República Bolivariana de Venezuela

Ministerio del Poder Popular para la Educación Superior

Instituto Universitario Politécnico Santiago Mariño
Extensión San Cristóbal  Escuela de Arquitectura

MEMORIA DESCRIPTIVA
ESCUELA: 41

Autor:
Said Al Souki

C.I.: 33.089.143

Profesor:
Ing. Wuilliam Valero

San Cristóbal, Julio de 2026

MEMORIA DESCRIPTIVA TÉCNICA

PROYECTO: VIVIENDA UNIFAMILIAR DE TRES NIVELES

Documento de Especificaciones Estructurales y Arquitectónicas

25 de julio de 2026
MEMORIA DESCRIPTIVA TÉCNICA VIVIENDA UNIFAMILIAR

Índice

1. INTRODUCCIÓN 2

2. DESCRIPCIÓN DETALLADA DE FUNDACIONES TIPO ZAPATA AISLADA 2

3. DESCRIPCIÓN DE LA SUPERESTRUCTURA 3

4. DESCRIPCIÓN DE PAREDES O TABIQUERÍAS 4

5. DESCRIPCIÓN DEL TECHO DE LA EDIFICACIÓN 5

6. ESPECIFICACIÓN DE FRISO Y ESPESORES 7

7. ELEMENTOS ADICIONALES 7

8. CONCLUSIONES 8

9. REFERENCIAS NORMATIVAS 8

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MEMORIA DESCRIPTIVA TÉCNICA VIVIENDA UNIFAMILIAR

1. INTRODUCCIÓN
La presente memoria descriptiva tiene como objetivo definir y especificar los elementos es-
tructurales y arquitectónicos que conforman el proyecto de una Vivienda Unifamiliar de tres
(3) niveles. El documento establece los criterios técnicos, materiales, sistemas constructivos y
normativas aplicadas en el diseño, garantizando la estabilidad, durabilidad, funcionalidad y
habitabilidad de la edificación. Se hace énfasis detallado en la cimentación, superestructura,
cerramientos, cubiertas y acabados, sirviendo como guı́a fundamental para la correcta ejecu-
ción de la obra.

2. DESCRIPCIÓN DETALLADA DE FUNDACIONES TIPO ZAPA-

TA AISLADA
El sistema de cimentación seleccionado para la vivienda consiste en fundaciones directas
del tipo zapatas aisladas de concreto armado, unidas ortogonalmente por un sistema de vigas
de riostra.

• Terreno Natural y Nivel de Desplante: Según la supuesta evaluación geotécnica, el es-

trato portante se ubica a una profundidad de −1,50 m respecto al nivel de terreno natural
(NTN). La capacidad portante admisible del suelo (σadm ) es de 1,50 kg/cm2 .

• Concreto de Limpieza: En la base de la excavación se proyecta una capa de concreto

pobre ( f ′ c = 100 kg/cm2 ) de 5 cm de espesor, con la finalidad de nivelar la superficie,
evitar la contaminación del concreto estructural y proporcionar un área limpia para el
trazado y armado del acero.

• Zapata Aislada (Geometrı́a): Zapatas de base cuadrada y rectangular (promedio de 1,20 m ×

1,20 m hasta 1,80 m × 1,80 m, dependiendo de las cargas de la columna). El espesor (pe-
ralto) mı́nimo de la zapata es de 35 cm para garantizar la rigidez y el recubrimiento ade-
cuado.

• Acero de Refuerzo:

◦ Longitudinal y Transversal (Parrilla): Conformado por barras estriadas de acero grado

60 ( f y = 4200 kg/cm2 ), tı́picamente cabillas de 1/2.o 5/[Link] cada 15 − 20 cm
en ambas direcciones.
◦ Recubrimiento: Se especifica un recubrimiento libre de 7,5 cm en el fondo y laterales
en contacto con el suelo, cumpliendo con los estándares del ACI 318.

• Pedestal (Pilar de Elevación): Elemento de transición entre la zapata y la columna de la

superestructura. Sección transversal tı́picamente superior a la columna en 5 a 10 cm por
cara (ej. 40 × 40 cm para columnas de 30 × 30 cm). El acero longitudinal arranca desde la
parrilla de la zapata con ganchos estándar a 90◦ .

• Vigas de Riostra (Cimientos de Amarre): Para evitar desplazamientos diferenciales y

absorber momentos sı́smicos en la base, los pedestales están interconectados por vigas de
riostra de sección 30 × 40 cm, armadas con acero longitudinal continuo.

• Especificaciones Técnicas Generales: Concreto estructural para fundaciones de f ′ c =

250 kg/cm2 a los 28 dı́as. Acero de refuerzo ASTM A615 Grado 60.

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[ Imagen 1]: Corte transversal y planta de Zapata Aislada mostrando estrato de suelo, concreto pobre
de 5cm, parrilla de acero, pedestal y arranque de viga riostra. Detalle a escala 1:20.

3. DESCRIPCIÓN DE LA SUPERESTRUCTURA
Elección del Sistema: Se ha seleccionado la Opción A - Concreto Armado como sistema
estructural primario.

Justificación
La elección del concreto armado frente a la estructura metálica se fundamenta en:

• Disponibilidad y Costos: Amplia disponibilidad de cemento, agregados y mano de obra

calificada en la región, reduciendo costos de importación o transporte de perfiles de acero
pesado.

• Mantenimiento: Las zonas de alto nivel freático o ambientes variables exigen manteni-
miento anticorrosivo riguroso en estructuras metálicas. El concreto armado ofrece mayor
inercia quı́mica y durabilidad con bajo mantenimiento.

• Comportamiento Acústico y Térmico: El concreto proporciona mayor masa térmica, ideal

para el confort interior en viviendas, y aı́sla mejor el ruido entre los tres niveles.

• Resistencia al Fuego: Inherente protección contra incendios sin necesidad de aplicar cos-
tosas pinturas intumescentes.

Componentes de la Superestructura
• Columnas: Elementos sismorresistentes primarios. Secciones rectangulares y cuadradas
(ej. 30 × 30 cm y 30 × 40 cm).

◦ Armadura Longitudinal: Mı́nimo de 1 % a 6 % del área de la sección transversal, utili-

zando cabillas de 5/8.o 3/4”.

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◦ Confinamiento (Estribos): Estribos cerrados de 3/8.a 135◦ . Se aplica zona de confina-

miento (L0 ) en los extremos de las columnas (superior e inferior de cada entrepiso),
donde la separación de estribos es menor (ej. cada 10 cm) para garantizar ductilidad
en los nudos.

• Vigas: Vigas descolgadas de carga (sección tı́pica 25 × 40 cm) y vigas de amarre (25 ×
30 cm). Acero longitudinal superior e inferior para soportar momentos positivos y nega-
tivos, con densificación de estribos en los tercios extremos cerca del nudo viga-columna.

• Nudos Viga-Columna: Se garantiza la continuidad del acero de las columnas. Las vigas
anclan con ganchos a 90◦ dentro del núcleo confinado del nudo.

• Losas de Entrepiso (Niveles 1 y 2): Losa nervada (aligerada) en una dirección de 25 cm

de espesor.

◦ Nervios: 10 cm de ancho espaciados cada 50 cm.

◦ Aligeramiento: Bloques de arcilla o poliestireno expandido (EPS) de 20 cm de altura.
◦ Capa de Compresión: 5 cm de concreto reforzado con malla electrosoldada (Trucson)
4 × 4 o 6 × 6 (acero por temperatura).

• Especificaciones: Concreto f ′ c = 250 kg/cm2 . Acero f y = 4200 kg/cm2 .

[Imagen 2]: Isometrı́a explosada del Nudo Viga-Columna mostrando el despiece y confinamiento de
estribos. Detalle de losa nervada en corte transversal (escala 1:10) mostrando bloque aligerante, nervio
y capa de compresión.

4. DESCRIPCIÓN DE PAREDES O TABIQUERÍAS

La edificación cuenta con un sistema de pórticos (vigas y columnas), por lo tanto, las pare-
des son elementos de cerramiento y partición, no son muros de carga estructural.

• Cerramientos Exteriores (Fachadas):

◦ Material: Bloque de arcilla hueco de primera (15 × 20 × 30 cm). Se elige arcilla por
sus excelentes propiedades de aislamiento térmico.

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◦ Mortero: Mortero de cemento y arena lavada en proporción 1:4.

◦ Anclaje: Fijación a la estructura de concreto mediante pelos de acero de 3/8”dispara-
dos o anclados a las columnas cada 3 hiladas para evitar vuelco fuera del plano ante
sismos.

• Tabiquerı́a Interior (Mamposterı́a):

◦ Material: Bloque de arcilla hueco de 10 cm de espesor (10 × 20 × 30 cm) para divisio-

nes entre habitaciones y baños.

• Tabiquerı́a Interior Liviana (Opcional en Nivel 3 / Áreas flexibles):

◦ Material: Sistema Drywall (placas de yeso estándar de 1/[Link] cuartos, placas resisten-
tes a la humedad RH”verdes en baños).
◦ Estructura: Perfilerı́a metálica de acero galvanizado (canales y parales de 2 1/2.a 3
5/8çal. 26).
◦ Aislamiento: Lana de vidrio de [Link] la cámara interna para confort acústico.
• Dinteles: Todo vano de puerta y ventana que exceda 1,20 m llevará un dintel de concreto
armado (10 cm a 15 cm de alto) apoyado mı́nimo 20 cm a cada lado del vano.

[Insertar Imagen 3]: Corte constructivo de pared exterior de bloque de arcilla mostrando unión con
viga superior, dintel, repisa de ventana y acabado de friso.

5. DESCRIPCIÓN DEL TECHO DE LA EDIFICACIÓN

Para la vivienda de tres niveles se ha proyectado un techo de losa plana (azotea) accesible
para mantenimiento y ubicación de equipos (tanque, compresores A/A).

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• Estructura de la Cubierta: Losa nervada similar a los entrepisos, con un espesor de 20 cm,
vaciada con una pendiente estructural mı́nima del 2 % hacia los bajantes.

• Sistema de Impermeabilización:

◦ Imprimación: Base asfáltica penetrante o primer.

◦ Manto: Manto asfáltico modificado con polı́meros SBS/APP de 4,0 mm de espesor,
reforzado con fibra de vidrio, aplicado con soplete (fusión).
◦ Traslapes: Mı́nimo de 10 cm entre rollos.
• Protección Térmica y Mecánica:

◦ Pintura Elastomérica Aluminizada: Aplicada sobre el manto para reflejar los rayos UV
y reducir la carga térmica de la última planta.
◦ Protección Opcional (Piso Flotante): En las áreas transitables, se aplica un mortero de
nivelación y posterior colocación de loseta cerámica de exteriores.

• Sistema de Desagüe: Canalización hacia sumideros de cúpula (para evitar paso de hojas)
que conectan con tuberı́as bajantes de PVC de 4”, empotradas en ductos técnicos y nunca
dentro de las columnas estructurales.

• Parapetos: Antepecho de mamposterı́a de 0,90 m de altura en el perı́metro, rematado con

una junta en ”V lámina de zinc o ruana asfáltica (flashing) para evitar filtraciones por el
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cortagota.

[Imagen 4]: Detalle constructivo

del techo en corte a escala 1:5, mostrando losa, mortero de pendiente, primer, manto asfáltico, pintura,
sumidero y remate de parapeto.

6. ESPECIFICACIÓN DE FRISO Y ESPESORES

Los acabados húmedos de las paredes se realizan mediante la aplicación de frisos multicapa
para garantizar planicidad y adherencia.

• Tratamiento Previo: Humedecimiento del paramento de mamposterı́a. En la unión entre

concreto (columnas/vigas) y bloques, se debe instalar una malla de fibra de vidrio de
20 cm de ancho clavada, para absorber dilataciones diferenciales y evitar fisuras capilares.

• Friso Exterior:

◦ Capa 1 (Salpicado o Çhapateo”): Mortero fluido de cemento-arena (1:3) aplicado enérgi-

camente para crear puente de adherencia.

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◦ Capa 2 (Enfoscado Base): Mortero cemento-arena (1:4), regleado y plomado. Espesor

nominal 1,5 cm.
◦ Capa 3 (Enlucido): Capa fina de terminación o esponjeado.
◦ Espesor Total Real: 2,0 a 2,5 cm. Acabado rugoso/texturizado liso, apto para pintura
de exteriores acrı́lica.

• Friso Interior:

◦ Capa Base: Mortero cemento-arena (1:5), regleado y aplomado. Espesor 1,5 cm.
◦ Acabado Final (Encamisado): Aplicación de dos (2) capas de Pasta Profesional (endu-
recedor de yeso acrı́lico) lijado finamente.
◦ Espesor Total Real: 1,6 a 2,0 cm. Acabado de textura lisa, pintura tipo Caucho o Satı́n.

[
Imagen 5]: Detalle de friso en corte ampliado mostrando bloque, malla de fibra de vidrio en junta,
capa de salpicado, mortero base y pasta de acabado.

7. ELEMENTOS ADICIONALES
• Escaleras: Escalera en Ü”de concreto armado que conecta los tres niveles.

◦ Geometrı́a: Huella de 30 cm, contrahuella de 17,5 cm. Descanso a mitad de altura del
entrepiso.
◦ Armadura: Losa de rampa de 15 cm de espesor, reforzada con doble parrilla (cabillas
1/2çada 15 cm).
◦ Acabados: Revestimiento con mármol o porcelanato antideslizante. Rodapié técnico.
• Balcones: Losa en voladizo (máximo 1,20 m) continua a la losa nervada, pero vaciada ma-
ciza. Barandas de acero inoxidable con paneles de vidrio templado de 10 mm. Pendiente
de escurrimiento (1.5 %) hacia el exterior.

• Instalaciones (Generalidades):

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◦ Eléctricas y Sanitarias: Todas las tuberı́as (PVC conduit para electricidad, PVC-U para
aguas blancas y servidas) irán empotradas en paredes o losas (sobre los bloques
de aligeramiento, NUNCA cortando nervios o acero principal). Se plantean ductos
técnicos (shafts) continuos en los tres niveles para los bajantes principales.

• Carpinterı́a:

◦ Ventanas: Aluminio extruido serie 20 o 30, color natural o negro, con cristales flotados
de 6 mm o vidrio laminado acústico en la fachada principal.
◦ Puertas: Principal de madera maciza (Teca o Pardillo). Interiores entamboradas (MDF).
• Acabados de Pisos: Sobre la losa de entrepiso se coloca un mortero de nivelación (cemento-
arena 1:4) de 3 a 5 cm. Adhesivo cementicio (pego) y losetas de porcelanato rectificado de
60 × 60 cm.

8. CONCLUSIONES
La memoria descriptiva establece los lineamientos irrenunciables para la materialización de
la vivienda unifamiliar. El empleo de un sistema tradicional de pórticos de concreto armado y
cerramientos de mamposterı́a se alinea con la factibilidad económica, las costumbres construc-
tivas y los requerimientos sismorresistentes locales. Es imperativo el seguimiento estricto de las
proporciones de mezcla, los tiempos de curado, la disposición correcta del acero de refuerzo y
los detalles de impermeabilización y friso estipulados para evitar patologı́as futuras.

9. REFERENCIAS NORMATIVAS
El diseño, cálculo y especificaciones técnicas de esta edificación se rigen bajo los parámetros
establecidos en las siguientes normativas venezolanas vigentes (FONDONORMA / COVENIN
y Gacetas Oficiales):

Criterios Estructurales y Sismorresistencia

• Norma COVENIN 1753:2006: Proyecto y Construcción de Obras en Concreto Estructural.
(Equivalente local y adaptación del ACI 318).

• Norma COVENIN 1756:2001 (Partes 1 y 2): Edificaciones Sismorresistentes. Requisitos y

Comentarios.

• Norma COVENIN 2002-88: Criterios y Acciones Mı́nimas para el Proyecto de Edificacio-

nes. (Define las cargas vivas y muertas a utilizar en el diseño, equivalente local del ASCE
7).

Materiales y Elementos Constructivos

• Norma COVENIN 0274-1998: Bloques huecos de arcilla para la construcción.

• Norma COVENIN 0338-1993: Concreto premezclado. Requisitos.

• Norma COVENIN 0316-1996: Barras y rollos de acero con resaltes para uso como refuer-
zo estructural.

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Instalaciones y Aspectos Complementarios

• Gaceta Oficial N◦ 4044 Extraordinario (1988): Normas Sanitarias para Proyecto, Cons-
trucción, Reparación, Reforma y Mantenimiento de Edificaciones.

• Norma COVENIN 200:2004: Código Eléctrico Nacional (CEN).

• Catálogos técnicos locales: Especificaciones de fabricantes venezolanos para impermea-

bilización (manto asfáltico), sistemas de aligeramiento de losas (piñatas/EPS) y aditivos
para concreto.