INSPECCIN Y DIAGNSTICO DE CUBIERTAS

ORGANIZACIN DE LA CUBIERTA

- Condicin portante: cargas del exterior e interior * sistema de sustentacin o estructura, integrada con la del edificio o especfica. * sistema auxiliar para el apoyo de la cobertura: soporte - Requisitos funcionales: proteccin, acondicionamiento, drenaje del agua de lluvia * cobertura: capa(s) continua o por piezas impermeable y resistentes. * sistema de drenaje: instalacin de recogida y evacuacin de agua. * aislamiento: trmico, higrotrmico y acstico.

PROCEDIMIENTO DE DIAGNSTICO

El procedimiento a seguir para la deteccin y diagnstico de las lesiones de las cubiertas inclinadas comprende dos actuaciones, por otro lado normales en todo procedimiento de mantenimiento o de diagnstico de patologas de los edificios. 2.1 Inspeccin

Consiste en la observacin y chequeo de los elementos y los puntos significativos sensibles o susceptibles de causar o sufrir un deterioro. Requiere el establecimiento previo o listado de tales puntos, zonas o componentes que deben ser revisados. Esta sera la actuacin caracterstica de un mantenimiento sistemtico de las cubiertas. Pero tambin es posible que los signos aparentes de los deterioros sean detectados fuera de estos procedimientos, por los usuarios o por el personal de servicio del edificio, motivando una accin de inspeccin especfica. En cualquier caso, se recomienda realizar dos inspecciones anuales y tras lluvias torrenciales, nevadas, granizos, etc., en que deben controlarse diversos componentes de las cubiertas y del sistema de drenaje y, entre ellos: - Proteccin de la membrana: pesada y autoproteccin. - Elementos singulares, como: - Encuentro entre dos faldones. - Encuentro de un faldn con un elemento vertical. - Encuentros de un faldn con un desage. - Bordes extremos de los faldones. - Juntas. - Rebosaderos. - Ventanas de acceso a cubierta. - Puertas de acceso a la cubierta. - Anclaje de otros elementos. - Elementos de anclaje: perfiles, fijaciones, etc. - Accesorios: canalones, desages, bajantes, chimeneas, lucernarios, claraboyas. - Elementos de albailera: petos y aleros. Esta labor de observacin puede apoyarse en medios sencillos como: croquis, cinta mtrica, calibrador, cmara fotogrfica, lupa, espejos, niveles, binoculares, herramientas simples, esclermetros, termmetros, testigos, cinta tornasol, etc. Y, desde luego, en la anotacin sistemtica, en fichas adecuadas (Fig. 1), de los elementos afectados y los signos de deterioro aparentes, incluyendo su ubicacin, extensin, forma, color, olor y otras caractersticas o datos que puedan ser necesarios para un correcto diagnstico.

Fig 1

Fig. 2

Adems de la inspeccin visual y organolptica de los elementos en cuestin, deber procederse a un anlisis de la documentacin del proyecto, si lo hubiera, y de cualesquiera otros informes sobre la cubierta, con objeto de verificar si las soluciones constructivas son adecuadas y su grado de cumplimiento de la normativa vigente, o para comprobar si la ejecucin se ha ajustado a las especificaciones del proyecto o presenta deficiencias o carencias. 2.2 Control y medios especiales de diagnstico

Aqu se incluye el protocolo requerido para obtener un diagnstico, a partir de las fichas de inspeccin y, si fuera necesario, de otros medios adicionales. As, cuando los datos de la observacin son incompletos o insuficientes para determinar las causas de los deterioros, puede acudirse a otros ensayos, medidas o actuaciones especiales. En el caso que nos ocupa, los posibles medios complementarios no destructivos son: - Humidmetros (Fig. 2) de contacto y de sonda, para la evaluacin de la humedad en la superficie y en el interior de la masa de la cubierta. - Extensmetros para la medida de apertura de fisuras y grietas. - Ensayo de conductividad trmica e incluso termografa para determinar fallos del aislamiento higrotrmico. - Prueba de estanqueidad general o en zonas especficas de la cubierta. Y entre los procedimientos destructivos: - Catas para observacin directa del estado de los materiales que componen la estructura de la cubierta, el soporte de la cobertura, la impermeabilizacin, la cobertura, la proteccin, en su caso, as como la fbrica de los petos. - Pequeas perforaciones para introduccin de sondas de observacin del interior de la cubierta, como alternativa menos destructiva que las catas. - Extraccin de muestras de materiales de la cobertura, impermeabilizacin, anclaje, canalizaciones de drenaje, etc., para ensayos de laboratorio: anlisis qumicos por espectrografa, observacin al microscopio de polarizacin, etc.

Puede ser necesario llevar a cabo un seguimiento de las deficiencias observadas, con objeto de averiguar el posible movimiento de las grietas y fisuras, la aparicin de humedades coyunturales o estacionales, de manchas o eflorescencias, o de bullas y desconchones, as como posibles modificaciones de la capacidad de aislamiento higrotrmico como consecuencia del humedecimiento de fbricas y materiales aislantes.

DEFICIENCIAS Y LESIONES ASOCIADAS A LAS CUBIERTAS INCLINADAS

La patologa caracterstica de las cubiertas con pendiente, como de las planas es la prdida de estanqueidad al agua, principal funcin que tienen asignada, si bien sta podr ser origen de otras lesiones inducidas. Tambin existen otras deficiencias asociadas, especialmente cuando se trata de cubiertas calientes, como son los fallos de aislamiento trmico e higrotmico y las condensaciones. Junto a ellas cabe considerar la deficiencia en el aspecto, por lo general ligada a cubiertas con elevado grado de envejecimiento o escasamente mantenidas. El fallo de estanqueidad de la cubierta suele asociarse a deficiencias o lesiones del sistema de impermeabilidad o cobertura, que puede ser discontinuo o continuo. A) Lesiones en la cobertura (continua o discontinua):

Por lo general se trata de movimientos, deformaciones, roturas, pudriciones y corrosiones, etc., de chapas, lminas, piezas, morteros de recibido y de juntas que afectan a los mismos faldones y a los encuentros de stos con petos, balaustres, muros, chimeneas y otros elementos sobresalientes, as como a zonas singulares como cornisas, aleros, limas, caballetes y otros remates. B) Lesiones en el soporte de la cobertura:

stas aparecen en soportes rgidos como correas, entablados y tableros de madera, siendo deformaciones, roturas y pudricin o ataque de xilfagos. En caso de cubiertas con tabiques palomeros apoyados sobre forjado, los problemas pueden deberse a roturas de ladrillos o bien a fallos de los tableros cermicos de apoyo, e incluso a deterioro del motero de las capas de nivelacin.

Otro grupo de lesiones afectan a capas complementarias de estanqueidad, como cartones embreados, lminas lisas u onduladas, debido a su pudricin o deslizamiento, arrastrando al material de cobertura. C) Lesiones en la estructura de la cubierta

Puede ocurrir que los fallos de estanqueidad de la cubierta provengan de patologas previas de la estructura: deformaciones, roturas y ataque de xilfagos, en las armaduras de madera; insuficiencia o corrosin en las de acero laminado; deformaciones reolgicas, en caso de forjados de madera u hormign. Deficiencias en el sistema de drenaje del agua Puede suceder que las filtraciones sean debidas a fallos del sistemas de evacuacin de la lluvia, sea por desprendimiento, movimiento, deformacin y corrosin de sumideros, canalones y bajantes, o bien por su obturacin debida a causas diversas. D)

E)

Deficiencias en el sistema de aislamiento

En este caso se trata de deficiencias que afectan principalmente al confort o habitabilidad de la ltimas plantas o espacios bajo cubierta, y tambin la aparicin de condensaciones y su consecuencia de manchas y mohos.

SNTOMAS DE DEFICIENCIAS Y LESIONES EN CUBIERTAS INCLINADAS

Las manifestaciones de las lesiones antes mencionadas constituyen un captulo fundamental en la inspeccin y diagnstico de las lesiones, pues son la expresin inmediata de los problemas existentes, adems de ser el punto de partida que debe conducir, a travs de la identificacin de mecanismo lesivo, hacia las causas generadoras de las lesiones y, en consecuencia a la adopcin de las soluciones de reparacin ms adecuadas. No obstante, en muchos casos es difcil diferenciar la lesin propiamente dicha de su manifestacin. Adems, cabe distinguir entre sntomas aparentes y ocultos, directos o indirectos, y los relativos a los cinco sistemas que constituyen la cubierta del edificio. A) Sntomas / lesiones aparentes: a) Indirectos: - Humedades: filtraciones, goteras, condensaciones, manchas. - Prdida de confort trmico.

b) Directos: - Relativos a la cobertura:

- Agrietamiento y rotura de piezas. - Agrietamiento de chapas - Movimiento y prdida de piezas. - Deformacin de chapas. - Corrosin de chapas y anclajes - Agrietamiento de juntas, encuentros, petos y aleros.

- Deformacin y hundimiento de faldones. - Deformacin de limas. - Ensuciamiento de faldones y limas. - Relativos al soporte de la cobertura:

- Deformacin, curvamiento, alabeo de tableros. - Rotura de entablados y tableros de madera. - Pudricin de la madera del soporte. - Deformacin y rotura de tabiques palomeros y tableros cermicos. - Erosin y prdida de mortero de recibido de tejados.

- Deslizamiento de lminas impermeables, arrastrando la cobertura. - Relativos a la estructura: - Deformacin, curvamiento, alabeo de piezas de madera. - Rotura de pares, correas, estribos y canecillos, etc. - Pudricin de la madera de las piezas estructurales. - Deformacin y corrosin de cerchas y correas de acero laminado.

- Relativos al sistema de evacuacin de agua: - Deformacin y rotura de canalones. - Corrosin de canalones. - Desprendimiento de canalones y bajantes. - Relativos al sistema de aislamiento trmico e higrotrmico: - Manchas de humedad, formacin de hongos, olor caracterstico. B) Sntomas / lesiones ocultos:

Aquellos que son susceptibles de presentarse a la vez o como consecuencia de otros deterioros visibles, pero permanecen ocultos temporal o permanentemente dentro de las masas de albailera o de otros elementos complejos. No obstante, siendo el principal problema de las cubiertas el fallo de la estanqueidad al agua, sta suele estar presente y termina inevitablemente por manifestarse de muy diversas maneras o provocar otras lesiones aparentes inducidas. Humedad absorbida en los materiales. Disgregacin de morteros de recibido, de juntas, macizado de aleros, etc. Corrosin de elementos metlicos ocultos resistentes, anclajes, tornillos, etc. Pudricin de cabezas de piezas de madera empotradas, tapadas por cielorrasos. Pudricin de cartones bituminosos y otras laminas bajo la cobertura. Condensacin en el intrads tapado de los faldones, o de chapas impermeables. Deformacin y corrosin de elementos de drenaje ocultos o empotrados. Humedecimiento y prdida de funcionalidad de las capas de aislamiento trmico.

CAUSAS DE LAS DEFICIENCIAS Y LESIONES DE LAS CUBIERTAS INCLINADAS

En el caso de las cubiertas con pendiente, sobre todo de cierta antigedad, el origen de las lesiones suele estar en el lgico y continuo envejecimiento de un sistema constructivo muy expuesto a la intemperie y, en buena medida, no sujeto a un sistemtico mantenimiento. Las causas iniciales o remotas de los deterioros son bien conocidas y requieren decidir previamente con exactitud la etiologa directa y su relacin con el proceso constructivo: a) Error de proyecto b) Deficiencia de los materiales. c) Deficiencia de la ejecucin. d) Uso inadecuado. e) Ausencia o error de mantenimiento o reparacin. Las causas inmediatas se corresponden con los principales sntomas / lesiones: A) De las roturas: Accin del viento y de las aves sobre los bordes de tejado, en aleros. Prdida de adherencia entre tejas y mortero de recibido y retacado en aleros. Dilataciones y contracciones trmicas. Prdida de adherencia con el mortero, en las piezas de albardilla de los petos y cornisas. Dilataciones impedidas y fluencia de las lminas metlicas (sobre todo de plomo) .

Cada de objetos y uso indebido de las cubiertas, o desplazamiento sobre ellas con calzado inadecuado o sin utilizar las hileras de tejas recibidas con mortero. Afogarado o ataque de sulfatos en los revocos de los frentes de aleros, petos y cornisas. Ausencia de juntas, fallo de adherencia en revestimiento de petos y cornisas. Escasa o deficiente limpieza y conservacin de la cubierta, especialmente de los puntos singulares, y tras sucesos importantes de lluvia y tormenta.

B) De las deformaciones: Uso inadecuado y deficiente mantenimiento de las cubiertas. Dilataciones y empujes de faldn contra canalones ocultos en petos y aleros. Deficiente anclaje, escaso solape, dilatacin de canalones y bajantes de chapa. Sobrecargas imprevistas (viento, acumulacin de tierra) Tensiones inducidas por dilataciones y contracciones trmicas. Dilataciones y contracciones humdicas. Escaso dimensionado de la seccin de piezas, grosor de tableros y espesor de chapas. Ausencia de juntas de dilatacin. Incompatibilidad de movimiento entre materiales Utilizacin de madera sin adecuado secado.

C) De las humedades: De la filtracin de agua desde la cubierta: o Rebosamiento de canalones y obturacin de sumideros y grgolas. o Corrosin de canalones y bajantes.

o o o o o o

Prdida o rotura de tejas, pizarras, placas, lminas, etc. Pendiente insuficiente (refrenos), escaso solape en aleros de tejados. Rotura o fallo de solape de la impermeabilizacin en torno a canalones ocultos o bajantes empotradas. Fallos del aislamiento higrotrmico, ausencia de barreras de vapor, Falta de ventilacin de la cmara de cubiertas ventiladas o fras. Inexistencia de canalones y goterones, escaso vuelo del tejado y consiguiente deslizamiento del agua por tensin superficial.

o o

Rotura, perdida de rejuntado y piezas de la albardilla de los petos y cornisas. Desprendimiento de lmina o fallo de mimbel en los encuentros con muros.

De las condensaciones: o Elevado grado de vapor de agua junto a superficies fras. o Falta de ventilacin.

D) De otros deterioros: Cristalizacin superficial, en los ciclos de evaporacin, de sales contenidas en el agua de lluvia o en los propios materiales de aleros, cornisas y petos. Condiciones especiales de humedad, temperatura y falta de ventilacin. Crecimiento de plantas en las juntas de petos y albardillas, en los bordes de tejados y sobre la suciedad acumulada en rincones de los petos y cornisas. Contaminacin por hongos y formacin de verdines y musgo en los vectores de agua escurrida desde aleros y cornisas.

Evaporacin impedida por revestimientos impermeables; envejecimiento de pinturas y revocos; accin de la humedad y la helada. Accin del agua y el viento; heladicidad y cristalizacin de sales. Reaccin electroqumica por la humedad y contaminacin disuelta; retencin de agua por obturaciones y deformaciones de canalones y bajantes. Presencia incontrolada de palomas y cigeas. Acmulo de sus deyecciones.

Escasez o ausencia de aislamiento trmico y barreras de vapor. Falta de limpieza, especialmente tras grandes sucesos lluviosos y tormentas. Ausencia de proteccin frente a la corrosin y pudricin. Incompatibilidad qumica (corrosin galvnica).

DEFICIENCIAS Y LESIONES ASOCIADAS A LAS CUBIERTAS PLANAS

La patologa caracterstica de las cubiertas planas es la prdida de estanqueidad al agua, principal funcin que tienen asignada, si bien sta podr ser origen de otras lesiones inducidas. Tambin existen otras deficiencias asociadas como son los fallos de aislamiento trmico e higrotmico y las condensaciones. Junto a ellas cabe considerar la deficiencia en el aspecto, por lo general ligada a cubiertas con elevado grado de envejecimiento o escasamente mantenidas. El fallo de estanqueidad de la cubierta suele asociarse a carencias o lesiones del sistema de impermeabilizacin, que suele ser continuo, elaborado in situ, o basado en lminas, chapas o placas prefabricadas. La mayora de las cubiertas planas est resuelta mediante msticos o laminas bituminosos con diversas protecciones. En menor medida, sobre todo en edificios no residenciales, tambin pueden encontrarse otros tipos con un sistema de impermeabilizacin a base de chapas metlicas o placas de fibrocemento, si bien adoptan en general mayores pendientes que las terrazas usuales en los edificios residenciales. A) Lesiones en la proteccin de la impermeabilizacin:

Por lo general se trata de movimientos, deformaciones, roturas, etc. de lminas de protecciones ligeras, o de hormigones, morteros, baldosas o piezas diversas de proteccin pesada. Las gravas y tierras, muy frecuentes en este tipo de cubierta no suelen presentar problemas, salvo una incorrecta seleccin o disposicin sobre la impermeabilizacin, o sin inclusin de capas separadoras y filtrantes.

B)

Lesiones en la impermeabilizacin:

Son las ms frecuentes y peligrosas pues inciden directamente a la estanqueidad de la cubierta afectando al componente ms sensible del sistema: la capa o lmina impermeable. Se trata, principalmente, de deformaciones, punzonamiento y roturas; pero tambin suele verse afectada, en funcin de la antigedad, tipo de proteccin y agresividad del ambiente, a fenmenos de pudricin y corrosin. En el caso de chapas o lminas onduladas o nervadas, puede ocurrir que carezcan de la pendiente adecuada o suficientes y correctos solapes en los encuentros con elementos sobresalientes.

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C)

Lesiones en el soporte de la impermeabilizacin

En edificios antiguos, con forjados de madera o metlicos, las terrazas a la catalana pueden presentar problemas de deformacin y rotura de ladrillos o tableros cermicos o de madera, especialmente en las cubiertas que son visitables. En los edificios ms modernos, con forjados de hormign armado, los soportes de la impermeabilizacin suelen ser continuos y, por tanto, menos susceptibles de deformaciones y roturas. Las principales lesiones provienen de deficiencias en la ejecucin de dichas capas o insuficiente pendiente, principalmente las formadas con rido ligero y placas de aislamiento trmico.

D)

Lesiones en la estructura de la cubierta

Puede ocurrir que los fallos de estanqueidad de la cubierta provengan de patologas previas de la estructura: deformaciones, insuficiencia o corrosin en los de acero laminado; deformaciones reolgicas, en caso de forjados de madera u hormign.

E)

Deficiencias en el sistema de drenaje del agua

Puede suceder que las filtraciones sean debidas a fallos del sistemas de recogida y evacuacin de la lluvia, sea por desprendimiento, movimiento, deformacin y corrosin de sumideros, canalones y bajantes, o bien por su obturacin debida a la ausencia de rejillas de cazoletas, u otras causas diversas. F) Deficiencias en el sistema de aislamiento

En este caso se trata de deficiencias que afectan principalmente al confort o habitabilidad de la ltima planta, y tambin la aparicin de condensaciones y su consecuencia de manchas y mohos.

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SNTOMAS DE DEFICIENCIAS Y LESIONES EN CUBIERTAS PLANAS

Las manifestaciones de las lesiones antes mencionadas constituyen un captulo fundamental en la inspeccin y diagnstico de las lesiones, pues son la expresin inmediata de los problemas existentes, adems de ser el punto de partida que debe conducir, a travs de la identificacin de mecanismo lesivo, hacia las causas generadoras de las lesiones y, en consecuencia a la adopcin de las soluciones de reparacin ms adecuadas. No obstante, en muchos casos es difcil diferenciar la lesin propiamente dicha de su manifestacin. Adems, cabe distinguir entre sntomas aparentes y ocultos, directos o indirectos, y los relativos a los diversos sistemas que constituyen la cubierta del edificio. A) Sntomas / lesiones aparentes: a) Indirectos: - Humedades: filtraciones, goteras, condensaciones, manchas. - Prdida de confort trmico. - Agrietamiento de muretes y petos.

b) Directos: - Relativos a la proteccin de la impermeabilizacin: - Deformacin, rotura, corrosin de autoprotecciones metlicas. - Prdida de material en las autoprotecciones de gravilla. - Ausencia de zonas de paso para mantenimiento, en cubiertas no visitables con proteccin de grava.. - Pandeo y rotura de baldosas en protecciones pesadas. - Ausencia o deterioro de capas separadoras y drenantes en protecciones pesadas de tierra vegetal. - Deformacin y rotura de baldosas, erosin de rejuntado de baldosines en terrazas a la catalana.

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- Relativos a la impermeabilizacin: - Plegamiento, desgarramiento de lminas auto protegidas. - Punzonamiento de msticos y lminas.

- Desgarramiento de bandas de estanqueidad entre petos y faldones. - Ausencia de solapes de las lminas en encuentros y limas. - Deformacin y agrietamiento de chapas y placas. - Corrosin de chapas y anclajes - Agrietamiento de encuentros, petos y aleros. - Ensuciamiento de faldones y limas.

- Relativos al soporte de la cobertura: - Deformacin, curvamiento, alabeo de tableros. - Pudricin de la madera del soporte.

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- Deformacin y rotura de tabiquillos y tableros cermicos. - Deformacin y hundimiento de capa de pendiente de faldones. - Deformacin de limas. - Pudricin, humedecimiento, deterioro de capas aislantes rgidas. - Relativos a la estructura: - Deformacin, curvamiento, alabeo de viguetas de madera. - Pudricin de la madera de las piezas del forjado. - Fluencia de forjados de hormign y de acero laminado. - Relativos al sistema de evacuacin de agua: - Deformacin y rotura de canalones, sumideros, cazoletas y bajantes. - Corrosin de canalones y elementos de la instalacin.

- Relativos al sistema de aislamiento trmico e higrotrmico: - Manchas de humedad, formacin de hongos, olor caracterstico. B) Sntomas / lesiones ocultos:

Aquellos que son susceptibles de presentarse a la vez o como consecuencia de otros deterioros visibles, pero permanecen ocultos temporal o permanentemente dentro de las masas de albailera o de otros elementos complejos. No obstante, siendo el principal problema de las cubiertas el fallo de la estanqueidad al agua, sta suele estar presente y termina inevitablemente por manifestarse de muy diversas maneras o provocar otras lesiones aparentes inducidas.

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Humedad absorbida en los materiales. Disgregacin de morteros de recibido, de juntas, formacin de pendiente, etc. Corrosin de elementos metlicos ocultos resistentes, anclajes, tornillos, etc. Pudricin de cabezas de piezas de madera empotradas, tapadas por cielorrasos. Condensacin en el intrads tapado de los faldones, o de chapas impermeables. Deformacin y corrosin de elementos de drenaje ocultos o empotrados. Humedecimiento y prdida de funcionalidad de las capas de aislamiento trmico.

CAUSAS DE LAS DEFICIENCIAS Y LESIONES DE LAS CUBIERTAS PLANAS

En el caso de las cubiertas planas, sobre todo de cierta antigedad, el origen de las lesiones suele estar en el lgico y continuo envejecimiento de un sistema constructivo muy expuesto a la intemperie y, en buena medida, no sujeto a un sistemtico mantenimiento. Las causas iniciales o remotas de los deterioros son bien conocidas y requieren decidir previamente con exactitud la etiologa directa y su relacin con el proceso constructivo: a) Error de proyecto b) Deficiencia de los materiales. c) Deficiencia de la ejecucin. d) Uso inadecuado. e) Ausencia o error de mantenimiento o reparacin. Las causas inmediatas se corresponden con los principales sntomas / lesiones: A) De las roturas: Dilataciones y contracciones trmicas. Excesivo grado de adherencia o anclaje de las membranas. Deficiente disposicin de bandas de estanqueidad en solapes, limas y juntas. Prdida de adherencia con el mortero, en las piezas de albardilla de los petos y cornisas. Dilataciones impedidas y fluencia de las lminas metlicas (sobre todo de plomo) . Cada de objetos y uso indebido de las cubiertas, o desplazamiento sobre ellas con calzado inadecuado o sin utilizar las zonas de paso para mantenimiento. No disponer juntas de dilatacin correspondientes con las del soporte o estructura. Afogarado o ataque de sulfatos en los revocos de los frentes de aleros, petos y cornisas. Ausencia de juntas, fallo de adherencia en revestimiento de petos y cornisas.

B) De las deformaciones: Uso inadecuado y deficiente mantenimiento de las cubiertas.

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Dilataciones y empujes de faldn contra canalones ocultos en aleros. Deficiente anclaje, escaso solape, dilataciones de canalones y bajantes de chapa metlica. Sobrecargas imprevistas (viento, acumulacin de tierra) Tensiones inducidas por dilataciones y contracciones trmicas. Dilataciones y contracciones humdicas. Escaso dimensionado de la seccin de piezas, grosor de tableros y espesor de chapas. Ausencia de juntas de dilatacin. Incompatibilidad de movimiento.

C) De las humedades: De la filtracin de agua desde la cubierta: o Rebosamiento de canalones y obturacin de sumideros y grgolas. o Corrosin de canalones, cazoletas y bajantes. o Desprendimiento o rotura de la impermeabilizacin o su proteccin. o Prdida o rotura de chapas placas, lminas, etc. o Pendiente insuficiente y escaso solape en limas y petos. o Rotura o fallo de solape de la impermeabilizacin en torno a canalones ocultos o bajantes empotradas. o Fallos del aislamiento higrotrmico, ausencia de barreras de vapor, o Falta de ventilacin de la cmara de cubiertas ventiladas. o Inexistencia de canalones y goterones, escaso vuelo de cornisa y consiguiente deslizamiento del agua por tensin superficial. o Rotura, perdida de rejuntado y piezas de la albardilla de los petos y cornisas. o Desprendimiento de lmina, o fallo de mimbel en los petos. o Escaso o deficiente limpieza y mantenimiento de la cubierta, especialmente de los puntos singulares, y tras sucesos importantes de lluvia y tormenta.

De las condensaciones: o Elevado grado de vapor de agua junto a superficies fras. o Falta de ventilacin. D) De otros deterioros: Cristalizacin superficial, en los ciclos de evaporacin, de sales contenidas en el agua de lluvia o en los propios materiales de aleros, cornisas y petos. Condiciones especiales de humedad, temperatura y falta de ventilacin. Crecimiento de plantas en las juntas de petos y albardillas y sobre la suciedad acumulada en rincones de los petos y cornisas. Contaminacin por hongos y formacin de verdines y musgo en los vectores de agua escurrida desde cornisas. Evaporacin impedida por revestimientos impermeables; envejecimiento de pinturas y revocos; accin de la humedad y la helada. Accin del agua y el viento; heladicidad y cristalizacin de sales. Reaccin electroqumica por la humedad y contaminacin disuelta; retencin de agua por obturaciones y deformaciones de canalones y bajantes. Presencia incontrolada de palomas y cigeas.

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Escasez o ausencia de aislamiento trmico y barreras de vapor. Falta de limpieza, especialmente tras grandes sucesos lluviosos y tormentas. Ausencia de proteccin frente a la corrosin y pudricin. Incompatibilidad qumica (corrosin galvnica). Acmulo y agresin por deyecciones de las aves.

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