Contratos en particular y contratos preliminares

Contratos en particular
Contratos nominados e innominados
Son nominados los contratos que tienen regulación legal, e innominados los que no se
ajustan a ningún tipo legal, sino que existen en el mundo jurídico por creación exclusiva de
las partes, en ejercicio de la libertad contractual que en el plano infra constitucional se les
reconoce en el artículo 958 del Código. Así son nominados los contratos regulados en el
Código Civil y Comercial de la Nación y también otros disciplinados por leyes especiales.

¿Cómo se vinculan las partes que celebrarán un contrato? ¿Cómo se configuran las
relaciones jurídicas que se derivan de los contratos?
Tratativas precontractuales. Estas constituyen diálogos preliminares que se ubican en
una etapa que precede al perfeccionamiento del contrato, lo que significa que el período
precontractual se extiende a partir de las meras tratativas, hasta el cierre de las
negociaciones. Estas negociaciones son propias de los contratos discrecionales paritarios
y tienen un menor alcance en los contratos de consumo, ya que en estos últimos no existe
paridad entre las partes. Incluso en los de adhesión la negociación previa queda excluida.
Durante estas tratativas, rigen los deberes de buena fe, información y confidencialidad.
Dentro de las tratativas precontractuales, encontramos los contratos preliminares.
Constituyen una categoría general comprensiva de las especies “promesas de contratos” y
“contratos de opción”. En estos contratos preliminares, el objeto es la celebración de un
contrato definitivo.
Están sujetos a requisitos específicos a los que deben adecuarse.
Contratos preliminares
Acuerdos sobre los elementos esenciales particulares
Ya que responden a necesidades prácticas de los celebrantes. No se requiere una
determinación detallada de la totalidad del contenido del futuro contrato, sino de sus
elementos esenciales particulares.
Límite de vigencia temporal
La posibilidad de obligarse a futuro para la celebración de un contrato definitivo y la de
optar por la celebración de uno nuevo se encuentra condicionada legalmente por el límite
temporal de un año.
La diferencia entre la promesa de contrato y el contrato de opción radica en que éste
permite a la parte beneficiaria aceptar en el futuro un contrato cuyo objeto ya ha sido
establecido, bastando para el perfeccionamiento de este únicamente la aceptación del
beneficiario. El contrato de opción obliga a las partes a la celebración de un contrato futuro
para lo cual se reconoce a la parte optante el derecho de aceptarlo.

Contrato de Compraventa
El contrato de compraventa es uno de los más comunes que se da cotidianamente
Como corredor estarás encargado de intermediar entre las partes de la compraventa de
inmuebles.
Los compradores de inmuebles que no han escriturado han celebrado contrato de
compraventa, formalizándolo a través de boleto.
Hay compraventa “si una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa, y la
otra a pagar un precio en dinero”.
Elementos esenciales del contrato de compraventa.
Respecto a las partes de este contrato:
 Vendedor: es la persona que le transfiere a la otra la propiedad de una cosa.
 Comprador: es quien debe pagar un precio y recibir la cosa.
El objetivo que se persigue es la transmisión de la titularidad de una cosa material, que
pasa de ser del vendedor a ser del comprador. Las partes deben ser libres y capaces para
celebrar el contrato.
Nadie está obligado a vender excepto que se encuentre sometido a la necesidad jurídica
de hacerlo”.
El artículo 1124 dispone que las normas que regulan este contrato se pueden aplicar de
manera supletoria (norma, regla o elemento en defecto, ausencia o insuficiencia de otro
principal) a aquellos contratos en los que una parte se obliga a:
 Transferir a la otra los derechos reales de condominio, propiedad horizontal,
superficie, usufructo o uso; o a constituir los derechos reales de condominio,
superficie, usufructo, uso, habitación, conjuntos inmobiliarios o servidumbre, y dicha
parte, a pagar un precio en dinero;
 Transferir la titularidad de títulos valores por un precio en dinero.
El contrato de compraventa tiene elementos esenciales, sin ellos no existe la
compraventa.
En primer lugar, analizaremos la cosa vendida; en principio, “pueden venderse todas las
cosas que pueden ser objeto de contratos”, bajo ciertos requisitos.
Cosa determinada y cosa posible
Cosa determinada
Es necesario que la cosa sea determinada: “La cosa es determinada cuando es cosa
cierta, y cuando fuese cosa incierta, si su especie y cantidad hubiesen sido determinadas”.
En el caso de la compraventa de inmuebles hablamos de una cosa determinada y cierta,
un inmueble que es no fungible.
Cosa posible
Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de un contrato, aunque sean
cosas futuras: “Si se vende una cosa futura.
se entiende sujeta a la condición suspensiva de que la cosa llegue a existir”.

En el caso de que exista una compraventa en donde se transfiera la propiedad sobre una
cosa futura, podría suceder que la cosa deje de existir. Si la cosa hubiese dejado de existir,
el Código Civil y Comercial establece que: Si la venta es de cosa cierta que ha dejado de
existir al tiempo de perfeccionarse el contrato, éste no produce efecto alguno. Si ha dejado
de existir parcialmente, el comprador puede demandar la parte existente con reducción del
precio. Puede pactarse que el comprador asuma el riesgo de que la cosa cierta haya
perecido o esté dañada al celebrarse el contrato. El vendedor no puede exigir el
cumplimiento del contrato si al celebrarlo sabía que la cosa había perecido o estaba
dañada.

Las cosas ajenas no pueden venderse. Nadie puede transmitir a otro un derecho que no
posee. Solo en el caso de que se haya vendido una cosa ajena, pero el propietario ratifica
la venta (es decir, presta su consentimiento para dicha operación) la compraventa no es
nula porque se ha subsanado. Por lo que será válida cuando el vendedor logre transmitir el
derecho de dominio sobre esa cosa ajena al comprador, pero, si no lo logra, responderá
por los daños y perjuicios que ocasione.
Otro de los elementos esenciales de la compraventa es el precio. Respecto a este,
podemos afirmar que sus requisitos son:
 Que el precio sea cierto: es decir que las partes lo determinaren en una suma que el
comprador debe pagar; o bien cuando se deje su designación al arbitrio de una
persona determinada. Puede suceder que la persona indicada por las partes para
determinar el precio no quiera o no llegue a determinarlo, en esos casos será el juez
quien lo determinará. El artículo 1134 del Código Civil y Comercial de la Nación
señala al respecto:

El precio puede ser determinado por un tercero designado en el contrato o después de su

celebración. Si las partes no llegan a un acuerdo sobre su designación o sustitución, o si el
tercero no quiere o no puede realizar la determinación, el precio lo fija el juez por el
procedimiento más breve que prevea la ley local.
 El precio debe ser en dinero, ya que, si consistiere parte en otra cosa, el contrato
será de permuta.
Caracteres del contrato de compraventa
-Bilateral
Porque en el contrato de compraventa ambas partes se obligan de manera recíproca.
-Oneroso
Debido a que para ambas partes existen ventajas y sacrificios. El comprador obtiene la
propiedad de la cosa y se sacrifica pagando el precio en dinero. El vendedor obtiene el
dinero a cambio de sacrificar su patrimonio al desprenderse de la propiedad de la cosa.
-Conmutativo
Los sacrificios y ventajas que tienen las partes se conocen desde la celebración del
contrato.
-No formal
En principio no requiere formalidades el contrato de compraventa, salvo los que recaigan
sobre bienes inmuebles, que deben ser realizados por escritura pública.

Obligaciones de las partes en el contrato de compraventa.

Respecto del vendedor, diremos que existen las siguientes obligaciones:
Obligación de transferir
El vendedor debe transferir al comprador la propiedad de la cosa vendida. También está
obligado a poner a disposición del comprador los instrumentos requeridos por los usos o
las particularidades de la venta, y a prestar toda cooperación que le sea exigible para que
la transferencia dominial se concrete.

Para que nazca el derecho de propiedad son necesarios dos elementos: el título y el
modo; y éste, a su vez, estaba dado por la entrega de la posesión. Justamente, la entrega
de la cosa perfecciona el derecho del comprador sobre la cosa adquirida. En caso de que
no esté estipulado el lugar de entrega de la cosa, se entiende que será en el lugar en el
cual se encontraba al momento de la celebración del contrato. Si el vendedor incumple con
esta obligación y no entrega la cosa en el tiempo estipulado, se faculta al comprador a
pedir la resolución del contrato o la entrega de la cosa.

El vendedor se compromete a mantener la cosa y a no cambiar su estado. Esta es una

obligación contractual que nace del principio de la buena fe. Un ejemplo sería, si antes de
comprar un vehículo lo vemos y tiene una radio, se encuentra en buen estado, tiene llantas
y tapizado impecable; luego el día en que hacemos la transferencia nos encontramos con
un auto sin radio, sin llantas y con el tapizado manchado; el vendedor ha incumplido con
su obligación. “La cosa debe entregarse con sus accesorios, libre de toda relación de
poder y de oposición de tercero”.
-Gastos de entrega
Excepto pacto en contrario, están a cargo del vendedor los gastos de la entrega de la cosa
vendida y los que se originen en la obtención de los instrumentos referidos a la cosa. En la
compraventa de inmuebles también están a su cargo los del estudio del título y sus
antecedentes y, en su caso, los de mensura y los tributos que graven la venta.
-Tiempo de entrega del inmueble
El vendedor debe entregar el inmueble inmediatamente de la escrituración, excepto
convención en contrario.
-Obligación de garantías
Las garantías que ofrece el vendedor de las cosas que vende, son cláusulas naturales, por
lo tanto, perfectamente renunciables o modificables por las partes; siempre que se hagan
de manera expresa y no sean de mala fe.
Entre las garantías que debe el vendedor, tenemos:
1. Evicción
2. Vicios redhibitorios

Son obligaciones del comprador:

 pagar el precio: en el lugar y tiempo convenidos. Si nada se pacta, se entiende que
la venta es de contado;
 recibir la cosa y los documentos vinculados con el contrato. Esta obligación de recibir
consiste en realizar todos los actos que razonablemente cabe esperar del comprador
para que el vendedor pueda efectuar la entrega, y hacerse cargo de la cosa;
 pagar los gastos de recibo, incluidos los de testimonio de la escritura pública y los
demás posteriores a la venta.
A su vez, el contrato de compraventa puede realizarse bajo ciertas modalidades, siempre
que sean a opción de las partes.
Diferentes tipos de pactos
Pacto de retroventa
El vendedor se reserva la facultad de recuperar la cosa, restituyendo al comprador el
precio pagado.
Pacto de reventa
En este caso, el comprador es quien puede restituir la cosa comprada a su vendedor a
cambio del precio pagado.
Pacto de preferencia
Es un pacto por el cual el vendedor tiene preferencia ante otro futuro comprador, para el
supuesto caso de venta. Es decir que, si el comprador de la cosa decide en un futuro
venderla, el anterior dueño de esa cosa tendrá preferencia, siempre que equipare las
condiciones ofrecidas por terceros.
En todos los casos mencionados, el plazo legal máximo para estas cláusulas es de 5 años
si se trata de inmuebles y de 2 años si son muebles. El plazo se cuenta desde la
celebración del contrato . Si las partes convienen un plazo mayor, se reduce al máximo
legal. El plazo establecido por la ley es perentorio e improrrogable.
Un punto importante en relación con la compraventa de inmuebles es el tema del boleto de
compraventa. El artículo 1170 refiere a la posición del adquirente que cuenta con boleto de
compraventa. En el caso de inmuebles, la transferencia del derecho real de dominio se
realiza mediante el instrumento escritura pública. El boleto de compraventa genera un
derecho personal, la obligación de escriturar, pero no trasmite el dominio sobre el
inmueble.
Al respecto, el artículo mencionado establece que: el derecho del comprador de buena fe
tiene prioridad sobre el de terceros que hayan trabado cautelares (acto formal en el que se
inmoviliza un bien (como una cuenta bancaria, casa o auto) para asegurar que, si hay una
sentencia desfavorable, existan recursos para cumplirla) sobre el inmueble vendido si:
a) el comprador contrató con el titular registral, o puede subrogarse (sustituir o poner a
alguien o algo en lugar de otra persona o cosa) en la posición jurídica de quien lo hizo
mediante un perfecto eslabonamiento con los adquirentes sucesivos;
b) el comprador pagó como mínimo el veinticinco por ciento del precio con anterioridad a la
traba de la cautelar;
c) el boleto tiene fecha cierta;
d) la adquisición tiene publicidad suficiente, sea registral, sea posesoria.
Contrato de Permuta
El concepto de permuta nos viene dado por el artículo 1172, que establece que “hay
permuta si las partes se obligan recíprocamente a transferirse el dominio de cosas que no
son dinero”.
En el contrato de permuta cada una de las partes se compromete a transferir la propiedad
de una cosa. El contrato de permuta, conocido como trueque, tiene lugar cuando hay un
intercambio mutuo de cosas.
Respecto a este contrato, es de destacar que se aplican supletoriamente las reglas de la
compraventa.
En cuanto a la cosa objeto del contrato de permuta (que son dos cosas y no una),
podemos remitirnos a lo dispuesto anteriormente, ya que no pueden permutarse cosas que
no pueden venderse. Las partes no se denominan vendedor ni comprador, sino que son
copermutantes.
Los gastos que se generen son soportados por ambos copermutantes en partes iguales.
El contrato de permuta en la actualidad ha perdido sentido y no es un elemento con una
regulación muy específica en el Código Civil y Comercial de la Nación, que le dedica
apenas 4 artículos. Hoy, por lo general, se opta por pagar un precio en dinero y celebrar un
contrato de compraventa.
M2
Contrato de Locación
Hay contrato de locación si una parte se obliga a otorgar a la otra el uso y goce temporario
de una cosa, a cambio del pago de un precio en dinero. Al contrato de locación se aplica
en subsidio lo dispuesto con respecto al consentimiento, precio y objeto del contrato de
compraventa. (Las cosas ajenas no pueden venderse. Nadie puede transmitir a otro un
derecho que no posee. Solo en el caso de que se haya vendido una cosa ajena, pero el
propietario ratifica la venta (es decir, presta su consentimiento para dicha operación) la
compraventa no es nula porque se ha subsanado. Por lo que será válida cuando el
vendedor logre transmitir el derecho de dominio sobre esa cosa ajena al comprador, pero,
si no lo logra, responderá por los daños y perjuicios que ocasione.
Otro de los elementos esenciales de la compraventa es el precio. Respecto a este,
podemos afirmar que sus requisitos son:
 Que el precio sea cierto: es decir que las partes lo determinaren en una suma que el
comprador debe pagar; o bien cuando se deje su designación al arbitrio de una
persona determinada. Puede suceder que la persona indicada por las partes para
determinar el precio no quiera o no llegue a determinarlo, en esos casos será el juez
quien lo determinará. El artículo 1134 del Código Civil y Comercial de la Nación
señala al respecto:
El precio puede ser determinado por un tercero designado en el contrato o después de su
celebración. Si las partes no llegan a un acuerdo sobre su designación o sustitución, o si el
tercero no quiere o no puede realizar la determinación, el precio lo fija el juez por el
procedimiento más breve que prevea la ley local.
 El precio debe ser en dinero, ya que, si consistiere parte en otra cosa, el contrato
será de permuta.)
las relaciones con los clientes son muy fluidas y se brinda un completo asesoramiento
legal-contractual en cuanto al precio óptimo de la locación, la conformación del canon
locativo, las obligaciones del locador y del locatario, entre otros. También suelen llevar
adelante el control de las obligaciones que surgen de comodatos inmobiliarios y el control
de las condiciones que se generan de un contrato de leasing.
En este contrato tenemos dos partes: "el que paga el precio se llama… 'locatario',
'arrendatario' o 'inquilino', y el que lo recibe 'locador' o 'arrendador'. El precio se llama
también 'arrendamiento' o alquiler".
"Los derechos y obligaciones que nacen del contrato de locación, pasan a los herederos
del locador y del locatario". Esto significa que no se trata de un contrato intuito personae,
sino que es factible transmitir sus obligaciones.
Al igual que el contrato de permuta, en todo lo que no tenga una específica regulación en
el Código, se aplicará supletoriamente lo dispuesto por el contrato de compraventa.
El contrato de locación de cosas es aquel contrato en el cual una de las partes
(llamada locador) se obliga frente a la otra (el locatario) a entregarle el uso y goce de
una cosa, por un tiempo determinado y a cambio de un precio en dinero.
El contrato de locación de cosa inmueble o mueble registrable (de una universalidad que
incluya a alguna de ellas), o de parte material de un inmueble; debe ser hecho por escrito.
Régimen jurídico aplicable: si bien los principios básicos los encontramos en el Código
Civil y Comercial de la Nación, existen leyes complementarias para este tipo de contrato.
Objetos y cosas que no pueden ser locadas
Objeto
Toda cosa presente o futura, cuya tenencia esté en el comercio, puede ser objeto del
contrato de locación, si es determinable, aunque sea sólo en su especie. Se comprenden
en el contrato, a falta de previsión en contrario, los productos y los frutos ordinarios.
Pueden ser objeto de este contrato:
 las cosas muebles no fungibles, por ejemplo, un auto, una máquina,
 los bienes raíces sin excepción (bienes inmuebles);
 las cosas indeterminadas.
Cosas que no pueden ser locadas
Las cosas que estén fuera del comercio y que, por lo tanto, no pueden ser enajenadas
pueden ser dadas en arrendamiento. Ej: una plaza donde el Estado puede arrendar, ceder
el uso y goce de un espacio de esta para que se instale un kiosco.
No pueden ser objeto de este contrato de locación las cosas fungibles, ya que son cosas
que se pueden reemplazar por otra de la misma calidad, especie. Tampoco puede tratarse
de cosas consumibles, porque sería imposible “gozar y usar” la cosa si no se consume.
Por ejemplo, no puedo dar en locación una tonelada de soja (bien fungible) o un paquete
de fideos (bien consumible).

Dentro de las obligaciones de las partes, es necesario que puntualicemos en el tema del
uso de la cosa. No puede modificarse el uso o destino de la cosa locada.
El locatario debe dar a la cosa locada el destino acordado en el contrato. A falta de
convención, puede darle el destino que tenía al momento de locarse, el que se da a cosas
análogas en el lugar donde la cosa se encuentra o el que corresponde a su naturaleza.
De otra manera, el contrato carece de valor. Por lo general, las partes en el mismo
contrato expresan qué uso puede darse a la cosa.
Es importante destacar que, respecto del destino de la cosa, el Código Civil y Comercial
otorga preeminencia a la autonomía de las partes que celebran este contrato. Cuando no
existen cláusulas expresas, es decir, cuando no hay un convenio expreso, se prevén
distintas alternativas: se establece que el destino de la cosa sea el que tenía la misma al
celebrarse el contrato, o el que suelen tener las cosas de la misma naturaleza o el que
mejor corresponda. La importancia de esta determinación en cuanto al destino de la cosa
radica en que, en caso de que el locatario le dé a la cosa un uso distinto al pactado, el
locador podrá ejercer su facultad de rescindir el contrato. Asimismo, la norma establece
que, si existe un destino mixto, por ejemplo, un inmueble para colocar un comercio y
vivienda debe aplicarse la normativa del destino habitacional.
El artículo 1195 contiene una disposición de suma relevancia relacionada con la locación
relativa a la habitación de personas incapaces o con capacidad de ejercicio restringida.
Establece que: Es nula la cláusula que impide el ingreso, o excluye del inmueble alquilado,
cualquiera sea su destino, a una persona incapaz o con capacidad restringida que se
encuentre bajo la guarda, asistencia o representación del locatario o sublocatario, aunque
este no habite el inmueble.
De esta forma tutela de manera especial a estas personas.
Locación habitacional
Si el destino es habitacional, no puede requerirse del locatario:
a) el pago de alquileres anticipados por periodos mayores a un mes;
b) depósitos de garantía o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe
equivalente a un mes de alquiler por cada año de locación contratado;
c) el pago de valor llave o equivalentes.
En este sentido, las partes pueden convenir el pago y la modalidad de este con las
limitaciones anteriores cuando se trata de locaciones destinadas a vivienda.
Cuando abordamos la locación habitacional, surge un tema muy relevante: el del plazo.
Hemos estudiado que el plazo es un elemento accidental de los contratos, está presente
solo cuando las partes lo incorporan, sin embargo, en materia de contrato de locación, los
plazos son establecidos por ley para la protección del locatario. La ley protege más al
inquilino.
El artículo 1197 establece que el tiempo de locación, cualquiera sea su objeto, no puede
exceder de veinte años para el destino habitacional y cincuenta años para los otros
destinos.
El contrato es renovable expresamente por un lapso que no exceda los máximos previstos
contados desde su inicio.
Este es un plazo máximo que, por orden público, debe respetarse y tenerse en cuenta
para las renovaciones de este tipo de contratos. Se computa el plazo desde el inicio del
contrato, para evitar que las partes pacten un contrato de 20 o 50 años, con renovaciones
por iguales plazos, ya que esto sería contrario a la limitación legal.
El artículo 1198 refiere al plazo mínimo de la locación de inmuebles disponiendo que
cualquiera sea su destino, si carece de plazo expreso y determinado mayor, se considera
celebrado por el plazo mínimo legal de dos años, excepto los casos del artículo 1199. El
locatario puede renunciar a ese plazo si está en tenencia de la cosa.
¿Cuál es la razón que motiva a establecer plazos mínimos para estos contratos?
Estos plazos mínimos están establecidos en normas de orden público, razón por la que no
pueden las partes disponer otros plazos mínimos, considerándose nula toda cláusula que
implique una modificación a este beneficio establecido a favor del locatario.
¿Cuál es la consecuencia prevista si no se respetan las normas de plazos mínimos en el
contrato de locación?
Si las partes celebran un contrato por un plazo menor o sin determinación de este, se
considera hecho por el término mínimo dispuesto en el Código Civil y Comercial de la
Nación.
El locatario puede renunciar al plazo mínimo, aunque no anticipadamente, ya que es
requisito que se encuentre en tenencia de la cosa. En este contrato, la parte en mejor
situación jurídica es el locador; por ello se lo denomina parte fuerte, mientras que el
locatario es la parte débil, de allí que la norma intente protegerlo.
Casos en los que no aplica el plazo mínimo
 Sede de embajada, consulado u organismo internacional, y el destinado a habitación
de su personal extranjero diplomático o consular.
 Habitación con muebles que se arrienden con fines de turismo, descanso o similares.
Si el plazo del contrato supera los tres meses, se presume que no fue hecho con
esos fines.
 Guarda de cosas.
 Exposición u oferta de cosas o servicios en un predio ferial.
 Tampoco se aplica el plazo mínimo legal a los contratos que tengan por objeto el
cumplimiento de una finalidad determinada expresada en el contrato y que debe
normalmente cumplirse en el plazo menor pactado.

Obligaciones y facultades de las partes

El locador tiene ciertas obligaciones que cumplimentar.
-Entregar la cosa
En principio, se entrega en buen estado para que pueda ser utilizada de acuerdo con el
destino pactado; sin embargo, las partes pueden convenir que la cosa se entregue en el
estado en que se encuentre. A esta obligación se le suma la de entregar los accesorios
que dependan de la cosa.
-Mantener la cosa locada en buen estado
Esta obligación consiste en que el locador debe ser diligente y hacer las reparaciones
necesarias para evitar el deterioro de la cosa.
-Asegurar al locatario el uso y goce pacífico de la cosa
Para cumplir con esta obligación deberá abstenerse de impedir o aminorar el goce de la
cosa por parte del locatario.
“El locador debe pagar las mejoras necesarias hechas por el locatario a la cosa locada,
aunque no lo haya convenido, si el contrato se resuelve sin culpa del locatario, excepto
que sea por destrucción de la cosa”.
Si por el caso fortuito o fuerza mayor el locatario se ve impedido de usar o gozar de la
cosa, o esta no puede servir para el objeto de la convención, puede pedir la rescisión del
contrato o la cesación del pago del precio por el tiempo que no pueda usar o gozar de la
cosa. Si el caso fortuito no afecta a la cosa misma, sus obligaciones continúan como
antes.
Esta disposición se refiere a la frustración del uso y goce de la cosa. Podría darse que el
locatario pueda usar la cosa, pero no percibir sus frutos, por lo que podrá pedir la
suspensión del contrato. Deberá referirse a cuestiones objetivas relativas a la cosa. En
caso de “pérdida de luminosidad del inmueble urbano por construcciones en las fincas
vecinas, no autoriza al locatario a solicitar la reducción del precio ni a resolver el contrato,
excepto que medie dolo del locador.
Obligaciones del locatario
Uso y goce de la cosa
El locatario deberá hacer uso y goce de la cosa, conforme al destino para la cual fue
locada y, a falta de convenio, es decir, sin que las partes hayan estipulado expresamente
el destino; deberá darle el uso que la cosa ha tenido antes o las que normalmente tengan
las cosas similares. Esta obligación del locatario se relaciona con la facultad de rescindir el
contrato por parte del locador cuando el locatario da a la cosa un uso indebido.
Conservación
Conservar y mantener la cosa en buen estado, tal como la recibió. Responder incluso en
caso de incendio, cuando este no fue por un hecho fortuito. También debe hacerse cargo
de los deterioros que se causen por su culpa o de terceros que habiten con él.
Pago del alquiler
La prestación dineraria a cargo del locatario se integra con el precio de la locación y toda
otra prestación de pago periódico asumida convencionalmente por el locatario. Para su
cobro se concede vía ejecutiva. A falta de convención, el pago debe ser hecho por
anticipado: si la cosa es mueble, de contado; y si es inmueble, por período mensual.
Pagar las cuentas y contribuciones por la actividad: el locatario tiene a su cargo el pago de
las cargas y contribuciones que se originen en el destino que dé a la cosa locada. No tiene
a su cargo el pago de las que graven la cosa, excepto pacto en contrario.
Restitución de la cosa
Restituir la cosa, finalizado el contrato, en el estado en el que se encontrare. Alertar al
locador sobre cualquier inconveniente: el locatario está obligado a informar al locador
cualquier novedad dañosa que afecte a su derecho.
Para el locatario, es posible el ejercicio de ciertas facultades. El artículo 1211 establece la
siguiente regla: El locatario puede realizar mejoras en la cosa locada, excepto que esté
prohibido en el contrato, alteren la substancia o forma de la cosa, o haya sido interpelado a
restituirla.
No tiene derecho a reclamar el pago de mejoras útiles y de mero lujo o suntuarias, pero si
son mejoras necesarias, puede reclamar su valor al locador.
¿Qué sucede ante la violación de la regla anterior? La realización de mejoras prohibidas
viola la obligación establecida por en el artículo 1211 de conservar la cosa en el estado en
que se la recibió. El fundamento de no alterar el destino de la cosa radica en que la
modificación es una facultad del propietario y no del locador. Además, en este caso
prospera la resolución contractual.

Respecto a la cesión, el locatario sólo puede ceder su posición contractual en los términos
previstos en los artículos 1636 y siguientes. La cesión que no reúna tales requisitos viola la
prohibición de variar el destino de la cosa locada.
La prohibición contractual de ceder implica la de sublocar y viceversa.
Se considera cesión a la sublocación de toda la cosa.
Se dispone que el locatario puede dar en sublocación parte de una cosa locada, si no hay
pacto en contrario. Para ello debe comunicar al locador, por medio fehaciente, su intención
de sublocar e indicarle el nombre y domicilio de la persona con quien se propone contratar,
y el destino que el sublocatario asignará a la cosa.
El locador sólo puede oponerse por medio fehaciente, dentro del plazo de diez días de
notificado. El silencio del locador importa su conformidad con la sublocación propuesta.
La sublocación contratada pese a la oposición del locador, o con apartamiento de los
términos que se le comunicaron, viola la prohibición de variar el destino de la cosa locada.
¿Qué puede hacer el locador cuando la cosa es sublocada? Prevé el artículo 1216 que
el locador tiene acción directa contra el sublocatario para cobrar el alquiler adeudado por el
locatario, en la medida de la deuda del sublocatario. También puede exigir de éste el
cumplimiento de las obligaciones que la sublocación le impone, inclusive el resarcimiento
de los daños causados por el uso indebido de la cosa.
Recíprocamente, el sublocatario tiene acción directa contra el locador para obtener a su
favor el cumplimiento de las obligaciones asumidas en el contrato de locación.
La conclusión de la locación determina la cesación del subarriendo, excepto que se haya
producido por confusión.
-Extinción
Se establece que la locación concluye por las siguientes causas: "a) el cumplimiento del
plazo convenido, o requerimiento previsto en el artículo 1218, según el caso; b) La
resolución anticipada".
El artículo 1218 se refiere a la continuación del contrato de locación y establece que
si vence el plazo convenido o el plazo mínimo legal en ausencia de convención, y el
locatario continúa en la tenencia de la cosa, no hay tácita reconducción, sino la
continuación de la locación en los mismos términos contratados, hasta que cualquiera de
las partes dé por concluido el contrato mediante comunicación fehaciente.
Al respecto podemos mencionar las tres condiciones necesarias para que se dé la
continuidad de la locación:
 1 Que exista un contrato de plazo fijo de duración.
 2 Que ese plazo haya transcurrido.
 3 Que el locatario permanezca en el uso y goce de la cosa sin que el locador se
oponga.
-Resoluciones e intimación del pago
Resolución imputable al locatario
El locador puede resolver el contrato:
1. por cambio de destino o uso irregular en los términos del art. 1205;
2. por falta de conservación de la cosa locada, o su abandono sin dejar quien haga sus
veces;
3. por falta de pago de la prestación dineraria convenida, durante dos periodos
consecutivos.
Resolución imputable al locador
"El locatario puede resolver el contrato si el locador incumple:
a) la obligación de conservar la cosa con aptitud para el uso y goce convenido;
b) la garantía de evicción o la de vicios redhibitorios”.
Resolución anticipada
El contrato de locación puede ser resuelto anticipadamente por el locatario:
a) si la cosa locada es un inmueble y han transcurrido seis meses de contrato, debiendo
notificar en forma fehaciente su decisión al locador. Si hace uso de la opción resolutoria en
el primer año de vigencia de la relación locativa, debe abonar al locador, en concepto de
indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de
desocupar el inmueble, y la de un mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso;
b) en los casos del artículo 1199, debiendo abonar al locador el equivalente a dos meses
de alquiler.
-Intimación del pago
Si el destino es habitacional, previamente a la demanda de desalojo por falta de pago de
alquileres, el locador debe intimar fehacientemente al locatario el pago de la cantidad
debida, otorgando para ello un plazo que nunca debe ser inferior a diez días corridos
contados a partir de la recepción de intimación, consignando el lugar de pago.

Contrato de Obra y Servicios

Hay contrato de obra o de servicios cuando una persona, según el caso el contratista o el
prestador de servicios, actuando independientemente, se obliga a favor de otra, llamada
comitente, a realizar una obra material o intelectual o a proveer un servicio mediante una
retribución.
El contrato es gratuito si las partes así lo pactan o cuando por las circunstancias del caso
puede presumirse la intención de beneficiar.
Si hay duda sobre la calificación del contrato, se entiende que hay contrato de servicios
cuando la obligación de hacer consiste en realizar cierta actividad independiente de su
eficacia. Se considera que el contrato es de obra cuando se promete un resultado eficaz,
reproducible o susceptible de entrega.
Los servicios prestados en relación de dependencia se rigen por las normas del derecho
laboral.
En el contrato de obra, el contratista es la persona que se compromete a realizar una obra
material o intelectual a favor de otra llamada comitente.
En el contrato de servicios, el prestador de servicios se compromete a proveer un servicio
a favor de otra llamada comitente. La naturaleza de estas obligaciones es una "obligación
de hacer".
A falta de convención, es el contratista o el prestador de servicios el que elige libremente
los medios de ejecución del contrato.
El contratista o prestador de servicios puede valerse de terceros para ejecutar el servicio,
excepto que de lo estipulado o de la índole de la obligación resulte que fue elegido por sus
cualidades para realizarlo personalmente en todo o en parte. En cualquier caso, conserva
la dirección y la responsabilidad de la ejecución.
El objeto de este contrato no pueden ser prestaciones de servicios imposibles, ilícitos o
inmorales.
En caso de que, por ejemplo, una persona le encomiende a otra matar a un tercero, el
sicario no puede exigir un precio en términos legales.
Uno de los elementos esenciales de este contrato es el precio, que se determina por el
contrato, la ley, los usos o, en su defecto, por decisión judicial. Quien preste un servicio, o
hiciere algún trabajo a otro, puede demandar el precio, aunque nada se hubiese
establecido en el contrato al respecto. Esta posibilidad existe cuando el contratista tenga
como modo de vivir o profesión actividades compatibles con el servicio o trabajo que
realiza.
Diferencia con el contrato de trabajo
Cuando hablamos de contrato de trabajo, hablamos de aquel contrato celebrado por
el trabajador, quien se compromete a realizar determinadas labores bajo dependencia
del empleador.
Hay que tener en cuenta que la nota característica de este contrato, a diferencia del
contrato de obra o servicios, radica en la dependencia que existe del empleado frente al
empleador. El empleado actuará en su puesto de trabajo a nombre y cuenta de su
empleador, y bajo sus órdenes y responsabilidad, a cambio de una remuneración.
Obligaciones del contratista y del prestador
El contratista o prestador de servicios está obligado a:
 1 ejecutar el contrato conforme a las previsiones contractuales y a los conocimientos
razonablemente requeridos al tiempo de su realización por el arte, la ciencia y la
técnica correspondientes a la actividad desarrollada;
 2 informar al comitente sobre los aspectos esenciales del cumplimiento de la
obligación comprometida;
  3 proveer los materiales adecuados que son necesarios para la ejecución de la obra
o del servicio, excepto que algo distinto se haya pactado o resulte de los usos;
 4 usar diligentemente los materiales provistos por el comitente e informarle
inmediatamente en caso de que esos materiales sean impropios o tengan vicios que
el contratista o prestador debiese conocer;
 5 ejecutar la obra o el servicio en el tiempo convenido o, en su defecto, en el que
razonablemente corresponda según su índole.
El comitente tiene una serie de obligaciones:
"El comitente está obligado a:
 pagar la retribución;
 proporcionar al contratista o al prestador la colaboración necesaria, conforme a las
características de la obra o del servicio;
 recibir la obra si fue ejecutada conforme a lo convenido".
En el contrato de obra, adquiere gran relevancia el tema de la responsabilidad.
Se dispone en el artículo 1273 que el constructor de una obra realizada en inmueble
destinada por su naturaleza a tener larga duración responde al comitente y al adquirente
de la obra por los daños que comprometen su solidez y por los que la hacen impropia para
su destino. El constructor sólo se libera si prueba la incidencia de una causa ajena. No es
causa ajena el vicio del suelo, aunque el terreno pertenezca al comitente o a un tercero, ni
el vicio de los materiales, aunque no sean provistos por el contratista.
El contrato de obra concluye por:
 la conclusión de la obra;
 resolución del contrato;
 desistimiento unilateral del comitente;
 muerte del contratista, excepto que el comitente acuerde.
M3
Contrato de Mandato
Diremos que hay contrato de mandato sin representación cuando una persona actúa en
nombre propio, pero en interés de otro. En este caso, el mandante no otorga poder, por lo
que las actuaciones del mandatario no lo obligan ni con terceros ni con respecto a este.
Podrá el mandante ratificar los actos que el mandatario realizó en su interés.
El artículo 1319 del Código Civil y Comercial de la Nación establece:
Hay contrato de mandato cuando una parte se obliga a realizar uno o más actos jurídicos
en interés de otra. El mandato puede ser conferido y aceptado expresa o tácitamente. Si
una persona sabe que alguien está haciendo algo en su interés, y no lo impide, pudiendo
hacerlo, se entiende que ha conferido tácitamente mandato. La ejecución del mandato
implica su aceptación aun sin mediar declaración expresa sobre ella.
¿Cómo caracterizamos al mandato?
El contrato de mandato es:
-Oneroso
Se presume que este contrato es oneroso. Cuando no se hubiere convenido que el
mandatario perciba una retribución por su trabajo, se establecerá de acuerdo con los usos
y costumbres; y, a falta de estos, la retribución será fijada por el juez.
-Formal en ciertos casos
En cuanto a la forma, según lo establece el Código Civil y Comercial, el mandato puede
ser expreso o tácito. Es expreso cuando se celebra por medio de un instrumento público o
privado. Es tácito cuando el mismo no sólo resulta de los hechos positivos del mandante,
sino también de su silencio cuando lo mantiene al saber que alguien actúa en su nombre.
El artículo 1320 prescribe que “si el mandante confiere poder para ser representado, le son
aplicables las disposiciones de los artículos 362 y siguientes”2, que nos remiten a la
representación como instituto. Cuando existe apoderamiento / poder, este puede ser
general o en términos generales, o ser un poder con facultades expresas. Así, para
ejecutar válidamente ciertos actos, se necesita que exista poder con facultades expresas.
Por ejemplo, en los siguientes casos:
 1 Peticionar el divorcio, la nulidad de matrimonio, la modificación, disolución o
liquidación del régimen patrimonial del matrimonio;
 2 Otorgar el asentimiento conyugal si el acto lo requiere, caso en el que deben
identificarse los bienes a que se refiere;
 3 Reconocer hijos, caso en el que debe individualizarse a la persona que se
reconoce;
 4 Aceptar herencias;
 5 Constituir, modificar, transferir o extinguir derechos reales sobre inmuebles u otros
bienes registrables;
 6 Crear obligaciones por una declaración unilateral de voluntad;
  7 Reconocer o novar obligaciones anteriores al otorgamiento del poder;
 8 Hacer pagos que no sean los ordinarios de la administración;
 9 Renunciar, transar, someter a juicio arbitral derechos u obligaciones, sin perjuicio
de las reglas aplicables en materia de concursos y quiebras;
 10 Formar uniones transitorias de empresas, agrupamientos de colaboración
empresaria, sociedades, asociaciones o fundaciones;
 11 Dar o tomar en locación inmuebles por más de tres años o cobrar alquileres
anticipados por más de un año;
 12 Realizar donaciones u otras liberalidades, excepto pequeñas gratificaciones
habituales;
 13 dar fianzas, comprometer servicios personales, recibir cosas en depósito si no se
trata del necesario, y dar o tomar dinero en préstamo, excepto cuando estos actos
correspondan al objeto para el que se otorgó un poder en términos generales.
Supongamos que el mandante viaje y no pueda llevar a cabo determinado acto y le
confiere poder con facultades expresas a su representante. Como vemos, son actos que
implican una “disposición”; por ejemplo, aceptar herencias. Por ello, se requiere que el
mandato sea preciso, y que no quepan dudas de la intención del mandante al momento de
conferir poder a favor de su mandatario y que no se vea perjudicado en sus negocios.
Pueden ser objeto del mandato todos los actos lícitos que, a su vez, puedan generar
alguna adquisición, modificación o también extinción de algún derecho.
Si el mandato tiene por objeto un acto ilícito, imposible física o jurídicamente o es inmoral;
no hay acción alguna y las partes nada pueden reclamar. Un ejemplo sería el supuesto
que se encargue el homicidio de una persona a cambio de una retribución, aquí el objeto
es ilícito; por lo tanto, ni el mandante ni el mandatario podrían ir al juez a entablar una
acción.
En el caso de este contrato, las partes que identificamos son:
 1 Mandante que se identifica con la persona que va a encomendar, mediante un
poder expreso o tácito, también llamado representado.
 2 Mandatario que es la persona a la que el mandante le encomienda que lo
represente y actúe en su nombre y por su cuenta, actos jurídicos.
El mandato puede ser conferido a una persona incapaz, pero esta puede oponer la nulidad
del contrato si es demandado por inejecución de las obligaciones o por rendición de
cuentas, excepto la acción de restitución de lo que se ha convertido en provecho suyo.
Obligaciones
Obligaciones del mandante
a) Suministrar al mandatario los medios necesarios para la ejecución del mandato y
compensarle, en cualquier momento que le sea requerido, todo gasto razonable en que
haya incurrido para ese fin;
b) indemnizar al mandatario los daños que sufra como consecuencia de la ejecución del
mandato, no imputables al propio mandatario;
c) Liberar al mandatario de las obligaciones asumidas con terceros, proveyéndole de los
medios necesarios para ello;
d) Abonar al mandatario la retribución convenida. Si el mandato se extingue sin culpa del
mandatario, debe la parte de la retribución proporcionada al servicio cumplido; pero si el
mandatario ha recibido un adelanto mayor de lo que le corresponde, el mandante no
puede exigir su restitución.
Obligaciones del mandatario
a) Cumplir los actos comprendidos en el mandato, conforme a las instrucciones dadas por
el mandante y a la naturaleza del negocio que constituye su objeto, con el cuidado que
pondría en los asuntos propios o, en su caso, el exigido por las reglas de su profesión o
por los usos del lugar de ejecución;
b) Dar aviso inmediato al mandante de cualquier circunstancia sobreviniente que
razonablemente aconseje apartarse de las instrucciones recibidas, requiriendo nuevas
instrucciones o ratificación de las anteriores, y adoptar las medidas indispensables y
urgentes;
c) Informar sin demora al mandante de todo conflicto de intereses y de toda otra
circunstancia que pueda motivar la modificación o la revocación del mandato;
d) Mantener en reserva toda información que adquiera con motivo del mandato que, por su
naturaleza o circunstancias, no está destinada a ser divulgada;
e) Dar aviso al mandante de todo valor que haya recibido en razón del mandato, y ponerlo
a disposición de aquel;
f) Rendir cuenta de su gestión en las oportunidades convenidas o a la extinción del
mandato;
g) Entregar al mandante las ganancias derivadas del negocio, con los intereses
moratorios, de las sumas de dinero que haya utilizado en provecho propio; Informar en
cualquier momento, a requerimiento del mandante, sobre la ejecución del mandato;
h) Exhibir al mandante toda la documentación relacionada con la gestión encomendada, y
entregarle la que corresponde según las circunstancias. Si el negocio encargado al
mandatario fuese de los que, por su oficio o su modo de vivir, acepta él regularmente, aun
cuando se excuse del encargo, debe tomar las providencias conservatorias urgentes que
requiera el negocio que se le encomienda.

Del contrato de mandato surgen diferentes efectos:

Respecto de terceros, cuando se contrata en nombre del mandante, se pasan los límites
del mandato y se carece de una posterior ratificación por parte del mandante, se está en
presencia de una nulidad siempre y cuando el tercero conozca la situación.
En cuanto a los actos realizados por el mandatario y las obligaciones que hubiese
contraído, con base en las facultades que le son otorgadas a través del poder, son
considerados como hechos por éste personalmente.
Para que el mandatario deje de cumplir sus funciones, es necesario que el contrato se
revoque, por lo que, si el contrato no se extingue, sigue surtiendo efectos.
El contrato de mandato cesa/extingue por las siguientes razones:
 por el transcurso del plazo por el que fue otorgado o por el cumplimiento de la
condición resolutoria pactada;
 por la ejecución del negocio para el cual fue dado;
 por la revocación del mandante;
 por la renuncia del mandatario;
 por la muerte o incapacidad del mandante o del mandatario.
M4
Contrato de Comodato
Como podrás ver, en todos los casos el objeto son cosas y además la gratuidad es un
elemento común a todos los supuestos.
El contrato de comodato es aquel que se configura cuando “una parte se obliga a entregar
a otra una cosa no fungible, mueble o inmueble, para que se sirva gratuitamente de ella y
restituya la misma cosa recibida”.
Caracteres del contrato de comodato
 Unilateral, porque las obligaciones no son recíprocas.
 Gratuito, porque las ventajas y sacrificios se identifican en una sola de las partes.
 Nominado, porque está regulado en la normativa.
 No formal, ya que no se establece una forma determinada para su celebración.
Partes
Los sujetos de la relación son:
 Comodante: es quien entrega una cosa fungible o no fungible y determinada.
 Comodatario: es quien usa la cosa y luego se compromete a devolver la misma
cosa en un plazo determinado.
Prohibiciones
No pueden celebrar contrato de comodato:
 los tutores, curadores y apoyos, respecto de los bienes de las personas incapaces o
con capacidad restringida, bajo su representación;
 los administradores de bienes ajenos, públicos o privados, respecto de los confiados
a su gestión, excepto que tengan facultades expresas para ello.

El comodante conserva el derecho real de dominio de la cosa. El comodatario solo

adquiere un derecho personal de uso y no puede apropiarse de los frutos ni aumentos
sobrevenidos a la cosa prestada.
¿Qué cosas pueden ser objeto de comodato?
En principio, debe tratarse de cosas no fungibles (no pueden ser reemplazados por otros
iguales). Por ejemplo, un auto, una casa, una maquinaria, entre otros. Si el comodatario se
obliga a devolver la misma cosa, puede tratarse de una cosa fungible, por ejemplo, el caso
de un libro: en principio, es un bien fungible; sin embargo, yo quiero que el comodatario
luego de leerlo (usarlo) me devuelva el mismo libro que le presté y no otro (aunque sea
igual edición o autor).
La cosa que se entrega debe ser usada conforme a las leyes, es decir, está prohibido
prestar cualquier cosa para un uso contrario a las leyes o buenas costumbres; o prestar
cosas que estén fuera del comercio por nocivas al bien público.
El comodatario debe:
 usar la cosa conforme al destino convenido. A falta de convención puede darle el
destino que tenía al tiempo del contrato, el que se da a cosas análogas en el lugar
donde la cosa se encuentra, o el que corresponde a su naturaleza;
 pagar los gastos ordinarios de la cosa y los realizados para servirse de ella;
 conservar la cosa con prudencia y diligencia;
 responder por la pérdida o deterioro de la cosa, incluso causados por caso fortuito,
excepto que pruebe que habrían ocurrido igualmente si la cosa hubiera estado en
poder del comodante;
 restituir la misma cosa con sus frutos y accesorios en el tiempo y lugar convenidos. A
falta de convención, debe hacerlo cuando se satisface la finalidad para la cual se
presta la cosa. Si la duración del contrato no está pactada ni surge de su finalidad, el
comodante puede reclamar la restitución en cualquier momento.
Si hay varios comodatarios, responden solidariamente.
Obligaciones del comodante
 Entregar la cosa en el tiempo y lugar convenidos.
 Permitir el uso de la cosa durante el tiempo convenido.
 Responder por los daños causados por los vicios de la cosa que oculta al
comodatario.
 Reembolsar los gastos de conservación extraordinarios que el comodatario hace, si
este los notifica previamente o si son urgentes.
¿Cómo se extingue el contrato de comodato?
El contrato de comodato cesa por las siguientes razones:
a) por destrucción de la cosa. No hay subrogación real, ni el comodante tiene obligación de
prestar una cosa semejante;
b) por vencimiento del plazo, se haya usado o no la cosa prestada;
c) por voluntad unilateral del comodatario;
d) por muerte del comodatario, excepto que se estipule lo contrario o que el comodato no
haya sido celebrado exclusivamente en consideración a su persona.
Contrato de Cesión
La cesión es un contrato por el cual una de las partes (cedente) le transfiere a otra persona
(llamada cesionario) un derecho que posee.
Hay contrato de cesión cuando una de las partes transfiere a la otra un derecho. Se
aplican a la cesión de derechos las reglas de la compraventa, de la permuta o de la
donación, según que se haya realizado con la contraprestación de un precio en dinero, de
la transmisión de la propiedad de un bien, o sin contraprestación, respectivamente,
[cuando no se disponga una norma específica].
Clases de cession
Cesión-compraventa
Tenemos una cesión-compraventa si el derecho creditorio fuese cedido por un precio en
dinero. También podemos decir que se da este instituto cuando, por ejemplo, el crédito es
adjudicado en virtud de ejecución de una sentencia. En estos supuestos la cesión será
juzgada por las disposiciones sobre el contrato de compra y venta, cuando no haya
regulación específica en el capítulo del contrato de cesión del Código Civil y Comercial.
Cesión-permuta
En este supuesto, el crédito es cedido por otra cosa de valor en sí, o por otro derecho
creditorio. Dadas estas situaciones, la cesión será juzgada por las disposiciones de la
permuta.
Cesión-donación
Se está en presencia de una cesión donación cuando el crédito fuese cedido
gratuitamente, es decir, nos encontramos ante una parte que cede el crédito y la otra solo
recibe; no existe contraprestación alguna. Frente a esta situación, se aplican las
disposiciones de la donación.

Caracteres: se trata de un contrato que puede ser bilateral o unilateral. En relación con la
forma, tenemos las siguientes disposiciones: la cesión debe hacerse por escrito, sin
perjuicio de los casos en que se admite la transmisión del título por endoso o por entrega
manual.

Deben otorgarse por escritura pública:

 la cesión de derechos hereditarios;
  la cesión de derechos litigiosos. Si no involucran derechos reales sobre inmuebles,
también puede hacerse por acta judicial, siempre que el sistema informático asegure
la inalterabilidad del instrumento;
 la cesión de derechos derivados de un acto instrumentado por escritura pública.
Con relación al objeto, diremos que “todo derecho puede ser cedido, excepto que lo
contrario resulte de la ley, de la convención que lo origina o de la naturaleza del
derecho”. “No pueden cederse los derechos inherentes a la persona humana”.

Podrán ser cedidos los créditos condicionales o eventuales (como los créditos exigibles);
los aleatorios (a plazo o litigiosos); los derechos sobre cosas futuras (como los frutos
naturales o civiles de un inmueble) pueden igualmente ser cedidos con anticipación.

En cuanto a las partes, los sujetos de la relación son:

Cedante: Aquel que le transfiere a otra persona un derecho que posee.
Cesionario Es quien adquiere el derecho que antes poseía el cedente.
“El cedente debe entregar al cesionario los documentos probatorios del derecho cedido
que se encuentren en su poder. Si la cesión es parcial, el cedente debe entregar al
cesionario una copia certificada de dichos documentos”.
También se producen diferentes efectos a partir del contrato de cesión, así, distinguimos,
entre cedente y cedido. El cedente puede recibir el pago del deudor hasta que realice la
correspondiente notificación.
Entre cesionario y cedido, el deudor, luego de ser notificado de la cesión, debe pagarle al
cesionario. Si le paga al cedido, no será válido. En caso de que exista conflicto entre
diferentes cesionarios, tendrá preferencia quien notificó primero; y si todas las
notificaciones fueron efectuadas el mismo día, quedarán estos en igualdad de condiciones.

Contrato de Mutuo
“Hay contrato de mutuo cuando el mutuante se compromete a entregar al mutuario en
propiedad una determinada cantidad de cosas fungibles (se consume con el uso), y este
se obliga a devolver igual cantidad de cosas de la misma calidad y especie”.
Comúnmente se lo denomina contrato de préstamo cuando la cosa entregada es una
suma de dinero.
Contrato de mutuo
Caracteres del contrato de mutuo
 Unilateral, genera obligaciones solo para el mutuario.
 Oneroso, salvo pacto en contrario.
 Nominado.
 No formal: vale aclarar que, si bien el Código Civil y Comercial no exige ninguna
formalidad en especial, incluso puede celebrarse verbalmente, podrían requerirse
formalidades a los efectos de prueba.
Objeto
La cosa que se entrega por el mutuante al mutuario debe ser fungible.
Partes
Los sujetos de la relación son los siguientes:
 Mutuante: es quien entrega una cosa consumible y/o fungible.
 Mutuario: es quien consume la cosa entregada y se compromete a devolverla en un
plazo determinado. La cosa dada por el mutuante pasa a ser de la propiedad del
mutuario; para él perece de cualquier manera que se pierda.
Si Aldana y Rubén deciden pedir el dinero a la financiera, celebrarán el contrato de mutuo.

Obligaciones que se derivan de este contrato.

El mutuante debe entregar la cosa y, al ser un contrato unilateral, solo genera obligaciones
al mutuario.
El mutuario debe devolver al mutuante la cosa en la misma especie, cantidad y calidad que
recibió en el término consignado en el contrato.
En caso de ser imposible lo anteriormente descripto, deberá pagar el precio de la cosa.