REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES
TITULO III.1
ARQUITECTURA
NORMA A.010 CONDICIONES GENERALES DE DISENO
El siguiente informe est basado en los artculos ms importantes, basados en la exposicin del
CAP,los cules son la base para el diseo de edificaciones.
CAPITULO I
CARACTERSTICAS DE DISENO
ARTCULO 1:
La presente norma establece los criterios y requisitos mnimos de diseo arquitectnico
que debern cumplir las edificaciones con la finalidad de garantizar la seguridad de las
personas, el medio ambiente, las edificaciones y habilitaciones urbanas.
ARTCULO 2:
Los proyectistas, podrn proponer soluciones alternativas o innovadoras que satisfagan
los criterios establecidos en el artculo tercero de la presente Norma, para lo cual la alternativa
propuesta debe ser suficiente para alcanzar los objetivos de forma equivalente o superior a lo
establecido en el presente reglamento.
ARTCULO 3:
ste artculo menciona que toda edificacin debe tener calidad arquitectnica, la misma que se
alcanza con una respuesta funcional y esttica acorde con el propsito de la edificacin.
En las edificaciones se tomar en cuenta el desarrollo futuro de la zona, en cuanto a vas
pblicas, servicios de la ciudad, renovacin urbana y zonificacin.
ARTCULO 4:
Los Certificados de Parmetros deben tener los siguientes puntos:
a) Zonificacin.
b) Secciones de vas actuales y, en su caso, de vas
previstas en el Plan Urbano de la localidad.
c) Usos del suelo permitidos.
d) Coeficiente de edificacin.
e) porcentaje mnimo de rea libre.
f) Altura de edificacin expresada en metros.
g) Retiros.
h) rea de lote normativo, aplicable a la subdivisin de lotes.
i) Densidad neta expresada en habitantes por hectrea o en rea mnima de las unidades
que conformaran la edificacin.
j) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
k) reas de riesgo o de proteccin que pudieran afectarlo.
l) calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.
m) Condiciones particulares.
ARTCULO 5:
En las localidades en que no existan normas establecidas en los planes de desarrollo urbano
provinciales, planes urbanos distritales o planes especficos, el propietario deber efectuar una
propuesta, que ser evaluada y aprobada por la Municipalidad Distrital.
CAPITULO II
RELACION DE LA EDIFICACION CON LA VIA PUBLICA
ARTCULO 8:
Las edificaciones debern tener cuando menos un acceso desde el exterior.
ALTURA DE
VEHICULO
ANCHO DE
ACCESO
RADIO DE
GIRO
Edificios hasta 5 pisos
3.00 m
2.70 m
7.80 m
Edificios de 6 o mas pisos
Centros comerciales,
Plantas industriales de bajo riesgo,
Plantas industriales de mediano y
alto riesgo,
Edificios
en general
ARTCULO
9:
4.00 m
2.70 m
7.80 m
4.50 m
3.00 m
12.00 m
EDIFICACION
Los retiros pueden ser:
a) Frontales: Cuando la distancia se establece con relacin al lindero colindante con una
va publica.
b) Laterales: Cuando la distancia se establece con relacin a uno o ambos linderos
laterales colindantes con otros predios.
c) Posteriores: Cuando la distancia se establece con relacin al lindero posterior.
ARTCULO 10:
El Plan de Desarrollo Urbano puede establecer retiros para ensanche de la va en que se ubica
el predio materia del proyecto de la edificacin, en cuyo caso esta situacin deber estar
indicada en el Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios o en el Certificado de
Alineamiento.
ARTCULO 11:
Los retiros frontales pueden ser empleados para:
a) La construccin de gradas para subir o bajar como mximo 1.50 m del nivel de vereda.
b) La construccin de cisternas para agua y sus
respectivos cuartos de bombas.
c) La construccin de casetas de guardiana y su
respectivo bao.
d) Estacionamientos vehiculares con techos
ligeros o sin techar.
e) Estacionamientos en semistano, cuyo nivel
superior del techo no sobrepase 1.50 m por
encima del nivel de la vereda frente al lote.
f) Cercos delanteros opacos.
g) Y otros...
ARTCULO 12
Los cercos tienen como finalidad la proteccin visual y/o auditiva y dar seguridad a los
ocupantes de la edificacin; debiendo tener las siguientes caractersticas:
a) Podrn estar colocados en el lmite de propiedad, pudiendo ser opacos o transparentes.
La colocacin de cercos opacos no vara la dimensin de los retiros exigibles.
b) La altura depender del entorno.
c) Debern tener un acabado concordante con la edificacin que cercan.
d) Se podrn instalar conexiones para uso de bomberos.
e) Cuando se instalen dispositivos de seguridad que puedan poner en riesgo a las
personas, estos debern estar debidamente sealizados.
ARTCULO 13
En las esquinas formadas por la interseccin de dos vas vehiculares, con el fin de evitar
accidentes de trnsito. El ochavo debe estar libre de todo elemento que obstaculice la
visibilidad.
ARTCULO 14
Los voladizos tendrn las siguientes caractersticas:
ARTCULO 15
El agua de lluvias proveniente de cubiertas, azoteas, terrazas y patios descubiertos, deber
contar con un sistema de recoleccin.
CAPITULO III
SEPARACIN ENTRE EDIFICACIONES
ARTCULO 16
Toda edificacin debe guardar una distancia con respecto a las edificaciones vecinas, por
razones de seguridad ssmica, contra incendios o por condiciones de iluminacin y ventilacin
naturales de los ambientes que la conforman.
ARTCULO 17
La separacin entre edificaciones por seguridad ssmica se establece en el clculo estructural
correspondiente, de acuerdo con las normas sismo resistentes.
ARTCULO 18
En los conjuntos residenciales conformados por varios edificios multifamiliares, la separacin
entre ellos, por razones de privacidad e iluminacin natural, se determinar en funcin al uso de
los ambientes que se encuentran frente a frente.
ARTCULO 19
Para viviendas unifamiliares, tendrn una dimensin mnima de 2.00 m por lado medido entre
las caras de los paramentos que definen el pozo
CAPITULO
IV
DIMENSIONES MINIMAS DE LOS AMBIENTES
ARTCULO 20
Las dimensiones, rea y volumen, de los ambientes de las edificaciones deben ser las
necesarias para:
a) Realizar las funciones para las que son
destinados.
b) Albergar al nmero de personas propuesto para
realizar dichas funciones.
c) Tener el volumen de aire requerido por ocupante y
garantizar su renovacin natural o artificial.
d) Permitir la circulacin de las personas, as como
su
evacuacin
en casos de
emergencia.
e) Distribuir el mobiliario o equipamiento previsto.
f) Contar con iluminacin suficiente.
ARTCULO 21
Los ambientes con techos horizontales, tendran una altura minima de piso terminado a cielo
raso de 2.30 m. Las partes mas bajas de los techos inclinados podran tener una altura menor.
En climas calurosos la altura debera ser mayor.
CAPITULO V
ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACION
ARTCULO 25
Los pasajes para el trnsito de personas debern cumplir con las siguientes caractersticas:
a) Tendrn un ancho libre mnimo calculado en funcin del nmero de ocupantes a los que
sirven.
b) Los pasajes que formen parte de una va de evacuacin carecern de obstculos en el
ancho requerido, salvo que se trate de elementos de seguridad o cajas de paso de
instalaciones ubicadas en las paredes, siempre que no reduzcan en mas de 0.15 m el
ancho requerido.
CON
ROCIADORES
SIN
ROCIADORES
Edificacion de Riesgo ligero (bajo)
Edificacion de Riesgo moderado
(ordinario)
60 m
45 m
60 m
45 m
Industria de Alto riesgo
23 m.
Obligatorio uso
de rociadores
TIPOS DE RIESGOS
CAPITULO VI
CIRCULACION VERTICAL, ABERTURAS AL EXTERIOR, VANOS Y PUERTAS DE
EVACUACION
ARTCULO 26: Las escaleras pueden ser:
a) Integradas
Son aquellas que no estn aisladas de las circulaciones horizontales y cuyo objetivo es
satisfacer las necesidades de transito de las personas entre pisos de manera fluida y
visible. Estas escaleras pueden ser consideradas para el clculo de evacuacin, si la
distancia de recorrido lo permite. No son de construccin obligatoria, ya que dependen de
la solucin arquitectnica y caractersticas de la edificacin.
b) De Evacuacion
Son aquellas a prueba de fuego y humos, sirven para la evacuacin de las personas y
acceso del personal de respuesta a emergencias.
Las escaleras de evacuacin pueden ser:
b.1) Con Vestibulo Previo Ventilado (para evacuacion de humos): en cualquiera de
las siguientes configuraciones y caracteristicas:
a) Escaleras de evacuacion con vestibulo previo que ventila directamente al
exterior
Muro Cortafuego
b) Escaleras de evacuacion
con vestibulo previo, que
ventila a traves de un
sistema de extraccion
mecanica
Solucion A:
Muro Cortafuego
Extraccion
Mecanica
Solucion B: El vestfbulo previo ventila por medio de un sistema de extraccion
mecanica al exterior de la edificacion. Este cerramiento podra ser de vidrio hacia
el exterior de la edificacion (hacia un lugar abierto) siempre y cuando no exista
alguna ventana o vano en 3.00 m mmimos medidos desde el extremo del vidrio
en forma horizontal y/o perpendicular.
Muro Cortafuego
Solucion C: El vestfbulo previo ventila por medio de un sistema de extraccion
mecanica a un ducto de ventilacion ubicado al exterior del vestfbulo
Muro Cortafuego
El diseno debera garantizar que el sistema de extraccion mecanica se active de forma
automatica, cuando se genere un evento de incendio en la edificacion.
ARTCULO 29
Las escaleras en general, integradas o de evacuacion, estan conformadas por tramos,
descansos y barandas. Los tramos estan formados por gradas. Las gradas estan conformadas
por pasos y contrapasos.
ARTCULO 30
Los ascensores en las edificaciones debern cumplir con las siguientes condiciones:
a) Son obligatorios a partir de un nivel de circulacin comn superior a 12.00 m. sobre el
nivel del ingreso a la edificacin desde la vereda.
b) Los ascensores debern entregar en los vestbulos de distribucin de los pisos a los
que sirve. No se permiten paradas en descansos intermedios entre pisos.
CAPITULO VI
SERVICIOS SANITARIOS
ARTCULO 36
Las edificaciones que contengan varias unidades inmobiliarias independientes debern contar
con medidores de agua por cada unidad.
Los medidores deberan estar ubicados en lugares donde sea posible su lectura sin que se deba
ingresar al interior de la unidad a la que se mide.
Articulo 37.- El numero de aparatos y servicios sanitarios para las edificaciones, estan
establecidos en las normas espetificas segun cada uso.
Articulo 38.- El numero y caracteristicas de los servicios sanitarios para discapacitados estan
establecidos en la norma A.120 Accesibilidad para personas con discapacidad.
CAPITULO VII
ARTCULO 40
Los ambientes destinados a servicios sanitarios podrn ventilarse mediante ductos de
ventilacin.
ARTCULO 41: Las edificaciones deberan contar con un sistema de recoleccion y
almacenamiento de basura o material residual, para lo cual deberan tener ambientes para la
ARTCULO 42: En caso de existir, las caracteristicas que deberan tener los ductos de basura
son las siguientes:
a) Sus dimensiones minimas de la seccion del ducto seran: ancho 0.50 m largo 0.50 m, y
deberan estar revestidos interiormente con material liso y de facil limpieza.
b) La boca de reception de basura debera estar cubierta con una compuerta metalica
contra incendio y estar ubicada de manera que no impida el paso de la descarga de los
pisos superiores. No podran ubicarse en las cajas de escaleras de evacuation.
c) La boca de recepcion de basura debera ser atendida desde un espacio propio con
puerta de cierre, al cual se accedera desde el vestibulo de distribution La parte inferior
de la boca de recepcion de basura debera estar ubicada a 0.80 m del nivel de cada piso
y tendra un dimension minima de 0.40 m por 0.40 m.
d) El extremo superior del ducto de basura debera sobresalir por encima del nivel del
ultimo techo y debera estar protegido del ingreso de roedores y de la lluvia, pero
permitiendo su facil ventilacion.
e) Los ductos deberan construirse con materiales resistentes al fuego por 1 hora como
minimo.
CAPITULO IX
REQUISITOS DE VENTILACION Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
ARTCULO 51: Todos los ambientes debern tener al menos un vano que permita la entrada
de aire desde el exterior. Los ambientes destinados a servicios sanitarios, pasajes de
circulacin, depsitos y almacenamiento o donde se realicen actividades en los que ingresen
personas de manera eventual, podrn tener una solucin de ventilacin mecnica a travs de
ductos exclusivos u otros ambientes.
ARTCULO 52: Los elementos de ventilacin de los ambientes debern tener los siguientes
requisitos:
a) El rea de abertura del vano hacia el exterior no
ser inferior al 5% de la superficie de la habitacin
que se ventila.
b) Los servicios sanitarios, almacenes y depsitos
pueden ser ventilados por medios mecnicos o
mediante ductos de ventilacin.
ARTCULO 53: Los ambientes que en su condicin de
funcionamiento normal no tengan ventilacin directa hacia
el exterior, debern contar con un sistema mecnico de
renovacin de aire.
CAPITULO X
CALCULO DE OCUPANTES DE UNA EDIFICACION
ARTCULO 59: El clculo de ocupantes de una edificacion se hara segun lo establecido en la
Norma A 130 y de acuerdo a los indices de ocupacion para cada tipo, segun las Normas A.020,
A.030, A.040, A.050, A.060, A.070, A.080, A.090, A.100 y A.110.
ARTCULO 60: Toda edificacion debera proyectarse con una dotacion minima de
estacionamientos dentro del lote en que se edifica, de acuerdo a su uso y segun lo establecido
en el Plan Urbano.
ARTCULO 61: Los estacionamientos estarn ubicados dentro de la misma edificacin a la que
sirven, y solo en casos excepcionales por deficit de estacionamiento, se ubicaran en predios
distintos.
ARTCULO 62: En los
casos
excepcionales
por
deficit
de
estacionamiento,
los
espacios
de
estacionamientos
requeridos,
deberan
ser
adquiridos
en
predios que se encuentren a una distancia de recorrido peatonal cercana a la Edificacion que
origina el deficit, mediante la modalidad que establezca la Municipalidad correspondiente, o
resolverse de acuerdo a lo establecido en el Plan Urbano.
Para el estacionamiento de otro tipo de vehiculos, es requisito efectuar los calculos de espacios
de estacionamiento y maniobras segun sus caracteristicas.
ARTCULO 66: Las caracteristicas a considerar en
estacionamientos de uso publico seran las siguientes:
la provision
de espacios de
a) Las dimensiones minimas de un espacio de estacionamiento seran:
Cuando se coloquen:
Tres o mas estacionamientos continuos, Ancho: 2.50 m cada uno
Dos estacionamientos continuos
Ancho: 2.60 m cada
uno
Estacionamientos individuales
Ancho: 3.00 m cada uno
En todos los casos
Largo: 5.00 m. y Altura: 2.10 m.
b) Los elementos estructurales podran ocupar hasta el 5% del ancho del estacionamiento,
cuando este tenga las dimensiones minimas.
c) La distancia minima entre los espacios de estacionamiento opuestos o entre la parte
posterior de un espacio de estacionamiento y la pared de cierre opuesta, sera de
6.50m.
d) Los espacios de estacionamiento no deben invadir, ni ubicarse frente a las rutas de
ingreso o evacuacion de las personas.
e) No se deberan ubicar espacios de estacionamiento en un radio de 10 m. de un hidrante
ni a 3 m. de una conexion de bomberos (siamesa de inyeccion).
f) Debera considerarse en el acceso y circulation, el ancho, altura y radio de giro de las
unidades del Cuerpo de Bomberos.
ARTCULO 67: Las zonas destinadas a estacionamiento de vehiculos deberan cumplir los
siguientes requisitos:
a) El acceso y salida a una zona de estacionamiento podra proponerse de manera
conjunta o separada.
b) El ingreso de vehiculos debera respetar las siguientes dimensiones entre paramentos:
Para 1 vehiculo:
Para 2 vehiculos en paralelo:
Para 3 vehiculos en paralelo:
2.70 m.
4.80 m.
7.00 m.
ARTCULO 68: El acceso a estacionamientos con ms de 150 vehculos podr cortar la
vereda, para lo cual debern contar con rampas a ambos lados.
ARTCULO 69: la ventilacin de las zonas de estacionamiento de vehculos, cualquiera sea su
dimensin debe estar garantizada, de manera natural o mecnica.