CASOS ANÁLOGOS
CASOS ANÁLOGOS
PORTAFOLIO
ROMINA RODRIGUEZ, RENATO PATIÑO, VALERIA
GRANJA, JOHNLI WONG, DAYANA ANDRADE
DISEÑO V - ARQUITECTO RONALD TORRES
Í N D I C E
ANÁLISIS DE SITIO
ANÁLISIS DE SITIO
CASOS ANÁLOGOS
Guayaquil Guayas
50
40
30
20
48.4 % 51.6 % 10
0
9
18
6
4
4
-4
4-
-3
-6
8-
25
20
50
A S CUS CAS
La normativa dispone que en un
terreno de 205.690m² la zona
afectada es el 20% y no se puede
405
edificar ahi .53
m
3m
COS
6.3
52
205,690.12 m²
593.95
La ley dispone que un terreno
dispone de un cos maximo de 0.7
m
establecido
60
3.2
6m
CUS
O
La normativa establece un CUS
maximo de 2.0 lo que signigica que
en toto el lote se puede construir
Función social y ambiental de la La propiedad debe cumplir función social y Limita uso privado del suelo en favor del
Art. 7
ambiental interés público
propiedad
Define responsabilidades de gobiernos
Art. 9–12 Competencias del Estado y GAD Clave para gestión urbana descentralizada
(nacional, provincial, municipal)
Art. 31–36 Suelo rural Define usos productivos y restricciones Evita expansión urbana desordenada
Art. 43–48 Actuaciones urbanísticas Urbanización, parcelación, edificación Regula cómo se construye ciudad
Art. 56–64 Régimen sancionatorio Sanciones por uso indebido del suelo Garantiza cumplimiento de normas urbanas
Clasificación del suelo PDOT – Uso y ocupación del suelo El cantón se divide en suelo urbano, rural, Define si un terreno puede urbanizarse o
expansión urbana y protección no
Espacio público Estándares urbanísticos Nuevas urbanizaciones deben ceder áreas Obligatorio en subdivisiones
verdes y comunales
Fraccionamiento de lotes Normativa parcelaria Define lotes mínimos y frentes mínimos Limita subdivisiones pequeñas
Urbanizaciones privadas Ordenanzas municipales Deben incluir servicios básicos y Requisito para aprobación municipal
accesibilidad
Gestión de riesgos Ordenamiento territorial Se exige mitigación hidráulica en zonas Fundamental en La Puntilla y alrededores
bajas
Protección vial Franjas de afectación Existen retiros especiales en vías Puede reducir área útil del terreno
principales
Expansión urbana Modelo territorial Crecimiento dirigido hacia sectores Favorece proyectos en corredores
consolidados estratégicos
Artículos extraídos de: [Link]
I N F O R M A C I Ó N G E N E R A L Y L E G A L U S O D E S U E L O E I N F R A E S T R U C T U R A 0 5
TIPOS DE SUELOS
INDUSTRIAL
EDUCACIONAL
ALTA DENSIDAD
COMERCIAL
RESIDENCIAL
AREAS VERDES
HOSPITAL
Río Daule
El río Daule es un importante río de la región costa del Ecuador,
que atraviesa principalmente la provincia del Guayas. Nace en la
cordillera Chongón-Colonche, en la provincia de Manabí
C O N E C T I V I D A D Y T R A N S P O R T E
I N F O R M A C I Ó N G E N E R A L Y L E G A L 0 7
P Ú B L I C O
ruta 73
Las principales líneas de transporte
público que transitan por la Avenida
León Febres Cordero, pasando frente
a la urbanización Ciudad Celeste en
el sector de La Aurora
ruta 94
ruta 94
ruta 73
ruta 94
ruta 73
ruta 90
ruta 94
ruta 73
ruta 90
A S O L A M I E N T O Y F A C H A D A S C O N
A N Á L I S I S F Í S I C O Y N A T U R A L 0 8
M A Y O R E X P O S I C I Ó N S O L A R
S O L S T I C I O D E J U N I O
E Q U I N O C C I O D E M A R Z O
S O L S T I C I O D E D I C I E M B R E
En Ecuador, durante el solsticio
de Diciembre (Verano) el sol se
posiciona más hacia el norte lo
que ocasiona que los días sean
más largos por minutos y se
reciba más luz solar.
R O S A D E V I E N T O S
En Samborondón, Predominan
vientos de 5–20 km/h, más
fuertes entre julio y noviembre,
provenientes del suroeste que se
dirigen hacia el noreste.
V E L O C I D A D E S D E V I E N T O S
T E M P E R A T U R A S M E D I A S Y P R E C I P I T A C I O N E S
C A N T I D A D D E P R E C I P I T A C I Ó N
T I P O D E S U E L O R E C O M E N D A C I O N E S E N C I M E N T A C I Ó N
El Suelo Arcilloso en
Utilizar pilotes profundos, que atraviesen las
Samborondón es poco
capas débiles y lleven el peso hasta estratos más
permeable, retiene
firmes. Mejorando la estabilidad reduciendo el
mucha agua y cambia
riesgo de asentamientos en la estructura.
mucho: se ablanda
con lluvia y se
agrieta al secarse, lo
que afecta la
estabilidad de
construcciones.
E S T R A T O S Y C A P A C I D A D P O R T A N T E
Húmus
Arena/Grava
Roca Madre
A N Á L I S I S H I D R O G R Á F I C O
P L A N O T O P O G R Á F I C O
I S O M E T R Í A T O P O G R Á F I C A
A N Á L I S I S F Í S I C O Y N A T U R A L S E C C I O N E S T O P O G R Á F I C A S 1 4
S E C C I O N E S T O P O G R Á F I C A S
SECCIÓN A-A
12.30 N+ 12.30
10.50 N+ 10.50
2.50 N+ 2.50
0.00 N+ 0.00
-2.10 N- 2.10
SECCIÓN B-B
El terreno tiene una pendiente suave de alrededor del 2.2%, con alturas que varían entre
2.74 m y 3.96 m, lo que refleja un relieve levemente ondulado. También se presentan
pendientes puntuales de hasta 10.6%, las cuales pueden afectar el flujo y la acumulación del
agua.
A N Á L I S I S F Í S I C O Y N A T U R A L F L O R A Y F A U N A E X I S T E N T E 1 5
F L O R A F A U N A
Suelen encontrarse en
árboles, jardines y bordes de
agua, donde toman el sol y
se alimentan de hojas y
vegetación cercana.
J E R A R Q U Í A V Í A L Y F L U J O
E N T O R N O U R B A N O Y A C C E S I B I L I D A D 1 6
P E A T O N A L / V E H Í C U L A R
A V . S A M B O R O N D O N
A V . L E O N F E B R E S C O R D E R O
Calles principales
Calles secundarias
Calles terciarias
J E R A R Q U Í A V Í A L Y F L U J O
E N T O R N O U R B A N O Y A C C E S I B I L I D A D 1 7
P E A T O N A L / V E H Í C U L A R
A V . L E O N F E B R E S C O R D E R O
A V . S A M B O R O N D O N
V Í A A L P A N
Flujo vehicular bajo
P U N T O S D E C R U C E , C O N F L I C T O S D E
E N T O R N O U R B A N O Y A C C E S I B I L I D A D 1 8
M O V I L I D A D Y Z O N A S D E C O N G E S T I Ó N
Cruce peatonal
Zonas de congestión
P O S I B L E S E S T A C I O N A M I E N T O S Y A C C E S O S A L
E N T O R N O U R B A N O Y A C C E S I B I L I D A D T E R R E N O
1 9
Terreno
Terreno
Posible estacionamiento
Acceso
Acceso
E N T O R N O U R B A N O Y A C C E S I B I L I D A D R E L A C I Ó N C O N E L E S P A C I O P Ú B L I C O 2 0
Hospital Dr.
Trino
Plaza Ciudad Andrade
Celeste
Vizcaya
Colegio Aleman
Cuerpo de
Humbold
Bomberos
Terreno
UPC
Comuna San
Nicolas
A N Á L I S I S V I S U A L Y S E N S O R I A L V I S U A L E S I M P O R T A N T E S 2 1
cercanas.
Lado trasero
Se aprecia un área verde abierta con
Lado frontal
Muestra una zona con agua superficial
a canales/áreas de drenaje. .
I M Á G E N U R B A N A Y C A R Á C T E R D E L
A N Á L I S I S V I S U A L Y S E N S O R I A L 2 2
S E C T O R
La imagen urbana y el carácter de todo el sector se define como un entorno residencial planificado, seguro y de
baja densidad, conformado por urbanizaciones. Además de su uso residencial, el sector cuenta con
equipamientos importantes, como plazas comerciales, el Colegio Alemán Humboldt, un hospital, una UPC y
servicios cercanos que complementan la vida diaria de los residentes. También se destaca su relación con el río
Babahoyo y áreas verdes, lo que le da un carácter suburbano, familiar y tranquilo, pero con buena conexión hacia
Residencial 55 dB 45 dB
Equipamiento sensible 55 dB 45 dB
Servicios públicos 60 dB 50 dB
Comercial 60 dB 50 dB
Agrícola / Rural 65 dB 45 dB
Plaza Ciudad
Celeste
UPC
Vizcaya
Terreno
Hospital Dr.
Trino
Andrade
Cuerpo de
Bomberos
2000-2010
Zonas
Urbanizaciones Tierras agricolas
comerciales
Río Babahoyo
2012-2013
2014
2012-2013
S Í N T E S I S Y C O N C L U S I O N E S D E L S I T I O A N Á L I S I S F O D A 2 6
Fortalezas Oportunidades
Ubicación estratégica: La cercanía a Guayaquil permite acceder a una gran cantidad
de usuarios y facilita la conexión con servicios urbanos importantes.
Nuevo polo de desarrollo: Un estadio puede impulsar comercio,
turismo y actividades complementarias en la zona.
Crecimiento urbano: Samborondón es una de las zonas con mayor expansión, lo
que favorece la consolidación de nuevos equipamientos.
Déficit de infraestructura deportiva: No hay equipamientos de
gran escala cercanos, lo que genera una oportunidad clara.
Disponibilidad de suelo: Existen terrenos amplios que permiten desarrollar
proyectos de gran escala sin tantas limitaciones.
Proyección a futuro: El crecimiento poblacional asegura una
demanda sostenida a largo plazo.
Perfil socioeconómico: La población de la zona tiene capacidad para consumir
eventos deportivos y de entretenimiento.
Innovación sostenible: Se puede diseñar con estrategias climáticas
adaptadas al contexto tropical.
Urbanismo en samborondón: El diseño de samborondón hace que sea más
agradable al entorno.
FODA
Debilidades Amenazas
Riesgo de inundación: Al ser una zona baja, existe vulnerabilidad
Problemas de tráfico: Las vías actuales pueden colapsar fácilmente
frente a lluvias intensas y eventos climáticos.
en eventos masivos.
El análisis del sitio demuestra que el terreno en Samborondón posee condiciones favorables para el desarrollo de un
estadio debido a su ubicación estratégica, accesibilidad y topografía plana, lo que facilita la implantación de
infraestructura de gran escala. Sin embargo, las características climáticas, el suelo arcilloso y el riesgo de
acumulación de agua requieren estrategias de diseño sostenibles y soluciones técnicas adecuadas, como sistemas
eficientes de drenaje, protección solar y cimentaciones profundas. Además, el proyecto tiene el potencial de
consolidarse como un nuevo nodo urbano, deportivo y recreativo que impulse el crecimiento y la integración del sector
con su entorno.
D I R E C T R I C E S D E D I S E Ñ O
ACCESIBILIDAD Y MOVILIDAD
DISEÑAR INGRESOS VEHICULARES Y PEATONALES DIFERENCIADOS PARA EVITAR CONGESTIÓN EN EVENTOS MASIVOS.
INTEGRAR AMPLIAS ZONAS DE ESTACIONAMIENTO Y ÁREAS PARA TRANSPORTE PÚBLICO.
PRIORIZAR RECORRIDOS PEATONALES SEGUROS Y ACCESIBLES CONECTADOS CON LAS VÍAS PRINCIPALES.
INCORPORAR RUTAS DE EVACUACIÓN CLARAS Y EFICIENTES.
IMPLANTACIÓN Y URBANISMO
IMPLANTAR EL ESTADIO APROVECHANDO LA TOPOGRAFÍA PARA OPTIMIZAR MOVIMIENTOS DE TIERRA Y ACCESIBILIDAD.
GENERAR PLAZAS PÚBLICAS Y ESPACIOS ABIERTOS QUE CONECTEN EL ESTADIO CON EL ENTORNO URBANO.
INCORPORAR ÁREAS VERDES Y PAISAJISMO PARA INTEGRAR EL PROYECTO CON EL CARÁCTER SUBURBANO Y NATURAL DEL
SECTOR.
2018 - 2020
Geometría radial
Circulación público general superior.
Organiza accesos y
graderíos
Circulación pública inferior inferior - intermedia.
Simetría longitudinal
Aporta orden visual Circulación vertical mediante rampas y escaleras.
Accesos principales.
Estructura perimetral
Es independiente del campo Evacuación.
central
ANÁLISIS DE FACHADA
Vidrio templado:
Accesos y áreas administrativas
Materiales principales
Columnas Paneles
estructurales metálicos
expuestas modulares
Servicios, comercio y
alimentos
Circulación perimetral
Espacios principales
ESTRATEGIAS DE SOSTENIBILIDAD
En la actualidad, el estadio posee cubiertas parciales Reutilizacion de espacio
sobre algunas de las zonas de tribuna que fueron Aprovechamiento
de iluminacion y
para actividades
deportivas/recreativas
diseñadas para protección solar y resguardo frente a ventilación natural
VENTILACIÓN NATURAL
CONFORT ACÚSTICO
FORMA Y GEOMETRÍA
El uso de torres Tiene una distribución
Integración visual El estadio posee una circulación de aire continua
de iluminación perimetral que mejora la
con las graderías gracias a la ausencia de cerramientos completos conexión visual entre el
tienen
existentes Las graderías abiertas permiten disipar el calor público y la cancha
incorporado
La ventilación natural que posee el estadio ayuda
parlantes con
Cubiertas a reducir la concentración de humedad sistemas de
inclinadas para amplificación
evacuación rápida
de aguas lluvias
Cobertura
acústica La geometría semicerrada de
las graderías ayuda a
distribuida en
concentrar el sonido hacia el
las tribunas terreno de juego.
C A S O S A N Á L O G O S C A S O L O C A L - A N Á L I S I S E S T R U C T U R A L 3 1
Estructura de usuario:
Genera sombra y proteje de la lluvia a las
hormigón. graderías
Parte del sistema resistente del
estadio:
Trabaja en voladizo desde los pórticos de
Montaje de estructura hormigón
metálica.
Instalacion de cubierta
ELEMENTOS BÁSICOS
metálica
Acabados e
instalaciones Vigas Columnas
Losa de hormigón
Reciben la carga de la Apoyos estructurales
armado
Es la superficie principal losa que se transmiten
hacia las columnas Conducen las cargas
Conclusiones de la cubierta
hacia la cimentación
Este estadio destaca arquitectónicamente por su configuración funcional y estructural de hormgón armado donde su forma responde a la función Soporta cargas como
lluvia, viento y su propio
deportiva y capacidad de aforo del recinto, logrando una organización eficiente de graderíos y adaptación al clima húmedo de Milagro. De todas
peso
formas, la combinación de elemento estructurales como pórticos, losas inclinadas y soportes rígidos permite una slución constructiva sólida, durable y
de mantenimiento accesible.
C A S O S A N Á L O G O S C A S O R E G I O N A L 3 2
Houston, Texas
PARK
41,000 personas
Geometría híbrida
Combina una planta
de béisbol por las Circulación público general superior.
calles circundantes
Asimetría Circulación público general intermedio - inferior.
Genera visuales únicas de
la ciudad Circulación vertical (escaleras, rampas, ascensores).
Techo retráctil
Megaestructura mecánica Accesos principales.
Evacuación.
ANÁLISIS DE FACHADA
Materiales principales
Zona inferior Ladrillo de fachada
Estructura de acero
retráctil Piedra caliza
Patrón modular
VENTILACIÓN NATURAL
La ventilación se favorece mediante la apertura de la
CONFORT ACÚSTICO
cubierta, mejora la circulación del aire y ayuda a
FORMA Y GEOMETRÍA
regular las condiciones térmicas dentro del estadio. Diseño asimétrico y
envolvente que refuerza el
sonido hacia el interior.
Entrada de aire fresco La geometría de los
paneles acústicos de
Salida de aire caliente la fachada optimiza
la reflexión y difusión
del sonido hacia el
público.
Núcleos de circulación y
servicios
¿Para qué sirve este sistema?
En su interior, el estadio esta pensado para acercar al Es una extensió del mismo sistema
Sistema constructivo y cimentación público al campo medinte gradas compactas y buena ESTRUCTURAL DE CERCHAS METÁLICAS Y
visibilidad desde todos los niveles. RIELES DEL ESTADIO.
Instalacion de cubierta
retráctil
cubierta cerrada cubierta abierta
Acabados e
instalaciones
Conclusiones
El Minute Maid Park combina una estructura sólida de hormigón con una superestructura metálica avanzada que
integra una cubierta retráctil, que permite flexibilidad climática y funcional. Dando como resultado una construcción
eficiente con un espacio adaptable y alto rendimiento estructural.
C A S O S A N Á L O G O S C A S O G L O B A L 3 5
Estadio
Varsovia, Polonia
2011-2012
Varsovia
C A S O S A N Á L O G O S C A S O G L O B A L - A N Á L I S I S F O R M A L 3 6
Geometría radial
Organiza las gradas y
circulaciones. Circulación público general superior.
ANÁLISIS DE FACHADA
Materiales principales
Zona inferior Paneles de malla
Estructura de acero Otros materiales
metálica perforada
Patrón modular
Circulación perimetral
Espacios principales
Instalación de cubierta.
Cimentación profunda Trabajar a tracción (su función
mediante pilores de principal)
Se usan elementos prefabricados en graderíos y hormigón armado. Los cables no se comprimen, solo se
componentes metálico para mayor rapidez y presición. Profundidad estiran
aproximada de 15 y 25 Esto los hace muy eficientes y resistentes
metros. con poco material.
El análisis de los casos análogos demuestra se prioriza la funcionalidad, la eficiencia estructural y el confort del usuario
mediante geometrías radiales o envolventes que optimizan la visibilidad y circulación. Además, se evidencia la importancia
de incorporar estrategias bioclimáticas como ventilación natural, iluminación y cubiertas adaptables para responder al
clima y reducir el consumo energético. A nivel constructivo, los sistemas mixtos de hormigón y acero, junto con cubiertas
ligeras y estructuras de grandes luces, permiten generar espacios flexibles y adecuados para usos deportivos, culturales y
recreativos. Los casos estudiados reflejan que un estadio debe integrarse al contexto urbano y convertirse en un elemento
E S T R A T E G I A S E X T R A Í B L E S
Estrategias formales y espaciales
Utilizar geometrías radiales o elípticas para garantizar una visibilidad óptima hacia el campo .
Organizar el estadio mediante anillos de circulación y núcleos verticales que permitan flujos eficientes de