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d=28218
DESCRIPCIN BREVE
En el siguiente informe se presenta las diferencias de
precios en las ventas de los departamentos en los
diferentes distritos de Lima, los cuales cuentan con
diferentes factores que determinan su valor.
Roberto Carlos Laos Espinoza
AUTOR
PRECIO VENTA X M2 DE
ING. CARLOS DANILO MINAYA ROSARIO
DEPARTAMENTOS EN SAN
ASESOR
MIGUEL
PROJECT MANAGEMENT
Precio venta x m2 de departamentos en San Miguel
OBJETIVO
El objetivo del siguiente trabajo es dar a conocer los precios de venta x m2 de
los departamentos en el distrito de San Miguel, y compararlos con los distritos
de Pueblo Libre y Magdalena.
OBJETIVOS ESPECIFICOS
Culminado el trabajo, se debe estar en capacidad de:
Conocer los precios de venta si se ubican en: Avenidas, jirones, calles,
plaza de armas, boulevard, etc.
Conocer los precios de venta si se ubican frente a: Mar, Centros
Comerciales, Parques, etc.
Conocer los precios de venta si se ubican en 1er Piso, Piso 10, Piso 20,
simples, dplex, etc.
Conocer los precios de venta por acabados: Nacionales, Importados, etc.
Diferencias de precios, con otros departamentos de los distritos de Pueblo
Libre y Magdalena del Mar.
COMENTARIO
Actualmente la construccin de edificaciones urbanas ha disminuido con
respecto a los que se daba hace unos aos atrs, sin embargo, en muchos
distritos se realizan nuevas edificaciones, lo cual indica que la demanda de
departamentos aun continua en auge en muchos distritos de la capital, teniendo
muchos de ellos mayor demanda que los dems, en cuanto a los precios de los
departamentos, vara de acuerdo a la zona donde se encuentre este, adems de
la ubicacin en el distrito y el tipo de acabados que presenta, dando un
aproximado por tipo de acabado nacional, con respecto a la construccin de una
edificacin, el costo por m2 vara de acuerdo a los acabados, con acabados
nacionales esta un aproximado de $400.00 por m2, mientras que en acabados
importados esta alrededor de $ 750.00 por m2, claramente estos son costos
aproximados, teniendo en cuenta el valor real del mismo sacados de los
metrados y del anlisis de precios unitarios.
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Precio venta x m2 de departamentos en San Miguel
MARCO TERICO
1. Precios de venta si se ubican en: avenidas, jirones, calles, plaza de
armas, boulevard, etc.
El distrito de San Miguel se encuentra segn CAPECO, dentro de lo que se llama
Lima Moderna, este sector incluye a los distritos de Jess Mara, Lince,
Magdalena del Mar, San Miguel, Pueblo Libre y Surquillo, donde el metro
cuadrado se cotiza en S/ 5,187.
Los precios por departamento son relativos de acuerdo a la oferta inmobiliaria,
sin embargo, a continuacin, presentaremos una tabla con precios promedio.
Precio Venta x Precio Venta x
Ubicacin
m2 Dlares m2 Soles
Avenida $ 1552.58 S/. 5092.47
Jirn $ 1452.47 S/. 4764.11
Calle $ 1247.55 S/. 4091.96
Plaza de Armas $ 1511.63 S/. 4958.14
Fuente: Elaboracin propia
Tipo de Cambio: 3.28
2. Precios de venta si se ubican frente a: Mar, Centros Comerciales,
Parques, etc.
Para el costo x m2 de los departamentos en el distrito de San Miguel, los precios
varan de acuerdo a la ubicacin, en este caso analizaremos en la situacin ya
mencionada en el ttulo.
Precio Venta x Precio Venta x
Ubicacin
m2 Dlares m2 Soles
Mar $ 2422.69 S/. 7946.43
Cent Comercial $ 1361.14 S/. 4464.54
Parques $ 1525.35 S/. 5003.15
Fuente: Elaboracin propia
Tipo de Cambio: 3.28
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Precio venta x m2 de departamentos en San Miguel
Recuperado de:
[Link]
le/180516
3. Precios de venta si se ubican 1er Piso, Piso 10, Piso 20, simples, dplex,
etc.
Para el costo x m2 de los departamentos en el distrito de San Miguel, los
precios varan por pisos, siendo los pisos de mayor altura los ms cmodos,
mientras que los niveles inferiores cuentan con mayor valor.
Tipo de Precio Venta x Precio Venta x
departamento m2 Dlares m2 Soles
1er Piso $ 1414.97 S/. 4641.10
Piso 10 $ 1106.71 S/. 3630.00
Simple $ 1437.35 S/. 4714.51
Dplex $ 1476.42 S/. 4842.66
Fuente: Elaboracin propia
Tipo de Cambio: 3.28
Recuperado
de:
[Link]
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/#iLightbox[bfb
9d32c8a7aeb9
b6c4]/0
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Precio venta x m2 de departamentos en San Miguel
4. Precios de venta por acabados: Nacionales, Importados, etc.
Con respecto a los precios por acabados, hay una gran diferencia debido a
la calidad y costo de los mismos.
Precio Venta x Precio Venta x
Acabados
m2 Dlares m2 Soles
Nacionales $ 1106.71 S/. 3630.00
Importados $ 1530.76 S/. 5020.88
Fuente: Elaboracin propia
Tipo de Cambio: 3.28
Recuperado de:
[Link]
ox[bfb9d32c8a7aeb9b6c4]/0
5. Cuadro comparativo de precios de departamentos x m2 con los distritos
de Pueblo Libre y Magdalena del Mar
Para el siguiente cuadro de tomar en cuenta los precios promedios de
acuerdo a la ubicacin y dems factores que se toman en cuenta a la hora
de elegir un departamento. Los siguientes precios solo son aproximados, ya
que cada proyecto de vivienda varia su precio de acuerdo a sus propios
trminos y factores.
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Precio venta x m2 de departamentos en San Miguel
Ubicacin/Tipo de Precio x m2 en Dlares
Acabados/Piso San Miguel Pueblo Libre Magdalena
Avenida, Jr, Calle $ 1441.06 $ 1479.94 $ 1547.69
Mar, C.C, Parques $ 1769.73 $ 1559.83 $ 2514.54
N de Piso $ 1260.84 $ 1465.24 $ 1359.53
Simple, Dplex $ 1456.89 $ 1381.65 $ 1397.73
Importados $ 1530.76 $ 1669.01 $ 1932.71
Nacionales $ 1106.71 $ 1417.68 $ 1435.64
Fuente: Elaboracin propia
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[Link]
Departamento con vista al mar en el distrito de Magdalena
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