San Francisco de Milagro, 13 de julio de 2026 9:14
INFORME TÉCNICO DE CONTROL DE CONSTRUCCIONES
HABILITADAS MEDIANTE PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE
OBRA MAYOR
1. ANTECEDENTES
Mediante Permiso de Construcción de Obra Mayor No. 11009
codificado con la Referencia No. 36242 del 21 de agosto de 2024, se
procedió a realizar la inspección del terreno signado con la clave
catastral 091050003005053012000000000, de propiedad de
MORENO ORTIZ AROM MOISES con cédula/RUC 0942249319,
ubicado en CDLA. LOS CAÑAVERALES .
2. BASE LEGAL
Que, la Ordenanza de Construcción y Ornato del Gobierno Autónomo
Descentralizado Municipal del cantón San Francisco de Milagro, en
su artículo 79 establece el control del proceso constructivo.
Que, el tercer párrafo del artículo 79 de la Ley Orgánica de
Organización Territorial, Uso y Gestión del Suelo (LOOTUGS),
establece que la facultad de edificar se ejercerá previa obtención de
la autorización del gobierno municipal o metropolitano. La
autorización de obras de edificación fijará un plazo máximo para
terminarla, que será proporcional a la superficie, altura y
complejidad de las obras y nunca inferior a tres años. Se extinguirá
respecto de su titular cuando fenezca el plazo establecido en dicho
permiso.
Que, con fecha 20 de marzo de 2026, la Dirección de Catastro y
Habilitación del Suelo procedió a suscribir el proyecto denominado
“Procedimiento Interno para la Programación, Ejecución y
Seguimiento de Inspecciones Periódico de Control y Cumplimiento
dentro del Proceso Constructivo”.
3. INFORMACIÓN DEL PERMISO y PARÁMETROS
APROBADOS
Campo Observación
Fecha de emisión 21 de agosto de 2024
Fecha de caducidad 21 de agosto de 2027
Sector/Barrio LOTIZACIÓN “Q.M.V.”
Distrito Distrito 8
Responsable técnico ARQ. CARLOS ALBERTO VASQUEZ MORAN
Área aprobada (m²) 307,58
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Plantas aprobadas 1
Retiro frontal (m) 4,5
Retiro 1 (m) 2,9
Retiro 2 (m) 1,4
Retiro posterior (m) 0,9
CONSTRUCCIÓN DE PLANTA BAJA y planta
alta; ESTRUCTURA DE HORMIGÓN
ARMADO SE ENCUENTRA UBICADA EN EL
SOLAR 22 DE LA MANZANA 10B EN LA
LOTIZACIÓN “Q.M.V.”. NO SE PERMITE
REALIZAR ACTIVIDADES DE
CONSTRUCCIÓN EN LA VÍA PÚBLICA
TALES COMO: COLOCACIÓN DE
CONCRETERAS, PREPARACIÓN DE
HORMIGÓN, ETC. PERMISO DE VÍA
Observaciones del permiso PÚBLICA INICIA DESDE PERMISO DE
emitido CONSTRUCCIÓN. EN CASO DE
INCUMPLIRSE CON LO ESTABLECIDO SE
SANCIONARÁ CONFORME A LO QUE
INDICA LA ORDENANZA SUSTITUTIVA DEL
USO DEL ESPACIO Y VÍA PÚBLICA DEL
CANTÓN SAN FRANCISCO DE MILAGRO EN
SU ARTÍCULO 31 Y 35.
PREVIO A HABITAR LA EDIFICACIÓN DEBE
OBTENER EL REGISTRO CATASTRAL E
INSPECIÓN FINAL ACORDE A LO
SEÑALADO EN LA ORDENANZA VIGENTE.
4. INSPECCIÓN EN CAMPO
Siendo que durante la inspección del 13 de julio de 2026 9:14, Sí se
pudo ingresar a la construcción para la validación, se detalla lo
siguiente:
Campo Observación
Incidencias de campo
Campo Observación
Persona que atiende la
SR AROM MORENO
diligencia
Calidad en la que comparece Propietario/a
Existen los planos en obra No
Consta con documento de
No
inspección final
Avance de obra (%) 90
Condición de la construcción Aislada
Estado de la construcción En ejecución
5. CONTROL DE PLANTAS Y ÁREAS
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Campo Observación
Plantas construidas 4
Altura promedio de cada nivel
3
(m)
Área PB (m²) 164,41
Área P1 (m²) 202,19
Área P2 (m²) 202,19
Área P3 (m²) 202,19
Área P4 (m²)
Área P5 (m²)
Área P6 (m²)
Área P7 (m²)
Área P8 (m²)
Área P9 (m²)
Área P10 (m²)
6. RESULTADO DE LA INSPECCIÓN Y VALIDACIÓN
Campo Observación
Resultado de la inspección Incumple con el permiso
Actuación posterior sugerida Reinspección
6.1. LOSAS DE HORMIGÓN ARMADO
¿Existen losas H°A° no aprobada?
¿Cuántas losas H°A° no aprobadas
hay
Dimensión de la 1era. losa H°A° no
aprobada (m²)
Dimensión de la 2da. losa H°A° no
aprobada (m²)
Dimensión de la 3era. losa H°A° no
aprobada (m²)
Dimensión de la 4ta. losa H°A° no
aprobada (m²)
Dimensión de la 5ta. losa H°A° no
aprobada (m²)
6.2. CUBIERTA METÁLICA
¿Existe cubierta metálica?
Dimensión de la cubierta metálica
(m²)
6.3. COLUMNAS
¿Existen columnas no aprobadas?
¿Tipos de columnas no aprobadas?
Cantidad de columnas H°A° no
aprobadas
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Cantidad de columnas metálicas no
aprobadas
6.4. PAREDES
¿Existen paredes externas no
aprobadas?
Dimensión de paredes externas no
aprobadas (m²)
¿Existen paredes internas no
aprobadas?
Dimensión de paredes internas no
aprobadas (m²)
6.5. CISTERNA
¿Existe cisterna no aprobada?
Dimensión de la cisterna no
aprobada (m²)
6.6. ESCALERAS
¿Existen escaleras no aprobadas?
¿Material escalera no proyectada?
Cantidad de escaleras H°A° no
aprobadas
Cantidad de escaleras metálicas no
aprobadas
Huella
Contrahuella
Ancho de la escalera
7. OBSERVACIONES COMPLEMENTARIAS
La construcción no cuenta con el área aprobada, autorizada por el
municipio. Existen cuatro niveles, planta baja, primer piso alto,
segundo piso alto, aparentemente una terraza con una loseta para
dos tanques elevados. El usuario debe acercarse a regularizar el
permiso. Además, en tanto planta baja como primer piso alto,
aparentemente está terminada. Segundo piso alto y el último piso se
encuentra aún en obra gris. El usuario no pudo ayudarnos con los
planos. Es consciente que se ha excedido de área de construcción.
Nota: el terreno está vinculado con un nuevo terreno que el usuario
compró. Ese otro predio no se constatan los planos de lo que
construye aparentemente presentados pero unifican la edificación
construida.
8. REGISTRO FOTOGRÁFICO
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Pisos: 3. Uso aparente: Residencial. Estado de construcción: En
proceso (tercer piso sin acabados). Estado de conservación: Bueno
(pisos inferiores), regular (tercer piso). Material predominante de
paredes: Concreto y bloques. Acabado de fachada: Pintura en pisos
inferiores, sin acabado en tercer piso. Cubierta visible: Losa de
concreto. Ventanas: Rejas metálicas, ventanas rectangulares. Puerta
principal: No visible. Garaje: No visible. Balcón: Sí, en segundo y
tercer piso. Local comercial: No visible. Elementos arquitectónicos
relevantes: Balcones, tanque de agua en azotea, rejas metálicas en
ventanas. Observaciones: Planta baja con plantas decorativas y aire
acondicionado; construcción en azotea incompleta.
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