INSTITUTO TECNOLÓGICO DE
ZITÁCUARO
INGENIERIA CIVIL
RESIDENCIA PROFESIONAL
REPORTE PRELIMINAR
CONSTRUCCION DE FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL
TECNOLÓGICO
"BOSQUE AL VIENTO" UBICADO EN EL FRESNO VALLE
NACIONAL DE MÉXICO DE BRAVO
CAMPUS ZITÁCUARO
EMPRESA:
MQ ARQUITECTOS
El Fresno Valle Bravo, Carretera Toluca-Cuidad
REPORTE Altamirano
PRELIMINAR ASESOR INTERNO:
Ing. Maximino Ortiz Mondragon
ASESOR EXTERNO:
Arq. Alexis Martínez Camargo
ESTUDIANTE:
FECHA:
HECTOR YAIR MARIN VALDEZ
16/MARZO/2026
FECHA DE INICIO DE RESIDENCIAS
N . DE CONTROL:
o
27/03/2026
21650254
Instituto Tecnológico de Zitácuaro
Nombre del Reporte preliminar:
Proyecto preliminar para el desarrollo de un fraccionamiento residencial de viviendas
con áreas recreativas, gimnasio y restaurante
Objetivo general:
Desarrollar el proyecto preliminar de un fraccionamiento residencial compuesto por
viviendas, incorporando áreas recreativas, canchas deportivas, gimnasio y un
restaurante, mediante la planeación urbana, diseño del trazo del terreno y la
propuesta de infraestructura básica, con el fin de generar un desarrollo habitacional
funcional, ordenado y acorde a las necesidades de los futuros habitantes.
Delimitación:
El presente proyecto se enfoca en el desarrollo del diseño preliminar de un
fraccionamiento residencial, considerando la distribución del terreno, trazo urbano,
localización de viviendas, áreas recreativas, canchas deportivas, gimnasio y
restaurante, así como la propuesta inicial de vialidades e infraestructura básica.
El proyecto comprenderá la planeación del uso de suelo dentro del predio, la
organización de los lotes habitacionales y las áreas de equipamiento, así como el
diseño preliminar de calles, banquetas y áreas verdes.
No se contempla dentro del alcance del proyecto la ejecución de obra ni el cálculo
estructural detallado de las edificaciones, sino únicamente la elaboración de un
proyecto preliminar de urbanización y distribución del fraccionamiento.
Objetivos Específicos:
Objetivo específico 1
Realizar el análisis del terreno y sus características físicas para determinar la
viabilidad del desarrollo del fraccionamiento.
Objetivo específico 2
Elaborar el trazo urbano del fraccionamiento considerando la distribución de lotes
habitacionales y áreas destinadas a equipamiento y recreación.
Instituto Tecnológico de Zitácuaro
Justificación:
El crecimiento urbano y la demanda de vivienda han generado la necesidad de desa-
rrollar nuevos espacios habitacionales que ofrezcan no solo viviendas, sino también
servicios y áreas recreativas que mejoren la calidad de vida de los habitantes.
El desarrollo de un fraccionamiento residencial que integre 30 viviendas junto con
áreas recreativas, canchas deportivas, gimnasio y restaurante representa una alterna-
tiva integral de vivienda que promueve la convivencia social, el deporte y el bienestar
de las familias.
Desde el punto de vista de la ingeniería civil, la elaboración de un proyecto preliminar
de urbanización permite planificar adecuadamente la distribución del terreno, el
trazo de vialidades, la ubicación de áreas verdes y la infraestructura básica, garanti-
zando un desarrollo ordenado y funcional.
Además, este proyecto permitirá aplicar los conocimientos adquiridos durante la for-
mación académica en el área de planeación urbana, diseño de fraccionamientos, to-
pografía y urbanización, contribuyendo al desarrollo de propuestas que respondan a
las necesidades actuales del crecimiento urbano.
Por lo tanto, la realización de este proyecto es importante tanto en el ámbito acadé-
mico como profesional, ya que permite desarrollar habilidades en la planificación y
diseño de proyectos habitacionales que pueden tener impacto en el desarrollo ur-
bano y social.
Instituto Tecnológico de Zitácuaro
DEPARTAMENTO (
SEGUIMIENTO DEL PROYECTO DE RESIDENCIA PROFESIONAL
ESTUDIANTE: HECTOR YAIR MARIN VALDEZ No. DE CONTROL: 21650454
NOMBRE DEL PROYECTO: CONTRUCCION DE UN FRACIONAMIENTO RESI- EMPRESA: MQ Arquitectos
DENCIAL
ASESOR/A EXTERNO/A: Aqr. Jorge Ivan Peres Quiroz ASESOR/A INTERNO/A: Arq. Alexis Martínez Camargo
PERIODO DE REALIZACIÓN: 17/03/2026
ACTIVIDAD 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
ANALISIS E INVESTIGACION DEL PROYECTO P X
R
ELABORACIÓN DEL TRAZO PRELIMINAR DEL P X X X
FRACCIONAMIENTO R
DISTRIBUCION Y DISEÑO DE VIVIENDAS Y P X X X
VIALIDADES INTERNAS R
UBICACIÓNY TRAZO DE ÁREAS P X X X X
RECREATIVAS Y EQUIPAMIENTO R
SUPERVICION Y CONTROL DE PROCESOS P X X X X X X X X X X X X X X
CONTRUCTIVOS R
REVICION Y AJUSTES DE PROYECTO P X X X X X X
R
INSPECCION FINAL Y ENTREGA DE P X X
PROYECTO R
OBSERVACIONES
ENTREGA DE REPORTES Asesor/a interno/a
Estudiante
Jefe/a Depto.
Instituto Tecnológico de Zitácuaro
Descripción detallada de las actividades
ANÁLISIS E INVESTIGACIÓN DEL PROYECTO
En esta etapa inicial se realizará el análisis general del proyecto de fraccionamiento
residencial, investigando los lineamientos, normativas y reglamentos urbanos
aplicables al desarrollo de conjuntos habitacionales. Se revisarán aspectos
relacionados con el uso de suelo, densidad habitacional, dimensiones mínimas de
lotes, vialidades, áreas verdes y equipamiento urbano.
Además, se llevará a cabo la recopilación de información técnica del terreno, como
ubicación, dimensiones, accesos, topografía y condiciones generales del sitio donde se
pretende desarrollar el fraccionamiento. Esta información servirá como base para el
desarrollo del proyecto preliminar.
ELABORACIÓN DEL TRAZO PRELIMINAR DEL FRACCIONAMIENTO
En esta actividad se realizará el diseño del trazo preliminar del fraccionamiento,
estableciendo la organización general del terreno y la distribución inicial de los
espacios.
Se definirá el esquema de vialidades principales y secundarias, el acceso al
fraccionamiento y la división inicial de los lotes habitacionales. Para ello se utilizarán
herramientas de dibujo técnico y software de diseño como AutoCAD, con el objetivo
de generar un plano preliminar que permita visualizar la organización del desarrollo
habitacional.
DISTRIBUCIÓN Y DISEÑO DE VIVIENDAS Y VIALIDADES INTERNAS
Durante esta etapa se llevará a cabo la distribución detallada de los 30 lotes destinados
a viviendas dentro del fraccionamiento, considerando dimensiones adecuadas que
permitan el desarrollo de viviendas funcionales.
También se diseñarán las vialidades internas del fraccionamiento, definiendo el ancho
de calles, banquetas y áreas de circulación vehicular y peatonal. Se buscará garantizar
una adecuada conectividad entre los diferentes espacios del fraccionamiento y
facilitar el acceso a todas las viviendas.
UBICACIÓN DE ÁREAS RECREATIVAS Y EQUIPAMIENTO
Instituto Tecnológico de Zitácuaro
En esta fase del proyecto se determinará la ubicación estratégica de las áreas
recreativas y de equipamiento dentro del fraccionamiento, tales como canchas
deportivas, gimnasio y restaurante.
El objetivo es que estas áreas se integren de manera funcional con las zonas
habitacionales, permitiendo que los residentes tengan fácil acceso a espacios
destinados al deporte, recreación y convivencia social.
Además, se considerará la inclusión de áreas verdes y espacios abiertos que
contribuyan a mejorar la calidad de vida de los habitantes.
SUPERVISIÓN Y CONTROL DE PROCESOS CONSTRUCTIVOS
En esta etapa se realizará el seguimiento y supervisión de los procesos relacionados
con el desarrollo del proyecto, verificando que las propuestas de diseño cumplan con
las especificaciones técnicas y normativas establecidas.
Se revisarán aspectos como el trazo del fraccionamiento, la distribución de los lotes, la
ubicación de vialidades y áreas comunes, con el fin de asegurar que el proyecto se
desarrolle de manera adecuada y cumpla con los objetivos planteados.
REVISIÓN Y AJUSTES DE PROYECTO
Durante esta fase se llevará a cabo una revisión general del proyecto preliminar
elaborado, identificando posibles mejoras o ajustes necesarios en el diseño del
fraccionamiento.
Se analizarán aspectos como la funcionalidad de las vialidades, la distribución de los
lotes, la ubicación de áreas recreativas y la optimización del espacio disponible,
realizando las modificaciones necesarias para mejorar el diseño final del proyecto.
INSPECCIÓN FINAL Y ENTREGA DE PROYECTO
En la etapa final se realizará la revisión completa del proyecto preliminar del
fraccionamiento residencial, verificando que todos los elementos del diseño se
encuentren correctamente integrados.
Posteriormente se procederá a la elaboración y organización de los planos finales,
memorias descriptivas y documentación técnica correspondiente. Finalmente, se
realizará la entrega formal del proyecto como parte del reporte final de la residencia
profesional.
Instituto Tecnológico de Zitácuaro
Lugar donde se realizará el proyecto
Nombre o Razón MQ Arquitectos
social de la empresa:
Domicilio: Valle de Bravo Edo. De Mexico
Calle: Carretera Toluca-Cuidad Altamirano
Colonia: El Fresno Código Postal: 51220
Ciudad: Valle de Bravo Estado: Estado de Mexico
Correo Electrónico: Teléfono: 7861056809
arquitectosmq2023@[Link]
Instituto Tecnológico de Zitácuaro
INSTRUCTIVO DE LLENADO DEL SEGUIMIENTO DE RESIDENCIA PROFESIONAL
NÚMERO DESCRIPCIÓN
1 Anotará el nombre correspondiente al Departamento Académico.
2 Anotará el nombre del Estudiante.
3 Anotará el número de control.
4 Anotará el nombre del proyecto de residencia.
5 Anotará el nombre de la empresa donde realizara la residencia.
6 Anotará el nombre del/la asesor/a externo/a.
7 Anotará el nombre del/la asesor/a externo/a.
8 Anotará el periodo en que realizará su residencia.
9 Anotará el nombre de las actividades a realizar.
10 Señalará la(s) semana(s) en que planea realizar la actividad (planeado)
pudiéndose agregar tantas semanas (columnas) como el proyecto lo requiera.
11 Señalará la(s) semana(s) en que realizó la actividad (real).
12 Anotará observaciones correspondientes al periodo que comprende el primer
reporte.
13 Anotará observaciones correspondientes al periodo que comprende el segundo
reporte.
14 Anotará observaciones correspondientes al reporte final.
15 Fecha y Firma del/la asesor/a interno/a al recibir el primer reporte del estudiante.
16 Fecha y Firma del estudiante al entregar el primer reporte al/la asesor/a
interno/a.
17 Fecha y firma del/la Jefe/a del Depto. Académico al recibir el primer reporte de
residencia del catedrático.
18 Fecha y Firma del/la asesor/a interno/a al recibir el segundo reporte del
estudiante.
19 Fecha y Firma del estudiante al entregar el segundo reporte al asesor interno.
20 Fecha y firma del/la Jefe/a del Depto. Académico al recibir el segundo reporte de
residencia del catedrático.
21 Fecha y Firma del/la asesor/a interno/a al recibir el reporte final del estudiante.
22 Fecha y Firma del estudiante al entregar el reporte final al/la asesor/a interno/a.
23 Fecha y firma del/la Jefe/a del Depto. Académico al recibir el reporte final de
residencia del catedrático.