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VALUACIÓN COMERCIAL DEL INMUEBLE
UBICADO EN EL SECTOR DE ZONA COMERCIAL
(HUARUPAMPA) DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE
HUARAZ.
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. PROPIETARIOS
…………..
1.2. SOLICITANTE
Sr. DOMINGO MARCO MAGUIÑA GIUFFRA
1.3. SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO
El inmueble relacionado al terreno se encuentra inscrito en la partida
electrónica …… de la Zona Registral VII, Sede Huaraz.
1.4. OBJETO DE LA TASACIÓN
Determinar el valor comercial del inmueble,
1.5. MÉTODO Y REGLAMENTACIÓN EMPLEADA
La valuación se efectúa en concordancia con lo dispuesto en el
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, aprobado mediante
Resolución Ministerial N° 172-2016-Vivienda y pautas de la S.B.S, y su
modificatoria, en consecuencia, es para determinar el valor comercial y de
realización del presente inmueble, utilizando el método de tasación
directa, el cual considera la valorización de cada uno de sus componentes
físicos del inmueble.
1.6. FECHA DE TASACIÓN
23 de julio del 2026
1.7. UBICACIÓN DEL PREDIO
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El predio materia de la presente, se encuentra ubicado en la manzana C-
28, lote N° 13, urbanización zona Comercial (Huarupampa), Pasaje N° 07,
distrito y provincia de Huaraz, región Ancash.
1.9. LINDEROS Y PERÍMETROS DEL TERRENO
LINDEROS:
Por el Frente: 8.00 ml., colindante con el pasaje 07
Por la derecha: 12.25 ml., colindante con el lote 14.
Por la Izquierda: 12.25 ml., colindante con el sub lote 13-A.
Por el Fondo: 8.00 ml., colindante con parte del sub el lote 13-A.
PERÍMETRO: 40.50 ml.
ÁREA DEL TERRENO: 105.00 m2
1.10. ÁREA DE LA EDIFICACIÓN POR NIVELES
La edificación cuenta con cuatro niveles y azotea, siendo su área de cada
nivel lo siguiente:
NIVELES ÁREA OCUPADA ÁREA TECHADA ÁREA LIBRE
1ER 105.00 m2 102.00 m2 -0-
2DO 102.00 m2 99.37 m2 2.63 m2
3CER 102.00 m2 99.37 m2 -0-
AZOTEA 99.37 m2 12.87 m2 86.50 m2
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TOTAL 408.37 m2 313.61 m2
1.11. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO.
DESCRIPCIÓN GENERAL: Se trata de un inmueble constituido por un
terreno de forma rectangular en la cual existe una construcción de tres
niveles y azotea con fines de uso comercial (Tiendas y alojamiento).
DISTRIBUCIÓN DE PLANTA:
PRIMER PISO: dos tiendas con 1/2 servicio higiénico c/u y una escalera
para comunicar al segundo piso.
SEGUNDO PISO: escalera de llegada del primer piso, escalera para
comunicar al tercer piso, cuatro dormitorios con servicio higiénico completo
c/u, dos halls y tres ductos de ventilación.
TERCER PISO: escalera de llegada del segundo piso, escalera para
comunicar a la azotea, cuatro dormitorios con servicio higiénico completo
c/u, dos halls y tres ductos de ventilación.
AZOTEA: escalera de llegada del tercer piso, hall, terraza y tres ductos de
ventilación.
1.12. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN
De acuerdo la inspección in situ se describen como las características
predominantes de la construcción, las siguientes:
Cimientos y sobre cimiento: de concreto ciclópeo, falso piso de concreto
simple.
Estructuras: estructura aporticada con zapatas, vigas, escaleras y techos
de losa aligeradas de concreto armado.
Pisos: contrapiso de mortero cemento-arena gruesa, pisos de cerámicos,
asimismo pisos de cemento pulido y frotachado.
Muros de ladrillos Tarrajeados y pintadas, revestimiento de mayólica en
baños, cielo rasos tarrajeados y pintadas.
Aparatos sanitarios: De color nacional con griferías cromadas
Carpintería de madera: puertas interiores de madera sólida.
Herrería: Puertas exteriores y ventanas en general de fierro con vidrios
semidobles.
Instalaciones Sanitarias: Agua, desagüe y ventilaciones con tuberías
empotradas
Instalaciones eléctricas: Con tuberías empotradas y conductores
eléctricos.
1.13. OBRAS COMPLEMENTARIAS
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Se consideran a la escalera de concreto armado con acabados y
pasamanos, parapetos en azotea y cobertura de protección de la azotea con
estructura metálica.
1.14. ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACIÓN Y DEPRECIACIÓN
La edificación tiene una antigüedad de 20 años correspondiente al 1er y 2do
pisos, 13 años correspondiente al 3er piso y 8 años la azotea y ; como
resultado de la inspección ocular se le califica de buena y de muy buena
respectivamente.
Asimismo, del Anexo I, (Tabla N° 01) y anexo 2 (tabla2) relacionado a
porcentaje de depreciación por antigüedad y estado de conservación según
el material estructural predominante para viviendas y tiendas consignadas en
la Resolución Ministerial N° 172-2016 publicada en “El Peruano” (23-07-
2,016), es de 9 %, 12% y 6% respectivamente.
1.15. CARACTERÍSTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS
DEL ENTORNO DEL PREDIO.
El núcleo de la zona comercial, donde se encuentra ubicado el inmueble,
cuenta con veredas y vías debidamente pavimentadas, contando además
con servicios de energía eléctrica pública y privada, red de desagüe,
alcantarillado pluvial, agua potable, gas; con sus respectivas conexiones
domiciliarias, asimismo redes de telefonía y cables TV.
1.16. SERVICIOS
El inmueble cuenta con servicios de agua, desagüe, electricidad, redes de
telefonía y cable, con instalaciones de medidores independientes de agua
y electricidad para cada sección.
1.17. GRAVÁMENES Y CARGAS
No existen limitaciones ni condiciones. No existiendo Gravámenes ni
hipoteca alguna.
1.18. FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACIÓN
Partidas electrónicas
Cuadro de valores unitarios del mes de setiembre del 2025
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú vigente, aprobado mediante
la Resolución Ministerial N° 172-2016-Vivienda de fecha 23 de julio del
2,016.
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II. TASACIÓN
2.1. VALOR DEL TERRENO
Los valores de terreno más cercanos encontradas in situ indican un promedio
de S/ 2,750.00, por cada metro cuadrado, considerando el mismo:
Valor del Terreno
VT = S/. 2,650 x 105.00 m2
VT = S/.278,250.00
2.2. VALOR DE LA EDIFICACIÓN
Con depreciación por antigüedad y estado de conservación, bueno y muy
bueno con porcentaje de depreciación de % en cada nivel, según R.M. N°
172-2016-Vivienda tenemos.
VALOR FACTOR
ÁREA ESTIMAD. VALOR DE DE VALOR TOTAL
DESCRIPCIÓN
(m2) POR m2 CONST. S/. DEPREC (S/.)
IACIÓN
1ER PISO 105.00 785.51 82,478.55 0.09 75,055.48
2DO PISO 0.09
99.37 873.49 86,798.70 78,986.82
3CER PISO
99.37 873.49 86,798.70 0.06 81,590.78
AZOTEA
12.87 468.26 6,026.51 0.03 5,845.72
SUB TOTAL 316.61 262,102.46 241,478.80
OBRAS COMPLEMENTARIAS
Escalera de concreto
armado. 13.20 0.06
650.00 8,580.00 8,065.20
m3
Pasamanos de escalera 18.00
95.00 1,710.00 0.06 1,607.40
ml.
Cerco y
42.20
Parapeto(azotea)con 250.00 10,550.00 0.03 10,233.50
m2
ladrillo kk.
SUB TOTAL 20,840.00 19,906.10
TOTAL VALOR EDIF. 282,942.46 261,384.90
2.3. VALOR DE TASACIÓN DIRECTA
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2.1. + 2.2(278,250.00+261,384.90) = S/.539,634.90
2.4. VALOR COMERCIAL TOTAL
Son Quinientos treintainueve mil seiscientos treintaicuatro y 90/100 Soles (S/.
539,634.90) considerándose que el Valor de Tasación Directa refleja el Valor
Comercial y teniendo en cuenta la situación actual del mercado inmobiliario.
3.00 ANEXOS
3.1. Panel fotográfico
3.2. Plano de Distribución
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Huaraz, 24 de julio del 2026