Facultad de Arquitectura
Escuela de Arquitectura
ANÁLISIS DE LA CIUDAD DE HUARAL-AUCALLAMA
TERRITORIO SOSTENIBLE II
Integrantes
- Yauyo Porras, William David
-Miranda Herrera, Fitzgerald Arnold
-Tineo Ballez, Jean Pier B.
-Yangali Nieto, Jefferson
-Chavez Baez. Ruth Andrea
- Almerco Damian, Joel Elean
- Escalante Corahua, Richard
Docente
-Arq. Tamayo, Pedro
Lima, Perú
Ciclo
2026 - I
Índice
1. Introducción
2. Metodología
3. Diagnóstico meso
4. Diagnóstico micro
5. Análisis de riesgos
6. Problemas priorizados
7. Alternativas de solución
8. Conclusiones
9. Referencias
1. Introducción
A lo largo de los años el distrito de Huaral se ha ido consolidando como un importante
centro de abastecimiento proveyendo principalmente a Lima metropolitana. Sin embargo, en
la actualidad se ha quedado relegado debido a su falta de modernización tanto de
infraestructura como métodos de producción. Esto ha conllevado a que muchos de sus
productos hayan perecido debido a la falta de recursos hídricos para su riego ocasionados
por la falta de buena administración en el uso de los canales de regadío. Del mismo modo,
las redes de conectividad no se han expandido a las zonas rurales lo que impide un
contacto directo entre los poblados para coordinar el uso correcto de los recursos a
disposición.
No obstante, la creación del puerto de Chancay es una oportunidad para mitigar estos
problemas debido a la escala con la que se puede exportar tanto de manera nacional como
de manera internacional.
Para proponer soluciones a los problemas del sector se ha creado el PDU de Huaral, el cual
estipula la creación de nuevas rutas viales (autopistas, túnel, trenes, puertos) las cuales
ayudarán a conectar de manera física comercial a Huaral con el resto del país.
Este informe tiene la finalidad de analizar cuál es el sector con más problemáticas para
poder proponer una solución a estos basándonos en los planes y documentos a disposición.
2. Metodología
La metodología utilizada para el desarrollo del diagnóstico urbano se basó en un enfoque
descriptivo y analítico, mediante la recopilación y análisis de información territorial del sector
de estudio.
Para ello se emplearon las siguientes técnicas:
● Revisión documental del Plan de Desarrollo Urbano Huaral.
● Análisis cartográfico del sector urbano.
● Interpretación de imágenes satelitales.
● Observación urbana.
● Registro fotográfico de problemáticas urbanas.
● Conteo y reconocimiento visual de indicadores urbanos.
Asimismo, se analizaron variables relacionadas con:
● movilidad,
● estructura urbana,
● consolidación del tejido urbano,
● compatibilidad de usos,
● espacios públicos,
● y vulnerabilidad territorial.
La información obtenida permitió identificar y priorizar las principales problemáticas urbanas
presentes en el sector.
3. Diagnóstico Meso
En la escala de análisis meso de la ciudad de Huaral-Aucallama, hemos podido realizar la
comparativa entre la zonificación establecida y el uso de suelo actual. Además, también
hemos podido ver la cobertura de equipamientos relevantes y su radio de influencia, en
cuanto a esto último, existe un déficit de equipamientos de salud, educación, falta de
espacios públicos y deportivos, falta de mantenimiento de infraestructura pública, también
se pudo evidenciar la falta de infraestructura de seguridad. El déficit de infraestructura es la
siguiente:
● Déficit de Educación: -12 colegios, institutos, universidades
● Déficit de Salud: - 3 centros de salud entre hospitales y puestos
● Déficit de Comercio: -2 mercados mayoristas y -4 minoristas.
● Déficit de Recreación pública: -14 infraestructura deportiva entre losas,
polideportivos, coliseos y estadios
● Déficit de Seguridad: -2 comisarías, -2 estaciones de bomberos y 1 estación de
serenazgo
En cuanto a la movilidad urbana, también se ha podido constatar la falta de vías públicas y
veredas, falta de mobiliario urbano, falta de señalización y control del transporte público.
4. Diagnóstico Micro
A escala micro urbana, el sector presenta diversas problemáticas relacionadas con la
consolidación física del tejido urbano.
En las calles y manzanas periféricas se identifican vías sin pavimentar, ausencia de veredas
y secciones viales incompletas, lo cual limita la conectividad y dificulta la movilidad peatonal
y vehicular.
También se observan numerosos lotes vacíos y espacios subutilizados dentro del área
urbana, generando fragmentación espacial y discontinuidad en la estructura urbana. Estos
vacíos urbanos afectan la provisión eficiente de servicios y contribuyen a procesos de
expansión dispersa.
Respecto al deterioro físico, algunas edificaciones presentan condiciones regulares y
deficientes debido a procesos de autoconstrucción, falta de mantenimiento y consolidación
parcial de viviendas.
Asimismo, se identifican bordes urbanos poco definidos entre la ciudad consolidada y el
suelo agrícola, evidenciando procesos de ocupación progresiva sobre áreas periféricas.
La combinación de estas condiciones genera una imagen urbana heterogénea y evidencia
limitaciones en la planificación y consolidación territorial del sector.
5. Análisis de Riesgo
El análisis territorial permitió identificar áreas urbanas expuestas a condiciones de riesgo
relacionadas principalmente con inundaciones, ocupación de áreas vulnerables y expansión
urbana no planificada.
Las zonas periféricas presentan mayor vulnerabilidad debido a:
● limitada infraestructura urbana,
● ausencia de drenaje adecuado,
● ocupación progresiva de áreas agrícolas,
● y cercanía a sectores susceptibles a acumulación de agua en temporadas de lluvia.
Asimismo, el crecimiento urbano disperso incrementa la dificultad para implementar
infraestructura de mitigación y servicios urbanos adecuados.
La exposición al riesgo urbano afecta principalmente:
● viviendas en consolidación,
● vías periféricas,
● y espacios urbanos de baja calidad ambiental.
Por ello, resulta necesario implementar estrategias de prevención y control territorial que
reduzcan la vulnerabilidad del sector y promuevan un crecimiento urbano más ordenado.
6. Problemas Priorizados
Déficit de áreas verdes
El sector presenta una limitada disponibilidad de áreas verdes en relación con el crecimiento
urbano existente. Los espacios públicos recreativos resultan insuficientes y algunos parques
presentan deterioro físico y falta de mantenimiento.
Incompatibilidad de uso de suelo
Se identifican conflictos entre el uso residencial y actividades comerciales o productivas
incompatibles con la zonificación establecida en el PDU, generando alteraciones en la
dinámica urbana y afectación de la calidad residencial.
Déficit vial
Gran parte de las vías periféricas presentan ausencia de pavimento, veredas incompletas y
deficiencias de conectividad, limitando la accesibilidad urbana y la movilidad peatonal.
Vacíos urbanos
El sector evidencia gran cantidad de lotes vacíos y áreas subutilizadas dentro del tejido
urbano, lo cual genera fragmentación espacial y expansión dispersa.
Deterioro físico
Algunas edificaciones presentan condiciones regulares y deficientes debido a procesos de
autoconstrucción y falta de mantenimiento, afectando la imagen urbana y las condiciones de
habitabilidad.
Riesgo urbano
La expansión urbana hacia áreas vulnerables incrementa la exposición frente a riesgos
ambientales y limita la adecuada consolidación territorial.
7. Alternativas de Solución
7.1) Consolidación de infraestructura vial
Se propone mejorar las vías locales mediante pavimentación, implementación de veredas y
mejoramiento de la conectividad urbana.
Problemas que atiende:
● Falta de infraestructura urbana vial (vías, veredas, mobiliario urbano, señalización,
etc).
● Gestión deficiente de mantenimiento de vías.
● Falta de control de transporte urbano (Buses, mototaxis informales sin regulación)
● Poca conectividad hacia zonas rurales y de expansión urbana.
● Ausencia de empresas de transportes consolidadas
Estrategias:
A través de vías que conecta las ciudades de Huaral-Aucallama y Chancay, se propone
mejorar la conexión y la infraestructura vial, mediante vías asfaltadas, correctamente
señalizadas con veredas, además de establecer mobiliario urbano en espacios públicos.
También se debe realizar un mantenimiento constante de los mismos para evitar el
desgaste, estas propuestas ayudarán a transitar de mejor manera la ciudad de Huaral
7.2) Recuperación agropecuaria
Se propone también controlar mejor las zonas agrícolas para evitar que estos invadan o
contaminen las zonas rurales de Huaral. Así mismo, se plantea incrementar la cobertura de
áreas verdes mediante recuperación de espacios vacíos y creación de áreas recreativas de
escala barrial.
Problemas que atiende:
● Contaminación ambiental
● Pérdida de productos agrícolas
● Gran cantidad de áreas sin fumigar
● Uso de químicos nocivos para el aire
● Desorden de áreas agrícolas
● Menor uso de recursos naturales
Estrategias:
Se propone el uso de tecnologías Smart City para mejorar y regular la actividad agrícola en
Aucallama, ya sea con estación de drones estratégicamente ubicados para controlar la
inspección de cultivos, o la construcción de granjas verticales, la cual ahorra espacio de uso
y hay mayor control agrícola. Esto también mejora la economía de Huaral
7.3) Control y ordenamiento del crecimiento urbano
Se propone fortalecer la regulación urbana mediante el cumplimiento de la zonificación
establecida en el PDU y la protección de áreas agrícolas y zonas vulnerables.
Problemas que atiende:
● Incompatibilidad de usos entre vivienda, comercio, talleres y servicios.
● Subutilización y ocupación informal de suelos urbanos.
● Conflictos entre el PDU y la realidad de ocupación actual.
● Expansión urbana dispersa sobre suelo agrícola
● Vacíos urbanos sin uso que generan inseguridad y deterioro.
● Presión sobre áreas agrícolas por crecimiento urbano no controlado.
● Déficit de equipamientos y servicios en zonas periféricas.
● Débil estructura vial y falta de jerarquización urbana.
Estrategias:
Se propone un ordenamiento de usos de suelo que consolide el núcleo urbano existente,
fortalezca los corredores de comercio y servicios en vías principales, regule los talleres y
usos incompatibles, y active los vacíos urbanos para nuevos usos compatibles y
equipamientos. Asimismo, se plantea la protección del suelo agrícola y la creación de zonas
de transición urbano-rural que permitan un crecimiento urbano más ordenado, sostenible y
compatible con la estructura territorial existente, evitando la expansión dispersa e informal.
8. Conclusiones
● El diagnóstico general de la ciudad de Huaral-Aucallama, dió a conocer la falta de
control poblacional y la constante expansión urbana que invade zonas agrícolas,
este es el principal problema en la ciudad, ya que, como consecuencia de este
problema, hay desorden público, falta de infraestructura y servicios básicos.
● El sector analizado presenta un crecimiento urbano fragmentado y disperso,
caracterizado por vacíos urbanos, limitada consolidación vial y conflictos de uso de
suelo.
● Para mejorar la ciudad, se propone mejorar la infraestructura vial, recuperar
espacios públicos y áreas verdes, y fortalecer la regulación del crecimiento urbano.
9. Referencias Bibliográficas
● Municipalidad Provincial de Huaral. (2025). Plan de Desarrollo Urbano Huaral
● Instituto Nacional de Estadística e Informática – INEI. Proyecciones poblacionales
2017–2024.
● CENEPRED. Sistema de Información para la Gestión del Riesgo de Desastres.
● Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.