Formulario 5.2 (S.C.I.P. - 1.4.4.
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS
DIRECCIÓN DE OBRAS - MUNICIPALIDAD DE : CERTIFICADO N°
San Pedro de la Paz 00408
REGIÓN: Biobío FECHA CERTIFICADO
URBANO RURAL 09-05-2024
SOLICITUD Nº
2024/02256
FECHA SOLICITUD
24-04-2024
1.- IDENTIFICACIÓN DE LA PROPIEDAD (CERTIFICADO DE NÚMERO)
A LA PROPIEDAD UBICADA EN CALLE GABRIELA MISTRAL
LOTEO VILLA LOS ESCRITORES, CONAVICOOP, MANZANA --- LOTE ---
SECTOR COSTA
ROL S.I.I. N° 18035-1 LE HA SIDO ASIGNADO EL N° 255
2.- INSTRUMENTO(S) DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL APLICABLE(S)
PLAN REGULADOR INTERCOMUNAL O METROPOLITANO PLAN REGULADOR METROPOLITANO DE
CONCEPCION FECHA 28-01-2003
PLAN REGULADOR COMUNAL PLAN REGULADOR COMUNAL FECHA 24-03-2011
PLAN SECCIONAL FECHA
PLANO SECCIONAL FECHA
OTROS(Especificar) MODIFICACIÓN PLAN REGULADOR FECHA 09-02-2019
COMUNAL
OTROS(Especificar) FECHA
ÁREA DONDE SE UBICA EL TERRENO
URBANA EXTENSION URBANA RURAL
3.- DECLARATORIA DE POSTERGACION DE PERMISO (Art. 117 LGUC)
PLAZO DE VIGENCIA
DECRETO O RESOLUCION Nº
FECHA
4.- Deberá acompañar informe sobre calidad de subsuelo (Art. 5.1.15. O.G.U.C.) SI NO
5.- NORMAS URBANISTICAS ( En caso necesario se adjunta hoja anexa )
5.1.- USOS DE SUELO
ZONA O SUBZONA EN QUE SE EMPLAZA EL TERRENO ZH-5
USOS DE SUELOS PERMITIDOS:
RESIDENCIAL
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS:
Bodegaje y Talleres: Permitido, sólo talleres inofensivos
EQUIPAMIENTO:
Cientifico, Culto y Cultura, Servicios, Social
Comercio: Permitido, excepto discotecas
Deporte: Permitido, excepto estadios
Educación: Permitido, excepto centros de orientación o rehabilitación conductual
Esparcimiento: Permitido, excepto zoológicos
Salud: Permitido, excepto cementerios y crematorios
Seguridad: Permitido, excepto cárcel y centros de detención
CONDICIONES ESPECIALES:
No se contempla por estar fuera del límite de riesgo contemplado en el PRCSPP
USOS EXCLUIDOS:
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS:
Industria
USO DE SUELO SEGÚN USOS DE SUELO PERMITIDOS
SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA DENSIDAD MÁXIMA ALTURA MÁXIMA EDIF. SISTEMA DE AGRUPAMIENTO
160 200 hab/há para vivienda en extensión; 600 12,5 Aislado, pareado y continuo para vivienda en
hab/há para vivienda en altura extensión y otros usos ; Aislado para vivienda en altura
COEF. DE CONSTRUCTIBILIDAD COEF. DE OCUPACIÓN DE SUELO OCUPACIÓN PISOS RASANTE NIVEL DE APLICACIÓN
SUPERIORES
1 para vivienda en extensión y otros; 0.8 para vivienda en extensión y otros usos; - - -
3 para vivienda en altura 0.6 para vivienda en altura
ADOSAMIENTOS DISTANCIAMIENTOS CIERROS OCHAVOS
%
Se permite Según OGUC y 4 m para edificación en altura ALTURA TRANSPARENCIA -
en primer nivel y segundo piso - -
ESTACIONAMIENTOS REQUERIDOS SEGÚN USOS PERMITIDOS
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CESIONES Proporción frente y fondo superficies a ceder para áreas verdes ( Art.2.2.5. N° 2 O.G.U.C.) ---
AREA DE RIESGO AREA DE PROTECCION ZONA O INMUEBLE DE ZONA TÍPICA O MONUMENTO
CONSERVACIÓN HISTÓRICA NACIONAL
SI NO SI NO SI NO SI NO
5.2.- LINEAS OFICIALES
POR CALLE TIPO DE VIA
GABRIELA MISTRAL VÍA PASAJE
DISTANCIA ENTRE L.O. 6.00M ANTEJARDÍN 3.00M
LINEA OFICIAL
DISTANCIA L.O. A EJE CALZADA 3.00M CALZADA 3.00M
POR CALLE TIPO DE VIA
MARIANO LATORRE VÍA PASAJE
DISTANCIA ENTRE L.O. 6.00M ANTEJARDÍN 3.00M
LINEA OFICIAL
DISTANCIA L.O. A EJE CALZADA 3.00M CALZADA 3.00M
POR CALLE TIPO DE VIA
--- ---
DISTANCIA ENTRE L.O. --- ANTEJARDÍN ---
LINEA OFICIAL
DISTANCIA L.O. A EJE CALZADA --- CALZADA ---
POR CALLE TIPO DE VIA
--- ---
DISTANCIA ENTRE L.O. --- ANTEJARDÍN ---
LINEA OFICIAL
DISTANCIA L.O. A EJE CALZADA --- CALZADA ---
5.3.- AFECTACION A UTILIDAD PUBLICA
LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA AFECTA A DECLARATORIA DE UTILIDAD PÚBLICA (Art. 59) SI NO
ENSANCHE
PARQUE VIALIDAD
APERTURA
DE LAS SIGUIENTES VIAS
NO PROCEDE
GRAFICACION DEL AREA AFECTA A UTILIDAD PUBLICA CON INDICACION DE SUPERFICIE Y DIMENSIONES(parque / vialidad)
NO PROCEDE
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PERFIL DEL ÁREA AFECTA A OBLIGACIÓN DE URBANIZAR (Art. 2.2.4)
NO PROCEDE
OBRAS DE URBANIZACION DE LAS AREAS AFECTAS A DECLARATORIA (Art. 134º LGUC)
PLANOS O PROYECTOS
Pavimentación Gas
Agua Potable Telecomunicaciones
Alcantarillados de Aguas Servidas Plantaciones y obras de ornato
Evacuación de Aguas Lluvias Obras de defensa del terreno
Electricidad y/o Alumbrado Público Otros (especificar)
6.- CARACTERÍSTICAS DE URBANIZACIÓN
ESTADO DE LA URBANIZACIÓN: EJECUTADA SI NO RECIBIDA SI NO GARANTIZADA SI NO
7.- DOCUMENTOS ADJUNTOS
PLANO DE CATASTRO PERFILES DE CALLES ANEXO NORMAS URBANISTICAS DEL I.P.T.
NOTA: El presente Certi cado mantendrá su validez y vigencia mientras no se publiquen en el Diario O cial modi caciones al correspondienteinstrumento de
planificación territorial. O a las disposiciones legales o reglamentarias pertinentes, que afecten las normas urbanísticas aplicables al predio.
Deberá presentar medidas de prevención de riesgos provenientes de áreas colindantes y/o del mismo terreno (Art. 5.1.15 Y Art. 3.1.4 OGUC)
8.- PAGO DE DERECHOS $13036
TOTAL DERECHOS MUNICIPALES (Art. 130 N°9 L.G.U.C.) N° FECHA
GIRO DE INGRESO MUNICIPAL / COD. AUTORIZACION N° 3200518 FECHA 16-04-2024
NOTAS:(SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES DE LA AUTORIZACIÓN)
CONDICIONES DE SUBDIVISIÓN Y EDIFICACIÓN
ZONA ZH-5
ALTURA MAXIMA DE CONTINUIDAD 7.5m
PORCENTAJE MÁXIMO DE PAREO 60%
PORCENTAJE MÁXIMO DE CONTINUIDAD 60%
DISTANCIA MINIMA DE ADOSAMIENTO No se exige
ANTEJARDIN MINIMO 3m
CONDICIONES ESPECIALES No se contempla por estar fuera del límite de riesgo contemplado en el PRCSPP.
ESTACIONAMIENTOS: ARTICULO 5 PRCSPP
RESIDENCIAL
Vivienda 1 por unidad
Hogares de acogida y destinados a hospedaje 1 por habitación
TERMINALES DE TRANSPORTE TERRESTRE INTERURBANO
Terminal ferroviario Inter-urbano 15 cada 1 andén
Terminal Locomoción Colectiva Inter-Urbano 3 cada 1 andén
Estaciones de intercambio modal 10 cada 1 anden
Estaciones Ferroviarias 25 cada 1 anden
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
Industrias de más de 50 m2 construidos 1 por cada 200 m2 construidos
Bodegas 3
Talleres 2 por cada 50 m2 construidos
EQUIPAMIENTO
Comercio:
Supermercado, grandes tiendas, Centros comerciales (abiertos o cerrados), Mercados y locales de
1 cada 30m2 construidos
compraventa en general
Estaciones de Servicio Automotor 1 por cada 50 m2 construidos
Centros de Servicio Automotor 1 cada 25 m2 construidos
Centros y Estaciones de Servicios Automotor asociados a locales comerciales y/o servicios 1 cada 15m2 construidos
1 cada 4 personas, para locales con una carga de ocupación superior a 40
Discotecas y clubes nocturnos
personas
Mínimo 2, 1 cada 6 personas, para locales con una carga de ocupación superior a
Restaurantes, fuentes de soda, bares y similares
40 personas
Culto y Cultura:
Cines teatro , auditorios y sala de espectáculos 1 cada 15 personas
Recintos religiosos y de desarrollo espiritual 1 cada 20 personas
Medios de comunicación, centros culturales, bibliotecas y galerías de arte 1 cada 60 m2 construidos
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Deportivo:
Clubes , centros deportivos, gimnasios y establecimientos destinados a la actividad física en general 1 cada 15m2 construidos, con un mínimo de 4
Piscinas techadas 1 cada 50 m2 de superficie de recinto
Piscinas al aire libre 1 cada 15 m2 de superficie de la piscina
Canchas y multicanchas con graderías 1 cada 15 aposentadurías
Canchas sin graderías 5 por cancha
Estadio 1 cada 30 aposentadurías
Educación:
Enseñanza prebásica 1 cada 1 aula
Enseñanza Básica y Media 1 cada 45 alumnos mas 1 cada 4 docentes
Enseñanza Técnica y superior 2 cada 30 alumnos mas 2 cada 4 docentes
Centros de Capacitación de investigación 2 cada 60m2 construidos, con un mínimo de 5
Esparcimiento:
Parque de entretenciones 1 cada 200m2 de superficie de recinto
Salones de juego 2 cada 60 m2 construidos
Salud :
Clínicas y hospitales 3 cada 5 camas, con un mínimo de 5
Consultorios y policlínicos 2 cada 60m2 construidos, con un mínimo de 5
Centros de tratamiento y rehabilitación 2 cada 30m2 construidos, con un mínimo de 5
Seguridad:
Cuarteles , bomberos y unidades policiales 1 cada 30 m2 construidos
Servicios :
Servicios profesionales públicos y privados, 2 cada 50m2 construidos descontadas las superficies destinadas a
Como centros y consultas médicas y dentales, oficinas en general, bancos, financieras, Centros de pago. estacionamiento y espacios comunes.
Servicios artesanales 1 cada 30m2 , con un mínimo de 2
Social :
Clubes Sociales, juntas de vecino, centros de madre y locales comunitarios 1 cada 50 m2 construidos
Para los efectos de calcular el estándar de estacionamientos según cantidad de personas, se aplicará el concepto de carga de ocupación definido en la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones.
1. En caso que el predio enfrente tendido eléctrico, deberá atenerse a lo señalado en la normativa vigente respecto a distanciamientos y fajas de protección de las
líneas eléctricas.
2. Art.10.- Proyectos en Predios Existentes. Los proyectos de construcción, reconstrucción, reparación, alteración y ampliación que se emplacen en predio cuya
subdivisión o loteo haya sido aprobada previamente la promulgación de este Plan Regulador Comunal y que no cumplan con las superficies prediales mínimas
establecidas en esta ordenanza, se aprobarán dando cumplimiento a las demás normas que se establecen en ella.
3. Las edificaciones de las clases C, D, E y F, cuya carga de ocupación sea inferior a 20 personas, las obras menores y los edificios cuya superficie sea menor a
100m2 y que no se emplace en zona de riesgo (según PRCSPP), se exceptúan de la obligación de contar con informe sobre la calidad del subsuelo o sobre
posibles riesgos provenientes de las áreas circundantes y las medidas de protección a adoptar.
4. Art. 8 PRCSPP. Se permiten cuerpos salientes en 3 m de altura y 1,8 m de ancho sobre la línea oficial de conformidad a lo establecido en el art 2.7.1 de la
OGUC. Se permiten cuerpos salientes en 2,5 m de altura sobre antejardín, de conformidad a lo establecido en el art. 2.7.11 de la OGUC.
5. Art. 6 / B) Los terminales de servicio de locomoción colectiva urbana, interurbana y rural, serán permitidos en toda el área urbana normada por el presente plan
regulador comunal, a excepción de las zonas ZRR, ZRQ, ZRC, ZRI-1, ZRI-2, ZE-1, ZE-2, ZE-3 y ZE-4. Las condiciones urbanísticas que regirán para este tipo de
actividades serán:
Coeficiente máximo de ocupación de suelo: 0,6
Distanciamiento al deslinde: 10 m.
Adosamiento: Prohibido
PATRICIO BERNAL AGUAYO
DIRECTOR DE OBRAS
FIRMA Y TIMBRE
PBA/RPB
DISTRIBUCIÓN:
Archivo DOM
Interesado
Nota: Se deja constancia que los datos de rol de avalúo, dirección y croquis de ubicación son proporcionados por el interesado y por tanto son de su exclusiva
responsabilidad.
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