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Contrato Nº SR2401800590
URBANIZACION SANTA ROSA - FASE 2
CONTRATO CONDICIONAL DE VENTA CON RESERVA DE DERECHO PROPIETARIO DE UN LOTE DE TERRENO (BIEN
INMUEBLE) CON PAGO A CUOTAS

Conste por el presente CONTRATO DE ADHESIÓN , mismo que a solo reconocimiento de firmas y rubricas surtirá los efectos de documento público que a la fecha
se suscribe un CONTRATO CONDICIONAL DE VENTA CON RESERVA DE DERECHO PROPIETARIO DE UN LOTE DE TERRENO (BIEN INMUEBLE) CON
PAGO A CUOTAS, todo sujeto a las cláusulas siguientes:
PRIMERA: (PARTES).- Intervienen en el presente acto:
1. DANIEL ROCA SANTISTEVAN, único y legal propietario de la Urbanización, quien para efecto del presente contrato se los denominará como EL
PROPIETARIO.
2. RAFAEL PAZ AGUILERA, con C.I. Nº 4586251 SC, mayor de edad, hábil por derecho y vecino de esta ciudad de Santa Cruz, de ocupación
comercializador de bienes inmuebles, quien para los efectos del presente contrato se lo denominará como el COMERCIALIZADOR.
3. EL PROPIETARIO y el COMERCIALIZADOR, cuando sean nombrados de manera conjunta a efectos del presente contrato se los denominará como el
PROMITENTE VENDEDOR.
4. El PROMITENTE VENDEDOR de manera excepcional autoriza al Jefe de Agencia de Celina Urbanizaciones, abajo firmante la suscripción del presente
Contrato de Venta con Reserva de Derecho Propietario.
5. JAIME LUIS FERNANDEZ PEÑARANDA con C.I. Nº 7729559 S/E , mayor(es) de edad, hábil(es) por derecho y vecino(s) de esta ciudad de Santa Cruz,
quienes para los efectos del presente contrato se denominará como PROMITENTE COMPRADOR(A).

SEGUNDA: (DERECHO PROPIETARIO).- EL PROPIETARIO, declara ser legítimo dueño de terrenos de mayor extensión, ubicados dentro de la mancha urbana
del Municipio de COTOCA, Provincia ANDRES IBAÑEZ, Departamento de SANTA CRUZ terrenos sobre los que se ha emplazado la URBANIZACIÓN SANTA
ROSA - FASE 2, predios cuyo derecho propietario se encuentra debidamente registrado en la oficina de Derechos Reales.
La Urbanización cuenta con las aprobaciones municipales necesarias que garantizan la legalidad del proyecto.
TERCERA: (DISPOSICIONES GENERALES).-
3.1 Forman parte del presente contrato los siguientes documentos:
i. Anexo A – Datos generales (firmado por agente autorizado)
ii. Anexo B – Plan de pagos
CUARTA: (OBJETO).- A la fecha, por así convenir a sus intereses, de su libre y espontanea voluntad, sin que exista lesión, vicio alguno del consentimiento u otro
impedimento legal, EL PROMITENTE VENDEDOR suscribe el presente CONTRATO CONDICIONAL DE VENTA CON RESERVA DE DERECHO PROPIETARIO
DE UN LOTE DE TERRENO (BIEN INMUEBLE) CON PAGO A CUOTAS, con el(la) señor(a) JAIME LUIS FERNANDEZ PEÑARANDA como PROMITENTE
COMPRADOR(A), contrato referido a un bien inmueble de TRESCIENTOS SESENTA 0/100 metros cuadrados (360.0 Mts2.) ubicados en la urbanización
“SANTA ROSA - FASE 2” , ubicado en la U.V. 23, manzano Nº 26, lote Nº 36 .

El Terreno tiene las colindancias y medidas siguientes: AL NORTE con lote 37, y mide 36.0 metros, AL ESTE con lote 19, y mide 10.0 metros, AL SUR con lote
35, y mide 36.0 metros y AL OESTE con Calle pavimentada, y mide 10.0 metros .
QUINTA: (ENTRADA EN VIGENCIA DEL CONTRATO).- El presente CONTRATO CONDICIONAL DE VENTA CON RESERVA DE DERECHO PROPIETARIO
DE UN LOTE DE TERRENO (BIEN INMUEBLE) CON PAGO A CUOTAS solo entrará en vigencia y se considera firmado a partir de la emisión del Comprobante
oficial de Pago de Cuota Inicial, en caso de que el Comprobante de Pago de Cuota Inicial no se efectivice dentro del plazo establecido en el Anexo A, este quedará
nulo de pleno derecho, y no tendrá efecto legal ni valor alguno. El Comprobante de Pago de cuota Inicial se emitirá posterior al pago efectuado en la entidad
bancaria correspondiente.
SEXTA: (DEL PRECIO Y LA FORMA DEL PAGO).-
6.1 La venta se suscribe por el PRECIO libremente convenido y aceptado de QUINCE MIL SETECIENTOS TREINTA 11/100 DOLARES AMERICANOS ($US.
$15,730.11), el cual no podrá ser modificado unilateralmente por ninguna de las partes.
Cualquier modificación del precio de venta del Terreno, solicitada por cualquiera de las partes, deberá ser previamente acordada entre el PROMITENTE
VENDEDOR y el PROMITENTE COMPRADOR, debiendo para tal efecto suscribirse el respectivo Contrato.
6.2. Forma de pago: El PROMITENTE COMPRADOR pagará el precio conforme al Anexo B, bajo la siguiente modalidad:
a) Un pago inicial de QUINIENTOS 0/100 DOLARES AMERICANOS ($US. $500.00) ,
b) 60 cuotas mensuales , 59 de DOSCIENTOS CINCUENTA Y TRES CON 83/100 DOLARES AMERICANOS ($US. $253.83), y la ultima de DOSCIENTOS
CINCUENTA Y CUATRO CON 14/100 DOLARES AMERICANOS ($US. $254.14), de acuerdo al cronograma de vencimientos detallados en el Plan de Pago, que
está como Anexo B.
Las partes acuerdan que el PROMITENTE COMPRADOR podrá realizar pagos anticipados, manteniendo el valor de las cuotas mensuales.
De igual forma, las Partes aclaran que, si el PROMITENTE COMPRADOR decidiera reducir el plazo final del contrato, mediante el pago de cuotas anticipadas,
tendrá un descuento conforme a las Políticas Comerciales del PROMITENTE VENDEDOR, que son de pleno conocimiento y aceptación del PROMITENTE
COMPRADOR, lo que generará una modificación al Contrato.
Asimismo, las partes dejan establecido que el PROMITENTE COMPRADOR podrá en cualquier momento pagar en forma total y anticipadamente el saldo deudor
del precio de venta del terreno, en este caso y siempre que el saldo sea cancelado en su totalidad en un solo pago, el PROMITENTE VENDEDOR reajustará el
precio de venta de acuerdo a las políticas Comerciales, que son de pleno conocimiento y aceptación del PROMITENTE COMPRADOR.
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Las Partes aclaran que con el pago de la última cuota del Plan de pagos, Anexo B, o con el pago total anticipado del saldo deudor del precio de venta del Terreno,
recién el PROMITENTE COMPRADOR adquirirá la propiedad del mismo.
SEPTIMA: (LUGAR DE PAGOS).- De común y mutuo acuerdo, el (la) PROMITENTE COMPRADOR(A) acepta que todo pago que deba hacer al PROMITENTE
VENDEDOR a consecuencia de la suscripción del presente contrato, será exclusivamente depositado en las Cuentas Bancarias en dólares o bolivianos de las
Entidades financieras expresamente autorizadas por el PROMITENTE VENDEDOR, a través del Sistema Multipago. En consecuencia, no será reconocido ningún
tipo de pago que no sea certificado por las indicadas Instituciones Financieras recaudadoras autorizadas, en caso de transferencia bancarías, giros u otras formas
de depósito, se registrará el pago a partir de la fecha que el dinero ingrese a las cuentas bancarias del PROMITENTE VENDEDOR y no la fecha de envío.
OCTAVA: (OBLIGACIÓN DEL (LA) PROMITENTE COMPRADOR (A)).- De conformidad a lo establecido en el artículo 589 del Código Civil, a partir de la fecha de
pago de la cuota inicial, el(la) PROMITENTE COMPRADOR(A) se obliga en forma expresa e irrevocable a:
1. Cumplir diligentemente las obligaciones de pago y otras emergentes del presente contrato frente al VENDEDOR en las respectivas fechas señaladas para
su efectivización, a través del sistema MULTIPAGO.
2. Pagar las penalidades y/o otros gastos emergentes del presente contrato, a través del sistema Multipago, se aclara que el PROMITENTE
COMPRADOR(A) no podrá eludir bajo ningún concepto o dejar de cancelar estos costos y/o gastos, pues los mismos serán adicionados a las cuotas
mensuales del terreno.
3. Informar al PROMITENTE VENDEDOR, sobre cualquier problema que pudiere confrontar el lote terreno con vecinos, colindantes o terceros que alegaren
igual o mejor derecho o con quienes se presentaren conflictos de inmisiones o superposiciones.
4. Custodiar y mantener limpio el Terreno, a partir de la fecha de entrega del mismo.
5. Observar que el Terreno sea para uso único y exclusivo de vivienda, o alguna actividad lícita de acuerdo con las normas del Municipio donde se
encuentre el mismo.
6. Realizar los pagos correspondientes a la cuota inicial y del Plan de pagos, con dinero proveniente de actividades lícitas y enmarcadas en la legislación
vigente.

NOVENA: (OBLIGACIONES DEL PROMITENTE VENDEDOR).- De conformidad a lo establecido en el artículo 589 del Código Civil, a partir de la suscripción del
presente contrato el PROMITENTE VENDEDOR se obliga en forma expresa e irrevocable a:
1. Dar un trato equitativo sin discriminación por razones de edad, género, raza, religión o identidad cultural.
2. Dar información fidedigna, integra y clara respecto de las condiciones y características de su contrato.
3. Recibir reclamos, consultas, solicitudes y peticiones que el PROMITENTE COMPRADOR(A) viera pertinentes, recibiendo del PROMITENTE VENDEDOR
una respuesta clara, integral y oportuna.
4. Informar al PROMITENTE COMPRADOR(A), los cambios que puedan darse dentro de la Urbanización, a través del correo electrónico o whatsapp
indicado en el presente contrato.
5. Entregar el lote de terreno, a solicitud del PROMITENTE COMPRADOR cuando haya cumplido con los requisitos establecidos para tal efecto, mediante
un Acta de Entrega en la que especifique el lote de terreno y las condiciones de entrega del mismo.
6. Una vez se haya cancelado el precio total de venta, se deberá suscribir la minuta de transferencia a favor del PROMITENTE COMPRADOR, con
reconocimiento de firmas o su protocolización notarial.
Si pasados 12 (doce) meses del plazo establecido para entregar la Minuta de transferencia, el PROMITENTE VENDEDOR no ha procedido a suscribir la
misma, el PROMITENTE COMPRADOR podrá optar por:
a) Solicitar la devolución de lo pagado, más una penalidad equivalente a dos cuotas mensuales, como reparación por los daños y perjuicios ocasionados
al PROMITENTE COMPRADOR.
b) Solicitar el cambio del lote de terreno, por otro debiendo realizarse la conciliación respectiva, para el ajuste del nuevo precio.
c) Acordar un nuevo plazo de entrega de la minuta de transferencia, sin cargo ni penalidad para ninguna de las partes. Para tales efectos, deberá
elaborarse la adenda correspondiente.
7. Firmar las aclarativas, modificatorias o complementarias necesarias para la transferencia definitiva.
8. Entregar al PROMITENTE COMPRADOR los documentos legales que acrediten la propiedad del terreno, cuando se haya suscrito la minuta de
transferencia definitiva, siendo responsabilidad del PROMITENTE COMPRADOR obtener los registros e inscripciones a su nombre.

DECIMA: (COMPROMISOS ADICIONALES).- De común acuerdo, sin que exista dolo, presión o vicio del consentimiento las partes acuerdan que el
PROMITENTE COMPRADOR de manera voluntaria, de manera informada y por así convenir a sus intereses, asume los siguientes pagos:
1. A pagar tributos e impuestos, sean de carácter local, regional o nacional concernientes al lote de terreno objeto del presente contrato, por lo que, cualquier
defecto o irregularidad en el pago de dichas obligaciones, será de su propia responsabilidad.
2. Cancelar los costos emergentes del trámite de transferencia definitiva de propiedad, titulación a nombre del cliente, esto incluye Reconocimiento de
Firmas, Impuesto a la Transferencia, Obtención de Planos, Certificados Catastrales, Protocolización ante Notaria, Inscripción en la Oficina de Derechos
Reales, trámites, Valorados, y/o aranceles establecidos por las instancias públicas correspondientes, cuando corresponda.

DECIMA PRIMERA: (PENALIDADES POR INCUMPLIMIENTO).- En caso que no se cumpliese con el pago puntual de las cuotas en las fechas establecidas en el
PLAN DE PAGOS, el PROMITENTE VENDEDOR recargará al (la) PROMITENTE COMPRADOR(A) la suma de UN 00/100 ($US. 1), dólar estadounidense por
día de retraso, como resarcimiento de gastos administrativos de cobranza, esta suma bajo ningún concepto puede ser considerada como un incremento al precio
de compra. El (la) PROMITENTE COMPRADOR(A), reconoce y acepta que el PROMITENTE VENDEDOR no tiene obligación alguna de notificación sobre su
situación de deudor(a) moroso(a), siendo responsabilidad única y exclusiva del (la) PROMITENTE COMPRADOR(A) mantener su deuda vigente. Asimismo, el (la)
PROMITENTE COMPRADOR(A) acepta y reconoce que cualquier pago que realice será aplicado primeramente al pago de las penalidades por retraso y el
remanente o saldo del pago realizado a la cuota que se haya vencido primero.
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En caso de que el PROMITENTE VENDEDOR, en el plazo establecido en el contrato, no realice la emisión de la minuta definitiva, será sancionado con UN 00/100
($us. 1) dólar estadounidense por día de retraso, este plazo no será computable si la demora fuese atribuible al PROMITENTE COMPRADOR, o si el
PROMITENTE COMPRADOR haya solicitado la resolución del contrato.
DECIMA SEGUNDA: (MODIFICACIONES O ADENDAS).- El presente contrato no podrá ser modificado hasta después de 180 días de su suscripción, y si
cumplido este plazo el (la) PROMITENTE COMPRADOR(A) desea realizar alguna modificación o adenda ésta deberá ser solicitada al PROMITENTE
VENDEDOR, quien procesará el pedido, previo pago de gastos administrativos, si corresponde, que le serán comunicados al(la) PROMITENTE COMPRADOR(A),
a tiempo de realizar la solicitud.
DECIMA TERCERA: (RESOLUCIÓN DE CONTRATO).- Toda vez que el presente contrato ha sido realizado bajo la modalidad de venta condicional con reserva
del derecho propietario, éste será considerado resuelto por las siguientes causas:
1. Si el (la) PROMITENTE COMPRADOR(A) incumple con la obligación de cancelar tres (3) cuotas mensuales continuas de acuerdo a l PLAN DE PAGO,
será considerado como desistimiento de la compra y se considera como una RESOLUCIÓN UNILATERAL DEL CONTRATO atribuible el(la)
PROMITENTE COMPRADOR(A).
2. Si el PROMITENTE COMPRADOR(A) dispone de manera arbitraria del terreno, mediante cesión, detentación del inmueble a favor de terceros; gravar,
enajenar, dar en alquiler, en anticresis o usufructo o bajo cualquier otra forma de gravamen, disposición o cesión de uso o posesión el inmueble de
propiedad del PROMITENTE VENDEDOR.
3. La manifiesta intencionalidad de no cumplir con las obligaciones emergentes del presente contrato; la cesión o subrogación no autorizada de los derechos
emergentes del presente contrato.
4. Que el PROMITENTE COMPRADOR(A) ingrese cualquier tipo de ganado, sea bovino, porcino, equino, caprino u otro.
5. Que el PROMITENTE VENDEDOR realice modificaciones al proyecto de urbanización que afecten al PROMITENTE COMPRADOR, sin comunicar de
manera oportuna esta situación.
6. A solicitud del PROMITENTE COMPRADOR dentro de los tres primeros días del pago de la cuota inicial, podrá solicitar la devolución de hasta el 70% del
pago realizado y dentro de los primeros cinco días podrá solicitar la devolución del 50% del pago realizado, vencido el término mencionado se consolida
el monto pagado a favor del PROMITENTE VENDEDOR por concepto de lucro cesante y costo de oportunidad, quedando resuelto el contrato de pleno
derecho.
7. Voluntad de ambas partes.

Una vez Resuelto el Contrato por causa atribuible al PROMITENTE COMPRADOR(A) el lote será REVERTIDO en forma directa e inmediata y tal como se
encuentre, sin necesidad de intervención judicial u otro tipo de trámite. Una vez producida la Resolución del contrato el PROMITENTE VENDEDOR podrá disponer
del inmueble a favor de terceros y en la forma que mejor estime conveniente a sus intereses patrimoniales, pudiendo transferir, vender o hipotecar el terreno sin
ninguna restricción, por lo que el(la) PROMITENTE COMPRADOR(A) deberá desocupar el inmueble de manera quieta y pacífica en un plazo máximo de 30 días
calendario computables a partir de la fecha de notificación con la resolución del Contrato, caso contrario el PROMITENTE VENDEDOR podrá iniciar las acciones
para la ejecución forzosa del desapoderamiento.
Para formalizar la RESOLUCIÓN UNILATERAL DEL CONTRATO atribuible a el(la) PROMITENTE COMPRADOR(A), bastará la comunicación respectiva para el
efecto, a través de una publicación en un periódico, la notificación electrónica al correo electrónico o número de whatsapp provistos por el PROMITENTE
COMPRADOR(A), a los cuales se reconoce con plena validez legal y sin lugar a observación alguna. Se aclara que si el PROMITENTE VENDEDOR, no hace uso
de su derecho de resolver unilateralmente el contrato por las casusas señaladas, no significa bajo ningún concepto la renuncia a ese derecho, ya que podrá
ejercerlo y aplicarlo en cualquier momento, en caso de persistir dichas situaciones.
DECIMA CUARTA: (TRATAMIENTO EN CASO DE RESOLUCIÓN POR FALTA DE PAGO).- De común acuerdo, se conviene y acepta, que en caso de la
resolución de contrato originada por la falta de pago del PROMITENTE COMPRADOR(A), a objeto de evitar perjuicios a las Partes, se podrá:
1. Transferir las cuotas pagadas, a un lote de similares características, y preferentemente de menor precio, en cuyo caso se deberá hacer un nuevo contrato
y plan de pago.
2. Transferir las cuotas pagadas, a otro contrato de venta a plazo, suscrito a su nombre.
3. Transferir las cuotas pagadas a una tercera persona, menos la cuota inicial y las seis (6) primeras cuotas mensuales, las que quedarán consolidadas a
favor del PROMITENTE VENDEDOR como resarcimiento del daño causado, por concepto de compensación y resarcimiento de daños y perjuicios
ocasionados por el incumplimiento en el pago del precio total comprometido y obligado, siendo estos: oportunidad de la venta del inmueble a un posible
comprador, gastos en comisiones a ejecutivos de venta, gastos publicitarios, gastos administrativos, alquiler de oficinas, lucro cesante, imagen
empresarial, etc.
Independientemente de estas opciones, el LOTE DE TERRENO quedará REVERTIDO en forma directa e inmediata a favor del PROMITENTE
VENDEDOR, quedando en la libertad de disponer del LOTE DE TERRENO, sin necesidad de intervención judicial u otro tipo de trámite, pudiendo
transferirlo a terceros interesados tal como se encuentre.

DECIMA QUINTA: (NOTIFICACIONES).- El(La) PROMITENTE COMPRADOR(A) de manera voluntaria, sin que medie dolo, presión o vicio de consentimiento,
renuncia a cualquier domicilio, reconociendo que cualquier notificación o forma de comunicación, deberá realizarse a través del correo electrónico y/o número de
celular indicado por El PROMITENTE COMPRADOR, a los cuales se fijan como medios idóneos, válidos y suficientes para ser notificado. Si el (la) PROMITENTE
COMPRADOR(A) quisiera fijar otro domicilio, deberá dar aviso oficial de su domicilio de forma escrita y notariada al PROMITENTE VENDEDOR, que
necesariamente se señalará en esta misma ciudad, sino lo hace de esta forma se considera la renuncia del (la) PROMITENTE COMPRADOR(A) a otra forma de
comunicación.
DECIMA SEXTA:(DECLARACIÓN).-: El(La) PROMITENTE COMPRADOR(A) declara expresamente que no se operará el beneficio de la prescripción de que
habla el Art. 1502 inciso 2 del Código Civil mientras quede pendiente de pago cualquier obligación emergente del presente contrato. Tampoco podrá invocar que la
posición vale por título ni que se trata de un lugar de trabajo, puesto que mientras no haya pagado el valor total, su tenencia es simplemente precaria y condicional.
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DECIMA SEPTIMA: (SUBROGACIÓN).- El(la) PROMITENTE COMPRADOR(A) que por decisión y voluntad propia desista de la compra, podrá subrogar sus
cuotas pagadas a favor de un tercero interesado, previo aviso por escrito al PROMITENTE VENDEDOR, quien autorizará la subrogación de Derechos y
Obligaciones a favor del tercero interesado, previa cancelación de los gastos administrativos para la realización del nuevo contrato.
Al (la) PROMITENTE COMPRADOR(A) le está absolutamente prohibido transferir el lote bajo ninguna modalidad y/o título a favor de terceros, hasta tanto no
obtenga la transferencia definitiva en su favor de parte del PROMITENTE VENDEDOR, una vez haya pagado la última cuota y/o precio total del lote.
DECIMA OCTAVA: (EVICCIÓN Y SANEAMIENTO).- El PROMITENTE VENDEDOR es de buena fe y garantiza la evicción y saneamiento de ley. El lote de terreno
objeto del presente contrato, no reconoce gravámenes de ninguna naturaleza, sin embargo y como VENDEDOR de buena fe, se garantiza la evicción y
saneamiento de ley. En caso de que excepcionalmente surgiera alguna restricción de dominio el PROMITENTE VENDEDOR asume el compromiso de entregarlo
saneado.
DECIMA NOVENA: (DE LA RECEPCIÓN DEL LOTE).- Se deja expresamente establecido que el (la) PROMITENTE COMPRADOR(A) a partir de la fecha del
presente contrato declara recibir el lote de terreno que adquiere en virtud del presente contrato, siendo responsable de la custodia del mismo. Asimismo, el (la)
PROMITENTE COMPRADOR(A), se obliga a mantener limpio y en buen estado de conservación el lote de terreno, lo que implica la guarda, cuidado,
conservación, mantención, defensa, detentación y mantenimiento del lote que se le transfiere con reserva de propiedad. A tal efecto debe suscribirse Acta de
Conformidad de identificación del terreno.
Sin perjuicio de lo anterior, se deja constancia que el (la) PROMITENTE COMPRADOR(A), una vez haya cancelado la sexta cuota establecida en su Plan de
Pagos, podrá solicitar por escrito al PROMITENTE VENDEDOR, autorización para construir en el terreno objeto del presente contrato.
VIGESIMA: (DETENTACIÓN).-De conformidad a lo previsto por el Art. 585 del Código Civil, el PROMITENTE VENDEDOR se reserva el derecho de propiedad
sobre el inmueble transferido, hasta la cancelación total del precio establecido en el presente contrato, consecuentemente los compradores no serán considerados
propietarios, la ocupación del lote de terreno por el (la) PROMITENTE COMPRADOR(A), mientras no cancele la última cuota o el total del precio establecido, será
como simple detentador tolerado no pudiendo en consecuencia realizar ningún acto de disposición o gravamen sobre el inmueble, gravar, enajenar, alquilar,
hipotecar, permutar, dar en usufructo, mientras subsistan saldos insolutos, todas las mejoras o inversiones que realizare en el mencionado terreno el (la)
PROMITENTE COMPRADOR(A), son de su absoluta responsabilidad y en el caso de haber motivo de aplicarse la REVERSION del lote, el PROMITENTE
VENDEDOR no reconocerá ningún costo por mejoras y otros servicios introducidos en dicho lote, debiendo el detentador tolerado, si decide hacerlo, retirar dichas
mejoras y servicios a su costo y riesgo y por derecho a compensación equitativa por el uso del inmueble, más la indemnización por el resarcimiento del daño, el
PROMITENTE VENDEDOR tomará en su beneficio los pagos realizados.
VIGESIMA PRIMERA: (DE LAS CONSTRUCCIONES).- El (la) PROMITENTE COMPRADOR(A) deberá comunicar por escrito al PROMITENTE VENDEDOR su
deseo de realizar obras en el lote objeto del presente contrato, quien con ayuda de su departamento topográfico ratificará la adecuada ubicación del terreno y
autorizará la ejecución de obras. En caso de que el(la) PROMITENTE COMPRADOR(A) realice obras sin autorización, éstas se considerarán como causal de
Resolución Unilateral de contrato.
En caso que el (la) PROMITENTE COMPRADOR(A) realice obras en un lote equivocado, éstas serán de su entera responsabilidad, debiendo demoler y retirar por
su cuenta y costo aquellas edificaciones realizadas en un lote que no le corresponde.
VIGESIMA SEGUNDA: (DE LA MORFOLOGÍA).- Se deja expresamente establecido que es de conocimiento del (la) PROMITENTE COMPRADOR(A) la
morfología actual del lote de terreno que adquiere como ser desniveles, accidentes naturales de terreno, así como cualquier otro accidente natural que existe en el
terreno, por lo que no dará lugar a futuros reclamos u observaciones por lo antes mencionado y cualquier corrección a la morfología del lote de terreno estará a
cargo del(de la) PROMITENTE COMPRADOR(A).
VIGESIMA TERCERA: (REESTRUCTURACIÓN Y O MODIFICACIONES).- A la fecha la partes reconocen que la urbanización se encuentra aprobada, pero se
deja establecido que en caso de recomendación del Gobierno Municipal, necesidad, causa fortuita o fuerza mayor el PROMITENTE VENDEDOR podrá realizar las
modificaciones que se consideren necesarias y pertinentes al proyecto, sin necesidad de aprobación o consulta previa del(la) PROMITENTE COMPRADOR(A),
estas modificaciones o reestructuraciones no significarán una violación al Contrato de Venta con Reserva de Derecho Propietario. Por lo que en caso de una
afectación el(la) PROMITENTE COMPRADOR(A) será reubicado en un terreno de similar valor.
VIGESIMA CUARTA: (USO Y PROHIBICIONES).- El inmueble objeto de este contrato, será destinado por el(la) PROMITENTE COMPRADOR(A) exclusivamente
para el uso de vivienda y/o comercio, quedándole expresamente prohibido cualquier otro uso o destino, siendo incompatible con el uso del lote, utilizar el predio
como corral, porqueriza, granja, lenocinio, planta toxica o cualquier otro objeto que pueda causar malestar con los vecinos. El(la) PROMITENTE COMPRADOR(A)
queda terminantemente prohibido de introducir substancias controladas y prohibidas por la Ley 1008, deslindando en su caso de cualquier responsabilidad al
PROMITENTE VENDEDOR.
VIGESIMA QUINTA: (DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS).- Se deja claramente establecido que la solicitud, instalación y consumo de los servicios básicos de Agua
Potable y Energía Eléctrica correrán únicamente por cuenta del(la) PROMITENTE COMPRADOR(A) a través de las cooperativas correspondientes. Sin embargo,
el plano para realizar la solicitud de servicios básicos solo podrá ser solicitado a través del PROMITENTE VENDEDOR, el costo de este documento será
establecido por el Profesional que lo elabore, y será cancelado por el(la) PROMITENTE COMPRADOR(A).
En caso que el(la) PROMITENTE COMPRADOR(A) elabore o consiga un plano del lote sin autorización, este será considerado como falso, y denunciado ante las
autoridades pertinentes.
VIGESIMA SEXTA: (CESIÓN DE DERECHOS).- El(La) PROMITENTE COMPRADOR(A) autoriza de manera expresa e irrevocable al PROMITENTE
VENDEDOR, ceder total o parcialmente a favor de terceros los derechos y garantías insertos y/o emergentes del presente contrato, ya sea esto transferencia de
acreencia, Titularización de flujo futuro, emisión de bonos u otras formas de financiamiento.
VIGESIMA SEPTIMA: (AUTORIZACIÓN).- El(la) PROMITENTE COMPRADOR(A) autoriza de manera expresa e irrevocable al PROMITENTE VENDEDOR y/o al
CESIONARIO, para que de manera directa o a través de terceros, consulte y obtenga informes confidenciales de la central de información de riesgo de la
Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero (ASFI), así como informes emitidos por cualquier buró de información legalmente constituidos y reconocidos por la
Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero (ASFI), y/o ante cualquier otra instituciones o entidad pública y/o privada legalmente constituida.
VIGESIMA OCTAVA: (SUSPENSIÓN CONDICIONAL DEL CONTRATO).- El presente contrato podrá ser suspendido en su aplicación y cumplimiento, pero no
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resuelto, únicamente por causas de fuerza mayor o caso fortuito, mismas que deberán ser notificadas por escrito en un plazo de 24 hrs. A partir del comienzo del
hecho, en el domicilio del PROMITENTE VENDEDOR, acompañando las pruebas del caso, se aclara que en los casos de fuerza mayor o caso fortuito,
debidamente probado, solo incidirán en el plazo, y no darán lugar a ningún tipo de compensación o devolución económica.
Se entiende por caso fortuito o fuerza mayor, a un hecho razonablemente imprevisto ocasionado por un tercero o por efectos naturales, tales como actos de guerra,
guerrillas, alzamiento armado, rebeliones, pandemias, epidemias, cuarentena, actos de gobierno afecten la capacidad contractual o que alteren sustancialmente los
derechos, paros cívicos, huelgas de hambre, incendios, bloqueos, que impidan totalmente el libre tránsito de vehículos motorizados, terremotos, siempre que estos
impidan el cumplimiento cabal de las obligaciones contractuales, que sean imposible de evitar y por lo tanto no imputable a la parte afectada. Queda
expresamente convenido que la dificultad económica o cambios en las condiciones de mercado, no se consideran como fuera mayor.
VIGESIMA NOVENA: (DE LA TRANSFERENCIA DEFINITIVA).- De común y mutuo acuerdo, las partes convienen, deciden y aceptan que, el presente contrato
no bastará para realizar el registro de cambio de titularidad, razón por la que se aclara que la minuta de transferencia definitiva a ser extendida y firmada por el
PROMITENTE VENDEDOR a favor del(de la) PROMITENTE COMPRADOR(A), pagado que sea la totalidad del precio del Bien Inmueble y solicitado el Certificado
de Cancelación Total; minuta que será elaborada, firmada y extendida dentro de los 210 días calendarios, plazo en el que se realizará la verificación de pagos,
recopilación de la información documental y elaboración de los documentos legales pertinentes.
Se aclara que la coexistencia del presente documento y la escritura definitiva de transferencia que en su momento se suscriba, no podrán ser reputados como la
doble venta de un mismo bien por distintos actos jurídicos, ya que ambos documentos serán complementarios y aclarativos entre si y referentes a la misma
operación de transferencia. Al mismo tiempo se deja expresa constancia y consentimiento que estos plazos podrán variar por acuerdo entre partes, por fuerza
mayor, caso fortuito, imposibilidad sobreviniente, desastres naturales, eventos de conmoción social y otras que ampare la norma vigente.
TRIGESIMA: (DEL PRECIO FINAL).- Se indica que el precio total del lote es el establecido en el presente documento, no formando parte del precio final las
penalidades, y los otros pagos detallados en el presente contrato.
En caso de existir variaciones en la superficie al momento de la entrega, se deben realizar las compensaciones económicas de acuerdo al valor adquirido por
metro cuadrado.
TRIGESIMA PRIMERA: (DEL TRÁMITE DE CAMBIO DE DOMINIO Y LOS GASTOS DE TRANSFERENCIA).- Posterior a la emisión de la Minuta el(la)
PROMINENTE COMPRADOR(A) podrá solicitar que el Departamento Legal del PROMINENTE VENDEDOR se haga cargo del trámite de obtención de planos
municipales a nombre del(la) PROMINENTE COMPRADOR(A) y posterior registro en Derechos Reales, siendo responsabilidad del(la) PROMINENTE
COMPRADOR(A) el pago de este servicio.
TRIGESIMA SEGUNDA: (DEL SEGURO).- En caso de personas naturales, el PROMITENTE VENDEDOR podrá contratar de manera opcional, a solicitud y a
favor del PROMITENTE COMPRADOR(A) un seguro de vida, cuyas condiciones estarán descritas en la póliza correspondiente.
TRIGESIMA TERCERA: (VALIDEZ JURÍDICA DE TRANSACCIONES NO PRESENCIALES).- Las partes acuerdan que el PROMITENTE COMPRADOR(A)
podrá, siguiendo los procedimientos establecidos por el PROMITENTE VENDEDOR, realizar transacciones mediante canales no presenciales como llamadas
telefónicas, correos electrónicos u otros medios que sean habilitados para el efecto, solicitando el cambio de nuevos planes de pago, productos y/o promociones
que sean lanzados al mercado de forma posterior a la suscripción del presente Contrato, siempre y cuando el PROMITENTE COMPRADOR(A) cumplan las
condiciones para acceder a los nuevos planes, productos y/o promociones. Las Partes acuerdan que las llamadas telefónicas, correos electrónicos u otros medios
no presenciales, tendrán plena validez jurídica entre ellas, cuando el número telefónico de origen de la llamada telefónica, correo electrónico u otros medios se
encuentren registrados en la base de datos de la compañía y se identifique en tal registro el nombre del titular de dicho número, correo electrónico u otro medio,
siendo válidas las transacciones realizadas por el PROMITENTE COMPRADOR(A) a través de este medio.
TRIGESIMA CUARTA: (DECLARACIÓN EXPRESA Y ACEPTACIÓN).- El(la) PROMITENTE COMPRADOR(A), declara que fue informado por el PROMITENTE
VENDEDOR, además conoce y entiende todos los términos y condiciones del presente contrato, por tal motivo el PROMITENTE VENDEDOR y JAIME LUIS
FERNANDEZ PEÑARANDA , como PROMITENTE COMPRADOR(A), declaramos nuestra conformidad y aceptación con todos los términos del presente
documento, el cual se suscribe bajo el régimen de la libre contratación establecida por los arts. 454 y 519 del Código Civil, por lo que no podrá haber lugar a
reclamos posteriores, en señal de cuya aceptación, conformidad, veracidad y constancia firmamos en tres ejemplares de un mismo tenor y para los mismos
efectos.
Santa Cruz, 2024-04-23

PROMITENTE VENDEDOR JAIME LUIS FERNANDEZ PEÑARANDA

C.I. Nº 7729559 S/E
PROMITENTE COMPRADOR(A)
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ANEXO A – DATOS GENERALES
CONTRATO CONDICIONAL DE VENTA CON RESERVA DE DERECHO PROPIETARIO DE UN LOTE DE TERRENO (BIEN
INMUEBLE) CON PAGO A CUOTAS

Nombre (s) y Apellidos del Promitente Comprador: JAIME LUIS FERNANDEZ PEÑARANDA
CI: 7729559 S/E Lugar y Fecha de Nacimiento: SANTA CRUZ, 14 oct 1989
Dirección de residencia:
País: BOLIVIA Departamento: SANTA CRUZ Provincia: ANDRES IBAÑEZ Ciudad: SANTA CRUZ DE LA SIERRA
Dirección: AVENIDA HEROES DEL CHACO ENTRE CALLE FLAVIO PALMA Y CALLE 7
Referencia: -17.802205, -63.144878
Coordenadas: -17.7839, -63.1759
Tipo de ocupación: ASALARIADO PRIVADO FORMAL
Lugar de trabajo: HALLIBURTON Cargo: COORDINADOR HSE ASSOC
Dirección trabajo: DOBLE VIA LA GUARDIA K 3 1/2 Antigüedad: 2 MESES
Ingreso por mes BS: 5000.0 Otros ingresos BS:
Concepto de los otros ingresos:
Teléfono principal de contacto (de uso personal): +59170004431 Otro teléfono de contacto (de uso personal): +59172680041
Correo Electrónico: jlfernandezp1@[Link]
Urbanización: SANTA ROSA - FASE 2
UV: 23 Mz: 26 Lote: 36 Mts2: 360.0
Colindancias: el lote de terreno descrito anteriormente colinda con:
Al NORTE: Lote: lote 37 y mide: 36.0 mts.
Al ESTE: Lote: lote 19 y mide: 10.0 mts.
Al SUR: Lote: lote 35 y mide: 36.0 mts.
Al OESTE: Lote: Calle pavimentada y mide: 10.0 mts.
Importe total del contrato $us: 15730.11
Tipo de pago: Mensual
Pago inicial $us: 500.0
Forma de pago: Inmediato
Fecha de pago: 23 abr 2024

PROMITENTE COMPRADOR(A) AGENTE AUTORIZADO

Agente: CLARA LIZ EGUEZ SALVATIERRA Santa Cruz, 23 abr 2024

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Contrato Nº SR2401800590
ANEXO B - PLAN DE PAGOS

Periodo Fecha Balance Principal Pago Total

1 02 jun 2024 $14,976.28 $253.83

2 02 jul 2024 $14,722.45 $253.83

3 02 ago 2024 $14,468.62 $253.83

4 02 sep 2024 $14,214.79 $253.83

5 02 oct 2024 $13,960.96 $253.83

6 02 nov 2024 $13,707.13 $253.83

7 02 dic 2024 $13,453.30 $253.83

8 02 ene 2025 $13,199.47 $253.83

9 02 feb 2025 $12,945.64 $253.83

10 02 mar 2025 $12,691.81 $253.83

11 02 abr 2025 $12,437.98 $253.83

12 02 may 2025 $12,184.15 $253.83

13 02 jun 2025 $11,930.32 $253.83

14 02 jul 2025 $11,676.49 $253.83

15 02 ago 2025 $11,422.66 $253.83

16 02 sep 2025 $11,168.83 $253.83

17 02 oct 2025 $10,915.00 $253.83

18 02 nov 2025 $10,661.17 $253.83

19 02 dic 2025 $10,407.34 $253.83

20 02 ene 2026 $10,153.51 $253.83

21 02 feb 2026 $9,899.68 $253.83

22 02 mar 2026 $9,645.85 $253.83

23 02 abr 2026 $9,392.02 $253.83

24 02 may 2026 $9,138.19 $253.83

25 02 jun 2026 $8,884.36 $253.83

26 02 jul 2026 $8,630.53 $253.83

27 02 ago 2026 $8,376.70 $253.83

28 02 sep 2026 $8,122.87 $253.83

29 02 oct 2026 $7,869.04 $253.83

30 02 nov 2026 $7,615.21 $253.83

31 02 dic 2026 $7,361.38 $253.83

32 02 ene 2027 $7,107.55 $253.83

33 02 feb 2027 $6,853.72 $253.83

34 02 mar 2027 $6,599.89 $253.83

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Periodo Fecha Balance Principal Pago Total

35 02 abr 2027 $6,346.06 $253.83

36 02 may 2027 $6,092.23 $253.83

37 02 jun 2027 $5,838.40 $253.83

38 02 jul 2027 $5,584.57 $253.83

39 02 ago 2027 $5,330.74 $253.83

40 02 sep 2027 $5,076.91 $253.83

41 02 oct 2027 $4,823.08 $253.83

42 02 nov 2027 $4,569.25 $253.83

43 02 dic 2027 $4,315.42 $253.83

44 02 ene 2028 $4,061.59 $253.83

45 02 feb 2028 $3,807.76 $253.83

46 02 mar 2028 $3,553.93 $253.83

47 02 abr 2028 $3,300.10 $253.83

48 02 may 2028 $3,046.27 $253.83

49 02 jun 2028 $2,792.44 $253.83

50 02 jul 2028 $2,538.61 $253.83

51 02 ago 2028 $2,284.78 $253.83

52 02 sep 2028 $2,030.95 $253.83

53 02 oct 2028 $1,777.12 $253.83

54 02 nov 2028 $1,523.29 $253.83

55 02 dic 2028 $1,269.46 $253.83

56 02 ene 2029 $1,015.63 $253.83

57 02 feb 2029 $761.80 $253.83

58 02 mar 2029 $507.97 $253.83

59 02 abr 2029 $254.14 $253.83

60 02 may 2029 $0.00 $254.14

TOTAL $15,230.11