“Decenio de la Igualdad de Oportunidades para Mujeres y Hombres”
“Año del Fortalecimiento de la Soberanía Nacional”
“Año del Bicentenario del Congreso de la República del Perú”
Módulo IV
VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL
La vivienda de interés social para construcción en sitio propio es una vivienda unifamiliar
construida sobre terrenos o aires independizados, debe contar con todas las
instalaciones sanitarias y eléctricas listas para la conexión final a los servicios básicos
de agua potable, desagüe y electrificación, cumple con las normas técnicas del
Reglamento Nacional de Edificaciones; y las condiciones técnicas mínimas que se
establecen en el anexo presentado en el reglamento operativo.
Ambientes mínimos considerados en la VIS:
- Un ambiente de usos múltiples con sala, comedor y área de cocina.
- Dos dormitorios.
- Baño con lavatorio, ducha e inodoro.
- Zona de lavandería (puede ser no techada).
Se debe considerar un área mínima de 35 m2 techada y preparada para el crecimiento
progresivo de manera vertical, considerando al menos un piso adicional.
La construcción de las viviendas puede ser por sistemas constructivos tradicionales
(normados en el RNE) o no convencionales propuestas por SENCICO y aprobados por
el MVCS mediante resolución ministerial.
Para viviendas construidas con sistemas no tradicionales o que no permitan el
crecimiento progresivo vertical, el área mínima techada (sin considerar aleros) deberá
ser de 42 m2. que incluya como mínimo un ambiente de usos múltiples con sala,
comedor y área de cocina, dos ambientes de dormitorio, un ambiente de baño, con
lavatorio, ducha e inodoro y zona de lavandería (puede ser no techada).
En zonas donde no se cuente con los servicios básicos de agua, desagüe ni
electrificación, se debe acreditar una solución alternativa para proveer de estos
servicios, aprobada por la entidad competente o la municipalidad respectiva, de igual
manera, la VIS debe contar con todas las instalaciones para la conexión final a dichos
servicios.
¿Dónde pueden realizarse las construcciones?
Para la modalidad de CSP del programa, las VIS pueden ser construidas en los predios
que cumplan las condiciones para:
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- Obtener la licencia de edificación.
- Ser propiedad del GF.
- Que en el predio no exista una vivienda con estructura permanente y/o con las
características similares o superiores a una VIS.
- Contar con los servicios de electricidad, agua potable y desagüe. De no contar
con estos, considerar una solución alternativa.
Las ET son las responsables de determinar el cumplimiento de estas condiciones, el no
hacer es causal de ejecución de garantías o devolución del BFH por parte de las ET.
No puede ser un predio elegible, aquel que esté ubicado en zonas de riesgo no
mitigable.
VALOR DEL BFH Y VALOR DEL AHORRO
El valor de la vivienda es el que resulta del presupuesto de obra, más el valor del terreno
o aires independizados. El valor del terreno se determina por el valor del autovalúo
vigente.
El valor del BFH y del ahorro mínimo para acceder al BFH, es el siguiente:
VALOR DE VIS VALOR DEL BFH AHORRO
Desde 5.9 UIT 5.45 UIT Mínimo 0.45 UIT
Hasta 20 UIT
A través de convocatorias especiales se pueden establecer valores distintos a los
indicados considerando condiciones especiales de la convocatoria, zonas a atender y
de los GF. Además, los valores de la VIS, del BFH y del ahorro mínimo se calculan con
la UIT vigente a la fecha de la suscripción del contrato de obra.
Valor excepcional del Bono Familiar Habitacional
El BFH tiene un valor excepcional en los siguientes casos:
- El monto del BFH tendrá un valor adicional del 25% para GF que tengan como
JF a una persona con discapacidad de las Fuerzas Armadas y/o de la Policía
Nacional del Perú, bajo el ámbito de la Ley N° 29643. En este caso la VIS debe
tener un área mínima techada y construida de 42m2.
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- El monto del BFH tiene un valor adicional del 51% en los casos de víctimas que
perdieron sus viviendas por destrucción a causa del proceso de violencia entre
los años 1980-2000, bajo el ámbito de la Ley N° 28592, Ley que crea el Plan
Integral de Reparaciones. En este caso la vivienda debe tener un área mínima
techada y construida de 50 m2.
- El BFH para los distritos del ámbito de intervención directa e influencia del valle
de los ríos Apurímac, Ene y Mantaro - VRAEM, tienen un valor adicional del 51%.
- El BFH en la modalidad de CSP en el departamento de Huancavelica, tiene un
valor adicional de 51%.
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ANEXO
CONDICIONES TÉCNICAS MÍNIMAS DE LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL
(VIS)
ÁREA TECHADA El área mínima techada es de 35 m2sin considerar aleros,
en el cual se debe considerar los siguientes ambientes: -
01 ambiente de usos múltiples con sala, comedor y área
de cocina. - 02 dormitorios (uno para cama de dos plazas
y otro para dos camas de 1 plaza mínimo). - 01 baño
completo (con lavatorio, ducha e inodoro). - zona de
lavandería (puede ser no techada). En los planos de
Arquitectura deben graficarse los aparatos sanitarios y la
futura disposición del mobiliario en dormitorios y
artefactos de cocina que permita distancias mínimas
reglamentarias entre aparatos sanitarios y circulaciones
adecuadas.
TECHOS El techo debe ser impermeabilizado y contar con sistema
de evacuación de aguas de lluvia de los techos.
PISOS Cemento pulido en ambientes interiores y semi pulido en
área de lavandería.
En baños: loseta vitrificada, incluido fondo de ducha y
sardinel.
REVOQUES Y En fachada: tarrajeo con pintura o ladrillo caravista
PINTURA
Cerámico en servicios higiénicos: h=1.80m en ducha y
1.20m en pared detrás de los aparatos sanitarios. Muros
interiores mínimo solaqueado, Columnas y vigas
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interiores: tarrajeados y pintados, de corresponder al
sistema constructivo. Cielo raso tarrajeado y pintado.
CARPINTERÍA Puerta principal: madera tipo tablero e=4.5 cm o metálica.
Interiores y Patio posterior: contraplacada e= 4 cm y
marco de madera. Bisagras capuchinas.
Ventanas con marco de madera, aluminio o metal en
hojas y marco y vidrio 6mm.
CERRAJERÍA 2 golpes en puerta principal y tipo perilla en puertas
interiores.
APARATOS Servicio Higiénico: Inodoro con doble pulsador y lavatorio
de loza nacional Cocina: lavadero de acero inoxidable 01
SANITARIOS Y poza con escurridero o similar. Exterior: lavadero de ropa
de granito, fibra de vidrio o superior y grifería metálica.
GRIFERÍA
Grifería cromada metálica o similar en aparatos sanitarios
con sistema reductor de caudal.
INSTALACIONES Tablero general con mínimo 3 llaves termomagnéticas,
tubería PVC SAP pesado, tubería empotrada, placas en
ELÉCTRICAS tomacorrientes e interruptores de baquelita y wall sockets
en salida de luz con artefacto de iluminación led; salida
para timbre.
INSTALACIONES Red de desagüe de tubería PVC SAL con caja de registro
que evacuará a la red pública o a futura red pública, en
SANITARIAS cuyo caso contemplará un sistema de tratamiento de
aguas residuales. Red de agua tubería PVC SAP,
roscada, montante 4” para desagüe proyección 2dopiso
como parte del sistema de desagüe." (*)