UNIDAD 1

Los contratos se distinguen:

• paritarios: los 2 para la ley son iguales y en consecuencia la ley no hace distingo de relevancia
de uno con otro.
• de adhesión: sostiene que hay un débil con un sujeto que tiene mayor capacidad negociativa.
Se caracteriza por ser un contrato que lo redacta 1 sola parte y el otro simplemente se adhiere,
por lo que no hay capacidad de negociación de una de las partes que no redacta el contrato. La
ley protege al más débil
• de consumo: la ley protege al consumidor que es el débil frente al poderío económico y de
negociación que tiene la parte proveedora. Para protegerlo los nivela, en donde el proveedor
no puede otorgarse mayores derechos de los que da la ley, y al consumidor no se le puede
hacer renunciar a ningún derecho

Definición de contrato: Art 957. es el acto jurídico mediante el cual 2 o más partes manifiestan su
consentimiento para crear, regular, modificar, transferir o extinguir relaciones jurídicas patrimoniales.

- Es un acto jurídico→ Art 259. es el acto voluntario lícito que tiene por fin inmediato la
adquisición, modificación o extinción de relaciones o situaciones jurídicas.

Contrato y acto jurídico: no son lo mismo

- Contrato: es entre 2 o más partes, siempre es bilateral en sentido de que se van a vincular 2 o
mas centros de interés. Puede que 2 partes, no necesariamente sean 2 personas, sino que son
2 centros de interés. Tal vez por la representación podría ser por un solo mandatario que reúna
los intereses de 2 personas diferentes y firma el contrato él solo (sigue siendo bilateral)
- Acto jurídico: puede ser 1 parte. Por ejemplo, un testamento (acto jurídico unilateral)

Partes - Art 1023. Se considera parte del contrato a quien:

a) lo otorga a nombre propio, aunque lo haga en interés ajeno; hace el contrato y no para él

b) es representado por un otorgante que actúa en su nombre e interés; (el apoderado que no es
considerado parte, el representado si es parte)

c) manifiesta la voluntad contractual, aunque ésta sea transmitida por un corredor o por un agente sin
representación.

PRESUPUESTOS ESENCIALES O DE EXISTENCIA DEL CONTRATO: son elementos constitutivos que

afectan su estructura interna y le dan su conformación como tal, son indispensables para que un acto
jurídico pueda considerarse un contrato.

1- Sujetos - partes: el código al definir al contrato dice “dos o más partes”- art 1023
2- El consentimiento: el “acuerdo contractual”, es bilateral (ambos quieren lo mismo y se ponen
de acuerdo respecto de las obligaciones del contrato). El código lo define como la unión de la
oferta y aceptación.
3- Interés jurídico patrimonial: se refiere a las relaciones jurídicas que se crean. Las personas
quieren cambiar su estado jurídico a través de esta modificación, extinción de las obligaciones y
derechos que tienen. Puede no ser patrimonial, pero no significa que no tenga valor económico

PRESUPUESTOS/REQUISITOS DE VALIDEZ DEL CONTRATO: deben formar parte para que un acto
jurídico que cumple con los presupuestos de existencia, pueda desplegar su eficacia (pueda ser válido el
contrato). La ausencia de ellos genera la nulidad contractual

• La capacidad, en relación a las partes: si una es incapaz, es nulo el contrato.

• La inexistencia de vicios de la voluntad en lo concerniente al consentimiento.
 • La idoneidad del objeto (debe ser licito, determinado o determinable, idóneo) en lo atinente al
contenido del contrato.
• La legitimación, de acuerdo a la situación de las partes en relación al objeto: une o vincula la
capacidad de la persona con la cosa, si tiene derecho o no.
• La causa en lo atinente a su finalidad y función: debe ser lícita, puede causar el agravamiento
de la responsabilidad, puede hacer caer el vínculo contractual (frustración). Ej: es nulo el
contrato que hago con una persona para que mate a otro.

CLASIFICACION DE ELEMENTOS EN MATERIA DE CONTRATO (los define la doctrina)

o Elementos esenciales: son elementos que tipifican el contrato, dicen que el contrato es uno
determinado de los que establece la ley.
▪ Si se hace referencia a los contratos en general, los elementos esenciales son los
constitutivos (son los mismos, coinciden)
▪ Si se piensa en singulares figuras contractuales, estos elementos varían en cada tipo
diferente de ellas. Por ejemplo, en el contrato de compraventa, serán elementos
esenciales el precio y la cosa (tiene que haber identificación de ellos). Si falta uno de
ellos se sale de la tipificación y no seria un contrato de compraventa, sería un contrato
atípico.
o Elementos naturales: son elementos implícitos al contrato, no hay necesidad de una
manifestación de las partes para que sean aplicables al contrato. Si es necesaria la voluntad
para excluir o modificar tales consecuencias.
Ejemplo, obligación de saneamiento en los contratos a título oneroso:
o Elementos accidentales: aquellos que las partes pueden incorporarles por común acuerdo al
contrato expresamente, dependen de la voluntad de los contratantes.
Ejemplos:
▪ Pacto por resolución expresa: consiste en poner condiciones para dejar sin efecto el
contrato si la otra parte no cumple. Ej “si no me pagas 3 cuotas consecutivas lo puedo
dejar sin efecto”
▪ La condición, el plazo y el cargo
▪ Pactos de retroventa, reventa y de preferencia (en compraventa)

Autonomía de la libertad:

Libertad de contratar – principio: las partes son libres para contratar cuando y con quien quieran. Nadie
puede ser constreñido a concluir un contrato o a celebrarlo con alguien.

El deber de contratar: es una limitación al principio de libertad contractual, la regla general de que cada
persona es libre de decir con quien contratar y en qué condiciones.

• Deber de contratar asumido voluntariamente: cuando las partes se obligan a contratar por su
propia voluntad, por ejemplo, en el contrato preliminar o contrato de promesa
• Deber de contratar impuesto por el derecho: el ordenamiento jurídico obliga a ciertas personas
o empresas a contratar, aun contra su voluntad.
▪ Ejemplo: una empresa de servicios públicos concesionados (electricidad, agua,
transporte, gas) no puede negarse arbitrariamente a dar el servicio a alguien que lo
pide y cumple los requisitos básicos, porque prestan servicios esenciales y su
concesión los obliga.

Art 958. Libertad de contratación. Las partes son libres para celebrar un contrato y determinar su
contenido, dentro de los límites impuestos por la ley o el orden público. Las normas legales siempre son
de aplicación supletoria a la voluntad de las partes expresada en el contrato, aunque la ley no lo
determine en forma expresa para un tipo contractual determinado, salvo que la norma sea
expresamente imperativa, y siempre con interpretación restrictiva.
La igualdad contractual: por ser los hombres libres e iguales, el contrato voluntariamente celebrado es
necesariamente equitativo.

La fuerza obligatoria del contrato: cada uno es libre para obligarse, pero cuando se decide a celebrar un
contrato, debe atenerse a lo estipulado, asegurar su estricto cumplimiento. Nace una regla que los
vincula, el principio básico del “pacta sunt servanda”, el deber de cumplir la palabra empeñada.

La libertad contractual y sus límites: refiere a la libertad que tienen las partes para establecer, dentro
de los límites, la reglamentación contractual, a través de los pactos o cláusulas que consideren
convenientes.

Los limites son la ley, el orden público, la moral y las buenas costumbres.

Art 959. Efecto vinculante. Todo contrato válidamente celebrado es obligatorio para las partes. Su
contenido sólo puede ser modificado o extinguido por acuerdo de partes o en los supuestos en que la
ley lo prevé.

 Obligatoriedad del contrato: las partes deben ajustar al contrato como si fuera la ley misma, es
lo que establecieron.
 Art 965. Derecho de propiedad → los derechos y obligaciones derivados de un contrato,
integran el contenido del derecho de propiedad

Art 960. Facultades de los jueces. Los jueces no tienen facultades para modificar las estipulaciones de
los contratos, excepto a pedido de 1 de las partes cuando lo autoriza la ley.

 El juez tiene la facultad de revisión cuando una de las partes lo requiere. Esta norma modificada
por el DNU (decreto de necesidad y urgencia) lo limita al juez.

Art 961.- Buena fe contractual. Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe.
Obligan no sólo a lo que está formalmente expresado, sino a todas las consecuencias que puedan
considerarse comprendidas en ellos, con los alcances en que razonablemente se habría obligado un
contratante cuidadoso y previsor.

La buena fe se debe cumplir incluso antes de la formación del contrato: responsabilidad precontractual

Art 962. Carácter de las normas legales. relativas a los contratos son supletorias de la voluntad de las
partes, a menos que de su modo de expresión, de su contenido, o de su contexto, resulte su carácter
indisponible.

 Normas supletorias: aquellas que se pueden cambiar, las partes deciden que hacer.
 Normas indisponibles: son de orden público, no se pueden modificar, no llega acá la autonomía
de la libertad.

Art 963. Prelación normativa. Cuando concurren disposiciones de este Código y de alguna ley especial,
las normas se aplican con el siguiente orden de prelación:

a) normas indisponibles de la ley especial y de este Código

b) normas particulares del contrato; (las que han previsto las partes)

c) normas supletorias de la ley especial; (modificables)

d) normas supletorias de este Código. (modificables)

Art 964. Integración del contrato. El contenido del contrato se integra con:

a) las normas indisponibles, que se aplican en sustitución de las cláusulas incompatibles con ellas;

b) las normas supletorias→ lo que falta al contrato, se rellena con ellas (aplicación por defecto)
c) los usos y prácticas del lugar de celebración el contrato: lo que ess habitual a ese contrato.

CONTRATO DE ADHESION – art 984→ mediante el cual uno de los contratos adhiere a las cláusulas
generales predispuestas unilateralmente por la otra parte o por un 3ro, sin que el adherente haya
participado en su redacción (solo dice si acepta o no)

Ejemplo: los típicos formularios que te hacen firmar.

Art 1092. Relación de consumidor. La relación de consumo es el vínculo jurídico entre un proveedor y
un consumidor, quien es la persona humana o jurídica que adquiere o utiliza en forma gratuita u
onerosa, bienes o servicios como destinatario final, en beneficio propio o de su grupo familiar o social.

Todos los contratos de consumo son de adhesión→ pero no todos los de adhesión son de consumo. La
diferencia es que el consumidor es el destinatario final, y no es el intermediario. Todos los de consumo
son de adhesión, salvo cuando el consumidor es un intermediario en el vínculo de comercialización.

✅ Todos los contratos de consumo son de adhesión, porque el consumidor normalmente no puede
negociar las cláusulas: acepta las condiciones que impone el proveedor (por ejemplo, un contrato con
una compañía telefónica).

❌ Pero no todos los contratos de adhesión son de consumo, porque hay contratos de adhesión entre
empresas o profesionales que no son consumidores finales.

Ejemplo:

• Contrato de adhesión y de consumo: Contrato de cable o internet para tu casa, sos

consumidor final.

• Contrato de adhesión, pero NO de consumo: Una empresa automotriz firma con una
proveedora de energía un contrato con cláusulas predeterminadas→Es adhesión (no negoció
cláusulas), pero no es consumo porque la energía se usa como insumo productivo, no como
destinatario final.
UNIDAD 2 – CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS (comportamientos – caracteres)

Criterio de distinción: el Código civil y comercial enuncia diversas clasificaciones.

-Contratos unilaterales y bilaterales

Art 966. Los contratos son unilaterales cuando una de las partes se obliga hacia la otra sin que ésta
quede obligada. Son bilaterales cuando las partes se obligan recíprocamente la una hacia la otra. Las
normas de los bilaterales se aplican supletoriamente a los contratos plurilaterales.

Los actos jurídicos se clasifican en unilaterales y bilaterales en cuanto a las partes que intervienen; si se
trata de una sola parte es acto jurídico unilateral y si intervienen en su celebración 2 o más partes, es
bilateral. El contrato por definición es un ACTO JURIDICO BILATERAL, es requisito para su existencia que
en su formación intervengan 2 o más partes.

Esta clasificación se refiere a los efectos del contrato, a las obligaciones que de él nacen:

➢ 1-Si solo crea obligaciones para 1 de las partes, el contrato es unilateral. Donación: solo queda
obligado el donante, el donatario no tiene obligaciones con el donante.
➢ 2-Si las partes se obligan recíprocamente, el contrato es bilateral.
➢ 3-Contratos plurilaterales: se refiere a obligaciones dirigidas a un fin común y no entre sí.
Ejemplo una sociedad.
- A + B aportan a la sociedad y no entre ellas (no son reciprocas las obligaciones, se
dirigen a un fin común)
- Si hay A+B+C, y C no cumple, el contrato subsiste si es que hay 3 o más partes.
- Si son A+B, y una no cumple, se cae el contrato. Seria lo mismo que el bilateral, no
puede subsistir la sociedad porque queda una sola parte.

Art 977. Contrato plurilateral. Si el contrato ha de ser celebrado por varias partes, y la oferta emana de
distintas personas, o es dirigida a varios destinatarios, no hay contrato sin el consentimiento de todos
los interesados, excepto que la convención o la ley autoricen a la mayoría de ellos para celebrarlo en
nombre de todos o permitan su conclusión sólo entre quienes lo han consentido.

 Hace referencia a una parte con varias personas en esa sola parte. Y no a una sociedad.
 De un lado hay muchos y del otro lado también hay muchos. El contrato no queda confirmado
si todos los que pertenecen a una parte no firman.
 Ejemplo condómino, son dueños 5 personas y si quieren vender una casa en el 100% tienen
que firmar los 5. Se necesita la firma de todos, salvo que se establezca una mayoría como es en
el condómino.

Requisitos para que un contrato sea bilateral: ambas partes deben quedar obligadas y estas
obligaciones deben ser reciprocas.

4-Contrato bilateral imperfecto: ejemplo, un contrato gratuito entre mandante y mandatario. El que
hace las cosas de manera gratuita es el mandatario y el mandante no hace nada. De pronto, el
mandatario le dice que le pague gastos por la gestión, el mandatario sigue con sus obligaciones, pero
ahora empiezan las del mandante.

La bilateralidad no es intrínseca al comienzo del contrato, sino que aparecen con posterioridad
determinados gastos que obliga a que el otro tenga una obligación.

El contrato no arranca siendo bilateral, sino que era unilateral y gratuito, luego se atribuyen las
obligaciones que aparecen después como es en el mandato.

2-Contratos onerosos y gratuitos

Art 967. Los contratos son a título oneroso cuando las ventajas que procuran a una de las partes les son
concedidas por una prestación que ella ha hecho o se obliga a hacer a la otra. Son a título gratuito
cuando aseguran a uno o a otro de los contratantes alguna ventaja, independiente de toda prestación a
su cargo.

• Onerosos: cada una de las partes hace un sacrificio para conseguir una ventaja, existe una
relación de equivalencia. Ejemplo, la compraventa: el comprador paga el precio y a cambio
recibe la cosa; el vendedor entrega la cosa y a cambio recibe el precio.
• Gratuitos: una sola parte efectúa el sacrificio y la otra es destinataria de una ventaja o
atribución patrimonial. Ejemplos; donación y comodato.

Hoy todos los contratos unilaterales son gratuitos, y los bilaterales son onerosos.

El código ha suprimido la distinción entre contratos consensuales (se perfecciona con el consentimiento)
y reales (se perfecciona con la entrega de la cosa, hay tradición) que tenía el código de Vélez porque
desaparecen los contratos reales.

Igualmente, de manera excepcional, el Código prevé un supuesto de contrato real:

Art 1390. Contrato de depósito bancario: queda concluido para producir sus efectos propios desde que
1 de las partes haya hecho a la otra entrega de la cosa. es UNILATERAL y ONEROSO: para que el banco
tenga obligación con mi dinero se lo tengo que entregar. Entonces, es unilateral y oneroso porque le
queda la obligación al banco de cuidarme la plata y yo no tengo ninguna obligación, y es oneroso porque
recibe una ventaja.

3-Contratos conmutativos y aleatorios

Art 968. Los contratos a título oneroso son conmutativos cuando las ventajas para todos los
contratantes son ciertas. Son aleatorios, cuando las ventajas o las pérdidas, para uno de ellos o para
todos, dependen de un acontecimiento incierto.

• Conmutativos: los efectos del contrato (las ventajas) son conocidos por las partes.
• Aleatorios: los efectos dependen de un acontecimiento incierto, se asume el riesgo económico.
Por ejemplo, la cosecha futura. depende de circunstancias externas.
Se subordina a un acontecimiento incierto, ya sea la prestación de alguno de los contratantes o
la entidad de esta. Lo que resulta incierto son los efectos patrimoniales definitivos del
negocio; las ventajas o pérdidas.

4-Contratos formales y no formales (artículo 969) La forma es el conjunto de solemnidades necesarias

para la existencia del acto. Hay 3 tipos:

Solemnidad absoluta: contratos donde la ley exige una forma para su validez, son nulos si la solemnidad
no ha sido satisfecha. tiene que tener la expresión “bajo pena de nulidad”, tras el incumplimiento de la
forma, priva de todo efecto jurídico al contrato. Único artículo: donación de bienes inmuebles, muebles
registrables y renta vitalicia.

Solemnidad relativa: la forma requerida para los contratos, lo es sólo para que éstos produzcan sus
efectos propios, sin sanción de nulidad, no quedan concluidos como tales mientras no se ha otorgado el
instrumento previsto, pero valen como contratos en los que las partes se obligaron a cumplir con la
expresada formalidad.

se genera una obligación de hacer, de cumplir con la formalidad a fin de que el contrato propuesto
quede concluido como tal, para producir los efectos que le son privativos.

Por ejemplo, el boleto de compraventa, no es nulo si no lo haces en escritura pública, ya que vale como
instrumento por el cual las partes se obligan.

Art 1018. El otorgamiento pendiente de un instrumento previsto constituye una obligación de hacer si el
futuro contrato no requiere una forma bajo sanción de nulidad. Si la parte condenada a otorgarlo es
remisa, el juez lo hace en su representación, siempre que las contraprestaciones estén cumplidas, o sea
asegurado su cumplimiento.

Conversión de la obligación: la obligación que figura en el instrumento privado, se transforma en una

obligación de hacer la escritura pública. Da la acción de escrituración, podes ir ante la justicia para que
el juez haga la escritura.

Ad probationem: Cuando la ley o las partes no imponen una forma determinada, ésta debe constituir
sólo un medio de prueba de la celebración del contrato.

5-Contratos nominados e innominados

Art 970. Contratos nominados e innominados. según que la ley los regule especialmente o no

Contratos nominados: son típicos, tienen nominación legal, están en la ley.

Contratos innominados: son aquello que no están en la ley, carecen de una reglamentación legislativa.
no están presentes en nuestro código; no se sabe que regla aplicar a ese contrato.

El juez es quien debe establecer reglas para aquellos contratos. Se pueden usar las de otros contratos
cuando tengan finalidades similares.

Los innominados pueden ser típicos o atípicos:

Innominado típico:

• tipicidad social: si bien no están establecidos en la ley, poseen una manifestación frecuente en
el tráfico, de modo que son conocidos y que por su reiteración suelen ser consagrados por vía
doctrinaria y jurisprudencial. El contrato de garaje y de franquicia no estaban regulados, pero
tienen un comportamiento medianamente homogéneo.
• tipicidad mixta: contratos que se integran por elementos que pertenecen a tipos (contratos)
previstos, se rige por obligaciones de distintos contratos.

Innominado atípico: no están regulados, las obligaciones no están en la ley y el juez no tiene un
conocimiento claro del funcionamiento habitual. Entonces los jueces deben regular ese contrato con el
siguiente orden: la voluntad de las partes; las normas generales sobre contratos y obligaciones; los usos
y prácticas del lugar de celebración; las disposiciones correspondientes a los contratos nominados afines
que son compatibles y se adecuan a su finalidad.

6-Contratos principales y accesorios

Art 229.- Cosas principales. las que pueden existir por sí mismas.

Art 230.- Cosas accesorias. aquellas cuya existencia y naturaleza son determinadas por otra cosa de la
cual dependen o a la cual están adheridas. Su régimen jurídico es el de la cosa principal, excepto
disposición legal en contrario.

Ejemplo: la fianza (accesoria) subsiste en la medida que exista la obligación principal.

7-Contratos constitutivos y declarativos

 Constitutivos: genera efectos erga omnes para todos.

 Declarativos: solo efecto entre partes. Por ejemplo, la compraventa, uno se obliga a transferir
el dominio y la otra a pagar el precio.

8-Contratos inmediatos y diferidos (o de ejecución inmediata o diferida)

 Inmediatos: no existe un plazo inicial para la ejecución de sus prestaciones, deben realizarse o
comenzar el cumplimiento, en el momento mismo de la celebración del contrato.
  Diferidos: existe dicho plazo inicial y hay un espacio de tiempo entre su celebración y la
ejecución o el comienzo del cumplimiento de sus prestaciones. Es según lo que hayan pactado
las partes, dependen de ellos. Ejemplo: realizamos el contrato hoy, pero lo cumplimos en otro
momento.

9-Contratos instantáneos y sucesivos (o de ejecución instantánea o ejecución continuada/periódica)

 Instantáneos: el cumplimiento de sus prestaciones es susceptible de realizarse en un solo

momento. Son contratos DIFERIDOS INSTANTANEOS; se cumplen en un tiempo y en un mismo
acto.
 De ejecución continuada: tienen por contenido una prestación/es cuya ejecución necesita
prolongarse en el tiempo. Son contratos DIFERIDOS SUCESIVOS; el tiempo es una condición
para que el contrato produzca los efectos queridos por las partes.
Ejemplos: cuando la ejecución de una prestación debe continuarse en el tiempo, sin
interrupción, como sucede en el contrato de locación, comodato, depósito.

CONTRATOS DE CAMBIO Y ASOCIATIVOS

Los contratos de cambio suponen un trueque o una atribución de ventajas o prestaciones que hacen
entre si las partes. En los asociativos las partes unen sus esfuerzos y prestaciones para el desarrollo de
una actividad conjunta en vistas de un fin común.

Caracteres diferenciables:

• Contrato de cambio: Cada parte recibe una prestación de la otra parte en recompensa de la
propia. El interés de cada parte es distinto. las prestaciones de las partes deben guardar una
relación de equivalencia.

• Contrato asociativo: Las partes unen sus prestaciones para la obtención de un fin común
mediante el desarrollo de una actividad conjunta. El interés de los contratantes es el mismo.
Las prestaciones pueden ser de diverso valor y no se da la relación de equivalencia (mas
precisamente en la sociedad) Cada una de las partes asume obligaciones y adquiere derechos
respecto a todas las otras partes y no hacia una determinada.
UNIDAD 3

La formación del contrato

El consentimiento: es un requisito de existencia del contrato, y es la coincidencia de manifestaciones

de voluntad de las partes que persiguen los mismos efectos jurídicos.

Elementos del consentimiento:

o elemento subjetivo:
a. la voluntariedad del acto “voluntad contractual”: art 260: concepto de acto
voluntario; el ejecutado con discernimiento, intención y libertad, que se manifiesta
con un hecho exterior.
o elemento objetivo.
Correspondencia entre manifestación y voluntad: la cuestión vinculada con la
correspondencia entre la voluntad interna y exteriorización o declaración.
Art 262: Manifestación de la voluntad, expresa o tácita: “Los actos pueden
exteriorizarse oralmente, por escrito, por signos inequívocos o por la ejecución de un
hecho material”.

Las manifestaciones: la oferta y la aceptación, pueden ser expresas, tacitas o el silencio.

Teorías respecto al consentimiento;

• Teoría de la voluntad (Savigny): el sujeto manifiesta su voluntad de que quiere algo, pero no lo
exterioriza, sino que está en su interior y lo cual puede que no necesariamente produce efecto
jurídico en la medida que de que la otra parte no sabe que es lo que quiere.
• Teoría de la declaración: el sujeto manifiesta su voluntad al exterior, lo cual produce efectos
jurídicos, independientemente de la voluntad interna del sujeto lo que vale es lo que digo en el
contrato. Predomina esta teoría en nuestro derecho, en ella se basan los jueces.

Art 971. Formación del consentimiento. Los contratos se concluyen con la recepción de la aceptación de
una oferta o por una conducta de las partes sea suficiente para demostrar la existencia de un acuerdo.

Teorías de la formación

o Teorías extremas: la de la declaración y de conocimiento (descartadas)

▪ De la declaración: el oferente lanza la oferta y el aceptante declara que va a aceptar
sin expedirse hacia afuera, por lo que el oferente no se entera en que momento
declara que acepta.
▪ Del conocimiento: el oferente lanza su oferta, el aceptante lanza su aceptación y esa
aceptación debe ingresar para ser conocida, pero el aceptante no se entera cuando
conoció el oferente de que él aceptaba.
o Teorías intermedias: de la expedición (que receptaba Vélez) y de la recepción (código 2015)
▪ Expedición: el oferente lanza su oferta y el aceptante con solo lanzar o expedir su
aceptación, se formaba el contrato porque ya estaba fuera de su control.
▪ Recepción: el oferente lanza su oferta, el aceptante lanza su aceptación y una vez
recibida la aceptación por el oferente se forma el contrato. Si no se recibe hay que
insistir por la vía pertinente, ya sea carta documento o escribano

Consentimiento contractual: se forma con la unión de 2 manifestaciones de la voluntad; la oferta y la

aceptación.

FASES EN LA FORMACION DEL CONTRATO:

1)etapa precontractual: de la cual deriva el consentimiento. Este a veces es el fruto del acuerdo
instantáneo de las manifestaciones de voluntad de las partes. Otras veces, necesitan un periodo para
deliberar y discutir las condiciones del contrato.
Las tratativas preliminares: son conversaciones que hacen las partes interesadas, debaten el contenido
de un contrato, se ponen de acuerdo para conocer las aspiraciones de la otra parte, precisar puntos y
analizar el posible concilio de prestaciones contrapuestas.

Estas tratativas no llevan a ninguna manifestación expresa de ninguna parte. No hay todavía una oferta
concreta y precisa ni cabe una aceptación definitiva y total.

Esta fase de tratativas es meramente eventual, ya que puede no tener lugar y lo mismo generarse el
contrato.

Elementos del contrato: oferta y aceptación

oferta
Art 972. Oferta. es la manifestación dirigida a persona determinada o determinable, con la intención de
obligarse y con las precisiones necesarias para establecer los efectos que debe producir de ser aceptada.

Una de las partes asume la iniciativa y emite una declaración dirigida a la otra, proponiendo la
celebración del contrato.

Naturaleza jurídica: la consideramos un hecho jurídico y no un acto jurídico, porque el acto jurídico nace
con el contrato o sea cuando la aceptación es recibida. Y la oferta puede o no producir un acto jurídico,
porque falta la aceptación.

Requisitos de la oferta: debe ser completa, autosuficiente, vinculante, y debe tener un destinatario
determinado o determinable.

La oferta debe ser autosuficiente: de forma tal que baste la sola aceptación de la otra parte para que el
contrato quede perfeccionado. El que redacta la oferta debe hacerlo bien ya que esta vendría a ser el
contrato mismo que se manda al otro para que solo la acepte.

Atenuaciones sobre el carácter de autosuficiencia de la oferta: en los supuestos en que la propia ley
contiene normas destinadas a suplir la omisión. Ej: contrato de compraventa de cosas muebles – art
1143 silencio sobre el precio.

debe incluir los elementos esenciales del contrato que se quiere celebrar. Si el otro acepta ambos
quedan obligados por su “efecto vinculante”.

Condiciones a considerar de la oferta: efecto vinculante, fuerza obligatoria, retractación y caducidad de

la oferta.

Art 959. Efecto vinculante. Todo contrato válidamente celebrado es obligatorio para las partes. Su
contenido sólo puede ser modificado o extinguido por acuerdo de partes o en los supuestos en que la
ley lo prevé.

La fuerza obligatoria de la oferta:

Art 974. “Fuerza obligatoria de la oferta. La oferta obliga al proponente, a no ser que lo contrario
resulte de sus términos, de la naturaleza del negocio o de las circunstancias del caso.

La oferta hecha a una persona presente o la formulada por un medio de comunicación instantáneo, sin
fijación de plazo, sólo puede ser aceptada inmediatamente.

Cuando se hace a una persona que no está presente, sin fijación de plazo para la aceptación, el
proponente queda obligado hasta el momento en que puede razonablemente esperarse la recepción de
la respuesta, expedida por los medios usuales de comunicación.

- En los paritarios no es necesario que tenga plazo, en consumo la ley lo exige.

Los plazos de vigencia de la oferta comienzan a correr desde la fecha de su recepción, excepto que
contenga una previsión diferente.”

Resulta conveniente poner en la oferta el plazo, ya que luego le corresponde a el juez designar el plazo,
y esto puede llegar a perjudicar al oferente por el hecho de que tiene que esperar un cierto tiempo
hasta que el otro se decida a aceptarla o no, y el oferente se queda con la oferta en la espera.

CONTRATOS ENTRE PRESENTES Y CONTRATOS ENTRE AUSENTES – dos modalidades de contratación

Entre presentes: la oferta es hecha a persona presente o es formulada por un medio de comunicación
instantánea, sin que exista plazo para la aceptación. La oferta solo puede ser aceptada inmediatamente
sin demora, en caso contrario caduca o pierde vigencia.

Entre ausentes: la oferta es hecha a persona no presente, sin un medio de comunicación instantánea o
bien cuando existe un plazo para la aceptación, que puede ser un termino razonable o fijado en la
oferta. Debe mediar un espacio entre oferta y aceptación, sin que la respuesta del destinatario tenga
que ser dada de manera inmediata.

Duración de la oferta:

o Con plazo: dura hasta que culmine el plazo establecido, luego caduca.
o Sin plazo: duraría lo que “razonablemente pueda esperarse”

Retractación de la oferta:

Art 975. Retractación de la oferta. La oferta dirigida a una persona determinada puede ser retractada si
la comunicación de su retiro es recibida por el destinatario antes o al mismo tiempo que la oferta.

 El oferente debe retractarse si o si antes de la recepción de la oferta (es decir, cuando le llega a
la otra parte), una vez que fue recibida por el otro no se la puede retractar.

Caducidad de la oferta: la oferta puede perder eficacia por motivos que determinan su caducidad. Se
produce de pleno derecho.

Causales de caducidad:

• El rechazo de la oferta por el destinatario: puede rechazar la oferta y hace que la oferta quede
sin efecto. Si al día siguiente la quiere aceptar, esa oferta ya caducó, pero puede crear otra
nueva.
• Modificación de la oferta: al aceptarla le hace modificaciones; la oferta primitiva también
pierde eficacia y se crearía otra oferta de un nuevo contrato (art 978)
• El vencimiento del plazo de la oferta: si la oferta tiene plazo, caduca cuando expira.
• muerte o incapacidad: Art 976. La oferta caduca cuando el proponente o el destinatario de ella
fallecen o se incapacitan, antes de la recepción de su aceptación.
El que aceptó la oferta ignorando la muerte o incapacidad del oferente, y que a consecuencia
de su aceptación ha hecho gastos o sufrido pérdidas, tiene derecho a reclamar su reparación
▪ Si la persona fallece o es declarada incapaz, y la oferta ya fue recibida por el aceptante
y este realizo gastos o sufrió pérdidas, la oferta no caduca y puede reclamar la
reparación de dichos gastos, la obligación en estos casos pasa a los herederos (del
fallecido) y al tutor o curador (del incapaz)

Ofertas por medios electrónicos

Art 1108. Ofertas de contratación por medios electrónicos. deben tener vigencia durante el período
que fije el oferente o, en su defecto, durante todo el tiempo que permanezcan accesibles al
destinatario. El oferente debe confirmar por vía electrónica y sin demora la llegada de la aceptación →
Se trata generalmente de ofertas de consumo.
Diferencias de la oferta en contratos paritarios y de consumo:

En contratos paritarios: no tiene que estar fijado necesariamente el plazo en la oferta, y la oferta es
dirigida a personas determinadas o determinables.

En contratos de consumo la ley exige que se fije un plazo para la oferta, y es dirigida a personas
indeterminadas porque es al público general.

Art 973. Invitación a ofertar. La oferta dirigida a personas indeterminadas es considerada como
invitación para que hagan ofertas, excepto que de sus términos o de las circunstancias de su emisión
resulte la intención de contratar del oferente. En este caso, se la entiende emitida por el tiempo y en las
condiciones admitidas por los usos.

Cualquiera que acepte una oferta dada al público en general, no concluye un contrato; la invitación a
ofertar no es vinculante. Pero si lo es en lo casos de la LEY DE DEFENSA AL CONSUMIDOR:

▪ Art 7 LDC: Oferta: “La oferta dirigida a consumidores potenciales indeterminados (al público en
general), obliga a quien la emite durante el tiempo en que se realice, debiendo contener la
fecha precisa de comienzo y de finalización, así como también sus modalidades, condiciones o
limitaciones (…)”.

La aceptación: con ella culmina la etapa precontractual

Concepto: manifestación unilateral de voluntad con la cual el destinatario expresa su adhesión a la
oferta tal cual ha sido formulada por el proponente.

Art 978. Aceptación. Para que el contrato se concluya, la aceptación debe expresar la plena conformidad
con la oferta. Cualquier modificación a la oferta que su destinatario hace al manifestar su aceptación, no
vale como tal, sino que sería la propuesta de una nueva, pero las modificaciones pueden ser admitidas
por el oferente si lo comunica de inmediato al aceptante.

Teoría de la punktation: se considera que un contrato se ha concluido cuando las partes han acordado
los elementos esenciales del negocio, aun cuando queden puntos secundarios por acordar, los cuales
podrán ser fijados por el juez. No es receptada por el código porque cualquier modificación implica una
nueva oferta.

Requisitos:

Conformidad con la oferta: el aceptante puede responder afirmativamente con un “sí” para que el
acuerdo se concluya o puede explicitar y repetir el contenido de la oferta a la que presta su
asentimiento, pero sin agregarle ni modificarle nada.

Modificación de la oferta: Una aceptación que no coincida totalmente con la oferta, porque le
introduce cualquier variación, no vale como tal, sino como una nueva oferta.

Art 982. Acuerdo parcial. Los acuerdos parciales de las partes concluyen el contrato si todas ellas, con la
formalidad que en su caso corresponda, expresan su consentimiento sobre los elementos esenciales
particulares. En la duda, el contrato se tiene por no concluido. No se considera acuerdo parcial la
extensión de una minuta o de un borrador respecto de alguno de los elementos o de todos ellos (son
meras insinuaciones que no consolidan un contrato)

Art 979. Modos de aceptación. Toda declaración o acto del destinatario que revela conformidad con la
oferta constituye aceptación. El silencio importa aceptación sólo cuando existe el deber de expedirse;
puede resultar voluntad de las partes, usos o de las prácticas que las partes hayan establecido entre
ellas, o de una relación entre el silencio actual y las declaraciones precedentes.

El silencio, ejemplos de cuando se utiliza:

1)Art 747.- Entrega: Si no hago reserva sobre la entrega de la cosa, estoy “guardando silencio” y hace
presumir la inexistencia de los vicios aparentes y la calidad de la cosa. Con excepción de los vicios
ocultos en donde entra la obligación de saneamiento.

2)rendición de cuentas en el mandato: si rindo cuentas y el otro no hace reserva (es decir, guarda
silencio) en un plazo de 5 días, se considera que ya se rindieron las cuentas.

Art 980. Perfeccionamiento. La aceptación perfecciona el contrato:

a) entre presentes, cuando es manifestada; ejemplo; reunión de las partes, llamada telefónica.

b) entre ausentes, si es recibida por el proponente durante el plazo de vigencia de la oferta. Ejemplo:
mails, medios no inmediatos.

Art 981. Retractación de la aceptación. La aceptación puede ser retractada si la comunicación de su

retiro es recibida por el destinatario antes o al mismo tiempo que ella.

 La retractación de la aceptación opera igual que la oferta en los contratos paritarios

Excepción en los contratos de consumo:

Art 1110.- Revocación. En los contratos celebrados fuera de los establecimientos comerciales y a
distancia, el consumidor tiene el derecho irrenunciable de revocar la aceptación dentro de los 10 días
computados a partir de la celebración del contrato.

Si la aceptación es posterior a la entrega del bien, el plazo debe comenzar a correr desde que esta
última se produce (es decir desde la receptación, ocurre en las ventas puerta a puerta, te dejan la cosa)

Si el plazo vence en día inhábil, se prorroga hasta el primer día hábil siguiente.

Las cláusulas, pactos o cualquier modalidad aceptada por el consumidor durante este período que
tengan por resultado la imposibilidad de ejercer el derecho de revocación se tienen por no escritos.

No es para toda compra; para las ventas compulsivas o forzosas, fuera del establecimiento comercial y a
distancia (teléfono, correo electrónico).

El sujeto no tiene pleno control de lo que está decidiendo, no esta en conocimiento de lo que está
comprando, por eso la ley protege al consumidor.

Art. 34 LDC: Revocación de aceptación en consumo: “En los casos previstos en los artículos 32 (venta
domiciliaria) y 33 (venta por correspondencia y otras) de la presente ley, el consumidor tiene derecho a
revocar la aceptación durante el plazo de 10 días corridos contados a partir de la fecha en que se
entregue el bien o se celebre el contrato, lo último que ocurra, sin responsabilidad alguna. Esta facultad
no puede ser dispensada ni renunciada.

Art 983.- Recepción de la manifestación de la voluntad. se considera que la manifestación de voluntad

de una parte es recibida por la otra cuando ésta la conoce o debió conocerla, trátese de comunicación
verbal, de recepción en su domicilio de un instrumento pertinente.

 Ejemplo: cuando el oferente recibe la carta y lee su contenido.

Responsabilidad precontractual: en el periodo precontractual (tratativas preliminares, oferta y

aceptación) se requiere que se actúe con buena fe y en caso de violación a este principio tiene
consecuencias de responsabilidad precontractual.

Teorías:

• Von Hering: la responsabilidad se daba por hacer creer al otro que el negocio se iba a realizar y
si el otro generaba gastos, debía ser indemnizado, para que vuelva al estado anterior al que se
encontraba, se llama:
 - Interés positivo: pretendo obtener algo y no se da; incumplimiento contractual por
falta de pagos y me dan intereses.
- Interés negativo: es el interés que se genera como consecuencia de haber creído que
se iba a realizar el negocio jurídico y en consecuencia haber hecho gastos que son
indemnizables.
• Fraggella: decía que la responsabilidad arrancaba desde las tratativas preliminares porque
también existía la obligación de buena fe. Si la interrupción del negocio fue arbitraria,
intempestiva y sin justificación, y esto hubiere generado gastos, tiene derecho a ser
indemnizado (es el que toma el código)

Tratativas preliminares

Art 990. Libertad de negociación. Las partes son libres para promover tratativas dirigidas a la formación
del contrato, y para abandonarlas en cualquier momento.

Art 991.- Deber de buena fe. Durante las tratativas preliminares, y aunque no se haya formulado una
oferta, las partes deben obrar de buena fe para no frustrarlas injustificadamente. El incumplimiento de
este deber genera la responsabilidad de resarcir el daño que sufra el afectado por haber confiado, sin su
culpa, en la celebración del contrato.

 Por ejemplo; contrato de seguridad en la facultad, la persona compra elementos, uniformes,

cámaras, etc. Resulta que no quieren seguridad y frustran el negocio, ya estaba avanzado, de
forma injustificada, intempestiva y arbitraria.
Entonces se le debe de indemnizar al personal por los gastos que hizo en función del negocio
por mas de que no se haya realizado.
La carta documento como alternativa para demostrar cuando no tengo otras pruebas; se envía
la carta a la persona con la cual lleve a cabo las tratativas preliminares, si responde ya estaría
reconociendo. Y si la rechaza y declara improcedente no puedo hacer nada más.

Art 992.- Deber de confidencialidad. Si durante las negociaciones, 1 de las partes facilita a la otra una
información con carácter confidencial, el que la recibió tiene el deber de no revelarla y de no usarla
inapropiadamente en su propio interés. La parte que incumple este deber queda obligada a reparar el
daño sufrido por la otra y, si ha obtenido una ventaja queda obligada a indemnizar a la otra parte en la
medida de su propio enriquecimiento.

 Ejemplo; al comprar una sociedad le pregunto primero al que me la quiere vender si tiene algún
juicio pendiente, como está la economía de la sociedad (ingresos y egresos), etc. Es decir, le
estoy sacando información para ver si me conviene realizar la compra. Puede pasar que la
persona decida no comprar la sociedad y llegue a usar esa información en contra de la
sociedad.
 Es por eso que se firma un ACUERDO DE CONFIDENCIALIDAD para que no se use en su contra,
y si se viola este deber hay sanciones por la “responsabilidad precontractual”

Art 993. Cartas de intención. Los instrumentos mediante los cuales una parte, o todas ellas, expresan un
consentimiento para negociar sobre ciertas bases, limitado a cuestiones relativas a un futuro contrato,
son de interpretación restrictiva. Sólo tienen la fuerza obligatoria de la oferta si cumplen sus requisitos.

Alcances de la responsabilidad precontractual; tener en cuenta 4 elementos de la responsabilidad, que

deben concurrir para reclamar un daño:

[Link] - art 1717. Cualquier acción u omisión que causa un daño a otro es antijuridica si no está
justificada. Es contrario al derecho.

[Link] – art 1721. La atribución de un daño al responsable puede basarse en factores:

objetivos (art 1722) cuando la culpa del agente es irrelevante a los efectos de atribuir la responsabilidad.
El responsable se libera demostrando la causa ajena. Subjetivos (art 1724) la culpa y el dolo, la culpa
comprende la imprudencia, negligencia y la impericia en el arte o profesión, y el dolo es la producción
de un daño de manera intencional.

3. Dañosidad – art 1737. Hay daño cuando se lesiona un derecho o un interés no reprobado por el
ordenamiento jurídico, que tenga por objeto: la persona, el patrimonio o un derecho de incidencia
colectiva.

La reparación del daño plena (art 1740): restitución de la situación del damnificado al estado anterior al
hecho dañoso, sea por el pago en dinero o en especie.

4. Causalidad - art 1726. Son reparables las consecuencias dañosas que tienen nexo adecuado de
causalidad con el hecho productor del daño.

Si es responsabilidad contractual: no solo hay que demostrar estos 4 elementos, sino también la
existencia de un contrato valido, vigente y el incumplimiento de la parte (no culpa)

Subcontrato – art 1069→ es un nuevo contrato mediante el cual el subcontratante crea a favor del
subcontratado una nueva posición contractual derivada de la que aquel tiene en el contrato principal.

Art 1070 disposición general. En los contratos con prestaciones pendientes éstas pueden ser
subcontratadas, en todo o en parte, a menos que se trate de obligaciones que requieren prestaciones
personales. Si se trata de la idoneidad de la persona contratada (subcontratante) no va a poder
subcontratar, pero si no es ese el caso, puede subcontratar todo o en parte.

Art 1071 acciones del subcontratado. Dispone: de las acciones emergentes del subcontrato contra el
subcontratante, y tiene acción directa con el contratante, en la extensión en que este pendiente el
cumplimiento de las obligaciones del contratante respecto del subcontratante.

Art 1072 acciones del contratante. La parte que no ha celebrado el subcontrato mantiene contra el
subcontratante las acciones emergentes del contrato principal. Dispone también de las que corresponde
al subcontratante contra el subcontratado, y puede ejercerlas en nombre e interés propio. Puede
accionar en la medida del contrato que el subcontratado firmó.

Contrato por conexión – art 1073→ hay conexidad cuando 2 o más contratos autónomos se hallan
vinculados entre si por una finalidad económica común previamente establecida, de modo que uno de
ellos ha sido determinante del otro para el logro del resultado perseguido. Esta finalidad puede ser
establecida por la ley, pactada o derivada de la interpretación.

Art 1074 interpretación. Los contratos conexos deben ser interpretados los unos por medio de los otros,
atribuyéndoles el sentido apropiado que surge del grupo de contratos, su función económica y el
resultado perseguido.

- Son todos contratos autónomos, pero tienen una finalidad económica común y se
interpretan uno en relación al otro (a y b cumplen, pero c no, a y b no pueden cumplir)

Art 1075 efectos. Un contratante puede oponer las excepciones de incumplimiento total, parcial o
defectuoso aun frente a la inejecución de las obligaciones ajenas a su contrato.

Atendiendo al principio de conservación, la misma regla se aplica cuando la extinción de uno de los
contratos produce la frustración de la finalidad económica común.

Si C no cumple, A y B pueden ampararse de que C no cumple y la responsabilidad es autónoma. Ejemplo:

los prestadores de cada servicio, de cada clínica de una obra social, dependen de que la obra social
pague, porque si no paga, todo el esquema del contrato se cae.

Contratos preliminares – art 994: deben contener el acuerdo sobre los elementos esenciales
particulares que identifiquen el contrato futuro definitivo. Son contratos en los cuales las partes se
obligan a la realización de un negocio futuro.
Son: la promesa de celebrar un contrato, el contrato de opción, el pacto de preferencia, el contrato
sujeto a conformidad.

El plazo de vigencia de las promesas previstas en esta Sección es de 1 año, o el menor que convengan las
partes, quienes pueden renovarlo a su vencimiento (en caso de silencio, el plazo es de 1 año)

Contrato de promesa: duración de 1 año o menor tiempo que acuerden las partes.

Art 995. Promesa de celebrar un contrato. Las partes pueden pactar la obligación de celebrar un
contrato futuro. El futuro contrato no puede ser de aquellos para los cuales se exige una forma bajo
sanción de nulidad. Es aplicable el régimen de las obligaciones de hacer.

 contrato bilateral, ambas partes contraen una obligación de hacer y se obligan al

perfeccionamiento del contrato. Es reciproca. Ej; puedo prometer mandato, permuta.

Contrato de opción: duración de 1 año o menor tiempo que acuerden las partes.

Concepto: es bilateral, ambas partes se ponen de acuerdo para que una conserve la propuesta durante
el plazo convenido y la otra pueda aceptarla o no en un futuro.

Art 996. Contrato de opción. El contrato que contiene una opción de concluir un contrato definitivo,
otorga al beneficiario el derecho irrevocable de aceptarlo. Puede ser gratuito u oneroso, y debe
observar la forma exigida para el contrato definitivo. No es transmisible a un 3ro, excepto que así se lo
estipule.

El que da la opción se obliga a cumplir, pero depende de que el beneficiario ejerza o no la opción (se
reserva la libertad de aceptarla), y esta opción debe ser pactada. el contrato es un negocio que va a
depender su perfeccionamiento si el beneficiario decide aceptarlo o no.

Gratuidad u onerosidad: generalmente es gratuito; el deber que asume el promitente de mantener la

oferta no tiene como contrapartida ningún sacrificio por parte del optante, quien mantiene su libertad
de decisión. nada impide que el beneficiario de la opción se comprometa a procurarle una ventaja al
proponente, como compensación.

Ejemplo de contrato de opción: opción de prorroga

Pacto de preferencia

Art 997.- Pacto de preferencia. “genera una obligación de hacer a cargo de una de las partes, quien, si
decide celebrar un futuro contrato, debe hacerlo con la otra o las otras partes. Si se trata de
participaciones sociales de cualquier naturaleza, de condominio, de partes en contratos asociativos o
similares, el pacto puede ser recíproco. Los derechos y obligaciones derivados de este pacto son
transmisibles a 3ros con las modalidades que se estipulen”

Es un pacto de prelación: el otorgante se obliga con la otra parte a preferirla en paridad de condiciones
con un tercero (que le hace oferta), si se decide a celebrar un determinado contrato. “si vas a vender,
primero ofrécemelo a mí, al precio que lo queres vender”

Si el otro no ejerce la preferencia, el otorgante es libre de contratar con el tercero en las mismas
condiciones rechazadas.

El pacto puede ser reciproco en caso de un condominio: 1 de los dueños quiere vender su parte,
primero se la ofrece a los restantes para no alterar el núcleo del dominio.

Art 998. Efectos. El otorgante de la preferencia debe dirigir a su o sus beneficiarios una declaración, con
los requisitos de la oferta (el precio porque se lo tiene que vender al mismo monto), comunicándole su
decisión de celebrar el nuevo contrato. El contrato queda concluido con la aceptación del o de los
beneficiarios.
Requisitos del pacto de preferencia: exige necesariamente un plazo, vencido este, cesa el estado de
sujeción del otorgante y recupere su libertad de negociación.

Art 1167. Plazos. que no exceda de 5 años si se trata de inmuebles, y de 2 años si se trata de muebles,
contados desde la celebración del contrato.

Art 999. Contrato sujeto a conformidad. cuyo perfeccionamiento depende de una conformidad o de
una autorización queda sujeto a las reglas de la condición suspensiva.

El contrato queda en suspenso hasta que haya conformidad de la entidad que tiene que dar el OK
definitivo para perfeccionar el contrato.

Ejemplo: para realizar un contrato de locación para un boliche, necesito de la autorización municipal
correspondiente.

Contrato normativo: aquellos que tienen la particularidad que pasa por el congreso y se transforma en
ley y obligatoria. El contrato típico son las convenciones colectivas de trabajo, que son acuerdos entre el
patronal y sindicato, y como los contratos no pueden obligar a 3ros (trabajadores), entonces para que
sean obligatorios pasan por el congreso así la transforma en ley imperativa.
UNIDAD 4

Contrato de adhesión – art 984: mediante el cual 1 de los contratantes adhiere a clausulas generales
predispuestas unilateralmente, por la otra parte o por un 3ro, sin que el adherente haya participado en
su redacción.

Requisitos – art 985: las clausulas generales predispuestas deben ser comprensibles y autosuficientes. La
redacción debe ser clara, completa y fácilmente legible. Se tiene por no convenidas aquellas que hacen
un reenvío a textos o documentos que no se facilitan al adherente. Se aplica a la contratación telefónica,
electrónica o similares.

Cláusulas abusivas – art 988: se tienen por no escritas (orden público)

• las clausulas que desnaturalicen las obligaciones del predisponente.

• Las que hacen renunciar o restringen derechos del adherente, o amplían los derechos del
predisponente.
• Las que, por su contenido, redacción o presentación, no son razonablemente previsibles→
cuando meten algo raro y termina siendo decidido por el juez.
• Las agrega en el contrato de consumo: las clausulas que inviertan la carga de la prueba en
perjuicio del consumidor. Si el oferente viola el principio de buena fe, el deber de información o
la legislación de defensa; el consumidor tendrá el derecho a demandar la nulidad del contrato o
la de las cláusulas y el juez integrará.

Interpretación – art 987: las cláusulas ambiguas se interpretan en sentido más favorable para el
adherente o consumidor.

Contrato de adhesión – art 38 LDC: la administración pública a través de la defensa del consumidor (en
Córdoba) tienen facultades para revisar que los contratos hechos por el predisponente no contengan
clausulas abusivas y en tal caso exigir que las modifiquen. Y todas las personas físicas o jurídicas que
presten servicios o comercialicen bienes a consumidores, mediante la celebración de contratos de
adhesión, deben publicar en su sitio web y entregar con antelación a la contratación en sus locales
comerciales un modelo de contrato a suscribir.

Clausulas generales y particulares – art 986: las particulares son las que, negociadas individualmente,
amplían, limitan, suprimen o interpretan una clausula general. En caso de incompatibilidad prevalecen
las particulares. Ej: Las generales son los formularios que no se pueden tocar y las particulares son los
espacios en blanco a rellenar.

¿Como funciona la LDC y el contrato de consumo?

- LDC→ intervienen 3 partes: comerciante, consumidor y Estado que es la

administración pública. La ley le da facultad administrativa (no judicial) al Estado de
controlar que cumplan con las normas de la LDC, y puede aplicar multas, clausurar las
empresas si no cumplen, pero no soluciona el problema al consumidor. Solo tienen la
opción de hacer una audiencia de conciliación y se trata de resolver el problema.
- Contrato de consumo→el consumidor va a la justicia para que le resuelvan el
problema y le den otro producto. Es entre partes (consumidor y proveedor)

Ley de defensa del consumidor

Art 1 LDC – consumidor: persona física o jurídica que adquiere o utiliza, gratuita u onerosa, bienes o
servicios como destinatario final, en beneficio propio o de su grupo familiar o social.

Queda equiparado al consumidor quien, sin ser parte de una relación de consumo como consecuencia o
en ocasión de ella, adquiere o utiliza bienes o servicios, gratuita u onerosa, como destinatario final, en
beneficio propio o de su grupo familiar o social. Ejemplo: el cumpleañero que recibe un regalo.
Expuesto: es aquel que no tiene nada que ver con la relación de consumo, pero quedó expuesto a un
daño como consecuencia de ese acuerdo de consumo.

Art 2 LDC –proveedor: persona física o jurídica de naturaleza pública o privada, que desarrolla de
manera profesional, aun ocasionalmente, actividades de producción, creación, construcción,
importación, concesión de marca, distribución y comercialización de bienes y servicios, destinados a
consumidores o usuarios. Todo proveedor está obligado al cumplimiento de la presente ley.

No están comprendidos los servicios de profesionales liberales que requieran para su ejercicio título
universitario y matrícula otorgada por colegios profesionales reconocidos oficialmente o autoridad
facultada para ello (porque se rigen por sus propias normativas), pero sí la publicidad que se haga de su
ofrecimiento→la publicidad si queda regulada por la ley, habría relación de consumo.

Art 3 LDC - relación de consumo: vínculo jurídico entre el proveedor y el consumidor/usuario.

Ocasionalmente, el proveedor puede ser una persona común que no es desarrollista, pero realiza
actividades similares a las del proveedor, realizando operaciones de consumo. Ejemplo, compra casas,
realiza mejoras y las vende, lo hace al negocio para ganar plata.

Art 4 LCD – información: El proveedor está obligado a suministrar al consumidor en forma cierta, clara y
detallada todo lo relacionado con las características esenciales de los bienes y servicios que provee, y las
condiciones de su comercialización.

La información debe ser siempre gratuita para el consumidor y proporcionada en soporte físico, con
claridad necesaria que permita su comprensión.

Si se trata de cosas riesgosas tienen que estar resaltadas esas situaciones de peligro, y cualquier
importador tiene la obligación de hacer el manual en idioma nacional.

Publicidad: lo que se dice en ella es obligatorio como oferta, es obligación cumplir con lo que dice en la
publicidad.

Art 8 LDC – efectos de la publicidad: las precisiones formuladas en la publicidad o en anuncios, se tienen
por incluidas en el contrato con el consumidor y obligan al oferente.

En los casos en que las ofertas de bienes y servicios se realicen mediante el sistema de compras
telefónicas, por catálogos o por correos, publicados por cualquier medio de comunicación, deberá
figurar el nombre, domicilio y número de CUIT del oferente.

Art 8 bis - trato digno – practicas abusivas: los proveedores deberán garantizar condiciones de atención
y trato digno y equitativo a los consumidores y usuarios. No deben desplegar conductas que coloquen a
los consumidores en situaciones vergonzantes, vejatorias o intimidatorias. No podrán ejercer sobre los
consumidores extranjeros diferenciación alguna sobre precios, calidades técnicas o comerciales sobre
los bienes y servicios que comercialice.

Art 1102 – acciones: los consumidores afectados por la publicidad o resulten legalmente legitimados
pueden solicitar al juez la cesación de la publicidad ilícita, la publicación a cargo del demandado de los
anuncios rectificatorios y de la sentencia condenatoria.

Art 7 LDC – oferta: la oferta dirigida a consumidores potenciales indeterminados, obliga a quien la emite
durante el tiempo en que se realice, debiendo contener la fecha precisa de comienzo y de finalización,
así como también sus modalidades, condiciones o limitaciones.

La revocación de la oferta hecha pública es eficaz una vez que haya sido difundida por medios similares
a los empleados para hacerla conocer.

Art 32 LDC – venta domiciliaria: la oferta o propuesta de venta de un bien o prestación de un servicio
efectuada al consumidor fuera del establecimiento del proveedor concluido en el domicilio o lugar de
trabajo del consumidor, en la vía publica, por medio de correspondencia o las que resulte de una
convocatoria al consumidor al establecimiento del proveedor o a otro sitio, cuando el objetivo de dicha
convocatoria sea total o parcialmente distinto al de la contratación, o se trate de un premio u obsequio.

no es aplicable a la compraventa de bienes perecederos recibidos por el consumidor. El verdulero que

vende fruta en la esquina, el que vende queso, no están comprendidos.

Art 33 LDC y 1105 – venta por correspondencia o contratos celebrados a distancia: son aquellos
concluidos entre un proveedor y consumidor con el uso de medios de comunicación a distancia. La
propuesta se efectúa por medio postal, telecomunicaciones, electrónico o similar y la respuesta a la
misma se realiza por iguales medios.

Art 1106 – utilización de medios electrónicos: siempre que en el código o en las leyes especiales (LDC) se
exija que el contrato conste por escrito, este requisito se debe entender satisfecho si el contrato con el
consumidor contiene un soporte electrónico u otra tecnología.

Art 1107 – información sobre los medios electrónicos: el proveedor debe informar al consumidor,
además del contenido del contrato y de la facultad de revocar, todos los datos necesarios para utilizar
correctamente el medio elegido, para comprender los riesgos y para saber quien asume esos riesgos.

Art 1108 – oferta por medios electrónicos: deben tener vigencia durante el periodo que fije el oferente
o durante todo el tiempo que permanezcan accesibles al destinatario. El oferente debe confirmar por
vía electrónica y sin demora la llegada de la aceptación.

Art 1109 – lugar de cumplimiento: en los contratos celebrados fuera de los establecimientos
comerciales, a distancia y con utilización de medios electrónicos, se considera lugar de cumplimiento a
aquel en el que el consumidor recibió o debió recibir la prestación, y ese lugar fija la jurisdicción
aplicable a los conflictos derivados del contrato. La cláusula de prórroga de la jurisdicción se tiene por
no escrita (orden público)

Art 34 LDC y 1110 – revocación de la aceptación: en contratos fuera de los establecimientos y a

distancia, el consumidor tiene el derecho irrenunciable de revocar la aceptación dentro de los 10 días
computados a partir de la fecha en que se entregue el bien o se celebre el contrato, lo ultimo que
ocurra.

Art 1111 - Deber de informar el derecho de revocación: el proveedor le debe avisar al consumidor en
forma clara y notoria en el contrato. El derecho no se extingue si el consumidor no ha sido informado
debidamente sobre su derecho y las clausulas que impiden el ejercicio del derecho se tienen por no
escritas.

Art 1112 - Forma y plazo para notificar la revocación: debe ser notificada al proveedor por escrito,
medios electrónicos o mediante la devolución de la cosa dentro del plazo de 10 días. Si la aceptación es
posterior a la entrega del bien, el plazo corre desde que se entrega el bien.

Art 1113 - Efectos de la revocación: si el derecho es ejercido en tiempo y forma por el consumidor, las
partes quedan libradas de sus obligaciones y deben restituirse reciprocas y simultáneamente las
prestaciones. El consumidor debe poner el bien a disposición del vendedor y los gastos de devolución
son por cuenta del vendedor.

Art 1114 – imposibilidad de devolución: no priva al consumidor de su derecho a revocar. Si la

imposibilidad es imputable al consumidor, debe pagar al proveedor el valor del mercado que tiene la
prestación al momento de la revocación (por lo que vale el producto en el mercado en ese momento),
salvo que el valor sea superior al precio de la adquisición (deberá pagar el precio de la adquisición)

Art 1115 – gastos: el ejercicio del derecho no debe implicar gastos al consumidor, y no tiene que
reembolsar cantidad alguna por la disminución del valor de a cosa que sea consecuencia de su uso y
tiene derecho al reembolso de los gastos necesarios y útiles que realizo en ella.

Art 10 LDC - Contenido del documento de venta

Art 10 bis LDC – incumplimiento de la obligación: el incumplimiento de la oferta o del contrato por el
proveedor, salvo caso fortuito o fuerza mayor, faculta al consumidor a su libre elección:

a- Exigir el cumplimiento forzado de la obligación siempre que fuera posible

b- Aceptar otro producto o prestación de servicio equivalente
c- Rescindir el contrato con derecho a restitución de lo pagado

Todo ello sin perjuicio de la acción de daños y perjuicios que correspondan.

Art 10 ter LDC – modos de rescisión: si la contratación de servicio fue realizada en forma telefónica o
electrónica, podrá ser rescindida a elección del consumidor mediante el mismo medio utilizado en la
contratación. La empresa receptora del pedido de rescisión del servicio debe enviar sin cargo al
domicilio del consumidor una constancia fehaciente dentro de las 72 hs posteriores a la recepción del
pedido de rescisión.

Art 1º ter LDC – prohibición de cobro: esta prohibido el cobro de preaviso y mes adelantado por parte
de los prestadores de servicios.

Cosas muebles no consumibles: son aquellas que tienden a durar, no son perecederos.

Art 11 LDC – garantías: cuando se comercialicen cosas muebles no consumibles, el consumidor y los
sucesivos adquirentes gozaran de la garantía legal por defectos o vicios, aunque hayan sido manifiestos
al tiempo del contrato (vicios aparentes y ocultos), cuando afecten la identidad entre lo ofrecido y lo
entregado, o su correcto funcionamiento.

La garantía legal tendrá vigencia por 3 meses si se trata de cosas muebles usados y por 6 meses en las
cosas muebles nuevas, a partir de la entrega, pudiendo las partes convenir uno mayor. En caso de que
la cosa debe trasladarse a fabrica o taller, el trasporte será realizado por el responsable de la garantía y
están a su cargo los gastos de flete y seguros.

Art 12 LDC – servicio técnico: los fabricantes, importadores y vendedores de las cosas, deben asegurar
un servicio técnico adecuado y el suministro de partes y repuestos. Si ya no estas en garantía, tenes que
pagar el servicio.

Art 13 LDC – responsabilidad solidaria: son solidariamente responsables del otorgamiento y

cumplimiento de la garantía legal: los productores, importadores, distribuidores y vendedores de las
cosas muebles no consumibles.

Art 14 LDC – certificado de garantía:

Art 15 LDC – constancia de reparación: si la cosa fue reparada durante la garantía legal, el garante estará
obligado a entregar al consumidor una constancia de reparación que indique la naturaleza de la
reparación, piezas reemplazadas o reparadas, fecha en que el consumidor le entrego la cosa y la fecha
de devolución de la cosa al consumidor.

Art 16 LDC – prolongación al plazo de garantía: el tiempo durante el cual el consumidor esta privado de
uso de la cosa en garantía, debe computarse como prolongación del plazo en garantía legal.

Art 17 LDC – reparación no satisfactoria: si la reparación no resulta satisfactoria, el consumidor puede:

a- Pedir la sustitución de la cosa por otra de idénticas características, y el plazo de la garantía legal
se computa a partir de la fecha de la entrega de la nueva cosa.
b- Devolver la cosa en el estado en que se encuentre a cambio de recibir el importe equivalente a
las sumas pagadas.
c- Obtener una quita proporcional del precio

En todos los casos, no impide la reclamación de daños y perjuicios que pudieren corresponder.
Art 18 LDC – vicios redhibitorios: en los paritarios solo se pueden reclamar los vicios ocultos, pero no los
aparentes. En el de consumo sea vicio oculto o aparente, se reclaman igual, responden igual.

Art 1051 – responsabilidad por vicios ocultos: la responsabilidad por vicio oculto se extiende a:

a- Los vicios no comprendidos en el artículo 1053

b- Los vicios redhibitorios: son los defectos que hacen a la cosa impropia para su destino por
razones estructurales o funcionales, o disminuyen su utilidad a tal extremo que, de haberlos
conocido, el adquirente no la habría adquirido o su contraprestación hubiera sido menor.

Art 1053 – vicios aparentes: la responsabilidad por vicios ocultos no comprende:

a- Vicios aparentes: los defectos del bien que el adquirente conoció o debió conocer mediante un
examen adecuado al momento de la adquisición (son los que se ven)
b- Los defectos del bien que no existían al tiempo de la adquisición. La prueba de su existencia
corresponde al adquirente, salvo si el transmitente actúa profesionalmente en la actividad a la
que corresponde la transmisión.

Los vicios redhibitorios: se consideran aparentes si por la calidad técnica del adquirente debió haberlo
conocido al vicio redhibitorio.

En el paritario: se considera aparente, lo cual queda excluida la responsabilidad por vicios ocultos. En
consumo: no hay exclusión de ningún vicio, seas o no técnico, se responsabiliza igual.
UNIDAD 5 – PRESUPUESTOS DEL CONTRATO

1-Las aptitudes del sujeto:

Capacidad de ejercicio: toda persona humana puede ejercer por si misma sus derechos, salvo
limitaciones previstas por el código.

Incapaces de ejercicio: la persona por nacer; la persona que no cuenta con la edad y grado de madurez
suficiente, la persona declarada incapaz por sentencia judicial.

Mayoría de edad: es a partir de los 18 años.

como la mayoría de edad se redujo a los 18 años, se alteró el régimen de la emancipación, la

emancipación dativa (la daba el padre ante un escribano público) desapareció y solo quedó un único
caso de emancipación que es el matrimonio.

Régimen de emancipación:

Art 27.- Emancipación. El matrimonio antes de los 18 años emancipa a la persona menor de edad. La
persona emancipada goza de plena capacidad de ejercicio con limitaciones previstas.
La emancipación es irrevocable. La nulidad del matrimonio no deja sin efecto la emancipación, excepto
respecto del cónyuge de mala fe.

Art 28. Actos prohibidos a la persona emancipada. no puede, ni con autorización judicial:

a) aprobar las cuentas de sus tutores y darles finiquito;

b) hacer donación de bienes que hubiese recibido a título gratuito;

c) afianzar obligaciones (firmar fianzas), y los que están condenados por mas de 3 años no pueden
celebrar contratos.

Actos sujetos a autorización judicial: el emancipado requiere autorización judicial para disponer de los
bienes recibidos a titulo gratuito.

Persona menor de edad profesional habilitante: no se considera emancipación, sino que el menor de
edad que ha obtenido titulo profesional habilitante para ejercer una profesión, puede ejercerla por
cuenta propia, sin autorización previa. Tiene la disposición y administración de los bienes que adquiere
con su profesión.

Régimen de minorías – art 25: el menor de edad es quien no cumplió 18 y es adolescente quien cumplió
13.

Art 261. Acto involuntario. Es involuntario por falta de discernimiento: el acto de quien está privado de
la razón; el acto ilícito de la persona menor de edad que no ha cumplido 10 años; el acto lícito de la
persona menor de edad que no ha cumplido 13 años.

Art 26. Ejercicio de los derechos por la persona menor de edad. ejerce sus derechos a través de sus
representantes legales (los padres). Se presume que el adolescente entre 13 y 16 tiene la aptitud para
decidir por sí respecto de tratamientos que no resultan invasivos, ni comprometen su estado de salud o
provocan un riesgo grave en su vida o integridad física.

Contratos que pueden hacer los menores:

Art 681. Contratos por servicios del hijo menor de 16 años. El menor de 16 años no puede ejercer oficio,
profesión o industria, ni obligar a su persona de otra manera sin autorización de sus progenitores.

Art 682. Contratos por servicios del hijo mayor de 16 años. Los progenitores no pueden hacer contratos
por servicios a prestar por su hijo adolescente o para que aprenda algún oficio sin su consentimiento y
de conformidad con los requisitos previstos en leyes especiales.
Art 690. Contratos con terceros. Los progenitores pueden celebrar contratos con terceros en nombre de
su hijo en los límites de su administración.

Ejemplo; pueden hacer contrato de locación que es de administración en nombre de sus hijos, los
padres no pueden disponer del bien, pero si administrarlo.

Art 691. Contratos de locación. La locación de bienes del hijo realizada por los progenitores lleva
implícita la condición de extinguirse cuando la responsabilidad parental concluya (cuando el menor
cumpla 18 años pasa a ser el titular de ese contrato)

Art 692. Actos que necesitan autorización judicial. Se necesita autorización judicial para disponer los
bienes del hijo, sino pueden ser declarados nulos si perjudican al hijo.

El matrimonio se divorcia y lo más común que hacen es poner las cosas a nombre de los hijos, luego de
eso no los pueden disponer de ellos sin autorización de la justicia.

Capacidad de derecho: toda persona humana goza de la aptitud para ser titular de derechos y deberes
jurídicos. La ley puede limitar esta capacidad.

Incapacidad de derecho: produce conflictos de intereses, la ley considera que puede existir conflicto
entre la persona que esta ejerciendo el derecho y la situación manejada por esa persona.

ART 1002 incs. a, b y c. los administradores que administren bienes ajenos no pueden hacer negocios
con esos bienes (prioriza su propio i9nteres sobre el del su administrado), incluye a los jueces respecto
de los juicios que están bajo su control, abogados respecto de las situaciones que manejan, padres
respecto de los bienes de sus hijos y apoderados respecto de los bienes de su apoderado.

Se les podría decir que son los “picaros” porque están realizando actos que no pueden hacer pero que
entienden y saben perfectamente lo que están haciendo.

Capacidad restringida: esta capacidad es intermedia ya que existe la posibilidad de que el juez declare a
la persona como incapaz definitivamente.

Art 32. Persona con capacidad restringida y con incapacidad. El juez puede restringir la capacidad para
determinados actos de una persona mayor de 13 años que padece una adicción o una alteración mental
permanente o prolongada, de suficiente gravedad, siempre que estime que del ejercicio de su plena
capacidad puede resultar un daño a su persona o a sus bienes. el juez debe designar el o los apoyos
necesarios que prevé el artículo 43.

Tipos de incapacidades: incapacidad de ejercicio, capacidad restringida, incapaz e incapacidad de

derecho.

Nulidad: Art 44. Son nulos los actos de la persona incapaz y con capacidad restringida que contrarían lo
dispuesto en la sentencia.

Cuando se hace un contrato con una persona incapaz de ejercicio, con capacidad restringida o incapaz,
el que puede plantear la nulidad es el incapaz, la persona afectada y protegida por ley, porque no
entiende lo que ha hecho.

Cuando se hace con un incapaz de derecho, no es el incapaz el que puede plantear la nulidad, sino la
otra parte capaz del contrato afectada (se invierte el que puede plantear la nulidad)

Capacidad en los contratos: el código apunta a los efectos de la nulidad.

Art 1000. Efectos de la nulidad del contrato. Declarada la nulidad del contrato celebrado por la persona
incapaz o con capacidad restringida, la parte capaz no tiene derecho para exigir la restitución o el
reembolso de lo que ha pagado o gastado, excepto si el contrato enriqueció a la parte incapaz o con
capacidad restringida y en cuanto se haya enriquecido.
  Son situaciones de incapaces de ejercicio (no entienden lo que hicieron).
 la parte que es capaz no tiene derecho a exigir lo que gastó o pagó; solo le puede reclamar si
demuestra que el incapaz tiene lo que la parte capaz le dio o si demuestra que se enriqueció
con ello (ejemplo lo vendió y cobro por la cosa)

Ejemplo del mandato: el mandante da la orden y tiene que ser capaz (si es incapaz es nulo), el
mandatario si puede ser incapaz, y realiza actos validos con 3ros y vincula al 3ro con su mandante
porque la incapacidad la absorbe el mandante. El contrato es válido.

Rendición de cuentas: cuando se pida la rendición de cuentas el mandatario va a decir que es incapaz y
no lo puede hacer. El mandante solo le puede reclamar aquello que le dio o redundo en su beneficio
(enriquecimiento sin causa) más allá de eso no se puede reclamar.

Art 1002. Inhabilidades especiales. No pueden contratar en interés propio:

Incs a, b y c

d) los cónyuges, bajo el régimen de comunidad, entre sí.

Régimen de comunidad de bienes (cuando hay matrimonio): los bienes propios se diferencian de los
bienes gananciales. Eso no ocurre cuando es por el régimen de separación de bienes.

Los bienes propios de una de las partes, los maneja ella ya que los tiene con anterioridad al matrimonio
o por donación. Los bienes gananciales (art 470) que son registrables (inmuebles, bienes, sociedades),
requieren para ventas o disposición de esos bienes; el consentimiento conyugal.

¿Por qué está restringida la contratación entre conyugues? Por el perjuicio a terceros;

Un acreedor de la esposa no puede ir a embargar los bienes propios ni gananciales que estén a nombre
del esposo, salvo que abarquen a los dos y que tengan que ver con la vivienda y el matrimonio. Pero no
los negocios separados que tienen cada uno.

El acreedor solo puede atacar los bienes de su deudor, no a los gananciales de ambos. Entonces se
prohibió porque los cónyuges se transmitían los bienes para que no pueden embargarlos.

3-Representación: mandato con representación, ya que este puede serlo sin representación.

Con representación significa que hay un poder; un apoderado que actúa por otro y que traslada a ese
otro todos los efectos de lo que él realiza.

3 tipos de representación: legal, orgánica y voluntaria.

Representación legal: surge de la ley

Art 100. Las personas incapaces ejercen por medio de sus representantes los derechos que no pueden
ejercer por sí.

Art 101. Son representantes:

a) de las personas por nacer, sus padres;
b) de las personas menores de edad no emancipadas, sus padres. Si faltan los padres, o ambos son
incapaces, o están privados de la responsabilidad parental, o suspendidos en su ejercicio, el tutor que se
les designe;
c) de las personas con capacidad restringida, el o los apoyos designados cuando, conforme a la
sentencia, éstos tengan representación para determinados actos; de las personas incapaces en los
términos del último párrafo del artículo 32, el curador que se les nombre.

Representación orgánica: es orgánica cuando resulta del estatuto de una persona jurídica. La hace la
“teoría del órgano” que afecta a todas las personas jurídicas, generalmente los representantes son los
miembros del directorio de una sociedad, socio gerente, presidente de la comisión directiva. La ley a
través del representante que surge de la normativa que rige esa persona jurídica, representa a la
sociedad.

Ejemplo, en los consorcios; el administrador y representante del consorcio.

Representación voluntaria: La representación es voluntaria cuando resulta de un acto jurídico

Art 358. Los actos jurídicos entre vivos pueden ser celebrados por medio de representante, excepto en
los casos en que la ley exige que sean otorgados por el titular del derecho.

Art 359.- Efectos. Los actos celebrados por el representante en nombre del representado y en los límites
de las facultades conferidas por la ley o por el acto de apoderamiento, producen efecto directamente
para el representado.

Cuenta: quiere decir “en interés de”, Orden: “por indicación de”, él me lo ordenó. En nombre de: se
agrega la representación, no soy yo el que esta firmando, es él el que me dio la orden de firmar a través
del apoderamiento.

Cuando el apoderado tiene representación y realiza actos con terceros, este no queda vinculado, sino
quedan de forma directa el representado y el tercero, traslada los efectos entre el que ordenó
(representado) y el 3ro, por mas de que el representante firmó con ese 3ro.

Representación indirecta

El mandante le da al mandatario una orden para que compre una casa en 100mil dólares con un tercero,
pero no le da representación. El mandatario actúa por cuenta y orden del mandante, pero lo compra en
nombre propio porque no tiene poder. El mandatario tiene la facultad de pedirle que le de los 100mil
dólares al mandante así puede cumplir su obligación. Puede pasar que el mandatario se la quiere quedar
él a la casa porque está a su nombre.

Pero hay un acuerdo previo firmado entre ambas partes (mandante y mandatario), y como está el
contrato establecido de por medio, el mandante puede ir a través de la subrogación hacia al tercero y
decirle que la propiedad es de él y no del mandatario.

Art 360. extensión de la representación. alcanza a los actos objeto del apoderamiento, a las facultades
otorgadas por la ley y también a los actos necesarios para su ejecución.

En un contrato de sociedad (su estatuto) dice lo que puede hacer la sociedad o sea su objeto, y lo que
NO está en el objeto no lo podés hacer. El poder es como si fuera el objeto de una sociedad, solo podés
hacer lo que dice el poder.

Por eso cada vez que aparece un apoderado, tenes que pedirle el poder para ver para que está
facultado, “solo puedo hacer lo que dice el poder”

Ejemplo: doy facultad por poder para comprar una casa por hasta 100 mil dólares, no te podés ir más
allá de lo que te dice el poder (podes comprarla hasta por menos pero no por más)

Si al apoderado gasta 101 mil pesos, no es válido porque se salió de ese poder dado. Por lo que, lo que
recibió el tercero tampoco es válido, es nulo ese acto. el tercero tiene el derecho y la obligación de
verificar el poder que tenía el apoderado; decirle que muestre el poder para el cual esta facultado.

Art 374. Copia. Los terceros pueden exigir que el representante suscriba y les entregue copia firmada
por él del instrumento del que resulta su representación→le puedo pedir al apoderado que me deje
copias porque ese es el respaldo que yo tengo del contrato que esta haciendo de representación, y
demuestra las facultades q el apoderado tenga.

Art 361. Limitaciones. La existencia de supuestos no autorizados y las limitaciones o la extinción del
poder son oponibles a terceros si éstos las conocen o pudieron conocerlas actuando con la debida
diligencia.
  El 3ro tendría que haber fijado cuales son las facultades, porque son las limitaciones a la
extensión del poder.

Representación voluntaria – caracteres – art 362: comprende sólo los actos que el representado puede
otorgar por sí mismo. Los límites de la representación, su extinción, y las instrucciones que el
representado dio a su representante, son oponibles a terceros si éstos han tomado conocimiento de
tales circunstancias, o debieron conocerlas obrando con cuidado y previsión.

Art 363. Forma. La representación o poder debe ser otorgado en la forma prescripta para el acto que el
representante debe realizar. Ej: si el acto debe ser entregado por escritura pública, el poder también.

Art 364. Capacidad. el representado debe tener capacidad para otorgar el acto al momento del
apoderamiento; para el representante es suficiente el discernimiento (advierte la posibilidad de que el
representante no sea capaz)

- Art 1323. Capacidad. El mandato puede ser conferido a una persona incapaz, pero
puede oponer la nulidad del contrato si es demandado por inejecución de las
obligaciones o por rendición de cuentas, pero tiene que devolver lo que redundo en su
beneficio.

Art 365. Vicios. El acto otorgado por el representante es nulo si su voluntad está viciada. Pero si se ha
otorgado en ejercicio de facultades previamente determinadas por el representado es nulo sólo si
estuvo viciada la voluntad de éste.
El representado de mala fe no puede aprovecharse de la ignorancia o la buena fe del representante.

Art 366.- Actuación en ejercicio del poder – efectos. El representante si actúa dentro del marco de su
poder, sus actos obligan directamente al representado y a los terceros. El representante no queda
obligado con los terceros, excepto que haya garantizado de algún modo el negocio (ej firmo una
garantía). Si la voluntad de obrar en nombre de otro no aparece claramente, se entiende que ha
procedido en nombre propio.

 Si no está clara la representación, porque no se demostró, se entiende que el representante

obró en nombre propio y queda a nombre del mandatario.

Representación aparente: situaciones en donde no se tiene representación, pero sin embargo obligan al
representado a pesar de que la representación no existe como poder.

Art 367. Representación aparente. Cuando alguien ha obrado de manera de inducir a un 3ro a celebrar
un acto jurídico, dejándolo creer razonablemente que negocia con su representante, sin que haya
representación expresa, se entiende que le ha otorgado tácitamente poder suficiente.

Ejemplo típico: son los empleados (que no son los dueños de los establecimientos) y no son apoderados,
no tienen generalmente un poder de la concesionaria, pero igualmente te venden, ejercen una
representación aparente en el acto de hacerte una venta.

Art 368. Acto consigo mismo. Nadie puede, en representación de otro, efectuar consigo mismo un acto
jurídico, sea por cuenta propia o de un 3ro, sin la autorización del representado. Tampoco puede el
representante, sin la conformidad del representado, aplicar fondos o rentas obtenidos en la
representación a sus propios negocios, o a los ajenos confiados a su gestión”

no podés representar a 1 parte y realizar contrato para vos mismo a la vez, no podés ser de esas 2
partes vos 1 de ellas, habría conflicto de intereses. sí podés representar a 2 partes.

 Cuando hay confianza, las partes utilizan 1 SOLO apoderado que represente a ambas. Es decir,
puede ser que haya un apoderado entre dos centros de poder (de dos partes)
Art 369. Ratificación. La ratificación suple el defecto de representación. Luego de la ratificación, la
actuación se da por autorizada, con efecto retroactivo al día del acto, pero es inoponible a terceros que
hayan adquirido derechos con anterioridad.

La ratificación ocurre cuando no hay una representación clara, necesitamos que el representado
ratifique el acto para que el efecto que realizo el representante sin representación, se traslade al
representado.

Ejemplo: A es teóricamente mandatario de un dueño de 3 inmuebles.

Se los vende a B a los 3 inmuebles, pero A no tiene representación, entonces queda condicional a que
se ratifique el acto por el dueño (representado)

El dueño de los inmuebles es C, la ratificación de este, es con efecto retroactivo a la fecha del acto,
como si fuera una autorización previa.

La ratificación NO opera en contra del que le compró 1 de los inmuebles a C, es inoponible a este
tercero que adquirió el derecho con anterioridad a la ratificación, así que ese tercero se queda con el
inmueble.

B hasta que no le llega la ratificación, no sabe si esta aprobado o no el negocio.

ART 366→Si A hubiere garantizado la venta o hubiere mentido diciendo que los inmuebles eran de él,
en esos casos si queda obligado para con B (3ro) por el hecho de que uno de los inmuebles no le fue
entregado (porque ya lo había vendido C anteriormente), pero sino no queda obligado con B porque A
no tenía representación.

Cuando se da la ratificación se consolida el contrato; se cierra el negocio.

Es lo que hacen las inmobiliarias, ninguna te vende directo (salvo que haya poder de por medio, casi no
ocurre), te reciben señas, pero no te venden hasta la ratificación del dueño.

Art 370. Tiempo de la ratificación. La ratificación puede hacerse en cualquier tiempo, pero los
interesados pueden requerirla, dentro de un plazo que no puede exceder de 15 días; el silencio se debe
interpretar como negativa (no te ratificó). Si la ratificación depende del Estado el término se extiende a
3 meses. El tercero que no haya requerido la ratificación puede revocar su consentimiento sin esperar el
vencimiento de estos términos.

Si vencen los 15 días: no te dieron la ratificación, el negocio no se ha concluido.

Art [Link]ón de la ratificación. resulta de cualquier manifestación expresa o de actos que sin
duda dejan claro que esta aceptado el negocio jurídico.

 Ejemplo; la inmobiliaria te hace firmar el contrato de alquiler que no está firmado todavía por
el dueño, te recibe el pago del alquiler, le liquida al dueño y el dueño recibe la liquidación (si
este recibe la liquidación, está confirmando el alquiler)

Art 372.- Obligaciones y deberes del representante.

a) de fidelidad, lealtad y reserva;
b) de realización de la gestión encomendada, que exige la legalidad de su prestación, el cumplimiento de
las instrucciones del representado.
c) de comunicación, que incluye los de información y de consulta;
d) de conservación y de custodia;
e) de prohibición, como regla, de adquirir por compraventa los bienes de su representado;
f) de restitución de documentos y demás bienes que le correspondan al representado al concluirse la
gestión.
g) RENDICION DE CUENTAS: está en el ART 858, es la obligación mas importante que tiene el
representante, y es general para todo aquel que debe rendir cuentas, para muchas situaciones jurídicas
(no solo apoderado, sino administrador de consorcio, etc.).

Art 373. Obligaciones y deberes del representado.

a) de prestar los medios necesarios para el cumplimiento de la gestión;
b) de retribuir la gestión, si corresponde; (el mandato puede ser oneroso o gratuito)
c) de dejar indemne al representante. (indemnizar los daños que se hubieren producido en la gestión
encomendada y gastos)

Los gastos no son un elemento menos en el tema del apoderamiento, podes pedir anticipo de gastos o
podés hacerlos vos y después pedir un reintegro de los gastos.

Art 375. Poder conferido en términos generales y facultades expresas. Las facultades contenidas en el
poder son de interpretación restrictiva. El poder conferido en términos generales sólo incluye los actos
propios de administración ordinaria y los necesarios para su ejecución.

LIMITES: dar fianza; no tienen facultades normalmente ni las sociedades ni los apoderados para dar
fianza ya que eventualmente compromete el patrimonio del apoderado.

Poderes especiales: otorgan las facultades para un solo acto, deben ser si o si mencionadas para que se
las tenga, sino no pueden realizarse. Son de carácter restrictivas (de ahí viene que deben estar
detalladas)

Por ejemplo, se faculta a un abogado para actuar en un expediente en particular, pero igualmente va a
tener todas esas facultadas que están nombradas en el poder general.

Poderes generales: se otorgan bastantes facultades que están en el texto y para amplios actos jurídicos.
Pero el contenido es el mismo que del del poder especial.

Cuando sos abogado y te otorgan un poder general para pleitos, te ponen una serie de facultades. Si
bien el termino general implica dar muchas facultades, en realidad lo que vale es lo que dice; o sea las
facultades conferidas en el texto del poder que se le otorga.

Diferencia: lo que se especifica es el objeto; hacia donde se dirige el poder; ampliamente hacia muchos
actos jurídicos (poder general) o hacia un solo acto jurídico (poder especial)

Art 376. Responsabilidad por inexistencia o exceso en la representación. Si alguien actúa como
representante de otro sin serlo, o en exceso de las facultades conferidas por el representado, es
responsable del daño que la otra parte sufra por haber confiado, sin culpa suya, en la validez del acto;
pero si hace saber al 3ro la falta o deficiencia de su poder, está exento de dicha responsabilidad.

Soy apoderado, me excedo en los limites de mi poder, el responsable soy yo frente al tercero, no
comprometo a mi representado, este queda afuera porque esa facultad no la dio.

Sustitución: tiene que ver con el subcontrato, en donde el subcontratante traslada todas o parte de las
obligaciones al subcontratista.

Art 377. El representante puede sustituir el poder en otro. Responde por el sustituto si incurre en culpa
al elegir. El representado puede indicar la persona del sustituto, caso en el cual el representante no
responde por éste.
El representado puede prohibir la sustitución (si no la prohibís, está permitida)

El mandante le dice al mandatario que haga tres actos (A – B – C), y el mandatario sustituye la tarea A en
un sustituto al cual le traslada la facultad. El mandatario le puede reclamar al sustituto solamente las
obligaciones que asumió en la sustitución.

El mandatario sigue responsable de los tres actos, pero el sustituto pasa a ser responsable del que le
derivaron la gestión, genera una vinculación directa entre el sustituto y el mandante.
forma de eximir la responsabilidad del mandatario por la acción del sustituto: el mandante aprueba la
sustitución, o cuando estaba nombrado con anterioridad en el poder original.

Art 378. Pluralidad de representantes. La designación de varios representantes (no hay límite), sin
indicación de que deban actuar conjuntamente, todos o algunos de ellos, se entiende que faculta a
actuar indistintamente a cualquiera de ellos. Si tienen que actuar en conjunto o algunos (ej 2 de 3 de
ellos) deben firman todos o 2 de 3, porque si no se revoca.

 es muy común en los cheques; las empresas por cuestión de control, tienen mas de una firma
en los bancos (firman los cheques más de uno). Se le dice al banco que le nombras 5 facultados
para firmar; tienen que firmar 2 de los 5 “conjunta de dos”; indistinta de los 5 (es decir
cualquiera de los 5)

Art 379. Apoderamiento plural. El poder otorgado por varias personas para un objeto de interés común
puede ser revocado por cualquiera de ellas sin dependencia de las otras.

Hay 3 mandantes y estos le dan poder a un solo apoderado (situación inversa al 378) para revocar el
poder tenían que firmar los tres por lo que debían ponerse de acuerdo.

Esto se modificó en el 2015: si son varios mandantes, cualquiera de ellos puede revocar el poder, ya no
se exige la firma de los 3 para dejarlo sin efecto.

Extinción del poder

Art 380. El poder se extingue:

a) por el cumplimiento del o de los actos encomendados en el apoderamiento;

b) por la muerte del representante o del representado; sin embargo, subsiste en caso de muerte del
representado siempre que haya sido conferido para actos especialmente determinados y en razón de
un interés legítimo que no sea solo del representado.

c) por la revocación efectuada por el representado; sin embargo, un poder puede ser conferido de modo
irrevocable, siempre que lo sea para actos especialmente determinados, limitado por un plazo cierto, y
en razón de un interés legítimo que no sea solo del representado.

- Revocación: el representado que otorga el poder, lo deja sin efecto, hay una excepción:
- Inc. b→Para que un poder subsista tras la muerte del representado; el interés nunca debe ser
exclusivo del representado, en ese caso, el poder no subsiste ya que murió la persona
interesada. Tras la muerte del representado no se extingue el poder, si el interés es también de
otra parte.
- Inc. C→El poder puede ser irrevocable, que no se puede revocar; cuando es para un acto
especial, que el representado no sea el único interesado y tiene que tener un plazo cierto.

Ejemplo: comprador compra una casa, pero no la quiero poner a su nombre todavía, le dice al vendedor
que le haga un poder irrevocable para que se pueda escriturar a sí mismo o a un tercero esa casa.

el vendedor hace un poder irrevocable, por lo que luego se puede escriturar la casa aun tras la muerte
del sujeto (del vendedor) porque se trata de un poder irrevocable cuyo interesado es el comprador;
puede usar ese poder para firmar la escritura porque el interesado es él.

d) por la renuncia del representante, pero debe continuar en funciones hasta que se notifique al
representado, quien puede actuar por sí o reemplazarlo, excepto que acredite un impedimento que
configure justa causa;

e) por la declaración de muerte presunta del representante o del representado; no se traslada, no se

puede ceder y en consecuencia no se hereda.
f) por la declaración de ausencia del representante;
g) por la quiebra del representante o representado;
h) por la pérdida de la capacidad exigida en el representante o en el representado.

Art 381. Oponibilidad a terceros. “Las modificaciones, la renuncia y la revocación de los poderes deben
ser puestas en conocimiento de los terceros por medios idóneos.

si no se los puso en conocimiento, no son oponibles a los terceros, a menos que se pruebe que éstos
conocían las modificaciones o la revocación al celebrar el acto jurídico.

Las demás causas de extinción del poder (ejemplo; muerte, quiebra, incapacidad) no son oponibles a los
terceros que las hayan ignorado sin su culpa”.

Si no se avisó a los terceros de que el poder al apoderado fue revocado o modificado, los actos del
apoderado siguen siendo validos para esos terceros, salvo que se pruebe que el tercero sabía que el
poder ya no existía o había cambiado.

4-Objeto: otro requisito de validez, si no se cumple con sus elementos o no esta claro, el acto es nulo y
las partes deben devolverse lo que se hubiesen dado.

Art 1003. Debe ser lícito, posible, determinado o determinable, susceptible de valoración económica y
corresponder a un interés de las partes, aun cuando éste no sea patrimonial.

Tiene 4 elementos el objeto:

o Posible: debe tener una doble posibilidad:

▪ Fáctica o material: los hechos deben ser posibles humanamente.
▪ Jurídica: que se pueda hacer jurídicamente.
o Licito: tiene que estar de acuerdo a la ley, no puede contener actos prohibidos
o Determinado o determinable -art 1005: especificas el hecho objeto del contrato en su especie
o genero según el caso, o das las pautas para su determinación o individualización.
o Susceptible de valoración económica: no necesariamente debe ser un interés específicamente
en dinero, por ejemplo, en la donación no hay interés especifico sino simplemente beneficiar a
otro (no hay apreciación pecuniaria)

No confundir posibilidad jurídica con ilicitud: ilicitud es un acto contrario al derecho, y imposibilidad es
un acto que no puede hacerse jurídicamente (no es que sea ilícito, sino que no se puede hacer); por
ejemplo, hipotecar un auto, es NULO (hipoteca es para inmuebles, y la prenda es para muebles)

Art 1004. Objetos prohibidos: los hechos que son imposibles o están prohibidos por las leyes, son
contrarios a la moral, al orden público, a la dignidad de la persona humana, o lesivos de los derechos
ajenos; ni los bienes que por un motivo especial se prohíbe que lo sean.

Art 1006. Determinación del objeto por un tercero. Las partes lo pueden pactar. En caso de que el
tercero no realice la elección, sea imposible o no haya observado los criterios expresamente
establecidos por las partes o por los usos y costumbres, puede recurrirse a la determinación judicial,
petición que debe tramitar por el procedimiento más breve que prevea la legislación procesal.

• Antes el código de Vélez; si el tercero no determinaba el contrato se caía, porque moría, o se

rehusaba a determinar, se caía el contrato por falta de objeto
• Ahora se sustituye al tercero a través de la determinación judicial, salva al contrato, “pacta sunt
servanda” los contratos son para cumplirse.

Tres situaciones en el objeto a considerar: cosa ajena, cosa futura y cosa litigiosa.

1)La cosa ajena. Los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos:

Art 1008. Si el que promete transmitirlos no ha garantizado el éxito de la promesa, sólo está obligado a
emplear los medios necesarios para que la prestación se realice y, si por su culpa, el bien no se
transmite, debe reparar los daños causados. Debe también indemnizarlos cuando ha garantizado la
promesa y ésta no se cumple.

Todo depende de como la venda o según lo que diga cuando la venda:

▪ No puede venderla como propia, porque si lo hace y no la tiene, está cometiendo delito de
estelionato; y es responsable de daños y perjuicios.
▪ Pero puede decir que va a realizar las gestiones necesarias para que se cumpla, en cuyo caso no
es responsable si después no se cumple.

cosas muebles no registrables→ título y la tradición (entrega de la cosa). Puedo tener cosas muebles no
registrables que no son mías, pero las tengo legítimamente por otro contrato (ejemplo, la tengo en
reparación en mi servicio técnico), no la vinieron a buscar y yo la vendo.

Si aparece el dueño soy responsable frente por el valor de la cosa, porque a la cosa la entregué con una
venta de buena fe a un tercero y ya hice la tradición con este, no se la van a sacar.

“toda cosa mueble adquiere una presunción de titularidad sobre el bien, salvo que la cosa sea robada o
perdida”: el 3ro está protegido si la adquirió legítimamente y de buena fe, si la recibió y la cosa no es
robada ni perdida. Ejemplo; el que se la vendió la había encontrado.

Cosas inmuebles y muebles registrables→ título, la tradición (entrega) y el registro.

si la cosa es registrable tiene que firmar el titular registral. en ningún momento la tradición se
perfecciona, responde por daños y perjuicios, pero no la va a poder transmitir porque no es de él “nadie
va a poder transmitir a otro un derecho más grande que el que tiene”

2)La cosa futura – bienes futuros pueden ser objeto de los contratos

Art 1007. La promesa de transmitirlos está subordinada a la condición de que lleguen a existir, excepto
que sean contratos aleatorios.

la única excepción es la donación, tiene que ser bienes presentes del donante.

los contratos se pueden hacer con bienes futuros, pero puede suceder que el contrato sea aleatorio;
haya asumido el riesgo de que existan o no existan, como es el supuesto de la venta de cosecha futura;
se asume el riesgo de que la cosa llegue a existir, debe pagar igual.

3)La cosa litigiosa

Art 1009. “Bienes litigiosos, gravados, o sujetos a medidas cautelares pueden ser objeto de los
contratos, sin perjuicio de los derechos de terceros. Quien de mala fe contrata sobre esos bienes como
si estuviesen libres debe reparar los daños causados a la otra parte si ésta ha obrado de buena fe”

Litigioso: significa en litis, en juicio. Hay un proceso que lo invalida o complica.

Un bien litigioso podría ser un bien gravado o con un embargo. Si transmito bienes embargados, tengo
que hacerme responsable, pero no me impide venderlo.

Lo que no se puede hacer, es omitir el litigio→última parte del artículo, cuando transmito sin decir que
está en litigio.

Herencia futura: NO PUEDE SER OBJETO DE LOS CONTRATOS

Art 1010. La herencia futura no puede ser objeto de los contratos ni tampoco pueden serlo los derechos
hereditarios.

Los pactos relativos a participaciones societarias con miras a la conservación de la unidad de la gestión
empresarial o a la prevención o solución de conflictos, pueden incluir disposiciones referidas a futuros
derechos hereditarios y establecer compensaciones en favor de otros legitimarios. Estos pactos son
válidos, si no afectan la legítima hereditaria, los derechos del cónyuge, ni los derechos de terceros”.

Art 2411. Personas que pueden efectuarla. La persona que tiene descendientes puede hacer la partición
de sus bienes entre ellos por donación o por testamento, pero no por “anticipo de herencia”

 Matrimonios: los bienes gananciales se dividen por partes iguales cuando muere uno de ellos,
pero los bienes propios del cónyuge; el cónyuge no muerto hereda como un hijo más.

Art 1551.- Objeto. La donación no puede tener por objeto la totalidad del patrimonio del donante, si va
a donar todos los bienes presentes, sólo es válida la donación si el donante se reserva su usufructo, o si
cuenta con otros medios suficientes para su subsistencia.

Art 1011.- Contratos de larga duración. el tiempo es esencial para el cumplimiento del objeto, de modo
que se produzcan los efectos queridos por las partes o se satisfaga la necesidad que las indujo a
contratar.

Las partes deben ejercitar sus derechos conforme con un deber de colaboración, respetando la
reciprocidad de las obligaciones del contrato, considerada en relación a la duración total.

La parte que decide la rescisión debe dar a la otra la oportunidad razonable de renegociar de buena fe,
sin incurrir en ejercicio abusivo de los derechos.

 En la realidad, si no te gustó el tipo, lo vas a echar igual sin importar lo que diga la ley, es una
decisión de rescindir porque no le conviene porque no le paga bien. En esos casos si puede
ocurrir el “renegociar de buena fe”; o sea, buscar un arreglo.

Contrato de obra, de duración: para que haya obra debe haber duración, si no habría tiempo es
compraventa (ejemplo si ya lo tengo hecho, es venta)

El conflicto es la rescisión: tienen clausulas rescisorias; la posibilidad de dejarlos sin efecto.

Ejemplo: te hago contrato de larga duración y te doy 15 años, y al año te rescindo el vínculo. Vos no has
alcanzado a amortizar el negocio jurídico porque tu previsión y por el cual me diste tu “si”, son los 15
años. El juez va a decir que el que rescinde tiene todo el derecho y el contrato se extinguió, pero le va a
deber la indemnización por todo el daño producido por esta rescisión temprana, tempestiva, sin
justificación.
UNIDAD 6 – ESTRUCTURA DEL CONTRATO

1-Causa

Aristóteles realizo un análisis sobre la causa, y estableció situaciones para evaluar las distintas clases de
causa: lo comparaba con una estatua que se había hecho a Zeus.

o Causa material: aquello de que este hecho: como el bronce

o Formal: la estatua, la forma que iba a adoptar
o Eficiente: el escultor; la acción que la produce
o Final. el propósito o motivo final que tenía la causa – embellecer la ciudad

Art 726. Causa en las obligaciones. No hay obligación sin causa, es decir, sin que derive de algún hecho
idóneo para producirla, de conformidad con el ordenamiento jurídico.

En el derecho hay 2 tipos de causas:

Causa fuente: el motivo determinante, esta pertenece al grupo de las obligaciones (art 726); la causa
está implícita en las obligaciones (no se menciona)

Causa fin: el fin perseguido en las relaciones jurídicas. En los contratos hablamos de causa fin.

Art [Link] causa debe existir en la formación del contrato y durante su celebración y subsistir durante
su ejecución. La falta de causa da lugar, según los casos, a la nulidad, adecuación o extinción del
contrato.

las tesis predominantes, hoy desvirtuadas porque el código define la causa fin:

- Tesis causalista: decía que la causa existe en los contratos bilaterales, porque teníamos una
obligación que derivaba de la otra. O sea, te doy la plata, porque me das la cosa.
- Tesis anti causalista: negó la tesis causalista porque decía que la causa tenia que ser anterior al
hecho en sí; si la causa es yo te doy la cosa porque vos me das la otra; no hay una causa
anterior, sino que se confunde con el objeto (el propósito del contrato, el fin perseguido en las
partes)
- Tesis moderna neocausalista: que tiene doble vertiente:
➢ Objetiva: tiene que ver con el negocio jurídico, para que sirve el contrato, cual es el
propósito o la causa de ese contrato.
➢ Subjetiva: tiene que ver con el fin perseguido por las partes que debe ser exteriorizado
y aceptado por las partes.

Ejemplo - respeto la causa objetiva (el propósito del contrato):

• contrato de comodato: la causa objetiva es permitir el uso de una cosa no fungible de manera
gratuita, sin que el comodatario adquiera la propiedad.
• contrato de depósito: la causa objetiva es la guarda y custodia de un bien para su posterior
devolución cuando la reclame el que entregó la cosa.
• Locación: el fin perseguido, la causa objetiva es el uso y goce de un bien no fungible a cambio
de un precio en dinero.

Causa subjetiva tiene que ver con lo que quiere la parte, debe ser exteriorizado, para que de ese modo
cobre relevancia y sea exigible.

 Ejemplo: compro torta de boda para que me la des el día de la boda, si me la das después no
me sirve, mi propósito es celebrar la boda y para eso te compro el servicio, la entrega un día
después agrava las consecuencias.

Frustración de la finalidad del contrato

Art 1090. La frustración definitiva de la finalidad del contrato autoriza a la parte perjudicada a declarar
su resolución, si tiene su causa en una alteración de carácter extraordinario de las circunstancias
existentes al tiempo de su celebración, ajena a las partes y que supera el riesgo asumido por la que es
afectada. La resolución es operativa cuando esta parte comunica su declaración extintiva a la otra. Si la
frustración de la finalidad es temporaria, hay derecho a resolución sólo si se impide el cumplimiento
oportuno de una obligación cuyo tiempo de ejecución es esencial.

Ejemplo: alquilo un lote en las sierras para poner un negocio de choripán porque pasa el rally, después
se suspende, si puse la finalidad perseguida “usarlo durante el rally”, se frustra la finalidad del contrato
por un hecho extraordinario, ajeno a las partes.

La diferencia con la imprevisión es que se puede cumplir, pero se torna excesivamente oneroso, en
cambio sí se frustra la finalidad del negocio jurídico, no se puede cumplir.

el mecanismo resolutivo, es la resolución que tiene efecto retroactivo; es decir, se vuele todo para
atrás, deben devolverse lo que se hubieran dado, salvo aquello que se haya compensado.

Causa del acto jurídico es la que se aplica a los contratos

Art 281.- Causa del acto jurídico. es el fin inmediato autorizado por el ordenamiento jurídico que ha sido
determinante de la voluntad. También integran la causa los motivos exteriorizados cuando sean lícitos y
hayan sido incorporados al acto en forma expresa, o tácitamente si son esenciales para ambas partes.

 los motivos externos exteriorizados; las causas internas las tengo que sacar, el otro tiene que
aceptar, y entonces así gravitan sobre el contrato ante un incumplimiento (el caso de la torta;
te digo para que la quiero). La causa expresada es la que vale vinculante para el ejercicio de
acción indemnizatoria.

Presunción de causa

Art 282. Aunque la causa no esté expresada en el acto se presume que existe mientras no se pruebe lo
contrario. El acto es válido, aunque la causa expresada sea falsa si se funda en otra causa verdadera.

Falsa causa: no necesariamente es ilícita, puede ser licita. Por ejemplo; la simulación puede ser ilícita
(cuando perjudico a otro) o licita (no perjudico a nadie)

Art 283. Acto abstracto. La inexistencia, falsedad o ilicitud de la causa no son discutibles en el acto
abstracto mientras no se haya cumplido, excepto que la ley lo autorice.

- El acto abstracto; no contiene la causa en discusión, no quiere decir que no tenga causa, sino
que en el negocio no es discutible la causa. Esto ocurre en los pagare, cheques (títulos valores
abstractos), no se discute la causa y hay libertad de funcionar sin lo causal y así permite su
circulación a terceros.

Enriquecimiento sin causa

Art 1794. “Toda persona que sin una causa lícita se enriquezca a expensas de otro, está obligada, en la
medida de su beneficio, a resarcir el detrimento patrimonial del empobrecido.

Si el enriquecimiento consiste en la incorporación a su patrimonio de un bien determinado, debe

restituirlo si subsiste en su poder al tiempo de la demanda”

Ejemplo: los herederos de un depositario pueden no saber que esa cosa está en depósito. Si la
vendieron tienen responsabilidad por el beneficio que obtuvieron de esa transferencia, o sea deben
devolver el precio recibido por la cosa vendida, ya que no van a poder revertir la cosa vendida (hablando
de cosas muebles no registrables)

Art 1014. Causa ilícita. El contrato es nulo cuando:

a) su causa es contraria a la moral, al orden público o a las buenas costumbres;
b) ambas partes lo han concluido por un motivo ilícito o inmoral común. Si sólo 1 ha obrado por un
motivo ilícito o inmoral, no tiene derecho a invocar el contrato frente a la otra, pero ésta puede
reclamar lo que ha dado, sin obligación de cumplir lo que ha ofrecido.

Ejemplo→ hago una locación al lado de la joyería (el objeto del contrato que es la locación, es licito)
con el propósito de robar la joyería (la causa es ilícita, el motivo). Si ambos saben porque se van a
repartir las ganancias, el contrato es nulo, y nadie tiene derecho a reclamar nada.

Si solo el locatario tiene el propósito de robar, y el locador ingenuamente le alquila el local que esta al
lado de la joyería. El locador tiene derecho a reclamar la restitución de lo que hubiere dado, el otro no
puede reclamar nada.

2-Forma

La forma quedo excluida de los requisitos de validez, hoy en día todo es susceptible de ser subsanada
tras la falta de forma.

Concepto: es el conjunto de solemnidades necesarias para la existencia del acto.

Solemnidad absoluta

La característica es que la consecuencia de no haber cumplido es la nulidad del contrato, debemos

observar que diga “bajo pena de nulidad”, si no dice esto es solemne relativo.

un único caso que es la DONACIÓN de cosas inmuebles, de muebles registrables y las de prestaciones de
renta vitalicia, se deben hacer en escritura pública bajo pena de nulidad.

Solemnidad relativa

Cuando dice que tiene que ser por escritura pública, pero no dice “bajo pena de nulidad”, sirve como
contrato por el cual las partes pueden obligarse a cumplir con la solemnidad definitiva

boleto de compraventa→ se hace por instrumento privado y después se escritura, mientras es por
instrumento privado sin cumplir con la escritura son validos entre partes “declarativos”. Y cuando
realizamos escritura pública, se transforman en “constitutivos”; se transmite el derecho y se perfecciona
la transmisión del derecho y tiene efectos erga omnes.

“conversión del derecho” la obligación de escriturar está implícita como una obligación de hacer en
todos los negocios jurídicos en donde no se ha cumplido con la solemnidad absoluta exigida (no se ha
cumplido con la escritura pública)

Ad probationem: la ley o las partes no imponen una forma determinada, es solo a los efectos de la
prueba.

Art 1017. Escritura pública. Deben ser otorgados por escritura pública (no dice bajo pena de nulidad):
es enunciativo, hay más artículos que contienen la escritura pública.

a) los contratos que tienen por objeto la adquisición, modificación o extinción de derechos reales sobre
inmuebles. Quedan exceptuados los casos en que el acto es realizado mediante subasta proveniente de
ejecución judicial o administrativa;

 La razón: expediente judicial o administrativo (respecto a los remates) es instrumento público,

como así también lo es la escritura pública, son de misma jerarquía.

b) los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre inmuebles;

c) todos los actos que sean accesorios de otros contratos otorgados en escritura pública;

d) los demás contratos que, por acuerdo de partes o disposición de la ley, deben ser otorgados en
escritura pública.
Art 1015. Libertad de formas. son formales los contratos a los cuales la ley les impone una forma
determinada.

Art 1016. Modificaciones al contrato. La formalidad exigida para la celebración del contrato rige también
para las modificaciones que le sean introducidas, excepto que versen solamente sobre estipulaciones
accesorias o secundarias, o que exista disposición legal en contrario.

Art 284. Libertad de formas en acto jurídico. Si la ley no designa una forma determinada para la
exteriorización de la voluntad, las partes pueden utilizar la que estimen conveniente.

Ejemplo en locación: de mueble o inmueble registrable debe ser por escrito, no pide escritura pública, si
queres por escritura pública, la podés hacer, no podés no hacerla por escrito.

Contratos que mencionan la escritura pública: no establece bajo pena de nulidad: la hipoteca, la
renuncia a la herencia, la transacción, la cesión de derechos hereditarios, litigiosos o derivados de un
acto instrumentado debe otorgarse por escritura pública, las convenciones matrimoniales, el leasing si
tiene como objetos inmuebles, aeronaves y buques.

Art 1018. Otorgamiento pendiente del instrumento previsto: constituye una obligación de hacer si el
futuro contrato no requiere una forma bajo sanción de nulidad. Si la parte condenada a otorgarlo es
remisa, el juez lo hace en su representación, siempre que las contraprestaciones estén cumplidas, o sea
asegurado su cumplimiento.

Es la acción de escrituración; el contrato debió ser hecho por escritura pública, y se hizo por
instrumento particular, puedo ir al juez a pedir que se escriture.

Si el otro pierde el juicio y no me firma la escritura, el juez ordena la inscripción; manda un oficio al
registro que diga que lo que estaba en nombre de A, lo ponga en nombre de B.

Importancia de la escrituración: los efectos, que son fundamentales porque da fe de firma y contenido
del acto. La firma es registrada por un escribano que es un fedatario público, lo que te da es el
testimonio firmado por él, todo el acto se realiza ante él y por eso da fe de todo lo que se dijo en la
escritura pública.

3-Prueba

Art 1019. “Los contratos pueden ser probados por todos los medios aptos para llegar a una razonable
convicción según las reglas de la sana crítica, y con arreglo a lo que disponen las leyes procesales,
excepto disposición legal que establezca un medio especial.
Los contratos que sea de uso instrumentar no pueden ser probados exclusivamente por testigos”→El
testigo no puede ser el único medio de prueba, siempre tiene que estar subsidiado por alguna otra
forma de prueba.

Para saber los medios de pruebas, hay que ir a los códigos procesales: confesional, documental

Medios contractuales de información

Art 286. Expresión escrita. puede tener lugar por instrumentos públicos, o por instrumentos particulares
firmados o no firmados, excepto en los casos en que haya instrumentación impuesta. Puede hacerse
constar en cualquier soporte, siempre que su contenido sea representado con texto inteligible, aunque
su lectura exija medios técnicos.

Art 287. Instrumentos privados y particulares no firmados. Los instrumentos particulares pueden estar
firmados o no. Si están firmados se llaman instrumentos privados.

Si no están firmados se los denomina instrumentos particulares no firmados; comprende todo escrito
no firmado; los impresos, los registros visuales o auditivos de cosas o hechos y, cualquiera que sea el
medio empleado, los registros de la palabra y de información.
Instrumentos particulares no firmados que igualmente tienen valor jurídico: boleto de ómnibus (es el
contrato), audios, WhatsApp, mail.

Art 288. Firma→prueba la autoría de la declaración de voluntad expresada en el texto al cual

corresponde. Debe consistir en el nombre del firmante o en un signo.

En los instrumentos generados por medios electrónicos, el requisito de la firma de una persona queda
satisfecho si se utiliza una firma digital.

-la firma digital: requiere de un certificante, o sea de una 3ra parte que certifica la firma del contrato.

-Firma electrónica: es a través de claves, como la que usas para entrar al banco y sacar plata de tu
cuenta. Ejemplo; la firma ya puesta en la tarjeta

Art 1020 ¿Cómo se prueban los contratos formales? Principio general; se prueban por sus formas, pero
pueden ser probados por otros medios, inclusive por testigos, si hay imposibilidad de obtener la prueba
de haber sido cumplida la formalidad o si existe principio de prueba instrumental, o comienzo de
ejecución.

principio de prueba instrumental: principio de prueba por escrito; puede ser en cualquier papel lo que
hayan hecho las partes y que torne verosímil el hecho a demostrar (ejemplo servilleta, WhatsApp), que
requieren a su vez una prueba informática. Son pruebas que subsanan la inexistencia de un contrato
firmado.

Comienzo de ejecución: Ejemplo de locación: el inquilino dice le prestes la llave para ver si le entra la
cama para tomar medidas. El inquilino tiene todo: tiene el plazo mínimo, la cosa, le diste la llave. Si ya le
disté inicio, le debes cumplir.
UNIDAD 7 – EFECTOS – REVISION DEL CONTRATO – INTERPRETACION

En los contratos no se deben perjudicar a terceros, a veces sucede que por muerte de las partes o en
vida, donde se vincula a un tercero y se le trasladan los efectos del contrato.

Art 1021. Regla general. El contrato sólo tiene efecto entre las partes contratantes; no lo tiene con
respecto a terceros, excepto en los casos previstos por la ley.

Art 1022.- Situación de los terceros. El contrato no hace surgir obligaciones a cargo de terceros, ni los
terceros tienen derecho a invocarlo para hacer recaer sobre las partes obligaciones que éstas no han
convenido, excepto disposición legal.

Art 1024 – sucesores universales: Los efectos del contrato se extienden, activa y pasivamente, a los
sucesores universales, a no ser que las obligaciones sean inherentes a la persona, o que la transmisión
sea incompatible con la naturaleza de la obligación, o esté prohibida por contrato o la ley.

Art 2337 - Investidura de pleno derecho. Si la sucesión tiene lugar entre ascendientes, descendientes y
cónyuge (herederos forzosos), el heredero queda investido de su calidad de tal desde el día de la muerte
del causante, sin ninguna formalidad o intervención de los jueces, aunque ignore la apertura de la
sucesión y su llamamiento a la herencia. Puede ejercer todas las acciones transmisibles que
correspondían al causante. No obstante, a los fines de la transferencia de los bienes registrables, su
investidura debe ser reconocida mediante la declaratoria judicial de herederos.

 La muerte de una parte, hace que los herederos (3ros) se incluyan en el contrato.
 contrato de locación; se muere el locador y el inquilino debe pagar a todos o a un
representante de la sucesión.

Art 2338.- Facultades judiciales. En la sucesión de los colaterales, corresponde al juez del juicio sucesorio
investir a los herederos de su carácter de tales, previa justificación del fallecimiento del causante y del
título hereditario invocado.

-Los forzosos entran de pleno derecho (forma automática) en la transmisión contractual.

-Si no hay testamento, entran los colaterales (hermanos o sobrinos), porque si hay testamento, desplaza
los colaterales, NO ingresan en el manejo de los contratos, hasta tanto el juez los nombre herederos
testamentarios no pueden tomar posesión de la herencia

Pacto de preferencia: en la compraventa NO es transmisible a los herederos como si lo es el pacto de

preferencia en la teoría general.

Art 1329.- El mandato se extingue: por muerte o incapacidad de las partes; no se transmite.

Art 2152. extinción del usufructo: La muerte del usufructuario extingue el usufructo, en vida se puede
trasladar, pero si muere la parte, ya no se puede.

USO, HABITACION, SERVIDUMBRE→ tampoco se transmite

La caducidad de la oferta: se extingue la oferta si muere el oferente.

Art 398.- Transmisibilidad de los derechos. Todos son transmisibles excepto estipulación válida de las
partes o que ello resulte de una prohibición legal o que importe trasgresión a la buena fe, a la moral o a
las buenas costumbres.

Art 399. Regla general. Nadie puede transmitir a otro un derecho mejor o más extenso que el que
tiene, sin perjuicio de las excepciones legalmente dispuestas.
Art 400. Sucesor universal es el que recibe todo o una parte indivisa del patrimonio de otro; sucesor
singular el que recibe un derecho en particular.

En la locación: locatario puede hacer SUBLOCACION, se genera

relación directa entre los sublocatarios con el locador.

Si el locatario debe 100mil, el locador le puede reclamar a los

sublocatarios (por la relación directa) por lo que se obligaron.

Art 1216. Acciones directas. “Sin perjuicio de sus derechos respecto al locatario, el locador tiene acción
directa contra el sublocatario para cobrar el alquiler adeudado por el locatario, en la medida de la
deuda del sublocatario. También puede exigir el cumplimiento de las obligaciones que la sublocación le
impone, inclusive el resarcimiento de los daños causados por uso indebido de la cosa.

Recíprocamente, el sublocatario tiene acción directa contra el locador para obtener a su favor el
cumplimiento de las obligaciones asumidas en el contrato de locación.

La conclusión de la locación determina la cesación del subarriendo, excepto que se haya producido por
confusión”

Art 1327. Sustitución del mandato. El mandatario puede sustituir en otra persona la ejecución del
mandato y es responsable de la elección del sustituto, excepto cuando lo haga por indicación del
mandante.

En caso de sustitución, el mandante tiene la acción directa contra el sustituto, pero no está obligado a
pagarle retribución si la sustitución no era necesaria. El mandatario responde directamente por la
actuación del sustituto cuando no fue autorizado a sustituir, o cuando la sustitución era innecesaria para
la ejecución del mandato.

Al igual que en la locación: si no está prohibida la sustitución en el contrato, es válida.

el mandatario tiene las tareas A-B-C, y le da la A a un “sustituto 1”.

el mandante tiene acción directa en contra del sustituto para reclamarle

la tarea A solamente, pero al mandatario le exige las tres tareas.

contrato de cesión
art 1614 - cesión de derecho: “una de las partes transfiere a la otra un derecho…”

el cedente le debe 500 al cesionario, y le dice que a él su deudor le

tiene que pagar 1000. Entonces le transfiere el derecho de cesión
para cobrar solamente los 500 que tiene el deudor (3ro de la cesión)
del cedente. El acreedor de esa relación pasa a ser el cesionario.

No es necesaria la aprobación del deudor, porque no le cambia en

nada tener que pagarle a otra persona.

el cedente que tiene una relación con un deudor, traslada el derecho de cobro a un cesionario, se le
notifica al deudor que ha habido una cesión y que le tiene que pagar al cesionario.

El cedente cedió un crédito de 1000 que responden a 5 alquileres adeudados por parte del deudor ($200
cada uno) al cesionario, resulta que en realidad el deudor le había pagado 3 alquileres, entonces no le
debe 1000 sino que debe 400.
Cuando el cesionario viene a cobrarle los 1000 al deudor, este tiene todas las defensas en contra del
cedente del contrato principal; puede demostrar que él pagó 3 alquileres y solo le puede cobrar los
restantes 2 alquileres, no los 1000 del crédito que el cedente le dio.

entonces el cesionario tiene que ir por el cobro de los 3 alquileres faltantes en contra el cedente porque
le transfirió mas de lo que verdaderamente le debía el deudor→ los contratos no pueden perjudicar a
terceros, y el deudor es un tercero de la cesión.

2-Intervención de terceros

Art 1025. Contratación a nombre de 3ro. Quien contrata a nombre de un 3ro sólo lo obliga si ejerce su
representación. A falta de representación suficiente el contrato es ineficaz. La ratificación expresa o
tácita del 3ro suple la falta de representación; la ejecución implica ratificación tacita.

Hacer un contrato a nombre de un tercero; digo que el que va a cumplir es el tercero. Solo es válido si se
ejerce la representación, o si el 3ro ratifica por vía tacita o expresa.

Art 1026. Promesa del hecho de 3ro. Quien promete el hecho de un 3ro queda obligado a hacer lo
razonablemente necesario para que el 3ro acepte la promesa. Si ha garantizado que la promesa sea
aceptada, queda obligado a obtenerla y responde en caso de negativa. Si no garantizó resultado solo es
responsable de hacer las diligencias necesarias para que el dueño acepte el negocio, y si no acepta no
pasa nada.

Art 1027. Estipulación a favor de 3ro. Si el contrato contiene una estipulación a favor de un 3ro
beneficiario determinado o determinable, el promitente le confiere los derechos o facultades
resultantes de lo que ha convenido con el estipulante.

El estipulante puede revocar la estipulación mientras no reciba la aceptación del 3ro beneficiario; pero
no puede hacerlo sin la conformidad del promitente si éste tiene interés en que sea mantenida. El 3ro
aceptante obtiene directamente los derechos y las facultades de la estipulación a su favor.

Las facultades del 3ro beneficiario de aceptar la estipulación, y de prevalerse de ella luego de haberla
aceptado, no se transmiten a sus herederos, excepto cláusula expresa que lo autorice. La estipulación es
de interpretación restrictiva.

El estipulante se vincula con el promitente para cumplir una determinada

prestación a un 3ro beneficiario.

El promitente le tiene que dar cumplimiento al 3ro.

Se necesita que el 3ro acepte el beneficio, si no lo hace el contrato queda

entre estipulante y promitente.

Cuando acepta el beneficio, el 3ro adquiere acciones de cobro o para

ejercer los derechos que le ha trasladado el estipulante, y que esta
obligado el promitente a cumplir con él.

El 3ro puede ejecutar el contrato contra el promitente, puede exigir que le cumpla, pero si no le cumple
el 3ro no puede resolver el contrato.

Art 1028. Relaciones entre las partes. El promitente puede oponer al 3ro las defensas derivadas del
contrato básico y las fundadas en otras relaciones con él.
El estipulante puede:
a) exigir al promitente el cumplimiento de la prestación, sea a favor del 3ro beneficiario aceptante, sea
a su favor si el 3ro no la aceptó o el estipulante la revocó;
b) resolver el contrato en caso de incumplimiento, sin perjuicio de los derechos del 3ro beneficiario.
Ejemplo: las obras sociales. la obra social (estipulante) tiene una obligación con los 3ros beneficiarios
(sus afiliados). si el estipulante no le cumple al promitente (la clínica) porque no le paga, éste deja de
cumplirle al 3ro, por lo que sus afiliados no reciben los beneficios.

Art 1029. Contrato para persona a designar. Cualquier parte puede reservarse la facultad de designar a
un tercero para que asuma su posición contractual, excepto si el contrato no puede ser celebrado por
medio de representante, o la determinación de los sujetos es indispensable.

La asunción de la posición contractual se produce con efectos retroactivos a la fecha del contrato,
cuando el tercero acepta la nominación y su aceptación es comunicada a la parte que no hizo la reserva.
Esta comunicación debe revestir la misma forma que el contrato, y ser efectuada dentro del plazo
estipulado o dentro de los 15 días desde su celebración.

Ejemplo: compro algo, pero no sé si lo voy a poner a nombre propio, entonces me reservo el derecho de
designar el dueño, no pueden negarme luego la TRASLACION de derechos.

Si no dicen nada del plazo, ley da un plazo de 15 días para que aparezca el 3ro y poner la cosa a su
nombre y tiene efectos retroactivos a la fecha del contrato. Si no aparece en ese tiempo, la cosa queda a
nombre del que la compró.

Art 1030. Contrato por cuenta de quien corresponda. queda sujeto a las reglas de la condición
suspensiva. El 3ro asume la posición contractual cuando se produce el hecho que lo determina como
beneficiario del contrato→ocurre cuando no sé quién va a ser mi contratante.

Condición suspensiva: no se produce efectos hasta que no ocurra ese hecho futuro e incierto.

3-Revision contractual - Formas de revisión o de extinción

[Link] lesión: Se entiende que la lesión se aplica a todo contrato oneroso, y excepcionalmente los
gratuitos.

Art 332. “Puede demandarse la nulidad o la modificación de los actos jurídicos cuando 1 de las partes
explotando la necesidad, debilidad síquica o inexperiencia de la otra, obtuviera una ventaja patrimonial
evidentemente desproporcionada y sin justificación.

Se presume que existe tal explotación en caso de notable desproporción de las prestaciones. la
desproporción debe subsistir en el momento de la demanda.

El afectado tiene opción para demandar la nulidad o un reajuste equitativo del convenio, pero si el
demandado ofrece el reajuste equitativo al contestar la demanda, el afectado debe transformar su
acción de nulidad y aceptar el reajuste. Sólo el lesionado o sus herederos pueden ejercer la acción”

[Link] imprevisión

Art 1091. Imprevisión. Si en un contrato conmutativo de ejecución diferida o permanente, la prestación a

cargo de 1 de las partes se torna excesivamente onerosa, por una alteración extraordinaria de las
circunstancias existentes al tiempo de su celebración, sobrevenida por causas ajenas a las partes y al
riesgo asumido por la que es afectada, ésta tiene derecho a plantear extrajudicialmente, o pedir ante un
juez, por acción o como excepción, la resolución total o parcial del contrato, o su adecuación.

También se da en los aleatorios: a veces el hecho imprevisible excede el riesgo natural al cual uno asume
en los contratos aleatorios.

Caso fortuito: se diferencia de la imprevisión en que ella se puede cumplir, pero se torna excesivamente
oneroso, en caso fortuito se da la imposibilidad de cumplimiento.
 LESION IMPREVISION
CONTRATO Actos jurídicos de tipo onerosos, y Conmutativos y aleatorios,
excepcionalmente en gratuitos bilaterales, sucesivo o diferido
porque el hecho extraordinario
e imprevisible es posterior
(nunca en inmediatos)
SITUACION hay un desequilibrio de las prestaciones al Desajuste de las prestaciones
inicio del contrato por hechos imprevisibles,
inimaginarios y extraordinarios.
MOMENTO Al inicio del contrato Posterior, sobrevenido
CAUSAS Aprovechamiento de la necesidad, debilidad Hechos extraordinarios ajenos a
psíquica o inexperiencia del otro las partes que tornan
excesivamente oneroso el
cumplimiento, pero se puede
cumplir
ACCIÓN De nulidad o reajuste de las prestaciones Resolución o reajuste
MANTENERSE La desigualdad debe mantenerse o subsistir al No hay necesidad de
momento de demandar mantenerse
PRESCRIPCIÓN Prescribe a los 2 años la acción Prescripción contractual

[Link] frustración del fin del contrato→ ya visto

4-Interpretación del contrato:

Cuando se analiza un contrato, hay 3 análisis que debe realizar la justicia:

1- Calificación contractual→ ubicar en que tipo de contrato nos encontramos.

2- Interpretación→ encontrar el sentido de las normas contractuales, el juez debe ver para tomar
una decisión.
3- Integración contractual→ rellenar aquellas cosas o cláusulas abusivas que hubiere modificado
el juez.

Art 1061. Intención común. El contrato debe interpretarse conforme a la intención común de las partes
y al principio de la buena fe (la base de todo)

Art 1062. Interpretación restrictiva. Cuando por disposición legal o convencional se establece
expresamente una interpretación restrictiva, debe estarse a la literalidad de los términos utilizados al
manifestar la voluntad. Este artículo no es aplicable a las obligaciones del predisponente y del proveedor
en los contratos por adhesión y en los de consumo (porque esos contratos los protegen)

Ejemplo: el saneamiento, es una renuncia que debe ser expresa, no es una renuncia a cualquier
derecho.

Art 1063. Significado de las palabras empleadas en el contrato deben entenderse en el sentido que les
da el uso general, excepto que tengan un significado específico que surja de la ley, del acuerdo de las
partes o de los usos y prácticas del lugar de celebración.

Art 1064. Interpretación contextual. Las cláusulas del contrato se interpretan las unas por medio de las
otras, y atribuyéndoles el sentido apropiado al conjunto del acto.

Ejemplo: contratos conexos; se debe interpretar al contrato en su conjunto y no individual.

Art 1065. Fuentes de interpretación. Cuando el significado de las palabras interpretado

contextualmente no es suficiente, se deben tomar en consideración: las circunstancias en que se
celebró, incluyendo las negociaciones preliminares; la conducta de las partes, incluso la posterior a su
celebración; la naturaleza y finalidad del contrato.
Art 1066.- Principio de conservación. Si hay duda sobre la eficacia del contrato, o de sus cláusulas, debe
interpretarse en el sentido de darles efecto.

Art 1067.- Protección de la confianza. La interpretación debe proteger la confianza y la lealtad que las
partes se deben recíprocamente, siendo inadmisible la contradicción con una conducta jurídicamente
relevante, previa y propia del mismo sujeto.

“teoría de los actos propios”: modifiqué mi conducta, salí de lo que dice el contrato y luego vengo a
plantear la norma estricta que estaba; no puedo ir en contra de mis propios actos.

Art 1068. Expresiones oscuras. sí a pesar de las reglas de los artículos anteriores persisten las dudas, si
el contrato es a título gratuito se debe interpretar en el sentido menos gravoso para el obligado y, si es a
título oneroso, en el sentido que produzca un ajuste equitativo de los intereses de las partes.

Integración del contrato: se hace luego de que el juez interprete.

Art 964. El contenido del contrato se integra con:

a) las normas indisponibles, que se aplican en sustitución de las cláusulas incompatibles con ellas, b) las
normas supletorias; c) los usos y prácticas del lugar de celebración.
UNIDAD 8 – CAUSAS DE EXTINCIÓN DEL CONTRATO

La muerte natural del contrato es su cumplimiento; cuando las partes actúan con buena fe, cumplen y
logran lo que desean, ambas sacaron lo que querían.

Acto inteligente→ el que beneficia a los dos, debería ser el contrato.

Acto gris→ beneficia a 1 de las partes por viveza.

Acto emocional→ la decisión perjudica a las 2 partes, no se benefician.

puede que los contratos terminen antes, y son por medio de rescisión, revocación y resolución.

1-Rescisión: facultad de dejar sin efecto el contrato por 1 de las partes y sin explicación, o también por
ambas partes.

Art 1076. Rescisión bilateral. El contrato puede ser extinguido por rescisión bilateral. Esta extinción,
excepto estipulación en contrario, sólo produce efectos para el futuro y no afecta derechos de terceros.

Art 1077. Rescisión unilateral. El contrato puede ser extinguido total o parcialmente por la declaración
de 1 de las partes, mediante rescisión unilateral, revocación o resolución, en los casos en que el mismo
contrato, o la ley, le atribuyen esa facultad.

 Nombra a los 3 mecanismos: rescisión (unilateral y bilateral), revocación y resolución (ambas

unilaterales)
 El contrato prevé una clausula que dice que una de las partes puede dejar sin efecto el contrato
sin justificación.

2-Revocación: es unilateral, nace de disposiciones legales y el efecto es para el futuro.

La revocación no tiene efectos retroactivos, sino que son para el futuro al igual que la rescisión. El efecto
es que las cosas vuelvan a su estado anterior dependiendo del tipo de contrato que se trate, sin
perjuicio de lo ocurrido en la duración del contrato.

Revocación del mandato: el mandante es el que puede revocar el mandato conferido, cuando se agota
la confianza el mandante deja el mandato sin validez legalmente cuando quiera.

Art 1331. La revocación sin justa causa del mandato otorgado por tiempo o asunto determinado obliga al
mandante a indemnizar los daños causados; si el mandato fue dado por plazo indeterminado, el
mandante debe dar aviso (para que sanee sus cuentas) adecuado a las circunstancias o, en su defecto,
indemnizar los daños que cause su omisión.

Revocación de las donaciones – art 1569: La donación aceptada sólo puede ser revocada por
inejecución de los cargos, ingratitud del donatario y por supernacencia de hijos del donante.

Si la donación es onerosa, el donante debe reembolsar el valor de los cargos satisfechos o de los
servicios prestados por el donatario. El efecto es que las cosas vuelvan para atrás:

1- Donación con cargo: hay inejecución del cargo, el donante transfirió el bien, con la obligación
de cumplir que cumpla con algo, si no cumple el donante tiene la facultad de revocar la
donación y pedirle que vuelva la cosa al donante.
2- Por ingratitud del donatario: facultad del donante de revocación y lograr que la cosa vuelva a su
poder.
3- Por supernacencia de hijos del donante: si el donante tiene hijos posteriores a la donación,
puede revocarla solo si está previsto en una cláusula, la cosa vuelve.

Contratos celebrados fuera de los establecimientos comerciales y a distancia, el consumidor tiene el

derecho irrenunciable de revocar la aceptación dentro de los 10 días a partir de la celebración del
contrato.
3-Resolución: existen dos vías o modalidades para dejar sin efecto el contrato, es decir, resolverlo por
incumplimiento. Quien decide por cual vía ir es la parte cumplidora del contrato, normalmente usa la vía
extrajudicial.

Resolución implícita→es una facultad resolutoria de origen legal que se deriva de una cláusula implícita,
no prevista en el contrato, aunque las partes no digan nada. Es un elemento natural.

Pacto implícito – procedimiento extrajudicial

Art 1087. En los contratos bilaterales la cláusula resolutoria es implícita y queda sujeta a lo dispuesto en
los artículos 1088 y 1089.

Art 1088. La resolución por cláusula resolutoria implícita exige:

a) un incumplimiento en los términos del artículo 1084 (el incumplimiento debe ser esencial). Si es
parcial, debe privar sustancialmente de lo que razonablemente la parte tenía derecho a esperar en
razón del contrato;

b) que el deudor esté en mora;

c) que el acreedor emplace al deudor, bajo apercibimiento expreso de la resolución total o parcial del
contrato, a que cumpla en un plazo no menor de 15 días, excepto que de los usos o de la prestación,
resulte uno menor. La resolución se produce de pleno derecho al vencimiento de dicho plazo. Dicho
requerimiento no es necesario si ha vencido un plazo esencial para el cumplimiento, si la parte
incumplidora ha manifestado su decisión de no cumplir, o si el cumplimiento resulta imposible. En tales
casos, la resolución total o parcial del contrato se produce cuando el acreedor la declara y la
comunicación es recibida por la otra parte.

Art 1089. Resolución por ministerio de la ley. El requerimiento dispuesto en el artículo 1088 (emplazar a
que cumpla en un plazo de 15 días) no es necesario en los casos en que la ley faculta a la parte para
declarar unilateralmente la extinción del contrato. Por ejemplo, la locación: no es necesario el
requerimiento.

Se hace el contrato, luego se produce el incumplimiento y entra en mora (si no hay mora, no hay
posibilidad de resolver), la parte cumplidora lo debe intimar, debe emplazar por carta documento al
deudor para que cumpla con el contrato “bajo apercibimiento de resolución” total o parcial del
contrato, a que cumpla en un plazo no menor de 15 días. vence el plazo y se da la resolución, se
extingue el contrato.

Es indistinto a si intimo por 15 días y no hago el apercibimiento, después por 30, 40 días, hasta que le
digo “bajo apercibimiento de resolución”. Si no estoy dispuesto todavía a resolver.

“Ius variandi”→ La parte cumplidora puede pedir el cumplimiento del contrato (en donde sigue el
contrato) o puede pedir la resolución cuando dice “bajo apercibimiento de resolución” y lo deja sin
efecto al contrato.

Cuando la otra persona que está en mora me discute, se opone y me niega, esto va a terminar en juicio,
porque yo voy a buscar los efectos de la resolución que es que vuelva todo para atrás porque es
retroactivo; devolveme lo que te di y vos me pagas daños y perjuicios de la mora.

en la sentencia lo que se decide es cuando quedó resuelto el contrato:

- Si la sentencia le da la razón a la parte que estaba en mora, el contrato sigue y no se resuelve.

- Si gana el que resolvió el contrato; los efectos de la sentencia se retrotraen a la fecha de la
resolución extrajudicial. Entonces es judicial porque fue a juicio, pero el efecto es extrajudicial,
porque se produce cuando se cumplieron los 15 días de la intimación.
Y NO EN LA FECHA DE LA DEMANDA.
Importante: los efectos retroactivos de la resolución no son iguales que la nulidad (que vas para atrás y
se devuelve todo).

Ejemplo: desalojo de locación de inmueble; es una resolución del contrato por incumplimiento porque
no le devolves el tiempo que lo usaste por mas de que el efecto sea retroactivo, lo que voy a tener que
pedirle es el precio de lo que usó y no pagó (los alquileres adeudados), las partes cumplidas quedan
perfeccionadas. O sea, me voy para atrás hasta lo que se equipararon las prestaciones.

Contrato de entregar cosas por un precio: estamos cumpliendo y vos dejas de cumplir, pasa un tiempo y
meto demanda de resolución, el efecto retroactivo se va hasta lo que quedo perfeccionado si es que son
divisibles (ejemplo me entregas lotes de sillas). Yo demando que me pague lo que no cumplió,
devolveme o págamelo con daños y perjuicios por mora.

Si son indivisibles como un juego de living y vos me diste 2 sillones, pero te falta el sillón doble y la
mesa; ahí si te devuelvo todo porque no me sirve.

Excepción de incumplimiento: típico en relaciones reciprocas, vos no cumplís y yo tampoco, y se

suspende.

Suspensión del cumplimiento -art 1031: En los contratos bilaterales, cuando las partes deben cumplir
simultáneamente, una de ellas puede suspender el cumplimiento de la prestación, hasta que la otra
cumpla u ofrezca cumplir

La suspensión puede ser deducida judicialmente como acción o como excepción. Si la prestación es a
favor de varios interesados, puede suspenderse la parte debida a cada uno hasta la ejecución completa
de la contraprestación.

- Como acción: tengo que cumplir o ofrecer cumplir, entonces pongo a disposición el
cumplimiento de lo que me falta en la demanda.
- Como excepción: me opongo cuando el otro me demanda porque no le entregué las cosas, uso
“excepción de cumplimiento” porque no me paga.

Pacto implícito judicial: se produce el incumplimiento, no intimé y directamente meto demanda de

resolución, se dicta sentencia y los efectos se retrotraen a la fecha de demanda; porque es cuando
manifiesto mi voluntad de resolver.

El problema: el otro me cumple cuando meto la demanda, es decir “purga la mora” y soy yo quien debe
pagar las costas del juicio por generar desgaste jurisdiccional innecesario →para eso está la intimación
extrajudicial de 15 días, si no la haces y metes la demanda, cuando él contesta puede cumplir.

Resolución expresa→es una facultad prevista por las partes en una cláusula expresa. En ella se acuerda
que la resolución se producirá en caso de que alguna obligación no sea cumplida con las modalidades
convenidas. Es un elemento accidental, previsto y las partes dicen cuáles son las causas por las que se
puede resolver.

Pacto expreso – procedimiento extrajudicial

Ocurre cuando las partes ponen una causal de resolución dentro de las cláusulas del contrato.

Art 1086.- Cláusula resolutoria expresa. Las partes pueden pactar expresamente que la resolución se
produzca en caso de incumplimientos genéricos o específicos debidamente identificados. La resolución
surte efectos a partir que la parte interesada comunica a la incumplidora en forma fehaciente su
voluntad de resolver.

Ejemplo: en compraventa a cuotas, si no pagas 3 cuotas consecutivas, el contrato queda resuelto. Si no

dijera eso, te tienen que intimar por 15 días bajo apercibimiento de resolución, y recién ahí se
resolvería.
cuando está previsto en una cláusula expresa, el incumplimiento se produce de pleno derecho;
vencieron las 3 cuotas, el contrato esta resuelto automáticamente. Pero no producirá efectos hasta que
la parte cumplidora no le notifique a la incumplidora su voluntad de resolver, el contrato solo esta
resuelto para el vendedor→ el momento de la notificación a la incumplidora es el momento de la
resolución extrajudicial.

Recién cuando la notifica el contrato queda resuelto extrajudicialmente. Por supuesto, vienen los
reclamos→aparece la demanda, y los efectos de la sentencia se retrotraen a la fecha de la notificación
que es cuando quedó resuelto el contrato.

Pacto expreso - procedimiento judicial

ante un incumplimiento, la parte cumplidora no notifica, sino que directamente pone la demanda de
resolución, los efectos de la sentencia se retrotraen hasta el momento de la demanda porque es el
momento que pido la resolución. No están los 15 días de intimidación ni nada de eso.

Art 1078.- Disposiciones generales para la extinción por declaración de una de las partes. Excepto
disposición legal o convencional en contrario, se aplican a la rescisión unilateral, a la revocación y a la
resolución las siguientes reglas generales:

a) el derecho se ejerce mediante comunicación a la otra parte. La comunicación debe ser dirigida
por todos los sujetos que integran una parte contra todos los sujetos que integran la otra;
 la comunicación debe ser recepticia, si son varios tengo que notificar a todos los
condóminos. Aplica a los 3 mecanismos.
b) la extinción del contrato puede declararse extrajudicialmente o demandarse ante un juez. La
demanda puede iniciarse, aunque no se haya cursado el requerimiento previo que pudo
corresponder; en tal situación se aplica el inciso f);
c) la otra parte puede oponerse a la extinción si, al tiempo de la declaración, el declarante no ha
cumplido, o no está en situación de cumplir, la prestación que debía realizar para poder ejercer
la facultad de extinguir el contrato;
 la excepción de cumplir en relación al art 1031.
d) la extinción del contrato no queda afectada por la imposibilidad de restituir que tenga la parte
que no la declaró; si no podés devolver lo que te dieron, se resuelve por dinero.
e) la parte que tiene derecho a extinguir el contrato puede optar por requerir su cumplimiento y
la reparación de daños. Esta demanda no impide deducir ulteriormente una pretensión
extintiva;
 “ius variandi” podes elegir que cumpla o podés resolver.
f) la comunicación de la declaración extintiva del contrato produce su extinción de pleno
derecho, y posteriormente no puede exigirse el cumplimiento ni subsiste el derecho de
cumplir. Pero, en los casos en que es menester un requerimiento previo, si se promueve la
demanda por extinción sin haber intimado, el demandado tiene derecho de cumplir hasta el
vencimiento del plazo de emplazamiento;
 para que la extinción del contrato sea de pleno derecho; se debe hacer la notificación
en el pacto expreso, y la intimación de 15 días en el implícito.
g) la demanda ante un tribunal por extinción del contrato impide deducir ulteriormente una
pretensión de cumplimiento;
 si ya resolví el contrato, no puedo pedir después el cumplimiento. Esto no obsta a que
las partes puedan arreglar y seguir con el juicio, o arreglar y no seguir con el juicio.
h) la extinción del contrato deja subsistentes las estipulaciones referidas a las restituciones, a la
reparación de daños, a la solución de las controversias y a cualquiera otra que regule los
derechos y obligaciones de las partes tras la extinción.

Art 1079. los efectos de la extinción por declaración de 1 de las partes. Excepto disposición legal en
contrario:
a) la rescisión unilateral y la revocación producen efectos solo para el futuro;
b) la resolución produce efectos retroactivos entre las partes, y no afecta el derecho adquirido a título
oneroso por terceros de buena fe.

Art 1080. Restitución en los casos de extinción por declaración de 1 de las partes. Si el contrato es
extinguido total o parcialmente por rescisión unilateral, revocación o resolución, las partes deben
restituirse, en la medida que corresponda, lo que han recibido en razón del contrato, o su valor.

Art 1081. Contrato bilateral. Si se trata de la extinción de un contrato bilateral:

a) la restitución debe ser recíproca y simultánea;
b) las prestaciones cumplidas quedan firmes y producen sus efectos en cuanto resulten equivalentes, si
son divisibles y han sido recibidas sin reserva respecto del efecto cancelatorio.
c) para estimar el valor de las restituciones del acreedor se toman en cuenta las ventajas que resulten o
puedan resultar de no haber efectuado la propia prestación, su utilidad frustrada y, en su caso, otros
daños.

Art 1082. La reparación del daño, cuando procede, queda sujeta a estas disposiciones:
a) el daño debe ser reparado.
b) la reparación incluye el reembolso total o parcial de los gastos generados por la celebración del
contrato y de los tributos que lo hayan gravado;
c) de haberse pactado la cláusula penal, se aplica con los alcances establecidos en los artículos 790 y
siguientes→La cláusula penal ya pactada es conveniente y frecuente, el juez se ajusta al acuerdo. Solo
puede determinar si es abusiva y en ese caso reajustarla.

Art 1083. Resolución total o parcial. 1 parte tiene la facultad de resolver total o parcialmente el
contrato si la otra parte lo incumple. Pero los derechos de declarar la resolución total o parcial son
excluyentes, por lo cual, habiendo optado por uno de ellos, no puede ejercer luego el otro. Si el deudor
ha ejecutado una prestación parcial, el acreedor sólo puede resolver íntegramente el contrato si no
tiene ningún interés en la prestación parcial.

Art 1084. Configuración del incumplimiento. este debe ser esencial en atención a la finalidad del
contrato. Se considera que el incumplimiento es esencial cuando: (esta enumeración no es taxativa,
nada obsta a que el juez establezca otras que tengan gravedad)

a) el cumplimiento estricto de la prestación es fundamental dentro del contexto del contrato;

b) el cumplimiento tempestivo de la prestación es condición del mantenimiento del interés del
acreedor; ejemplo del catering para la boda, si llega tarde ya no le interesa.
c) el incumplimiento priva a la parte perjudicada de lo que sustancialmente tiene derecho a
esperar; ejemplo compras un auto nuevo y te entregan uno usado, ya no estas recibiendo lo
esencial del trato.
d) el incumplimiento es intencional;
e) el incumplimiento ha sido anunciado por manifestación seria y definitiva del deudor al
acreedor→el deudor antes de la fecha de la entrega te avisa formalmente que no lo va a
cumplir, no lo va a hacer.

El incumplimiento debe ser esencial, es decir, lo suficientemente grave como para dejar sin efecto el
contrato.

Ejemplo: compro una casa y aparece una humedad, quiero resolver el contrato. Esto carece de
gravedad, no se puede dejar sin efecto por algo que es subsanable.

Art 1085. Conversión de la demanda por cumplimiento. La sentencia que condena al cumplimiento
lleva implícito el apercibimiento de que, ante el incumplimiento, en el trámite de ejecución, el acreedor
tiene derecho a optar por la resolución del contrato, con los efectos previstos en el art 1081.
UNIDAD 9 – OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO

La obligación de saneamiento abarca las garantías de evicción y por vicios redhibitorios, que son
elementos naturales del contrato, implícitos.

Particularidad: se aplican en los contratos a título oneroso, en los gratuitos no hay agravio.

Por ejemplo; si te regalan algo que está roto, lo tiras y listo, no podés reclamar nada porque vos no diste
nada por esa cosa. Igualmente existen donaciones en donde si le sacas algo al donatario que son las
“donaciones con cargo”, y el donatario tiene una posibilidad de reclamo.

La evicción
la responsabilidad por la evicción asegura la existencia y legitimidad del derecho transmitido, el derecho
que se transfiere debe estar libre de vicios que puedan afectar su existencia o extensión.

La existencia o extensión del derecho transmitido, se ve comprometida por reclamos de terceros que se
fundan en un mejor derecho, se denomina “turbación del derecho”.

Funcionamiento de la garantía de evicción: comienza a funcionar cuando el reclamo del 3ro prospera y
acaece la turbación del derecho transmitido. En ese momento se generan obligaciones del transmitente
(el que transmitió el derecho) de defender al adquirente.

El 3ro con mejor derecho le saca la cosa por una acción reivindicatoria, tengo que volver con mi
vendedor y decirle que me sacaron la cosa porque él no era el verdadero dueño.

En el contrato de compraventa: como es retroactiva vuelve todo para atrás, devolveme lo que te di (o
sea el precio), yo no te doy nada porque me lo sacó un tercero.

Si fue una permuta, yo te di una cosa y vos me diste otra, y la que me diste me la sacó un tercero;
devolveme lo que te di por la permuta.

Si fuera una sociedad, donde aportas bienes y esos bienes los saca un 3ro, me van a decir que el aporte
era un fracaso y que debo dar un nuevo aporte.

Ejemplo

G es el tenedor actual del inmueble. B había hecho un acuerdo

con Z de una sociedad, en donde Z parece ser el verdadero
dueño de la cosa.

Entonces cuando B vende a C, está vendiendo ilegítimamente

porque Z tenia mejor derecho sobre la cosa. Hay litigio entre B
y Z. el resto no sabe que se está vendiendo una cosa viciada,
solo lo sabe B y puede no tenerlo claro también (buena fe)

Z hace juicio de reivindicación contra G que es el tenedor de la cosa.

- Z gana el juicio, entonces la casa pasa a estar en manos de Z

- G queda sin nada, y hace RESOLUCION CONTRACTUAL en contra de F (quien le vendió) por
$300 que es lo que pagó.

Todos van haciendo resolución hacia atrás y cada uno pide el dinero que dio: se saltea al gratuito y se va
contra el que le transmitió al gratuito (entonces D va contra B)

A no tiene nada que ver porque transmitió legítimamente, el conflicto empieza con B y Z.

El único perjudicado es G que se quedó sin la cosa, todos los demás obtuvieron dinero. Entonces la
acción que haga es contra su transmitente y contra todos los que transmitieron a titulo oneroso hasta
llegar a B que es el que causó el problema. Puede demandar a los otros por la responsabilidad que
tienen todos respecto a las transmisiones viciadas, excepto A.

Los vicios redhibitorios “ocultos”

Tiene que ver con la materialidad de la cosa, si funciona, no está rota, sin problemas.

La garantía opera en las transmisiones de bienes a título oneroso y que pueden tener defectos en su
fabricación o estado.

Hablamos de las transmisiones paritarias; existe vicio oculto y aparente (el que se ve con un análisis
diligente de la cosa), sea cual sea en el ámbito de consumo de cualquier manera, sos responsable.

Vicios aparentes, 2 formas de verlos:

1-El que lo ve con una simple diligente revisión de la cosa

2-El que lo debería ver por sus cualidades intelectuales, capacidad u oficio. Si lo conoció o lo debió
conocer (evaluaciones que tiene que hacer el juez). No es lo mismo comprar un auto para un abogado
que para un mecánico, este último ve cosas que el abogado no.

Es importante porque cuando recibo algo y no digo nada, se supone que estamos “perdonando” los
vicios aparentes

Art 747. Cualquiera de las partes tiene derecho a requerir la inspección de la cosa en el acto de su
entrega. La recepción de la cosa por el acreedor hace presumir la inexistencia de vicios aparentes y la
calidad adecuada de la cosa, sin perjuicio de obligación de saneamiento, o sea sin perjuicio del vicio
oculto.

Disposiciones generales (abarca a las dos)

Art 1033. Sujetos responsables. Están obligados al saneamiento (a evicción y vicios ocultos)

a) el transmitente de bienes a título oneroso;

b) quien ha dividido bienes con otros;

ejemplo: 3 hermanos herederos, dividen los bienes de la sucesión, cada uno recibe 1/3

resulta a que a uno de ellos le sacan la casa por el reclamo de un 3ro con mejor derecho (este dice tener
una deuda con el causante, y le quita la casa a uno de los herederos)

los otros que no fueron afectados se ven beneficiados respecto de esa división de bienes comunes. El
hermano perjudicado tiene que accionar con sus dos hermanos para volver a dividir la herencia.

“división de bienes comunes”: se supone que todos reciben lo

mismo, si a uno le quitan se desiguala la división originaria.

c) sus respectivos antecesores, si han efectuado la correspondiente transferencia a título oneroso→

serian los que transmitieron en el ejemplo del inmueble (F-E-D)

Art 1034. Garantías comprendidas en la obligación de saneamiento. El obligado al saneamiento

garantiza por evicción y por vicios ocultos.
Art 1035. Adquisición a título gratuito. El adquirente a título gratuito puede ejercer las acciones de
responsabilidad por saneamiento correspondientes a sus antecesores→ podes saltear al donante, e ir
contra sus antecesores, de ahí la acción de D contra B salteando al donante.

Art 1036. Disponibilidad. La responsabilidad por saneamiento existe, aunque no haya sido estipulada
por las partes (es elemento natural del contrato). Estas pueden aumentarla, disminuirla o suprimirla, sin
perjuicio de lo dispuesto en el artículo siguiente.

Art 1037. Las cláusulas de supresión y disminución de la responsabilidad por saneamiento son de
interpretación restrictiva→ no se la incluye ante una renuncia genérica de derechos. Tiene que decidir
“renuncio expresamente a las facultades de reclamar por la obligación de saneamiento del enajenante”.

La obligación por saneamiento no es de orden público, pero lo es en CONSUMO y ADHESIÓN, no podés

excluirla porque no hay posibilidad de renunciar ningún derecho en esos contratos.

Pero si es renunciable en los contratos paritarios: te puedo vender una cosa y decirte que hay
posibilidad de que eso sea ilegitimo, si aceptas te lo vendo a menos precio, te comunique que es una
situación conflictiva, la persona decide si asumir o no el riesgo, si lo asumís renuncias a la obligación de
saneamiento.

Limite a la renuncia de la obligación de saneamiento

Por mas de que la persona haya renunciado al saneamiento, si suceden estas situaciones, no va a ser
válida la renuncia al saneamiento.

Art 1038. La supresión y la disminución de la responsabilidad por saneamiento se tienen por no

convenidas en los siguientes casos:

a) si el enajenante conoció, o debió conocer el peligro de evicción, o la existencia de vicios; o

sea, enajenante de mala fe, no puede aprovecharse de una cláusula que suprima el derecho a
reclamar. Ejemplo, mecánico que vende un auto.
b) si el enajenante actúa profesionalmente en la actividad que corresponde la enajenación, a
menos que el adquirente también se desempeñe profesionalmente en esa actividad.
▪ Por más de que el adquirente haya renunciado a la obligación, el enajenante responde
igual porque debió conocer ya que actúa profesionalmente en la actividad, salvo que
el comprador también sea mecánico y también debió conocer el vicio (en ese caso es
valida la renuncia al saneamiento)

Art 1039. Responsabilidad por saneamiento. El acreedor/ adquirente de buena fe de la obligación de

saneamiento tiene derecho a optar entre:

a) reclamar el saneamiento del título o la subsanación de los vicios;

b) reclamar un bien equivalente, si es fungible;

c) declarar la resolución del contrato, excepto en los casos de los artículos 1050 y 1057.

o Art 1050→ prescripción adquisitiva: si pasaron más de 20 años (sin justo titulo) y me vienen
con la acción de reivindicación (vienen 3ros con mejor derecho) yo siendo el adquirente ya
tengo otro derecho para esgrimir que es la prescripción adquisitiva, por lo que se cae la acción
contra el enajenante. soy dueño por posesión ininterrumpida de la cosa por más de 20 años, no
hay necesidad de recurrir al enajenante.
o Art 1057→ defecto subsanable: “El adquirente no tiene derecho a resolver el contrato si el
defecto es subsanable, el garante ofrece subsanarlo y él no lo acepta. Queda a salvo la
reparación de daños”
▪ el juez va a optar por el conservadurismo del contrato, si tenes la posibilidad de
arreglarlo tenes que dejar que te lo arreglen.
Art 1040. Responsabilidad por daños. El acreedor de la obligación de saneamiento también tiene
derecho a la reparación de los daños en los casos del artículo 1039, excepto (no tienen derecho a
reclamar daños):

a) si el adquirente conoció, o pudo conocer el peligro de la evicción o la existencia de vicios;

b) si el enajenante no conoció, ni pudo conocer el peligro de la evicción o la existencia de

vicios→supuesto del vendedor que no sabe que lo que está vendiendo tiene problemas (se le aplica la
acción de saneamiento y no la de daños)

c) si la transmisión fue hecha a riesgo del adquirente; compró asumiendo el riesgo, no podés reclamar
daños después.

d) si la adquisición resulta de una subasta judicial o administrativa.

La exención de responsabilidad prevista en los incisos a y b no puede invocarse por el enajenante que
actúa profesionalmente en la actividad a la que corresponde la enajenación. Solo se exceptúa si el
comprador/adquirente también es profesional en el rubro y por lo tanto también conoció o debía
conocer los peligros.

- El vendedor no puede excusarse diciendo que no conocía el defecto (inc. b) o que el comprador
podía conocerlo (inc. a)
- Art 18 LDC→no se aplica esta teoría del profesional en consumo. Es aplicable la acción de
daños, y no se aplica la capacidad profesional.

Art 1041. Pluralidad de bienes. cuando la responsabilidad por saneamiento resulta de la enajenación de
varios bienes se aplican las siguientes reglas:
a) si fueron enajenados como conjunto, es indivisible;
b) si fueron enajenados separadamente, es divisible, aunque haya habido una contraprestación única.
En su caso, rigen las disposiciones aplicables a las cosas accesorias.

Art 1042.- Pluralidad de sujetos. Quienes tienen responsabilidad por saneamiento en virtud de
enajenaciones (ventas) sucesivas son obligados concurrentes (no solidarios). Si el bien ha sido enajenado
simultáneamente por varios copropietarios, éstos sólo responden en proporción a su cuota parte
indivisa, excepto que se haya pactado su solidaridad.

Art 850. Obligaciones concurrentes: varios deudores deben el mismo objeto en razón de causas
diferentes.

Art 1043. El obligado al saneamiento no puede invocar su ignorancia o error, excepto estipulación en
contrario.

No hay solidaridad implícita, si no lo dice la ley o el contrato, no hay solidaridad. la obligación es

concurrente.

el vendedor está compuesto por 3 personas, uno tiene el 60, otro el 30 y

el otro el 10.

le venden la cosa al comprador, y viene un 3ro que se la saca.

El comprador tiene acción contra los condóminos, y cada uno responde

por su parte porque son concurrentes.

No son solidarios salvo que lo diga la ley; si dice que lo son, el

comprador puede optar ir contra uno de ellos y pedirle el 100%, y ese
tendrá a su vez acción con los otros condóminos por su parte.
responsabilidad por evicción

viene de “evicto”; quiere decir vencido en juicio, es un sujeto que perdió el derecho.

Para que un juicio determine la pérdida de un derecho, tiene que haber sentencia firme.

Cuando hablamos de saneamiento hablamos de la garantía de evicción refiriéndonos a un periodo

anterior a la evicción propiamente dicha, porque “evicción es vencido en juicio”

El código nos habla de 2 etapas: la previa (a la perdida del derecho por sentencia firme) y la posterior (la
resolutiva; cuando accionas contra tu enajenante)

periodo de garantía de evicción – de defensa→ se supone que estamos ante un juicio, el 3ro Z le inicio
juicio a G para que le devuelva la casa, pero todavía no se la sacó.

Si el problema es anterior a la venta, tenes que citar a tu enajenante a que te defienda porque la
evicción es un problema de legitimidad.

Ejemplo - transmisión de un derecho por una cesión de crédito: el cedente le traslada el derecho a
cobrarle a su deudor al cesionario. Resulta que el deudor le devolvió la mercadería que le había
comprado al cedente por la cual se generó la deuda, y no hay derecho de cobrarle. Entonces el cedente
cedió ilegítimamente el derecho para cobrar: evicción

Cuando el cesionario vaya a cobrarle el deudor, este le va a oponer las defensas que tenia contra el
cedente diciéndole que ya devolvió la mercadería, y no corresponde cobrarle.

¿Qué se hace? el cesionario tiene que volver contra el cedente que le transmitió algo ilegítimamente, y
le reclama por evicción.

Ejemplo de seguros→ ante un accidente que tiene la persona asegurada, tiene que citar al seguro para
trasladar la responsabilidad. si no lo citas no podés atribuirle los efectos de la sentencia porque no
estuvo en el juicio, se estaría violando el principio de la defensa en juicio.

El seguro se excluye cuando el asegurado hace un acuerdo por su parte, luego no le puede reclamar
nada al seguro porque lo excluyó.

La evicción es la resolución del contrato por el que te la dieron a la cosa, no hay evicción hasta que no
hay desapoderamiento del bien, hasta que no haya sentencia firme. Cuando estamos en la etapa de
garantía todavía no tenemos sentencia firme, recién con la sentencia tenemos la evicción.

Casos en que hay evicción

1- Turbación de derecho
2- Esa turbación tiene que tener causa anterior o contemporánea a la adquisición
3- Contrato a título oneroso – art 1033
4- Art 1049→ El acreedor de la responsabilidad dispone del derecho a declarar la
resolución (recién ahí hay evicción, porque te sacaron la cosa, hay desapoderamiento y
por eso pedís la resolución del contrato por el que te la dieron)
b) la sentencia produce la evicción (se supone que es sentencia firme)

Art 1044. Contenido de la responsabilidad por evicción. La responsabilidad por evicción asegura la
existencia y la legitimidad del derecho transmitido, y se extiende a:
a) toda turbación de derecho, total o parcial, que recae sobre el bien, por causa anterior o
contemporánea a la adquisición;

▪ Turbación de hecho: los actos fácticos, me compraste una casa y vino un tercero. Tenes todos
los derechos para sacarla. No es objeto de reclamo por evicción.
▪ La turbación de derecho tiene una causa que debe ser anterior o contemporánea a la
adquisición. en el caso visto la causa está en B (anterior a la adquisición de G el actual)
b) los reclamos de terceros fundados en derechos resultantes de la propiedad intelectual o industrial,
excepto si el enajenante se ajustó a especificaciones suministradas por el adquirente; ejemplo vendí un
software y resulta que dice Windows, transmití ilegítimamente un derecho porque el derecho es de
Windows, y no mío.
c) las turbaciones de hecho causadas por el transmitente→ Se transforman en de derecho. Ejemplo la
venta sucesiva de la misma unidad, cuando vendes en pozo algo que no existe; transmito la propiedad
de una supuesta unidad en el piso 4 depto A, y ese depto lo vendo 4 veces y no se puede verificar si es
cierto o no porque NO HAY REGISTRO, está en pozo.

Art 1045. Exclusiones. La responsabilidad por evicción no comprende:

a) las turbaciones de hecho causadas por 3ros ajenos al transmitente;
b) las turbaciones de derecho provenientes de una disposición legal; o sea son restricciones
provenientes de la ley y en consecuencia no se reclaman al enajenante, ejemplo servidumbre forzosa:

• Art 2166.- Servidumbre forzosa. Nadie puede imponer la constitución de una servidumbre,
excepto que la ley prevea expresamente la necesidad jurídica de hacerlo.

c) la evicción resultante de un derecho de origen anterior a la transferencia, y consolidado

posteriormente. Sin embargo, el tribunal puede apartarse de esta disposición si hay un desequilibrio
económico desproporcionado.

USUCAPION: te vendo un campo y resulta que hay una persona metida en el campo que tiene 15 años
de posesión ahí (le faltan 5 años para la prescripción adquisitiva)

Desde la venta, tenes 5 años para interrumpir la prescripción y echarlo, si no lo hiciste viene el
problema, porque el derecho era anterior (posesión ininterrumpida de la propiedad) y consolidado
después (después de la venta, cumplió los 5 años, ya es de esa persona). Entonces el juez podrá
disminuir el precio si hay usucapión (ej si el tipo se queda con 1 parte de cosecha)

Art 1046. Citación por evicción (posible evicción, todavía estamos en garantía). Si un 3ro demanda al
adquirente en un proceso del que pueda resultar la evicción de la cosa, el garante (enajenante) citado a
juicio debe comparecer. El adquirente puede seguir actuando en el proceso.

 G lo tiene que citar a F en el juicio, pero igual seguís estando demandado en el juicio.
 Es lo que pasa en el choque: yo choqué me demandan a mí, cito al seguro, pero sigo estando
demandado. Es más, me pueden embargar a mi (está en las cláusulas del seguro), el seguro es
responsable de pagar el juicio y no de liberarte de las cautelares.

Art 1047. Gastos de defensa. El garante debe pagar al adquirente los gastos que éste ha afrontado para
la defensa de sus derechos. el adquirente no puede cobrarlos, ni efectuar ningún otro reclamo si:
a) no citó al garante al proceso; le quite derechos de defensa en juicio, en consecuencia, no lo puedo
hacer responsable del juicio por el cual me desapoderan del bien.
b) citó al garante, y aunque éste se allanó (o sea reconoce lo que le reclama el tercero sin oponer
resistencia), el adquirente continuó con la defensa y fue vencido: no le puede reclamar gastos al
garante/enajenante. “persistencia en el error”

Art 1048. Cesación de la responsabilidad. En los casos en que se promueve el proceso judicial, la
responsabilidad por evicción cesa:
a) si el adquirente no cita al garante, o lo hace después de vencido el plazo que establece la ley
b) si el garante no comparece al proceso judicial, y el adquirente, actuando de mala fe, no opone las
defensas pertinentes, no las sostiene, o no interpone o no prosigue los recursos ordinarios de que
dispone contra el fallo desfavorable;
c) si el adquirente se allana a la demanda sin la conformidad del garante; o somete la cuestión a
arbitraje y el laudo le es desfavorable.
Sin embargo, la responsabilidad subsiste si el adquirente prueba que la citación oportuna del garante
por evicción, o la interposición o sustanciación de los recursos, eran inútiles; o que el allanamiento o el
laudo desfavorable son ajustados a derecho.

- Es decir, la responsabilidad subsiste si demuestro que hubiera perdido el juicio igual, aunque
hubiera interpuesto recurso de apelación.

Art 1049. Régimen de las acciones. El acreedor de la responsabilidad dispone del derecho a declarar la
resolución:
a) si los defectos en el título afectan el valor del bien a tal extremo que, de haberlos conocido, el
adquirente no lo habría adquirido, o su contraprestación habría sido significativamente menor→ puede
declarar la resolución si el vicio es tan grave que de haberlo conocido, no lo hubiera comprado, o lo
hubiera pagado por menor valor.
b) si una sentencia o un laudo produce la evicción→ si una sentencia firme declara la evicción, el
adquirente puede declarar la resolución (en proceso judicial)

Art 1050. Prescripción adquisitiva. Cuando el derecho del adquirente se sanea por el transcurso del
plazo de prescripción adquisitiva, se extingue la responsabilidad por evicción.

Resumen de evicción:

2 situaciones en que se pierde el derecho de evicción: no citar al garante y si este se allana y vos
continuas el proceso y lo perdes al juicio. No tenes acción por evicción.

Presupuestos: los 4 elementos para que haya evicción; contrato a título oneroso, turbación de derecho,
con causa anterior o contemporánea a la adquisición y sentencia firme.

Garantía de evicción: causas que pierden la acción por evicción; la no citación o citación fuera de
termino, no proseguir la defensa, ni continuar con la prueba, ni apelar, ni seguir con los recursos,
allanarse sin el consentimiento del enajenante. La excepción es si demuestro que igual perdía el juicio
por más de que hacía eso.

Declarar la resolución: por la significancia de gravedad del vicio en el título, ilegitimidad y la sentencia
firme.

Responsabilidad por vicios redhibitorios: es el vicio oculto que genera acción. El vicio redhibitorio
debe ser grave y se refiere a la materialidad de la cosa.

Tipos de vicios: el aparente (se ve con simple revisión o capacidad de personas), el oculto (el que no se
ve, son leves y no alteran mi voluntad de comprarlo) y el redhibitorio (es el oculto que genera acción, es
grave y si hubiera sabido de él no compraba la cosa)

Requisitos

1) Contrato a título oneroso.

2) Con vicios ocultos con gravedad, que la cosa resulte impropia para su destino.
3) Con causa anterior o contemporánea a su adquisición.

Art 1051. La responsabilidad por defectos o vicios ocultos se extiende a:

a) los defectos no comprendidos en las exclusiones del artículo 1053;

b) los vicios redhibitorios, que hacen a la cosa impropia para su destino por razones estructurales o
funcionales, o disminuyen su utilidad que, de haberlos conocido, el adquirente no la habría adquirido, o
su contraprestación hubiese sido significativamente menor.

Art 1052. Ampliación convencional de la garantía. Se considera que un defecto es vicio redhibitorio – o
sea tiene ACCION:
a) si lo estipulan las partes con referencia a ciertos defectos específicos, aunque el adquirente debiera
haberlos conocido;
b) si el enajenante garantiza la inexistencia de defectos, o cierta calidad de la cosa transmitida, aunque
el adquirente debiera haber conocido el defecto o la falta de calidad;
c) si el que interviene en la fabricación o en la comercialización de la cosa otorga garantías especiales.
Sin embargo, excepto estipulación en contrario, el adquirente puede optar por ejercer los derechos
resultantes de la garantía conforme a los términos en que fue otorgada.

Art 1053. Exclusiones. La responsabilidad por defectos ocultos no comprende:

a) los defectos del bien que el adquirente conoció, o debió haber conocido mediante un examen
adecuado al momento de la adquisición, excepto que haya hecho reserva expresa respecto de aquéllos.
Si reviste características especiales de complejidad, y la posibilidad de conocer el defecto requiere cierta
preparación científica o técnica (peritos), para determinar esa posibilidad se aplican los usos del lugar de
entrega;

b) los defectos del bien que no existían al tiempo de la adquisición. La prueba de su existencia
corresponde al adquirente, excepto si el transmitente actúa profesionalmente en la actividad a la que
corresponde la transmisión.

Art 1054. Ejercicio de la responsabilidad por defectos ocultos. El adquirente tiene la carga de denunciar
expresamente la existencia del defecto oculto al garante dentro de los 60 días de haberse manifestado.
Si se manifiesta gradualmente; se cuenta desde que el adquirente pudo advertirlo. El incumplimiento de
esta carga extingue la responsabilidad por defectos ocultos, excepto que el enajenante haya conocido o
debido conocer, la existencia de los defectos.

Art 1055. Caducidad de la garantía por defectos ocultos. La responsabilidad por defectos ocultos
caduca:
a) si la cosa es inmueble, cuando transcurren 3 años desde que la recibió;
b) si la cosa es mueble, cuando transcurren 6 meses desde que la recibió o puso en funcionamiento.
Estos plazos pueden ser aumentados convencionalmente.
La prescripción de la acción está sujeta a lo dispuesto en el Libro Sexto→ al año.

Art 1056. Régimen de las acciones. El acreedor de la garantía dispone del derecho a declarar la
resolución del contrato:
a) si se trata de un vicio redhibitorio;
b) si medió una ampliación convencional de la garantía.

Art [Link] subsanable. El adquirente no tiene derecho a resolver el contrato si el defecto es

subsanable, el garante ofrece subsanarlo y él no lo acepta. Queda a salvo la reparación de daños.

Art 1058. Pérdida o deterioro de la cosa. Si la cosa perece total o parcialmente a causa de sus defectos,
el garante soporta su pérdida.

La señal

Art 1059. La entrega de señal o arras se interpreta como confirmatoria del acto, excepto que las partes
convengan la facultad de arrepentirse; (si convienen el derecho de arrepentimiento es seña peritencial)
en tal caso, quien entregó la señal la pierde en beneficio de la otra, y quien la recibió, debe restituirla
doblada.

Art 1060.- Modalidad. Como señal o arras pueden entregarse dinero o cosas muebles. Si es de la misma
especie que lo que debe darse por el contrato, la señal se tiene como parte de la prestación si el
contrato se cumple; pero no si ella es de diferente especie o si la obligación es de hacer o no hacer.