Universidad Catlica Los ngeles de Chimbote

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS

POLITICAS
ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

CURSO

TESIS

DOCENTE

Dr.

ESCUELA

DERECHO

CICLO

ALUMNO

SANTOS JAVIER SALINAS SALIRROSAS

IX

SIOMARA RIOS SEIJAS

TRUJILLO PER
2014

AGRADECIMIENTO

Primero y antes que nada, dar gracias a Dios, por

estar conmigo en cada paso que doy,

A MIS

PROFESORES Por la enseanza brindada, ayuda

esfuerzo, y conocimientos que contribucin en mi
formacin profesional.

A la ULADECH Catlica:
A todos

mis

maestros,

quienes

con sus enseanzas impartidas en nuestras

aulas,

me

han

permitido

adquirir los conocimientos necesarios para

hacer

posible

este

logro.

Y,

todas

aquellas personas, que han estado a mi lado,

brindndome su apoyo en cada etapa de mi
vida.

DEDICATORIA

El presente trabajo, est dedicado a Dios, por ser l,

el ser supremo que est a nuestro lado pese a todos
los obstculos que tengamos en nuestro caminar, a l
por darme la fortaleza e inspiracin de seguir
adelante.

A la Universidad ULADECH Catlica:

A mis maestros, gracias por su tiempo, por su

apoyo as como por la sabidura que me
transmitieron en el desarrollo de mi formacin
profesional

DEMANDA

SENTENCIA DE
SEGUNDA ISTANCIA

AUTO ADMISORIO

APELACION DE
SENTENCIA

CONTESTACION DE LA
DEMANDA

SENTENCIA DE
PRIMERA INSTANCIA

ESQUEMA.
EXP.01661-2013

SOBRE DESALOJO
POR VENCIMIENTO
DE CONTRATO

ESQUEMA DE LA DEMANDA
FOJAS 01 A 73

1 Nombre y
direccin del
demandado

2. Petitorio

6.
Fundamentacin
Jurdica

5. Monto Del
Petitorio

7. Medios
Probatorios

8. Anexos.

3. Fundamentos
Fctica.
4. Va
Procedimental y
competencia

EXP. N 01661- 2013-0

Sentencia de segunda
instancia folio 195 201

Sntesis del expediente

El Auto Admisorio
De La Demanda
fojas 74.

Contestacin de la
demanda fojas 98 a 101

Sentencia de primera
instancia Fojas 116 a
118

El demandado contesta la demanda y

seala domicilio procesal. Estructura.

Parte Considerativa: se aprecia

la motivacin de los hechos y el
derecho.
Parte Resolutiva: se confirma la
sentencia de primera instancia

Se declara inadmisible la
demanda
por que no
aclara el petitorio, se le
concede al demandado el
plazo de 3 das para que
subsane la omisin.

Parte
Expositiva:
tenemos
el
encabezamiento de la sentencia y la postura
de las partes
1) Petitorio.

Subsana emisin. Y en la
resolucin 2 de folios 79 se
admite a trmite la
demanda

Apelacin de
sentencia
fojas 169 a
173

Parte Expositiva: se divide en,

introduccin y postura de las
partes.

2)
Fundamentacin
fctica
3)
fundamentacin
Jurdica.

1) Comparecencia 2) petitorio.
3) Naturaleza del agravio que
ocasiona la recurrida.

Parte Considerativa: se aprecia la motivacin

de los hechos y el derecho hay siete
considerandos.
Parte Resolutiva: se declara fundada en
parte la demanda

Estructur
a de la
apelacin

4) errores de hecho y de
derecho incurrido en la
sentencia.
5) Naturaleza de agravio.
6) sustentacin de la
pretensin impugnatoria.
7. anexos

RESUMEN DE TODO EL EXPEDIENTE JUDICIAL:

1.

Resumen de la demanda:

El presente proceso sobre Desalojo por Vencimiento que corre a fojas 1 a 73 la demanda
especifica mente est a folios setenta a 73 y los dems folios son anexos de la demanda a
continuacin ago. Un breve resumen.
1.1. Emplazamiento:
La demanda es interpuesta contra la EMPRESA LAVA AUTOS CAR WASH TRUJILLO
SAC.
1.2. Petitorio:
Solicita se admita a trmite la demanda sobre Desalojo por Vencimiento de Contrato pago
de impuestos y rbitros municipales.
1.3. Fundamentacin fctica:
Aparecen descritos en el escrito de demanda, especficamente en las pginas setenta y [Link] Carmen Rosa Vera de la Cruz interpone demanda de Desalojo por Vencimiento
de Contrato y Pago de Impuestos y Arbitrios contra Lava Autos Car Wash Trujillo SAC.
En la persona de su representante legal Johnn Max Rojas Alcntara, a fin que desocupe el
inmueble de su propiedad ubicado en manzana Q lote 05 Tercera Etapa de la Urbanizacin
La Merced de la ciudad de Trujillo; al haberse vencido el contrato de arrendamiento en
fecha veinte de enero del dos mil trece; as como demanda el pago de la impuestos y
arbitrios municipales cancelados ante la SUNAT y SATT respectivamente.

1.4. Fundamentacin jurdica:

A. Cdigo civil: artculos 1681, 1699, 1700; 1711
B. Ampara la demanda en los artculos del Cdigo procesal civil: artculos 424,
425; referidos referido a los resucitas de la demanda y sus anexos. Y 586, 585, 591.
1.5. Va procedimental:
De conformidad con el Art. 546, nmero 4 del CPC. Corresponde a un proceso sumarsimo.
.1.6. Medios probatorios:
1) testimonio de escritura pblica:
2 copia literal de dominio donde consta la inscripcin del arrendamiento
3) tres cartas notariales dirigidas al representante de la empresa.
Especficamente se presentan 7 anexos con los cuales prueba los hechos de la demanda esto
se encuentra en folios 73.
1.7. Anexos:
1-A. copia simple de DNI
1-B. copia literal de dominio.
1-C. cartas notariales
En total presenta 12 anexos estos se encuentran a folios 73.
2.

Resumen del auto Admisorio:

El auto admisorio corre a fojas 74 donde se aprecia lo siguiente

2.1. Parte expositiva

En la parte expositiva del auto se tiene lo siguiente
EXPEDIENTE NRO :
1661-2013
DEMANDANTE
:
CARMEN ROSA VERA DE LA CRUZ
DEMANDADO
:
EMPRESA LAVA AUTOS CAR WASH TRUJILLO SAC.
MATERIA
:
DESALOJO POR VENCIMIENTO DE CONTRATO
JUEZ
:
DRA. TATIANA PEDEMONTE DEL RIO
SECRETARIO
:
DRA. GARY NOLASCO VELEZMORO
RESOLUCIN NMERO: UNO
2.2. Parte considerativa
Parte Considerativa: empieza con la palabra autos y vistos. Tenemos 1, donde se califica la
demanda de amparo y 2) que el escrito postula torio de la demanda no reno los requisitos
de ley en el sentido que se debe precisar el petitorio.
2.3. Parte resolutiva.
Declara inadmisible la demanda la demanda y le da un plazo de 3 das para que el
demandado subsane dicha omisin.
3.

Resumen de la contestacin de la demanda

La contestacin de la demanda corre a fojas 98 a 101 a continuacin realizare un pequeo

resumen de la contestacin.
3.1.

Petitorio de la contestacin

Solicita se declare infundada la demanda. En merito a los fundamentos que expone.

3.2. Fundamentos del petitorio

Mediante escrito de folios noventa y ocho a ciento uno la empresa demandada contesta la
demanda solicitando se declare infundada la misma por cuanto seala que si bien es cierto
efectivamente reconocen la suscripcin del contrato as como que el mismo se encuentra
vencido, su persona solicit a la propietaria la renovacin del contrato ofreciendo cumplir
el pago puntual de la merced conductiva y de los conceptos tributarios.
Refiere que su nica intencin es se le otorgue un plazo adicional de permanencia en el
inmueble hasta que su representada pueda contar con una infraestructura adecuada y los
permisos municipales. Respecto al pago reclamado seala que no es cierto que se haya
incumplido con dichos pagos pues el impuesto a la renta se efectuaba conjuntamente con la
merced conductiva mediante el depsito en la cuenta de la propietaria, y el pago de tributos
municipales se efectuaba por el importe de cuarenta y cinco nuevos soles, que la accionante
desconoce.
3.3 medios probatorios.
Presenta el contrato de arrendamiento del bien inmueble en Litis.
Carta notarial en la que solicita ampliacin de plazo del contrato de arrendamiento.
4.

Resoluciones y escritos presentados por las partes antes que se emita sentencia
Tenemos la resolucin nmero tres donde se tiene por contestada la demanda y
seala fecha para audiencia nica fojas 102.

5.

AUDIENCIAS:
Pginas ciento cuatro a ciento seis. Saneamiento Procesal En el referido acto procesal se declara saneado el proceso a
travs de la resolucin nmero cuatro. Fijacin de Puntos Controvertidos.- Se fijaron los puntos controvertidos:

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 Se fijan los siguientes puntos controvertidos:

Determinar si el contrato de arrendamiento del inmueble ubicado Manzana Q lote 5
de la tercera etapa de la urbanizacin La Merced de la ciudad de Trujillo, suscrito
por Carmen Rosa Vera de la Cruz y Empresa Lava Autos Car Wash SAC. en la
persona de su representante legal ha vencido en sus trminos. Determinar si por
consecuencia de lo anterior el demandado debe entregar y desocupar el inmueble
antes referido a la demandante.
Admisin y Actuacin de Medios Probatorios.- Se admiten y actan los medios
probatorios ofrecidos por el demandante y por la demandante. Alegatos: Exponen alegatos por escrito. No existiendo medio probatorio pendiente de ser actuado, corresponde emitir la
resolucin sentencia correspondiente.6.

Sentencia de primera instancia

La sentencia de primera instancia corre a Fojas 116 a 118, la sentencia tiene las
siguientes partes:

6.1. Parte expositiva

La parte expositiva de la demanda se aprecia el encabezamiento y la postura de las partes a
continuacin are un resumen
Petitorio de la demanda .- Carmen Rosa Vera de la Cruz interpone demanda de Desalojo
por Vencimiento de Contrato y Pago de Impuestos y Arbitrios contra Lava Autos Car
Wash Trujillo SAC. en la persona de su representante legal Johnn Max Rojas Alcntara, a
fin que desocupe el inmueble de su propiedad ubicado en manzana Q lote 05 Tercera Etapa
de la Urbanizacin La Merced de la ciudad de Trujillo; al haberse vencido el contrato de
arrendamiento en fecha veinte de enero del dos mil trece; as como demanda el pago de la
impuestos y arbitrios municipales cancelados ante la SUNAT y SATT respectivamente.-

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Fundamentos de Hecho del Petitorio.- Aparecen descritos en el escrito de demanda,

especficamente en las pginas setenta y uno.
TRMITE DEL [Link] DE LA DEMANDA.- Por resolucin nmero dos, su fecha diez de mayo del
dos mil trece, obrante en la pgina setenta y nueve, se admite a trmite la demanda y se
corre traslado de la misma por el plazo de cinco das a la [Link] DE DEMANDA.- Mediante escrito de folios noventa y ocho a ciento
uno la empresa demandada contesta la demanda solicitando se declare infundada la misma
por cuanto seala que si bien es cierto efectivamente reconocen la suscripcin del contrato
as como que el mismo se encuentra vencido, su persona solicit a la propietaria la
renovacin del contrato ofreciendo cumplir el pago puntual de la merced conductiva y de
los conceptos tributarios.
Refiere que su nica intencin es se le otorgue un plazo adicional de permanencia en el
inmueble hasta que su representada pueda contar con una infraestructura adecuada y los
permisos municipales. Respecto al pago reclamado seala que no es cierto que se haya
incumplido con dichos pagos pues el impuesto a la renta se efectuaba conjuntamente con la
merced conductiva mediante el depsito en la cuenta de la propietaria, y el pago de tributos
municipales se efectuaba por el importe de cuarenta y cinco nuevos soles, que la accionante
desconoce.
AUDIENCIA UNICA.- Pginas ciento cuatro a ciento seis.
6.2. Parte considerativa

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a) Hay siete considerandos en donde se expone de manera clara los hechos alegados
por las partes. Resumen de la parte considerativa.
b) las partes celebraron en fecha veintiuno de diciembre del dos mil siete un contrato
de alquiler del bien inmueble ubicado en la manzana Q lote 5 de la Tercera Etapa de
la Urbanizacin La Merced, Provincia de Trujillo, Departamento de La Libertad por
un periodo de doce meses.
c) al haber el demandante solicitado la devolucin del inmueble arrendado mediante
carta notarial y sobre todo mediante invitacin a conciliacin conforme se
desprende del Acta de Conciliacin respectiva, el arrendador tiene el derecho de
exigir su devolucin por lo que la demandada se encuentra obligada a devolver el
inmueble arrendado.
6.3. Parte resolutiva
Declarando FUNDADA la demanda sobre Desalojo por Vencimiento de Contrato de
Arrendamiento, interpuesta por CARMEN ROSA VERA DE LA CRUZ contra Empresa
LAVA AUTOS CAR WASH SAC. , en consecuencia: ORDENO que la empresa LAVA
AUTOS CAR WASH SAC. DESOCUPE y ENTREGUE a la demandante el inmueble
ubicado en manzana Q lote 5 de la Tercera Etapa de la Urbanizacin La Merced, Provincia
de Trujillo, Departamento de La Libertad, en el plazo de seis das, bajo Apercibimiento de
lanzamiento en caso de incumplimiento contra dicha empresa y contra todos los ocupantes
del inmueble.
DECLARESE FUNDADA EN PARTE la demanda en el extremo que peticiona el pago del
sobrecosto de pagos al impuesto predial por la suma de S/. 1872.10 nuevos soles que

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deber ser pagado por la empresa demandada. Con condena de costas y costos. Consentida
o ejecutoriada que fuere la presente resolucin: archvese en el modo y forma de ley.
7.

Medios impugnatorios.

Se interpuso el recurso de apelacin corre a fojas 169 a 173 continuacin are un breve
resumen de la apelacin.
7.1. Comparecencia: comparece el gerente en calidad en calidad de representante legal de la
demandada.
7.2. Petitorio. Pretende la nulidad o revocatoria de la sentencia impugnada.
7.3. Naturaleza del agravio que ocasiona la recurrida: la resolucin impugnada me
ocasiona perjuicio de carcter procesal
7.4. Errores de hecho y de derecho incurrido en la resolucin impugnada.
Expone como agravios lo siguiente folios 170 a 171: (i) El A quo no ha valorado el hecho
que la demandante al momento de interponer la demanda acredita ser la propietaria del bien
sub litis, sin embargo en el contrato de arrendamiento y en las cartas notariales que remiti
intervino como representante de doa Carmen Rosa Vera de La Cruz, anterior propietaria
del bien arrendado, el mismo que ha sido adquirido por la demandante y anterior apoderada
de aquella (ii) No se ha tenido en cuenta la clusula dcimo segunda del contrato de
arrendamiento, en donde se establece la obligacin recproca de comunicar va carta
notarial cualquier variacin, incumpliendo la actora con poner en conocimiento su
condicin de propietaria, ni en las cartas remitidos por conducto notarial precisa si acta en
condicin de propietaria o representante y (iii) Afirma que tampoco se ha tenido en cuenta

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su conducta diligente durante la relacin contractual, pues ha cumplido a cabalidad y de

manera oportuna con el pago de la renta..
7.3. Naturaleza de agravio.
Afectacin econmica moral.
7.4. Sustentacin de la pretensin impugnatoria.
Cdigo procesal civil artculo III del ttulo preliminar, artculo 197 del mismo cuerpo
de leyes.

8.

Sentencia de segunda instancia

La sentencia de segunda instancia corre a fojas 95 201, la sentencia tiene las siguientes
partes:
8.1. Parte expositiva
En esta parte de la sentencia se evidencia el encabezamiento. Y la postura de las partes.
Resumen Se trata del recurso de apelacin interpuesto por la EMPRESA LAVA AUTOS
CAR WASH TRUJILLO S.A.C., a travs de su representante legal, contra la sentencia
(Resolucin Nmero Siete) de fecha veinte de enero del ao dos mil catorce, obrante de
folio ciento diecisis a ciento dieciocho, que declara fundada la demanda de desalojo por
vencimiento de contrato interpuesta por Carmen Rosa Vera de La Cruz contra la Empresa
Lava Autos Car Wash Trujillo S.A.C. y fundada en parte la demanda en el extremo que
peticiona el pago del sobrecosto de pagos al impuesto predial por la suma de S/. 1872.10
nuevos soles que deber ser pagado por la empresa demandada.

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8.2. Parte considerativa

Se tiene los fundamentos de echo de la apelacin y los fundamentos de derecho de la
apelacin es decir la parte considerativa se sub divide en motivacin de los echo y
motivacin del derecho.
8.3. Parte resolutiva
Declaro INFUNDADO el recurso de apelacin interpuesto por el representante legal de
LAVA AUTOS CAR WASH TRUJILLO S.A.C. mediante escrito de folios 169 a 173 de
autos.
En consecuencia, CONFIRMO la sentencia contenida en la resolucin nmero siete de
fecha 20 de enero del ao 2014, obrante de folios 116 a 118, en el extremo que declara
fundada la demanda de desalojo por vencimiento de contrato interpuesta por Carmen Rosa
Vera de La Cruz contra la Empresa Lava Autos Car Wash Trujillo S.A.C., procdase con lo
dems ordenado en este extremo de la sentencia apelada.
Asimismo, declaro NULO e insubsistente el extremo de la sentencia que declara fundada en
parte la demanda sobre el pago del sobrecosto de pagos al impuesto predial por la suma de
S/. 1,872.10 nuevos soles que deber ser pagado por la empresa demandada; con lo dems
que contiene.
AVOCNDOSE al conocimiento de la presente causa la seora Juez que suscribe la
presente resolucin por licencia del seor Juez Titular.
9.

APRECIACIONES FINALES:

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9.1.

Demanda.- Con respecto a la demanda, se puede apreciar que esta ha sido

formulada teniendo en cuenta los requisitos formales exigidos por el Cdigo Procesal Civil,
expresando en forma clara y precisa lo que se pretende, as como expresando sus
fundamentos jurdicos.
9.2.

Emplazamiento.- Con respecto a este acto procesal, se ha llevado a cabo con las

formalidades de Ley, emplazando al demandado en su domicilio real para que conteste la

demanda en el plazo de diez das hbiles.
9.3.

Contestacin a la demanda.- La contestacin se ha efectuado teniendo en cuenta

los requisitos establecidos por la norma procesal civil y contestndolo por escrito y en el
plazo concedido en el auto admisorio.
9.4.

Sentencia.- Respecto a la sentencia de primera instancia, esta se ha emitido

teniendo en cuenta el respeto a las garantas del debido proceso, motivando el Juez
adecuadamente la resolucin que declar infundada la demanda.
9.5.

Plazos Procesales.- Estos no se han cumplido tal y como lo establece el cdigo civil

toda vez que las juzgadas alegan que tienen excesiva carga procesal.
9.6.

Aplicacin de Dispositivos Legales.- Se han aplicado los dispositivos legales

pertinentes.
9.7.

Aplicacin de Jurisprudencia.- si se hace mencin a jurisprudencias al momento

de resolver.

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9.8.

Conducta de los sujetos procesales.- La conducta de los sujetos procesales, se ha

llevado a cabo dentro del respeto a las normas de conducta establecidas en la normatividad
legal.
9.9.

Actuacin de los Abogados.- La actuacin de los Abogados ha sido en forma

diligente.
9.10. Debido proceso.- Este principio como garanta constitucional, ha sido materia de
observacin adecuado por parte del juzgador, habindose respetado el derecho de las partes
procesales, a contradecir, plantear recursos impugnatorios, as como el derecho a que las
resoluciones emitidas por el Juzgador y que ponen fin al proceso sean debidamente
motivadas.

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