1. ¿Por qué la venta de cosa ajena en Colombia vale explíquelo con un ejemplo?
En Colombia, la venta de cosa ajena es válida porque la persona que compra la cosa tiene el título
traslaticio de dominio, no la propiedad como tal. Solo se adquiere el dominio cuando la venta es
ratificada por el verdadero dueño. El artículo 1871 establece que la venta de cosa ajena vale, sin
perjuicio de los derechos del dueño, hasta su extinción por el lapso del tiempo. La venta no
despoja la propiedad al verdadero dueño, limitando los efectos del contrato a quienes lo
celebraron, dejando a salvo los derechos del propietario que no participó. Este puede ignorar el
negocio y decidir ratificar o no la venta, transfiriendo así el derecho de dominio al comprador.
El artículo 1875 del C.C. Colombiano determina que, si el vendedor se convierte en propietario
después, el comprador se convierte en el verdadero dueño desde la fecha de la compraventa.
¿Cómo se realiza válidamente la venta de una cosa ajena?
Se firma un contrato de promesa de compraventa donde el vendedor se compromete a
traspasar la "cosa ajena" después de adquirir el derecho de dominio. El vendedor
transfiere el bien cuando se cumple el plazo o la condición establecida en el contrato. Una
vez que el comprador adquiere el bien, se protocoliza la escritura pública en la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos para la transferencia y venta reales.
Ejemplo: José vende un apartamento de su padre Juan a Felipe. Sin embargo, José no
puede realizar el traspaso, siendo necesario que Juan firme los documentos para que
Felipe se convierta en el propietario del inmueble y se le transfiera el dominio.
2. FELIPE MEJIA, heredero reconocido le consulta que puede hacer, ya que su padre le dejó
una casa al morir hace siete meses y su vecino aprovechando que estaba de viaje durante
tres meses, forzó la cerradura y hoy se declara como poseedor alegando que ha hecho
mejoras al bien por $ 30.000.000 treinta millones de pesos y que además es un hijo no
reconocido por el padre de Felipe. Explique las diferentes opciones que puede realizar el
heredero para defender ese bien.
Teniendo en cuenta de que Felipe Mejía es el heredero reconocido y que el vecino no cuenta
con los requisitos para que la figura de la posesión le ampare (como el dominio irregular del
bien inmueble, o la forma clandestina en la que este se apropió del bien), estas son algunas de
las acciones que puede tomar Felipe para recuperar el inmueble:
Acción Reivindicatoria:
Felipe puede interponer una acción reivindicatoria, basada en el artículo 946 del Código
Civil colombiano, para reclamar la posesión de la casa que está en manos del vecino. Esta
acción busca que el juez condene al poseedor a restituir la propiedad al legítimo dueño.
Denuncia por Allanamiento y Usurpación:
Felipe podría presentar una denuncia ante las autoridades por el presunto allanamiento y
usurpación de su propiedad. Es importante recopilar pruebas, como documentos que
demuestren la herencia y la fecha de fallecimiento del padre, para respaldar su
reclamación.
Pruebas de Mejoras No Autorizadas:
Para contrarrestar la afirmación del vecino sobre las mejoras realizadas, Felipe puede
recopilar pruebas que demuestren que dichas mejoras fueron realizadas sin su
autorización. Esto podría incluir testimonios de testigos, fotografías antes y después, o
cualquier otro documento relevante.
Investigación de la Paternidad:
En cuanto a la alegación de ser un hijo no reconocido, Felipe podría considerar realizar
pruebas de paternidad para confirmar o refutar la afirmación del vecino. Esto podría ser
relevante en la medida en que la relación filial afecte los derechos de herencia.
Según la sentencia que se anexa al presente taller AC6299-2017 CORTE SUPREMA.
Responda
a- Cuáles fueron las consideraciones que hizo el Recurrente RAUL ALFONSO ROJAS para
explicarle a la corte como demostrar el derecho de dominio es decir todo lo relacionado al
certificado de tradición y libertad
Acción Reivindicatoria: El demandante debe demostrar su dominio, la posesión material
del demandado, la identidad del bien disputado y que la disputa se refiere a un bien
singular o una cuota específica de este.
Presunción Juris Tantum: El poseedor se presume dueño, y el demandante debe
desvirtuar esta presunción presentando un título válido anterior al inicio de la posesión del
demandado.
Desestimación de la Demanda: El tribunal desestimó las pretensiones de la demanda
porque el demandante no presentó la cadena de títulos anterior a la posesión del
demandado.
"Indiscutido Título": La reivindicación no prospera porque el título presentado por el actor
es posterior a la posesión del demandado, y no se presentaron otros títulos anteriores.
Argumento del Certificado de Tradición: El demandante sostiene que el certificado de
tradición es suficiente para demostrar la titularidad y la cadena de títulos, según las
normas del Estatuto de Registro de Instrumentos Públicos.
Importancia del Certificado de Tradición: El artículo 2 del Estatuto de Registro de
Instrumentos Públicos destaca la importancia probatoria del certificado de tradición para
demostrar la titularidad del demandante.
Presunción de Veracidad: Los asientos registrales gozan de presunción de veracidad y
exactitud, según el mismo estatuto.
Exclusión de la Escritura Pública 547 de 1932: El demandante argumenta que, según la
jurisprudencia y la normativa, no es necesario presentar la escritura pública 547 de 1932,
ya que el certificado de tradición es suficiente.
Cadena de Titulación: El demandante sostiene que el certificado de tradición recoge la
cadena de títulos desde 1932, demostrando la titularidad continua.
Conclusión del Recurrente: El recurrente concluye que la sentencia del tribunal cometió
un error de hecho al no reconocer la suficiencia del certificado de tradición como prueba
plena de la titularidad y la cadena de títulos.
En la parte final, se hacen observaciones sobre las deficiencias formales del recurso de
casación y se plantea su inadmisión. Además, se destaca que no se evidencia una
vulneración significativa de garantías constitucionales ni transgresión del principio de
legalidad en el proceso.
b- Porqué la corte suprema le inadmitió el recurso al recurrente RAUL ALFONSO ROJAS,
explíquelas.
Algunos de los argumentos por los que se inadmitió el recurso al recurrente a RAUL
ALFONSO ROJAS fueron:
La acción reivindicatoria requería que el demandante demuestre su dominio, la
posesión material del demandado, la identidad entre el bien pretendido y el
ocupado por el demandado, y que la disputa verse sobre una cosa singular o una
cuota determinada de ella.
Al demandante le corresponde desvirtuar la presunción de que el poseedor es
dueño, generalmente exhibiendo un título válido anterior al comienzo de ese
señorío.
El tribunal desestimó las pretensiones de la demanda, ya que el demandante no
invocó ni presentó la cadena de títulos anterior a la posesión del demandado.
La reivindicación no prosperó porque el título presentado por el demandante era
posterior a la posesión del demandado, y el demandante no presentó la suma de
títulos ni el antecedente de su título.
Se reconoció la posesión del demandado, respaldada por sentencias absolutorias
en un juicio penal, la resolución de la Inspección de Policía y testimonios en un
proceso de pertenencia.
La demanda de casación se basó en la violación de la ley sustancial debido a un
error de hecho manifiesto en la apreciación de las pruebas. Los argumentos del
recurrente incluyen la importancia probatoria del certificado de tradición y su
cumplimiento técnico y jurídico para demostrar la propiedad y tradición de un bien
inmueble.
Sin embargo, la Corte Suprema inadmitió el recurso de casación por deficiencias
formales y técnicas, entre las que se destacan la falta de claridad y precisión en la
exposición de los cargos contra la sentencia recurrida y la falta de confrontación
entre la percepción del recurrente y la del tribunal sobre el material probatorio.