TESTIMONIO

INSTRUMENTO: 2377 FOLIO N° 4940835VTA

MINUTTA: 2276 KARDEX: K171220
ESCRITURA PUBLICA DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, QUE OTORGA LA SOCIEDAD CONYUGAL: LUIS
ALFONSO CAMPOS VIDAL, ELENA DEL CARMEN PAREDES ALFARO DE CAMPOS A FAVOR DE: YHONSON ESSPIRIT
AGUIRRE POLO ====================================================================================
EN EL DISTRITO DE TRUJILLO, PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD, A LOS DIECIOCHO (18)
DIAS DEL MES DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISEIS (2026), ANTE MI APOLONIO ROBERTO DE BRACAMONTE
MORALES, ABOGADO-NOTARIO DE ESTA PROVINCIA, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N° 18019438, R.U.C.
N° 10180194385, COMPARECEN LA SOCIEDAD CONYUGAL: POR PROPIO DERECHO: LUIS ALFONSO CAMPOS VIDAL,
QUIEN MANIFIESTA LLAMARSE COMO ANTECEDE Y SER DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON D.N.I N°
18142346; DE OCUPACION EMPRESARIO, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO EN MZ. C LT. 12, URB. JUAN
PABLO II, 1RO ETAPA, DISTRITO DE TRUJILLO, PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD, POR
PROPIO DERECHO: ELENA DEL CARMEN PAREDES ALFARO DE CAMPOS, QUIEN MANIFIESTA LLAMARSE COMO
ANTECEDE Y SER DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON D.N.I N° 40163479; DE OCUPACION EMPLEADA, DE
ESTADO CIVIL CADA, CON DOMICILIO EN MZ. C LT. 12 URB. JUAN PABLO II, 1ERO ETAPA, DISTRITO DE TRUJILLO,
PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD, Y DE LA OTRA PARTE POR PROPIO DERECHO: YHONSON
ESSPRIT AGUIRRE POLO, QUIEN MANIFIESTA LLAMARSE COMO ANTECEDE Y SER DE NACIONALIDAD PERUANA,
IDENTIFICADO CON D.N.I N° 80639356; DE OCUPACION COMERCIANTE, DE ESTADO CIVIL CASADO, CON DOMICILIO EN
CALLE INDEPENDENCIA 886 LAS DELICIAS, DISTRITO DE MOCHE, PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO DE LA
LIBERTAD; A QUIENES HE IDENTIFICADO, GOZAN DE CAPACIDAD, ACTÚAN CON LIBERTAD, Y TIENEN CONOCIMIENTO
DE LO QUE SE OBLIGAN; DEJANDOSE EXPRESA CONSTANCIA QUE DE CONFORMIDAD CON EL ARTICULO 55° INCISO
A) DE LA LEY DEL NOTARIADO, ARTICULO 5o DEL DECRETO SUPREMO 006-2013-JUS, SE HA IDENTIFICADO A LOS
OTORGANTES CON SUS DOCUMENTOS NACIONALES DE IDENTIDAD (DNI), SE HA UTILIZADO LA BASE DE DATOS DEL
REGISTRO NACIONAL DE IDENTIFICACION Y ESTADO CIVIL – RENIEC, Y SE HA CUMPLIDO CON EFECTUAR LA
VERIFICACION DE IDENTIDAD POR COMPARACION BIOMETRICA DE LAS HUELLAS DACTILARES DE LOS OTORGANTES,
DE LO QUE DOY FE, QUIENES ME ENTREGARON LA MINUTA SUSCRITA POR ELLOS, PARA QUE SU CONTENIDO SE
ELEVE A INSTRUMENTO PUBLICO, LA MISMA QUE BAJO EL N° DOS MIL DOSCIENTOS SETENTA Y SEIS, CORRE
AGREGADA AL LEGAJO RESPECTIVO, Y CUYO TENOR LITERAL ES EL SIGUIENTE: ===============================
============================================== MINUTA =============================================
SEÑOR NOTARIO ===================================================================================
SÍRVASE UD. INSERTAR EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DE BIEN INMUEBLE QUE CELEBRAN, DE UNA PARTE LA SOCIEDAD CONYUGAL: =================================
LUIS ALFONSO CAMPOS VIDAL, PERUANO, IDENTIFICADO CON D.N.I N° 18142346; DE OCUPACION EMPRESARIO, DE
ESTADO CIVIL CASADO, CON DOMICILIO EN URB. JUAN PABLO II MZ. C LT. 12, DISTRITO DE TRUJILLO, PROVINCIA DE
TRUJILLO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD, Y ELENA DEL CARMEN PAREDES ALFARO DE CAMPOS, PERUANA,
IDENTIFICADA CON D.N.I N° 40163479; DE OCUPACION EMPLEADA, DE ESTADO CIVIL CASADA, CON DOMICILIO EN MZ.
C LT. 12 URB. JUAN PABLO II, 1ERO ETAPA, DISTRITO DE TRUJILLO, PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO DE LA
LIBERTAD, A QUIEN EN ADELANTE SE LES DENOMINARÁ “LOS ARRENDADORES”. ==============================
Y DE LA OTRA PARTE: ===============================================================================
YHONSON ESSPRIT AGUIRRE POLO, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON D.N.I N° 80639356; DE
OCUPACION COMERCIANTE, DE ESTADO CIVIL CASADO, CON DOMICILIO EN CALLE INDEPENDENCIA 886 LAS DELICIAS,
DISTRITO DE MOCHE, PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD; A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO”. ==============================================================
PARA REFERIRNOS AL BIEN INMUEBLE MATERIA DE ARRENDAMIENTO SE LE DENOMINARA COMO “EL INMUEBLE”.
ACORDAMOS SIN NINGÚN VICIO QUE ALTERE NUESTRA REAL VOLUNTAD EXPRESANDO LAS SIGUIENTES CLÁUSULAS
CONTRACTUALES: =======================================================================
PRIMERA.- LEGITIMIDAD QUE ACREDITA EL DERECHO PARA ARRENDAR EL INMUEBLE: ========================
1.1. “LOS ARRENDADORES" TIENEN DERECHO Y LEGITIMIDAD PARA ARRENDAR EL INMUEBLE EN MÉRITO A LA
CALIDAD DE PROPIETARIA DEL INMUEBLE DE CONFORMIDAD A LA PARTIDA REGISTRAL N° P14064251 DEL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA ZONA REGISTRAL N° V - SEDE TRUJILLO.=================
SEGUNDA.- IDENTIFICACIÓN, INDIVIDUALIZACIÓN Y REFERENCIA PRECISA DE UBICACIÓN DE EL INMUEBLE: ======
==================================================================================================
2.1. EL INMUEBLE SE DETALLA A CONTINUACION: ========================================================
A.- UNA TIENDA LOCAL, UBICADA EN EL PRIMER PISO EN MZ. D LOTE 1 TIENDA 101 BALNEARIO LAS DELICIAS, DEL
DISTRITO DE MOCHE, PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD, EL CUAL SE ENCUENTRA INSCRITO
EN LA PARTIDA REGISTRAL N° P14064251, DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA ZONA REGISTRAL N° V
- SEDE TRUJILLO. ===================================================================================
EL INMUEBLE CONSTA DE LO SIGUIENTE: ===============================================================
- 01 TIENDA O LOCAL COMERCIAL. =====================================================================
AREA TOTAL: 94.00 M2 APROXIMADAMENTE. ============================================================
2.2. “EL ARRENDATARIO” DECLARA BAJO JURAMENTO QUE CONOCE PERFECTAMENTE LA UBICACIÓN,
INDIVIDUALIZACIÓN E IDENTIFICACIÓN DE EL INMUEBLE POR LO QUE RENUNCIA EXPRESAMENTE A CUALQUIER
ARGUMENTO SOBRE LA FALTA DE INDIVIDUALIZACIÓN O UBICACIÓN DE EL INMUEBLE. =========================
2.3. “LOS ARRENDADORES”, DECLARAN QUE EL INMUEBLE DETALLADO, SE ENCUENTRA EN ACEPTABLES
CONDICIONES, TANTO EN ACABADOS COMO DE EDIFICACIONES. ===========================================
TERCERA. - OBJETO, DESTINO Y PROTECCIÓN DE EL INMUEBLE ===========================================
3.1. POR EL PRESENTE CONTRATO “LOS ARRENDADORES” DAN EN ARRENDAMIENTO EL INMUEBLE MENCIONADO EN
LA CLÁUSULA PRECEDENTE PARA DESTINARLO ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE PARA FINES DE COMERCIO. ===========
3.2. “EL ARRENDATARIO” SE COMPROMETE A NO DARLE AL INMUEBLE UN DESTINO DISTINTO AL DE VIVIENDA O
INTRODUCIR EN ELLA SUSTANCIAS INFLAMABLES O EXPLOSIVAS O PRODUCIR RUIDOS O CUALQUIER OTRA
SITUACIÓN MOLESTA PARA LOS VECINOS O ATENTAR CONTRA LA TRANQUILIDAD PÚBLICA DE ESTOS, EN CUALQUIER
FORMA Y MUY ESPECIALMENTE CON ACTOS REÑIDOS CONTRA LA MORAL. ==================================
CUARTA. - PLAZO Y RENOVACIÓN =====================================================================
4.1. EL PLAZO DE CONTRATO SERÁ DE TRES (03) AÑOS; EL MISMO QUE COMENZÓ A REGIR DESDE EL DIA 17 DE JUNIO
DEL 2026 (17.07.2026) HASTA EL DIA 17 DE JUNIO DEL 2029 (17.07,2029). =======================================
4.2. SE DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE EL PRESENTE CONTRATO NO SE APLICA LA RENOVACIÓN TÁCITA NI EL
ARRENDAMIENTO DE DURACIÓN INDETERMINADA. EL CONTRATO PODRÁ RENOVARSE A SU VENCIMIENTO, PREVIA
TRANSACCIÓN, PARA LO CUAL “EL ARRENDATARIO" DEBERÁ INFORMAR A “LOS ARRENDADORES” DE SU DESEO DE
RENOVAR EL CONTRATO, POR COMUNICACIÓN INDUBITABLE CON UNA ANTICIPACIÓN NO MENOR DE TREINTA (30)
DÍAS CALENDARIOS A LA FECHA PREVISTA PARA LA RENOVACIÓN. ==========================================
QUINTA.- MERCED CONDUCTIVA, FORMA DE PAGO Y PETICIÓN DE ESTADO DE CUENTA ========================
5.1. LA MERCED CONDUCTIVA MENSUAL PACTADA, ES DE 1,000.00 (MIL Y 00/100 SOLES), A PARTIR DEL SEGUNDO AÑO
LA MENSUALIDAD SERA S/.1,500.00 (MIL QUINIENTOS Y 00/100 SOLES) Y DEL TERCER AÑO LA MENSUALIDAD SERA S/.
1,650.00 (MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y 00/100 SOLES), IMPORTE INCLUYE EL PAGO DE AGUA, MENOS EL SERVICIO
DE LUZ, IMPORTE QUE SERA CANCELADO EN EFECTIVO Y POR ADELANTADO A LOS ARRENDADORES. DEJANDOSE
CONSTANCIA QUE EL PRIMER PAGO YA SE HA REALIZADO AL ARRENDADOR A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO.
==================================================================================================
5.2. LA CANCELACIÓN SE EFECTUARÁ LOS DIECISIETE (17) DE CADA MES. EL PAGO SE REALIZARÁ, SIN NECESIDAD
DE REQUERIMIENTO A “EL ARRENDATARIO”. ===========================================================
-QUEDA ESTABLECIDO QUE FALTA DE PAGO DE UN (01) MES, PRODUCIRA LA RESOLUCION AUTOMATICA Y DE PLENO
DERECHO DEL CONTRATO. ===========================================================================
SEXTA.- DEPÓSITO EN GARANTÍA Y SU DEVOLUCIÓN. ====================================================
6.1. LAS PARTES DE COMUN ACUERDO, SEÑALAN QUE LA GARANTIA, SERÁ EL MONTO DE S/. 2,000.00 (DOS MIL Y
00/100 SOLES) DICHA SUMA SERA ENTREGADA A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO A FAVOR DE LOS
ARRENDADORES. DICHA SUMA EN TOTAL SERVIRÁ PARA GARANTIZAR EL ABSOLUTO CUMPLIMIENTO DE TODAS Y
CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES ASUMIDAS EN VIRTUD DEL PRESENTE CONTRATO, ASÍ COMO EL PAGO DE LAS
REPARACIONES NECESARIAS A LA DEVOLUCIÓN DE EL INMUEBLE DE ACUERDO AL BUEN ESTADO EN EL QUE LO
RECIBIÓ. ==========================================================================================
6.2. DE NO HABER RECLAMO ALGUNO QUE EFECTUAR POR PARTE DE “LOS ARRENDADORES", LA GARANTÍA SERÁ
DEVUELTA A “EL ARRENDATARIO” AL VENCIMIENTO DE ESTE CONTRATO, PREVIA COMPROBACIÓN DEL BUEN
ESTADO GENERAL DE EL INMUEBLE, ESTO INCLUYE EL PINTADO DE SUS INTERIORES, LOS EXTERIORES COMO SE
LES ENTREGÓ, LOS RECIBOS CANCELADOS AL DÍA DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS (LUZ, AGUA Y ARBITRIOS), LA
VERIFICACIÓN DE NO EXISTIR NINGUNA DEUDA PENDIENTE GENERADA POR EL PRESENTE ARRENDAMIENTO, Y
SIEMPRE QUE “LOS ARRENDADORES” SE ENCUENTREN EN POSESIÓN TOTAL DE EL INMUEBLE ARRENDADO. =====
6.3. NO SE IMPUTARÁ EL MONTO MATERIA DE DEPÓSITO PARA EL PAGO DE LA MERCED CONDUCTIVA, SALVO
AUTORIZACIÓN EXPRESA Y ESCRITA DE “LOS ARRENDADORES”. ===========================================
SETIMA.- OBLIGACIONES DEL PAGO DE LUZ. ============================================================
7.1. CUENTA DE “EL ARRENDATARIO” EL PAGO DE LA LUZ, QUE NORMALMENTE SEA DE CUENTA DE "EL
ARRENDATARIO”. SERÁ DE CUENTA DE “LOS ARRENDADORES” EL PAGO DE IMPUESTO AL PATRIMONIO PREDIAL,
IMPUESTO A LA RENTA Y CUALQUIER OTRO IMPUESTO CREADO O POR CREARSE QUE AFECTE EL INMUEBLE EN
FORMA EXCLUSIVA. =================================================================================
7.2. CORRE A CARGO DE “LOS ARRENDADORES” CUMPLIR CON LA DECLARACIÓN ANUAL PREDIAL, EL PAGO
MENSUAL POR CONCEPTO DE RENTA DE 1RA CATEGORÍA Y EL PAGO ANUAL DEL IMPUESTO A LA RENTA. =========
OCTAVA.- DE LAS MEJORAS.- =========================================================================
8.1. “EL ARRENDATARIO" NO PODRÁ INTRODUCIR MEJORAS, CAMBIOS O MODIFICACIONES, EN EL INMUEBLE
ARRENDADO, SIN AUTORIZACIÓN EXPRESA Y POR ESCRITO DE “LOS ARRENDADORES”. EN TODO CASO, LAS
MEJORAS QUE SE INTRODUZCAN EN EL INMUEBLE, CON EL DEBIDO CONSENTIMIENTO DE “LOS ARRENDADORES”,
SEA CUAL FUERA SU NECESIDAD O NATURALEZA, QUEDARÁN EN BENEFICIO DEL PREDIO. POR CONCEPTO DE
MEJORA “EL ARRENDATARIO", NO TENDRÁ DERECHO A PERCIBIR SUMA NI INDEMNIZACIÓN DE “LOS
ARRENDADORES” TRATÁNDOSE DE MEJORAS DE RECREO. ===============================================
NOVENA.- OBLIGACIÓN DE CONSERVACIÓN Y REPARACIÓN DE EL INMUEBLE. ================================
9.1. “EL ARRENDATARIO" SE COMPROMETE A CONSERVAR EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO EN
PERFECTAS CONDICIONES, DEVOLVERLO EN EL MISMO ESTADO QUE LO RECIBIÓ. ============================
9.2. TAMBIÉN SERÁN ASUMIDOS POR CUENTA Y COSTO PROPIO DE “EL ARRENDATARIO" LOS GASTOS DE
MANTENIMIENTO NECESARIOS PARA EL BUEN USO Y CONSERVACIÓN DE EL INMUEBLE, COMO SON LOS ARREGLOS
Y COMPOSTURAS DE CAÑERÍAS DE AGUA, APARATOS Y SERVICIOS HIGIÉNICOS, ATOROS EN LOS DESAGÜES,
ARREGLO Y CUIDADO DE LAS PAREDES, ASÍ COMO LAS REPARACIONES ESTRUCTURALES SIEMPRE Y CUANDO
HAYAN SIDO OCASIONADAS POR ÉL Y OTROS DETERIOROS QUE SE PUEDAN PRODUCIR EN EL TRANSCURSO DE LA
VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO. =================================================================
DÉCIMA.- DETERIORO DE EL INMUEBLE POR CAUSA IMPUTABLE A “EL ARRENDATARIO”. ======================
10.1. EN CASO DE QUE EL INMUEBLE ARRENDADO SUFRA DAÑOS OCASIONADOS POR “EL ARRENDATARIO” DURANTE
EL PERIODO EN QUE FÍSICA Y EFECTIVAMENTE SE ENCUENTRE EN POSESIÓN DE "EL ARRENDATARIO”, QUEDARÁ
OBLIGADA A INDEMNIZAR A “LOS ARRENDADORES”, POR EL DOBLE DEL VALOR DAÑADO DE ACUERDO AL INFORME
TÉCNICO REALIZADO A COSTO DE “LOS ARRENDADORES” SIN DERECHO A OPOSICIÓN O CONTRADICCIÓN, SALVO
AQUELLOS DAÑOS QUE PROVENGAN DE DEFECTOS O FALLAS DE CONSTRUCCIÓN, CASOS FORTUITOS, FUERZA
MAYOR, SISMOS O EFECTOS DE LA NATURALEZA. =========================================================
DÉCIMO PRIMERA.- VERIFICACIÓN DE EL INMUEBLE. =====================================================
11.1. “LOS ARRENDADORES” PODRÁN PERIÓDICAMENTE INSPECCIONAR SU INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATO PARA VERIFICAR EL ESTADO DE CONSERVACIÓN Y CUIDADO POR PARTE DE “EL ARRENDATARIO”, CON
UN AVISO PREVIO DE VEINTICUATRO (24) HORAS ANTES DE LA INSPECCIÓN, DICHA VISITA PODRÁ HACERLA
CUALQUIERA DE LOS APODERADOS QUE LOS ARRENDADORES DESIGNE. ====================================
DÉCIMO SEGUNDA. - PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAR Y CEDER EN USO. ====================================
12.1. “EL ARRENDATARIO”, QUEDA EXPRESAMENTE PROHIBIDO DE SUB-ARRENDAR, EL INMUEBLE MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO, NI TAMPOCO OTORGARLO MEDIANTE CESIÓN EN USO, CONTRATO DE COMODATO O CEDER
SUS DERECHOS DEL PRESENTE CONTRATO A OTRA PERSONA JURÍDICA O NATURAL BAJO CUALQUIER MODALIDAD.
EL HACERLO IMPLICA CASUAL DE RESOLUCIÓN INMEDIATA DEL CONTRATO, PREVIA CARTA NOTARIAL PONIENDO A
CONOCIMIENTO SOBRE EL MISMO DE ACUERDO A LA CLÁUSULA. ===========================================
DÉCIMO TERCERA. - LIBERACIÓN DE RESPONSABILIDAD. =================================================
13.1. SE DEJA EXPRESAMENTE ESTABLECIDO QUE EL PAGO DE CUALQUIER MULTA QUE SE GENERE POR MAL USO
DE EL INMUEBLE POR PARTE DE "EL ARRENDATARIO”, O CUALQUIER OTRA QUE SE GENERE POR CAUSAL DISTINTA
AL NO PAGO DE LOS SERVICIOS ANTES DETALLADOS, SERÁN ASUMIDOS POR “EL ARRENDATARIO”. ==============
13.2. ASIMISMO, “LOS ARRENDADORES” QUEDA LIBERADO DE TODA RESPONSABILIDAD POR DEFICIENCIA,
PARALIZACIÓN O TRASTORNOS DE CUALQUIER NATURALEZA EN EL FUNCIONAMIENTO O SUMINISTRO DE LOS
SERVICIOS DE AGUA POTABLE, DESAGÜE, ENERGÍA ELÉCTRICA, Y CUALQUIER OTRO QUE CORRA POR CUENTA U
OBLIGACIÓN DE “EL ARRENDATARIO”, QUE SON DE RESPONSABILIDAD DE LAS EMPRESAS O ENTIDADES QUE
PROPORCIONAN DICHOS SERVICIOS, ASÍ COMO DE CUALQUIER MOLESTIA, DAÑO O PERJUICIO QUE PUDIERA
OCASIONARSE POR CUALQUIER OBRA DE MEJORA, REPARACIÓN, AMPLIACIÓN, MODIFICACIÓN O CONSERVACIÓN DE
LOS REFERIDOS SERVICIOS Y QUE SEAN EJECUTADAS O DIRIGIDAS POR LAS MISMAS. ======================
13.3. “LOS ARRENDADORES” NO ASUME RESPONSABILIDAD ALGUNA POR LOS ROBOS, DESAPARICIONES, FUGAS,
DESPERFECTOS, VIOLACIONES O SINIESTROS QUE SE OCASIONEN U ORIGINEN EN EL INMUEBLE OBJETO DE
CONTRATO, SEAN ESTOS PRODUCIDOS POR NEGLIGENCIA, CAUSA FORTUITA O FUERZA MAYOR; NO TENIENDO, EN
CONSECUENCIA, “EL ARRENDATARIO” DERECHO A RECLAMO ALGUNO, DEBIENDO ÉSTE ASUMIR LAS PREVISIONES
NECESARIAS, CUMPLIENDO CON LAS NORMAS TÉCNICO LEGALES QUE AL EFECTO DICTEN LAS ENTIDADES Y
AUTORIDADES COMPETENTES, SIENDO SU OBLIGACIÓN CONTRATAR LOS SEGUROS Y TOMAR LAS PROVIDENCIAS
QUE SU JUICIO CONSIDERE CONVENIENTES, TODO POR SU CUENTA Y RIESGO. ===============================
DÉCIMO CUARTA.- DEUDA DE SERVICIOS BÁSICOS. ======================================================
14.1. SE PACTA EXPRESAMENTE QUE SI “EL ARRENDATARIO” ADEUDA UN (01) MES DE CUALQUIER SERVICIO PÚBLICO
SUMINISTRADO DE AGUA, LUZ Y/O PAGO DE ARBITRIOS (BAJA POLICÍA) AUTORIZA A “LOS ARRENDADORES” A
REALIZAR LOS TRÁMITES RESPECTIVOS ANTE LAS EMPRESAS PROVEEDORES O ADMINISTRADORAS DE ESTOS
RECURSOS PARA EL CORTE O SUSPENSIÓN INMEDIATA DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS ADEUDADOS, DE
CONFORMIDAD CON EL PRINCIPIO DE LIBERTAD CONTRACTUAL PREVISTO EN EL ARTÍCULO 1534 DEL CÓDIGO CIVIL.
==================================================================================================
DÉCIMO QUINTA.- DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE. =========================================================
15.1. AL CONCLUIR EL ARRENDAMIENTO (POR TÉRMINO DE SU VIGENCIA, FALTA DE PAGO, RESOLUCIÓN O CUALQUIER
OTRA CAUSA), “EL ARRENDATARIO” DEVOLVERÁ EL INMUEBLE, SUS INSTALACIONES Y SERVICIOS EN EL MISMO
BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN Y FUNCIONAMIENTO EN QUE LOS RECIBIÓ. ASIMISMO, “EL ARRENDATARIO” SE
OBLIGA A REPONER AQUELLAS INSTALACIONES Y/O SERVICIOS QUE ESTUVIERAN DAÑADOS. ====================
15.2. ES OBLIGACIÓN DE “EL ARRENDATARIO” ENTREGAR EL INMUEBLE MATERIA DE ARRIENDO CON LOS INTERIORES
Y EXTERIORES DEBIDAMENTE PINTADAS; TAL COMO HA SIDO ENTREGADO A CONFORMIDAD DE “EL ARRENDATARIO”.
 15.3. EN CASO DE INCUMPLIMIENTO, EL MONTO QUE ORIGINE EL GASTO DE LA MANO DE OBRA Y LOS MATERIALES
DE PINTURA, SE DEDUCIRÁ DEL DEPÓSITO DADO EN GARANTÍA. ============================================
DÉCIMO SEXTA.- PENALIDAD.- ========================================================================
16.1. VENCIDO EL PLAZO DEL CONTRATO O CURSADO EL AVISO DE CONCLUSIÓN DEL ARRENDAMIENTO, SI “EL
ARRENDATARIO” NO RESTITUYE EL INMUEBLE, “LOS ARRENDADORES" TIENEN DERECHO A EXIGIR ADEMÁS DE LA
DEVOLUCIÓN DE EL INMUEBLE UNA PENALIDAD DE 100.00 (CIENTO Y 00/100 SOLES) DIARIOS HASTA SU DEVOLUCIÓN
EFECTIVA. =========================================================================================
16.2. EL COBRO DE LA PENALIDAD ES INDISTINTO DE LA OBLIGACIÓN DE LA RENTA IMPAGA DEL PERIODO
PRECEDENTE HASTA SU DEVOLUCIÓN. ADEMÁS, EL COBRO DE LA PENALIDAD Y LA RENTA IMPAGA NO SIGNIFICARÁ
LA CONTINUACIÓN DEL ARRENDAMIENTO. ==============================================================
DÉCIMO SÉPTIMA. - RESOLUCIÓN ANTES DEL PLAZO CONVENCIONAL. ======================================
17.1. SI “EL ARRENDATARIO’ DESEARA RESOLVER O FINALIZAR EL CONTRATO Y/O DEJARÁ EL INMUEBLE ALQUILADO
ANTES DEL TIEMPO FORZOSO ESTIPULADO EN LA CLÁUSULA 4.1., DEBERÁ CURSAR UN PRE- AVISO POR CONDUCTO
NOTARIAL A “LOS ARRENDADORES", CON TREINTA (30) DÍAS MÍNIMOS DE ANTICIPACIÓN. =======================
17.2. EN ESTE SUPUESTO DEBERÁ PAGAR A “LOS ARRENDADORES”, POR CONCEPTO DE INDEMNIZACIÓN POR LUCRO
CESANTE, EL IMPORTE DE (02) DOS MESES DE RENTA, EQUIVALENTES AL MONTO DEL ARRENDAMIENTO PACTADO. =
17.3. DEMÁS DE LA CLÁUSULA 15o PARA DESOCUPAR EL BIEN “EL ARRENDATARIO” DEBE PREVIAMENTE RECABAR
AUTORIZACIÓN ESCRITA DE “LOS ARRENDADORES”, O EN SU DEFECTO DE LA AUTORIDAD RESPECTIVA, SIENDO
RESPONSABLE DE NO HACERLO DE LAS CONSECUENCIAS ESTABLECIDAS EN EL ARTÍCULO 1711° DEL CÓDIGO CIVIL.
17.4. ADEMÁS EL CONTRATO TAMBIÉN QUEDARÁ RESUELTO SI SE ENCUENTRA DENTRO DE UNA DE LAS CAUSALES
ESTABLECIDAS EN EL ARTÍCULO 1697° DEL CÓDIGO CIVIL O DE ALGUNA DE LAS CLÁUSULAS DEL PRESENTE
CONTRATO.========================================================================================
DÉCIMO OCTAVA.- CAUSALES DE RESOLUCIÓN Y CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA.- =======================
18.1. SON CAUSALES DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO EL INCUMPLIMIENTO DE LAS CLÁUSULAS 3.2., 8.1, 9.1, 9.3, 10.1,
12.1 Y Y 14.1., ADEMÁS DE LAS CAUSALES ESTABLECIDAS EN EL ARTÍCUL0 1697° DEL CÓDIGO CIVIL SIEMPRE QUE NO
SE ENCUENTREN COMPRENDIDAS SU TRATAMIENTO ESPECIAL EN EL PRESENTE CONTRATO. ====================
18.2. “LAS PARTES” (LOS ARRENDADORES Y EL ARRENDATARIO) CONVIENEN EXPRESAMENTE Y ESTABLECEN CON
TODA PRECISIÓN QUE EL CONTRATO SE RESUELVE DE MANERA AUTOMÁTICA CUANDO SE ENCUENTRAN INMERSOS
EN ALGUNA DE LAS CAUSALES ESTABLECIDO EN LA CLÁUSULA =============================================
18.3. QUEDANDO RESUELTO EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PLENO DERECHO PREVIA COMUNICACIÓN DE LA
PARTE INTERESADA DE HACERSE VALER DE LA PRESENTE CLÁUSULA NO REQUIRIÉNDOSE DE DISCUSIÓN O
INTERVENCIÓN JURISDICCIONAL DE CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 1430° DEL CÓDIGO CIVIL. =
18.4 LAS PARTES ACUERDAN QUE ES OBLIGACIÓN DE EL ARRENDATARIO SUSCRIBIR LA ESCRITURA PÚBLICA
CORRESPONDIENTE A SOLO REQUERIMIENTO DE LOS ARRENDADORES, POR LO QUE LA INASISTENCIA DE EL
ARRENDATARIO A ACUDIR EN EL DÍA Y HORA FIJADOS SE ENTENDERÁ COMO INCUMPLIMIENTO DEL PRESENTE
CONTRATO Y ACUERDAN EXPRESAMENTE QUE DICHA SITUACIÓN CONSTITUIRÁ UNA CAUSAL DE RESOLUCIÓN
AUTOMÁTICA DEL PRESENTE CONTRATÓ, OBLIGÁNDOSE EL ARRENDATARIO A DESALOJAR EL INMUEBLE DENTRO DE
LAS 48 HORAS SIGUIENTES A SU INASISTENCIA. ==========================================================
DÉCIMO NOVENA.- CAUSALES PARA SOLICITAR EL DESALOJO CON INTERVENCIÓN NOTARIAL. =================
19.1. SON CAUSALES PARA QUE “LOS ARRENDADORES" PUEDA SOLICITAR EL DESALOJO CON INTERVENCIÓN
NOTARIAL CUANDO: =================================================================================
I) VENCIDO EL PLAZO DE ARRENDAMIENTO ESTABLECIDO EN LA CLÁUSULA 4.1. “EL ARRENDATARIO” NO DESOCUPA
FÍSICAMENTE EL INMUEBLE CON TODOS LOS BIENES MUEBLES DE SU PROPIEDAD Y PREVIA AUTORIZACIÓN EXPRESA
ESTABLECIDA EN LA CLÁUSULA 18.3; O, =================================================================
II) POR INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE LA RENTA CONVENIDA EN EL PLAZO ACORDADO DE ACUERDO A LO
ESTABLECIDO EN LA CLÁUSULA 5.1. ===================================================================
VIGÉSIMA.- CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO.- =====================================================
20.1. DE CONFORMIDAD AL ART. 5o DE LA LEY N° 30201 QUE MODIFICA EL ART. 594° DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL, “EL
ARRENDATARIO” SE ALLANA DESDE YA A LA DEMANDA JUDICIAL PARA DESOCUPAR EL INMUEBLE POR LAS CAUSALES
ESTABLECIDAS EN LA CLÁUSULA 17°, 18°, 19°, Y LOS COMPRENDIDOS EN EL ARTÍCULO 1697' DEL CÓDIGO CIVIL. ====
VIGÉSIMO PRIMERA.- SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY 30933 ============================================
21.1. EN CASO DE ENCONTRARSE DENTRO DE LAS CAUSALES ESTABLECIDAS EN LA CLÁUSULA DÉCIMO NOVENA “LAS
PARTES” DE MANERA EXPRESA E INEQUÍVOCA SE SOMETEN A LA COMPETENCIA NOTARIAL DE CONFORMIDAD ALA
LEY N° 30933 A EFECTO DE QUE EL NOTARIO CONSTATÉ LAS CAUSALES DE VENCIMIENTO DEL PLAZO DEL CONTRATO
O LA RESOLUCIÓN POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA; Y POSTERIORMENTE EL JUEZ DE PAZ LETRADO ORDENE LA
EJECUCIÓN DEL DESALOJO. ==========================================================================
VIGÉSIMO SEGUNDA.- DOMICILIO CONTRACTUAL.- =======================================================
22.2. PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS PARTES (LOS ARRENDADORES Y
EL ARRENDATARIO), CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS
DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTÉ DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE IOS
ARRENDADORES" O “EL ARRENDATARIO" SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO
A LA OTRA PARTE MEDIANTE ESCRITO CURSADO VÍA NOTARIAL. ============================================
22.3. DEL MISMO MODO “EL ARRENDATARIO” SEÑALA COMO DOMICILIO CONTRACTUAL PARA EFECTOS DE
CUALQUIER NOTIFICACIÓN REALIZADA POR “LOS ARRENDADORES" O, EL NOTARIO CUANDO CORRESPONDA, EL
INDICADO EN SU DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD. DE VARIAR SU DOMICILIO Y NO COMUNICAR A “LOS
ARRENDADORES” DE ESTE HECHO, SE CONSIDERA COMO DOMICILIO CONTRACTUAL EL QUE SE INDICA EN LA
CONSULTA EN LÍNEA AL MOMENTO DEL EMPLAZAMIENTO O NOTIFICACIÓN. ==================================
22.4. PARA EFECTOS DE NOTIFICACIÓN EFECTUADO TANTO POR “LOS ARRENDADORES” ASÍ COMO POR EL NOTARIO
QUEDA VÁLIDAMENTE NOTIFICADO SI SE EMPLAZA EN CUALQUIERA DE LOS DOMICILIOS CONTRACTUALES
SEÑALADOS EN CLÁUSULA 22.1. Y 22.2. =================================================================
VIGÉSIMO TERCERA.- PRÓRROGA DE LA COMPETENCIA.- =================================================
23.1. PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE A RAZÓN DE LA CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN
DE ESTE CONTRATO, A EXCEPCIÓN DE LA CAUSALES QUE SE RIGEN PARA LA COMPETENCIA NOTARIAL ESTABLECIDA
EN LA CLÁUSULA DECIMO NOVENA “LAS PARTES” (LOS ARRENDADORES Y EL ARRENDATARIO), CONFORME A LO
REGULADO EN EL ART. 25 DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL, ACUERDAN SOMETERSE A LA COMPETENCIA TERRITORIAL
DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA JURISDICCIÓN DE TRUJILLO. ===========================================

VIGÉSIMO CUARTA. - GASTOS DEL CONTRATO. ==========================================================

LOS CONTRATANTES ACUERDAN QUE, DESPUÉS DE DISCUTIDAS Y ACEPTADAS LAS CLÁUSULAS, CORRERÁ A CARGO
DE AMBAS PARTES LOS GASTOS NOTARIALES. ===========================================================
VIGÉSIMO QUINTA. - APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY: ================================================
25.1. EN TODO LO NO PREVISTO POR “LAS PARTES” (LOS ARRENDADORES Y EL ARRENDATARIO) EN EL PRESENTE
CONTRATO, AMBAS PARTES SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL, A LA LEY
NUMERO 30933 Y DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO QUER RESULTEN APLICABLES. =============================
SÍRVASE URSTED, SEÑOR NOTARIO PÚBLICO, INSERTAR LA INTRODUCCIÓN Y CONCLUSIÓN DE LEY, Y CURSAR
PARTES AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE PARA LA CORRESPONDIENTE INSCRIPCIÓN.
TRUJILLO, A LOS 17 DIAS DEL MES DE JUNIO DEL 2026. ===================================================
FDO. LUIS ALFONSO CAMPOS VIDAL. ELENA DEL CARMEN PAREDES ALFARO DE CAMPOS. YHONSON ESSPRIT
AGUIRRE POLO. ABOGADA. - CLARITA YAZMIN ANDREA ROJAS TURKOWSKY CALL. REG. N° 13905. ==============

========================== DECLARACION DE MEDIO DE PAGO =========================================

EL NOTARIO QUE SUSCRIBE DEJA CONSTANCIA QUE US PARTES CONTRATANTES EXHIBIERON COMO MEDIO DE
PAGO, UN CHEQUE DE FECHA 17/06/2026 CON NÚMERO DE OPERACIÓN 000000000082452

=========================================== CONCLUSIÓN ===========================================

LUEGO DE FORMALIZADO EL PRESENTE INSTRUMENTO, EL NOTARIO QUE SUSCRIBE CUMPLIO CON ADVERTIR A LOS
COMPARECIENTES DE LOS EFECTOS LEGALES DEL MISMO, DEJANDOSE CONSTANCIA QUE SE HA EFECTUADO LAS
MINIMAS ACCIONES DE CONTROL Y DEBIDA DILIGENCIA EN MATERIA DE PREVENCION DE LAVADO DE ACTIVOS,
ESPECIALMENTE VINCUUDO A LA MINERIA ILEGAL U OTRAS FORMAS DE CRIMEN ORGANIZADO RESPECTO A TODAS
US PARTES INTERVINIENTES EN U PRESENTE ESCRITURA, EL CUAL LUEGO DE SER LEIDO POR ESTOS, SE AFIRMARON
Y RATIFICARON EN SU CONTENIDO, DE TODO LO QUE DOY FE. HABIENDOSE INICIADO U PRESENTE A FOJAS SERIE
N°4940835VTA, CONCLUYENDO A FOJAS SERIE N°4940838VTA DE MI REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS N° CIENTO
CUARENTA Y SIETE (147). FIRMANDO E IMPRIMIENDO SU HUELLA YHONSON ESSPRIT AGUIRRE POLO FECHA
DIECIOCHO (18) DIAS DEL MES DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISEIS (2026). LUIS ALFONSO CAMPOS VIDAL FECHA
DIECIOCHO (18) DIAS DEL MES DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISEIS (2026). ELENA DEL CARMEN PAREDES ALFARO
DE CAMPOS FECHA DIECIOCHO (18) DÍAS DEL MES DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISEIS (2026). CONCLUYENDOSE
EL PROCESO DE FIRMAS CON FECHA DIECIOCHO (18) DIAS DEL MES DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISEIS (2026).
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FDO. YHONSON ESSPRIT AGUIRRE POLO; LUIS ALFONSO CAMPOS VIDAL; ELENA DEL CARMEN PAREDES ALFARO DE
CAMPOS. - POR ANTE MI APOLONIO DE BRACAMONTE MORALES. NOTARIO. ABOGADO.
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SE EXPIDE EL PRIMER TESTIMONIO QUE CONCUERDA CON LA MATRIZ, AL QUE SE REMITIO EN CASO NECESARIO LA
FECHA Y FOJA OBRA EN LA TRANSCRIPCION QUE PRECEDE, SUSCRITA POR LA (LOS) COMPARECIENTE(S) Y
AUTORIZADO POR EL NOTARIO QUE SUSCRIBE ART. 83- DECRETO LEGISLATIVO N° 1049- DOY FE. ================
TRUJILLO, 18 DE JUNIO DEL 2026. =====================================================================