C. JUEZ DEL RAMO CIVIL EN TURNO.

P R E S E N T E.-

Bonifacia Hernández Miranda.

Vs.
H. Instituto Registral y Catastral del Estado.
Juicio Extraordinario Civil.
Escrito Inicial.

BONIFACIA HERNANDEZ MIRANDA, mexicana, mayor de edad, casada, por mi propio derecho,

autorizando para oír y recibir todo tipo de notificaciones en términos del artículo 118, del Código de

Procedimientos Civiles del Estado, a los ciudadanos LICS. EDUARDO HUERTA LARRAGA, FRANCISCO JAVIER

VELAZQUEZ, JOSE FELIPE GONZALEZ PEREZ, y/o al Pasante de Abogado PEDRO ALBERTO GALARZA

MARTINEZ, quienes las reciben el domicilio ubicado en la avenida Himno Nacional número 3960 A,

de la colonia ISSSTE, en esta ciudad capital, ante Usted con el debido respeto comparezco y

expongo:

En mi calidad de albacea definitiva a bienes de mi extinta madre la señora ALICIA MIRANDA

RODRIGUEZ y/o ALICIA MIRANDA RODRIGUEZ VIUDA DE HERNANDEZ, como se acredita de las

constancias que se glosan al presente escrito de demanda, y con fundamento en el artículo el

artículo 48, y 76, de la nueva Ley del Registro Público de la Propiedad y del Catastro, vengo a

demandar en la Vía Extraordinaria Civil, al [Link] del Instituto Registral y del Catastro del

Estado, quien puede ser emplazado en el domicilio ubicado en la calle de Simón Bolívar número

965, en la zona centro, de esta ciudad, por la siguiente:

PRESTACION

Única.- Por la declaración Judicial ejecutoriada en la cual se ordene al C. Director del Instituto Registral y del

Catastro de esta Ciudad, cancele la calificación de inscripción PREVENTIVA número 4491, a fojas 94, del tomo

41 “J” de Escrituras Privadas, y en su lugar proceda a su inscripción DEFINITIVA.

Lo anterior de conformidad con los siguientes hechos y consideraciones legales:

HECHOS

1.-La madre de la aquí suscrita ALICIA MIRANDA RODRIGUEZ, y/o ALICIA MIRANDA RODRIGUEZ VIUDA

DE HERNANDEZ, con fecha 03 tres de julio del año de 1985 mil novecientos ochenta y cinco, mediante

contrato de compraventa adquirió un bien inmueble ubicado en la calle de Negrete esquina con la

calle Tangamanga actualmente calle Insurgentes sin número, en el municipio de Soledad de

Graciano Sánchez, y desde entonces nunca he dejado de poseerlo, y el cual quedó inscrito de forma

preventiva bajo la inscripción numero 4491, a fojas 94, del tomo 41 “J” de Escrituras Privadas,

como se acredita con la escritura privada notariada que se acompaña, bien inmueble actualmente

se encuentra libre de todo gravamen, y cuenta con una superficie de SIETE MIL TRECIENTOS

VEINTISEIS METROS, CINCUENTA Y DOS CENTIMETROS, con las medidas y colindancias

siguientes AL NORTE.-142.40 ciento cuarenta y dos metros, cuarenta centímetros, colinda, con

propiedad privada. AL SUR.- 146.90 ciento cuarenta y seis metros, noventa centímetros, colinda,

con calle Tangamanga actualmente calle Insurgentes. AL ORIENTE.-52.00 cincuenta y dos

metros,colinda, con la calle de Fausto Nieto. AL PONIENTE.- 49.30 cuarenta y nueve metros,

treinta centímetros, y colinda con la calle de Negrete.

2.-A consideración de la aquí suscrita dicha inscripción preventiva es apta y suficiente que de tal

forma cumple el principio de “tracto sucesivo”, consistente en que las inscripciones de bienes

inmuebles en el Registro Público de la Propiedad y del Catastro, se efectúan dentro de una

secuencia o concatenación entre adquisiciones y transmisiones sin que haya ruptura de

continuidad, justificando el origen o antecedente del bien inmueble pues según la Ley del Registro

Público de la Propiedad y del Catastro para el Estado y Municipios de San Luis Potosí, así lo

establece.

3.-Como se dijo, se glosa a este escrito inicial de demanda, escritura privada notariada en la cual

consta registro preventivo en el entonces H. Registro Público de la Propiedad y de Comercio del

Estado, bajo lainscripción numero 4491, a fojas 94, del tomo 41 “J” de Escrituras Privadas,

testimonio que satisface los requisitos previstos en los artículos 12, 13, Fracción I, 15, y, 54, de la

Ley del Registro Público de la Propiedad y del Catastro para el Estado, toda vez que se trata de un

Instrumento fehaciente otorgado ante la presencia y fe del correspondiente Alcalde Constitucional

en Turno, con ejercicio en esa municipalidad, en la fecha que refiere, habiéndoseme legalmente

transmitido la propiedad sobre el inmueble que ahí se describe, y que es el que se pretende

inscribir en forma definitiva; de ahí, por constar en documento fehaciente.

4.- En consecuencia, con sustento en los artículos 12, 13, fracción I, y XI, 15, y 54, de la Ley del

Registro Público de la Propiedad y del Catastro para el Estado y Municipios del Estado de San Luis

Potosí, debe ordenarse al Titular del H. Registro Público de la Propiedad y del Catastro del Estado,
la inscripción definitiva de la inscripción correspondiente al Instrumento consistente en una

escritura privada registrada preventivamente ante el H. Registro Público de la Propiedad y el

Comercio del Estado, sin perjuicio de mejor derecho, toda vez que la inscripción sólo tiene efectos

declarativos, pues el ARTÍCULO 54, de la Ley en comente refiere que tratándose de bienes

inmuebles que consten en escrituras privadas fehacientes, para lograr su inscripción deberá llevarse

a cabo procedimiento judicial, a efecto de que el juzgado de la jurisdicción del inmueble emita su

resolución en la que ordene su registro definitivo.

5.-Debe decirse que referido testimonio privado que se glosa cumple con el requisito de fehaciencia,

puesto que garantiza en su origen las rúbricas y su autenticidad, así como la voluntad de las partes

para realizarlo, instrumento que está otorgada ante la fe del ciudadano Alcalde Constitucional en

Turno del municipio de Soledad de Graciano Sánchez, y contiene los sellos de la oficina respectiva,

tratándose en consecuencia de un documento público fehaciente y que ampara un bien inmueble,

cuyos requisitos de inscripción se desprenden del título mismo.

6.-En consecuencia, la aquí promovente considera que se encuentran acreditados los elementos,

como lo son a).- La existencia de una escritura privada. b).- Que además de ser privada, la

escritura tenga la calidad de fehaciente. c).- Que se acredite que el documento del que se

demanda su inscripción se ajusta a los principios de certeza jurídica y tracto sucesivo.

7.-Requisitos que se cumplen cabalmente, puesto que el término “fehaciente” alude a un

testimonio que es eficaz para la demostración de la existencia de un hecho o acto; por ende, puede

considerarse que un documento es fehaciente cuando da testimonio y certeza, es digno de fe y

confianza; lo cual, se acredita con el Instrumento público otorgado ante la fe del ciudadano Alcalde

Constitucional en Turno del municipio de Soledad de Graciano Sánchez, y contiene los sellos de la

oficina respectiva, así como el sello del pago de traslado estampado en la misma escritura por el

departamento de catastro municipal, en la que se hace constar que se encuentra empadronada y se

encuentra cubierto el impuesto de traslado de dominio, que es el “tracto sucesivo”, en

consecuencia, me asiste el derecho a que la inscripción preventiva se convierta en definitiva.

8.- Debo referir que en varias ocasiones de manera extrajudicial trate de convertir la inscripción

preventiva de la escritura privada de forma definitiva sin lograr ningún éxito puesto que la
autoridad que demando me respondía verbalmente demandar judicialmente, no pasa desapercibido

manifestarle a su señoría que en el presente asunto se persigue la propiedad y no la persona.

DERECHO

I.- En cuanto al fondo del asunto y la sustancia del mismo son aplicables los artículos 48, y 76, de la
Ley del Registro Público de la Propiedad y del Catastro del Estado.

II.- En cuanto a la forma del proceso, lo rigen los artículos 278, 414, 415, 416, 417 y demás
relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles del Estado.
Por lo expuesto;

A Usted ciudadano (a) Juez, atentamente solicito:

PRIMERO.- Tenerme por demandando al tenor del presente ocurso, al ciudadano (a) Director del
Registro Público de la Propiedad y del Catastro del Estado, por la conversión y/o inscripción
preventiva a definitiva de la correspondiente escritura privada que ampara un bien raíz.

SEGUNDO.- Se sirva dar entrada a la demanda planteada en la forma propuesta, ordenando el

inmediato emplazar a la autoridad demandada.

TERCERO.-Se me tenga desde este momento, por exhibiendo los documentos fundatorios de mi
acción, mismos que serán ofrecidos como prueba en su momento procesal oportuno.

CUARTO.- Con las copias simples de Ley, que se adjunta a la presente, se sirva dar intervención
legal a las partes respectivas.

QUINTO.- En su momento procesal oportuno, se sirva dictar sentencia definitiva favorable a mis
intereses.

PROTESTO LO NECESARIO

San Luis Potosí; S.L.P; 21 de Marzo del año 2019.

BONIFACIA HERNANDEZ MIRANDA.

C. JUEZ PRIMERO DEL RAMO FAMILIAR.

P R E S E N T E.-
 BONIFACIA HERNANDEZ MIRANDA.
JUICIO SUCESORIO INTESTAMENTARIO A BIENES DE ALICIA MIRANDA RODRIGUEZ.
JUICIO DE TRAMITACION ESPECIAL.
EXPEDIENTE: 1555/2013.

BONIFACIA HERNANDEZ MIRANDA, en calidad de albacea definitivo, ante usted con el debido

respeto expongo;

Solicito se me expidan a mi costa copia fotostática certificada por duplicado de la resolución

de la primera sección junto a ella la ejecutoria y aceptación del cargo como albacea definitivo

correspondiente, autorizando para que las reciban cualquiera de los profesionistas actualmente

autorizados en el escrito de revocación, previa toma de razón que se deje en autos.

Por lo expuesto;

A Usted ciudadano (a) Juez; Atentamente pido:

UNICO.- Se acuerde de conformidad con lo solicitado.

PROTESTO LO NECESARIO

Soledad de Graciano Sánchez, S.L.P; a 21 de Marzo del año 2019.

BONIFACIA HERNANDEZ MIRANDA.