TASAS DE INTERÉS

Plazo Tasa Ac琀椀va Efec琀椀va

desde - hasta desde - hasta desde - hasta Máxima Sector
1 - 120 meses 121 - 180 meses 181 - 300 meses Inmobiliario BCE
Monto Tasa Tasa Tasa Tasa Tasa Tasa Tasa Tasa
Aprobado Nominal Nominal Nominal Nominal
Anual Anual Anual Anual Anual Anual Anual Anual
Vivienda Premier Hasta USD 65 mil 2,99% 3,03% 2,99% 3,03% 2,99% 3,03% 10,35% 10,86%
Vivienda Preferencial Hasta 195,65 SBU 5,99% 6,16% 5,99% 6,16% 5,99% 6,16% 10,35% 10,86%
Hasta 195,65 SBU 6,80% 7,02% 6,94% 7,17% 6,99% 7,22% 10,35% 10,86%
VIvienda Terminada Mayor a 195,65 hasta 282,60 SBU 6,99% 7,22% 7,99% 8,29% 8,90% 9,27% 10,35% 10,86%
Vivienda Hipotecada
Mayor a 282,60 hasta 434,78 SBU 7,99% 8,29% 8,45% 8,79% 9,00% 9,38% 10,35% 10,86%
Mayor a 434,78 hasta 1.022 SBU 8,19% 8,50% 8,65% 9,00% 9,10% 9,49% 10,35% 10,86%
Hasta 282,60 SBU 6,99% 7,22% 7,99% 8,29% 8,90% 9,27% 10,35% 10,86%
Construcción de Vivienda
Mayor a 282,60 hasta 434,78 SBU 7,99% 8,29% 8,45% 8,79% 9,00% 9,38% 10,35% 10,86%
Mayor a 434,78 hasta 1.022 SBU 8,19% 8,50% 8,65% 9,00% 9,10% 9,49% 10,35% 10,86%
Las tasas serán reajustadas cada 180 días La tasa de interés para los créditos solidarios es la misma para los deudores.

Plazo 
desde - hasta desde - hasta desde - hasta 
1 - 48 meses 49 - 96 meses 97 - 120 meses 
Monto Tasa Tasa Tasa Tasa Tasa Tasa Tasa Tasa
Aprobado Nominal Efectiva Nominal Efectiva Nominal Efectiva Nominal Efectiva
Anual Anual Anual Anual Anual Anual Anual Anual
Adquisición de Otros Inmuebles Hasta 556 SBU 9,69% 10,13% 9,87% 10,33% 9,93% 10,39% 10,35% 10,86%
Las tasas serán reajustadas cada 180 días La tasa de interés para los créditos solidarios es la misma para los deudores.

Plazo 
desde - hasta desde - hasta 
1 - 60 meses 61 - 120 meses 

Monto Tasa Tasa Tasa Tasa Tasa Tasa

Nominal Efectiva Nominal Efectiva Nominal Efectiva
Aprobado Anual Anual Anual Anual Anual Anual

Terreno para vivienda Hasta 267 SBU 8,40% 8,73% 8,90% 9,27% 10,35% 10,86%

Las tasas serán reajustadas cada 180 días La tasa de interés para los créditos solidarios es la misma para los deudores.

Tasa de Mora
Tasa Tasa Tasa Tasa Tasa Tasa Tasa Tasa Tasa Tasa Tasa Tasa Tasa
Días Recargo
Nominal Nominal Nominal Nominal Nominal Nominal Nominal Nominal Nominal Nominal Nominal Nominal Nominal
de retraso por mora 5,99% 6,99% 7,99% 8,19% 8,40% 8,45% 8,65% 8,90% 9,00% 9,10% 9,69% 10,14% 10,60%
1 - 15 5% 6,29% 7,34% 8,39% 8,60% 8,82% 8,87% 9,08% 9,35% 9,45% 9,56% 10,17% 10,65% 11,13%
16 -30 7% 6,41% 7,48% 8,55% 8,76% 8,99% 9,04% 9,26% 9,52% 9,63% 9,74% 10,37% 10,85% 11,34%
31 - 60 9% 6,53% 7,62% 8,71% 8,93% 9,16% 9,21% 9,43% 9,70% 9,81% 9,92% 10,56% 11,05% 11,55%
más de 60 10% 6,59% 7,69% 8,79% 9,01% 9,24% 9,30% 9,52% 9,79% 9,90% 10,01% 10,66% 11,15% 11,66%

Nota Aclaratoria: En caso de encontrarse afiliado bajo razón de dependencia, el 15 de cada mes se generará la planilla al empleado y en el caso de jubilados

mes, deben imprimir el comprobante de pago desde el portal web del BIESS- opción Préstamos Hipotecarios, para el pago correspondiente en las siguientes

Análisis Proyecto Construcción y Ampliación-Remodelación

Tipo Monto Honorarios

Análisis de Proyecto Hasta 50.000 $ 172,50 + IVA
Análisis de Proyecto Mayor a 50.001 $ 207,00 + IVA
Inspección Inmuebles, Avance de Obras, $ 57,50 + IVA
2do. Informe Proyecto Calificado
 Avalúo Inmuebles Inspecciones Inmuebles
Rango Valoración Honorarios Visita Posterior a Regularización - Mantenimiento Vivienda
Menos 30.000 $ 60,28 + IVA
30.001 - 60.000 $ 99,46 + IVA Tipo Honorarios
60.001 - 90.000 $ 124,58 + IVA Inspección de bienes inmuebles $ 57,50 + IVA
90.001 - 120.000 $ 130,61 + IVA
120.001 - 150.000 $ 145,67 + IVA Consideraciones Especiales
150.001 - 200.000 $ 160,75 + IVA Avalúos Terreno Urbano
D escuento del 30 % sobre el honorario del avalúo, siendo el valor
$ 175,81 + IVA mínimo a cobrar $ 60,28 + IVA.
200.001 - 250.000
250.001 - 300.000 $ 190,88 + IVA Avalúos Región Oriente El 20% adicional sobre el honorario del avalúo del terreno.
300.001 - 350.000 $ 205,95 + IVA Avalúos Región Insular Incremento del 50% sobre el honorario del avalúo del terreno.
350.001 - 400.000 $ 221,02 + IVA
400.001 - 500.000 $ 251,16 + IVA
Movilizaciones
500.001 - 600.000 $ 281,30 + IVA
600.001 - 700.000 $ 311,56 + IVA Costo por movilización para bienes inmuebles fuera de las localidades de
700.001 - 800.000 $ 341,57 + IVA cobertura o límite $ 0,25 por kilómetro de recorrido y $ 0,50 en la Región
800.001 - 900.000 $ 371,71 + IVA Insular.
900.001 - en adelante 0,36 x mil más IVA

Tabla de Honorarios Nota Aclaratoria: Los gastos por el o los avalúo(s) y gastos legales no son tomados para la simulación de
la capacidad de pago que se realiza desde la página web [Link].fi[Link].

Legal El valor total de los gastos se incrementa al monto aprobado, una vez finalizado el trámite hipotecario.

Producto: Compra de Terreno y Construcción de Vivienda Producto Vivienda Terminada, Terrenos, Otros Bienes
Inmuebles y Vivienda Hipotecada
Fase Terreno Tipo Honorarios
Tipo Honorarios $ 105,00 + IVA
Compraventa e Hipoteca
Compraventa e Hipoteca $ 105,00 + IVA
Mutuo con Reconocimiento de Firmas $ 70,00 + IVA
Mutuo $ 70,00 + IVA (emi琀椀da por una notaría)

Producto Ampliación y Remodelación

Fase Construcción
Tipo Honorarios Tipo Honorarios
Línea de Crédito $ 51,43 + IVA Hipoteca $ 81,66 + IVA

Mutuo $ 70,00 + IVA

Mutuo $ 70,00 + IVA
Contrato Consolidación $ 52,50 + IVA
Producto: Construcción de vivienda
Tipo Honorarios Tipo Honorarios
Hipoteca $81,66 + IVA Hipoteca $81,66 + IVA
Contrato Línea de Crédito $70,00 + IVA Mutuo $70,00 + IVA
Pagaré $11,66 + IVA
Casos Concretos de Compra de Cartera $40,00 + IVA
Contrato Consolidación $52,50 + IVA

Seguros Préstamos Nota Aclaratoria: La parte deudora por su cuenta podrá contratar con la compañía de seguros que elija,

Hipotecarios o no dichas pólizas, en el caso de que las mismas no cuenten con las debidas coberturas que como

BANCO DEL INSTITUTO ECUATORIANO DE SEGURIDAD SOCIAL

Tipos de seguros Aseguradora N. Póliza Tasa Observación

VIDA COLECTIVA
• Hispana de Seguros y Reaseguros S.A 2507
Vida - Desgravamen • Latina Seguros C.A. Sobre el Monto
2332 0,72%
Enfermedades Catastróficas Financiado
• Equisuiza Seguros S.A. 303582001
Incapacidad Total y Permanente
• Hispana de Seguros y Reaseguros S.A. 19590
Sobre el Valor
INCENDIO Y LÍNEAS ALIADAS • Latina Seguros C.A. 2364 0,12% de Reposición
• Equisuiza Seguros S.A. 116108001 del inmueble

• Hispana de Seguros y Reaseguros S.A. 748

Sobre el
TODO RIESGO CONTRATISTA • Latina Seguros C.A. 37 0,12% presupuesto
• Equisuiza Seguros S.A. 220460001 general de la obra
 Rango de días vencidos
Cargo *
(dólares) a. 1 a 30 días b. 31 a 60 días c. 61 a 90 días d. más de 90 días

a. menor a 100 6,38 16,23 23,17 25,56

b. de 100 a 199 7,35 16,46 23,85 26,64
Rango
de cuota c. de 200 a 299 7,92 17,83 25,27 29,03
(dólares) d. de 300 a 499 8,32 20,34 27,43 32,72
e. de 500 a 999 8,63 23,99 30,34 37,70
f. Mayor a 1.000 8,88 28,78 34,01 43,99

de 2019.

Nota: *A los cargos descritos en la Resolución se les agregará el valor que corresponda con concepto del IVA.

Nota: *La tasa de interés para los créditos solidarios es la misma para los deudores

Préstamos nuevos Novaciones

Afiliados Afiliados
Tasa Ac va Tasa Ac va
Tasa Tasa Efec va Máxima- Tasa Tasa Efec va Máxima-
Nominal Efec va Período Nominal Efec va Período
Consumo Ordinario BCE Consumo Ordinario BCE
6,50% 6,70% 1-6 meses 16,77% 6,50% 6,70% 1-6 meses 16,77%
7,50% 7,76% 7-9 meses 16,77% 7,50% 7,76% 7-9 meses 16,77%
8,50% 8,84% 10-12 meses 16,77% 8,50% 8,84% 10-12 meses 16,77%
Monto 11,00% 11,57% 13-24 meses 16,77% Monto 12,84% 13,62% 13-24 meses 16,77%
Máximo 11,00% 11,57% 25-36 meses 16,77% Máximo 12,84% 13,62% 25-36 meses 16,77%
80 Salarios 11,00% 11,57% 37-48 meses 16,77% 80 Salarios 12,84% 13,62% 37-48 meses 16,77%
Básicos 12,99% 13,79% 49-60 meses 16,77% Básicos 12,99% 13,79% 49-60 meses 16,77%

Jubilados y Pensionistas Jubilados y Pensionistas

6,50% 6,70% 1-6 meses 16,77% 6,50% 6,70% 1-6 meses 16,77%
7,50% 7,76% 7-9 meses 16,77% 7,50% 7,76% 7-9 meses 16,77%
8,50% 8,84% 10-12 meses 16,77% 8,50% 8,84% 10-12 meses 16,77%
11,00% 11,57% 13-24 meses 16,77% 11,11% 11,69% 13-24 meses 16,77%
11,00% 11,57% 25-36 meses 16,77% 11,99% 12,67% 25-36 meses 16,77%
11,00% 11,57% 37-48 meses 16,77% 12,74% 13,51% 37-48 meses 16,77%
12,84% 13,62% 49-60 meses 16,77% 12,84% 13,62% 49-60 meses 16,77%

Tasa de Mora Tabla de coeficientes del seguro de Desgravamen

Días Recargo
Rango años Plazo
de retraso por mora
de edad 1 2 3 4 5
1 - 15 5%
14 a 30 años 0,005500 0,011000 0,016500 0,022000 0,027500
16 -30 7%
31 a 40 años 0,006076 0,012152 0,018229 0,024305 0,030381
31 - 60 9%
41 a 50 años 0,006713 0,013426 0,020139 0,026851 0,033564
más de 60 10%
51 a 60 años 0,007416 0,014832 0,022249 0,029665 0,037081
61 a 70 años 0,008193 0,016386 0,024580 0,032773 0,040966
Recargo por mora calculada con base a
la tasa de interés nominal de concesión 71 a 80 años 0,009052 0,018103 0,027155 0,036207 0,045258
del crédito. 81 y más años 0,009983 0,019965 0,029948 0,039930 0,049913
 Préstamos Prendarios (Monte de Piedad) Tasa de Mora
Tasa Activa Efectiva Días de retraso Recargo por mora Recargo por mora
Tasa Nominal Tasa Efectiva Periodo Máxima - Consumo calculada con base a
Ordinario BCE 1 - 15 5% la tasa de interés
16 -30 7% nominal de concesión
16,12% 16,77% Semestral 16,77% 31 - 60 9% del crédito.
más de 60 10%

Costos Préstamos Prendarios

Concesión 3% Porcentaje anual en función del valor en riesgo mientras la operación se encuentre vigente.
Servicio
de Custodia Mora 3% Porcentaje cobrado una vez que vence el préstamo a par por concepto de custodia de mora.
Prenda no Porcentaje cobrado luego de transcurrido 30 días de cancelada la operación y la gar r rada.
rada 4% Se calcula en función del valor en riesgo.
G te 10% Porcentaje cobrado cuando la gar resa al proceso de remate y se calcula en función del valor del avalúo.

Se prohíbe el establecimiento del cobro de intereses sobre intereses, El cálculo de los intereses debe hacerse exclusivamente sobre el saldo del
capital impago. Es decir, cada vez que se cancela una cuota, el interés debe ser recalculado para evitar que se cobre el total del capital.

Información Relevante

El deudor del préstamo deberá aprobar por escrito en su solicitud el deseo de tomar un producto o servicio ofrecido bajo los costos

Los impuestos y gastos notariales no se consideran para el cálculo de tasas de interés.

Los cargos por el servicio de cobranza extrajudicial no se consideran para el cálculo de tasas de interés.

de tarifas por servicios financieros, así como atender quejas de aquellos que se sientan perjudicados, ingresando a la página web
[Link].fi[Link] en la opción Servicio al Cliente”. Ítem “Reclamos”.

Además, pueden comunicarse con Karla Vanessa Romero Rojas, Defensora del Cliente, al mail: biessdc@[Link], al teléfono
(02) 3970-500 extensión 20970 o acudir personalmente a su oficina, ubicada en el edificio matriz del Biess en la ciudad de Quito.

Tasas de interés vigentes a febrero 2026