VALORACION DE PREDIO RURAL
I. INTRODUCCION.
Se emite el presente informe en merito a la inspección de campo al predio rural llevada a cabo el día
18 de Mayo del 2021 a solicitud y en presencia de la Sra. Tania Gamarra Huánuco hija del propietario
Sra. Elda Huánuco Galarza Vda. De Gamarra.
II. DATOS GENERALES:
1.1. Ubicación del lote de terreno.
Predio denominado “MUYU CANCHA”, de 4,420 m2, ubicada en el Sector Casacancha, distrito
de El Mantaro, provincia de Jauja, departamento de Junín.
1.2. Acceso al Predio.
Por la carretera central Huancayo – El Mantaro, paraje Casacancha se ingresa por la derecha
por trocha carrozable a 2 minutos de recorrido.
1.3. Linderos y medidas perimétricas del predio Muyu Cancha.
Norte : Colinda con propiedad de Felipe Miranda con 124.00 ML.
Sur : Colinda con dos quiebres de propiedad de Mansueto Huánuco Galarza en 23.00 ML y
10.00 ML, continuando con la propiedad de Antonio Miranda con 115.20 ML.
Este : Colinda con un camino hacia Apata con 42.70 ML.
Oeste : Colinda con la carretera antigua a Huancayo – Jauja con 24.50 ML.
1.4. Descripción del Predio.
Predio de 4,420 m2, con suelos de cultivo en limpio, de topografía plana, buena profundidad
efectiva, apto para la instalación de cultivos anuales y plantaciones permanentes, cuenta con
agua de gravedad por canales de riego sin revestir. Existe una construcción tipo vivienda de
material noble.
III. INFORMACION COMPLEMENTARIA.
3.1. Formalización del Predio.
El predio figura Inscrito en los registros públicos, oficina registral de Huancayo en la Ficha N° 6068 –
PR y su continuación en la partida electrónica N° 11067632, signado con Unidad Catastral [Link].
N° 20001.
IV. VALORIZACION DEL TERRENO.
4.1 Valor referencial en la Zona.
La investigación en la zona consultada indica que por la ubicación y accesibilidad está en su valor
de S/. 180.00 por m2.
4.2 Valoración del predio.
A Valor por Metro cuadrado S/. 180.00
B # De m2. 4,320.00
C Valor total (AxB) S/. 777,600.00
D Valor Área construida por m2. 220.00
E # De m2. 100.00
F Valor total (DxE) S/. 22,000.00
G VALOR TOTAL (C+F) S/. S/. 799,600.00
V. DOCUMENTACION SUSTENTATORIA.
Se adjunta el documento de compra y venta. Por el cual el 18 de Octubre de 1965 don Adolfo
CHAVEZ GONZALES y esposa Raimunda ALANYA DE CHAVEZ celebran el documento de
Escritura Pública por el cual transfieren en calidad de compra venta a don Amador GAMARRA
QUISPE y esposa doña Elda HUANUCO DE GAMARRA, un predio rústico ubicado en el paraje
“MUYU CANCHA”, distrito de El Mantaro, provincia de Jauja, con una extensión de 4,650.00 m 2.
VI. UBICACIÓN DEL LOTE.
El Mantaro, 18 de Mayo del 2021