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Normativa de Uso de Suelo en Cotahuma D-4

El documento detalla los parámetros de edificación y uso del suelo en Cotahuma D-4, incluyendo usos permitidos como vivienda y servicios. Se establecen requisitos sobre áreas mínimas y máximas, retiros de edificación, y número mínimo de parqueos. También se mencionan incentivos para la inversión relacionados con el área de lote edificable y la altura de las construcciones.

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El documento detalla los parámetros de edificación y uso del suelo en Cotahuma D-4, incluyendo usos permitidos como vivienda y servicios. Se establecen requisitos sobre áreas mínimas y máximas, retiros de edificación, y número mínimo de parqueos. También se mencionan incentivos para la inversión relacionados con el área de lote edificable y la altura de las construcciones.

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Cotahuma D-4 Cotahuma D-4 Cotahuma D-4 Cotahuma D-4

Cotahuma - Distrito 4
Cotahuma 2 - d4
2
0
1
PLANTA ELEVACIN SECCN PERSPECTIVA 3
(EL ANCHO DE VIA INCLUYE LA ACERA Y LA CALZADA)
CDIGO DE COLOR DE IDENTIFICACIN DEL PATRN DE ASENTA-
EJEMPLO GRFICO: Los Ejemplos Grficos, expresados en la presente cartilla, no constituyen Parmetros de Edificacin. MIENTO EN EL MAPA DE USO DE SUELOS

1 USO DEL SUELO Y ACTIVIDADES COMPATIBLES 4 PARMETROS DE EDIFICACIN REA MNIMA VERDE (AMV)
10 %
DESARROLLADA DENTRO DEL PATRN
REA MXIMA A CUBRIR (AMC)

Uso Principal: Vivienda, equipamientos e infraestructura de


Stano 100%
Semistano 80 % del ALE,
5 VOLADIZOS SOBRE VIA O RETIRO FRONTAL

servicios que se adapten a la tipologa del patrn. Torre 80 % del ALE


Ancho de va Ancho de voladizo

CONSIDERACIONES GENERALES
2 RETIROS MNIMOS DE EDIFICACIN (RME) De 5.00 m. a menor de 8.00 m. 0,50 m.
Y LOCALIZACIN Frente, laterales y fondo: Opcionales de 0.01 m. en adelante Igual o mayor a 8.00 m. 1,00 m.
Para apertura de vanos, a predios vecinos, obligatorio 2.00 m. El largo del voladizo respeta retiros mnimos, ocupa hasta 100% del frente de la construccin. La altura
Construcciones habitacionales en media y baja pendiente. como mnimo mnima, medida desde el nivel de la acera al punto inferior del voladizo: mnimo 2,50 m.

NMERO MNIMO DE PARQUEOS (NMP)


Opcional 6 INCENTIVOS A LA INVERSIN

INCREMENTO POR REA DE LOTE EDIFICABLE

3
De acuerdo a lo estipulado en el Art. 21, de la Ley Municipal de Uso de Suelos Urbanos y su Anexo III
PARMETROS PARA DIVISIN Y PARTICIN ANCHO DE VA REA MXIMA ALTURA MXIMA DE RETIROS (RME)
A EDIFICAR FACHADA (AMF) Para cada metro lineal de retiro frontal adicional al exigido y que se destine a rea verde,
(AME) se incrementa el 15 % del ALE al AME.
AREA MXIMA A CUBRIR (AMC)
AREA DE LOTE EDIFICABLE (ALE) Menores a 5.00 m. 180 % del ALE 2 Plantas
Por cada 10 % menos utilizado del AMC se incrementa el 30 % del ALE al AME
100.00 m2 De 5.00 m. a menores
230 % del ALE 3 Plantas
a) En vas de ancho menores a 12.00 m. la AMF NO exceder a una planta a la establecida (incluye
de 12.00 m. altura de cubierta)
b) En vas de ancho de 12.00 m. o mayores la AMF NO exceder a dos plantas a la establecida
Igual o mayor a 12.00
280 % del ALE 4 Plantas (incluye altura de cubierta)
FRENTE MNIMO DE LOTE (FML) m.

6.00 m.

EJEMPLO GRFICO: Patrn 2 en vas menores a cinco metros. EJEMPLO GRFICO: Patrn 2 en vas iguales o mayores a 12 metros.

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