PROCEDIMIENTO :MONITORIO LEY 18101

MATERIA : COBRO DE RENTAS DE ARRIENDO

DEMANDANTE : RICARDO ANTONIO DALIDET ROJAS

RUT : 15.369.852-K

DOMICILIO : Estocolmo 410, departamento 403,

Comuna de Las Condes, Región
Metropolitana

ABOGADO 1 PATROCINANTE : ERICK ÁLVAREZ SILVA

RUT : 12.809.356-7

DOMICILIO : Providencia 1017, of 42, Comuna de

Providencia, R. Metropolitana

CORREO ELECTRÓNICO : [Link]@[Link]

ABOGADO 2 PATROCINANTE : JASNA ELIZABETH HUENTECURA

MILLAR.

RUN : 17.740.451-9.

DOMICILIO : Avenida Providencia 1017, oficina 42,

Comuna Providencia, Región
Metropolitana.

CORREO E. : [Link]@[Link]

DEMANDADO :CONSTANZA ALEJANDRA

VILLARROEL LAGOS

RUT : 16.697.018-0

DOMICILIO : Av. Camino a San José de Maipo 05879,

condominio 3, casa 95, Puente Alto,
Santiago

EN LO PRINCIPAL: DEMANDA EN JUICIO MONITORIO POR NO PAGO DE RENTAS;

PRIMER OTROSÍ: ACOMPAÑA DOCUMENTOS; SEGUNDO OTROSÍ: FORMA
ESPECIAL DE NOTIFICACIÓN; TERCER OTROSÍ: PATROCINIO Y PODER.
 JUZGADO CIVIL DE LETRAS DE PUENTE ALTO

RICARDO ANTONIO DALIDET ROJAS, chileno, cédula nacional de identidad

N.º 15.369.852-K, Casado, Supervisor de Ropería, con domicilio Estocolmo 410,
departamento 403, Comuna de Las Condes, Región Metropolitana. para estos
efectos, a US. Respetuosamente digo:

Que vengo en deducir demanda de término de arrendamiento en

Procedimiento Monitorio por no pago de rentas de arrendamiento en contra de
CONSTANZA ALEJANDRA VILLARROEL LAGOS, chilena, Soltera, Broker inmobiliario,
cédula nacional de identidad Nº 16.697.018-0, domiciliada en Av. Camino a San
José de Maipo 05879, condominio 3, casa 95, Puente Alto, Región Metropolitana,
conforme a los fundamentos que a continuación expongo:

HECHOS

1. Consta del contrato de arrendamiento suscrito con fecha 07 DE MARZO DEL

2024, celebrado por esta parte y la demandada, que se dio en arriendo a doña
CONSTANZA ALEJANDRA VILLARROEL LAGOS, el inmueble ubicado en Camino a
San José de Maipo 05879, condominio 3, casa 95, Puente Alto, Región
Metropolitana, cuyo rol corresponde al ROL 04704-0095. Destinada para uso
habitacional de su familia.
2. EL Contrato fue celebrado por instrumento privado y legalizado en primera
Notaría de la Reina, del señor notario público don Pablo Javier Martínez Loaiza y
certificada mediante firma electrónica avanzada.
3. Las partes establecieron que tendría una duración a plazo desde el 07 de marzo
del 2024 al 28 de febrero del 2025.
4. En la cláusula Sexta del contrato se estableció que la renta mensual de sería la
suma de $ 750.000, incluidos gastos comunes, pagaderos los 5 primeros días
de cada mes, comenzando desde el mes de marzo del 2024.
5. Consta en la cláusula octava letra g) del contrato de arrendamiento, se
estableció que una de las causales de término de contrato es “NO DAR
CUMPLIMIENTO A LO DISPUESTO EN EL PRESENTE CONTRATO O AL REGLAMENTO DE
COPROPIEDAD QUE SE ADJUNTA¨
6. Así las cosas, S/S, es que la arrendataria no ha dado cumplimiento a las
obligaciones del contrato celebrado por las partes, En efecto la arrendataria se
encuentra atrasada en canon de arrendamiento, el último pago realizado lo
hizo el día 19 de junio por el monto de $ 750.000 correspondiente al arriendo
del mes de mayo del 2024.
7. De lo anterior S/S, es claro que la demandada a la fecha adeuda tres meses de
Arriendo: JUNIO – JULIO, AGOSTO y SEPTIEMBRE DEL 2024, Valor del
Arriendo
$750.000, es decir adeuda actualmente un monto de $ 3.000.000.-
8. Además, adeuda por conceptos de servicios básicos de Debe por
cuentas básicas:

AGUA: 5.630

LUZ: 132.340

GAS: 235.811

TOTAL: $373.781

9. En Resumen, la demandada doña CONSTANZA ALEJANDRA VILLARROEL LAGOS,

adeuda por concepto de rentas impagas el monto de $ 3.000.000,
mas
$373.781.- por concepto de retraso en gastos básicos.

EL DERECHO:

El legislador dispone en el artículo 1545 del Código Civil que “Todo contrato
legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado
sino por su consentimiento mutuo o por causas legales”. Además, el artículo 1546
del mismo cuerpo legal, que “Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por
consiguiente obligan no sólo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas
que emanan precisamente de la naturaleza de la obligación, o que por la ley o la
costumbre pertenecen a ella.”

De acuerdo con la ley 21.461 que modifica la ley 18.101 sobre arrendamiento de
predios urbanos, en el Titulo III BIS, crea el procedimiento monitorio para cobro de
rentas de arrendamiento, estableciendo el legislador en el artículo 18 A los
requisitos que debe contener el libelo para demandar en dicho procedimiento,

Asimismo, en su articuló 18 B inciso final del mismo cuerpo legal dispone que: “En
el procedimiento monitorio no procederá́ el ejercicio conjunto de la acción de cobro
de rentas de arrendamiento y de las acciones de desahucio y restitución que
tengan un fundamento distinto del no pago de las rentas de arrendamiento y de
las cuentas adeudadas por gastos comunes y de consumo del inmueble
arrendado”.

Sumado a lo anterior, en el artículo 18 C de la ley ya citada establece que “Si el

juez estima que la demanda monitoria cumple con todos los requisitos legales y,
en especial, los contemplados en los números 1 y 2 del artículo 18-A, acogerá́ la
demanda y ordenará que se requiera de pago al deudor para que, en el plazo de
diez días corridos, cumpla con su obligación, más los intereses y costas.

En la especie Vs., se celebró́ contrato de arrendamiento bajo instrumento público,

por tanto, constituye un antecedente suficiente para fundar la petición del actor,
en virtud de lo exigido por el legislador en el artículo 20 de la ley 18.101, que reza
lo
siguiente: “En los contratos de arrendamiento regidos por esta ley que consten por
escrito, las firmas de los contratantes serán autorizadas por un notario público,
quien deberá́ solicitar los títulos que habiliten al arrendador a ceder el uso del
inmueble respecto del cual recaiga el contrato. Estos contratos autorizados ante
notario constituirán un antecedente suficiente para ejercer la demanda monitoria
conforme a lo previsto en el artículo 18-A”

Asimismo, en cuanto a los reajustes e interés el legislador estipuló en el artículo 21

de la norma legal ya citada que: “En caso de mora, los pagos o devoluciones que
deban hacerse entre las partes de todo contrato de arriendo, regido o no por esta
ley, se efectuaran reajustados en la misma proporción en que hubiere variado el
valor de la unidad de fomento entre la fecha en que debieron realizarse y aquella
en que efectivamente se hagan.

Cuando se deban intereses, se calculará sobre la suma primitivamente adeudada,

más el reajuste de que trata el inciso anterior”.

POR TANTO; en virtud de lo expuesto y lo dispuesto en las normas contenidas en

el título III BIS sobre procedimiento monitorio para cobro de rentas de
arrendamiento de la Ley No 18.101 modificada por la ley 21.461; normas del y del
Código Civil y demás pertinentes.

PIDO A US.: Tener por interpuesta demanda en procedimiento monitorio por

cobro de rentas de arrendamiento y restitución consecuencial del inmueble, en
contra de CONSTANZA ALEJANDRA VILLARROEL LAGOS, ya individualizada, por el no
pago de las rentas de arrendamiento de los meses adeudados, y no pago de
servicios básicos en definitiva acoger la demanda y declarar que:

1. Se condene a la demandada a pagar por concepto de rentas impagas por los

meses de JUNIO, JULIO Y AGOSTO del 2024, un monto de $3.000.000
10. Se condene a la demandada a pagar por concepto de retraso en gastos
básicos, la suma de $373.781.-
2. Se declare el término del arrendamiento.
3. Se le requiera al deudor para que, dentro del plazo de diez días corridos, pague
las rentas, y las que se devenguen con posterioridad a la presentación de la
presente demanda, consumos básicos y más los reajustes e intereses
correspondientes y,
4. Que, para el caso de que el deudor no pagare o no compareciere o no
formulare oposición, que se le tenga por condenado al pago de la obligación
reclamada, bajo el apercibimiento previsto en el artículo 18-C, y
5. Se ordene el lanzamiento de la demandada y todos sus ocupantes con auxilio
de la Fuerza Pública, en la forma prevista en la ley, restituyéndose la propiedad
arrendada, totalmente desocupada, dentro de décimo día que cause
ejecutoria de la sentencia.
6. Todo con expresa condenación en costas.
PRIMER OTROSÍ: Que, en cumplimiento de las normas procesales, en especial
articulo 254 del CPC, y producto de la nueva forma de tramitación en
procedimientos civiles, vengo en señalar como forma de notificación personal el
correo contacto@[Link].

SEGUNDO OTROSÍ: vengo en acompañar con citación los siguientes documentos

1. Contrato de arrendamiento
2. Comprobante de pago de arriendo del mes de mayo del 2024.

TERCER OTROSÍ: Vengo en conferir patrocinio y poder a los abogados habilitados

para el ejercicio de la profesión doña JASNA ELIZABETH HUENTECURA MILLAR,
cédula de identidad número: 17.740.451-9, y don ERICK ALEJANDRO ÁLVAREZ SILVA,
cédula de identidad número: 12.809.356-7, ambos con domicilio en Avenida
Providencia 1017, oficina 42, Comuna Providencia, Región Metropolitana, con la
misma forma especial de notificación contacto@[Link], con todas y
cada una de las facultades indicadas en el artículo 7º del Código de
Procedimiento Civil, las que doy por expresamente reproducidas, especialmente
las de transigir, comprometer, aprobar convenios y percibir, las que declaro
conocer y acepto en su totalidad

Firma electrónica
avanzada ERICK
ALEJANDRO ALVAREZ
SILVA 2024.09.05
16:48:59 -0400

RICARD
Firmado
JASN Firmado
digitalmente por
O digitalmente por
A JASNA
RICARDO
DALIDE DALIDET ROJAS
HUENTECUR HUENTECURA MILLAR
T Fecha:
2024.09.05 Fecha: 2024.09.05
ROJAS 04:57:08 -03'00' A 04:57:54 -03'00'

MILLAR