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VALUACIÓN COMERCIAL DEL INMUEBLE
UBICADO EN EL SECTOR DE ZONA COMERCIAL
(HUARUPAMPA) DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE
HUARAZ.
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. PROPIETARIOS
1.2. SOLICITANTE
Sr. DOMINGO MARCO MAGUIÑA GIUFFRA
1.3. SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO
El inmueble relacionado al terreno se encuentra inscrito en la partida
electrónica …. de la Zona Registral VII, Sede Huaraz.
1.4. OBJETO DE LA TASACIÓN
Determinar el valor comercial del inmueble,
1.5. MÉTODO Y REGLAMENTACIÓN EMPLEADA
La valuación se efectúa en concordancia con lo dispuesto en el
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, aprobado mediante
Resolución Ministerial N° 172-2016-Vivienda y pautas de la S.B.S, y su
modificatoria, en consecuencia, es para determinar el valor comercial y de
realización del presente inmueble, utilizando el método de tasación
directa, el cual considera la valorización de cada uno de sus componentes
físicos del inmueble.
1.6. FECHA DE TASACIÓN
22 de julio del 2026
1.7. UBICACIÓN DEL PREDIO
El predio materia de la presente, se encuentra ubicado en la manzana C-
29, lote N° 02, urbanización zona Comercial (Huarupampa), Pasaje N° 07,
distrito y provincia de Huaraz, región Ancash.
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1.8. ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO
De acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano 2,012-2022, aprobado con
Ordenanza municipal N° 001-20017-MPH (Vigente), el inmueble se ubica
en Zona Comercial, Zonal C-5.
Uso actual del inmueble: El inmueble corresponde a una edificación de
dos pisos y uso como Vivienda Unifamiliar, actualmente en uso.
1.9. LINDEROS Y PERÍMETROS DEL TERRENO
LINDEROS:
Por el Frente: 10.80 ml., colindante con el pasaje 07
Por la derecha: 13.70 ml., colindante con el lote 01.
Por la Izquierda: 13.80 ml., colindante con el lote 15.
Por el Fondo: 10.80 ml., colindante con los lotes 05 y 12.
PERÍMETRO: 49.10 ml.
ÁREA DEL TERRENO: 139.45 m2
1.10. ÁREA DE LA EDIFICACIÓN POR NIVELES
La edificación cuenta con dos, siendo su área de cada nivel lo siguiente:
NIVELES ÁREA OCUPADA ÁREA TECHADA ÁREA LIBRE
1ER 139.45 m2 104.11 m2 43.98 m2
3
2DO 104.11 m2 98.65 m2 15.80
TOTAL 243.56 202.76 m2
1.11. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO.
DESCRIPCIÓN GENERAL: Se trata de un inmueble constituido por un
terreno de forma rectangular en la cual existe una construcción de dos
niveles, con fines de uso residencial tipo unifamiliar.
DISTRIBUCIÓN DE PLANTA:
PRIMER PISO: Porch, comedor, hall, cocina, estudio, medio baño,
pasadizo, patio de servicio, escalera para comunicar al segundo piso y
jardín.
SEGUNDO PISO: Escalera de llegada delo primer piso, estar familiar,
cuarto de costura, dos dormitorios, depósito, baño completo y terraza.
1.12. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN
De acuerdo la inspección in situ se describen como las características
predominantes de la construcción, las siguientes:
Cimientos y sobre cimiento: de concreto ciclópeo, falso piso de concreto
simple.
Estructuras: estructura aporticada con zapatas, vigas, escaleras y techos
de losa aligeradas de concreto armado.
Cobertura: con eternit tipo gris ondulado colocados sobre estructura de
madera.
Pisos: contrapiso de mortero cemento-arena gruesa, pisos de cerámicos,
tipo mosaicos, asimismo pisos de cemento pulido y frotachado.
Muros de ladrillos Tarrajeados y pintadas, revestimiento de mayólica en
baños, cielo rasos tarrajeados y pintadas.
Aparatos sanitarios: De color nacional con griferías cromadas
Carpintería de madera: puertas interiores de madera sólida.
Herrería: Puertas exteriores y ventanas en general de fierro con vidrios
semidobles.
Instalaciones Sanitarias: Agua, desagüe y ventilaciones con tuberías
empotradas
Instalaciones eléctricas: Con tuberías empotradas y conductores
eléctricos.
1.13. OBRAS COMPLEMENTARIAS
Se consideran a la escalera de concreto armado con acabados y
pasamanos, muros de cerco en el primer piso, parapetos en azotea y
cobertura de protección de la azotea con estructura metálica.
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1.14. ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACIÓN Y DEPRECIACIÓN
La edificación tiene una antigüedad de 40 años; como resultado de la
inspección ocular se le califica de buena.
Asimismo, del Anexo I, Tabla N° 01 relacionado a porcentaje de
depreciación por antigüedad y estado de conservación según el material
estructural predominante para viviendas consignadas en la Resolución
Ministerial N° 172-2016 publicada en “El Peruano” (23-07-2,016), es de 29%.
1.15. CARACTERÍSTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS
DEL ENTORNO DEL PREDIO.
El núcleo de la zona comercial y residencial, donde se encuentra ubicado
el inmueble, cuenta con veredas y vías debidamente pavimentadas,
contando además con servicios de energía eléctrica pública y privada, red
de desagüe, alcantarillado pluvial, agua potable, gas; con sus respectivas
conexiones domiciliarias, asimismo redes de telefonía y cables TV.
1.16. SERVICIOS
El inmueble cuenta con servicios de agua, desagüe, electricidad, redes de
telefonía y cable, con instalaciones de medidores independientes de agua
y electricidad para cada sección.
1.17. GRAVÁMENES Y CARGAS
No existen limitaciones ni condiciones. No existiendo Gravámenes ni
hipoteca alguna.
1.18. FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACIÓN
Partidas electrónicas
Cuadro de valores unitarios del mes de julio del 2026
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú vigente, aprobado mediante
la Resolución Ministerial N° 172-2016-Vivienda de fecha 23 de julio del
2,016.
II. TASACIÓN
2.1. VALOR DEL TERRENO
Los valores de terreno más cercanos encontradas in situ indican un promedio
de S/ 2,650.00, por cada metro cuadrado.
Valor del Terreno
VT = S/. 2,650 x 139.45 m2
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VT = S/.369,542.50
2.2. VALOR DE LA EDIFICACIÓN
Con depreciación por antigüedad y estado de conservación, bueno con
porcentaje de depreciación 29 %, según R.M. N° 172-2016-Vivienda.
VALOR FACTOR
ÁREA ESTIMAD. VALOR DE DE VALOR TOTAL
DESCRIPCIÓN
(m2) POR m2 CONST. S/. DEPREC (S/.)
IACIÓN
1ER PISO 104.11 1,031.19 107,357.20 0.29 76,223.61
2DO PISO 0.29
98.65 843.70 83,231.00 59,094.01
SUB TOTAL 202.76 190,588.20 135,317.62
OBRAS COMPLEMENTARIAS
Escalera de concreto
armado. 0.29
2.00 m3 650.00 1,300.00 923.00
Pasamanos de escalera 8.00 ml. 95.00 750.00 0.29 539.60
Cerco y Parapeto (terraza
20.00
2do piso) con 250.00 5,000.00 0.29 3,550.00
m2
ladrillo kk.
SUB TOTAL 7,060.00 5,012.60
TOTAL VALOR EDIF. 197,648.20 140,330.22
2.3. VALOR DE TASACIÓN DIRECTA
2.1. + 2.2(369,542.50+140,330.22) = S/.509,872.72
2.4. VALOR COMERCIAL TOTAL
Son QUINIENTOS NUEVE MIL OCHOCIENTOS SETENTAIDOS Y 72/100
SOLES (S/.509,872.72) considerándose que el Valor de Tasación Directa
refleja el Valor Comercial, teniendo en cuenta la situación actual del mercado
3.00 ANEXOS
3.1. Panel fotográfico
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Huaraz, 24 de julio del 2,026
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