San Francisco de Milagro, 13 de julio de 2026 9:00
INFORME TÉCNICO DE CONTROL DE CONSTRUCCIONES
HABILITADAS MEDIANTE PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE
OBRA MAYOR
1. ANTECEDENTES
Mediante Permiso de Construcción de Obra Mayor No. 11279
codificado con la Referencia No. 42061 del 27 de octubre de 2025, se
procedió a realizar la inspección del terreno signado con la clave
catastral 091050003005047005000000000, de propiedad de CORO
MAZALEMA JOSE MARCELO con cédula/RUC 0601446842, ubicado
en LOTIZACION WILLIAM REYES CUADROS.
2. BASE LEGAL
Que, la Ordenanza de Construcción y Ornato del Gobierno Autónomo
Descentralizado Municipal del cantón San Francisco de Milagro, en
su artículo 79 establece el control del proceso constructivo.
Que, el tercer párrafo del artículo 79 de la Ley Orgánica de
Organización Territorial, Uso y Gestión del Suelo (LOOTUGS),
establece que la facultad de edificar se ejercerá previa obtención de
la autorización del gobierno municipal o metropolitano. La
autorización de obras de edificación fijará un plazo máximo para
terminarla, que será proporcional a la superficie, altura y
complejidad de las obras y nunca inferior a tres años. Se extinguirá
respecto de su titular cuando fenezca el plazo establecido en dicho
permiso.
Que, con fecha 20 de marzo de 2026, la Dirección de Catastro y
Habilitación del Suelo procedió a suscribir el proyecto denominado
“Procedimiento Interno para la Programación, Ejecución y
Seguimiento de Inspecciones Periódico de Control y Cumplimiento
dentro del Proceso Constructivo”.
3. INFORMACIÓN DEL PERMISO y PARÁMETROS
APROBADOS
Campo Observación
Fecha de emisión 27 de octubre de 2025
Fecha de caducidad 26 de octubre de 2028
Sector/Barrio Lotización QMV
Distrito Distrito 8
ARQ. ZARAMA CARPIO GONZALO
Responsable técnico
GUILLERMO
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Área aprobada (m²) 298,08
Plantas aprobadas 2
Retiro frontal (m) 3
Retiro 1 (m) 0
Retiro 2 (m) 0
Retiro posterior (m) 9,1
CONSTRUCCION DE VIVIENDA PLANTA
BAJA + 1 NIVEL + TERRAZA ACCESIBLE
EL DISEÑO ESTRUCTURAL ES
COMPROMISO DEL RESPONSABLE
TÉCNICO.
NO SE PERMITE REALIZAR ACTIVIDADES
DE CONSTRUCCIÓN EN LA VÍA PÚBLICA
TALES COMO: COLOCACIÓN DE
CONCRETERAS, PREPARACIÓN DE
Observaciones del permiso HORMIGÓN, ETC. PERMISO DE VÍA
emitido PÚBLICA INICIA DESDE PERMISO DE
CONSTRUCCIÓN. EN CASO DE
INCUMPLIRSE CON LO ESTABLECIDO SE
SANCIONARÁ CONFORME A LO QUE
INDICA LA ORDENANZA SUSTITUTIVA DEL
USO DEL ESPACIO Y VÍA PÚBLICA DEL
CANTÓN SAN FRANCISCO DE MILAGRO EN
SU ARTÍCULO 31 Y 35.
PREVIO A HABITAR LA EDIFICACIÓN DEBE
OBTENER EL REGISTRO CATASTRAL E
INSPECIÓN FINAL ACORDE A LO
SEÑALADO EN LA ORDENANZA VIGENTE.
4. INSPECCIÓN EN CAMPO
Siendo que durante la inspección del 13 de julio de 2026 9:00, No se
pudo ingresar a la construcción para la validación, se detalla lo
siguiente:
Campo Observación
Incidencias de campo Ausencia de persona que atienda
Campo Observación
Persona que atiende la
diligencia
Calidad en la que comparece
Existen los planos en obra
Consta con documento de
inspección final
Avance de obra (%)
Condición de la construcción
Estado de la construcción
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5. CONTROL DE PLANTAS Y ÁREAS
Campo Observación
Plantas construidas 1
Altura promedio de cada nivel
3,5
(m)
Área PB (m²)
Área P1 (m²)
Área P2 (m²)
Área P3 (m²)
Área P4 (m²)
Área P5 (m²)
Área P6 (m²)
Área P7 (m²)
Área P8 (m²)
Área P9 (m²)
Área P10 (m²)
6. RESULTADO DE LA INSPECCIÓN Y VALIDACIÓN
Campo Observación
Resultado de la inspección
Actuación posterior sugerida
6.1. LOSAS DE HORMIGÓN ARMADO
¿Existen losas H°A° no aprobada?
¿Cuántas losas H°A° no aprobadas
hay
Dimensión de la 1era. losa H°A° no
aprobada (m²)
Dimensión de la 2da. losa H°A° no
aprobada (m²)
Dimensión de la 3era. losa H°A° no
aprobada (m²)
Dimensión de la 4ta. losa H°A° no
aprobada (m²)
Dimensión de la 5ta. losa H°A° no
aprobada (m²)
6.2. CUBIERTA METÁLICA
¿Existe cubierta metálica?
Dimensión de la cubierta metálica
(m²)
6.3. COLUMNAS
¿Existen columnas no aprobadas?
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¿Tipos de columnas no aprobadas?
Cantidad de columnas H°A° no
aprobadas
Cantidad de columnas metálicas no
aprobadas
6.4. PAREDES
¿Existen paredes externas no
aprobadas?
Dimensión de paredes externas no
aprobadas (m²)
¿Existen paredes internas no
aprobadas?
Dimensión de paredes internas no
aprobadas (m²)
6.5. CISTERNA
¿Existe cisterna no aprobada?
Dimensión de la cisterna no
aprobada (m²)
6.6. ESCALERAS
¿Existen escaleras no aprobadas?
¿Material escalera no proyectada?
Cantidad de escaleras H°A° no
aprobadas
Cantidad de escaleras metálicas no
aprobadas
Huella
Contrahuella
Ancho de la escalera
7. OBSERVACIONES COMPLEMENTARIAS
No se pudo realizar la inspección debido a que no hubo nadie que
nos atienda. Aparentemente, la casa cumple con el área aprobada
por el municipio y se encuentra un 70% avanzada considerando que
fueron aprobado Planta baja + Terraza. Sin cubierta metálica.
Existente una escalera que permite subir a la losa superior. La losa
superior no tiene nada construido. Simplemente losa.
8. REGISTRO FOTOGRÁFICO
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Pisos: 1
Uso aparente: Vivienda
Estado de construcción: Terminado
Estado de conservación: Regular
Material predominante de paredes: Bloque revestido
Acabado de fachada: Pintura
Cubierta visible: Losas de concreto
Ventanas: Dos, con rejas
Puerta principal: Metálica, color rojo
Garaje: No visible
Balcón: No visible
Local comercial: No visible
Elementos arquitectónicos relevantes: Columnas decorativas en el
pórtico
Observaciones: Hay materiales y herramientas en el exterior, jardín
descuidado.
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