INFORME DE AVALUO URBANO
[83]AVASIS
Cod. Avaluo : 27099-13/02/2026 Expediente GES: 415270
A solicitud de: LOLITA ESPERANZA MONTEJO SILVESTRE Telefono:
Documentación Utilizada Para Efectos De Avalúo
Documentacion Legal
Folio Libro Propietario
100 720 EDGAR FREDY MONTEJO DIAZ
Departamento Municipio Número de Escritura
Quetzaltenango Quetzaltenango 458
Fecha de Escritura
6/12/22, 12:00 PM
Gravamenes y/o Limitaciones
Gravámenes: Ninguna
Limitaciones: Ninguna.
Abogado que elabora Escritura
Hamilton Ottoniel Tul Fuentes
Observaciones
Registro No. 15-2025, de fecha 25 de marzo del año 2023.
Documentación Gráfica (Planos)
Responsable del Levantamiento
Ing. Agr. Ramón Efraín Carmelo Castillo, Col. 4906.
Fecha Levantamiento
13/02/2026
Área medida:
222.08 metros cuadrados - equivalente a 199.8929549999999 varas
Página 1
Ubicación del Inmueble
Ubicación Legal
Departamento Municipio Aldea
Quetzaltenango Quetzaltenango
Colonia/Cantón Calle/Avenida No. Postal Zona
---- ---- ---- 2
Observaciones
Según Nomenclatura Vigente
Departamento Municipio Aldea
Quetzaltenango Quetzaltenango ----
Colonia/Cantón Calle/Avenida No. Postal Zona
--- ---- ---- 2
Observaciones
En Propiedad Horizontal indicar Ubicación Respecto al Nivel del Suelo
No es propiedad horizontal.
Observaciones
Coordenadas
Coordenadas GTM: 360466.34 - 1705615.62 (Punto central).
Información de Terreno
Frente Fondo Medial Esquina Interior
32.00 metros 13.00 metros Si No No
Página 2
Observaciones:
El sector donde se ubica el inmueble, no se encuentra definido en cuadras, aspecto por el cual no se pudo definir la
ubicación en manzana.
Área medida Área legal Área valuada
222.08 metros cuadrados 222 metros cuadrados 222.08 metros cuadrados
Uso del suelo
Otro
Detalle del uso del suelo
Residencial
Caracteristicas Del Acceso Principal o Único Acceso
Situacion del Frente Del
Inmueble
Acceso recubierto con Ancho de rodadura
Respecto a su Acceso
Otro 5.00 metros A Nivel
Naturaleza del Acceso
Vía Pública
Observaciones
Características del Acceso Principal o Único Acceso: El acceso al inmueble es mediante carretera pública en su lindero sur
y colinda con calle vecinal en su lindero poniente, ambas con revestimiento de terracería. Para llegar al inmueble es
necesario cruzar un riachuelo que limita el acceso en invierno por el eventual crecimiento que tiene.
Existen otros Accesos?
No
Detalle de los demas accesos
Servicios Urbanísticos Instalados o Disponibles Para Su Instalación
Red de agua? Bordillo? Energía eléctrica?
Si No Si
Drenajes? Acera? Otros
No No Según información recabada y
proporcionada al momento de
la inspección de campo, el
inmueble cuenta con el
servicio de agua de carácter
comunal (servicio irregular)y
un contador de energía
eléctrica, según indicó la
Página 3
persona que mostró el
inmueble, el drenaje se realiza
mediante fosa séptica ubicado
en otra finca y que es
compartido con el hermano
(no se pudo constatar dicha
circunstancia).
Colindancias
Lindero Legales Actuales
Norte: 22.80 metros y 7.00 metros, colinda con 16.08 metros, 10.55 metros y 2.86 metros,
Isaías Láinez García. colinda con Isaías Láinez García.
Sur: 32.00 metros, colinda con Carretera 32.00 metros, colinda con carretera.
principal.
Este/Oriente: 13.00 metros, José Morales García. 13.00 metros, colinda con José Morales
García.
Oeste/Poniente: 13.00 metros, colinda con Raymundo 13.00 metros, colinda con Raymundo
Gómez Carrillo y carretera de por medio. Gómez Carrillo y calle de por medio.
Noreste/Suroriente: N/A N/A
Sureste/Surponiente: N/A N/A
Noroeste/Norponiente: N/A N/A
Suroeste/Surponiente: N/A N/A
Plusvalías
Acceso por carretera vehicular pública en regular estado de mantenimiento.
Frente mayor a 8.00 metros aumenta el óptimo aprovechamiento del solar.
Fondo menor a 40.00 metros.
Posee una extensión menor a 600 m2.
Se ubica a nivel de la vía.
Cuenta con un contador de energía eléctrica.
Minusvalías
El sector donde se ubica el inmueble no se encuentra definido por cuadras, por lo que no se pudo definir su ubicación en
manzana.
La forma del polígono es irregular, la cual reduce el óptimo aprovechamiento del solar, principalmente en los vértices.
Cuenta con un porcentaje de topografía inclinada.
Posee un uso residencial/comercial; sin embargo, se ubica en un sector con crecimiento urbanístico lento y nivel
socioeconómico medio-bajo.
El inmueble carece del servicio de drenaje de carácter comunal (el sector no dispone del servicio), según indicó la persona
Página 4
Acceso por carretera vehicular pública en regular estado de mantenimiento.
Frente mayor a 8.00 metros aumenta el óptimo aprovechamiento del solar.
Fondo menor a 40.00 metros.
Posee una extensión menor a 600 m2.
Se ubica a nivel de la vía.
Cuenta con un contador de energía eléctrica.
Zonas de valor para valuar el terreno
Zona Pendiente Topografía Otro
1 Plana 100 ----
Zona Valor Factor de Ajuste Valor Ajustado Area mt2 Monto Q.
Zona 1 920.00 0.81 745.20 300.09 750,417.685
Valor Total del Terreno Q. 750,417.685
Información de Construcción
Denominación por uso o diseño: Principal
Avalúo de construccion(es) principal(es)
Tipologia Constructiva
Cimientos Observaciones Paredes Observaciones
Concreto Block
Página 5
Techo Observaciones Piso Observaciones
Concreto Cerámico
Cielo Observaciones Puertas Observaciones
Concreto Otro Madera y vana.
Ventanas Observaciones Estructura Observaciones
Otro PVC mas vidrio con balcón de Concreto
herrería.
Acab. Interiores Observaciones
Repello
Observaciones
Muros internos con revestimiento de repello y cernido.
Instal. Eléctricas Observaciones Instal. Hidráulicas Observaciones
Ocultas Otro No posee
Observaciones
Edad y condición
Año de construcción Año de renovación % de Renovacion
2023 0 0
Condición interior: Codición exterior
Normal Normal
Observaciones
Buen estado de mantenimiento.
Página 6
Carport Garage Sala
No No No
Comedor Cocina Dormitorios
No No Si
Estudio Baños Lavanderia
No No No
Cuarto de Servicio Bodega Otros
No No Si
Observaciones
Factores que afectan el valor de los bienes valuados
Plusvalías
La Construcción C1.N1.S1 (Vivienda-local comercial), posee una edad de 1 año y se encuentra en buen estado de
mantenimiento.
Minusvalías
Se observó estancamiento del proceso construcción para la construcción C1.N1.S2. (Vivienda) y cuenta con ambientes
con falta de mantenimiento, aspecto que afecta el ciclo de vida útil de la misma.
Valor Base (Q/m2) Factor de ajuste general Valor ajustado (Q/m2) Área Monto (Q)
2300.00 1.00 2300.00 48.52 111596.00
Página 7
Valor de Construcción Principal Q.:750,417.685.00
Resumen de Valores
Terreno Q: Construcciones Q: Total valores Q.:
750,417.68 750,417.685 1, 500,835.37
5
Valor en Letras
UN MILLON QUINIENTOS MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y CINCO CON TREINTA Y SIETE CENTAVO(S)
Lugar y fecha: Quetzaltenango 13 de febrero de 2026.
F
i
r
m
a
d
o
d
Ramón Efraín Carmelo Castillo Eulicer Estuardo Escobar Lopez
Firma Valuador Firma Jefe
Estado: Autorizado
Página 8
INFORME DE AVALUO URBANO
[83]AVASIS
Cod. Avaluo : 27100-13/02/2026 Expediente GES: 415270
A solicitud de: LOLITA ESPERANZA MONTEJO SILVESTRE Telefono:
Documentación Utilizada Para Efectos De Avalúo
Documentacion Legal
Folio Libro Propietario
235 2,405 EDGAR FREDY MONTEJO DIAZ
Departamento Municipio Número de Escritura
Huehuetenango Jacaltenango 35
Fecha de Escritura
13/08/2002, 10:00 AM
Gravamenes y/o Limitaciones
Gravámenes: Ninguna
Limitaciones: Ninguna.
Abogado que elabora Escritura
José Mauricio Quiñonez Mendoza
Observaciones
Documentación Gráfica (Planos)
Responsable del Levantamiento
Ing. Agr. Ramón Efraín Carmelo Castillo, Col. 4906.
Fecha Levantamiento
13/02/2026
Área medida:
501.00 metros cuadrados - equivalente a 598.8929549999999 varas
Página 1
Ubicación del Inmueble
Ubicación Legal
Departamento Municipio Aldea
Huehuetenango Jacaltenango
Colonia/Cantón Calle/Avenida No. Postal Zona
---- ---- ---- 1
Observaciones
Según Nomenclatura Vigente
Departamento Municipio Aldea
Huehuetenango Jacaltenango ----
Colonia/Cantón Calle/Avenida No. Postal Zona
--- ---- ---- 1
Observaciones
En Propiedad Horizontal indicar Ubicación Respecto al Nivel del Suelo
No es propiedad horizontal.
Observaciones
Coordenadas
Coordenadas GTM: 220867.34 - 2505615.35 (Punto central).
Información de Terreno
Frente Fondo Medial Esquina Interior
40.00 metros 22.00 metros Si No Si
Página 2
Observaciones:
El sector donde se ubica el inmueble, no se encuentra definido en cuadras, aspecto por el cual no se pudo definir la
ubicación en manzana.
Área medida Área legal Área valuada
501.00 metros cuadrados 500.00 metros cuadrados 501.00 metros cuadrados
Uso del suelo
Otro
Detalle del uso del suelo
Residencial
Caracteristicas Del Acceso Principal o Único Acceso
Situacion del Frente Del
Inmueble
Acceso recubierto con Ancho de rodadura
Respecto a su Acceso
Otro 7.00 metros A Nivel
Naturaleza del Acceso
Vía Pública
Observaciones
Características del Acceso Principal o Único Acceso: El acceso al inmueble es mediante callejón de vía pública en su
lindero sur y colinda con calle vecinal en su lindero poniente, ambas con revestimiento de terracería. Para llegar al
inmueble es necesario cruzar un riachuelo que limita el acceso en invierno por el eventual crecimiento que tiene.
Existen otros Accesos?
No
Detalle de los demas accesos
Servicios Urbanísticos Instalados o Disponibles Para Su Instalación
Red de agua? Bordillo? Energía eléctrica?
Si No Si
Drenajes? Acera? Otros
Si Si Según información recabada y
proporcionada al momento de
la inspección de campo, el
inmueble cuenta con el
servicio de agua de carácter
comunal (servicio irregular)y
un contador de energía
eléctrica, según indicó la
Página 3
persona que mostró el
inmueble, se utiliza la red de
drenaje comunal
Colindancias
Lindero Legales Actuales
Norte: 30.80 metros y 6.00 metros, colinda con 12.08 metros, 11.56 metros y 2.6 metros,
María Mendoza Sánchez. colinda con María Mendoza Sánchez.
Sur: 32.00 metros, colinda con Carretera 32.00 metros, colinda con carretera.
principal.
Este/Oriente: 13.00 metros, Josue Villatoro García. 13.00 metros, Josue Villatoro García.
Oeste/Poniente: 13.00 metros, colinda con Raymundo 13.00 metros, colinda con Raymundo
Gómez Carrillo y carretera de por medio. Gómez Carrillo y calle de por medio.
Noreste/Suroriente: N/A N/A
Sureste/Surponiente: N/A N/A
Noroeste/Norponiente: N/A N/A
Suroeste/Surponiente: N/A N/A
Plusvalías
Acceso por carretera vehicular pública en regular estado de mantenimiento.
Frente mayor a 8.00 metros aumenta el óptimo aprovechamiento del solar.
Fondo menor a 40.00 metros.
Posee una extensión menor a 600 m2.
Se ubica a nivel de la vía.
Cuenta con un contador de energía eléctrica.
Minusvalías
El sector donde se ubica el inmueble no se encuentra definido por cuadras, por lo que no se pudo definir su ubicación en
manzana.
Frente mayor a 8.00 metros aumenta el óptimo aprovechamiento del solar.
Fondo menor a 40.00 metros.
Posee una extensión menor a 600 m2.
Se ubica a nivel de la vía.
Cuenta con un contador de energía eléctrica.
Página 4
Zonas de valor para valuar el terreno
Zona Pendiente Topografía Otro
1 Plana 400 ----
Zona Valor Factor de Ajuste Valor Ajustado Area mt2 Monto Q.
Zona 1 920.00 0.81 745.20 300.09 750,417.685
Valor Total del Terreno Q. 2,250,000.30
Factores que afectan el valor de los bienes valuados
Plusvalías
La Construcción C1.N1.S1 (Vivienda-local comercial), posee una edad de 1 año y se encuentra en buen estado de
mantenimiento.
Minusvalías
Se observó estancamiento del proceso construcción para la construcción C1.N1.S2. (Vivienda) y cuenta con ambientes
con falta de mantenimiento, aspecto que afecta el ciclo de vida útil de la misma.
Valor Base (Q/m2) Factor de ajuste general Valor ajustado (Q/m2) Área Monto (Q)
2300.00 1.00 2300.00 48.52 111596.00
Página 5
Resumen de Valores
Terreno Q: Construcciones Q: Total valores Q.:
2, 1,250,000 3, 355,200.85
105,200.55
Valor en Letras
TRES MILLONES TRECIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS CON OCHENTA Y CINCO CENTAVO(S)
Lugar y fecha: Quetzaltenango 13 de febrero de 2026.
Firmado
digitalmente por
EULICER ESTUARDO
ESCOBAR LÓPEZ /
ARQUITECTO /
4664
Ramón Efraín Carmelo Castillo Eulicer Estuardo Escobar Lopez
Firma Valuador Firma Jefe
Estado: Autorizado
Página 6
INFORME DE AVALUO FINCA URBANO
[83]AVASIS
Cod. Avaluo : 27099-07/04/2025 Expediente GES: 415270
A solicitud de: LOLITA ESPERANZA MONTEJO SILVESTRE Telefono:
Documentación Utilizada Para Efectos De Avalúo
Documentacion Legal
Folio Libro Propietario
200 620 EDGAR FREDY MONTEJO DIAZ
Departamento Municipio Número de Escritura
Huehuetenango Jacaltenango 15
Fecha de Escritura
6/12/22, 12:00 PM
Gravamenes y/o Limitaciones
Gravámenes: Ninguna
Limitaciones: Ninguna.
Abogado que elabora Escritura
José Mauricio Quiñonez Mendoza
Observaciones
Documentación Gráfica (Planos)
Responsable del Levantamiento
Ing. Agr. Ramón Efraín Carmelo Castillo, Col. 4906.
Fecha Levantamiento
13/02/2026
Área medida:
400.78 metros cuadrados - equivalente a 524.8929549999999 varas
Página 1
Información de Terreno
Frente Fondo Medial Esquina Interior
40.00 metros
Observaciones:
El sector donde se ubica el inmueble, no se encuentra definido en cuadras, aspecto por el cual no se pudo definir la
ubicación en manzana.
Área valuada
Área medida Área legal
400.78 metros cuadrados
400.78 metros cuadrados 400.78 metros cuadrado
Uso del suelo
Otro
Detalle del uso del suelo
Producción de café
Caracteristicas Del Acceso Principal o Único Acceso
Situacion del Frente Del
Inmueble
Acceso recubierto con Ancho de rodadura Respecto a su Acceso
Otro 5.00 metros A Nivel
Naturaleza del Acceso
Vía Pública
Observaciones
Características del Acceso Principal o Único Acceso: El acceso al inmueble es mediante carretera pública en su lindero sur
y colinda con calle vecinal en su lindero poniente, ambas con revestimiento de terracería. Para llegar al inmueble es
necesario cruzar un riachuelo que limita el acceso en invierno por el eventual crecimiento que tiene.
Existen otros Accesos?
No
Detalle de los demas accesos
Servicios Urbanísticos Instalados o Disponibles Para Su Instalación
Red de agua? Bordillo? Energía eléctrica?
Si No No
Drenajes? Acera? Otros
No No
Página 2
.
Colindancias:
Lindero Legales Actuales
Norte: 22.80 metros y 7.00 metros, colinda con 22.80 metros y 7.00 metros, colinda con
terreno de Jose Fausto. terreno de Jose Fausto.
Sur: 32.00 metros, colinda con Carretera. 32.00 metros, colinda con carretera.
Este/Oriente: 13.00 metros, colinda con terreno de Raúl 13.00 metros, colinda con terreno de Raúl
Jose Martinez García. Jose Martinez García.
Oeste/Poniente: 13.00 metros, colinda con calle. 13.00 metros, colinda con calle
Noreste/Suroriente: N/A N/A
Sureste/Surponiente: N/A N/A
Noroeste/Norponiente: N/A N/A
Suroeste/Surponiente: N/A N/A
Plusvalías
Acceso por carretera vehicular pública en regular estado de mantenimiento.
Frente mayor a 8.00 metros aumenta el óptimo aprovechamiento del solar.
Fondo menor a 40.00 metros.
Posee una extensión menor a 600 m2.
Se ubica a nivel de la vía.
Cuenta con un contador de energía eléctrica.
Minusvalías
Carece de inscripción ante el Segundo Registro de la Propiedad, correspondiendo a un derecho posesorio.
El sector donde se ubica el inmueble no se encuentra definido por cuadras, por lo que no se pudo definir su ubicación en
manzana.
La forma del polígono es irregular, la cual reduce el óptimo aprovechamiento del solar, principalmente en los vértices.
Cuenta con un porcentaje de topografía inclinada.
Posee un uso residencial/comercial; sin embargo, se ubica en un sector con crecimiento urbanístico lento y nivel
socioeconómico medio-bajo.
El inmueble carece del servicio de drenaje de carácter comunal (el sector no dispone del servicio), según indicó la persona
Acceso por carretera vehicular pública en regular estado de mantenimiento.
Frente mayor a 8.00 metros aumenta el óptimo aprovechamiento del solar.
Fondo menor a 40.00 metros.
Posee una extensión menor a 600 m2.
Se ubica a nivel de la vía.
Cuenta con un contador de energía eléctrica.
Página 3
que mostró el inmueble, la fosa séptica se ubica en otra finca y es de carácter compartido.
Según indicó la persona que mostró el inmueble, éste dispone del servicio de agua comunal, sin embargo es irregular ya
que no se disponía de dicho recurso al momento de la inspección de campo.
En base a lo mostrado por el acompañante, posee segmentos en sus linderos que carecen de delimitación física, aspecto
que no da certeza de los límites exactos de la finca.
El plano topográfico que se tuvo a la vista difiere con respecto a lo verificado en campo.
Posee una diferencia de área de por defecto de 8.86%.
La documentación que se tuvo a la vista no indica si el inmueble se encuentra libre de gravámenes, limitaciones y
anotaciones.
Zonas de valor para valuar el terreno
Zona Pendiente Topografía Otro
1 Plana 100 ----
Zona Valor Factor de Ajuste Valor Ajustado Area mt2 Monto Q.
Zona 1 920.00 0.81 745.20 300.09 750,417.685
Valor Total del Terreno Q. 750,417.685
Factores que afectan el valor de los bienes valuados
Plusvalías
Cafetales en producción y se encuentra en buen estado de mantenimiento.
Minusvalías
No cuenta con todas las instalaciones de servicios básicos al no tener construcción.
Valor Base (Q/m2) Factor de ajuste general Valor ajustado (Q/m2) Área Monto (Q)
2300.00 1.00 2300.00 48.52 111596.00
Página 4
Resumen de Valores
Terreno Q: Construcciones Q: Total valores Q.:
400,000.00 0 400,000.00
Valor en Letras
CUATROCIENTOS MIL QUETZALES EXACTO.
Lugar y fecha: Quetzaltenango 13 de febrero de 2026.
Firmado
digitalmente por
EULICER ESTUARDO
ESCOBAR LÓPEZ /
ARQUITECTO /
4664
Ramón Efraín Carmelo Castillo Eulicer Estuardo Escobar Lopez
Firma Valuador Firma Jefe
Estado: Autorizado
Página 5