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TEMA 6: RENTAS CONSTANTES

EJERCICIO 1.

La compra de un equipo informático por parte de una empresa asciende a 2.500.000€. La casa vendedora ofrece tres
modalidades de pago:

1. Al contado, con una bonificación del 3% por pronto pago

2. 750.000€ al contado y el resto en 10 anualidades prepagables de 250.000€ cada una

3. 900.000€ al contado, 500.000€ aplazadas un año y el resto mediante 3 anualidades vencidas de 500.000€.

Calcular que oferta es más ventajosa para el comprador sabiendo que el tipo de interés aplicado es del 6% anual
efectivo.
OJO!!!! Tipo de interés
variable
EJERCICIO 2.

Calcular el valor final de una renta de 120.000 € que se ingresa en un banco durante 10 años, sabiendo que dicha
entidad financiera paga el 6,5% de interés anual efectivo durante los 6 primeros años y el 7% anual efectivo durante
los 4 años restantes.

EJERCICIO 3.

Hace 4 años una persona había colocado 5.000.000 euros en un banco que le pagaba intereses al 10% anual pagadero
por trimestres. En el momento presente retira 500.000 euros. y un año después invierte el resto del montante
constituido en un proyecto de inversión. Si se prevé que esta inversión tenga una vida útil de 8 años y el empresario
desea retribuir el capital con un 12% anual efectivo, calcular el importe de los beneficios anuales a obtener para
amortizar la inversión. ¿Cuál es el tipo de interés anual efectivo con el que remunera el banco al inversor? ¿Por qué es
superior al tipo de interés nominal anual?

EJERCICIO 4.

Dos hermanos reciben una herencia formada por los siguientes bienes:

 Un bono de valor nominal 1.000.000, que paga un cupón anual vencido de 60.000 € y que será amortizado al
cabo de seis años al 110% de su valor nominal.
El bono para ambos hermanos ¿constituye un bien económico de inversión o de financiación?
1

 Derecho de explotación de un negocio de alquiler durante 30 años, el cual produce 600.000 € al principio de
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cada semestre. Si ambos hermanos deciden vender hoy este derecho por 16.000.000 ¿estarían ganando?

 Cinco letras del tesoro de valor nominal 1.000.000 cada una con vencimiento dentro de 4 meses. ¿Qué ley
financiera utiliza para valorar estas letras? ¿Para quién suponen estos instrumentos financieros una
herramienta de financiación y para quien una herramienta de inversión?

Si los dos hermanos acuerdan repartir la herencia a partes iguales, utilizando un tipo de interés efectivo anual del 6%
para su valoración, de manera que uno de ellos reciba el bono y las letras del tesoro en su totalidad y los rendimientos
de la explotación del negocio los años que sea necesario para completar su mitad de herencia; determinar cuántos
años serán necesarios para completar la mitad de herencia de este hermano.

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EJERCICIO 5.

Un individuo tiene que hacer frente al pago de un inmueble por un importe de 10.000.000€. La inmobiliaria
vendedora del mismo le ofrece las siguientes alternativas de pago:

 Entrega de 1.000.000 al contado, más unas cantidades constantes anuales, durante 10 años, aplicando un
tipo de interés anual del 10%, los 5 primeros años y del 12% los cinco restantes.

 Entrega de 4.000.000 al contado, más unas cantidades anuales constantes, durante 5 años, a empezar dentro
de otros 10. El tipo de interés anual a aplicar para todo el periodo de quince años será el 11% anual.

 Entrega de unas cantidades anuales prepagables, durante 10 años, de manera que éstas sean constantes los
cinco primeros años y se dupliquen para el siguiente período de cinco años, manteniéndose constantes
durante ese último período. El tipo de interés será del 10% para los 10 años que dura el proceso.

A. Calcular las cantidades a pagar en cada una de las alternativas.

B. ¿Con cuál pagaríamos menos?
C. ¿Cuál escogería?

EJERCICIO 6.

Laura y Alicia reciben una herencia formada por los siguientes bienes:

1. Un bono de valor nominal 100.000 €, que paga un cupón anual vencido de 6.000 € y que será amortizado al cabo de
cinco años al 120% de su valor nominal.
Calcula:
a) Valor actual de los intereses
b) Valor actual de la amortización del bono
c) Valor actual del bono
d) El bono para ambas amigas ¿constituye un bien económico de inversión o de financiación?

2. El derecho de explotación de un negocio de alquiler durante 20 años, el cual produce 50.000 € al principio de cada
semestre. Si ambas deciden vender hoy este derecho por 1.000.000 € ¿estarían haciendo lo correcto?

3. Cinco letras del tesoro de valor nominal 1.000 € cada una con vencimiento dentro de 3 meses. ¿Cuál es su valor
hoy?

NOTA: El tipo de interés anual efectivo es del 6%.

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Tema 6 EJERCICIOS Página

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EJERCICIO 7. PREGUNTAS TEST DE EXÁMENES.

1. El valor actual de una renta constante, anual, temporal, diferida y pospagable es:
a) α×[(1+i)n+(1+i)n-1 +…..+(1+i)]
b) α×(1+i)-d[(1+i)-1 + (1+i)-2 +…..+(1+i)-(n) ]
c) α× (1+i)-d[1+ (1+i)-1 + (1+i)-2 +…..+(1+i)-(n-1) ]
d) Ninguna de las anteriores

2. ¿Qué cantidad tendríamos que entregar para recibir al final de cada año y durante 10 años una renta de 100.000 €
si la valoración es al 7% de interés compuesto?
a) 702.358,15€
b) 1.381.644,79€
c) 1.428.571,43€
d) Ninguna de las anteriores es correcta

3. El valor actual de una renta de 100.000€ anuales pospagable es de 981.814,74€. Si hubiese sido prepagable, el valor
actual sería de 1.060.359,92€. Calcula el tipo de interés.
a) 8%
b) 10%
c) No se puede calcular porque no se proporciona la duración de la renta
d) Ninguna de las anteriores es correcta

4. Una persona percibe durante 6 años una renta de 10.000 € pagadera a final de año procedente de un alquiler 5%
anual efectivo.
a) El valor actual de una renta es de 50.756,92€
b) El valor final de dicha renta es de 68.019,13€
c) El valor actual de dicha renta es de 40.258,25€
d) Las respuestas a y b son correctas.

5. ¿Qué cantidad tendríamos que entregar a finales de cada mes para percibir en el momento de la jubilación, que
tendrá lugar dentro de 15 años, una renta mensual prepagable de 1.000 euros si valoramos la operación al 6%
nominal mensual?
a) 687,71 €
b) 691,15 €
c) 722,10 €
d) Ninguna de las anteriores es correcta

6. Sobre el valor actual y final de cualquier renta:

a) El valor final de una renta prepagable lo encontramos un período después del último pago
b) El valor actual de una renta unitaria constante es siempre inferior al número de períodos
c) El valor final de una renta diferida es igual que si fuera inmediata, en cualquier caso
d) Todas las respuestas anteriores son correctas

7. Sobre la relación entre el valor actual de una renta constante, mensual, infinita, diferida y prepagable y el valor
actual de la misma renta, pero pospagable:
3

a) El valor actual de la renta pospagable es igual al valor actual de la renta prepagable multiplicada por (1 + i12)
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b) El valor actual de la renta prepagable es igual al valor actual de la renta pospagable multiplicada por (1 + i) 1/12
c) El valor actual de la renta prepagable es igual al valor actual de la renta pospagable multiplicada por (1 + i 12)
d) Las respuestas b y c son correctas

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8. Calcular la prima única a pagar para recibir una renta de 4.000 euros, anual, constante, diferida 2 años, pospagable
y perpetua, si valoramos la operación al 3% anual efectivo
a) 133.333,33
b) 129.449,84
c) 125.679,45
d) 118.464,94

9. Sobre el valor financiero de una renta:

a) Se puede calcular en el origen, en el final de la renta y en cualquier momento en el tiempo
b) El origen de una renta se encuentra al final del primer periodo de renta
c) Si la renta es diferida y pospagable los términos vencen a principio de periodo
d) El valor actual de una renta prepagable y diferida 2 años es diferente que el de la misma renta pospagable
diferida 1 año.

10. El señor X quiere disponer de un capital de 1.500.000 € al final de 8 años, para lo cual ingresará en el banco la
cantidad necesaria al final de 8 años. Se sabe que el banco opera al 8,5% anual efectivo. La cantidad a ingresar
anualmente asciende a:
a) 138.496 €
b) 148.496 €
c) 158.496 €
d) Ninguna de las respuestas anteriores es correcta

11. El valor actual de una renta de 50.000 € valorada al 8% TAE sabiendo que comenzará a devengarse dentro de 4
años y durante 10 años a final de cada período asciende a:
a) 198.456,52 €
b) 234.897,25 €
c) 246.605,51 €
d) 298.056,23 €

12. El valor actual de una renta de 1.000 € anuales que vamos ingresando en una institución financiera durante 8 años,
sabiendo que dicha institución utiliza un 8,5% como tanto de valoración los tres primeros años y un 9,5% durante los
siguientes asciende a:
a) 5.157,89 €
b) 5.560,16 €
c) 5.789,87 €
d) Ninguna de las respuestas anteriores es correcta

13. Sobre el valor financiero de una renta:

a) El valor actual de una renta diferida y perpetua es el mismo que si dicha renta fuese inmediata y perpetua
b) El valor final de una renta diferida y perpetua no se puede calcular
c) Si la renta es diferida y pospagable, los términos vencen a principio de período
d) Si valoramos hoy una renta que comienza dentro de tres años hablamos de una renta inmediata pospagable

14. Calcular los beneficios semestrales a obtener durante 15 años para amortizar una inversión de 2.000.000 de euros
si los dos primeros años no produce rendimiento alguno y el empresario pretende ganar un 3% semestral.
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a) 104.978,33€
Tema 6 EJERCICIOS Página

b) 133.473,16€
c) 125.918,08€
d) 129.695,62€

15. Sobre el valor de un bono de valor nominal 10.000, que paga un cupón anual vencido de 400€ y que será
amortizado al cabo de diez años al 102% de su valor nominal (i=6%):
a) El valor actual del bono es de 8.639,66 euros
b) El valor actual de los cupones es de 3.000 euros
c) El valor actual del valor de reembolso es de 5.639,66 euros
d) Todas las respuestas son correctas

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