TAREAS PREVIAS AL
INICIO DE OBRA
SERVICIOS
CIERRE DE OBRA
Ing. Alejandro Cantú
TAREAS PREVIAS AL INICIO DE LA
CONSTRUCCIÓN
•Revisión completa de la documentación técnica
•Vías de acceso a la obra
•Mano de obra disponible en las inmediaciones
•Existencia de talleres, repuestos, combustibles.
•Cumplimentar reglamentaciones locales.
•Disponibilidad de energía eléctrica, agua,
materiales, etc.
•Hospitales, comedores, proveedurías, etc.
•Canteras, ripieras, acopios, etc.
•Temperatura media de la zona.
TAREAS PREVIAS AL INICIO DE LA
CONSTRUCCIÓN
Previo al inicio de la obra, debemos considerar algunas tareas
de carácter reglamentario inclusive:
•Cartel de obra, colocado al frente
•Cierres de obra, frontal y laterales
•Conexión de servicios, agua y energía
•Instalación del obrador,
•Construcciones a demoler, pozos sépticos a cegar.
•Colindancias y vecinos, verificar el estado.
•Existencia de árboles o postes de servicios en el frente o
vereda.
•Verificación de medidas reales del terreno, si coinciden con
los planos de planta.
LINEAS REGLAMENTARIAS
Establecidas por la Municipalidad
• Línea de Cierre o Municipal: Es el límite entre el
dominio público y el privado, ajustado a las
restricciones establecidas por disposiciones
legales (límite vereda-construcción)
• Línea de Edificación: Es el límite hasta el cual la
Municipalidad autoriza la construcción de
edificios en un predio, cumpliendo con las
disposiciones vigentes en la materia (línea a
partir de la cual se puede construir).
• La línea de Edificación y la de Cierre o
Municipal se superponen cuando el límite hasta
el cual se permite construir coincide con el límite
entre el dominio público y el privado.
Cartel de obra
• Es obligatorio colocar en el frente de toda obra en ejecución,
• Que indique quién es la persona o quienes son las personas
que actúan como "Proyectista", como "Calculista", como
"Director" y "Constructor" de la misma. También deberá
figurar en el letrero de obra el número de expediente
municipal.
• Cuando varias personas o cuando una entidad figuran bajo
razón social, abajo de dicha razón debe constar el nombre de
su representante técnico.
• Durante todo el tiempo que dure la construcción deberán
mantener los carteles en perfecto estado de conservación y
limpieza.
• El cartel reglamentario deberá estar colocado en sitio y altura
convenientes y todas sus letras deberán ser del tamaño y
forma apropiados a fin de ser legibles íntegramente desde la
acera opuesta.
CARTEL DE OBRA
Cartel de obra privada
Cartel de obra pública, con información adicional como por ejemplo,
costo de la obra, plazo de ejecución, empresa constructora, etc.
CIERRES PROVISORIOS
Es obligatorio la colocación en la acera de un cerco provisorio
(mientras dure la obra), en toda la extensión del frente por
cualquier trabajo, que por su índole sea peligroso, incómodo o
signifique un obstáculo para el tránsito de la vía pública.
El cerco provisorio se construirá exclusivamente con tablas
cepilladas, de dimensiones uniformes colocadas verticalmente y
de modo que impidan la salida de material al exterior (según
Código de Edificación).
En todos los casos las puertas que se coloquen no abrirán
hacia el exterior
El alto mínimo del cerco será de dos metros y la separación del
mismo respecto a la línea municipal, no será mayor que la mitad
del ancho de la acera, debiendo dejar un paso libre de setenta
centímetros de ancho entre el cerco y la línea de cordón del
pavimento o de la línea de los árboles.
Cierre de obra tipo y cartel de obra
Cierre de obra usual en la Ciudad, mediante carteles metálicos
de publicidad
Ocupación
parcial
y temporal de
veredas
A veces es necesario ocupar parte de la
vereda, cuando la construcción llega a
la línea municipal. Se debe tapar la
acequia, colocar una pasarela segura
para los peatones, colocar un cierre de
obra estanco, luces y así usar el ancho
de vereda, dejando una pasada de no
menos de 75 cm.
Ocupación parcial
y temporal de veredas
Cierre de obra y pasarela
para peatones
Ocupación parcial de veredas, tapado de
acequia para tránsito peatonal
A veces es necesario ocupar parte de la vereda, cuando la construcción llega a la
línea municipal. Se debe colocar una pasarela segura para los peatones, colocar un
cierre de obra estanco, luces y así usar el ancho de vereda, dejando una pasada de
no menos de 75 cm. Aquí la empresa colocó parte del obrador sobre vereda.
CONEXIÓN DE SERVICIOS
• En toda obra necesitamos al menos agua, desagües cloacales y
energía eléctrica.
• Estos servicios se deben colocar a veces en forma precaria hasta que
la obra presente un grado de avance considerable, en la misma etapa
de la construcción de cierre, obrador y demoliciones o limpieza del
terreno.
UBICACIÓN DE LA CONEXIÓN DE SERVICIOS
• Energía eléctrica, tomada en los postes de iluminación de la calle
ubicados en las veredas.
• Cloacas, generalmente en el eje de calle, fácilmente identificada por las
bocas de acceso.
• Agua, en uno o ambos lados de la calle, también identificadas a veces
por las reparaciones en el pavimento.
• Gas, en ambas veredas.
• Ubicación de las cañerías, diámetros y tapadas (profundidad)
suministrado por los entes prestadores respectivos.
Poste de obra
• El poste de obra es una instalación precaria y temporal, que sirve
para conectar electricidad en la obra.
• Se utiliza para esto un poste de madera con dos tableros, uno para
medidor del lado exterior y otro para las llaves y tomas del lado
interno de la obra.
• Su ubicación debe coincidir con el cierre de obra, de tal manera que
el gabinete de medidor quede frente a la calle y el tablero interno en
la obra.
• El poste de obra se retira una vez terminada la obra y realizada la
conexión definitiva.
• Su altura depende de que lado de la calle respecto a la obra se
encuentra el poste. Si la conexión de energía es en la vereda de
enfrente, la altura del poste debe ser mayor para poder cruzar el
cable sin que el tránsito lo corte.
Poste de obra, ubicación en el cierre de la obra
SERVICIO DE ENERGÍA ELÉCTRICA
Condiciones reglamentarias
Poste de Obra
Caja de tablero
interno, llaves de
corte, disyuntor y
tomas
Caja para medidor
de energía, puede
ser monofásica o
trifásica
Caja de tablero
interno de madera,
Poste de obra, ubicación llaves de corte,
en el frente de la obra disyuntor y tomas
Conexión de agua y cloacas
• Generalmente la conexión de agua y cloacas a la red se realiza en forma
definitiva al inicio de la obra, pero las instalaciones internas son temporales
hasta tener la obra terminada.
• La conexión de agua se realiza por medio de un caño plástico, desde el
caño matriz, generalmente a uno de los lados de la calle, pasando por
debajo de vereda y entrando a la propiedad con una llave de paso.
• La conexión de cloacas se realiza también por un caño de PCV de 110 mm
de diámetro, debiendo pasar también por debajo de vereda y acequia.
• Todo este trabajo lo realiza el propietario, las empresas prestadoras de
servicios sólo se encargan de realizar el enlace (conexión a red).
SERVICIO DE AGUA POTABLE
Cartel identificatorio
del responsable del
Pozo para conexión trabajo y cerco Rotura de calzada
perimetral de
seguridad
Generalmente la conexión de agua y cloacas a la red se realiza en forma definitiva
al inicio de la obra, por lo cual se debe realizar la rotura del pavimento para
encontrar la cañería matriz, generalmente a 2 o 3 metros de profundidad.
En este caso la conexión se debió hacer rompiendo la calzada, ya que la obra se
encontraba del lado opuesto de la ubicación de la cañería en la calle.
Pozo para conexión
Caño de conexión a la obra
Pieza de enlace a red
Caño matriz o
distribuidor de red
SERVICIO DE AGUA CLOACAS
Empalme a red cloacal externa
Caño de desagüe de obra
Pieza de conexión
Montura
Caño matriz
ACTIVIDAD PRÁCTICA
Realizar la planificación y ubicación de los servicios, teniendo
en cuenta, en la planta de la obra seleccionada:
• Cierres perimetrales (tipo, material), retiros obligatorios y
máximos según Reglamentos y Código de Edificación de
Mendoza.
• Líneas Municipal; línea de Edificación; Ejes de
colindancia; Eje de calle; Vereda; Acequias; Puente;
Arbolado público.
• Cartel de obra, ubicación y detalle con leyenda escrita.
• Cierre frontal de obra, portón de Ingreso, graficar vista
con materiales. Indicar ocupación parcial o total de
vereda.
• Poste de obra. Ubicación y detalle. Acometida de agua.
• Fecha de entrega: 1 de abril 2020
¡Fin tema servicios!
Gracias por su atención
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