FORMULARIO 5.2. (C.I.P. - 1.4.4.

)
1/3

CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS

DIRECCION DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE :
CERTIFICADO N°
CHONCHI
108
REGION: REGIÓN
DE :
LOS LAGOS
FECHA

✔ URBANO RURAL 16-May-25

SOLICITUD Nº

106
FECHA

16-May-25

1. IDENTIFICACIÓN DE LA PROPIEDAD (CERTIFICADO DE NÚMERO)

A LA PROPIEDAD UBICADA EN CALLE CENTENARIO

LOTEO MANZANA LOTE

ROL S.I.I. N° 9-20 LE HA SIDO ASIGNADO EL N°

2. INSTRUMENTO(S) DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL APLICABLE(S)

PLAN REGULADOR NTERCOMUNAL O METROPOLITANO FECHA

PLAN REGULADOR COMUNAL FECHA 01-Oct-99

PLAN SECCIONAL FECHA

PLANO SECCIONAL FECHA

ÁREA DONDE SE UBICA EL TERRENO

✔ URBANA EXTENSION URBANA RURAL

3. DECLARATORIA DE POSTERGACION DE PERMISO (Art. 117 LGUC)

PLAZO DE VIGENCIA

DECRETO O RESOLUCION Nº

FECHA

4. Deberá acompañar informe sobre calidad de subsuelo (Art. 5.1.15. O.G.U.C.) SI ✔ NO

5 NORMAS URBANISTICAS ( En caso necesario se adjunta hoja anexa )

5.1 USOS DE SUELO
ZONA O SUBZONA EN QUE SE EMPLAZA EL TERRENO ZU-1 (Zona Típica)
USOS DE SUELOS PERMITIDOS: Segun lo dispuesto en el art. 55 de la L.G.U.C. que indica entre sus punto mas relevante lo siguiente:

Vivienda; Equipamiento Escala Regional e Interurbana: Salud,educación,cultura,turismo, comercio menor, servicios públicos.
Esc. Comunal: Art. 21 Ord. Local excepto: estadios, canchas, discotecas, quintas de recreo, boites, cabarets y [Link].
Vecinal: Art. 21 Ord. Local excepto: canchas, estadios, ferias libres. PROHIBIDOS: Usos no señalados como permitidos.

SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA DENSIDAD MÁXIMA ALTURA MÁXIMA EDIF. SISTEMA DE AGRUPAMIENTO

300 m2 12m o 4 pisos c/manzarda habit. Aislad,Paread,Continuo

NIVEL DE
COEF. DE CONSTRUCTIBILIDAD COEF. DE OCUPACIÓN DE SUELO OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES RASANTE
APLICACIÓN

3 0.75 60 % O.G.U.C.
ADOSAMIENTOS DISTANCIAMIENTOS CIERROS OCHAVOS

ALTURA % TRANSPARENCIA
Solo ubicado en Línea de Edific. Art. 2.6.3 O.G.U.C. 2.5.5 al 2.5.8 O.G.U.C.
1.80 m 50%

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2/3

CESIONES Proporción frente y fondo superficies a ceder para áreas verdes ( Art.2.2.5. N° 2 O.G.U.C.)

ESTACIONAMIENTOS REQUERIDOS SEGÚN USOS PERMITIDOS

1 por Vivienda; Salud, Comercio Minorista, Servicios Públicos y Profesionales 1 cada 50 m2; Educación 1 cada 100 alumnos;
Seguridad, Culto, Cultura y Organización Comunitaria 1 cada 100 m2; Deportes 1 cada 18 personas de capacidad;
Esparcimiento, Turismo 1 cada 4 personas de capacidad;
ZONA O INMUEBLE DE
AREA DE RIESGO AREA DE PROTECCION ZONA TÍPICA O MONUMENTO NACIONAL
CONSERVACIÓN HISTÓRICA
SI ✔ NO SI ✔ NO SI ✔ NO ✔ SI NO
(ESPECIFICAR) (ESPECIFICAR) (ESPECIFICAR) (ESPECIFICAR)

Zona Típica Calle Centenario, Decreto

Exento Nº153 del 18-05-2000 Mineduc

5.2 LINEAS OFICIALES

POR CALLE TIPO DE VIA

CENTENARIO ESTRUCTURANTE
DISTANCIA ENTRE L.O. 20 M. ANTEJARDÍN No se consulta
LINEA OFICIAL
DISTANCIA L.O. A EJE CALZADA 10 M. CALZADA HORMIGON

POR CALLE TIPO DE VIA

DISTANCIA ENTRE L.O. ANTEJARDÍN

LINEA OFICIAL
DISTANCIA L.O. A EJE CALZADA CALZADA

POR CALLE TIPO DE VIA

DISTANCIA ENTRE L.O. ANTEJARDÍN

LINEA OFICIAL
DISTANCIA L.O. A EJE CALZADA CALZADA

POR CALLE TIPO DE VIA

DISTANCIA ENTRE L.O. ANTEJARDÍN

LINEA OFICIAL
DISTANCIA L.O. A EJE CALZADA CALZADA

5.3 AFECTACION A UTILIDAD PUBLICA

LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA AFECTA A DECLARATORIA DE UTILIDAD PÚBLICA (Art. 59) SI ✔ NO

ENSANCHE
PARQUE VIALIDAD
APERTURA

DE LAS SIGUIENTES VIAS

GRAFICACION DEL AREA AFECTA A UTILIDAD PUBLICA CON INDICACION DE SUPERFICIE Y DIMENSIONES (parque / vialidad)

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3/3

PERFIL DEL ÁREA AFECTA A OBLIGACIÓN DE URBANIZAR (Art. 2.2.4)

OBRAS DE URBANIZACION DE LAS AREAS AFECTAS A DECLARATORIA (Art. 134º LGUC)

PLANOS O PROYECTOS
Pavimentación

Agua Potable

Alcantarillados de Aguas Servidas

Evacuación de Aguas Lluvias

Electricidad y/o Alumbrado Público

Gas

Telecomunicaciones

Plantaciones y obras de ornato

Obras de defensa del terreno

Otros (especificar)

6.- CARACTERÍSTICAS DE URBANIZACIÓN

ESTADO DE LA URBANIZACIÓN: EJECUTADA SI ✔ NO RECIBIDA SI ✔ NO GARANTIZADA SI ✔ NO

7.- DOCUMENTOS ADJUNTOS

ANEXO NORMAS URBANISTICAS DEL
PLANO DE CATASTRO PERFILES DE CALLES ✔
I.P.T.

NOTA: El presente Certificado mantendrá su validez y vigencia mientras no se publiquen en el Diario Oficial modificaciones al correspondiente
instrumento de planificación territorial, o a las disposiciones legales o reglamentarias pertinentes, que afecten las normas urbanísticas
aplicables al predio.

8.- PAGO DE DERECHOS $ 6.865

TOTAL DERECHOS MUNICIPALES (Art. 130 N°9 L.G.U.C.) N° FECHA

GIRO DE INGRESO MUNICIPAL N° 383547 FECHA 12-May-25

Firmado por:
Alexis Javier Andrade Pérez
Director de Obras Municipales
Fecha: 16-05-2025 15:04 CLT
Municipalidad de Chonchi

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 ANEXO NORMAS URBANISTICAS DEL I.P.T DE CHONCHI

ANEXO N°1
Zona ZU-1
A.-USOS DE SUELO PERMITIDOS:
- Vivienda.

- Equipamientos de los siguientes tipos y escalas:

a) Escala Regional e Interurbana:

Salud; educación; cultura; turismo; comercio minorista; servicios públicos.

b) Escala Comunal:
De todo tipo definido en el artículo 21 de la presente Ordenanza Local, a excepción de :
- Deportes: estadios, canchas.
- Esparcimiento: discotecas, quintas de recreo, boites, cabarets y similares.
- Comercio minorista: ferias libres.

b) Escala Vecinal: De todo tipo definido en el artículo 21 de la presente Ordenanza

Local, a excepción de :
- Deportes: canchas, estadios.
- Comercio minorista: ferias libres.

B.- USOS DE SUELO PROHIBIDOS:

Todos aquellos no señalados como permitidos

C.- NORMAS ESPECIFICAS DE SUBDIVISION PREDIAL Y EDIFICACION:

c1.- Superficie predial mínima 300 m²
c2.- Frente predial mínimo 12 m
c3.- Coeficiente de ocupación de suelo 0.75
c4.- Coeficiente de constructibilidad 3
c5.- Sistema de agrupamiento Aislado, pareado y contínuo
Profundidad máxima de la faja
contínua 75 %
c6.- Altura máxima de edificación 12 m. ó 4 pisos permitiendo
mansarda habitable
c7.- Adosamiento: sólo ubicado en la línea de
edificación.
c8.- Antejardín mínimo: no se consulta

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 ANEXO NORMAS URBANISTICAS DEL I.P.T DE CHONCHI

ANEXO N°2

Artículo 12 Estacionamientos.

En toda construcción será obligatorio consultar dentro del predio que

genera la obligación, el número de estacionamientos que establece el
presente artículo. Sin embargo, en virtud de lo establecido en el artículo
2.4.2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, los
estacionamientos se podrán establecer en un predio ubicado en otro sector
de la ciudad, a una distancia no superior a los 300 m entre uno y otro
acceso, considerándose en todo momento los espacios necesarios para
personas discapacitadas; debiendo darse cumplimiento integralmente a las
demás exigencias establecidas en el señalado artículo. No obstante, las
viviendas sociales estarán exentas de esta obligación.

Los estacionamientos deberán tener las dimensiones libres de 2,50 m de

ancho y 5,20 m de largo, aceptándose un máximo de un 5% de pendiente.
Los boxes de edificios de estacionamientos deberán cumplir además con las
normas pertinentes establecidas en el título 4 capítulo 11 de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones. Cada estacionamiento deberá
tener libre acceso y salida a un espacio de uso público.

Las rampas de acceso y salida de estacionamientos situados a distintos

nivel de la calzada deberán consultar, dentro del terreno particular a partir
de la línea oficial, un tramo horizontal, a nivel de acera, de una profundidad
no inferior a 2,5 m. Los accesos de los estacionamientos no podrán
modificar las características peatonales de las aceras, ni disminuir su ancho.

Cuando en un predio se consulte el emplazamiento de 100 o más unidades

de estacionamiento, se estará a lo dispuesto en el artículo 2.4.3 de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Los accesos de los
estacionamientos no podrán modificar las características peatonales de las
aceras, ni disminuir su ancho debiendo contar con la autorización del
SERVIU Xª Región para definir las características del proyecto.

Para la aplicación de la tabla de cálculo de la presente Ordenanza Local, se

entenderá que las superficies indicadas corresponden a m² edificados. La
cantidad mínima de estacionamientos exigibles se determina aplicando la
siguiente tabla de cálculo:

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 ANEXO NORMAS URBANISTICAS DEL I.P.T DE CHONCHI
USO DE SUELO ZONA EXIGENCIAS MINIMAS
Vivienda ZU-1 1 por vivienda
ZU-2 0,5 por vivienda
ZU-3 0,25 por vivienda
ZU-4 0,5 por vivienda
ZEx-1 1 por vivienda
ZEx-2 1 por vivienda
ZEx-3 1 por vivienda

Salud ZU-1 1 cada 50 m²

ZU-2 1 cada 100 m²
ZU-3 1 cada 200 m²
ZU-4 1 cada 200 m²
ZEx-1 1 cada 50 m²
ZEx-2 1 cada 50 m²
ZEx-3 1 cada 50 m²

Educación ZU-1 1 cada 100 alumnos

ZU-2 1 cada 150 alumnos
ZU-3 1 cada 250 alumnos
ZU-4 1 cada 250 alumnos
ZEx-1 1 cada 100 alumnos
ZEx-2 1 cada 100 alumnos
ZEx-3 1 cada 100 alumnos

Seguridad ZU-1 1 cada 100 m²

ZU-2 1 cada 100 m²
ZU-3 1 cada 150 m²
ZU-4 1 cada 150 m²
ZEx-1 1 cada 100 m²
ZEx-2 1 cada 100 m²
ZEx-3 1 cada 100 m²

Culto ZU-1 1 cada 100 m²

ZU-2 1 cada 100 m²
ZU-3 Sin exigencias
ZU-4 Sin exigencias
ZEx-1 1 cada 100 m²
ZEx-2 1 cada 100 m²
ZEx-3 1 cada 100 m²
Cultura ZU-1 1 cada 100 m²
ZU-2 1 cada 100 m²
ZU-3 Sin exigencias
ZU-4 Sin exigencias
ZEx-1 1 cada 100 m²
ZEx-2 1 cada 100 m²
ZEx-3 1 cada 100 m²

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Organización Comunitaria ZU-1 1 cada 100 m²
ZU-2 1 cada 150 m²
ZU-3 Sin exigencias
ZU-4 Sin exigencias
ZEx-1 1 cada 100 m²
ZEx-2 1 cada 100 m²
ZEx-3 1 cada 100 m²

Deportes ZU-1 1 cada 18 [Link] capacidad

ZU-2 1 cada 18 [Link] capacidad
ZU-3 1 cada 18 [Link] capacidad
ZU-4 1 cada 18 [Link] capacidad
ZEx-1 1 cada 18 [Link] capacidad
ZEx-2 1 cada 18 [Link] capacidad
ZEx-3 1 cada 18 [Link] capacidad

Esparcimiento ZU-1 1 cada 4 [Link] capacidad

ZU-2 1 cada 6 [Link] capacidad
ZU-3 1 cada 18 [Link] capacidad
ZU-4 1 cada 24 [Link] capacidad
ZEx-1 1 cada 6 [Link] capacidad
ZEx-2 1 cada 6 [Link] capacidad
ZEx-3 1 cada 6 [Link] capacidad

Turismo ZU-1 1 cada 4 pers. de capacidad

ZU-2 1 cada 6 pers. de capacidad
ZU-3 1 cada 18 pers. de capacidad
ZU-4 1 cada 24 pers. de capacidad
ZEx-1 1 cada 6 pers. de capacidad
ZEx-2 1 cada 6 pers. de capacidad
ZEx-3 1 cada 6 pers. de capacidad

Comercio Minorista ZU-1 1 cada 50 m²

ZU-2 1 cada 80 m²
ZU-3 1 cada 150 m²
ZU-4 1 cada 200 m²
ZEx-1 1 cada 50 m²
ZEx-2 1 cada 50 m²
ZEx-3 1 cada 50 m²

Servicios Públicos ZU-1 1 cada 50 m²

ZU-2 1 cada 100 m²
ZU-3 1 cada 150 m²
ZU-4 1 cada 150 m²
ZEx-1 1 cada 50 m²
ZEx-2 1 cada 50 m²
ZEx-3 1 cada 50 m²

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Servicios Profesionales ZU-1 1 cada 50 m²
ZU-2 1 cada 100 m²
ZU-3 Sin exigencias
ZU-4 Sin exigencias
ZEx-1 1 cada 50 m²
ZEx-2 1 cada 50 m²
ZEx-3 1 cada 50 m²

Actividades Productivas Talleres ZU-3 1 cada 50 m²

ZU-4 1 cada 100 m²
Z -I 1 cada 50 m²
ZEx-2 1 cada 50 m²
ZEx-3 1 cada 50 m²
Industria ZU-I 1 cada 100 m²
Almacenamiento ZU-2 1 cada 100 m²
ZU-3 1 cada 150 m²
ZU-4 1 cada 150 m²
Z -I 1 cada 150 m²
ZEx-2 1 cada 100 m²
ZEx-3 1 cada 100 m²
[Link] Similar ZU-2 1 cada 120 m²
ZU-3 1 cada 120 m²
ZU-4 1 cada 120 m²
ZU-4 1 cada 120 m²
Z -I 1 cada 120 m²
ZEx-2 1 cada 120 m²
ZEx-3 1 cada 120 m²

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ANEXO N° 3.
Párrafo 3. Usos de suelo y normas específicas.

Artículo 21 Tipologías de usos de suelo.

Para efectos de la presente Ordenanza se reconoce la siguiente tipología

básica de usos de suelo:

a) Vivienda.
b) Equipamiento.
c) Actividades productivas.
d) Transporte.

EQUIPAMIENTO

Constituyen equipamiento los terrenos y edificios destinados a:

- Salud.
- Educación.
- Seguridad
- Culto.
- Cultura.
- Organización comunitaria.
- Áreas verdes.
- Deportes.
- Esparcimiento.
- Turismo.
- Comercio minorista.
- Servicios públicos.
- Servicios profesionales.

Según el ámbito de acción del equipamiento, este se clasifica en:

- Equipamiento de escala regional e interurbana.

- Equipamiento de escala comunal.
- Equipamiento de escala vecinal.

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Conforme a los conceptos anteriormente expresados, los diversos elementos de
equipamiento se clasifican de acuerdo al siguiente cuadro:

TIPO ESCALA REGIONAL ESCALA COMUNAL ESCALA VECINAL

INTERURBANA
Salud Hospitales Clínicas Dispensarios
Clínicas Postas Consultorios
Centros médicos
Educación Universidades Liceos Escuelas básicas
Academias Institutos Jardines infantiles
Colegios Parvularios
Seguridad Bases militares Comisarias Retenes
Cuarteles Tenencias
Cárceles Bomberos
Culto Catedrales Templos Capillas
Templos Parroquias
Santuarios
Cultura Museos - Bibliotecas Bibliotecas Bibliotecas
Salas de Concierto Salas de concierto
Teatros Auditóriums
Auditóriums Teatros
Zoológicos Casas de Cultura
Jardines botánicos
Organizac. Juntas de vecinos Juntas de vecinos
Comunitaria Centros de madres
Centros sociales
Áreas verdes Parques nacionales Parques Plazas
Santuarios de la Plazas Jardines
naturaleza Juegos infantiles
Grandes parques
Deportes Grandes estadios Estadios Canchas
Canchas Canchas
Centros deportivos Piscinas
Medialunas Centros deportivos
Coliseos Gimnasios
TIPO ESCALA REGIONAL ESCALA COMUNAL ESCALA VECINAL
INTERURBANA

Esparcimiento Hipódromos Teatros Cines Cines

Circos Clubes sociales Juegos electrónicos
Clubes sociales Discotecas Bares
Parques de entretenc. Restaurantes Fuentes de soda
Zona de picnic Quintas de recreo
Turismo Hoteles Hoteles Hosterías
Moteles Moteles Casinos
Hospederías
Residenciales

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Comercio Centros comerciales Centros Locales comerciales
minorista Supermercados comerciales Ferias libres
Grandes Tiendas Mercados Playas de
Termin. de dis Supermercados estacionamiento
tribución Ferias libres
Locales comerciales
Playas y edificios de
estacionamiento
Servicios Servicios de utilidad Municipios Correos
Públicos pública Juzgados Centros de llamado
Servicios de la Correos
Administración Telégrafos
Pública Servicios de utilidad
pública
Centros de llamado
Servicios Oficinas en general Oficinas en general
profesionales Bancos Bancos

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS

Se considerarán Actividades Productivas las que se definen a continuación:

-Industrias: predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en

que se realizan actividades de producción, extracción, procesamiento y/o
transformación de productos finales, intermedios o insumos, para lo cual se
emplean más de 10 personas.

-Talleres: predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en

que se desarrollan las actividades antes señaladas para las industrias, o
parte de ellas como montajes y/o reparaciones, etc., ocupando para ello no
más de 10 personas, salvo panaderías y similares.

-Almacenamiento: predios, recintos, construcciones y/o edificios en que se

hace acopio o bodegaje de cualquier tipo de productos.

-Establecimientos de impacto similar: predios, recintos, instalaciones,

construcciones y/o edificios en que se realizan actividades de venta de
maquinarias, de materiales de construcción, de combustibles gaseosos,
líquidos y sólidos, y las bombas de bencina y estaciones de servicio
automotor, entendiendo por este último aquel local destinado al expendio
de bencina, petróleo Diesel, parafina, lubricantes y otros productos de
similar naturaleza para vehículos motorizados y que preste servicios de
lavado, lubricación, revisión o mantención de vehículos, o bien que sólo
preste estos últimos servicios descritos.

-Servicios artesanales: Establecimientos donde se desarrollan artesanías u

oficios menores sin perjuicio del uso residencial tales como peluquerías,

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 ANEXO NORMAS URBANISTICAS DEL I.P.T DE CHONCHI
sastrerías, gasfiterías, reparadoras de calzado, pastelerías, etc.

Las actividades productivas se clasificarán, para efectos del presente Plan

Regulador en:

-Inofensivas: Aquellas que no producen daños ni molestias a la comunidad

(personas y/o entorno).

-Molestas: Aquellas cuyo proceso de extracción, tratamiento de insumos,

fabricación o almacenamiento de materias primas o productos finales
puede ocasionalmente causar daños a la salud o la propiedad y que
normalmente quedan circunscritos al predio de la propia instalación o bien,
aquellas que pueden atraer moscas o roedores, producir ruidos o
vibraciones, provocar excesivas concentraciones de tránsito o
estacionamiento en las vías de uso público, causando con ello molestias
que se prolonguen a cualquier período del día o de la noche.

-Insalubres: Aquellas que por su destinación o por las operaciones o

procesos que en ellas se practican dan lugar a desprendimiento,
emanaciones, trepidaciones, etc., que pueden llegar a alterar el equilibrio
del medio ambiente por el uso desmedido de la naturaleza o por la
incorporación a la biósfera de sustancias extrañas, que perjudiquen directa
o indirectamente la salud humana u ocasionen daños a los recursos
agrícolas, forestales, pecuarios, piscícolas, etc.

-Peligrosas: Aquellas que, por la índole eminentemente peligrosa,

explosiva o nociva de sus procesos, materias primas, productos intermedios
o finales, pueden llegar a causar daños de carácter catastrófico a la salud o
a la propiedad, en un radio que excede considerablemente los límites del
propio predio.

La clasificación de las actividades productivas en inofensivas, molestas,

insalubres o peligrosas, será efectuada por la autoridad sanitaria
pertinente, de conformidad a lo dispuesto en el artículo 83 del Código
Sanitario, D.F.L. N.º 725 de 1968, del Ministerio de Salud Pública,
modificado por la Ley 18.796 publicada en el Diario Oficial de 24 de mayo
de 1989. Clasificación que deberá ser obtenida por el interesado antes de la
solicitud del permiso de edificación ante la Dirección de Obras Municipales,
a fin de asegurar el asentamiento de la actividad en la zona pertinente.

Los criterios técnicos para el emplazamiento de las actividades productivas

serán los siguientes:

a) Las calificadas como inofensivas podrán emplazarse en zonas mixtas con

vivienda u otras actividades urbanas, según lo determina el Artículo 23 de
la presente Ordenanza Local.
Los servicios artesanales siempre deberán ser inofensivos para ser
considerados como tales. De lo contrario serán considerados como talleres.

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 ANEXO NORMAS URBANISTICAS DEL I.P.T DE CHONCHI
b) Las actividades productivas calificadas como molestas generarán zonas
exclusivas para su emplazamiento, las cuales deberán ubicarse en zonas de
extensión urbana, de preferencia con frente a vías de tipo estructural y
orientadas de tal forma que los vientos dominantes no lleven emanaciones
hacia el área consolidada.

c) No se permitirá, en las áreas urbanas, el emplazamiento de actividades

productivas calificadas por el Servicio de Salud pertinente como peligrosas
o insalubres. Por consiguiente, su localización será en el Área Rural y su
autorización se ceñirá a lo dispuesto en el Artículo 55 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, debiendo contar con el cambio de uso de
suelo respectivo autorizado por el Servicio Agrícola y Ganadero X Región, y
con el informe previo favorable de la Secretaría Regional Ministerial del
Minvu X Región, además de las aprobaciones ambientales que
correspondan a través de la CONAMA Regional.

VIALIDAD Y TRANSPORTE

Respecto a la Vialidad y Transporte, estos se entienden como un uso de

suelo siempre permitido. No obstante, los espacios destinados a
actividades complementarias a la vialidad, tales como rodoviarios,
depósitos de buses, etc. se detallarán cuando corresponda en las distintas
zonas que se indican en el artículo 23 de la presente Ordenanza Local.

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ANEXO N° 4 Zona típica.

Artículo 16 Normas especiales sobre estilo arquitectónico, marquesinas y portales.

a) Estilo arquitectónico
En respuesta a las especiales características de estilos y fachadas presentes en
determinados puntos del área consolidada céntrica de Chonchi y amparándose en la
norma fijada en los Artículo 2.7.8 y 2.7.9 de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones Decreto Nº 47 de V. y U de 1992, establécese en forma obligatoria las
exigencias sobre estilos arquitectónicos a expresar en las fachadas de construcciones que
enfrenten a las vías que más adelante se individualizan. Las que se centrarán en los
elementos arquitectónicos que se definen a continuación:

• Mirador: Elemento sobresaliente de la fachada, en uno o dos pisos, con planta en

forma de medio hexágono u octógono, con ventanal envolvente que permite tener
desde el interior una vista panorámica del exterior, sin exponerse a las
inclemencias del tiempo.

• Galería vidriada: Espacio longitudinal paralelo a una fachada, separado del exterior
por un ventanal compuesto de vidrios de pequeñas dimensiones.

• Acceso cubierto por techumbre: Techo separado de la techumbre principal,

adosado a la fachada, para proteger el acceso.

• Bowindows: Ventana cuyo plano vidriado sobresale del plano de la fachada.

• Balcón cubierto por techumbre: Espacio semiexterior en segundo piso o superior,

cubierto por prolongación de la techumbre, o por techos construidos
especialmente para los efectos:

• Lucarnas para iluminación de mansardas: Elementos que sobresalen de la

techumbre principal, que pueden ser a una o a dos aguas, y que dan cabida a una
ventana para la iluminación de la mansarda.

• Cubierta a dos aguas truncada por pequeños faldones: Planos de techumbre que
cortan en sus extremos a una cubierta a dos aguas.

• Arco de madera bajo aleros: Elemento de madera ubicado bajo el alero del
frontón, de forma circular o elíptica, apoyado en vigas que sobresalen del mismo
frontón, y unido con el alero mediante piezas de madera colocadas en forma
radial, conformando un conjunto con fines estructurales y decorativos.

• Puertas atableradas: Puertas de madera sólida, constituidas por un bastidor y

tableros tallados con figuras decorativas, o con relieves de formas geométricas.

• Capitel de madera: Elementos decorativos y estructurales que coronan las

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 ANEXO NORMAS URBANISTICAS DEL I.P.T DE CHONCHI
columnas de madera.

• Tejuelas de madera para revestimientos de cubiertas: Elementos de madera

aserrada o cortada a mano de alerce, ciprés de las Guaitecas o canelo, que se
emplean para recubrir las cubiertas de edificaciones públicas o privadas.

• Tejuelas de madera para revestimientos de tabiques exteriores: Elementos de

madera aserrada o cortada a mano de alerce, ciprés de las Guaitecas canelo, que
se emplean para recubrir los paramentos exteriores de los tabiques de
edificaciones públicas o privadas.

Las vías y tramos en que se exigirá la aplicación de alguno de los elementos

arquitectónicos descritos precedentemente son las siguientes:

Vías TRAMOS
Calle Centenario Entre calle Sgto Candelaria y calle Irarrázabal.
Calle Centenario Entre Sgto Candelaria y Estanque Agua potable
Calle Irarrázabal Entre calle González Canessa y Muelle Fiscal
Calle Irarrázabal Entre González Canessa y fin de Irarrázabal
Calle Pedro J. Andrade Entre calle González Canessa y Calle Centenario
Calle Pedro J. Andrade Entre Centenario y José Pinto Pérez
Calle Sgto Candelaria Entre calle Roberto Andrade y Calle Centenario
Calle Pedro Montt Sur y Entre calle Centenario y calle Ciriaco Alvarez
Pedro Montt Norte
Calle Francisco Coral Entre ambas desembocaduras de calle
Calle Francisco Coral Centenario
En toda su extensión
Calle O’Higgins Entre calle Centenario y calle Janequeo.
Calle González Canessa En toda su extensión
Calle Pedro Aguirre Cerda Entre Centenario y Serrano
Calle Ciriaco Alvarez En toda su extensión
Calle José Pinto Pérez En toda su extensión

Los proyectistas deberán incorporar a lo menos tres de los elementos citados

precedentemente de la forma que se indica a continuación, lo que permitirá obtener un
entorno armónico en relación al patrimonio arquitectónico de la ciudad.

1).- Los revestimientos de las fachadas deberán estar constituídos por elementos
de madera, excluidos los vanos de ventanas, conforme a las siguientes
exigencias mínimas:

- Para edificaciones de hasta 6 m de altura, un 60% de su superficie.

- Para edificaciones sobre 6 m de altura, un 40 % de su superficie.

2).- Las techumbres deberán terminar en aleros que sobresalgan un mínimo de 50

cm. medidos desde el plomo de las fachadas.

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3).- Los proyectos consultarán a lo menos 3 de los siguientes elementos:

- Mirador
- Galería vidriada
- Acceso cubierto por techumbre
- Zaguán
- Balcón cubierto por techumbre
- Arco de madera bajo aleros
- Cubierta a dos aguas truncada por pequeños faldones
- Lucarnas para iluminación de mansardas

- Bowindow
- Barandas de madera torneada o tablas recortadas con figuras
decorativas.
- Puertas de madera atablerada, con tableros tallados
- Ventanas con postigos de madera y jardineras de madera bajo el alfeizar
- Capitel de madera
-Tejuelas de madera para revestimientos de cubiertas.
-Tejuelas de madera para revestimientos de tabiques exteriores.

4).- Los elementos anteriormente enunciados deberán disponerse en el proyecto

en tal forma, que ellos o a lo menos una parte de cada uno de ellos, puedan
ser visualizados claramente desde la vía pública.

5).- En revestimientos se excluirá el uso y aplicación de materiales vítreos,

plasticos y metálicos, así como la aplicación de pinturas de tono metálico.

b) Marquesinas y Portales.

Establécese en forma obligatoria la implementación de portales y

marquesinas en las vías y tramos que se señalan más adelante, teniéndose
presente las siguientes definiciones:

Marquesina: Se define como una estructura cubierta longitudinal, abierta

por un lado y autosoportante, suspendida sobre las aceras de una vía
sancionada como bién nacional de uso público a una altura equidistante del
nivel de suelo; cuya finalidad es proteger a los peatones de las inclemencias
de la lluvia, asoleamiento y viento, facilitando las actividades que éste
realiza en un área céntrica de comercio y servicios .

Portales: Se define como portal un pasaje cubierto longitudinal construído

sobre las aceras de una vía sancionada como bién nacional de uso público a
una altura equidistante del nivel de suelo, abierto por un lado y formado
por una arcada o columnatas; destinado a la circulación peatonal, cuyos
apoyos se encuentran fuera de la línea oficial , y cuya principal función es
proteger a los peatones de las inclemencias de la lluvia, viento,
asoleamiento, etc, facilitando las actividades que éste realiza en un área
céntrica de comercio y servicios.

Características y exigencias de construcción.

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Este tipo de estructura - portal y/o marquesina - , será exigida

exclusivamente en los tramos de las vías que se individualizan más
adelante, insertas en la Zona ZU-1 contemplada en el artículo 23 de la
Presente Ordenanza Local, cuyos proyectos autorizará expresamente la
Dirección de Obras .

Para todos los efectos los portales, se entenderán como soportantes y

solidarias con la edificación adyacente impidiéndose todo uso o actividad
de cualquier índole sobre y bajo su cubierta, que ponga en peligro su
estabilidad.

Asimismo, queda prohibido el uso de los pórticos o columnatas para exhibir

propaganda de cualquier tipo o apoyar o colgar mercadería. No obstante
ésto, con la autorización expresa del Municipio se podrá emplear parte del
espacio cubierto, sin que entorpezca la libre circulación, con la colocación
de mesas, sillas u otros elementos similares de carácter transitorio y/o
esporádico para la atención de público, en el caso de heladerías, gelaterías,
fuentes de soda o similares.

Las exigencias técnicas en las cuales se deben enmarcar los proyectos de

portales, ya sea en zonas en que es obligatorio su inclusión o solicitada por
un particular, serán las siguientes:

a) Cubierta: -Tejuela de madera.

-Plancha de fierro galvanizado

-Otra expresamente autorizada por la

Dirección de Obras Municipales.
b) Estructura de cubierta: - Madera.
c) Elementos soportantes: - Pilar de madera de sección no inferior a
6" x 6".
d) Elementos de antetecho: - De madera.
e) Revestimiento de piso: - Cerámica y/o baldosas de color
- Radier afinado a color
- Hormigón gravillado.
- Adoquines de piedra u hormigón
f) Iluminación artificial: - Focos simples directos
- Luz tipo fluorescente.
- Luces especiales de fantasía.
- Otras soluciones.
g) Color - El color de todas las estructuras será
aquel que permita destacar el aspecto
natural de las maderas, permitiéndose a lo
más matices opacos de tonos cafés claros y
obscuros.

La altura piso-cielo raso mínima y máxima en que se situarán éstas estructuras serán

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2,8 m y 3,5 m respectivamente, debiendo darse una pendiente mínima de 35 % a la
cubierta. El empalme entre un tramo y otro de portal debe ser adecuado en el
desfase vertical que se produzca entre una estructura y otra, de tal manera que se
mantenga la armonía, el aspecto estético y una estabilidad asegurada.

La profundidad o ancho máximo de la marquesina y /o portal no podrá ser superior al

70% del ancho de la acera respectiva, debiendo cautelarse que la postación eléctrica y
señales del tránsito en general, queden convenientemente emplazadas, seguras y
visibles. No obstante ello, en el caso de edificios en altura de diseños irregulares, se
deberá considerar con extremo cuidado que la instalación de la marquesina y /o
portal no entorpezca en forma grave el accionar de bomberos en el caso de un
siniestro.

Se dará especial solución al escurrimiento de aguas lluvías, las que deberán ser
canalizadas desde la cubierta hasta una altura no superior a 10 cm de la superficie de
la acera correspondiente a lo largo de una columna o pilar, desde donde podrá vaciar
hacia la calzada a traves de una pileta ; o en su defecto, revertir las aguas hacia el
plano de fachada canalizándolas desde ahí hasta el nivel de acera haciéndolas
escurrir bajo éstas , hasta la calzada , mediante elementos de PVC, metálicos u otro
diseñado para tal fín.

Las presentes normas se aplicarán en las vías y tramos que se individualizan en la

siguiente lista:

Vías TRAMOS TIPO ESTRUCTURA

Calle Centenario Entre calle Sgto. Candelaria y Portal
calle Irarrázabal.
Calle Irarrázabal Entre calle González Canessa Portal
y Muelle Fiscal
Calle Pedro J. Andrade Entre calle González Canessa Portal
y Calle Centenario
Calle Sgto Candelaria Entre calle Roberto Andrade Portal
y Calle Centenario
Calle Pedro Montt Sur y Entre calle Centenario y calle Portal
Pedro Montt Norte Ciriaco Alvarez
Calle O’Higgins Entre calle Centenario y calle Portal
Janequeo.

En el resto de las calles pertenecientes a la Zona ZU-1, sólo se exigirán marquesinas,

cuyas características se enmarcarán en las condiciones establecidas en el presente
artículo, debiendo ser aprobados los proyectos en forma previa por la Dirección de
Obras Municipales.

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