San Francisco de Milagro, 13 de julio de 2026 9:39
INFORME TÉCNICO DE CONTROL DE CONSTRUCCIONES
HABILITADAS MEDIANTE PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE
OBRA MAYOR
1. ANTECEDENTES
Mediante Permiso de Construcción de Obra Mayor No. 11065
codificado con la Referencia No. 37481 del 14 de noviembre de 2024,
se procedió a realizar la inspección del terreno signado con la clave
catastral 091050003009047004000000000, de propiedad de
FAJARDO MORAN GUISSELA NATALI con cédula/RUC 0926618489,
ubicado en MILAGRO.
2. BASE LEGAL
Que, la Ordenanza de Construcción y Ornato del Gobierno Autónomo
Descentralizado Municipal del cantón San Francisco de Milagro, en
su artículo 79 establece el control del proceso constructivo.
Que, el tercer párrafo del artículo 79 de la Ley Orgánica de
Organización Territorial, Uso y Gestión del Suelo (LOOTUGS),
establece que la facultad de edificar se ejercerá previa obtención de
la autorización del gobierno municipal o metropolitano. La
autorización de obras de edificación fijará un plazo máximo para
terminarla, que será proporcional a la superficie, altura y
complejidad de las obras y nunca inferior a tres años. Se extinguirá
respecto de su titular cuando fenezca el plazo establecido en dicho
permiso.
Que, con fecha 20 de marzo de 2026, la Dirección de Catastro y
Habilitación del Suelo procedió a suscribir el proyecto denominado
“Procedimiento Interno para la Programación, Ejecución y
Seguimiento de Inspecciones Periódico de Control y Cumplimiento
dentro del Proceso Constructivo”.
3. INFORMACIÓN DEL PERMISO y PARÁMETROS
APROBADOS
Campo Observación
Fecha de emisión 14 de noviembre de 2024
Fecha de caducidad 14 de noviembre de 2027
Sector/Barrio CDLA JUDITH ORTEGA
Distrito Distrito 8
Responsable técnico ARQ ARCE RAMIREZ MARIO ABDON
Área aprobada (m²) 126
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Plantas aprobadas 2
Retiro frontal (m) 2,5
Retiro 1 (m) 0
Retiro 2 (m) 1,1
Retiro posterior (m) 2
CONSTRUCCION DE EDIFICACION DE DOS
PLANTAS.
EL DISEÑO ESTRUCTURAL ES
COMPROMISO DEL RESPONSABLE
TÉCNICO.
NO SE PERMITE REALIZAR ACTIVIDADES
DE CONSTRUCCIÓN EN LA VÍA PÚBLICA
TALES COMO: COLOCACIÓN DE
CONCRETERAS, PREPARACIÓN DE
HORMIGÓN, ETC. PERMISO DE VÍA
Observaciones del permiso
PÚBLICA INICIA DESDE PERMISO DE
emitido
CONSTRUCCIÓN. EN CASO DE
INCUMPLIRSE CON LO ESTABLECIDO SE
SANCIONARÁ CONFORME A LO QUE
INDICA LA ORDENANZA SUSTITUTIVA DEL
USO DEL ESPACIO Y VÍA PÚBLICA DEL
CANTÓN SAN FRANCISCO DE MILAGRO EN
SU ARTÍCULO 31 Y 35.
PREVIO A HABITAR LA EDIFICACIÓN DEBE
OBTENER EL REGISTRO CATASTRAL E
INSPECIÓN FINAL ACORDE A LO
SEÑALADO EN LA ORDENANZA VIGENTE.
4. INSPECCIÓN EN CAMPO
Siendo que durante la inspección del 13 de julio de 2026 9:39, No se
pudo ingresar a la construcción para la validación, se detalla lo
siguiente:
Campo Observación
Incidencias de campo Ausencia de persona que atienda
Campo Observación
Persona que atiende la
diligencia
Calidad en la que comparece
Existen los planos en obra
Consta con documento de
inspección final
Avance de obra (%)
Condición de la construcción
Estado de la construcción
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5. CONTROL DE PLANTAS Y ÁREAS
Campo Observación
Plantas construidas 1
Altura promedio de cada nivel
3
(m)
Área PB (m²)
Área P1 (m²)
Área P2 (m²)
Área P3 (m²)
Área P4 (m²)
Área P5 (m²)
Área P6 (m²)
Área P7 (m²)
Área P8 (m²)
Área P9 (m²)
Área P10 (m²)
6. RESULTADO DE LA INSPECCIÓN Y VALIDACIÓN
Campo Observación
Resultado de la inspección
Actuación posterior sugerida
6.1. LOSAS DE HORMIGÓN ARMADO
¿Existen losas H°A° no aprobada?
¿Cuántas losas H°A° no aprobadas
hay
Dimensión de la 1era. losa H°A° no
aprobada (m²)
Dimensión de la 2da. losa H°A° no
aprobada (m²)
Dimensión de la 3era. losa H°A° no
aprobada (m²)
Dimensión de la 4ta. losa H°A° no
aprobada (m²)
Dimensión de la 5ta. losa H°A° no
aprobada (m²)
6.2. CUBIERTA METÁLICA
¿Existe cubierta metálica?
Dimensión de la cubierta metálica
(m²)
6.3. COLUMNAS
¿Existen columnas no aprobadas?
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¿Tipos de columnas no aprobadas?
Cantidad de columnas H°A° no
aprobadas
Cantidad de columnas metálicas no
aprobadas
6.4. PAREDES
¿Existen paredes externas no
aprobadas?
Dimensión de paredes externas no
aprobadas (m²)
¿Existen paredes internas no
aprobadas?
Dimensión de paredes internas no
aprobadas (m²)
6.5. CISTERNA
¿Existe cisterna no aprobada?
Dimensión de la cisterna no
aprobada (m²)
6.6. ESCALERAS
¿Existen escaleras no aprobadas?
¿Material escalera no proyectada?
Cantidad de escaleras H°A° no
aprobadas
Cantidad de escaleras metálicas no
aprobadas
Huella
Contrahuella
Ancho de la escalera
7. OBSERVACIONES COMPLEMENTARIAS
No se pudo ingresar a la edificación, pero aparentemente cumple con
los permisos.
8. REGISTRO FOTOGRÁFICO
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Pisos: 1
Uso aparente: Residencial
Estado de construcción: Incompleto
Estado de conservación: Regular
Material predominante de paredes: Bloques de cemento
Acabado de fachada: Revoque parcial, sin pintura
Cubierta visible: Lámina metálica
Ventanas: Tres, con rejas metálicas
Puerta principal: Metálica
Garaje: No visible
Balcón: No visible
Local comercial: No visible
Elementos arquitectónicos relevantes: Rejas de diseño geométrico en
ventanas y puerta
Observaciones: Fachada en construcción, escombros y basura
presentes en el frente
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