Contrato
Aspectos generales del contrato de compra venta
Si bien no todo el mundo vende, pero puede decirse con verdad que todo el mundo compra,
en estas palabras encontramos el significado de la compra venta desde un punto de vista
económico social y humano. Ya que ha sido, es y seguirá siendo el mas importante de los
contratos, ya que su acción en el proceso de circulación de los bienes es tan intensa que se
dice que representa el 70% de los actos de vida
Dato: la fuente más copiosa de las obligaciones
Evolución histórica de la compra venta
empieza su devenir histórico en la figura de la permuta de la que se va separar cuando
aparezca el dinero como medio universal de cambio y medida generalmente aceptada de valor
los comentaristas suelen encuadrar la evolución histórica en 3 fases
Primera fase. Propia del derecho romano primitivo. De la compraventa llamada real o manual.
Se perfeccionaba con la entrega de la cosa, bien de una forma solemne o no solemne
Forma solemne
- Mancipatio. Acto formal celebrado en presencia de 5 testigos, en una balanza la libri
penz que debían llevar los contratantes se pesaba de un lado el objeto
representativo del bien materia del contrato y del otro se colocaba un pedazo de
cobre por ejemplo que simbolizaba el pago
- In jure cessio. era un acto formal pero celebrado en presencia del pretor. Este modo
de adquisición implicaba una reivindicación simulada, en efecto el adquiriente alegaba
la propiedad del bien ante el pretor y el enajenante se allanaba a ello
Forma no solemne
- Tradictio. Que suponía la entrega física del bien en común acuerdo entre el TRADENS
(el que lo entrega) y ACCIPIENS (el que lo recibe)
Segunda fase. propia del derecho romano clásico, denominada compraventa consensual y
productora de obligaciones. La compraventa se perfecciona por mero consentimiento, desde
entonces obliga al vendedor y al comprador al primero a la entrega de la cosa vendida y al
segundo al pago del precio, asi la compraventa no transmite inmediatamente la propiedad de
lo vendido, sino que se necesita el complemento de la entrega o traditio
Tercera fase. es la denominada compraventa consensual y traslativa de dominio, la
compraventa no solo se perfecciona por mero consentimiento, sino que opera
inmediatamente la propiedad de la cosa vendida, por lo que la puesta en posesión del
comprador carecerá ya de significación traditoria
Definición de compra venta
Artículo 1529 del código civil
“por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y
este a pagar el precio en dinero
Es necesario señalar que la información de compraventa que contempla nuestro código civil
debe ser analizada necesariamente desde dos perspectivas distintas, vale decir el bien y el
dinero
La obligación del vendedor respecto al bien
La obligación esencial del vendedor es transferir la propiedad del bien al comprador y
entregarlo. La tendencia moderna considera que la simple entrega no basta, pues la
compraventa tiene como finalidad transmitir el derecho de propiedad
La obligación del comprador respecto al precio
Todos los códigos civiles consultados contemplan como elemento fundamental del contrato de
compra venta al precio que debe pagar el comprador
Nomenclatura (listado)
La compraventa ha recibido diversas denominaciones a lo largo de la evolución del Derecho,
entre ellas "compra y venta", "compra-venta", "venta" y Sin embargo, nuestro Código Civil de
1984 adopta la denominación "compraventa", la cual es considerada la más adecuada porque
unifica las expresiones tradicionales y refleja que en un solo contrato concurren dos
prestaciones recíprocas: el vendedor vende y el comprador compra
Importancia de la compraventa
Desde el Angulo jurídico su importancia radica en que por medio de tal contrato se transfiere
el derecho de propiedad. Que viene a ser un derecho real mas complejo. Pues no se transfiere
solo la posesión, el uso el usufructo, si no se transfiere la propiedad del bien vendedor al
comprador
Función económica y jurídica
Económica. Crear el medio de apropiación y disfrute de una riqueza ya creada
Jurídica. Constituye el medio primordial de adquisición de dominio, impone sus normas
contratos que tienen esa finalidad, pero con modalidades diferentes y sirve de régimen a los
contratos de permuta, donación mutuo suministro renta vitalicia
Naturaleza jurídica cabe enfocar la compraventa como acto, contrato e institución
Acto materialización sobre todo de las cosas muebles o inmuebles, de la entrega de la cosa y el
rembolso del dinero
Contrato proviene de la voluntariedad de las partes y de su proceder consecuente
Institución surge en cuanto a todo contrato nominado a la voluntad de las partes. Sigue o
procede el ordenamiento del legislador
Diferencia con otros contratos.
Tanto en la compraventa como el arrendamiento se entrega un bien y se paga un precio en
dinero
Arrendamiento. No hay traslasion de dominio. Solo implica el desplazamiento físico de la cosa
o entrega temporal de la posesion , solo se entrega el bien para uso y goze en forma temporal
Acto de administración
Compraventa. El comprador que adquiere la calidad de propietario no solo puede usar y gozar
de la cosa si no que además puede disponer libremente de ella
Acto de disposición
Permuta. Por un bien x sea inmueble o mueble se entrega otros bienes, aquí no hay precio en
dinero mientras que en la compraventa si la hay
Donación La compraventa necesariamente es onerosa, hay prestación, contraprestación
mientras que la donación es gratuita y la prestación es unilateral
Que ambos contratos hay un desplazamiento de dominio , pero en la donación no hay
contraprestación
Mutuo es el préstamo de un bien consumible para ser devuelto por otro bien de la misma
especie calidad o cantidad
Por ejemplo, el préstamo de dinero el cual no se devuelve el mismo dinero pero si una
cantidad equivalente
En la compraventa hay una traslación de dominio, pero no hay una obligación de devolver, en
el mutuo hay una traslación de dominio, pero con la obligación de devolver
Deposito. Con el deposito se recibe una cosa para custodiarla y se devuelve cuando lo solicite
el depositante. Se presume que es gratuito salvo pacto en contrario. Mientras que la
compraventa por naturaleza es onerosa, transfiere la propiedad
Secuestro
Art 1857
Por secuestro Dos o más depositantes confían al depositario la custodia
Art 1858 el contrato debe constar por escrito bajo sanción de nulidad
Art 1859 cuando la naturaleza del bien lo exiga, el depositario tiene la obligación de
administrarlo
Caracteres
Consensual. La propiedad se transfiere por el mero consentimiento sobre el bien y el precio
( no se requiere una tradición ( entrega material). Sim embargo para los bienes inmuebles se
utiliza la escritura publica para validez frente a terceros e inscripción registral
Bilateral. Genera obligaciones para ambas partes. El vendedor de entregar la cosa y el
comprador de pagar el precio en dinero son prestaciones reciprocas
Onerosa. Cada parte va a sufrir un sacrificio patrimonial para obtener una ventaja. No hay
compraventa a título gratuito si no sería donación
Conmutativo. la utilidad patrimonial para cada parte es perfectamente delimitada desde la
celebración del contrato
Excepcionalmente puede ser aleatorio ssi asi se pacta por ejemplo. La venta de una radada de
pesca por un precio fijo
Traslativa de dominio su esencia es la transferencia de la propiedad al patrimonio del
comprador
Autónomo o principal. No depende de otros contratos tiene vida propia y puede ir
acompañado de garantías si hay saldo pendiente
Obligacional el vendedor se obliga a que la propiedad sea transferida al comprador. La
traslación de dominio es una consecuencia del perfeccionamiento del contrato
Prestaciones reciprocas. Ambas partes asumen obligaciones de dar. La entrega de la cosa en
propiedad y el pago del precio en dinero
Requisitos de la compra venta
Capacidad de las partes libre disposición de sus bienes
Consentimiento de las partes
Cosa cierta( objeto de la prestación)
Precio determinado que debe ser en dinero
Mutua convinencia (utilidad de ambas partes )
Elementos del contrato de compra venta
Consentimiento
Bien
Precio
Consentimiento requiere esencialmente de la capacidad de disposición de ambas partes
El consentimiento debe ser expresado sin vicios que lo deformen
Error
Dolo
Violencia
Bien es la cosa, materia de representación del contrato, debe tener existencia real o si ha
parecido antes de la celebración de la compra venta, la obligación es nula por falta de objeto
Requisitos del bien
Bienes pasados presentes y futuros el bien debe existir al momento de la celebración
Admisión de bienes futuros: se puede comprar y vender bienes que aun no existe y se
desborda en venta de la cosa incierta. Factor aleatorio. Se compra con la esperanza que el bien
llegue a existir
Venta de la cosa esperada. El contrato se perfecciona si el bien llega a existir
Bienes propios y ajenos se debe determinar la propiedad del bien
Bienes libres y bienes grabados un bien libre no tiene gravámenes (USUFRUCTO ANTICRESIS
HIPOTECA) y un bien gravado si los tiene
Bienes sobre los que no hay controversia, litigiosos o embargados
No hay controversia. No son materia de litigio ni embargo
Litigiosos. Cstionado judicialmente o extra judicialmente en alguno de sus derechosue
Embargados. Sobre los cuales pesa un embargo judicial
Patrimonio hereditario causado y aun no causado
Causado. El causante ha fallecido. La ley no prohíbe la venta de estos bienes
Aun no causado el causante esta vivo. La ley prohíbe la venta de estos bienes (venta de cosa
ajena)