AVANCE DE PROYECTO FINAL 1

Curso: Curso Integrador I Civil

INTEGRANTES

 Cuadros Mendoza Bryan

 Huamani Loyo Yhon Antony
 Huallasco Llactahuaman Ana U20226713

DOCENTE:

JAIRO PINEDO TAQUIA

 2026
VIVIENDA MULTIFAMILIAR “VILLA JIMÉNEZ”

1. GENERALIDADES

El presente documento corresponde a la memoria descriptiva del proyecto

“Vivienda Multifamiliar Villa Jiménez”, cuyo objetivo es el diseño de una

edificación residencial que responda a las necesidades actuales de

habitabilidad, seguridad estructural y cumplimiento normativo en una zona

urbana consolidada.

El proyecto busca optimizar el uso del terreno, garantizando condiciones

adecuadas de confort, accesibilidad y seguridad para los usuarios.

2. UBICACIÓN DEL PROYECTO

El proyecto se ubica en:

Dirección: Jr. comandante Jiménez N° 188-192

Distrito: Magdalena del Mar

Ciudad: Lima

Se encuentra a una cuadra de la Av. Javier Prado, en una zona residencial

consolidada con infraestructura urbana adecuada, veredas en buen estado y

presencia de áreas verdes.

3. IDENTIFICACIÓN DEL PROBLEMA

Problemática urbana
En el sector se ha identificado una creciente demanda de viviendas

multifamiliares debido al desarrollo urbano y densificación poblacional. Sin

embargo, muchas edificaciones no cumplen con:

 Adecuada distribución de espacios

 Condiciones de iluminación y ventilación

 Seguridad estructural

 Disponibilidad de estacionamientos

Por ello, surge la necesidad de desarrollar un proyecto que integre criterios

técnicos, arquitectónicos y normativos.

Análisis de riesgos sísmicos

El proyecto se ubica en una zona altamente sísmica, característica del territorio

peruano. Los principales riesgos identificados son:

 Movimientos sísmicos de alta intensidad

 Posible comportamiento desfavorable del suelo

 Vulnerabilidad estructural en edificaciones mal diseñadas

Ante ello, el proyecto contempla:

 Sistema estructural de concreto armado

 Uso de losas aligeradas

 Distribución estructural regular

 Cumplimiento del Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE)

Estas medidas garantizan un adecuado comportamiento ante eventos

sísmicos.
 4. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO

Área total: 208.00 m²

Frente: 11.00 m

Fondo: 11.00 m

Laterales: 19.75 m

Forma: Rectangular

Orientación: Sur

El terreno presenta condiciones favorables para el desarrollo de una edificación

multifamiliar.

5. NORMATIVA URBANÍSTICA

El proyecto se rige por los siguientes parámetros:

Zonificación: RDB (Residencial de Densidad Baja)

Altura máxima: Hasta 8 pisos

Área libre mínima: 30%

Uso permitido: Vivienda multifamiliar

El diseño cumple con todos los parámetros establecidos, garantizando su

viabilidad urbana.

6. PROPUESTA DE ALTERNATIVAS

Se evaluaron tres alternativas estructurales:

Alternativa 1: Concreto armado

  Alta resistencia sísmica

 Mayor durabilidad

 Sistema constructivo tradicional

Alternativa 2: Sistema mixto

 Menor peso estructural

 Mayor rapidez constructiva

 Mayor costo

Alternativa 3: Sistema prefabricado

 Ejecución rápida

 Menor desperdicio

 Limitaciones arquitectónicas

7. SELECCIÓN Y JUSTIFICACIÓN

Alternativa seleccionada: Concreto armado con losas aligeradas

La selección se basa en:

Criterio técnico

 Excelente comportamiento sísmico

 Uso de losas aligeradas que reducen cargas

 Adecuado para edificaciones multifamiliares

Criterio económico

 Disponibilidad de materiales
  Optimización mediante análisis de costos unitarios

 Presupuesto total: S/. 3,319,865.42

Criterio social

 Seguridad para los ocupantes

 Confort en los espacios

 Accesibilidad mediante ascensor

8. ESTUDIO DE FACTIBILIDAD

Factibilidad urbanística

El proyecto cumple con:

 Zonificación permitida

 Parámetros de altura

 Área libre reglamentaria

Por lo tanto, es viable desde el punto de vista normativo.

Análisis de suelos y cimentación

Se considera:

 Distribución uniforme de cargas

 Sistema estructural eficiente

Propuesta de cimentación

Se plantea el uso de:

Cimentación superficial (zapatas)

Ventajas:
  Menor costo

 Adecuada para edificaciones residenciales

 Buena respuesta estructural

9. ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO

El anteproyecto arquitectónico de la “Vivienda Multifamiliar Villa Jiménez” ha

sido desarrollado considerando criterios de funcionalidad, seguridad, confort y

cumplimiento del Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE).

Distribución arquitectónica

El edificio está conformado por:

 Primer nivel:

• Ingreso principal

• Circulación vertical (escaleras + ascensor)

 Niveles típicos (2° y 4° piso):

• 2 departamentos por nivel

• Cada departamento incluye:

• Sala – comedor

• Cocina

• 2 dormitorios

• 2 baños

• Área de lavandería

 Último nivel (6° piso):

• Área común (terraza)

• Área de tendal
Cumplimiento del RNE
El diseño cumple con:

• Norma A.070 – Vivienda

• Adecuada distribución de ambientes

• Condiciones de habitabilidad

• Norma E.030 – Diseño Sismorresistente

• Estructura regular

• Sistema de concreto armado

• Norma E.050 – Suelos y Cimentaciones

• Uso de cimentación superficial adecuada

• Iluminación y ventilación natural

• Todos los ambientes principales cuentan con acceso a

iluminación natural

10. PRESUPUESTO DEL PROYECTO

Costo Directo: S/. 1,294,410.58

Gastos Generales y Utilidad: S/. 163,705.45

Costo Total: S/. 3,319,865.42

Duración del proyecto: 270 días

Desglose referencial

• Obras preliminares: 5%

• Estructura (concreto armado): 40%

• Arquitectura: 25%

• Instalaciones (sanitarias y eléctricas): 20%

• Acabados: 10%
Análisis económico

El sistema de concreto armado fue seleccionado por:

• Disponibilidad de materiales en el mercado local

• Menor costo de mantenimiento a largo plazo

• Alta durabilidad

• Seguridad estructural ante sismos

El proyecto resulta económicamente viable, considerando la demanda

creciente de vivienda en la zona

11. CONCLUSIONES

• El proyecto “Villa Jiménez” responde a la necesidad de vivienda

multifamiliar en una zona urbana consolidada, contribuyendo a la

densificación ordenada de la ciudad.

• Se ha identificado correctamente la problemática urbana,

proponiendo soluciones viables que cumplen con criterios técnicos,

sociales y económicos.

• La alternativa estructural seleccionada (concreto armado con losas

aligeradas) garantiza seguridad, durabilidad y buen desempeño

sísmico.

• El proyecto cumple con el Reglamento Nacional de Edificaciones

(RNE), asegurando su viabilidad normativa y técnica.

 • El análisis de factibilidad demuestra que el terreno es apto para la

construcción, proponiendo una cimentación adecuada mediante

zapatas.

• El anteproyecto arquitectónico ofrece una distribución funcional,

confortable y segura para los usuarios.

• Finalmente, el proyecto es técnica, económica y socialmente viable,

representando una propuesta adecuada para el desarrollo urbano en

Lima.

EXPEDIENTE TECNICO:

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