LLAMBIAS

LA FORMA es uno de los elementos esenciales de los actos jurídicos, la forma del
acto jco es la manera como se exterioriza la voluntad del sujeto repscto del objeto,
en orden a la consecución del fin jurídico propuesto.
Para que el estado de conciencia se concrete en un acto humano, es indispensable
que salga del fuero interno de la persona y que se exteriorice mediante un modo
adecuado cualquiera.
ARTICULO 259.- Acto jurídico. El acto jurídico es el acto voluntario lícito que tiene
por fin inmediato la adquisición, modificación o extinción de relaciones o situaciones
jurídicas.
Requisitos del Acto:
1- Elementos *sujeto ; autor del acto jco
· Objeto; cosa o hecho sobre lo que recae la voluntad del
sujeto
· Forma: manera como se relaciona al sujeto con el objeto
(expresión de voluntad que puede ser escrita tacita o signos
inequívocos).
2- PRESUPUESTOS:
· CAPACIDAD DEL SUJETO
· LEGITIMACION DE SUJETO
· IDONEIDAD del objeto
3 FORMAS DISTINTOS SENTIDOS:
· FORMA ESENCIAL Es la manera como se exterioriza la
voluntad del sujeto respecto del objeto es elemento
indispensable del acto jco, a punto tal que no es posible
concebir el acto jco sin forma.
ARTICULO 262.- Manifestación de la voluntad. Los actos pueden
exteriorizarse oralmente, por escrito, por signos inequívocos o
por la ejecución de un hecho material. ARTICULO 263.- Silencio
como manifestación de la voluntad. El silencio opuesto a actos o
a una interrogación no es considerado como una manifestación
de voluntad conforme al acto o la interrogación, excepto en los
casos en que haya un deber de expedirse que puede resultar de
la ley, de la voluntad de las partes, de los usos y prácticas, o de
una relación entre el silencio actual y las declaraciones
precedentes. ARTICULO 264.- Manifestación tácita de voluntad.
La manifestación tácita de la voluntad resulta de los actos por los
cuales se la puede conocer con certidumbre. Carece de eficacia
cuando la ley o la convención exigen una manifestación expresa.
· FORMA LEGAL O IMPUESTA: es una forma determinada
en que deben celebrarse algunos actos Jcos bajo pena de
invalidez, es decir que es el conjunto de solemnidades que
deben observarse al tiempo de la formación del acto jco
ARTICULO 285.- Forma impuesta. El acto que no se otorga
en la forma exigida por la ley no queda concluido como tal
mientras no se haya otorgado el instrumento previsto, pero
vale como acto en el que las partes se han obligado a cumplir
con la expresada formalidad, excepto que ella se exija bajo
sanción de nulidad. (DONACION USUFRUCTO Y
COMPRAVENTA)
· FORMA LIBRE, la ley no señala forma determinada para
celebrar el acto jco
Ejemplos: Locación, mutuo y comodato.

CLASIFICACION DE LOS ACTOS (dentro de la forma legal ó

impuesta)
el incumplimiento acarrea la NULIDAD.
· Actos solemnes absolutos – Son aquellos en que la forma
impuesta es requisito de existencia. La omisión de la forma
establecida en la ley priva al acto de todo efecto civil. La
escritura de una casa. Art 1552 donacion de cosa inmueble,
muebles regidtrable etc
· Actos solemnes relativos – Son los actos que celebrados
sin la forma legal ordenada valen como contrato en que las
partes se han obligado a hacer la escritura. La omisión de la
forma priva al acto de sus efectos propios, pero le asigna
otros, es decir, se produce la conversión del acto jurídico nulo
en acto jurídico distinto y válido. Puede ser el boleto de
compra-venta. La falta de forma impide probarlo por ese
medio, pero el acto puede subsistir.

ARTÍCULO 1017.- Escritura pública. Deben ser otorgados por

escritura pública:

a) los contratos que tienen por objeto la adquisición, modificación

o extinción de derechos reales sobre inmuebles. Quedan
exceptuados los casos en que el acto es realizado mediante
subasta proveniente de ejecución judicial o administrativa;

b) los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o

litigiosos sobre inmuebles;
 c) todos los actos que sean accesorios de otros contratos
otorgados en escritura pública;

d) los demás contratos que, por acuerdo de partes o disposición

de la ley, deben ser otorgados en escritura pública.

Distinción entre forma y prueba: Son conceptos que no deben confundirse. La

forma es un elemento esencial para la existencia del acto mientras que la prueba es
independiente de su existencia. Mientras la forma es el elemento externo del
nogocio, la prueba es el medio a través del cual se demuestra el hecho verdadero
que justificó la celebración del acto.
La prueba es la demostración de un hecho por los medios que establece la ley, y se
vincula con la comprobación y la oponibilidad. La forma asume modos que pueden
servir de prueba, pero la forma no es la única prueba.
FORMA: Es parte de un acto que se da en un tiempo y lugar. Es escribir,
hablar, etc.
DOCUMENTO: Es la cosa o soporte que representa el hecho y, por lo tanto,
sirve para probar que el hecho existió.
El documento es una cosa que representa a otra y se diferencia del INSTRUMENTO
donde se habla algo del pasado en forma escrita.
Estructura del documento ; soporte y medio por el que se plasma: papel y
manuscrito papel y fax.
Autor : quien lo redacto o quien lo pensó o quien lo firmo
Contenido:
Es el texto el documento un hecho natural o un comportamiento humano, etc etc.
El documento tiene origen al plasmarse un acto o negocio jco en un documento ante
un escribano. (teoría de la representación).

Punto 3. Instrumento publico

Clases de instrumento
Nacen del art 286 y 287 del ccycn
Instrumento publico
279 ni el codigo velez ni el actual dan una definición de instrumento publico,
sino que se leimiita a enumerarlo lo que se concibe como instrumento publico,
la doctrina de nuestro país ha elaborado dos hipótesis como conceptos
1- ​ TESIS AMPLIA: sostiene que hay instrumento público cuando
interviene un funcionario u oficial publico (SPOTA)
2- ​ TESIS RESTRINGIDA: hay Instrumento publico cuando la ley en
sentido material y formal confiere la facultad especifica de autorizar
esa clase de documento (FIORINI).

ENUMERACIÓN: Son instrumentos públicos los establecidos en el art.289.

ARTICULO 289.- Enunciación. Son instrumentos públicos:
a) las escritura públicas y sus copias o testimonios;
b) los instrumentos que extienden los escribanos o los funcionarios públicos
con los requisitos que establecen las leyes;
c) los títulos emitidos por el Estado nacional, provincial o la Ciudad Autónoma
de Buenos Aires, conforme a las leyes que autorizan su emisión.
REQUISITOS: Los requisitos también los establece el Código Civil y
Comercial.
ARTICULO 290.- Requisitos del instrumento público. Son requisitos de validez
del instrumento público:
a) la actuación del oficial público en los límites de sus atribuciones y de su
competencia territorial, excepto que el lugar sea generalmente tenido como
comprendido en ella;
b) las firmas del oficial público, de las partes, y en su caso, de sus
representantes; si alguno de ellos no firma por sí mismo o a ruego, el
instrumento carece de validez para todos.
ARTICULO 291.- Prohibiciones. Es de ningún valor el instrumento autorizado
por un funcionario público en asunto en que él, su cónyuge, su conviviente, o
un pariente suyo dentro del cuarto grado o segundo de afinidad, sean
personalmente interesados.
ARTICULO 292.- Presupuestos. Es presupuesto para la validez del instrumento
que el oficial público se encuentre efectivamente en funciones. Sin embargo,
son válidos los actos instrumentados y autorizados por él antes de la
notificación de la suspensión o cesación de sus funciones hechos conforme a
la ley o reglamento que regula la función de que se trata. Dentro de los límites
de la buena fe, la falta de los requisitos necesarios para su nombramiento e
investidura no afecta al acto ni al instrumento si la persona interviniente ejerce
efectivamente un cargo existente y actúa bajo la apariencia de legitimidad del
título.

4.4 Instrumentos privados: Son aquellos que las partes otorgan directamente con su
firma y sin intervención de oficial público alguno. Rige la libertad de formas, con el
único requisito de la existencia de una firma. Recibo de pago de un cheque

ARTICULO 287.- Instrumentos privados y particulares no firmados. Los

instrumentos particulares pueden estar firmados o no. Si lo están, se llaman
instrumentos privados. Si no lo están, se los denomina instrumentos particulares no
firmados; esta categoría comprende todo escrito no firmado, entre otros, los
impresos, los registros visuales o auditivos de cosas o hechos y, cualquiera que sea
el medio empleado, los registros de la palabra y de información.
A diferencia de lo que ocurre con los instrumentos públicos no se requiere ni de
solemnidades ni de recaudos específicos de tipo forma (papel tinta espacios en
blanco) el único recaudo de validez en el CCyCN es la Firma.
ARTICULO 288.- Firma. La firma prueba la autoría de la declaración de voluntad
expresada en el texto al cual corresponde. Debe consistir en el nombre del firmante
o en un signo.
Refiere a la firma olografica LLAMBIAS señala que la firma es el trazo peculiar
mediante el cual el sujeto consigna habitualmente su nombre y apellido o solo su
apellido a fin de hacer constar las manifestaciones de voluntad
2da parte del art 288: En los instrumentos generados por medios electrónicos, el
requisito de la firma de una persona queda satisfecho si se utiliza una firma digital,
que asegure indubitablemente la autoría e integridad del instrumento.
Coincide con el art 3 de la ley de firma digital. Ley 25506/2001 equipara a la firma
electrónica con la firma olografica/ manuscrita.

Otorgante que no sabe o no puede firmar

ARTÍCULO 313.- Firma de los instrumentos privados. Si alguno de los firmantes
de un instrumento privado no sabe o no puede firmar, puede dejarse constancia de
la impresión digital o mediante la presencia de dos testigos que deben suscribir
también el instrumento.
Durante la vigencia del cod de Velez, la doctina tradicional entendia que ni la firma a
ruego ni la impresión digital pulgar podían reemplazar la firma ológrafa en los
instrumentos privados, quedando en tal caso en la catyegoria de Instrumentos
particulares NO FIRMADO y tenia el valor de ppio de prueba por escrito
Este art 313 dice que puede dejarse cosntarcia de la impresión digital. ¿En tal caso
esta impresión digital es idéntica a la firma olografica?????? NOOOOOO

ARTICULO 314.-……………………….. La prueba resultante es indivisible. El

documento signado con la impresión digital vale como principio de prueba por
escrito y puede ser impugnado en su contenido.

Este articulo zanja cualquier discusión sobre el asunto, cae sobre su órbita
sobre instrumento particular no firmado.
DOBLE EJEMPLAR:
Se exigía en el código de velez, en el CCYCN no esta mencionado. La finalidad del
mismo era la posibilidad de contar con el ejemplar respectivo para exigir el
cumplimiento de la obligación pendiente en cabeza de la otra parte. (prueba)
VALOR PROBATORIO
Valor probatorio: EL instrumento privado carece de autenticidad por sí mismo, no
tiene fuerza probatoria ni entre las partes, ni con relación a terceros. Para que el
mismo tenga valor, debe ser reconocido por sus firmantes. Ocurrido ello, tendrá el
mismo valor que el instrumento público de forma relativa (sólo entre partes y entre
sus sucesores universales) y luego requerirá para ser oponible a terceros el
requisito de fecha cierta.

RECONOCIMIETO JUDICIAL Y COMPROBACION JUDICIAL en el siguiente

articulo, alcance del reconocimiento entre partes.
Art 314: Reconocimiento de la firma. Todo aquel contra quien se presente un
instrumento cuya firma se le atribuye debe manifestar si ésta le pertenece. Los
herederos pueden limitarse a manifestar que ignoran si la firma es o no de su
causante. La autenticidad de la firma puede probarse por cualquier medio. El
reconocimiento de la firma importa el reconocimiento del cuerpo del instrumento
privado. El instrumento privado reconocido, o declarado auténtico por sentencia, o
cuya firma está certificada por escribano, no puede ser impugnado por quienes lo
hayan reconocido, excepto por vicios en el acto del reconocimiento
Mediante algunos de los mecanismos establecidos en el ccycn le otorgara
oponibilidada a 3ros:
ARTICULO 317.- Fecha cierta. La eficacia probatoria de los instrumentos privados
reconocidos se extiende a los terceros desde su fecha cierta. Adquieren fecha cierta
el día en que acontece un hecho del que resulta como consecuencia ineludible que
el documento ya estaba firmado o no pudo ser firmado después.
Una vez tenido en cuenta esto, se debe entender que debe ser ponderado por un
juez.
ARTICULO 319.- Valor probatorio. El valor probatorio de los instrumentos
particulares debe ser apreciado por el juez ponderando, entre otras pautas, la
congruencia entre lo sucedido y narrado, la precisión y claridad técnica del texto, los
usos y prácticas del tráfico, las relaciones precedentes y la confiabilidad de los
soportes utilizados y de los procedimientos técnicos que se apliquen.
Instrumento privado (particular) no firmado: son instrumentos que no poseen las
firmas y la apreciación debe hacerla un juez, necesidad de congruencia entre lo
sucedido y lo narrado.
PUNTO 5
Documento digital: ley 25506​ Documento Digital: se define como la
representación digital de actos o hechos, con independencia del soporte utilizado
para su fijación, almacenamiento o archivo. Según la Ley de Firma Digital (LFD),
este tipo de documento satisface plenamente el requerimiento de escritura. El
Código Civil y Comercial (CCCN) es amplio en este sentido, permitiendo que la
manifestación por escrito se dé en cualquier soporte, siempre que su contenido sea
representado con texto inteligible.
Firma Digital vs. Firma Electrónica: La principal diferencia entre ambas radica en su
eficacia probatoria y la carga de la prueba
Firma Digital: El CCCN establece que en instrumentos generados por medios
electrónicos, el requisito de firma queda satisfecho si se utiliza una firma digital que
asegure indubitablemente la autoría e integridad del instrumento. La firma digital
goza de una presunción iuris tantum: se presume que el autor es el titular del
certificado y que el documento no ha sido modificado desde su firma. Esto invierte la
carga de la prueba, siendo el deudor quien debe demostrar que su firma no fue
utilizada válidamente.
Firma Electrónica: Se define de forma residual como el conjunto de datos
electrónicos asociados a otros que carecen de alguno de los requisitos legales para
ser firma digital. A diferencia de la digital, no goza de presunciones de autoría ni
integridad; si es desconocida, quien la invoca debe acreditar su validez. Algunos
autores consideran que los documentos con firma electrónica entran en la categoría
de instrumentos particulares no firmados.
Aplicación en el Ámbito Notarial
El ámbito notarial ha incorporado estas tecnologías para fortalecer la seguridad
jurídica de los documentos privados electrónicos.
Certificación de Firmas: El Colegio de Escribanos de la CABA (Res. 75/2021)
permite certificar firmas tomadas por medios electrónicos tanto en documentos
papel como digitales.
Certificación Presencial en Documentos Digitales: El escribano carga un archivo
PDF en un sistema y el requirente firma sobre una tablet con un lápiz óptico. El
resultado es un instrumento privado electrónico con firma ológrafa al que el
escribano le añade un acta de certificación con su propia firma digital.
Certificación Remota: Implementada a partir de la pandemia, permite la certificación
a distancia mediante videollamada, validación biométrica con el Renaper y firma en
una aplicación móvil. El sistema captura elementos biométricos (ritmo, presión,
aceleración) que se asocian de forma única al documento.

FE PUBLICA bolilla 5

CONCEPTO: es una verdad legalmente impuesta con la finalidad de lograr

seguridad jurídica. Es en relación a un determinado negocio acto o hecho. La fe
publica reside en la soberania del estado y el estado a través de las normas decide
depositarlo sobre el escribano como fedatario como encargado de esta función
publica.
Dación de fe
Dacini: la dación de fe es la narración que hace el notario por requerimiento de
parte. Es un comportamiento humano del notario y como tal para ser tomado en
cuenta debe exteriorizarse y la forma que adopta esta exteriorización es el ACTO
NOTARIAL.
El acto notarial: es escrito y es un acto solemne rodeado de una serie de
formalidades diferente a cualquier tipo de instrumento.
CLASES:
Fe publica legislativa: tiene por objeto los actos y hechos cumplidos en la actividad
propia de dichos órganos. Ejemplo las atribuciones de las comisiones o cámaras
legislativas.
Fe publica administrativa: atribuida a múltiples funcionarios que sirven a la AP, en
el campo de su actividad específica. Por ejemplo encargado de mesa de entrada,
oficial notificador)
Fe publica judicial corresponde a los secretarios de los tribunales de justicia, se
origina en el ámbito procesal y en cuestiones sometidas a su decisión y tiene por
objeto los actos, hechos o datos de los procedimientos.
Fe publica notarial: fe notarial comprende a los notarios investidos con la potestad
legal de autenticación que tiene por objeto hechos jurídicos dentro e los limites de la
competencia con fines de prueba.

FINALIDAD de la fe Pública:
Certeza y seguridad jurídica en el trafico negocial-notarial (dotar de certeza
determinados comportamientos, negocios, eliminando la incertidumbre)
Valor probatorio: Tiene carácter de prueba legal, de prueba tasada. Tiene el
mayor valor probatorio en el régimen de la prueba, toda vez que no sea redargüido
de falsedad. No está sometida a las reglas de la sana crítica, es una prueba legal,
máxima, se basta por sí misma. Lo dicho por el notario el juez lo tiene por cierto.
La fe publica en el documento notarial: La exigencia de formas redunda en beneficio
del valor y eficacia de los actos y contratos que se realizan con la intervención del
notario. En el notariado de tipo latino la dación de fe se completa con el
asesoramiento, la legalidad, la legitimación, la configuración y cubre la cuota
de seguridad que el tráfico reclama.
La prueba del hecho y del contrato resulta siempre asegurada, ya que el protocolo,
custodiado por el notario primero, por el archivero después, protege la conservación
del documento.
Fases de la fe publica
Habla Niz Lago: hay que cumplir con una serie de pautas para que la dación de fe
sea valida, perfecta inatacable. Estos pasos son:
1- ​ Inmediatez: presencia efectiva del notario y contacto directo del
notario y los hechos que percibe con sus sentidos.
2- ​ Solemnidad requisitos para que este documento este alcanzado por
la fe [Link] un documento solemne que garantiza la dación de fe. Este
acto se debe cumplir con las previsiones de la ley.
3- ​ Cotaneidad está vinculado con la concurrencia de todos los
elementos en un mismo momento en un mismo momento temporal.
4- ​ Representación en el documento implica la manifestación escrita en
una escritura pública o un acta. Es volcar la fe pública en un papel.
5- ​ Objetividad: implica que lo que queda plasmado en el documento es
lo que va a estar alcanzado por la fe publica.
VALOR PROBATORIO:

1-​ La fe pública como un criterio de prueba legal. Se refiere al sistema de

valoración de la prueba, en este punto se habla de que la fe publica es
una prueba legal o tasada, en cuanto el legislador tasa y predetermina el
valor probatorio de este medio de prueba y de ella surge el art 296
(ARTICULO 296.- Eficacia probatoria. El instrumento público hace plena
fe: a) en cuanto a que se ha realizado el acto, la fecha, el lugar y los
hechos que el oficial público enuncia como cumplidos por él o ante él
hasta que sea declarado falso en juicio civil o criminal). Distinto cuando se
evalua a la sana critica, el juez debe descubrir el grado de coviccion de la
prueba presentada conforme a las reglas
2- La fe publica como plena prueba apunta al criterio para medir el
grado de eficacia. La plena prueba es la genera certeza y basta por si
sola para decidir. Distinto al Ppio de prueba por escrito que solo sirve
como punto de partidapara una prueba mejor.
3- Autenticidad material o externa del documento: Es la correspondencia
exacta con la matriz cuando se trata de copias; signos formales que le
acrediten como documento público de la especie a que pertenece;
conservación e integridad documental. Por ejemplo (se refiere al soporte,
papel, sellos, firma)
4- Autenticidad ideológica o interna: hace plena fe de la verdad del hecho
histórico; de su exacta correlación con lo visto, oído y narrado por el
notario.

Narraciones auténticas: Auténtico es el hecho realizado por el notario y los hechos

que hubiesen pasado en su presencia. Gozan de plena fe porque el notario da
cuenta de eso.
ARTICULO 296.- Eficacia probatoria. El instrumento público hace plena fe:
a) en cuanto a que se ha realizado el acto, la fecha, el lugar y los hechos
que el oficial público enuncia como cumplidos por él o ante él hasta que
sea declarado falso en juicio civil o criminal;

Narraciones autenticadas: Son las declaraciones efectuadas por las partes del
negocio documentado, es auténtico el hecho de la manifestación de las partes frente
al notario, pero la sinceridad de las enunciaciones puede ser atacadas por simple
prueba en contrario, no gozan de plena fe.

ARTICULO 296.- Eficacia probatoria. El instrumento público hace plena fe:

b) en cuanto al contenido de las declaraciones sobre convenciones,
disposiciones, pagos, reconocimientos y enunciaciones de hechos
directamente relacionados con el objeto principal del acto instrumentado,
hasta que se produzca prueba en contrario.

FALSEDAD
Análisis Jurídico sobre la Falsedad del Instrumento Público
La falsedad en el ámbito del derecho notarial representa la antítesis de la
autenticidad, cualidad derivada de la dación de fe que el Estado delega en el oficial
público. En términos genéricos, se define como cualquier alteración de la verdad
que vulnera la confianza depositada en el documento. Conforme al Artículo 296 del
Código Civil y Comercial de la Nación (CCCN), el instrumento público goza de
plena fe respecto a la existencia del acto, su fecha, lugar y los hechos que el oficial
público enuncia como cumplidos por él o ante él, fuerza probatoria que se mantiene
incólume hasta tanto sea declarado falso mediante un juicio civil o criminal.
Clasificaciones de la Falsedad
Desde una perspectiva jurídica, es fundamental distinguir entre la falsedad penal y
la civil. Mientras que la falsedad penal se centra en la persecución del autor del
delito y requiere que la conducta encuadre en un tipo legal específico, la falsedad
civil se enfoca en el documento como objeto, persiguiendo la reparación económica
del daño causado, para lo cual basta la verificación de dicho perjuicio sin necesidad
de un encuadre típico.
Asimismo, la doctrina distingue entre la falsedad material e ideológica:
●​ Falsedad Material: Afecta la autenticidad externa del documento, es decir,
sus signos visibles, grafía, papel y formalidades extrínsecas. Se manifiesta a
través de la contrafacción (creación de un documento falso que imita uno
genuino), la alteración (modificación de un documento ya concluido
mediante borrados, enmiendas o agregados) o la supresión (destrucción u
ocultamiento total o parcial del instrumento).
●​ Falsedad Ideológica: Ataca la autenticidad interna o la veracidad de lo
narrado. Se configura cuando el notario falta a la verdad en la exposición de
hechos presenciados por él o atribuye a los intervinientes declaraciones
distintas a las efectivamente realizadas. Este tipo de falsedad está tipificado
en el Artículo 293 del Código Penal, que sanciona la inserción de
declaraciones falsas sobre hechos que el documento deba probar.
El Alcance de la Fe Pública y la Redargución de Falsedad
No todos los elementos de un instrumento público están protegidos por la fe pública
de la misma manera. Únicamente los hechos auténticos —aquellos que el
escribano percibe sensorialmente o que constituyen sus propios comportamientos
en el ejercicio de su función— deben ser atacados mediante la redargución de
falsedad para ser desvirtuados. En contraste, los juicios o apreciaciones subjetivas
del notario no hacen fe pública y pueden rebatirse por simple prueba en contrario.
En cuanto al contenido negocial, se distinguen:
1. Cláusulas dispositivas: Aquellas relativas al objeto del negocio
jurídico, que hacen plena prueba entre las partes y terceros, pero pueden
ser desvirtuadas entre las partes mediante un contradocumento.
2. Cláusulas enunciativas: Manifestaciones complementarias que
pueden ser directas (vinculadas al negocio) o indirectas (accesorias).
Distinción entre Falsedad y Simulación
Es imperativo diferenciar la falsedad de la simulación. La falsedad implica una
"mentira" del oficial público sobre hechos que afirma haber presenciado. Por el
contrario, la simulación es una "mentira" de las partes respecto de su voluntad
interna (por ejemplo, encubrir una donación bajo una venta). El notario no puede
garantizar la sinceridad de las intenciones de los otorgantes ni está obligado a
penetrar en su fuero íntimo; por lo tanto, un acto puede ser jurídicamente simulado
sin ser documentalmente falso. Mientras la falsedad compromete la fe pública, la
simulación permanece en el ámbito de la voluntad privada de los contratantes
Bolilla 6

Juicios del notario: Los juicios o calificaciones del notario son valoraciones
intelectuales y legales que realiza al autorizar actos, tales como la capacidad de las
partes, la legitimación y la legalidad del documento. A diferencia de los hechos
fehacientes (que presencian), estos juicios no gozan de plena fe pública y pueden
atacarse mediante prueba en contrario. Son calificaciones que hace el notario en
relación a la documentación o en relación al contacto con los requirentes, y que
implica una valoración y un dictamen de ellas. Queda en el fuero interno del notario,
queda en su convicción.
Enumeración
1- ​Justificación de identidad (antigua fe de conocimiento)
2- ​Juicio de capacidad
3- ​Juicio de calificación de los presupuestos y elementos del acto (juicio de
legitimación)

Valor probatorio: no esta alcanzado por la fe publica. Los juicios quedan en el fuero
interno del notario, son razonamientos y convicciones a los cuales el notario llega.
No se ataca con la acción de redargución de falsedad, sino por simple prueba en
contrario.

Justificación de identidad: El notario debe alcanzar la convicción de que la persona

presentada ante su registro es quien dice ser. Adquirir certeza sobre la identidad de
la persona. (art306)
Esto fue evolucionando a lo largo de los años 1871 cod de velez (1001 y 1002) fe de
conocimiento. En sus orígenes este juicio se hacia de manera personal, El notario
conocía a las personas y por ello garantizaba que eran tal, y supletoriamente se
traían dos testigos de conocimiento. Estos testigos eran conocidos personales del
notario y debían conocer a la persona presentada. Esto solo era viable cuando las
poblaciones eran reducidas.
Aparece la justificación de la identidad e individualización del sujeto dentro de la
comunidad.
Año 2006 se modifica el código art 1001 y 1002 se quita la expresión de la fe de
conocimiento, el 1002 se puede justificar la identidad por 3 medios que no son
supletorios uno de otro y quedan a elecion del notario:
i.​ trato personal por conocimiento
afirmativo por parte del escribano
ii.​ hablaba de los testigos de
conocimiento
iii.​ introduce el documento idóneo que
no habla del DNI, (ejemplo partida de
nacimiento)

año 2015 CCYCN art 306

ARTICULO 306.- Justificación de identidad. La identidad de los

comparecientes debe justificarse por cualquiera de los siguientes medios:
a) por exhibición que se haga al escribano de documento idóneo; en este
caso, se debe individualizar el documento y agregar al protocolo
reproducción certificada de sus partes pertinentes; b) por afirmación del
conocimiento por parte del escribano.

Efectos de la omisión: Si el escribano omite justificar la identidad de la persona se

puede subsanar con una nota complementaria o con un documento
complementario, no es una causal de nulidad absoluta.
Si el sujeto no era quien dice ser es un supuesto de sustitución de persona. En ese
caso el acto sí va a ser nulo, pero no es un vicio del instrumento, sino del acto
jurídico.

6.3 Juicio de capacidad: Consiste en que el notario genere convicción de que las
personas que están interviniendo son plenamente capaces. La capacidad es
importante porque determina el discernimiento, el cual es requisito esencial para
que el acto jurídico (la voluntad otorgada) sea válido.
El juicio de capacidad notarial es la valoración personal que realiza el notario sobre
la aptitud mental y el discernimiento de una persona al momento de firmar un
documento público. El notario da fe de que el otorgante comprende el acto,
presumiéndose su capacidad mental hasta que se pruebe lo contrario en un juicio

Artículo 35 DL 9020: Son deberes del notario: 4. Examinar con relación al acto a
instrumentarse, la capacidad de las personas individuales y colectivas, la legitimidad
de su intervención y las representaciones y habilitaciones invocadas.
Constancia documental: en el texto de la escritura lo vamos a encontrar como
referencia que hace el notario diciendo, “ todos los comparecientes son personas
capaces”…. , hay varias denominaciones.

Efectos de su omisión
No esta establecido una causal de nulidad instrumental de la escritura.
Esto puede ser subsanado por un documento complementario, este doc. Va a
corresponder a un juicio de capacidad de la persona. Si el jucio revela que la
persona no es capaz será nulo el acto no el instrumento.
Declarado la nulidad del acto jco tiene efecto retroactivo.-

JUSTIFICACIÓN DE LEGITIMACIÓN (CALIFICACIÓN DE LOS PRESUPUESTOS

Y ACTOS JURÍDICOS): Implica que los sujetos que intervienen en el acto estén
legitimados para disponer del objeto del acto (si tienen el derecho para hacerlo). El
notario hace un juicio de la legitimidad de los actos para disponer de los elementos
que participan del proceso notarial.
Los ejemplos más claros es que si una persona tiene un poder, que ese poder sea
suficiente. O si quiere vender una casa, que efectivamente tenga el dominio sobre el
inmueble. Esto se hace a través de elementos, de documentos (públicos, privados,
particulares) los cuales el notario debe calificar.
SUSTENTO NORMATIVO
ARTICULO 301 CCYCN .- Requisitos. El escribano debe recibir por sí mismo las
declaraciones de los comparecientes, sean las partes, sus representantes, testigos,
cónyuges u otros intervinientes. Debe calificar los presupuestos y elementos del
acto, y configurarlo técnicamente.
Legitimación de los otorgantes: Si el otorgante de la escritura es un representante,
el escribano debe exigir la presentación del documento original que lo acredite, el
que ha de quedar agregado al protocolo.
LEY 9020 ART 35 INC 3 Y 4
Artículo 35: Son deberes del notario:
3. Estudiar los asuntos para los que fuere requerido en relación a sus antecedentes,
a su concreción en acto formal y a las ulterioridades legales previsibles.
4. Examinar con relación al acto a instrumentarse, la capacidad de las personas
individuales y colectivas, la legitimidad de su intervención y las representaciones y
habilitaciones invocadas.

ART 136 DL 9020

FORMACION DEL DOCUMENTO
Artículo 136: La formación del documento a los fines y con el alcance que la ley
atribuye a la competencia notarial es función privativa del autorizante, quien deberá:
4. Hacer las menciones y calificaciones que en razón del cargo, de la naturaleza del
acto, de la clase de documento y de las disposiciones legales, sean necesarias para
producir válidamente los efectos propios de su intervención.
ARTICULO 307 CCYCN.- Documentos habilitantes. Si el otorgante de la escritura es
un representante, el escribano debe exigir la presentación del documento original
que lo acredite, el que ha de quedar agregado al protocolo, excepto que se trate de
poderes para más de un asunto o de otros documentos habilitantes que hagan
necesaria la devolución, supuesto en el cual se debe agregar copia certificada por el
escribano. En caso de que los documentos habilitantes ya estén protocolizados en
el registro del escribano interviniente, basta con que se mencione esta
circunstancia, indicando folio y año.
Legitimación sustantiva: Es la relación directa entre el sujeto y el derecho u
obligación objeto de juicio. Es quién realmente debe gozar o sufrir los efectos de la
sentencia porque es el titular del derecho sustancial. Ejemplo: El verdadero
vendedor en un juicio de compraventa.
Legitimación registral: Es una presunción legal (iuris tantum) que otorga el asiento
en el Registro de la Propiedad, permitiendo a quien allí figura ejercer acciones de
defensa (como la reivindicación) sin tener que probar su título inicial, pues se asume
que el registro refleja la realidad. Ejemplo: La persona que aparece como dueño en
el folio real.
Omisión de las constancias documentales relativas la legitimación:
• • La omisión vinculada con la legitimación de los sujetos no va a
acarrear la nulidad instrumental, puede ser subsanada.
• • La omisión sobre el título: si el notario dice que lo tuvo, pero no lo tuvo
en mano, está incurriendo en falsedad.
• La omisión sobre el título: Si el notario lo tuvo y la valoración que hace
es sobre la suficiencia de la documentación. Si el escribano consideró que un poder
era suficiente para intervenir en el acto (pero no lo era), no va a estar alcanzado por
la fe pública, es solo un juicio del notario.
Representación: Es el efecto jurídico que permite a una persona (representante)
actuar en nombre y por cuenta de otra (representado).
Legal: Establecida por ley, como la representación de los padres sobre sus hijos
menores de edad. La constancia documental será la partida de nacimiento y los
documentos de identidad.
Convencional: Derivada de un acuerdo de voluntades, como el poder otorgado por
una persona a otra. Debe confirmarse con el poder legalizado donde se otorga la
representación. Si es solo para ese acto, se agrega al protocolo. Si el poder incluye
otros actos, se hace una copia certificada y se agrega al protocolo.
Orgánica: Toda persona jurídica es un sujeto de derecho con una personalidad
jurídica diferenciada de la de sus miembros, posee voluntad propia. Pero la
actuación de estas personas jurídicas debe hacerse a través de personas humanas
que han sido designadas por sus miembros para administrarlas o representarlas. El
notario, a partir del estatuto social o de un acta de directorio, debe certificar que la
persona es miembro del órgano de representación (ej. Presidente del directorio) y
que tiene fecha vigente.
Los otorgantes pueden actuar por sí o por otros. En el caso de actuar por otros, la
representación puede ser:
REPRESENTACION LEGAL: Es la que establece el CCyC (los padres de sus hijos).
Para acreditarla debe acompañarse la partida de nacimiento, documentos de
identidad, etc.
REPRESENTACION CONVENCIONAL: Los poderes (especiales, generales) y
debe presentarse el poder ante el escribano.
REPRESENTACION ORGÁNICA: Tiene lugar cuando intervienen personas
jurídicas. El notario debe pedir la documentación que justifique que es miembro del
órgano de representación.

CONSECUENCIAS DE LA OMISION DE LA PROTOCOLIZACION DE LA

DOCUMENTACION
En el régimen notarial de la Provincia de Buenos Aires (Ley 9020), la
protocolización de documentos es una obligación clave del escribano: todo acto
que autoriza debe incorporarse al protocolo y cumplir con las formalidades legales.
¿Qué pasa si el escribano omite la protocolización?
 ●​ Falta grave disciplinaria: La ley establece que el escribano tiene deberes
específicos, entre ellos tramitar bajo su firma la inscripción en los
Registros Públicos de los actos pasados en su protocolo y mantener los
protocolos en orden y completos. Si omite protocolizar, incumple un deber
esencial.
●​ Consecuencias disciplinarias: El Juzgado Notarial y el Tribunal Notarial
pueden sancionarlo por mal desempeño. Las sanciones van desde
apercibimiento, multa, suspensión hasta la destitución del cargo.
●​ Responsabilidad civil: Además, el escribano responde civilmente por los
daños que esa omisión cause a las partes. Por ejemplo, si un contrato no
protocolizado pierde fuerza probatoria o no puede inscribirse en el Registro
de la Propiedad, el escribano puede ser demandado.
●​ Control e inspección: Los protocolos son inspeccionados regularmente. Si
se detecta la falta de protocolización, se labra un acta y el escribano debe
responder. Negarse o poner trabas a la inspección también se considera falta
grave

Bolilla VII – Documentos notariales. Protocolo.

DL 9020 ART 133 Documento notarial: Es el autorizado por el notario en ejercicio
de sus funciones, dentro de los límites de su competencia y con las formalidades de
la ley. Es el documento público que reconoce en la persona del notario su autor.
La escritura pública es el documento notarial por excelencia, sin perjuicio de lo cual,
el notario interviene en la facción de otros documentos de conformidad a lo
establecido por las leyes locales y nacionales (certificados y testimonios).

ELEMENTOS

Elementos: Los elementos o caracteres fundamentales que constituyen el documento notarial, según las
fuentes, son los siguientes:

• Corporalidad (Objeto material): Se refiere a la cosa física y a la grafía (escritura). El papel y la forma de escribir
están minuciosamente regulados por leyes orgánicas para garantizar que el documento sea indeleble, legible e
inalterable a través del tiempo,.

• Autor: El autor del documento es el Notario, quien debe ser competente en razón de la materia, el territorio, el
tiempo y las personas. Para ello, debe estar designado por autoridad competente y hallarse investido de la
función de dar fe.

• Contenido: Es el valor intelectual o el texto que expresa el pensamiento del autor y representa un hecho o
negocio jurídico,. El documento no es solo una cosa física, sino una cosa representativa capaz de asegurar el
acto documentado.
 • Rito o solemnidad: Es un elemento esencial que obliga al notario a sujetarse a una serie de normas formales
antes y después de la firma

PROCEDIMIENTOS GRÁFICOS Artículo 134: I.- Los documentos podrán extenderse en forma manuscrita o
mecanografiada. II.- El procedimiento que se utilice en cada documento es exigible para su integridad excepto lo
que complete o corrija el autorizante de su puño y letra. III.- La tinta o estampado debe ser indeleble, y los
caracteres fácilmente legibles. IV.- El Consejo Directivo podrá determinar, además, otros procedimientos gráficos
y las condiciones para su empleo y adaptación cuidando que quede garantida la conservación de la grafía.

SELLO Artículo 135: Toda vez que el notario autorice su documento o deba poner su firma, junto a ella,
estampará su sello. El Consejo Directivo normará sobre su tipo, características, leyendas y registraciones.

FORMACIONES DEL DOCUMENTO Artículo 136: La formación del documento a los fines y con el alcance que
la ley atribuye a la competencia notarial es función privativa del autorizante, quien deberá: 1. Recibir por sí
mismo las declaraciones y tener contacto directo con las personas, con los hechos y cosas objeto de
autenticación. 2. Asesorar a los requirentes y elegir las formas que aseguren la eficacia de los fines que
persiguen. 3. Expresar los hechos objetivos conforme a su real percepción. 4. Hacer las menciones y
calificaciones que en razón del cargo, de la naturaleza del acto, de la clase de documento y de las disposiciones
legales, sean necesarias para producir válidamente los efectos propios de su intervención.

GUARISMOS Y ABREVIATURAS Artículo 137: Todos los documentos serán escritos en un solo cuerpo sin que
queden espacios en blanco. No se emplearán abreviaturas, iniciales ni guarismos excepto cuando:

1. Figuren en los documentos que se transcriben.

2. Las expresiones numéricas no se refieran a fecha del acto, precio o monto, cantidades entregadas en
presencia del notario, condiciones de pago, vencimiento de obligaciones, superficie del inmueble, y a toda otra
mención que se considere esencial.

3. Se trate de fechas y constancias de otros documentos.

PROTOCOLO

Protocolo: Es la colección ordenada de documentos matrices u originales que el notario extiende, retiene y
archiva de manera permanente conforme a la ley. El protocolo es el soporte físico y legal que permite que las
escrituras públicas tengan autenticidad y sirvan como fuente de prueba superior a través del tiempo.

DTO LEY 9020– PROTOCOLO

1. Definición y Naturaleza Jurídica

El protocolo es la colección ordenada de documentos matrices u originales que el notario extiende, retiene y
archiva de forma permanente siguiendo los mandatos de la ley. Su función principal es servir como soporte físico
y legal para dotar de autenticidad a las escrituras públicas, garantizando su permanencia y valor probatorio
superior a través del tiempo.

2. Estructura y Formación del Protocolo

En Argentina se utiliza el sistema de formación exógena, lo que significa que el protocolo se constituye con
folios habilitados previamente por los colegios notariales antes de ser utilizados.

●​ Composición: Se integra por los folios habilitados, los documentos incorporados por ley o pedido de
parte, las escrituras "no pasadas", los errores y los folios en blanco.
●​ El Cuaderno: Es la unidad básica compuesta por diez (10) folios de numeración correlativa.
●​ Foliatura y Numeración: Los folios deben numerarse correlativamente en letras y guarismos por año
calendario, iniciando siempre con el número 1 el primer día del año.

3. Ciclo Operativo: Apertura, Uso y Cierre

 ●​ Apertura: Se realiza mediante una nota en el primer folio del año, indicando el registro, sede, distrito y
año.
●​ Orden Cronológico: Los documentos se extienden sucesivamente, precedidos por un número de
orden y un epígrafe que resume el contenido y los otorgantes.
●​ Cierre: Se efectúa el último día del año, certificando la cantidad de folios utilizados y los folios en
blanco que deben ser inutilizados.
●​ Uso de emergencia: En casos de urgencia, se permite iniciar actas en papel no habilitado, debiendo
presentarse para su registro dentro de los tres días hábiles posteriores.
4. Clasificación de Documentos Protocolares

Los documentos que integran el protocolo se dividen según su función:

●​ Principales: Las escrituras públicas (que contienen negocios jurídicos) y las actas (que narran
hechos percibidos por el notario).
●​ Accesorios (Notas): Documentos que complementan la matriz, como notas de expedición de copias,
notas de inscripción registral o notas rectificatorias de errores materiales.
●​ Por Incorporación: Documentos anexos que se agregan a la escritura para formar un todo, como
poderes, estatutos sociales o certificados administrativos.

5. Conservación, Exhibición y Protocolización

●​ Guarda: El notario es responsable de la conservación del protocolo en buen estado hasta su entrega
definitiva al Archivo General de Protocolos Notariales.
●​ Exhibición: Es restringida. Solo procede por orden de juez competente o a requerimiento de personas
con interés legítimo (otorgantes, representantes o sucesores). En actos de última voluntad, solo
pueden verlo los otorgantes mientras vivan.
●​ Protocolización: Es una técnica para incorporar documentos externos (judiciales, privados o de ley) al
protocolo, dotándolos de fecha cierta, conservación institucional y oponibilidad ante terceros.
●​ Pérdida o Destrucción: Si ocurre, el escribano debe notificar inmediatamente para iniciar un proceso
de reconstitución, permitiendo a los ciudadanos tramitar segundos testimonios para preservar su
seguridad jurídica

Teoría General del Documento Notarial y su Clasificación

1. Conceptualización Jurídica

En el marco del derecho positivo argentino, específicamente bajo el Artículo 133 del Decreto Ley 9020/78, se
define al documento notarial como aquel que reúne estrictas formalidades legales y es autorizado por un notario
en ejercicio de sus funciones, actuando siempre dentro de los límites de su competencia. Esta definición resalta
la conjunción de tres elementos esenciales: la forma legal, la investidura del autor y el ámbito competencial.

2. Clasificación según su Génesis y Efectos Probatorios

La doctrina distingue fundamentalmente entre documentos originales y reproducciones:

●​ Documentos Originales: Son aquellos que emanan directamente de las facultades fedantes del
notario. Estos recogen con fe pública originaria hechos percibidos y narrados por el autor, respetando
los principios de inmediación y coetaneidad.
●​ Reproducciones: Poseen una fe transcriptiva o derivativa. Su existencia está supeditada a un
documento matriz que les sirve de causa. Aunque las copias poseen una corporalidad y formas
extrínsecas propias (firma y sello del notario en el traslado), su contenido ideológico es una traslación
del original. Según el Código Civil y Comercial de la Nación (CCCN), estas reproducciones son
instrumentos públicos y gozan de la misma fe que el documento matriz (Arts. 289 inc. a y 299 in fine).
3. El Protocolo como Eje de Clasificación

Una de las divisiones más relevantes en la práctica notarial es la que separa a los documentos según su guarda
y conservación:
 ●​ Documentos Protocolares: Son aquellos extendidos en los folios del protocolo o incorporados a él por
mandato legal (Art. 307 CCCN). Dentro de esta categoría encontramos los documentos principales,
que se dividen por su contenido:
○​ Escrituras Públicas: Contienen un acto o negocio jurídico, como una compraventa, donación
o poder.
○​ Actas: Su objeto es el relato de hechos percibidos por el notario, tales como comprobaciones,
notificaciones o intimaciones (Arts. 299 y 310 CCCN).
●​ Documentos Extraprotocolares: Siguiendo la definición de Pelosi, son instrumentos públicos
autorizados por el notario en original fuera del protocolo. Gozan de fe pública originaria y se entregan
directamente a los interesados.
4. Documentos Accesorios o Complementarios

Existen documentos que no tienen una existencia autónoma, sino que sirven para integrar o perfeccionar a
otros:

1.​ Por técnica instrumental: Se utilizan para la integridad del documento principal (ej. la notificación de
la revocación de un poder) o para la incolumidad profesional, permitiendo subsanar de oficio errores
u omisiones no esenciales mediante notas marginales.
2.​ Por deber profesional: Son notas y constancias (denominadas por Pelosi como "atestaciones")
colocadas en los márgenes o al pie de la escritura. Estas dan fe de la expedición de copias,
inscripciones registrales, rectificaciones o nulidades emanadas de autoridad competente.
3.​ Por incorporación: Documentos habilitantes que se anexan al protocolo conforme al Art. 307 del
CCCN.
5. Particularidades de los Documentos Extraprotocolares

Dentro de la actuación fuera del protocolo, destacan tres figuras:

●​ Actas Extraprotocolares: Son excepcionales y solo proceden cuando la legislación de fondo lo prevé
expresamente.
●​ Certificados: A diferencia de las actas (donde hay declaraciones de partes), en los certificados solo
existen declaraciones del notario. Se consideran documentos de "ciclo cerrado", como ocurre en la
certificación de firmas, impresiones digitales o reproducción de fotocopias.
●​ Notas: Menos frecuentes que las protocolares, se utilizan para publicitar ventas o subsanar errores en
las copias entregadas a los interesados

Documentos protocolares reproducciones: Son las copias de las escrituras y las actas matrices que el notario
debe entregar a las partes. No puede haber reproducción si no existe matriz, y ante cualquier variación entre uno
y otro, debe estarse al contenido del documento protocolar original. Puede haber copias de escritura de primer
grado, de segundo o ulterior grado (estas últimas entregadas si alguna de las partes la solicita). Las copias
simples son aquellas reproducciones literales, completas o parciales, realizadas a pedido de quien acredite
interés legítimo o por orden judicial. El testimonio en relación es un documento protocolar, en tanto y en cuanto
reproduzca o resuma, con criterio selectivo, el contenido de escrituras originales y de documentos agregados, o
asevere determinados extremos que surgen de esos elementos documentales.

Concepto PROTOCOLIZACION
La protocolización es una técnica notarial que incorpora documentos ya existentes al protocolo del escribano.

Su finalidad es darles conservación, fecha cierta y mayor fuerza probatoria.

👉 Ejemplo: un contrato privado firmado entre dos personas puede ser protocolizado para asegurar su
conservación y otorgarle fecha cierta.

Clasificación con ejemplos

Por orden judicial: el juez ordena protocolizar un documento.

 ●​ 👉 Ejemplo: protocolizar un testamento ológrafo para que tenga validez en
juicio.

Por disposición de la ley: la norma exige protocolizar ciertos actos.

●​ 👉 Ejemplo: protocolizar un contrato de sociedad para su inscripción registral.

Por decisión de las partes: las personas lo solicitan para dar seguridad.

●​ 👉 Ejemplo: protocolizar un acuerdo de mediación privada.

Por decisión del notario: el escribano lo considera necesario.

●​ 👉 Ejemplo: protocolizar un documento para garantizar la integridad de un

expediente.

✅ Requisitos
●​ Objetivos: documento lícito, íntegro y relevante.
●​ Subjetivos: intervención de escribano competente y pedido de parte o
autoridad.
●​ Formales: acta de protocolización con identificación clara del documento.

📌 Procedimiento resumido
1.​ Presentación o requerimiento del documento.
2.​ Calificación notarial: verificar legalidad y competencia.
3.​ Redacción del acta de protocolización.
4.​ Incorporación material al protocolo.
5.​ Autorización por el escribano.

👉 Ejemplo práctico: una persona lleva un contrato privado → el escribano verifica

su legalidad → redacta el acta → lo agrega al protocolo → lo firma.

⚖️ Efectos
●​ Fecha cierta desde su incorporación.
●​ Conservación institucional en el protocolo.
●​ Oponibilidad de su existencia frente a terceros.
●​ Copias auténticas pueden ser expedidas.

Ejemplo: si alguien niega la existencia de un contrato, la protocolización permite

probar que existía en determinada fecha.

Valor probatorio
 ●​ Acta de protocolización: es instrumento público, prueba plena de la
incorporación y fecha.
●​ Documento protocolizado: mantiene el valor que tenía originalmente; la
protocolización no cambia ni valida su contenido.

👉 Ejemplo: un pagaré protocolizado sigue teniendo el mismo valor que antes; la

protocolización no lo convierte en válido si estaba mal redactado

Bolilla VIII: Escritura pública

8.1 Escritura pública: Son los documentos autorizados con las solemnidades legales por el notario competente,
a requerimiento de parte, incluidas en el protocolo y que contienen, revean o exteriorizan un acto o negocio
jurídico para su prueba, eficacia y constitución.

Es un instrumento publico que debe ser extendido en folios de protocolo, tiene que ser autorizado por un
escribano y contiene uno o más actos jurídicos. ARTICULO 299.- Escritura pública. Definición. La escritura
pública es el instrumento matriz extendido en el protocolo de un escribano público o de otro funcionario
autorizado para ejercer las mismas funciones, que contienen uno o más actos jurídicos. La copia o testimonio de
las escrituras públicas que expiden los escribanos es instrumento público y hace plena fe como la escritura
matriz. Si hay alguna variación entre ésta y la copia o testimonio, se debe estar al contenido de la escritura
matriz.

Este protocolo queda bajo la guarda del escribano que las autoriza, para luego ser conservadas en los archivos
respectivos. Tanto las escrituras originales como las copias hacen plena fe y se estará al contenido de la primera
con respecto a la segunda.

ARTICULO 1017.- Escritura pública. Deben ser otorgados por escritura pública: a) los contratos que tienen por
objeto la adquisición, modificación o extinción de derechos reales sobre inmuebles. Quedan exceptuados los
casos en que el acto es realizado mediante subasta proveniente de ejecución judicial o administrativa; b) los
contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre inmuebles; c) todos los actos que sean
accesorios de otros contratos otorgados en escritura pública; d) los demás contratos que, por acuerdo de partes
o disposición de la ley, deben ser otorgados en escritura pública.

Requisitos del genero instrumento público

1. Capacidad del oficial público (designado por autoridad competente, investido de dicha facultad

2. Competencia material (NO PUEDE CELEBRAR UN MATRIMONIO, PERO SI UNA COMPRAVENTA) LO QUE
NO PUEDE AUTORIZAR UN ESCRIBANO.

territorial: SOLO PUEDE AUTORIZAR DENTRO DE LOS LIMITES DE SU REGISTRO (DISTRITO NOTARIAL
EL CUAL COINCIDE CON EL ÁMBITO DE SU PARTIDO) CON EXCEPCIONES

3. en relación a las personas QUIENES PUEDEN INTERVENIR VALIDAMENTE EN UNA ESCRITURA POR EL
NOTARIO, EL CODIGO PLASMA QUE NO PUEDEN ESTAR INTERESADOS EN EL ACTO NI EL ESCRIBANO,
NI SU CONYUGE, NI SU CONVIVIENTE NI SU PARIENTE POR CONSAGUINIDAD HASTA EL 4TO GRADO NI
POR AFINIDAD HASTA EL 2DO GRADO, SI INTERVIENE ALGUNA DE ESTAS PERSONAS LA ESCRITURA
ES NULA

Observancia de las formalidades prescriptas por la ley

REQUISITOS ESPECIALES

Requisitos especiales

-Autor escribano público o por otro funcionario al que se le atribuyen dichas funciones (CONSULES) (299CCCN)

-Inmediación Art. 301 CCCN CONTACTO DIRECTO CON LAS PARTE Y LOS HECHOS

art. 136 del DL 9020/78

-Calificación Art. 301 CCCN CALIFICACION LEGAL CON RELACIÓN A LAS FASES DE LA FE PUBLICA,
CUANDO EL NOTARIO LE DA FORMA LEGAL DE ACUERDO AL NEGOCIO JURÍDICO QUE LAS PARTES
RELATAN Y LUEGO LO VUELCA EN EL DOCUMENTO.

-Unidad de acto (excepciones) LA UNIDAD DEL ACTO SE ESTABLECE EN LOS PPIOS Y EN LAS FASES DE
LA FE PUBLICA (COTANEIDAD) QUE EL ACTO NOTARIAL TIENE QUE OCURRIR EN UN MISMO MOMENTO
ES DECIR EMPIEZA HY TERMINA SIN SOLUCIÓN DE CONTINUIDAD.

Art. 301 CCCN y art. 107 Reglamento Notarial Decreto 3877/98. Interpretación restrictiva LA REGLA ES QUE
DEBE RESPETARSE LA UNIDAD DEL ACTO, PERO CUANDO HAYA PLURALIDAD DE OTORGANTES
PUEDEN ASISTIR EN DISTINTOS HORARIOS DENTRO DEL MISMO DIA, SIEMPRE Y CUANDO NO SE
ENTREGUE DINERO O CIERTOS VALORES EN PRESENCI DEL NOTARIO. SOLO VAN A FIRMAR.

-Facción protocolar Art. 300 CCCN. Matricidad. es un principio cuya virtud el notario retiene y custodia los
documentos originales que ha autorizado, solo sus copias certificadas circulan en el tráfico jurídico.

Características Protocolo.

ARTÍCULO 300.- Protocolo. El protocolo se forma con los folios habilitados para el uso
de cada registro, numerados correlativamente en cada año calendario, y con los
documentos que se incorporan por exigencia legal o a requerimiento de las partes del
acto. Corresponde a la ley local reglamentar lo relativo a las características de los
folios, su expedición, así como los demás recaudos relativos al protocolo, forma y
modo de su colección en volúmenes o legajos, su conservación y archivo
-Idioma Art. 302 CCCN. Comparecientes que no conocen idioma nacional. Minuta y traducción

ARTÍCULO 302.- Idioma. La escritura pública debe hacerse en idioma nacional. Si

alguno de los otorgantes declara ignorarlo, la escritura debe redactarse conforme a
una minuta firmada, que debe ser expresada en idioma nacional por traductor público
(LA FIRMA TIENE QUE ESTAR LEGALIZADA POR EL COLEGIO PUBLICO DE
TRADUCTORES), y si no lo hay, por intérprete que el escribano acepte. Ambos
instrumentos deben quedar agregados al protocolo.

Los otorgantes pueden requerir al notario la protocolización de un instrumento original

en idioma extranjero, siempre que conste de traducción efectuada por traductor
público, o intérprete que aquél acepte. En tal caso, con el testimonio de la escritura, el
escribano debe entregar copia certificada de ese instrumento en el idioma en que está
redactado
-Espacios en blanco Art. 303 CCCN y art. 137 DL 9020/78 no se admiten y si
hubiesen por un error de impresion deben ser llenados con una linea
-Abreviaturas y números Art. 303 CCCN y art. 137 DL 9020/78 no estan permitidos
salvo que sean la transcripción de otro documento. Pueden usarse números, excepto
para las cantidades que se entregan en presencia del escribano y otras cantidades o
datos que corresponden a elementos esenciales del acto jurídico.

Contenido de la Escritura pública

ARTÍCULO 305.- Contenido. La escritura debe contener:

a) lugar y fecha de su otorgamiento; si cualquiera de las partes lo requiere o el

escribano lo considera conveniente, la hora en que se firma el instrumento;

b) los nombres, apellidos, documento de identidad, domicilio real y especial si lo

hubiera, fecha de nacimiento y estado de familia de los otorgantes; si se trata de
personas casadas, se debe consignar también si lo son en primeras o posteriores
nupcias y el nombre del cónyuge, si resulta relevante en atención a la naturaleza del
acto; si el otorgante es una persona jurídica, se debe dejar constancia de su
denominación completa, domicilio social y datos de inscripción de su constitución si
corresponde;

c) la naturaleza del acto y la individualización de los bienes que constituyen su objeto;

d) la constancia instrumental de la lectura que el escribano debe hacer en el acto del

otorgamiento de la escritura;

e) las enmiendas, testados, borraduras, entrelíneas, u otras modificaciones efectuadas

al instrumento en partes esenciales, que deben ser realizadas de puño y letra del
escribano y antes de la firma;

f) la firma de los otorgantes, del escribano y de los testigos si los hubiera; si alguno de
los otorgantes no sabe o no puede firmar, debe hacerlo en su nombre otra persona;
debe hacerse constar la manifestación sobre la causa del impedimento y la impresión
digital del otorgante.

Lugar y fecha art. 305 CCCN inc. a)

Hora en que se firma art. 305 CCCN inc. a)

Comparecientes. Datos que deben consignarse

Persona humana: a) Nombre y apellido

b) Documento de identidad

c) Domicilio real y especial si lo hubiere

d) Fecha de nacimiento

e) Estado de familia

f) Otros datos

Persona jurídica: a) Denominación completa

b) Domicilio social

c) Inscripción de su constitución

Comparecientes con discapacidad auditiva art. 304 CCCN

ARTÍCULO 304.- Otorgante con discapacidad auditiva. Si alguna de las personas

otorgantes del acto tiene discapacidad auditiva, deben intervenir dos testigos que
puedan dar cuenta del conocimiento y comprensión del acto por la persona otorgante.
Si es alfabeta, además, la escritura debe hacerse de conformidad a una minuta firmada
por ella y el escribano debe dar fe de ese hecho. La minuta debe quedar protocolizada.

- Justificación de identidad art. 306 CCCN. Evolución histórica

-Documentos habilitantes art. 307 CCCN. Supuestos

-Naturaleza del acto e individualización de los bienes art. 305 CCCN inc. c)

-Lectura art. 305 inc. d) CCCN

Enmiendas art. 305 inc. e) CCCN

Firma de los otorgantes: Otorgamiento art. 305 inc. f)CCCN

Firma a ruego. Impresión digital art. 305 inc. f) CCCN

Firma de los testigos

- Firma del escribano: Autorización. Sello

-
8.4 Efectos (probatorios, conservatorios, reproductivos, registrales y ejecutivos).
La escritura pública es un instrumento matriz, redactado por un notario, que otorga fe pública sobre actos
jurídicos. Sus principales efectos incluyen:

• Probatorios (La escritura pública da "plena fe" de la existencia material de los hechos que el notario anuncia
haber realizado o presenciado)

• Conservatorios (La escritura pública es un "instrumento matriz" que se incorpora al protocolo del escribano,
garantizando su permanencia y seguridad jurídica a lo largo del tiempo),

• Reproductivos (La escritura garantiza que se ha reproducido fielmente la voluntad y las declaraciones de las
partes comparecientes en el documento.),

• Registrales (La escritura pública constituye el requisito formal esencial para la inscripción de actos, como la
compraventa de inmuebles, en los registros públicos.)

• Ejecutivos (Permite la vía judicial rápida (juicio ejecutivo) para exigir el cumplimiento de obligaciones
contenidas en ella, como el pago de dinero, sin necesidad de un juicio ordinario previo.)

8.5 Actos pre y post escriturarios. Administrativos, tributarios y registrales.

Comprende actos pre-escriturarios (estudio de títulos, certificados registrales/inhibiciones, certificados

administrativos, deudas) y post-escriturarios (expedición de testimonios, inscripción registral, pago de
impuestos), asegurando la eficacia jurídica.

Unidad 9
1. Actas notariales: Concepto, Normativa y Diferencias
●​ Concepto: El Código Civil y Comercial de la Nación (CCCN), en su artículo
310, define a las actas como los documentos notariales que tienen por
objeto la comprobación de hechos. La doctrina las caracteriza como
instrumentos que buscan la autenticación, fijación y prueba de realidades
físicas o manifestaciones de voluntad, excluyendo aquellas que son propias
de las escrituras públicas.
●​ Normativa aplicable: Se rigen principalmente por los artículos 310 a 312
del CCCN. Complementariamente, se aplican las normativas notariales
locales (como la Ley 9020 en la Provincia de Buenos Aires o la Ley 404 en
CABA) y, en lo no previsto, las normas generales de los instrumentos
públicos y escrituras públicas en lo que resulten compatibles.
●​ Diferencias con las escrituras públicas:
○​ Contenido: Las escrituras contienen un negocio jurídico (acto que
crea, modifica o extingue derechos), mientras que las actas registran
meros hechos o declaraciones enunciativas.
○​ Audiencia y presencia: En la escritura hay una audiencia presidida
por el notario; en el acta, el notario puede simplemente estar presente
en una diligencia deambulatoria.
○​ Dación de fe: En la escritura, la fe pública es un cometido sustancial
ligado al negocio; en el acta, la finalidad es predominantemente
probatoria.
 ○​Firmas: En la escritura la firma de las partes es esencial para la
validez del acto; en el acta, el requerido suele negarse a firmar, lo cual
no invalida el documento si el notario deja constancia de ello.
2. Requisitos y Estructura
●​ Técnica notarial (Estructura): A diferencia de la redacción corrida de las
escrituras, las actas presentan dos partes bien diferenciadas: el
requerimiento y la diligencia.
●​ Requerimiento y Rogación: Es la petición de una parte interesada
(requirente) que pone en marcha la actividad del notario. En esta etapa se
delimita el objeto del acta y el interés lícito del solicitante.
●​ Diligencia: Es la fase donde el notario se traslada (si es necesario) y narra
con precisión los hechos que percibe por sus sentidos o las acciones que
realiza.
●​ Unidad de acto: Las actas no requieren unidad de acto ni de redacción.
Pueden extenderse simultáneamente o con posterioridad a los hechos,
incluso en días diferentes si la diligencia se prolonga, siempre que se respete
el orden cronológico.
●​ Intervinientes:
○​ Requirente: Quien solicita el servicio; debe ser identificado por el
notario según el Art. 306 del CCCN.
○​ Requerido: Sujeto pasivo de la rogación (ej. el notificado o intimado).
No es obligatorio que el notario justifique su identidad mediante
documentos si el objeto del acta no lo permite, pero sí debe
identificarlo si este decide participar activamente.
○​ Testigos: Son instrumentales, presentes para corroborar lo
constatado o las manifestaciones vertidas.
○​ Peritos: Personas idóneas que asisten al notario para captar hechos
complejos que exceden sus conocimientos normales (ej. ingenieros en
una obra).
●​ Firma de los intervinientes: El requirente firma el requerimiento. En la
diligencia, el notario debe invitar a los presentes a firmar, pero si el requerido
se niega, el acta es válida dejando constancia de la negativa y sus motivos.
3. Clases de Actas
La fuente detalla diversas categorías según su finalidad:
●​ De comprobación o constatación: Para acreditar la existencia de un hecho
(ej. estado de un inmueble, daños) y fijarlo en el tiempo.
●​ De notificación: Para hacer saber a una persona un hecho o resolución.
●​ De intimación: Cuando se requiere que el notificado adopte una
determinada actitud o conducta.
●​ De inventario: Para fijar la cantidad, estado y condición de bienes muebles o
inmuebles en un lugar determinado.
 ●​ De protocolización: Para incorporar documentos públicos o privados al
protocolo notarial por orden judicial o a requerimiento de parte, otorgándoles
fecha cierta y conservación.
●​ De notoriedad: Aquellas donde el notario, tras diversas diligencias y juicios
de valor, declara la notoriedad de un hecho (ej. identidad de una persona o
buena conducta).
●​ Envío de correspondencia: Para verificar el contenido de lo enviado y el
resultado de la recepción.
●​ Contenidos digitales: Incluye la constatación de páginas web, correos
electrónicos, diálogos en redes sociales o mensajes de WhatsApp, donde el
notario debe describir con precisión los pasos técnicos realizados desde la
computadora para acceder al sitio y, preferentemente, imprimir y adjuntar lo
constatado.

4. Valor Probatorio y Jurisprudencia

●​ Eficacia probatoria: Como instrumentos públicos, las actas hacen plena fe
(según el Art. 296 CCCN) de los hechos que el notario anuncia como
cumplidos por él o pasados en su presencia.
●​ Límites de la Fe Pública:
○​ Las manifestaciones de los intervinientes (requirente, requerido,
testigos) solo gozan de fe pública en cuanto a que fueron realizadas
ante el notario, pero no respecto a su sinceridad o veracidad.
○​ Los juicios de valor o apreciaciones subjetivas del escribano no están
alcanzados por la fe pública y pueden rebatirse por prueba en
contrario.
●​ Jurisprudencia:
○​ Se reconoce que las actas tienen pleno valor probatorio para
determinar la autoría de comentarios en redes sociales si el
funcionario relata lo que pasa en su presencia.
○​ El contenido de los hechos comprobados personalmente por el
escribano se tiene por válido si no hay prueba en contrario que los
desmienta.
○​ Para desacreditar los hechos auténticos narrados por el notario (lo que
vio u oyó), es indispensable promover una acción de redargución de
falsedad.
○​ La fe pública no convierte al notario en un perito; sus juicios sobre la
"inexactitud material o intelectual" de los hechos narrados por las
partes pueden ser destruidos por prueba simple

Unidad 10
Copias
●​ Concepto y Clases: Las reproducciones son instrumentos públicos de
facción extraprotocolar que reproducen o copian un original. La doctrina y la
legislación (Art. 289 CCCN) utilizan como sinónimos los términos
“reproducciones”, “traslados”, “copias” o “testimonios”. Se subdividen
en: copias autorizadas (testimonios), copias simples y certificados.
●​ Copia autorizada o testimonio: Es el traslado íntegro y literal de una
escritura pública, autorizado por un notario competente mediante el cotejo
con el original, y que sustituye a la matriz con todos sus efectos legales en el
tráfico jurídico.
●​ Primera copia: Es el testimonio que se expide por primera vez a cada una
de las partes interesadas. El Código Civil y Comercial impone al notario la
obligación legal de dar copia a las partes que la pidiesen.
●​ Ulteriores copias: Son las que se expiden tras la primera. Si la escritura
contiene obligaciones de dar o hacer pendientes de cumplimiento, se
requiere acreditar la extinción de la obligación, la conformidad del acreedor
o una autorización judicial tramitada con citación de las partes.
●​ Requisitos:
○​ Materiales: Deben emitirse en papel de actuación notarial
habilitado. La grafía debe ser indeleble (manuscrita, mecanografiada
o por reproducción facsimilar/fotocopia).
○​ Formales: Deben finalizar con una cláusula denominada
“concuerda” que identifique la matriz (número, folio, fecha), al notario,
el carácter en que actúa, el destinatario, la fidelidad de la trascripción y
el lugar y fecha de expedición, con firma y sello.
●​ Sujetos legitimados: Las “partes” del negocio jurídico documentado. No se
debe confundir con los “comparecientes” (testigos o cónyuges que asienten),
quienes no tienen derecho automático al testimonio.
●​ Notario competente: Aquel que tenga el protocolo bajo su guarda
(autorizante, adscripto, suplente, sucesor o el Director del Archivo).
●​ Valor probatorio: Tienen plena fe como la escritura matriz (Art. 299 CCCN).
En caso de discordancia, prevalece siempre lo que establece la matriz.
●​ Copia simple: Es una reproducción de los documentos matrices sin los
atributos formales ni la cláusula de "concuerda". Solo acredita la existencia y
contenido del documento para usos administrativos o informativos, pero
carece de eficacia para sustituir a los testimonios o subrogar sus efectos.
Debe llevar la leyenda “copia simple” en cada foja.
II. Certificación de firmas e impresiones digitales
●​ Concepto: Documento extraprotocolar donde el notario asevera que una
persona, a la cual identifica, ha firmado o puesto su impresión digital en su
presencia en un instrumento que se le exhibe.
 ●​ Requisitos: Se basa en la decisión voluntaria del sujeto, el acto de
autenticación (que incluye la calificación del documento por el notario) y la
confección del certificado.
●​ Juicio de individualización: El notario identifica al requirente según el Art.
306 del CCCN (exhibición de documento idóneo o conocimiento).
●​ Contenido del documento:
○​ Idioma extranjero: Si el notario lo conoce, puede certificar dejando
constancia; si lo desconoce, debe exigir una traducción pública
previa.
○​ Lugar y fecha: Al ser instrumentos privados, rige la libertad de formas;
si carecen de ellos, los adquieren al momento de la certificación.
○​ Documento en blanco: Se permite la certificación en documentos
totalmente en blanco (según leyes locales) o parcialmente en blanco
(como el Formulario 08 de automotores), dejando constancia de tal
circunstancia.
●​ Libro de requerimientos: Es un libro encuadernado y foliado donde se
asientan las actas de requerimiento de forma cronológica. Es lo único que
conserva el notario, ya que el original se entrega al interesado.
●​ Valor probatorio: Es un instrumento público respecto a la autenticidad de
la firma y la fecha cierta (Art. 317 CCCN), pero no convierte al instrumento
privado en público.
III. Certificación de copias
●​ Concepto: Procedimiento por el cual el notario constata que una
reproducción (fotocopia) es copia fiel de su original, el cual ha tenido a la
vista.
●​ Requisitos: El notario debe cotejar el original con la fotocopia y colocar una
atestación que relacione la foja de actuación, lugar, fecha y datos del registro.
●​ Valor probatorio: Solo prueba la existencia del original al momento de la
certificación y su exacta reproducción gráfica. No reemplaza a las copias o
testimonios originales para acreditar personerías en escrituras públicas.
●​ Otras certificaciones: Pueden certificarse la recepción de depósitos
(dinero, cosas), los cargos en escritos judiciales o la existencia de personas
de conocimiento del notario.
IV. Validez y circulación internacional del documento
●​ Legalización: Es el trámite por el cual la firma del autorizante es autenticada
para asegurar su eficacia internacional. Su fundamento es la necesidad de
seguridad jurídica en la circulación de documentos entre países. Su omisión
puede impedir que el documento produzca efectos legales ante registros u
organismos públicos.
●​ Autoridades competentes: En Argentina son la Cancillería (Ministerio de
Relaciones Exteriores) y, por delegación desde 1997, los Colegios de
Escribanos.
●​ Convención de La Haya de 1961:
 ○​Objeto: Suprimir la exigencia de legalización diplomática o consular
para documentos públicos extranjeros, reemplazándola por una
anotación única.
○​ Apostilla (Apostille): Es el sello uniforme estampado por la autoridad
competente del estado de origen. Debe llevar el título en francés:
“Apostille (Convention de La Haye du 5 octobre 1961)”.
○​ Ámbito de aplicación: Se aplica a documentos administrativos,
escrituras públicas, actas notariales y certificaciones de firmas.
Quedan excluidos los documentos judiciales y los comerciales o
aduaneros.
●​ Legalización consular: Corresponde cuando los países involucrados no son
parte de la Convención de La Haya. Requiere una cadena de legalizaciones
que incluye autoridades locales del país de origen, el consulado del país de
destino y la Cancillería de este último.
●​ Documentos extranjeros: Pueden ser otorgados ante autoridades locales
extranjeras (requieren Apostilla o legalización consular) o ante funcionarios
del Servicio Exterior (Cónsules), los cuales tienen facultades notariales y su
instrumentación tiene plena validez en territorio argentino

Bolilla 11
UNIDAD XI - INEFICACIAS Y NULIDADES
1. Ineficacias del Acto Jurídico
Concepto: Se considera que un acto es ineficaz cuando no satisface los
requisitos, presupuestos o elementos necesarios para ser un acto jurídico y, por
ende, no produce sus efectos propios en el tráfico negocial.
Categorías de Ineficacias
●​ Ineficacia Estructural (Sustancial u Originaria): Se presenta en la fase de
formación del negocio. Incluye actos nulos, actos sin legitimación o sujetos a
condición suspensiva.
●​ Ineficacia Operativa o Funcional (Sobreviniente): El acto es válido en su
origen pero pierde eficacia por causas posteriores. Ejemplos: actos resueltos,
revocados o rescindidos.
Nulidad
Concepto: Es una ineficacia sustancial y originaria. Se produce cuando el acto
presenta defectos en su sustancia de forma coetánea a su celebración, lo que lleva
a la ley a privarlo de sus efectos propios.
●​ Clases y Subsanación:
○​ Absoluta y Relativa: Si el incumplimiento afecta el interés público, la
nulidad es absoluta y no admite subsanación. Si afecta un interés
 particular, es nulidad relativa y puede subsanarse mediante
confirmación o ratificación por el interesado.
○​ Efectos y Conversión: La nulidad priva al acto de sus efectos
generales. Sin embargo, existe la conversión formal (art. 294 CCCN),
donde un instrumento público nulo puede valer como instrumento
privado si está firmado por las partes. También existe la conversión
material (art. 1018 CCCN) para actos con forma solemne relativa.
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2. Nulidades Instrumentales
Concepto: cuando lo que está afectado es el elemento forma y ésta es escrita (sea
o no con intervención de un oficial público) y cualquiera de los requisitos que se
imponen como requisito de validez formal está viciado.

1.- Intervención del oficial público investido en tal calidad. Competencia

temporal (art. 292) ( ejemplos: si el escribano no fue designado validamente. si se
hizo pasar por escribanoesa escritura es nula. ó si fue designado validamente pero
fue notificado de esa destitucion y lugo firmo la escritura esa escritura es NULA.
2.- Competencia territorial ( CDO AUTORIZA FUERA DE SU DISTRITO) y material
del escribano cuando celebra un acto que no le corresponde una sucesion o un
matrimonio (art. 290 inc a).
3.- Competencia en relación de las personas (art. 291–) si el escribano firma la
escritura de su hijo es nulo
4.-Firma del escribano, de los otorgantes o firma a ruego cuando corresponda esa
escritura es nula.(art. 290 inc b y 309)
5.- -Firma de los testigos cuando sea requerido o necesario y que estos
sean testigos hábiles (art. 295 y 309) que los testigos sean mayor de edad
7.- Nombre de los otorgantes (art. 309)
8.- Protocolo el documento deberá ser redactado en folios de protocolo
numerado y sellado (art. 998) y respetar el orden cronológico (art 1005)
si no se respetan son causal de nulidad ejemplo orden cronológico
9.- Lugar y fecha (art. 309) (es causal de nulidad, SU OMISIÓN)
10.- Raspaduras y correcciones en partes esenciales deben ser salvadas al
final del documento (art. 294) (si no son salvadas es causal de nulidad).-
Inobservancia de otras formalidades: art 309 parte final
Las causales de nulidad enumeradas en el art. 309 son taxativas. El mismo Código,
asi como las leyes provinciales notariales, fiscales o administrativas y muchas otras
disposiciones agregan exigencias de circunstancias que deben constar en la
escritura pero ya no como requisito de validez de la misma, sino como deberes de la
función del notario. Por ello su infracción no provocará la nulidad de la escritura,
sino una sanción al escribano.
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1. Ineficacias del Acto Jurídico
Concepto General: Se define la ineficacia como la situación en la que el acto
jurídico (AJ) no produce sus efectos propios, es decir, aquellos que las partes
buscaron al momento de otorgarlo. Esta condición surge cuando el acto no
satisface los requisitos, presupuestos o elementos necesarios para su
constitución o cuando no logra operar adecuadamente en el tráfico negocial.
Especies de Ineficacia:
●​ Nulidad: Es una ineficacia de carácter sustancial y originaria. Ocurre
cuando el acto presenta defectos en su sustancia (presupuestos o
elementos) que son coetáneos a su celebración, lo que lleva a la ley a
privarlo de sus efectos propios.
●​ Inoponibilidad: Se describe como una ineficacia funcional u operativa.
En este caso, el acto puede tener eficacia sustancial (ser válido entre las
partes), pero no "vale" o no funciona frente a determinados terceros.
2. La Nulidad: Clases y Diferencias
El ordenamiento clasifica las nulidades según dos criterios principales:
1.​ Por su fundamento:
○​ Nulidad Absoluta: Protege el interés público y general.
○​ Nulidad Relativa: Protege el interés particular de las partes.
2.​ Por su alcance:
○​ Nulidad Total: Afecta a todo el acto.
○​ Nulidad Parcial: Afecta solo a una disposición del acto.
Diferencias entre Nulidad Absoluta y Relativa: Las disparidades
fundamentales entre ambas radican en la posibilidad de que el juez la declare
de oficio, la legitimación de los sujetos para alegarla, la posibilidad de
renunciar a la acción y la extinción por prescripción (transcurso del tiempo).
3. Nulidades Instrumentales
Concepto: Se produce cuando el vicio afecta específicamente al elemento
forma escrita, ya sea en instrumentos públicos o privados, por el
incumplimiento de requisitos de validez formal.
Requisitos de Validez en Escrituras Públicas
Para que una escritura sea válida, deben cumplirse los siguientes
presupuestos y formas:
●​ Intervención de un oficial público investido, con competencia temporal,
territorial y material.
●​ Competencia en relación a las personas.
●​ Firma del escribano, de los otorgantes (o firma a ruego) y de los
testigos si fueran necesarios.
●​ Designación del nombre de los otorgantes, lugar y fecha.
●​ Redacción en folios de protocolo numerados y sellados, respetando el
orden cronológico.
●​ Salvado de raspaduras o correcciones en partes esenciales al final del
documento.
Inobservancia de otras formalidades: Las causales de nulidad del artículo 309
CCCN son taxativas. Otras exigencias legales o administrativas se consideran
deberes de la función notarial; su infracción no anula la escritura, sino que
acarrea una sanción al escribano.
Carácter de las Nulidades Instrumentales
Las nulidades que afectan a la escritura pública se consideran ABSOLUTAS.
Esto se debe a que el escribano actúa investido de fe pública, y los efectos
probatorios del documento se imponen como verdad oficial a toda la sociedad
(Art. 296 CCCN). Al estar comprometido el interés general y los valores de
seguridad jurídica, estas nulidades son imprescriptibles, inconfirmables e
insubsanables, pudiendo ser declaradas de oficio por el juez.
4. Independencia entre el Acto Jurídico y el Instrumento
Existe una distinción entre la validez del negocio (acto de las partes) y el
documento que lo contiene.
●​ Ineficacia del AJ vs. Instrumento: La nulidad del acto de las partes no
afecta la validez del instrumento. Por ejemplo, una compraventa entre
cónyuges es un acto nulo, pero la escritura pública que la contiene
sigue siendo un instrumento válido en su forma.
●​ Nulidad del Instrumento vs. AJ (Regla de Independencia): Por lo
general, la nulidad del instrumento no arrastra al acto jurídico,
dependiendo de la forma exigida:
1.​ Actos de Forma Libre: El acto subsiste pese a la nulidad del
instrumento (ej. un comodato hecho en una escritura nula por
falta de fecha).
2.​ Forma Solemne Relativa: El AJ es nulo para los efectos deseados
(ej. compraventa de inmueble), pero puede valer bajo otra forma
mediante conversión formal (Art. 294) o material (Art. 1018).
3.​ Forma Solemne Absoluta (Excepción): En casos como la
donación de inmuebles, la nulidad del instrumento provoca la
nulidad total del acto jurídico, ya que no se admite conversión. A
este fenómeno se le denomina Nulidad Refleja