUCCIÓN ............................................................................................... 1
TÍTULO:.............................................................................................................. 2
TEMA: ................................................................................................................ 2
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA: ............................................................... 2
JUSTIFICACIÓN DEL PROBLEMA: .................................................................. 2
DESCRIPTORES DE LA TESIS: ....................................................................... 3
OBJETIVO GENERAL:.............................................................................. 4
OBJETIVOS ESPECÍFICOS: .................................................................... 4
PREGUNTAS DE INVESTIGACION: ................................................................. 4
HIPÓTESIS: ....................................................................................................... 4
LIMITES: ............................................................................................................ 5
LIMITACIONES: ................................................................................................. 5
ALCANCES: ....................................................................................................... 5
MARCO CONCEPTUAL .................................................................................... 5
VIVIENDA: ............................................................................................... 6
VIVIENDA SOCIAL: ................................................................................. 6
ESPACIO PÚBLICO: ............................................................................... 7
SUELO URBANO: ................................................................................... 8
SUELO URBANO CONSOLIDADO REGULADO: ................................... 8
SUELO URBANO REGULADO MEDIANTE PLANEAMIENTO: .............. 9
SUELO URBANO REGULADO MEDIANTE PLANEAMIENTO A
DESARROLLAR: ..................................................................................... 9
MARCO TEÓRICO .......................................................................................... 10
DENSIFICACIÓN ................................................................................... 10
DISTRIBUCIÓN POBLACIONAL ........................................................... 10
DISTRIBUCIÓN EN LA ZONA DE PROPUESTA – “VILLA EL
SALVADOR” .......................................................................................... 11
ESTUDIO DE POBLACIÓN ................................................................... 11
Desarrollo De Población Actual ................................................... 12
ESPACIO PÚBLICO .............................................................................. 12
IMAGEN URBANA ................................................................................. 13
LA REPRESENTACIÓN SOCIAL EN EL ESPACIO FÍSICO URBANO . 13
JARDINES VERTICALES ...................................................................... 14
 TÉCNICAS Y TIPOS DE JARDINES VERTICALES .............................. 15
LA NATURALEZA DE INTERMEDIO .................................................... 16
COBERTURA VEGETAL ....................................................................... 16
ESPACIO PÚBLICO PRODUCTIVO ..................................................... 17
Objetivo: ...................................................................................... 18
VIVIENDA SUSTENTABLE ................................................................... 18
EVOLUCIÓN DE SOSTENIBILIDAD EN PROYECTOS DE VIVIENDA 19
Incidencia de los Materiales de Construcción ............................. 20
Incidencia del Diseño Arquitectónico........................................... 21
Incidencia de las Soluciones Constructivas ................................ 21
Incidencia del Diseño Estructural ................................................ 21
Incidencia del Factor Económico................................................. 21
Incidencia de la Relación entre Agentes del Proyecto ................ 22
Incidencia Ecológica.................................................................... 22
Incidencia Sociocultural............................................................... 22
MARCO REFERENCIAL ................................................................................. 22
CASA NORRIS, NORRIS, TENNESSEE............................................... 22
Conclusión: ................................................................................. 24
CONJUNTO HABITACIONAL LA MURALLA ........................................ 24
ENTORNO ............................................................................................. 25
Conclusión: ................................................................................. 26
PROPUESTA DE CONJUNTO DE VIVIENDAS PÚBLICAS FRENTE AL
CANAL DE PUNGGOL, SINGAPUR ..................................................... 26
Estrategias Bioclimáticas ............................................................ 27
Conclusión: ................................................................................. 28
CUADRO REFERENCIAL ..................................................................... 28
Conclusión: ................................................................................. 29
MARCO NORMATIVO ..................................................................................... 30
NORMAS GENERALES ........................................................................ 30
NORMAS SECTORIALES ..................................................................... 31
NORMAS LOCALES.............................................................................. 32
NORMAS COMPLEMENTARIAS .......................................................... 32
METODOLOGÍAS ............................................................................................ 32
CRONOGRAMA – PRESUPUESTO ............................................................... 33
......................................................................................................................... 34

2
PLAN DE TRABAJO ....................................................................................... 35
......................................................................................................................... 35
BIBLIOGRAFIAS ............................................................................................. 36

3
 INTRODUCCIÓN

La presente investigación de Conjunto de vivienda social eco sustentable y

espacio público productivo es un enfoque cualitativo para el distrito de Villa el
Salvador. La importancia del proyecto investigado y con proyección al futuro
radica en analizar comparativamente el impacto ambiental y la modalidad
social de vivencia que emplean actualmente en la zona para definir objetivos
que permitan solucionar las escasas formas de vivencia. Se plantea el estudio
directo al crecimiento vertical y de alguna manera tenga que ver con la
sostenibilidad, frente a este modelo tradicional de vivienda, con el propósito
de intervención y mostrar el enriquecimiento de información con planes de
desarrollo social sustentable. Nuestra investigación formará conocimiento de
este tipo de proyectos sociales en zonas precarias, presentando así una
herramienta de soluciones en viviendas actuales, esto ofrecerá beneficios
ambientales y sociales, dentro de un periodo establecido. Para desarrollar
nuestra investigación se toma como estudio densificar la zona y encontrar los
riegos que no favorecen a la sociedad y contar con una buena ayuda pública
que nos ayude a contrarrestar para que sea posible la ejecución del proyecto
a largo plazo. Se finaliza la investigación haciendo comparaciones,
encontrando soluciones a las problemáticas mediante marcos de estudio,
respetando los parámetros urbanísticos con normas públicas actualizadas, y
un plan de trabajo que determinará un presupuesto para la investigación.

1
 TÍTULO:
Conjunto de vivienda social y jardines verticales para satisfacer el déficit
de hábitat y áreas verdes en el distrito de villa el salvador.

TEMA:
Desarrollo de habitad social y áreas verdes.

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA:

Actualmente en la ciudad de Lima, teniendo en cuenta el informe

desarrollado por el “Ministerio de vivienda”, construcción y saneamiento
(MVCS), hay un déficit de 1 800 000 viviendas: familias que no cuentan
con una vivienda o que habitan en viviendas precarias. Este promedio deja
al Perú, ubicado como el tercer país con más déficit de vivienda en toda
América Latina.
La capital Limeña según los informes presentador por el grupo
inmobiliario y consultor HGP, cuenta con un déficit habitacional de 612
464 viviendas, de la cual el distrito de Villa el Salvador, que es nuestro
lugar de estudio, ocupa el 6.2% que vendría a ser 37 826 viviendas. Entre
viviendas en mal estado y tugurizado como viviendas con problemas de
servicios básicos.
Según informes de la OMS (Organización Mundial de la Salud), las
ciudades de todo el mundo deben contar con 9 m2 de área verde por
persona. Según cifras del plan metropolitano de desarrollo urbano de Lima
y Callao (Plan 2035), hay distritos que sobrepasan estos estándares como
San Luis 20 m2 por persona, mientras que el distrito de Villa el Salvador
cuenta con 5.5 m2 por persona por lo cual no cumple lo normado.

JUSTIFICACIÓN DEL PROBLEMA:

De acuerdo a las estadísticas de análisis de informes tanto de empresas

privadas como la consultora HGP Group, y entidades del estado como el Instituto
Nacinal de Estadisticas e Informatica (INEI), el distrito de Villa el Salvador cuenta
con 6,2% en déficit de vivienda que en números sería una cantidad de 37 826
viviendas, esta se divide en dos tipos, primero cuantitativos, que se refiera a la
cantidad de viviendas que falta construir para satisfacer la demanda de hábitat y
que representa un 46,5% en números la cantidad e 17 589, segundo cualitativo,
que se refiere a la cantidad de vivienda en pésimas condiciones, como el
material, los espacios, servicios básicos y construcción, que representan un
53,5% que en números serían 20 237.

2
 Las consecuencias que traen problemas de déficit de hábitat son muchos
desde problemas urbanos, hasta medio ambiental, de tal manera que si no se
busca dar respuesta mediante una solución seguirá siendo un problema dentro
de la ciudad.

Este problemas de déficit de hábitat, está asociado al déficit de área verde,

ante la alta demanda de viviendas y el no poder satisfacerlas, hacen que los
actores busquen soluciones particulares simples y económicas ocupando
espacios que no están destinados al uso residencial, generalmente los
destinados a área verde.

Según el cuadro de la imagen N°3 Villa el salvador no cumple con las normas
medioambientales, determinadas por la organización mundial de la salud y el
que se rige al sistema nacional de información ambiental (SINIA) que son 9 m2
de área verde por persona.

DESCRIPTORES DE LA TESIS:

 Vivienda social.
 Espacio Popular.
 Jardines Verticales.

3
  Déficit de Hábitad

OBJETIVO GENERAL:

Desarrollar tipologías de vivienda social, relacionadas a los jardines verticales

en el distrito de Villa el Salvador para satisfacer el déficit de hábitat y garantizar
una mejor calidad de vida en la población

OBJETIVOS ESPECÍFICOS:

 Desarrollar nuevas soluciones para compensar las faltas de áreas verdes.

 Implementar materiales constructivos con menos impacto en el medio
ambiente.
 Intervenir las zonas ya consolidadas del distrito.
 Implementar nuevas formas de asentamiento humanos más sostenibles.

PREGUNTAS DE INVESTIGACION:

 ¿Cómo implementar una propuesta de densificación que busque

consolidar las construcciones ya existentes?

 ¿Cuáles serían los roles de las entidades públicas en cuanto al buen

manejo y uso del suelo urbano?

 ¿De qué manera se busca desarrollar nuevas formas de crecimiento

urbano?

 ¿Cómo y de qué manera se podría desarrollar edificaciones más

sustentables y sostenibles?

HIPÓTESIS:

 Buscando darle un valor agregado a los aires, para que estos puedan ser
independientes y darles un uso diferenciado del suelo urbano.

 Los roles de las entidades públicas deberán ser buscar la necesidad de

regularizar y facilitar a través de normas, nuevas formas de usos del suelo
urbano y de los aires.

4
  Se optaría por un crecimiento urbano vertical con el fin de densificar y
generar más espacio público y de recreación.

 A través de la construcción con materiales con menos huella ecológica y

darle un valor agregado a través de viviendas huerto.

LIMITES:

El proyecto abarca la totalidad del distrito de villa el salvador por ser el de más
crecimiento del cono sur.

LIMITACIONES:

 Falta de información gráfica y datos estadísticos actualizados del proceso

de evolución urbana, por lo cual nos basaremos en datos de proyección
del censo nacional 2007, “Instituto Nacional de Estadística e Informática”.

 Inexistencia de metodología para la medición del mal manejo del suelo

urbano, por lo tanto, vamos elaborar data propia a través de información
de la “Municipalidad Distrital de Villa el Salvador”.

 No existen datos actualizados sobre la demografía del distrito de Villa el

Salvador, por lo que nos basaremos en datos de proyección del censo
nacional 2007, “Instituto Nacional de Estadística e informática”.

ALCANCES:

 Realizar un estudio urbano de las zonas vulnerables de Villa el salvador.

 Definir puntos de intervención, donde se pueda generar, oportunidades

de densificación urbana.

 Densificar las zonas ya existentes y las futuras, a través del desarrollo de

torres de viviendas sociales, que, de oportunidades, de mejor manejo del
suelo urbano local.

MARCO CONCEPTUAL

5
VIVIENDA:
La vivienda explicada por VERWILGHEN, “es un concepto que abarca a
la vez la acción de habitar y la infraestructura que le sirve de apoyo. Es el
lugar donde una persona vive, reposa, se alimenta, goza de sus
pasatiempos: es sentimentalmente hablando el santuario de su vida”.

Alicia E. Pérez (2012) menciona que “la vivienda es un concepto opuesto

al lugar en donde se realiza la actividad económica o profesional de la
persona. Aunque con ello llegamos a un verdadero absurdo en virtud de
que el domicilio jurídico comprende de dos conceptos entre sí. Absurdo
porque se justifica por la necesidad de ubicar a las personas en un lugar
cierto para los efectos del cumplimiento de sus obligaciones, pero que
hace necesaria una definición precias de ambos conceptos”.

Para EDWARD HALL (1986:124) “Un sentido correcto de la orientación

en el espacio está anclado en las profundidades del ser humano. Este tipo
de conocimiento está ligado en última instancia a su propia vida y salud
mental, porque, estar desorientados en el espacio es una alineación”. Por
lo tanto, la vivienda constituye el punto fijo más importante en el territorio
animal y el punto fijo de máxima seguridad.

VIVIENDA SOCIAL:
En la actualidad se tiene el concepto de vivienda social, como pisos que
se sacan al mercado a un precio mucho menor del mismo y al que
pueden acceder determinados colectivos de personas con un
determinado nivel de renta.

La realidad es que la construcción de viviendas sociales en

nuestro país está destinada a personas y familias de ingresos medios, por
lo que las personas con rentas bajas siguen siendo pasto de la
infravivienda en las zonas marginales de los núcleos urbanos.

Debido a ello la situación de la vivienda en nuestro país sigue sin ser

resuelto ya que no hay una verdadera oferta para las aquellas personas
de rentas bajas y que son las que más necesitan soluciones de viviendas
asequibles a sus mínimos ingresos.

6
Para definir lo que es una vivienda social es la de aquella que sea
un espacio separado estando fijados por paredes, techos y puertas y que
el espacio tenga un acceso independiente al cual se llega directamente
desde la calle o por áreas de circulación común.

Es necesario por tanto encarar la construcción de viviendas

sociales teniendo un concepto amplio de lo que es la vivienda.
Las promotoras de vivienda social tienen que tener claro que esta no
es únicamente la casa o el piso individual, sino que también debe de
englobar actuaciones que incluyan el área dónde se encuentran
ubicadas las viviendas sociales.

El portal de arquitectura, Arghys (2014) indica que “es necesario por

tanto dotar al entorno de las viviendas sociales de equipamientos e
infraestructuras que hagan la zona lo suficientemente habitable como
para que los moradores puedan tener la suficiente calidad de vida”.

ESPACIO PÚBLICO:
La historia de la ciudad es la de su espacio público. Las relaciones entre
los habitantes y entre el poder y la ciudadanía se materializan, se
expresan en la conformación de las calles, las plazas, los parques, los
lugares de encuentro ciudadano, en los monumentos. La ciudad
entendida como sistema, de redes o de conjunto de elementos, tanto si
son calles y plazas como si son infraestructuras de comunicación
(estaciones de trenes y autobuses), áreas comerciales, equipamientos
culturales es decir de espacios de usos colectivos debido a la apropiación
progresiva de la gente, que permiten el paseo y el encuentro, que ordena
cada zona de la ciudad y le dan sentido, que son el ámbito físico de la
expresión colectiva y de la diversidad social y cultural. Es decir que el
espacio público es a un tiempo el espacio principal del urbanismo, de la
cultura urbana y de la ciudadanía. Es un espacio físico, simbólico y
político.

La ordenanza general de urbanismo y construcciones define el espacio

público como bien nacional de uso público. Esta definición muestra
explícitamente una interdependencia entre dos aspectos que hoy son

7
cada vez más autónomos: el de propiedad y el de uso. En primera
instancia, el derecho vincula al espacio público con una propiedad pública.
Esto implica que su regulación se rige según derecho público y que su uso
está regulado por el estado. En segunda instancia, se desprende de la
definición legal que el uso del espacio público está en directa relación con
sus estatus de propiedad: la ley no contempla que espacios de otra
naturaleza puedan ser usados públicamente.

SUELO URBANO:
Áreas del territorio que cuentan con infraestructura vial, red primaria de
todos los servicios públicos domiciliarios y aptitud urbanística.

Se define como suelo urbano, los terrenos que cumple con los requisitos
establecidos en la Ley del Suelo en el Art. 21 del reglamento de
planeamiento, es decir aquellos que cuentan con acceso rodado,
abastecimiento de agua, evacuación de aguas residuales y suministro de
energía eléctrica, con características adecuadas para servir a la
edificación que exista o que se permite sobre ellos, o en su defecto los
que estén comprometidos en áreas consolidadas por la edificación al
menos de dos terceras partes de superficie.

Así mismo, el suelo urbano se encuentra sometido a una diversa

casuística ya iniciada y expuesta en el vigente marco de planeamiento
municipal, que exige modos de regulación específicos para cada una de
ellas, a saber.

SUELO URBANO CONSOLIDADO REGULADO:

Es todo aquel que, por su condición de estar ya consolidada la
urbanización y la edificación, y no estar sometido por previsión de las
Normas Subsidiarias ningún tipo de planeamiento especial o de otro tipo,
puede regularse directamente por aplicación del régimen del suelo urbano
mediante el otorgamiento de licencias acordes con lo previsto en la
normativa de este planeamiento general y en su regularización por
ordenanzas.

Esta categoría de suelo está constituido por áreas de ciudad terminadas

en las que el planeamiento general no debe plantear aprovechamientos ni

8
uso distintos a los que hoy existen, y de las que se espera en todo caso,
un proceso de renovación urbana a largo plazo, a medida que la
edificación necesite ser sustituida, o bien la complementación del
aprovechamiento en los escasos solares o edificaciones aisladas que
tienen un volumen construido inferior al de la tipología colindante y
deficitario por tanto con respecto al previsto en las normas.

En esta categoría de suelo se produciría una aplicación directa de la

normativa urbanística, de manera que el aprovechamiento real será en
cada parcela al que se deduzca de la aplicación completa y particularizada
de la ordenanza correspondiente.

SUELO URBANO REGULADO MEDIANTE PLANEAMIENTO:

Supone una remisión al instrumento de planeamiento de desarrollo
concreto. No obstante, en esta revisión, se recogen dentro de sus
determinaciones aquellas que son vinculantes y los parámetros máximos,
que en ningún caso será posible superar, pero sin entrar en el detalle
pormenorizado del desarrollo concreto de cada área.

Una de las principales consecuencias de esta regularización de

determinaciones mínimas vinculantes, es que cualquier modificación
posterior de los instrumentos de planeamiento de desarrollo
correspondiente a algunas de estas áreas, podría tramitarse sin
necesidad de modificar las normas subsidiarias, siempre que no se
modifique lo que el planeamiento general definió.

SUELO URBANO REGULADO MEDIANTE PLANEAMIENTO A

DESARROLLAR:
Es el suelo que aún no ha adquirido un grado total de consolidación o que
va a estar sometido a operaciones de remodelación, y donde será
necesario efectuar ciertas operaciones reparcelatorias, de definición de
alineaciones, rasantes, volúmenes y aprovechamientos, obtención de
sistemas locales, etc. Deberá pasar a regularse mediante ámbitos de
planeamiento independientes.

9
 Estos ámbitos situados en áreas urbanas serán generalmente de
delimitación continua, y se plantean como paquetes de la intención de
facilitar el conjunto de la gestión y además de necesitar ser ordenados
mediante un plan especial de reforma interior o estudio de detalle,
contienen suelos necesarios para usos dotacionales o infraestructura del
sistema local, haciendo necesaria la delimitación de la correspondiente
unidad de ejecución.

MANCHA URBANA:

Se refiere al área que ocupa una población para su asentamiento y

desarrollo dentro de la ciudad, esta mancha va creciendo con el tiempo,
debido a muchos aspectos, lo más notable son las migraciones de mucha
gente que viene del campo hacia la ciudad. Las manchas urbanas juegan
un rol importante, porque es la que demuestra y puedes medir a través de
esta herramienta cuanto suelo urbano está siendo utilizado.

MARCO TEÓRICO

DENSIFICACIÓN
Densidad poblacional es un análisis que refiere la distribución de
población con relación a la superficie que ocupa. Nos indica de manera
estadística que tiene como objetivo principal mostrar el nivel de
separación o concentración de personas que habitan en determinado
espacio, en otras palabras, nos muestra una distribución poblacional en
una sola unidad territorial.

DISTRIBUCIÓN POBLACIONAL
(Arieta Virginia, 2009) menciona que “la manera en cómo se distribuye
una población humana en un territorio constituye de manera determinante
la estructura de dicha población. La estructura de la población se
conforma de diversos aspectos que enmarcan y definen a una sociedad,
tal es el caso de los aspectos económico, social, cultural, tecnológico,
político, entre otros. Por ejemplo, el crecimiento poblacional, las fuerzas
de producción de un territorio, recursos naturales del espacio y los bienes
que hacen que la población tenga un doble carácter en la sociedad, como
el elemento activo de las fuerzas productivas y como consumidora, lo que

10
a su vez refleja la relación recíproca entre el comportamiento demográfico
de la población y el aspecto socioeconómico del territorio donde está
asentada la misma. La distribución de la población responde a cómo
actúan los diversos aspectos conformadores de la estructura de la
sociedad y viceversa, estos aspectos son el reflejo de cómo está
organizada espacialmente la población. De acuerdo con lo anterior, es de
suma importancia realizar estudios de análisis de distribución poblacional
que respondan a cómo la población ocupa y utiliza el espacio físico en el
que habita”.

“La población se distribuye de manera desigual debido a diversos

factores que se dividen en tres tipos: factores naturales (recursos
minerales, clima templado, disponibilidad de agua, terreno llano,
etcétera); factor socioeconómico (ciencia y tecnología, organización
social, aspectos culturales y políticos, etcétera); y factor demográfico
(natalidad, mortalidad, migraciones, etcétera)”, (Arieta Virginia, 2009).

DISTRIBUCIÓN EN LA ZONA DE PROPUESTA – “VILLA EL

SALVADOR”
La zona tiene amplias posibilidades de acoger público. Se encuentra
en altura y muy cerca de vías importantes de circulación metropolitana y
en una zona popular de Lima. Las actividades comerciales entre las
avenidas atraen a gran público de la zona. El proyecto debe ser accesible
y visible a nivel urbano. Debe atraer la atención visual de los transeúntes,
no estar escondido sino exhibirse como una gran vitrina urbana, más aún
si el terreno escogido lo permite.

ESTUDIO DE POBLACIÓN
Desde siglos atrás existe una gran preocupación por brindar
conocimientos que expliquen todo lo relacionado con la población. El gran
cúmulo de información, la velocidad de los cambios, los avances en
diversos aspectos, la comprensión de procesos a diferentes escalas,
hacen darse cuenta de la gran complejidad del tema. Si a ello se le agrega
que el objeto central es la población humana, o más aún, poblaciones
humanas extintas, el reto es mayor.

11
Confucio (China, 551-479 a.C.), en sus análisis deja ver el propósito de
relacionar los fenómenos demográficos con los factores adherentes a la
sociedad. Es decir, planteó que el ritual de matrimonios caros disminuye
el grado de nupcialidad y a su vez, éste reduce el grado de natalidad, por
ende, será afectado el crecimiento de población.
Platón, (Grecia, 428 – 347 a.C) propuso por primera vez el principio óptimo
de población, la relación entre el crecimiento poblacional y la cantidad y el
tamaño de tierras. Este pensador sostiene que el número ideal de
habitantes por comunidad es de 5040 personas, aunque se tenga que
recurrir a la inmigración.
Nicolás Machiavel (Italia, 1469 – 1527) hizo referencia en sus obras a
razonamientos sobre los aspectos político y económico, determinantes de
la distribución poblacional. En el siglo XVIII autores como Montesquieu,
Voltaire, Genovesi, Ortes y Benjamin Franklin prestaron atención
considerable a teorías de 30 la población humana.

Desarrollo De Población Actual

En nuestro punto de vista existen diversas disciplinas científicas
que profundizan en el estudio de la estructura de población humana
y la interrelación de sus factores dinámicos y estáticos, teniendo
como objeto esencial el análisis de distribución poblacional. Cada
una de ellas tiene un enfoque muy particular que responde a la
naturaleza propia de cada disciplina. La población es definida para
alcanzar un objetivo, donde el más trascendental lo ocupa el logro
por comprender como funciona la estructura de la población.

ESPACIO PÚBLICO
La arquitectura define como públicos todos aquellos espacios que son de
accesibilidad pública. Para nosotros lo público y lo privado son dos polos;
entre uno y otro extremo, reconocemos una serie de espacios
intermedios. Lo que nosotros vemos son transiciones. Y en esto estamos
de acuerdo con el urbanismo, que considera que son esencialmente estas
transiciones entre estos polos las que constituyen la particular calidad de
las secuencias espaciales de la ciudad (Selle, 2001).

12
Manuel Fraga, 2001, menciona que el espacio público es el de la
representación, en el que la sociedad se hace visible. Del ágora a la plaza
de las manifestaciones políticas multitudinarias del siglo XX, es a partir de
estos espacios que se puede relatar, comprender la historia de una
ciudad. Estampas gloriosas y trágicas, antiguas y modernas, se suceden
en los espacios públicos de la ciudad.

Plantear una definición del Espacio Público es relevante puesto que, al

establecer sus características, se pone de manifiesto la función que
cumple para la ciudad y las personas, como también las condiciones que
determinan que el Estado intervenga en su producción. El espacio público
es un tema de interés público, y su clara determinación como tal es el
objetivo de los contenidos que se han venido expresando. La legislación
vigente no incorpora el concepto de espacio público como parte de las
definiciones de los componentes sobre los cuales es necesario generar
normas. legislativos se refieren al concepto de “bien”, definiéndolo desde
una categoría de propiedad.

IMAGEN URBANA
“La imagen de la Ciudad”, Kevin Lynch, nos proporciona una estrategia de
abordaje adecuada para la comprensión de los hechos urbanos y nos
provee de elementos operativos para generar las acciones requeridas
para alcanzar los objetivos de ordenamiento y funcionalidad urbana
definidos previamente. Partiendo del reconocimiento de la relación directa
y cotidiana entre ciudad y habitante, Lynch construye un discurso fundado
en la memoria visual y la carga simbólica de los hechos físicos,
estableciendo los momentos, componentes y determinantes de lo que
otros autores denominan el “mapa mental” con el cual es posible recorrer
y ubicarse en el espacio urbano.

LA REPRESENTACIÓN SOCIAL EN EL ESPACIO FÍSICO URBANO

(Giraldo, 1999) menciona que “la ciudad, para fines de política urbana,
debe ser vista como una unidad compleja compuesta por los siguientes
atributos: suelo urbano, servicios públicos, vivienda, equipamiento,
transporte y espacio público. Dichos atributos actúan en las dimensiones
básicas propias de la actividad humana: política, económica, social,
13
ambiental y cultural. Los atributos y las dimensiones le dan a la ciudad su
integridad por cuanto cada uno de sus elementos constitutivos son
interdependientes. Otros factores ya mencionados que contribuyen a la
constitución de la ciudad como unidad son sus dimensiones, entre las
cuales se incluyen la cultura, las tradiciones y la estructura social que le
es propia, la historia particular de cada ciudad, las vergüenzas y los
orgullos locales, la culinaria, el acento, los lugares simbólicos y de
identidad; todos estos aspectos constituyen elementos de cohesión y de
integración que dan un sentido de ciudad. Finalmente, la ciudad posee
gobernabilidad, es decir, la capacidad para resolver las dificultades que
afectan el conjunto de la comunidad y tiene un gobierno y una vida
colectiva que se desenvuelve en el espacio público y que cumplen, entre
muchas otras, las funciones de unificar los diversos sistemas de cohesión
urbana y de generar los imaginarios que sustentan un sentimiento de
unidad e identidad. Por otra parte, la igualdad de derechos ante las
decisiones de la ciudad y, por la vía de este ejercicio, la constitución de
ciudadanos hace parte de las más contemporáneas visiones del
fenómeno urbano y de los sistemas de cohesión con los cuales cuenta”

JARDINES VERTICALES
Jardín vertical es un término que se comenzó a utilizar en el año de1988,
acuñado por el botánico francés Patrick Blanc, quien se conoce como el
creador de esta técnica. El primer jardín vertical fue registrado en el año
2001 y construido en el hotel Pershing Hall de Paris.

Por lo general, la técnica con la que se construyen los muros vegetales

implica la aplicación de una o más capas no tejidas de fieltro sobre placas
de PVC. Estas se mantienen húmedas por medio de una continua ferti-
irrigación automatizada (Daures, 2011). En la práctica, esto resulta ser un
jardín vertical hidropónico, ya que las especies vegetales son fertilizadas
con soluciones nutritivas y crecen sobre un sustrato sólido.

(Según Alex Puig, 2002) comenta que las paredes o jardines vegetales
son una forma de jardinería urbana que consiste en tapizar muros y otras
superficies logrando que las plantas crezcan de forma óptima. Gracias a
su belleza e impacto, suelen acometerse como un trabajo artístico,
14
además, presentan numerosas ventajas para la salud humana y el medio
ambiente.

TÉCNICAS Y TIPOS DE JARDINES VERTICALES

Los muros vegetales son, por sí mismos, una ecotécnia diseñada para
disminuir problemas de tipo ambiental, de salud, social y cultural en las
urbes: A menudo estos jardines son charolas de vegetación sembradas
en monocultivo para lograr visualmente algún tipo de diseño. Otro tipo de
muros vegetales se consiguen por medio de placas de plástico con varias
cavidades en donde es posible colocar las especies vegetales, o bien, en
líneas de macetas yuxtapuestas sobre fibra de coco, por ejemplo (Daures,
2011). La técnica utilizada por Patrick Blanc se basa en la superposición
de tres componentes; Estructura metálica, placa de espuma de PVC y
mantel de riego. La estructura metálica consiste en un cuadro de metal
empotrado en un muro, creando un colchón de aire entre las plantas y el
muro, aislando contra el frio en invierno y del calor en el verano. El
segundo componente, un marco metálico con placas de PVC que asegura
el sellado, la rigidez y homogeneidad de la superficie con vegetación y el
tercer componente corresponde al mantel de riego el cual es un fieltro de
poliamida, el mantel de riego también comprende a las especies
vegetales. El riego se realiza con agua corriente y existen horarios
programados automáticamente para llevarlo a cabo. Por último, las
plantas se instalan ya sea como semillas o esquejes de plantas adultas
en toda la cobertura del mantel de riego con una densidad de no más de
treinta plantas por metro cuadrado. Al final, todo esto no excede treinta
kilogramos por metro cuadrado (Blanc, 2000).

En la mayoría de los casos, estos jardines considerados obras de arte, no

se ajustan a los criterios de eco-construcción, a pesar de su apariencia
con vegetación (Daures, 2011). En contraste, este tipo de técnicas pueden
ser clasificadas con el término de “Paisaje cultural” (Torres, 2005), en
donde concuerdan con las recomendaciones más actualizadas de la
Organización de las Naciones Unidas para la Educación y la Cultura, en
relación con la protección y conservación del patrimonio natural y cultural,

15
y ofrece perspectivas alentadoras para realizar una tipología de las áreas
verdes urbanas. La experiencia ha demostrado que es posible combinar
la función estética y la social, proporcionando jardines de desarrollo social
agradables de contemplar, compartiendo espacios próximos a varias
personas que compartan la misma perspectiva para cumplir objetivos
sociales, ecológicos y/o educativos (Daures, 2011).

LA NATURALEZA DE INTERMEDIO
Frank Lloyd Wright, introdujo la palabra "orgánico" en su filosofía de la
arquitectura, a principios del siglo XX. Y como una extensión de las
enseñanzas de su mentor Louis Sullivan, cuyo lema "la forma sigue la
función". Wright cambio esta frase a "forma y función son uno," poniendo
la naturaleza como el mejor ejemplo de esta integración. La palabra
"orgánico", con su uso común que se refiere a las características de los
animales o plantas, pasó en la filosofía de Wright a tener un nuevo
significado. No se trataba de que la arquitectura se convirtiera en una
simple imitación de la naturaleza, si no que mediante la reinterpretación
de los principios la naturaleza

COBERTURA VEGETAL
Existen varias formas de definir lo que se llama cobertura vegetal, una de
esas formas es la siguiente; “capa de material de origen vegetal, ya sea
vivo o muerto que se encuentra directamente sobre el suelo y que lo aísla
de la atmósfera” (Heuveldop, 1986). Cabe mencionar que existen dos
tipos de cobertura, la cobertura aérea o total y la cobertura basal.

Cobertura aérea o total – Es “La proyección vertical, hacia abajo o partes

superiores de las plantas sobre el suelo”, también definida como “La
proporción del suelo ocupado por la parte aérea de la planta” (Sánchez,
2008).

Cobertura basal – “El área del suelo ocupada por la corona de los zacates,
tallos de hierbas de hoja ancha y tallo de árboles y arbustos” (Sánchez,
2008).

16
La importancia de la cobertura vegetal radica en las características que
infiere y proporciona al suelo y a la atmósfera, ya que la cobertura modifica
las características caloríficas del suelo, debido a que intercepta la
radiación y reduce la evaporación, lo que implica que se mantenga una
mayor humedad en el suelo (Heuveldop, 1986).

ESPACIO PÚBLICO PRODUCTIVO

Las relaciones sociales tienen una existencia real como existencia
espacial concreta en la medida en que produce, efectivamente, un
espacio, inscribiéndose y realizándose en él mismo. En esta misma línea
Carlos (2004) expone que el espacio geográfico es producto, condición y
medio para la reproducción de las relaciones sociales en el sentido amplio
de reproducción de la sociedad, en un determinado momento histórico, lo
que significa que hay una relación necesaria entre espacio y sociedad.

Dentro de esas condiciones, la sociedad produce el espacio y pasa a tener

de él una determinada conciencia. Se refiere al hecho de que los hombres,
al producir sus bienes materiales y reproduciéndose como especie,
producen el espacio geográfico. Mientras tanto, dependiendo del
momento histórico, lo hacen de modo específico, diferenciado, de acuerdo
con el nivel de desarrollo de las fuerzas productivas. El espacio pasa a
ser producido en función del proceso productivo general de la sociedad
(Carlos, 2004).

MATERIALES DENTRO DEL ESPACIO PUBLICO

Frank Gehry nos habla de enaltecer los materiales humildes, no depreciar

los materiales de desecho (basura) reutilizarlos o inventarles nuevos
usos. También se identifica con los marginales y desplazados ya que él
también tuvo esos orígenes. Rescata la belleza accidental de la “ciudad
desparramada”. Esto no es exclusividad de Gehry como un común
denominador de las personas económicamente menos favorecidas en
cualquier parte del mundo. Gehry sin embargo fue capaz de rescatar esas
ideas de la arquitectura popular y elevarlas al nivel de la “arquitectura
oficial”

17
 Objetivo:
El objetivo es apoyar a las personas a crear y mantener sus
espacios públicos, con lo que se refuerza la identidad, la imagen
urbana, la plusvalía del suelo y, sobre todo, las relaciones sociales.
El método de evaluación se basa en 4 atributos básicos; 1) Accesos
y Vinculaciones, juzga la accesibilidad y permeabilidad espacial y
visual de un lugar, así como la oferta de estacionamiento y la
calidad de los desplazamientos peatonales y del transporte público
2) Usos y actividades; las actividades son los elementos básicos
para atraer a las personas a utilizar los espacios públicos sin ningún
motivo imprescindible, por lo que deben ser multifuncionales y
propiciar a que sean percibidos como vivos y dinámicos, 3) Confort
e Imagen, son características básicas para lograr que la sociedad
se sienta cómoda y segura en el espacio público; el mobiliario
urbano y la vegetación son elementos que contribuyen a una buena
lectura y manejo del espacio y 4) Sociabilidad, éste atributo es el
más difícil de lograr, pero una vez conseguido, la comunidad
desarrolla un sentimiento de pertenencia e identidad, por lo que se
transforma en un lugar “único”.

VIVIENDA SUSTENTABLE
La teoría del desarrollo sustentable se presenta como unificadora,
multidimensional, interdisciplinaria y prospectiva, (Narváez, 2000:12), por
lo que resulta importante analizar las implicaciones que tiene para la
arquitectura y el desarrollo de las ciudades la planeación prospectiva
centrada en la aplicación de estrategias generales, recomendaciones
específicas o modelos de desarrollo sustentable.

Narváez (2000) expone que durante los años setentas inició un interés
específico por los desarrollos de arquitectura ecológica, sin embargo, los
modelos que planteó la investigación para la arquitectura en ese tiempo,
poseían un interés puramente tecnológico (eficiencia energética,
desarrollo de materiales ecoeficientes, desarrollo de estructuras
alternativas con materiales de baja resistencia a la tracción, etc.) sin
embargo, descuidaban generalmente la viabilidad social de lo que

18
proponían, y conforme ha pasado el tiempo el foco del problema sobre el
desarrollo sustentable de las comunidades se ha movido de una visión
centrada en el medio a una cada vez más preocupada por los aspectos
humanos del desarrollo.

En el año 1992, durante la Cumbre de la Tierra se planteó la Agenda 21,

con el fin de que las ciudades elaboren planes y acciones para afrontar
los retos socioambientales del siglo XXI. La agenda contemplaba tres
objetivos principales, el primero se centra en el bienestar económico, el
segundo en el desarrollo social, y el tercero se refiere a sustentabilidad y
regeneración del medio ambiente. Narváez explica que este objetivo
preveía que todos los países podrían contar con estrategias nacionales y
desarrollo sustentable para el año 2005, y ello contempla el fin de revertir
de manera segura, antes del 2015, la tendencia actual de desperdicio de
los recursos ambientales.

Los trabajos sobre urbanismo y sustentabilidad tratan en general sobre

dos enfoques muy bien diferenciados. Por un lado, se hallan los que
proponen que la sustentabilidad es un asunto relacionado con cada
comunidad aislada y aquellos que consideran que ésta se relaciona con
el hecho de que las acciones se deriven de los trabajos deberán
asegurarse de que los sistemas urbanos, con las economías y las
sociedades de las que son parte, sean sustentables en conjunto (Narváez,
2000:28). Esto implica que la sustentabilidad se relaciona con el
establecimiento de acciones de alcance cuando menos regional,
supeditando las necesidades de las comunidades locales a las de la
nación.

EVOLUCIÓN DE SOSTENIBILIDAD EN PROYECTOS DE VIVIENDA

El desarrollo sustentable ha recibido un interés e importancia relevante en
cuanto a investigación se refiere, sin embargo, generalmente las
aplicaciones prácticas se ven limitadas o disminuidas. En el ámbito
residencial, se encuentra a nivel de muchos países un déficit habitacional
que demuestra que las políticas estatales y las acciones privadas
aplicadas hasta el hoy, no han dado los resultados efectivos.

19
Velázquez (2004) expone que el equilibrio entre la sustentabilidad
mediante tres dimensiones: la ecológica, la económica y la social.
Considerando este concepto, y específicamente en el campo de la
vivienda, Velázquez considera que debe considerarse además el
territorio, la localidad, la identidad sociocultural, y otros elementos que se
relacionen a los materiales, tecnologías, diseño arquitectónico, aspectos
bioclimáticos, diseño estructural y otros.

Conocer a qué nivel cumple un proyecto con los principios de la

sustentabilidad resulta imprescindible para lograr un programa de
construcción de viviendas con este enfoque. El establecimiento de un
sistema de indicadores para la evaluación de proyectos con criterios de
sustentabilidad ha sido objeto de investigaciones en la Facultad de
Construcciones de la Universidad Central de las Villas, Cuba. (Velázquez,
2004). Este sistema permite evaluar, basado en los principios de la
sustentabilidad soluciones de proyectos para viviendas facilitando la
elección de la variante apropiada a ejecutar. El sistema está conformado
por indicadores generales, indicadores particulares y para cada uno de
estos un grupo de atributos, que, a través de los parámetros evaluadores,
estructurados en los niveles de sustentable, medianamente sustentable y
poco sustentable, se le asignan valores entre cero y cinco puntos de
acuerdo al nivel de cumplimiento en el proyecto del aspecto evaluado por
cada experto.
El nivel general de sustentabilidad del proyecto se determina evaluando
ocho indicadores generales.

Incidencia de los Materiales de Construcción

Se plantea como el primero de los indicadores posibles a utilizar, y
evalúa los siguientes indicadores particulares como Disponibilidad
de la materia prima y componentes productivos para la producción
del material, características del equipamiento y fuerza de trabajo
características energéticas del proceso de producción del material,
características ecológicas del proceso de producción,

20
comportamiento del material producido, incidencia sociocultural del
material o producto seleccionado.

Incidencia del Diseño Arquitectónico

Plantea el análisis de los aspectos que determinan el estado del
diseño arquitectónico en el proyecto que se analiza. Se evalúan los
siguientes indicadores particulares: Adaptabilidad a la topografía y
al medio geográfico, Características del emplazamiento, Incidencia
de los factores bioclimáticos y acústicos, comportamiento de las
relaciones espaciales y funcionales, presencia en la etapa de
diseño del proyecto de mantenimiento, economía de las soluciones
del diseño arquitectónico y previsión para la durabilidad del
inmueble

Incidencia de las Soluciones Constructivas

En este indicador se agrupan aquellos aspectos que tienen que ver
con el proceso de ejecución de las decisiones dadas en el proyecto
como: Selección del tipo de tecnología para la ejecución del
proyecto, características de las instalaciones y características de
los esquemas de organización y ejecución de obras, características
de la mano de obra, equipamiento, fuentes de energía utilizada y
esquemas de organización de los trabajos.

Incidencia del Diseño Estructural

Evalúa el estado del análisis y diseño estructural del proyecto. Se
caracterizan los siguientes indicadores particulares: Calidad del
estudio geotécnico realizado, valoración estructural con métodos
modernos y cumplimiento de factores de seguridad establecidos y
calidad del cálculo estructural, fiabilidad y racionalidad.

Incidencia del Factor Económico

Va dirigido a evaluar el costo del proyecto, como indicador
particular a nivel inicial, buscando la valoración de índices que
puedan reflejar la situación de cada variante analizada, se analizan
atributos como: Existencia para todo el proyecto de análisis
económico en las soluciones, comportamiento de Índices Técnicos

21
 Económicos del proyecto y existencia de análisis económico para
la fase de mantenimiento del proyecto.

Incidencia de la Relación entre Agentes del Proyecto

En este indicador entra a jugar las formas en que pueden llevarse
en la práctica proyectos de ejecución de proyectos, en la relación
de los propietarios con agentes o entidades del proceso. Los
indicadores particulares son: Relación cliente proyectista, relación
proyectista inversionista y relación cliente constructor.

Incidencia Ecológica
Dentro del sistema, el indicador general “Incidencia Ecológica”
constituye uno de los más significativos, los indicadores a evaluar
son: Incidencia Ecológica del diseño arquitectónico y urbanístico,
incidencia ecológica de las decisiones técnico-constructivas y
estructurales e incidencia ecológica de los materiales.

Incidencia Sociocultural
Pretende calificar el nivel de aceptabilidad por parte de los
ocupantes de la vivienda valorando su criterio respecto a la
aceptación social del proyecto, la contribución del proyecto al
fortalecimiento de la cultura y tradiciones históricas y la contribución
del proyecto al rescate y bienestar de la cultura bioclimática.

MARCO REFERENCIAL

CASA NORRIS, NORRIS, TENNESSEE

 Dueño del proyecto:
La Facultad de Arquitectura y Diseño de la Universidad de Tennessee
 Ubicación:
143 Oak Road, Norris Tennessee 37828, Estados Unidos
 Arquitecto
Tricia Stuth, Robert C. French
 Tipo de Proyecto:
Residencial – Unifamiliar adjunta

The American Institute of Architects menciona que “Norris es una de las

primeras comunidades planificadas en los EE. UU., Y el Plan de Norris le
proporcionó al equipo una serie de lecciones: viviendas compactas que

22
 se conectan por caminos hacia la escuela, servicios en un punto
central. La ciudad se limita por un contorno verde que sirve de modelo
para el entorno natural. Este proyecto presenta un enfoque a un equipo
de decidido, que se integra a la construcción y demostración de vivienda
modelo. Este proceso se mantuvo controlado por los especialistas
quienes confrontaban y resolvían los desafíos tecnológicos o de ciencia;
también problemas normativos que incluyen a la sociedad y la estética del
entorno que en la actualidad restringen la civilización verde.

HABITACIO
CLOSET
ESPACIO DE DESCANSO
COCINA

COMEDOR

Imagen 4. Plano de Distribución Planta Baja

Fuente: The American Institute of Architects - 2015

Son 71 m2 del edificio que muestran ambientes comunes, sala, que se junta con
el área estar, comedor y cocina, la altura del techo es considerable por la que se
forma una inclinación que forma su estética tanto externa como interna. La
vivienda tiene áreas con muebles que se adaptan a su tamaño y medida
diseñada. La escalera de madera nos lleva hacia un altillo, lo cual se utiliza como
un dormitorio segundario, que queda encima de lo que viene hacer el dormitorio
principal. El altillo se mantiene iluminado, y sobre el salón se dispone un
lucernario, (The American Institute of Architects).

23
Imagen 5. Categorías por Zonas
Fuente: The American Institute of Architects - 2015

Conclusión:
La vivienda Norris está planificada para satisfacer las necesidades
del habitante en conjunto con la población, creando facilidades de
conexiones con su entorno y más aún construida con tecnología
sustentable y capaz de favorecer al medio ambiente. En
comparación con nuestra propuesta se rescata que puede
favorecer de manera tecnológica mas no ver el interés de modulo,
ya que nuestra propuesta es crear viviendas verticales y dejar
amplios espacios públicos verdes donde la población pueda
interactuar.

CONJUNTO HABITACIONAL LA MURALLA

JUAN C, P (2015) argumenta que el “Conjunto Habitacional La Muralla”
es un proyecto que se realizó por la Municipalidad de Lima. El proyecto
es el Primer Programa del Municipio de Renovación Urbana del rastro y
la Soledad “Conjunto Habitacional La Muralla”. El arquitecto de esta obra
es Luis Jiménez Campos. El área de terreno es de 6,290.59m2 y el área
construida es de 6,683.94m2.

El campo contextual está declarado como patrimonio de la Humanidad por

la UNESCO, lo cual se desarrolla una obra que se adapte al contexto
arquitectónico histórico.

24
 El proyecto de conjunto demuestra a los habitantes viviendas
acomodadas para saciar sus necesidades, las medidas de los tipos de
vivienda son de 85 y 90 m2, algunos muestran de 2 a 5 dormitorios y de
2 a 3 pisos, además muestran áreas verdes verticales y patios, algo que
no se muestran en común y no se considera en otros conjuntos
habitacionales.

Vivienda
Duplex

Triplex

Área Libre

C. Horizontal

C. Vertical

Imagen 6. Distribución, Plantas Generales – “Conjunto Habitacional La Muralla”

Fuente: Fuente propia

ENTORNO
El proyecto está rodeado de actuaciones religiosas además de parques
de uso general y zonas de cultura como, bibliotecas, iglesias y áreas de
exposiciones. La zona pertenece al “Patrimonio Cultural de la
humanidad”.

25
 Conclusión:
La vivienda multifamiliar está definida como edificios de diversas
plantas, donde viven personas de clase media y baja. Las personas
dan opiniones que su comodidad y calidad de espacio son las
adecuadas y cumplen con las necesidades costumbristas. El
proyecto se relaciona con distintas actividades y espacios donde
las personas interactúan durante el año. Se busca que los
habitantes intervengan en áreas verdes y espacios públicos de
mucha comodidad, es un ejemplo que muestra el Conjunto
Habitacional La Muralla. La construcción se hizo de manera
vertical y se tiene en cuenta los parámetros urbanísticos y a todo lo
que se encuentran en su entorno, es un claro ejemplo de viviendas
sociales.

“Además, cabe recordar; que antes de que se construyera este

conjunto multifamiliar ya existía problemas de falta de tratamiento
de residuos sólidos, y aun ahora se tiene ese problema y esto se
debe a dos causas una que es por descuido de la municipalidad y
no establecer un tratamiento adecuado de residuos sólidos en esta
zona, y la otra causa es porque el gran porcentaje de quienes
habitan en esta zona no cuentan con una educación superior y
buenos hábitos” (ARKINKA-2008).

PROPUESTA DE CONJUNTO DE VIVIENDAS PÚBLICAS FRENTE AL

CANAL DE PUNGGOL, SINGAPUR

El inicio de propuesta hacia el Concurso de Viviendas Públicas frente al

Canal de Punggol, se mostró un plan maestro para 27 hectáreas con un
total de 670.000 m2 de viviendas y equipamiento comprendiendo
escuelas, comercio e iglesias. La segunda parte del Concurso se enfoca
en parcelas antiguas de 5 hectáreas en las que se incluyen 1.200
viviendas en 146.000 m2 y se complementan con los equipamientos ya
mencionados.

26
Planta Imagen 7. Planteamiento de propuesta (Vista General – Planta General)
Fuente: [Link]

RSP Architects, Planners & Engineers sustenta que el primer paso de

la intervención fue hacer espacios recreativos a lo largo del proyecto
además cumplir un desarrollo dentro del área de residencias. Las
viviendas tienen buena vista hacia las áreas verdes y el conjunto de
patios, además de manera directa muestra el largo del Canal de Punggol.

El proyecto innovador integra de manera justa al público general y privado,

además de los edificios con el contexto del canal y áreas verdes en su
entorno a una escala metropolitana. Demuestran soluciones técnicas que
se enfocan a alcanzar una identidad requerida con altos estandares de
habitabilidad.

De manera tecnológica se tiene en cuenta el reciclaje del agua que se

incorpora en el diseño de la obra. Se colecta agua de lluvias que acudirá
activamente a la limpieza y riego hacia las áreas comunes de vegetación.

Estrategias Bioclimáticas
Singapur esta localizada en la línea ecuatorial por lo que se
muestran soluciones de diseño, adaptarse al clima trópico, que se
muestra en su normalidad por variadas estaciones y cambios de
temperatura, en su mayoría temperaturas cálidas durante el, y un
buen tiempo de lluvias. La temperatura se degrada durante el día y

27
 por las noches muestra una temperatura cómoda para las
personas, además los vientos frescos que refrescan a los edificios.

Se habla de la protección solar, de manera arquitectónica la obra

promueve sobra hacia las áreas públicas y peatonales. Las áreas
abiertas son de mucha vegetación, se proponen pérgolas de
recorridos y construcciones apropiadas. Las terrazas, techos
verdes mantienen frescos los ambientes de las viviendas aparte de
mostrar una estética exterior e interior. La disposición de las
unidades permite la ventilación natural cruzada en todos los
ambientes, incluso en las áreas húmedas.

El reciclaje de agua se incorpora de acuerdo a los lineamientos del

proyecto. Se establece un colector de agua que proveerá la
limpieza y el riego para las áreas verdes.

Conclusión:
La intervención general del proyecto se articula de manera justa
al público general y privado, los edificios con el paisaje y la escala
local con la metropolitana, con un lenguaje contemporáneo. Las
soluciones técnicas que se proponen demuestran que la densidad
requerida puede ser alcanzada sin perder la identidad y con un alto
estándar de habitabilidad. En comparación con nuestro proyecto se
tiene en cuenta que el sistema constructivo y la integración que
permite a las personas estar en comunión con los espacios verdes.

CUADRO REFERENCIAL

Conjunto Habitacional Casa Norris, Norris, Propuesta-Conjunto de

ANÁLISIS La Muralla – Lima, Tennessee - EEUU Viviendas Públicas
Perú frente al canal de
Punggol, Singapur

28
 El proyecto se encuentra El proyecto se encuentra Su contexto es a lo largo del
rodeado de actividades situado en una zona canal, además de áreas
religiosas de parques públicos
boscosa, rodeado de verdes extensas, por lo que
con variadas actividades y
Contextual zonas culturales como naturaleza y un terreno genera un contexto
biblioteca, iglesias y salas de morfológico de fácil residencial y de naturalidad
exposiciones. La zona es parte vegetación. arquitectónica frente a un
del Patrimonio Cultural de la monumento
humanidad.

El conjunto está formado por 5 El primer objetivo de espacio

bloques, las cuales definen una La casa está conformada por fue extender el área de
serie de espacios públicos de distintos espacios, incluye la recreación del paseo público
diferentes escalas y jerarquías.
zona de estar, cocina y dentro del área residencial.
Los bloques han sido
planteados siguiendo criterios comedor, con una altura Cada una de las unidades de
Espacial de orden funcional, espacial y considerable hasta el techo vivienda tiene una relación
constructivo. En cada uno de inclinado que forma su visual directa con el sistema
los casos están formados por cubierta. Sus espacios son de patios y con el parque
módulos de vivienda típica, en de buena iluminación y lineal que se extiende a lo
los cuales se organizan ventilación. largo del Canal.
espacios multifuncionales.

La composición de las formas La casa se compone en un Las formas del conjunto son
horizontales llenas y vacías solo bloque rodeada de un paralelas, trazando un eje de
hacen que la integren al plano patio jardín que hacen la continuidad en un sector 4
Formal general del entorno urbano integración con el entorno, bloques y en otro de 3
manteniéndose así la tradición su cubierta hace perder el bloques.
volumétrica del sistema perfil cuadrado y simple.
ortogonal y simétrico.

El conjunto trata de configurar, En las terrazas, las pérgolas

a través de sus espacios, una y techos mantienen el
adecuada transición entre lo confort de las los
público y lo privado, una puerta La vivienda esta adecuada a habitantes. La disposición
de ingreso a un área sus habitantes por lo que se de las unidades permite la
residencial y comercial a la vez, establece un rubro de ventilación natural cruzada
Funcional así también Las actividades conformidad solo vivencial y en todos los ambientes,
recreativas encuentran su recreativo, desarrollados incluso en las áreas
espacio propio en los cada uno en diferentes húmedas. Las actividades
diferentes sub espacios sectores funcionales son creadas a lo
creados y desarrollados en largo de los bloques de
cada uno de los sectores y edificios.
bloques.
El sistema estructural elegido, El sistema estructural de la El sistema estructural del
es la albañilería confinada; el vivienda es prefabricado, proyecto se basa en
Constructivo - cual, por sus características, tiene una excelente calidad concreto armado y áreas de
Estructural define no solo las proporciones de acabados, así mismo el drywall y acero que
y volumetría de cada una de las piso es de madera de roble proporcionan una estructura
manzanas, sino también el recuperado. continua y de calidad.
espacio interior.
La contaminación ambiental es El sistema tecnológico de la El método tecnológico es
uno de sus primeros aspectos casa está sirviendo como eficaz, ya que se aplica un
negativos por los cuales su un laboratorio en el que se condensador de agua para el
Tecnológico entorno tiene mucho que ver.
miden la eficacia del sistema
uso de limpieza y el riego de
energético, iluminación
Ambiental Las causas son diversas como natural, calidad del aire, y el las áreas verdes, además su
la falta de políticas públicas de innovador método para filtrar sistemas de ventilación, luz,
tratamiento de residuos sólidos y tratar las aguas grises y se encuentran bien utilizados
o descontaminación ambiental, pluviales. La casa se adapta para enfrentar los constantes
además de falta de educación a los requerimientos más cambios climáticos durante
social de los habitantes. sostenibles. el año.

Conclusión:
Se concluye el análisis mencionando que distintos proyectos tienen
grandes capacidades de generar un buen aspecto tecnológico y

29
 ambiental, la parte contextual de los proyectos se establecen en
distintos campos y esto nos muestra el desarrollo tanto de
actividades como de vivencias alejadas del entorno urbano.
Además cabe resaltar que sus sistemas constructivos son de gran
importancia ya que se nota desde la sencillez estructural de la casa
Norris, hasta la estable estructura del conjunto de viviendas
públicas frente al canal de Punggol.

MARCO NORMATIVO

NORMAS GENERALES
 LEY N° 29415, “Ley de saneamiento físico legal de predios tugurizados
con fines de renovación urbana. Ministerio de vivienda, construcción y
saneamiento”.

 LEY N° 29090, “Ley de regularización de habilitaciones urbanas y de

edificación. Ministerio de vivienda, construcción y saneamiento”.

 LEY N° 29325, “Ley del sistema nacional de evacuación y fiscalización

ambiental. Ministerio de vivienda, construcción y saneamiento”.

 LEY N° 28804, “Ley que regula la declaratoria de emergencia

ambiental. Ministerio de vivienda, construcción y saneamiento”.

 LEY N° 29158, “Ley orgánica del poder ejecutivo. Ministerio de

vivienda, construcción y saneamiento”.

 LEY N° 30156, “Ley de organización y funciones del ministerio de

vivienda, construcción y saneamiento. Ministerio de vivienda,
construcción y saneamiento”.

 LEY N° 30494, “Ley de regulación de habilitaciones urbanas y de

edificaciones. Ministerio de vivienda, construcción y saneamiento”.
 LEY N° 27829, “Ley del bono familiar habitacional. Ministerio de
vivienda, construcción y saneamiento”.
ARQUITECTURA:

 RNE A. 010 “Condiciones generales de diseño”.

 RNE A. 020 “Vivienda”.

 RNE A.120 “Accesibilidad para personas con discapacidad y de las

personas adultas”.

 RNE A. 130 “Requisitos de seguridad”.

30
ESTRUCTURA:

 RNE E.020. “Cargas”.

 RNE E.030. “Diseño sismo resistente”.

 RNE E.040. “Vidrio”.

 RNE E.060. “Concreto armado”.

 RNE E.090. “Estructura metálicas”.

INSTALACIONES SANITARIAS:

 RNE IS.010. “Instalaciones sanitarias para edificaciones”.

INSTALACIONES ELECTRICAS Y MECANICAS:

 RNE EM.010. “Instalaciones eléctricas interiores”.

 RNE EM.010. “Instalaciones con energía solar”.

NORMAS SECTORIALES
 DECRETO SUPREMO N° 017-2015-VIVIENDA, “que aprueba el
reglamento del Decreto Legislativo N° 1177, que establece el Régimen
de Promoción del Arrendamiento para Vivienda, se aprueba un
régimen especial y facultativo para la promoción, facilitación y
seguridad jurídica del arrendamiento de inmuebles destinados para
vivienda; así como para promover la inversión en la construcción de
inmuebles destinados al arrendamiento para vivienda, en el marco de
la política de Estado de reducción del déficit cualitativo y cuantitativo
de viviendas en el país”.

 DECRETO SUPREMO N° 125-2016-VIVIENDA, “que aprueba el

reglamento de acondicionamiento territorial y desarrollo sostenible”.

 DECRETO SUPREMO N° 002-2009-MINAM, “que aprueba el

reglamento sobre transparencia, acceso a la información pública
ambiental y participación y consulta ciudadana en asuntos
ambientales”.

31
 NORMAS LOCALES
 ORDENANZA N°350-MVES, “que regula las habilitaciones urbanas de
oficio”.

 ORDENANZA N°933-MML, “que modifica el plano de zonificación del

distrito de Villa el Salvador”.

 ORDENANZA N°1845-MML, “que promueve la conservación y refugio

de vida silvestre, regular las actividades urbanas y los distintos usos de
suelos a ser desarrollado en su entorno de influencia”.

 ORDENANZA N°1044-MML, “que aprueba el reajuste integral de la

zonificación de los usos del suelo de la zona de reglamentación especial,
que forman parte del área de tratamiento normativo IV de Lima
metropolitana”.

NORMAS COMPLEMENTARIAS
 Banco iberoamericano de desarrollo: “Institución que trabaja para
mejorar la calidad de vida en América latina y el Caribe, Ayudando a
mejorar la salud, la educación y la infraestructura a través del apoyo
financiero y técnico a los países que trabajan para reducir la pobreza y la
desigualdad. (Reglamento del tribunal administrativo 2013)”.

 Desco. Programa urbano, 2005: “Densificación habitacional, una

propuesta de crecimiento para la ciudad popular, LIMA”.

METODOLOGÍAS

32
CRONOGRAMA – PRESUPUESTO

CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES

COSTO
ETAPAS ACTIVIDADES

UNITARIO SUB TOTAL TOTAL

INVESTIGACION DEL TEMA DE ESTUDIO Y DEL PROYECTO. 200

PLANTEAMIENTO DE PROBLEMA Y JUSTIFICACION. 200

DESARROLLO DE METODOLOGIA DE TRABAJO. 200

DEFINIR LOS OBJETIVOS GENERALES Y LOS ESPECIFICOS. 300

PLANTEAMIENTO DE LA PREGUNTAS DE INVESTIGACION, HIPOTESIS, LIMITE,

TRABAJO PRELIMINAR 250 1650
LIMITACIONES Y ALCANSES.

RECONOCIMIENTO Y RECOLECCION DE MATERIAL PARA LA INVESTIGACION. 300

DESARROLLO DE LOS MARCOS CONCEPTUALES, REFERENCIAL, TEORICO Y NORMATIVO. 100

100
DEFINICION DE LOS PLANES DEL TRABJO PARA EL PROYECTO

BUSQUEDA DE LOS PLANOS NECESARIOS EN LA MUNICIPALIDAD DE VILLA EL SALVADOR 400

RECONOCIMIENTO DEL TERRENO Y SU CONTEXTO URBANO 350

33
RECONOCIMIENTO DE LOS ESPACIOS PUBLICOS 350

RECONOCIMIENTO DE LOS ASPECTOS CLIMATICOS 350

TRABAJO DE
LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO 700
LEVANTAMIENTO IN 3150
SITU. LEVANTAMIENTO DE LOS MOBILIARIOS Y PERFILES URBANOS 400
 TIEMPO

IEMBRE OCTUBRE NOVIEMBRE DICIEMBRE ENERO FEBREO MARZO

3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4

34
PLAN DE TRABAJO

PLAN DE TRABAJO TESISTAS

TESISTA 1
INVESTIGACION DEL TEMA DE ESTUDIO Y DEL PROYECTO.
TESISTA 2
TESISTA 1
PLANTEAMIENTO DE PROBLEMA Y JUSTIFICACION.
TESISTA 2
TESISTA 1
DESARROLLO DE METODOLOGIA DE TRABAJO.
TESISTA 2
TESISTA 1
DEFINIR LOS OBJETIVOS GENERALES Y LOS ESPECIFICOS.
TRABAJO TESISTA 2
PRELIMINAR PLANTEAMIENTO DE LA PREGUNTAS DE INVESTIGACION, TESISTA 1
HIPOTESIS, LIMITE, LIMITACIONES Y ALCANSES. TESISTA 2
RECONOCIMIENTO Y RECOLECCION DE MATERIAL PARA LA TESISTA 1
INVESTIGACION. TESISTA 2
DESARROLLO DE LOS MARCOS CONCEPTUALES, REFERENCIAL, TESISTA 1
TEORICO Y NORMATIVO. TESISTA 2
TESISTA 1
DEFINICION DE LOS PLANES DEL TRABJO PARA EL PROYECTO TESISTA 2
BUSQUEDA DE LOS PLANOS NECESARIOS EN LA TESISTA 1
MUNICIPALIDAD DE VILLA EL SALVADOR TESISTA 2
TESISTA 1
RECONOCIMIENTO DEL TERRENO Y SU CONTEXTO URBANO
TESISTA 2
TESISTA 1
RECONOCIMIENTO DE LOS ESPACIOS PUBLICOS
TESISTA 2
RECONOCIMIENTO DE LOS ASPECTOS CLIMATICOS
TESISTA 1 35
TESISTA 2
TRABAJO DE
TESISTA 1
LEVANTAMIENTO IN LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO
TESISTA 2
SITU.
TESISTA 1
LEVANTAMIENTO DE LOS MOBILIARIOS Y PERFILES URBANOS
TESISTA 2
DIGITALIZAR INFORMACION OBTENIDA DEL CAMPO, COMO EL TESISTA 1
BIBLIOGRAFIAS

 Apoyo Y Opinion Mercado S.A. (2003). Niveles Socioeconomicos Peru –

2003.

 CÓRDOVA Adolfo “La Vivienda En El Perú. Estado Actual Y Evaluación

De Las Necesidades” Comisión Para La Reforma Agraria Y La Vivienda.
Lima 1958.

36
 Densificación Habitacional. Una Propuesta De Crecimiento Para La
Ciudad Popular. -- Lima: Desco. Programa Urbano, 2005. 136 Página.

 Instituto De Transferencia De Tecnologías Apropiadas Para Sectores

Marginales Y Consejo Nacional De Ciencia Y Tecnología, Tecnologías
Apropiadas Para La Autoconstrucción De Viviendas, 1993, Perú.

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