EXAMEN

CAPITULO 6

CLASIFICACION DE LOS REGISTROS PUBLICOS:

1. CLASES DE REGISTROS PUBLICOS EN GUATEMALA ATENDIENDO AL OBJETO DE LA INSCRIPCION: Esto depende de su objeto y efectos
REGISTROS PUBLICOS DE BIENES Y DERECHOS REALES: se inscriben bienes MUEBLES O INMUEBLES su: dominio sobre ellos, actos y contratos , la constitución,
liberación y cancelación de otros que afecten al mismo. esta clase de registros pertenecen al Registro General de la Propiedad de la zona central y el segundo
Registro de la Propiedad, además de registrarse la inmatriculación también sus efectos. según art. 1124 y 1125 se inscriben: vehículos, aeronaves, terrenos.
casas, de igual forma el dominio sobre ellos y derechos reales que le afecten: prendas, hipotecas, etc.
REGISTRO PUBLICO DE BIENES: Permiten conocer características, poseedores y propietarios.
REGISTROS PUBLICOS DE GARANTIAS: facilitan a que los acreedores puedan conocer si los bienes que le son ofrecidos en garantía, se encuentran libres o no de
gravámenes. Registro Publico de Garantías Mobiliarias
REGISTROS PUBLICOS DE PERSONAS: se inscriben personas individuales o jurídicas RENAP y REPEJU
REGISTROS PUBLICOS DE TITULOS: Se caracterizan por tomar razon de los documentos que acreditan la titularidad de un bien que ha nacido fuera del registro
REGISTROS PUBLICOS DE ACTOS JURIDICOS: Registran manifestaciones de voluntas y sus efectos
REGISTROS PUBLICOS DE HECHOS JURIDICOS: Son hechos que suceden y los cuales preducen efectos como el registro de nacimientos y el de defunciones.
REGISTROS PUBLICOS DE PROCESOS: se lleva a cabo el Registro de Procesos Sucesorios y evita la duplicidad de procesos.
2. CLASES DE REGISTROS PUBLICOS EN GUATEMALA, ATENDIENDO A EFECTOS DE LA INSCRIPCION:
Inscripciones constitutivas: La inscripción crea o transmite derechos.
Inscripciones declarativas: El derecho nace fuera del registro y se publica en él.

PARTE SEGUNDA

Relación del derecho registral con otras ramas:

Derecho constitucional: El derecho registral no funciona solo, el depende de la constitución quien protege los derechos fundamentales como la identidad y la
propiedad
Derecho civil: el derecho civil regula a las personas, familia, herencias, propiedad y contratos y mediante el derecho registral da certeza jurídica a todo
mediante registros haciéndolos públicos.
Derecho mercantil: Determina comerciantes y actos inscribibles, el derecho registral le da validez y publicidad a la actividad mercantil
Propiedad intelectual: Algunos derechos nacen con inscripción, como las marcas y otros no como la creacion de obra. Por ejemplo en las sociedad de gestion,
primero se inscriben en el REPEJU y despues en el registro de propiedad intelectual.
Derecho notarial: El notario da forma legal y fe pública mediante la escritura publica y avisos notariales para dar mayor certeza y seguridad juridica a lo
inscrito
Derecho administrativo: su actividad interna y su relacion con otras instituciones se rigen por el derecho administrativo
Derecho procesal: se dan a conocer en los documentos de origen jurisdiccional ingresan a los registros publicos Embargos, anotaciones e inscripciones.
Derecho penal: Registros de antecedentes y control jurídico. Por ejemplo, RENAS, antecedentes penales y policiacos.

ALCANCES DE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL: es el examen que hace el registrador para determinar si un acto contrato presentado a un registro público, reúne uno
los requisitos exigidos por el ordenamiento jurídico para su validez y para su eficacia frente a terceros.

Naturaleza: Sui generis. Es decir unico en su genero, solo es decidir si se incorpora o no al registro
Características:

Exclusividad, obligatoriedad, motivación, globalidad, libertad e independencia.

¨ Exclusividad: Facultad que se le da unicamente a los registradores por ser personalisima aunque hay operadores, sustitutos y auxiliares la responsabilidad personal
es del registrador

1. Obligatoriedad: Debe resolver siempre aceptando o rechazando. tiene 8 dias

2. Motivación: si rechaza o suspende debe explicar el porque e indicar la forma de subsanar
3. Globalidad: Evaluación integral, completa y unitaria, debe operarse en bloque, si hay un documento mal se rechaza todo.
4. Libertad e independencia: el registrador no recibe ordenes de superiores, si no que es responsable de su propio criterio frente a la ley

FUNFAMENTO: se busca la certeza jurídica y se basa en la exactitud de lo inscrito, inoponibilidad de lo no inscrito y proteccion al tercero de buena fe, puede ser nulo
por vicios del consentimiento

Extensión: Relacionada con el principio de legalidad, capacidad legal de los otorgantes y validez de los actos dispositivos.
Responsabilidades: los registradores tiene responsabilidades Civiles, penales y administrativas. Todo se presume hecho de buena fe.

FUNCIÓN DE LOS REGISTROS PÚBLICOS

Multifuncionalidad del derecho registral: es uno de los mas versátiles en cuanto al contenido tiene como función principal dar seguridad al tráfico mobiliario e
inmobiliario de un país y coadyuvar en el derecho de identidad e identificación de las personas.

Función económica: Reduce costes de información y averiguación de las transacciones

Seguridad preventiva: Evita riesgos y vicios ocultos en las transacciones.
Función de eliminar asimetrías informativas de carácter jurídico: conocer a todos por igual para agilizar las negociaciones ante la ley.
Función de producción de derechos de propiedad: acceso al crédito y poner con ello en movimiento a la economía.
Función de identificación personal: la ley de acceso a la información se restrinja el acceso a datos que tenga que ver con la intimidad de las personas.
Función social del derecho registral: los registros dejan de ser funcionales cuando se olvidan del individuo y se enfocan en la formalidad.

ANALISIS ECONOMICO DEL DERECHO REGISTRAL: atendiendo a sus fines, actividades ,principios y estructura. Optimización de recursos, para mejorar la eficiencia de las
instituciones jurídicas, y se orienta a maximizar beneficios al menor costo o maximizar los beneficios en un marco de recursos escasos.

RENAP

1. NOMBRE COMPLETO Y AB: REGISTRO NACIONAL DE LAS PERSONAS: RENAP (Art. 1 de decreto 90-2005)
2. LEYES QUE REGULA:
ley de renap, decreto 90-2005 de la RG.
Reglamento de inscripciones del RENAP art 70.
CPRG.
3. ES AUTONO O PERTENECE: s autónomo
4. DIRECCION: zona 7 calzada Roossevelt 13-46
5. PAGINA WEB : [Link]
6. ESTRUCTURA ORG:
Directorio: es el órgano de dirección superior del renap y lo intera: un miembro del TSE, el ministro de gobernación y un miembro del congreso de la R.
Director ejecutivo: es el secretario del directorio y es nombrado por el mismo, es quien ejecuta y administra lo que delega el directorio.
Consejo consultivo:
 oficinas ejecutoras
direcciones administrativas
7. actividad registral: inscribir nacimiento, matrimonios, divorcios, defunciones , hechos y actos relativos al estado civil.
8. efectos:
JURIDICOS: produce publicidad registral, ya que cada registro se hace publico y oponible frente a terceros.
SOCIALES: permite el derecho a servicios públicos, a votar.
ECONOMICOS: permite el acceso al sistema financiero
9. observaciones: El cui constituye un identificador universal para todos los actos de la vida civil.

REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD

1. NOMBRE: REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD RGP

2. LEYES QUE LO REGULAN:
código civil,
CPRG,
reglamento del RGP
3. ES AUTONOMO
4. 9na. avenida 14-25 zona 1
5. PAGINA WEB: [Link]
6. ESTRUCTURA:
cada registro esta a cargo de un registrador propietario que es la maxima autoridad nombrado por el presidente de la R.
registrador titular, un registrador sustituto, y uno o varios auxiliares.
7. ACTIVIDAD:
títulos que acrediten dominio de los inmuebles y derechos reales
títulos traslativos de dominio
actos y contratos que transmitan en fideicomiso
capitulaciones matrimoniales
8. efectos:
JURIDICOS: fe publica registral
ECONOMICOS: facilita el comercio de bienes
SOCIALES: protección a la propiedad, evita despojos y usurpaciones
9. transforma un documento privado en un derecho publico y oponible permitiendo que la propiedad circule de forma segura

SEGUNDO REGISTRO DE LA PROPIEDAD

1. NOMBRE: SEGUNDO REGISTRO DE LA PROPIEDAD SRP

2. LEYES QUE LO REGULAN:
código civil,
CPRG,
reglamento del RGP
3. ES AUTONOMO
4. 0 avenida ¨D¨ 10-64 zona 6 ciudad de Quetzaltenango
5. PAGINA WEB: [Link]
6. ESTRUCTURA:
cada registro esta a cargo de un registrador propietario que es la maxima autoridad nombrado por el presidente de la R.
 registrador titular, un registrador sustituto, y uno o varios auxiliares.
7. ACTIVIDAD:
títulos que acrediten dominio de los inmuebles y derechos reales
títulos traslativos de dominio
actos y contratos que transmitan en fideicomiso
capitulaciones matrimoniales
8. efectos:
JURIDICOS: fe publica registral
ECONOMICOS: facilita el comercio de bienes
SOCIALES: protección a la propiedad, evita despojos y usurpaciones
9. el srp aplica exclusivamente para los departamentos del occidente y sur occidente donde unicamente tienen jurisdiccion.
quetzaltenango
quiche
san marcos
huehuetenango
totonicapan
retahuleu
solola
suchitepequez

REGISTRO DE INFORMACION CATASTRAL

1. NOMBRE: REGISTRO DE INFORMACION CATASTRAL (RIC)

2. LEYES: CPRG y ley del registro de informacion catastral decreto 41-2005
3. ES AUTONOMO
4. 21 Calle 10-58 colonia aurora II zona 13
5. https.//[Link]
6. ESTRUCTURA:
consejo directivo: es el organo rector de la politica catastral y esta integrado por 7 miembros
direccion ejecutiva nacional: es quien la coordinacion de las acciones de las disposiciones y resoluciones emanadas del consejo directivo funjiendo como
secretario con voz pero sin voto.
direcciones municipales de registros de informacion catastral y apoyo social: realizan una verificacion de las propiedades que ingresan al registroy las oficinas
de apoyo ayudan a persona individuales o comunidades en la solucion de sus problemas catastrales.
7. ACTIVIDAD
información grafica y descriptiva de los predios
desmembraciones efectuadas en los predios
anotaciones relacionadas con las inscripciones
cancelaciones de inscripciones y anotaciones operadas
8. EFECTOS:
JURIDICO: Al vincular la información del RIC con la del RGP asegura que los limites del terreno coincidan con la realidad
ECONOMICO: un bien inmueble correctamente registrado tiene un valor comercial mas estable, genera prusvalia
SOCIAL: reduce conflictos al poder establecer los limites entre vecinos
9. el RIC es un mecanismo según los principios de publicidad y legalidad permitiendo que cualquier persona tenga acceso a esta información para que el
ciudadano se defienda de usurpaciones o errores en sus escrituras
 REGISTRO MERCANTIL

1. NOMBRE: REGISTRO MERCANTIL GENERAL DE LA REPUBLICA

2. LEYES:
Código de comercio decreto 2-70
reglamento del registro acuerdo 30-71
3. No es autónomo esta adscrito al ministerio de economía
4. DIRECCION: 7ma avenida 7-61 de la zona 4 de esta ciudad
5. https.//principal. [Link]
6. ESTRUCTURA
Un registrador que debe ser abogado y notario,colegiado activo y con 5 años
registradores auxiliares
registrador suplente
secretaria general
personal en area de servicio al cliente, area operativa, financiera etc.
7. ACTIVIDAD:
hechos, actos y contratos que se inscriben:
comerciantes individuales
sociedades mercantiles
mandatos
asambleas
auxiliares de comercio
8. EFECTOS:
JURIDICOS: sin la inscrocion una sociedad mercantil no nace a la vida juridica
ECONOMICOS: al existir un registro publico y electronico se reducen costos de transaccion y tiempo para cerrar negocios
SOCIALES: protege a los comerciantes de empresas fantasma
9. aunque el registro mercantil no sea autonomo el manejo de su arancel mediantes el uso de timbres y pagos bancarios electronicos es lo que permite que sea
uno de los registros mas modernos

REGISTRO ELECTRONICO DE PODERES

1. NOMBRE: REGISTRO ELECTRONICO DE PODERES DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS

2. LEYES:
CPRG
Codigo civil
codigo de notariado
ley del oj
ley de timbres fiscales y papel sellado especial para protocolos
acuerdo 38-2004, 12-2002, 16-2009 de la CSJ
3. No es autonomo pertenece al archivo general de protocolo que depende del organismo judicial
4. 9ma avenida 9-20 zona 9 edificio jade
5. https.//[Link]
6. ESTRUCTURA:
 Director
varios subdirectores
que son asistidos por un cuerpo de asesores juridicos profesionales
y por notarios revisores
7. ACTIVIDAD:
registro de poderes y sus modificaciones
expedicion de certificaciones
asesoria e
informacion
solicitudes de parte interesada para cancelar una inscripccion por fallecimiento
8. EFECTOS:
JURIDICOS: seguridad y certeza juridica: garantiza que el mandatario tenga el poder vigente para ser mandante
ECONOMICOS:al ser electronico los notarios pueden realizar tramiten con mayor rapidez lo que reduce costos y agiliza procesos
SOCIALES: evita la duplicidad de funciones y el uso de poderes falsos
9. OBSERVACION: la iscripcion es el unico medio para garantizar la representacion frente a terceros y el estado y que la plataforma digital se mantiene por medio
de timbres fiscales y honorarios por servicio.