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PROCEDIMIENTOS

El documento detalla los requisitos y procedimientos para la obtención de un certificado de búsqueda catastral y la independización de predios rurales, incluyendo la necesidad de planos y tasas registrales. Se menciona la importancia de la firma notarial y la presentación de certificados catastrales según la ubicación del predio. Además, se destaca la jurisprudencia que aclara que los documentos de posesión no constituyen título para la inscripción de propiedad.

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PROCEDIMIENTOS

El documento detalla los requisitos y procedimientos para la obtención de un certificado de búsqueda catastral y la independización de predios rurales, incluyendo la necesidad de planos y tasas registrales. Se menciona la importancia de la firma notarial y la presentación de certificados catastrales según la ubicación del predio. Además, se destaca la jurisprudencia que aclara que los documentos de posesión no constituyen título para la inscripción de propiedad.

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CERTIFICADO DE BÚSQUEDA CATASTRAL

Solicitud de publicidad registral (distribución gratuita en la oficina).

Plano de ubicación, plano perimétrico y memoria descriptiva, visado por un arquitecto o ingeniero
civil. verificar los datos técnicos especificados en la Resolución N° 120-2014-SUNARP/SN.

Tasa Registral: S/ 69.00

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RURAL

Documento privado del propietario, con el detalle de los predios a independizarse.

Dependerá si se encuentra o no en zona catastrada.

Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita).

Pago de la tasa registral: S/ 83.00 por cada inmueble a acumularse.

A considerar:

Documento privado otorgado por el propietario o copropietarios deberá contar con firma
certificada por notario, indicando el área de cada uno de los predios que se desmembra y, en su
caso, el área remanente, con precisión de sus linderos y medidas perimétricas.

Si el predio a independizar se ubica en zona catastrada. - Presentará el certificado de información


catastral otorgado por la autoridad competente, tanto del área a independizar como del área
remanente.

Si el predio a independizar se ubica en zona no catastrada. - Presentará certificado negativo de


zona catastrada emitido por la autoridad competente y, el plano perimétrico en coordenadas
UTM, acompañada de su memoria descriptiva, donde se indique el área, linderos y medidas
perimétricas, elaborados y firmados por profesional inscrito en el Índice de Verificadores, tanto
del área independizada como del área remanente.

Base legal: Artículos 59 y 64 del Reglamento del Registro de Predios aprobado por Resolución N°
097-2013-SUNARP/SN.

📌 4. Jurisprudencia

Las resoluciones del Tribunal Registral de SUNARP han sido claras:

✔️“Los documentos municipales de posesión no constituyen título para inscripción de propiedad”

Tribunal Registral, R. N.º 221-2017-SUNARP-TR

Tribunal Registral, R. N.º 442-2014-SUNARP-TR

✔️Acreditan solo “posesión precaria o extraregistral”, NO dominio

Fundado en el Art. 896 y 950 del Código Civil (posesión ≠ propiedad).


📌 Diferencias clave

ASPECTO CONSTANCIA DE CERTIFICADO DE


POSESIÓN POSESIÓN
BASE LEGAL Emisión general Procedimiento administrativo +
administrativa (Ley 27972) validación técnica
VALOR Reconoce ocupación Reconoce ocupación +
PROBATORIO verificación técnica
INSPECCIÓN No siempre Sí en la mayoría de casos
MUNICIPAL
DETALLE Básico Más completo (croquis,
TÉCNICO linderos)
GENERA ❌ No ❌ No
PROPIEDAD

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