Arq.
Sofía Barba Torres
PROYECTO
ARQUITECTÓNICO
2026
DESARROLLO DE PROYECTO
1. MEDIO NATURAL
ÍNDICE
1.1 Ubicación geográfica
1.2 Topografía
1.3 Geología
1.3.1 Constitución del suelo
1.3.2 Mecánica de suelos
1.4 Clima
1.5 Precipitación Pluvial
1.6 Asoleamientos
1.7 Vientos dominantes
1.8 Cuerpos de agua
1.9 Vegetación existente.
2. MEDIO URBANO
2.1 Delimitación de la zona
2.2 Levantamiento Topográfico
del entorno
2.3 Vialidades
2.4 Transporte
2.5 Uso de suelo reglamentario
2.6 Reglamentación de la zona
2.7 Equipamiento Urbano
2.8 Mobiliario Urbano
2.9 Infraestructura existente.
01
MEDIO
NATURAL
1.1 Ubicación geografica
Tomando en cuenta las incidencias sobre su ubicación, considero que la ubicación del predio es favorable ya que se encuentra
dentro de un desarrollo residencial consolidado, con acceso a servicios, equipamiento urbano y una adecuada conectividad vial.
Además, destaca su cercanía a áreas naturales y espacios abiertos, lo que mejora la calidad ambiental, la privacidad y la imagen del
entorno. Aunque existen terrenos vacantes y colonias cercanas dentro del radio de influencia, actualmente no representan una
afectación significativa. En conjunto, estas condiciones contribuyen positivamente a la plusvalía y al potencial de desarrollo del predio.
1.2 Topografía
C O R T E LO N G I T U D I N A L
CORTE TRANSVERSAL
El terreno presenta un desnivel aproximado de 9 metros, lo que genera una incidencia mixta. Por un lado, representa una ventaja al
ofrecer mejores vistas, mayor privacidad y la posibilidad de desarrollar un proyecto arquitectónico que aproveche la topografía
natural del sitio. Por otro lado, implica mayores costos de urbanización y construcción debido a la necesidad de realizar adecuaciones
al terreno, como movimientos de tierra y obras de contención. En términos generales, considerando el contexto residencial y la
cercanía a áreas naturales, la incidencia se considera mixta, ya que tendría que revisar si cumpliría el diseño del proyecto con las
normas del fraccionamiento.
1.3 Geología
Constitución del Suelo
El subsuelo del predio está conformado por una capa superficial de
grava arcillosa con presencia de material vegetal y plasticidad media a
alta, con un espesor aproximado de 0.90 m. Por debajo de esta capa
se localiza un estrato rocoso de alta resistencia, compuesto por roca
en forma de plancha, considerado apto para el desplante de la
cimentación
Mecánica de Suelos
El estudio geotécnico determina que el estrato superficial presenta
baja capacidad para recibir cargas estructurales debido a la presencia
de material vegetal y su susceptibilidad a cambios volumétricos. Por
esta razón se recomienda su retiro hasta una profundidad aproximada
de 0.80 a 0.90 m. El estrato inferior está constituido por roca de alta
resistencia, sobre la cual se recomienda desplantar la cimentación,
garantizando estabilidad y un adecuado comportamiento estructural
del proyecto.
El terreno presenta una capa superficial de grava arcillosa con material
vegetal que requiere ser retirada antes de la construcción; sin embargo, a
poca profundidad se localiza un estrato rocoso competente que proporciona
condiciones favorables para la cimentación y estabilidad estructural del
proyecto.
1.4 Clima
El análisis climático muestra temperaturas cálidas durante gran
parte del año, con máximas cercanas a los 30 °C y una
disponibilidad de luz natural que oscila entre 11 y 13.5 horas
diarias. Estas condiciones favorecen el aprovechamiento de
iluminación natural y la reducción del consumo energético; sin
embargo, también pueden generar ganancias térmicas
importantes durante los meses más cálidos. Por ello, se
propone incorporar estrategias bioclimáticas pasivas como
ventilación cruzada, control solar mediante elementos de
sombra, uso de vegetación y materiales con buen
comportamiento térmico, con el fin de mejorar el confort
ambiental y la eficiencia energética del proyecto.
1.5 Precipitación Pluvial
De acuerdo con datos de CONAGUA, la precipitación media anual en
la zona es de 682.0 mm, concentrándose principalmente entre los
meses de mayo y septiembre. Los valores máximos se registran en
junio, julio y agosto, mientras que durante el resto del año predominan
condiciones de baja precipitación. Esta distribución favorece la
implementación de estrategias de captación pluvial y manejo
adecuado de escurrimientos superficiales durante la temporada de
lluvias.
La concentración de lluvias en verano requiere considerar sistemas
eficientes de drenaje pluvial, control de escurrimientos y
aprovechamiento de agua de lluvia. Asimismo, la pendiente natural del
terreno puede incrementar la velocidad de escurrimiento, por lo que
será necesario incorporar soluciones que reduzcan riesgos de
erosión y conduzcan adecuadamente el agua hacia puntos de
captación o desalojo.
1.6 Asoleamientos
El análisis de asoleamiento muestra que el recorrido solar se
desarrolla de oriente a poniente, con una mayor incidencia de
radiación durante la tarde sobre las fachadas poniente, donde se
presentan las temperaturas más altas y una mayor acumulación de
calor.
Esta condición afecta el confort térmico al incrementar la
temperatura interior y la demanda energética, aunque también
permite aprovechar la iluminación natural durante gran parte del día.
Para mejorar el desempeño ambiental, se propone orientar las
principales aperturas hacia el norte y el oriente, así como incorporar
elementos de protección solar como aleros, celosías, vegetación y
espacios de transición que reduzcan la radiación directa,
especialmente en las fachadas poniente.
1.8 Vientos Dominantes
Las velocidades de viento registradas en la zona se mantienen dentro de rangos bajos a moderados durante todo el año, por lo que no
representan una afectación significativa para el desarrollo del proyecto. Sin embargo, estas condiciones favorecen el aprovechamiento
de ventilación natural en los espacios arquitectónicos, contribuyendo al confort térmico y a la reducción de la demanda energética.
Como estrategia de diseño, se propone promover la ventilación cruzada mediante la adecuada ubicación de aperturas y espacios
abiertos que faciliten la circulación natural del aire.
1.9 Cuerpos de agua
La presencia de escurrimientos naturales, la topografía
accidentada y la concentración de lluvias durante el verano
generan la necesidad de implementar estrategias adecuadas para
el manejo pluvial y control de humedad. Aunque no se identifican
condiciones que requieran una impermeabilización integral de la
cimentación, se recomienda incorporar barreras contra
humedad, drenaje perimetral y sistemas de conducción e
infiltración de aguas pluviales. Asimismo, el uso de materiales
durables y de baja absorción contribuirá a mejorar el desempeño
y la conservación del proyecto a largo plazo.
02
MEDIO
URBANO
2.1 Delimitación de la Zona
COLINDANCIAS E INCIDENCIAS DEL PREDIO
Norte: Colinda con la vialidad Punta de la Sierra y área de acceso residencial.
Esta condición favorece la accesibilidad, conectividad y visibilidad del
inmueble, generando una incidencia positiva sobre su funcionalidad y valor
comercial.
Sur: Colinda con vivienda residencial y vialidad local. Se considera una
colindancia típica dentro del desarrollo habitacional, sin afectaciones
significativas al uso, habitabilidad o valor del predio.
Este: Colinda con área natural y zona de matorral sin urbanizar. Esta
condición representa una incidencia positiva al proporcionar mayor
privacidad, vistas abiertas, menor densidad constructiva y un entorno
paisajístico favorable, factores que contribuyen a una mejor percepción del
Punto inmueble y potencial incremento de plusvalía.
Colinda con
cardinal
Norte Calle Punta de la Sierra y glorieta/acceso residencial Oeste: Colinda con área verde común, jardines y desarrollos residenciales de
Sur Vivienda residencial y tramo de Punta del Valle baja densidad. La presencia de espacios abiertos y áreas ajardinadas mejora
Área natural de conservación (matorral y cerro sin la calidad urbana del entorno, aportando una incidencia positiva en términos
Este
urbanizar) de imagen, confort y valor inmobiliario.
Área verde común, jardín central y viviendas de la
Oeste
privada
2.2 Levantamiento fotográfico del entorno
2.3 Vialidades
El predio cuenta con una ubicación bien conectada gracias a su cercanía con vialidades principales, Calles
lo que facilita el acceso y la movilidad hacia distintos puntos de la ciudad. Aunque esto genera mayor
Circuitos
tráfico y ruido en algunas zonas, su relación con calles de baja circulación permite mantener un
entorno tranquilo y adecuado para uso habitacional. En general, la red vial es una ventaja para el Boulevares
proyecto, siempre que se consideren estrategias para minimizar el impacto del tránsito en las áreas
más expuestas.
2.4 Transporte
500 m radio 1 km radio
Dentro del radio de 1 km se identifican paradas de autobús
No se identifican paradas de autobús dentro
sobre el corredor de Blvd. Juan Alonso de Torres, con
del radio inmediato de 500 m del predio. Esto
cobertura de diversas rutas urbanas.
representa una dependencia moderada del
vehículo particular; sin embargo, conserva el
carácter residencial, la privacidad y la baja
intensidad de tránsito en el entorno inmediato.
2.5 Uso de suelo
H4 HABITACIONAL DE DENSIDAD MEDIA
Uso de suelo H4 (Habitacional de Densidad Media): El predio
se localiza en una zona destinada principalmente al desarrollo
habitacional de densidad media, caracterizada por la
presencia de vivienda unifamiliar, baja intensidad de usos
complementarios y una ocupación controlada del suelo. Esta
condición favorece la compatibilidad del proyecto con el
entorno urbano existente, contribuyendo a mantener la
calidad residencial, la imagen urbana y la plusvalía del sector.
2.6 Reglamentación de la zona 📍
Uso de Suelo H4 · Vivienda Unifamiliar
Terreno: 270.3 m²
Desplante Máximo
El reglamento permite ocupar únicamente el 70% de la superficie del terreno en planta baja.
Aplicación al proyecto
Área del terreno: 270.3 m²
Desplante permitido: 189.2 m²
Área libre obligatoria: 81.1 m²
Superficie Construible
La construcción total no podrá exceder 1.3 veces el área del terreno.
Aplicación al proyecto
270.3 m² × 1.3 =
351.4 m² máximos construibles
Altura Permitida
Máximo 9.00 m
La vivienda deberá mantenerse dentro del límite de altura establecido por el reglamento
interno.
Restricción Posterior
Franja libre obligatoria de 3.00 m
No se permite construir dentro de esta zona de restricción.
2.8 Equipamiento Urbano
1 km radio
E l á rea d e e s t u d i o c u e n t a co n e q u i pa m i e n to u r ba n o
s u f i c i e n te pa ra a te n d e r l a s n e ce s i d a d e s bá s i ca s d e s u s
h a b i t a n te s . D e n t ro d e l ra d i o d e 1 k m s e i d e n t i f i ca n
e q u i pa m i e n to s co m e rc i a l e s , e d u ca t i vo s , de salud y
re c rea t i vo s co m o Wa l m a r t P u n t a d el E s te , C ol eg i o
S u b i ré , Hospital de E s pe c i a l i d a d e s y Pa rq u e
M e t ropol i t a n o O r i e n te . L a ce rca n í a a e s to s s e r v i c i o s
i n c re m e n t a l a a cce s i b i l i d a d , ca l i d a d d e v i d a y pl u s va l í a
d e l s e c to r , co n s ol i d a n d o e l ca rá c te r re s i d e n c i a l d e l a
zo n a .
2.9 Mobiliario Urbano
2.10 Infraestructura existente