UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN ANTONIO ABAD DEL CUSCO
Facultad de Derecho y Ciencias Políticas
Escuela Profesional de Derecho
BIENES MUEBLES E INMUEBLES
Asignatura: Derecho Civil III (Derechos Reales)
Docente: Dr. Carlos Eduardo Jayo Silva
Integrantes: De la Cruz Alvarez Darwin
Farfan Coaquira Anhela
Gutierrez Chile Melanie
Ramos Atayupanqui Victor
Valdeiglesias Checllo Fabian Ricardo
Cusco- Perú
2026
Índice
01. Introducción
02. Bienes Muebles
03. Bienes Inmuebles
04. Efectos Jurídicos de la Separación de
bienes mueble e inmmuebles
05. Conclusiones
Introducción
Los bienes muebles e inmubles constituyen objetos susceptibles de
apropiación humana. Esta distinción es importante porque determina
diferentes efectos legales, especialmente en la transferencia de
propiedad.
Muebles Inmuebles
Se transmiten generalmente mediante Por el consentimiento de las partes y su
la entrega del bien inscripción en los Registros Públicos
Bienes Muebles
Prima facie, cuando hablamos de bienes muebles, lo que se
nos viene a la cabeza inmediatamente son aquellos objetos
susceptibles de transportarse de un lugar a otro.
Los Muebles Los muebles por
por naturaleza. ficción legal.
Muebles por razón sui
generis.
Por Su Naturaleza
Los vehículos terrestres Las fuerzas naturales Los materiales de Los títulos valores, créditos
de cualquier clase: susceptibles de apropiación construcción o procedentes o derechos personales.
de una demolición si no
Los vehículos terrestres Las fuerzas naturales Los títulos valores son
están unidos al suelo.
son bienes muebles y aprovechables y Los materiales de bienes muebles porque
deben registrarse en la apropiables mediante la construcción son bienes están destinados a circular
SUNARP para circular y tecnología son consideradas muebles, pero se convierten y transferir derechos
transferir su propiedad bienes muebles. en inmuebles al incorporarse patrimoniales entre
legalmente. de forma permanente a una personas.
edificación.
Por Ficción Legal
Son bienes muebles porque están destinados
Las construcciones en a la circulación y transferencia. Facilitan el
terreno ajeno hechas para tráfico patrimonial al pasar de un titular a
un fin temporal. otro y pueden ser objeto de derechos reales
como posesión, dominio, usufructo y prenda.
La Ley de Títulos Valores N.° 27287 los clasifica en:
Materializados: Desmaterializados:
Representados en un Representados mediante
documento físico o papel. anotaciones electrónicas
en cuenta.
Por Razón Sui Generis.
Los derechos patrimoniales de Las acciones o participaciones que cada
autor, de inventor, de patentes, Las rentas o pensiones de socio tenga en sociedades o asociaciones,
nombres, marcas y otros cualquier clase. aunque a estos pertenezcan bienes
inmuebles.
similares.
Los derechos de autor, marcas y
Las rentas y pensiones son bienes Las acciones y participaciones
demás signos distintivos son
muebles porque constituyen son bienes muebles que
considerados bienes muebles, ya
derechos económicos derivados representan la participación de
que poseen contenido patrimonial y
de una relación jurídica. una persona en el capital de una
pueden materializarse, registrarse y
empresa.
transferirse.
Bienes Inmuebles
Un bien inmueble es una entidad con asiento
fijo e inmovilizado por su arraigo al suelo, de
modo que su traslado supondría un
menoscabo o su destrucción.
Se rigen por un sistema de numerus clausus y
se clasifican principalmente por su naturaleza
o por determinación legal.
Inmuebles por su Naturaleza
Son aquellos bienes materiales que están fijos o adheridos
permanentemente al suelo, de tal forma que no pueden ser
transportados de un lugar a otro sin que se destruyan o deterioren.
Dentro de esta categoría se encuentran:
1 SUELO, EL SUBSUELO,
EL SOBRESUELO
2 EL MAR, LAGOS Y
LOS RÍOS
3 YACIMIENTOS
MINERALES
Inmuebles por ficción legal
Bienes por determinación de la ley, son bienes
que no poseen esa inmovilidad física, pero a los
que el ordenamiento jurídico les otorga dicha
calidad para permitir efectos legales específicos.
Su calificación responde a criterios de importancia
económica y social, permitiendo principalmente
que estos derechos puedan ser objeto de
hipoteca.
Dentro de esta categoría se encuentran:
Concesiones Mineras Concesiones de Servicios
Son derechos reales administrativos que el Públicos
Estado otorga a particulares para la Autorizaciones otorgadas por el Estado a
exploración o explotación de recursos entidades (públicas o privadas) para
minerales. gestionar necesidades generales.
Derechos sobre
Cláusula Residual
Inmuebles Inscribibles
Incluye el usufructo, la superficie, la Los demás bienes a los que la ley les
servidumbre y la anticresis cuando recaen confiere tal calidad
sobre bienes inmuebles y se inscriben.
Efectos Jurídicos de la Separación
de bienes muebles e inmuebles
La publicidad por En la propiedad inmobiliaria el registro es
1 obligatorio para que pueda oponerse erga
inscripción en
Registros. omnes. En los derechos mobiliarios no es
necesaria su inscripción.
2 La posesión es mas La propiedad de inmuebles se transfiere
efectiva en bienes por el solo consentimiento, pero los
muebles. muebles exigen la entrega física o tradición
La prescripción Inmuebles, 5 años cuando existe justo título y
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adquisitiva de buena fe y 10 años sin estos requisitos.
dominio Muebles, usucapión larga 4 años y corta 2 años.
4 En materia La propiedad de inmuebles se transfiere
tributaria por el solo consentimiento, pero los
muebles exigen la entrega física o tradición
5 El derecho real Inmuebles es hipoteca en muebles la garantía
de garantía mobiliaria.
En muebles la forma de embargo
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Por el embargo generalmente utilizada es el depósito. Para
inmuebles es la inscripción en el Registro de
la propiedad inmueble.
Conclusiones
1. Los bienes inmuebles se definen por su arraigo fijo, mientras que los muebles
tienen la aptitud de ser transportados de un lugar a otro sin alterar su sustancia.
2. Son fundamentales en el derecho patrimonial, ya que permiten identificar la
naturaleza de los bienes según su movilidad y determinar el régimen legal
aplicable a su uso, transferencia y protección.
Bibligrafia
Castañeda, J. E. (1958). Instituciones de derecho civil. Los derechos
reales (2.ª ed., Vol. 1). Talleres Gráficos P. L. Villanueva.
Ramírez Cruz, E. M. (2017). Tratado de derechos reales: Teoría
general de los derechos reales, bienes y posesión (4.ª ed., Vol. 1).
Gaceta Jurídica.
Varsi Rospigliosi, E. (2017). Tratado de derechos reales: Parte
general (Vol. 1). Universidad de Lima, Fondo Editorial.