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3 ' digital editorial
CAPÍTULO XVIII
LEASING
ASPECTOS GENERALES
Concepto
Se denomina leasing al contrato por medio del cual el dador conviene trans»
ferir al tomador la tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce,
contra el pago de un canon, confiriéndole una opción de compra por un precio
CCCN),
Utilidad
Este contrato
¡camente busca Lo usa el fabricante que
introducir su producto en el mercado (ej: un auto nuevo o máquina novedos:
empresa que quiere adquirir un bien de capital y le pide al banco (entidad financiera)
¡e lo compre y se lo de en les
18: las constructoras inmobiliarias que venden e
Legislación
El nuevo Código Civil y Comercial trata al contrato de leasing (a
Código de Vélez derogado), por lo cual la le
248 de leasing
o los aris. 11, 15, 28, que siguen vigentes
el capitulo sobre IVA de bienes destinados a Icasing).
Caracteres
ñ
e) Conmutativo. /d) Oneroso, e) Formal
contrato presenta los siguientes caracteres; a) Bilateral. 'b) Consensual
Nominado, / 8) De tracto sucesiv
Elementos del contrato
1) Partes: son el dador (el que entrega el bien para su we, quedá
1 la propiedad). y el tomador (cl que recibo el bien y paga el canon)
b) Objeto del contrato: cosas muebles e inmuebles, mar tentes o model
indus he tueden ser bienes de propicd: xd
y tds l re los que
e) Canon: es la suma cu
QuE Se paga l
ad del canon serán fizados convencionalmente: Este can crias
que un simple alquil
d) Precio de ejercicio de opción de compra
[Link]/reader/ge-contratos-2024-1724359382?loc
contrato o ser determinable según procedimientos o pautas pactadas. Con esta
ción vemos que el tomador puede, una vez que abonó las 3/4 partes (15%) del
non total estipulado (0 menos, si así se pactó), adquirir el dominio de la cosa
ida en leasing.
Ejemplo: “D” le entrega a “T” un auto en leasing por 4 años, pactando un canon
ensual de $2000. “T” recién podrá ejercer la opción de compra una vez que haya
1gado $72.000 (el 75% del canon total que en 4 años será de $96.000).
“aracterísticas generales
El leasing presenta las siguientes características:
1) el dadorle entrega un bien al tomador, para que lo use por un periodo deter-
tinado:;
2) el fomadorle paga un canon al dador, por el uso y goce de la cosa (es un valor
sayor a un simple alquiler);
3) el tomador goza de la opción de comprar el bien (y si así lo decide debe abonar
| dador el precio de la opción de compra). Para que se configure el contrato de
sasing es necesario que exista esla opción. aunque no es obligatorio que el tomador
uso de ella
La posibilidad de financiación que se
sich. también es fundamental en el leasing
la al tomador, para que logre adquirir el
servici
Pueden incluirso en el contrato los servicios y accesorios necesarios para la ins-
alación, puesta en marcha y puesta a disposición de los bienes dados en Icasing
el cálculo del canon
Su precio puede integra
TIPOS Y MODALIDADES
Tipos de leasing
$1 bienel Código no menciona este clasificación, cu ¡practica suelen distinguirse
2 subtipos de les
ng:
1) Icasing Financiero: en este tipo de leasine, el dador entidad bancaria) debe
du uirir da e
del proveedor. fabricante o importador para poder realivar el Isastns
con sl tomador (cliente).
AY VE eiracleriza al leasing financiero es la intervención de un tercero (provee=
4)
Aneue el vomito siempre será bilateral (dadorivmador) a untidad bancaria
Arte 61 umd y ransbiere al cliente el sor y ade do la sosa on opeión de
compra dl Heron Cl contrae
W heusing Operativo: 60 esto po de least el dados ss Lis Lac nte el JJUEnO.
dabreante e umporado! de La cosa. Retiene el dominio dle la COSA Y Hans kiGte al
domador el uo
JOxe con opción de compra al kerminar el Cont
LDILON
els
Modalidades en la elección del bien
El art 1231 enum
7 distintas modalidades para elegir el bien:
1) Compra del bien por el dador a persona indicada por el tomador: el tomador
Ie indica al dador, a quién debe comprarlo ol bien objeto del leasing
2) Compra del bien por el dador según especificaciones del tomador (o según
catálogos, folletos o descripciones identificadas por éste): cn. este caso, el tomador
as que debe tener ol bien para que lo compre y
le indica al dador, las cara
erísti
se lo entregue en leasing
3) Compra por el dador, quien sustituye al tomador, en un contrato de com-
105 que una persona compra
favorable tener dicho bien en
dor) que lo sustituya en
praventa que éste haya celebrado: pot ej, supong:
qué sería má
tun bien pero, antes de pagarlo, decid
Lcasin
ersona (d
sin comprarlo; entonces pacta con otra
egue dicho
ese contrato de compr en les
'enta, y que le e
« Estas tres primoras modalidades queda radas dentro del leasing financiero.
4) Bien pertenece al dador antes de contratar con el tomador: el dador tien la
Obligación de entre
del bien y de saneamiento.
« Esta variante es denon
nada leasing operativo.
5) Bien adquirido por el dador al tomador por el mismo contrato o adquirido
¡con anterioridad: el dador adquiere [Link] del tomador para dársela a éste en forma
inmediata (ej. una empresa necesita fondos, entonces le vende una más
empresa de leasing para que éstalo pas
se la dé en leasing. De esta forma, la
necesita, continúa utilizando la máqu
¡cl valor de la máquina y automáticamente
mpresa *tomadora” ¿btiene los fondos que
, :1, y cuando logra juntar el dinero, ejerce 1
opción de compra, recuperando su máquina).
+ lista variante os el Jeuse-back.
6) Bien que se encuentra a disposición jurídica del dador por título que le
permita constituir leasing sobre él: pot ej: un síndico concursal que considera
conveniente entregar en leasing un bien del fallido.
+ Esta modalidad se denomina sub-leasing.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
Obi
dones del dador
B GE Contratos 2024
e Estas tros primeras modalidades quedan encuadradas dentro del leasing fin
4) Bien pertenece al dador antes de contratar con el tomador: ol dados
obligación de entrega del bien y de sancamiento,
+ Esta variante es denominada leasing operativo.
5) Bien adquirido por el dador al tomador por el mismo contrato o al
con anterioridad: el dador adquiere la cosa del tomador para dársela a éste «
inmediata (ej: una empresa necesita fondos, entonces le vende una máqui
empresa de leasing para que ésta le pague el valor de la máquina y automáti
se la dé en leasing. De esta forma, la empresa “tomadora” obtiene los for
necesita, continúa utilizando la máquina, y cuando logra juntar el dinero,
opción de compra. recuperando su máquina).
+ Lista variante es el lease-back. .
6) Bien que se encuentra a disposición jurídica del dador por títull
permita constituir leasing sobre él: por ej. un síndico concursal que e:
conveniente entregar en leasing un bien del fallido.
+ Esta modalidad se denomina sub-leasing.
OBLIGACIONES DE
Obligaciones del dador
Son las siguientes
AS PARTES
1) Entregar el bien al tomador (en caso de que se trate de un leasing (in
antes debo adquinir la cosa).
2) Permitir al tomador el uso y goce del bien k
33) Atuptar el precio de opción de compra si el tomador la ejerce, transmi
el dominio de la cosa
VEEGA DEL ESTUDIANTE
a Rois
ll GE Contratos 2024
Obligaciones del tomador
Son las siguientes:
1) Pagar el canon en el tiempo y forma pactados.
2) Pagar gastos de conservación y uso de la cosa (seguros, impuestos, tasa:
sanciones impuestas por usar la cosa, elo.)
3) Permitir que cl dador inspcccione la cosa cuando lo desce.
4) Rostituir la cosa si no hace uso de la opción de compra, o pagar el valor residua
pactado si hace uso de dicha opción.
FORMA E INSCRIPCIÓN
Forma
El icasing debe instrumentarsc, según cada caso:
+ En escritura pública: si tiene como objeto inmucbles, buques o acronaves.
» Por instrumento público o privado: cn los demás casos.
Inscripción. Oponibilidad frente a terceros
Para scr oponible a terceros, el contrato debo inscribirse en el registro que co-
responda según la naturaleza de la cosa que constituye su objeto. La inscripción
puede hacerse a partir de la celebración del contrato
Para que produzca efectos contra terceros desde la entrega del bien objeto
del leasing. la inscripción debe pedirse dentro de los 5 días hábiles posteriores.
Pasado esc término. produce ese efecto desde que el contrato se presente para
su registración
En el supuesto de cosas muebles no registrables o sofhware, deben inseribirse en
el Registro de Créditos Prendarios del lugar donde la Cosa se encuentre: o. en su
caso, donde la cosa o el software se deba poner a
disposición del tomador
lin el supuesto de cosas imuebles, la inserción se ma
tiene por 20 años: en los
demás bienes por 10 años. En ambos casos puede renovars
se antes de su vencimiento.
por rogación del dador u orden judicial
Fl contrato debidamente inscripto es oponible a los acteedores de las partes
os acreedores del tomador pueden subr
ase en los derechos de éste para
ejerver la opción de compra
TRASLADO, USO Y GOCH
Je]
JO
Jiuadlr/ge. contratos. 2024172435938
TARTA
Inscripción. Uponibilidad trente a terceros
Para ser oponible a terceros, el contrato debe inscribirse en el registro que «
rresponda según la naturaleza de la cosa que constituye su objeto. La inscripe:
puede hacerse a partir de la celebración del contrato.
Para que produzca efectos contra terceros desde la entrega del bien obj
del leasing, la inscripción debe pedirse dentro de los 5 días hábiles posterior
Pasado esc término, produce ese efecto desde que el contrato se presente p:
su registración
En el supuesto de cosas muebles no registrables o sofware, deben inscribirse
el Registro de Créditos Prendarios del lugar donde la cosa se encuentre; o, en
caso, donde la cosa o el software se deba poner a disposición del tomador.
ln el supuesto de cosas uebles, la inscripción se mantiene por 20 años; en!
demás bienes por 10 años. En ambos casos puede renovarse antes de su vencimien
por rogación del dador u orden judicial
El contrato debidamente inscripto es oponible a los acreedores de las partes
Los acreedores del tomador pueden subrogarse en los derechos de éste pa
ejercer la opción de compra
TRASLADO, USO Y GOCE
da lado de los bienes
Si bien el tomador no puede sustracr los bienes mucbles del lugar en que deb
encontrarse (según se pactó cn el contrato inscripto). puede trasladarlos con
conformidad expresa del dador (dada en el contrato o por acto, escrito posterior
después de haberse inscrito el traslado y la conformidad del dador)
1/4 EDITORIAL. ESTUDIO DIGITAL mer
CONTRATOS -PARTE GENERAL Y ESPECIA L=
Uso y goce del bien
Il iemados puede tisar y gozar del bien obieto del Ieasioa contorno a su dos
hores
: goce del bien
omador puede usar y gozar del bien objeto del leasing conforme a su destino,
no puede venderlo, gravarlo ni disponer de él, ya que no es cl ducño (recor-
s que el dador conserva el dominio).
s gastos ordinarios y extraordinarios de conservación y uso, y las sanciones
onadas por su uso, son a cargo del tomador, exceplo convención en contrario.
tomador puede arrendar el bien, siempre que el locatario o arrendatario no
lan o limiten los derechos del dador. También podría ceder el contrato siempre
sté el consentimiento del dador.
[cción reivindicatoria.- 1.a venta o gravamen consentido por el tomador es
)nible al dador, quien tiene la acción reivindicatoria sobre la cosa mucble que
cuentre en poder de cualquier tercero.
¡RROGA DEL CONTRATO
contrato puede prever su prórroga a opción del tomador, asi como las condi-
de su ejercicio. Esto significa que, al vencimiento del término del contrato,
nador puede optar por:
evolver el bien al dador: o
jerver la opción de compra: o
rorrogar el contrato (si el contrato lo permite expresamente), ya sea sustituyendo
1 Objeto del contrato. o no.
'0S PRODUCIDOS POR LA COSA ls
ién es responsable frente a terceros por los daños producidos por la cosa
en leasing? Antes de la sanción del nuevo Código Civil y Comercial. la ley
l establecía que el dueño de la cosa (el dador) era responsable hasta el valor de
/A Imisino
tual mente, el art. 1243 del CCCN indica que la responsabilidad objetiva recas
¡el tomador y guardián de la cosa, quitándole cualquier responsabilidad al
rx dueño de la cosa por los daños causados por ella
¿Mplo! pl usted ene un auto por Ica: y sé produgo un accidente, usted será
¡ponsable de Jos daños (aunque no sca dueño del auto). y ho el dador
¡todas formas el tomador puede luego age! ontra el dador si existe una
a válida. como vor ciemblo si el daño fue causado bor ua vicio o desperficto
A AE
20 EnTrorIAL ESTUDIO
INALIZACIÓN Y CANCELACIÓN
¿Cuándo finaliza el contrato de leasing? En los siguientes supuestos:
1) Por vencimiento del plazo del contrato o de su prórroga
2) Porque el tomador ejerce la opción de compra
En este último caso, al ejercer la opción de compra, y pagar el precio por dich
pción, el tomador adquiere el dominio (excepto que la ley exija otra cosa), y «
ontrato de leasing finaliza (art. 1242 CCCN).
'ancelación de la inscripción
La inscripción del lcasing sobre cosas mucbles no registrables y software s
ancela en los siguientes supuestos:
a) Por orden judicial.
b) A pedido del dador (o su cesionario)
€) A pedido del tomador. En este caso deberá demostrar que:
* cumplió con lo establecido en el contrato para ejercer la opción de compra:
pagó el monto total de los cánones que restaban pagar y el precio de ejercicio
de la opción;
le notificó al dador, por al menos 15 días hábil
solicilándole la cancelación de la. inscripción:
ofreciéndole los pagos y
cumplió con las otras obligaciones contractuales exigibles a su cargo
NCUMPLIMIENTOS
¡cumplimiento y ejecución en caso dí
¡muebles
En el leasing la cosa no sale del patrimonio del
dador. por lo cual si el tomador
> cumple aquél recupera la cosa. Ve:
'Amos distintos supuestos;
1) Si el tomador pagó menos de 1/4 del monto
del canon total convenido (me-
9s del 25%): la mora es automática y
el dador puede demandar judicialmente el
ación de intimarlo a pagar
b) Si el tomador pa 2 14s pero menos de 34 del e
125% y menos de 75%), la mora £s aulomátic
alojo sin oblig;
ó 14
non convenido (más
1. el dador debe intimarlo al pago
eses y el tomador tiene un plazo no
Lo de los periodos adeudados más sus inter
enor de 60 dias para hacerlo
NM
Ba
[Link]/reader/ge-contratos-2024-172435928...
E GE Contratos 2024
+ cumplió con las otras obligaciones contractuales exigibles a su cargo
NCUMPLIMIENTOS
¡cumplimiento y ejecu
En el leasing la cosa no sale del patrimonio del dador, por lo cual sí el tomado:
ón en caso de inmuebles
y cumple aquél recupera la cosa. Veamos distintos supuestos
1) Si el tomador pagó menos de 1/4 del monto del canon total convenido (me-
tica y el dador puede demandar judicialmente e
os del 25%): la mora es autom
esalojo sin obligación de intimarlo a pagar
¡on convenido (más
3/4 del ca
b) Si el tomador pagó 1/4 o más pero menos d
el 25% y menos de 75%), la mora es automática; el dador debe intimarlo a
el o de los periodos adcudados más sus intereses y el tomador tiene un plazo nc
rcnor de 60 días para hacerlo
Si no paga, el dador puede dem
vador para que demuestre si realmente pagó, o para que pague lo adeud:
ás sus intereses y costas. Incluso puede (si está pactado cn el contrato) clegi
ndar el desalojo avisándole por 5 días al to
y opción de compra y pagar el precio por ella, En caso contrario, el juez deb
sponer el desalojo
£) Si el incu miento se produce después de haber p:
ica: el dador debe intimarlo al p:
0). la mora es automá
DITORIAL ESIUDIO DIGITAL EDITOMALE ñ
CONTRATOS -PARTE GENERAL Y ESPECIAL
la opción de pagar lo adcudado más intereses. o el precio de ejercicio de la op
de compra más intereses, en un plazo no menor a 90 dias
d) Producido el desalojo, el dador puede reclamar el pago de los periodo
canon adcudados hasta el momento del desalojo (más intereses Y costas) 3
daños y perjuicios por el deterioro anomnal de la cosa imputable al tomado!
'mpra más intereses, en un plazo no menor a 90 días
Producido el desalojo, el dador puede reclamar el pago de los períodos di
n adcudados hasta cl momento del desalojo (más interesos y costas) y los
de la cosa imputable al tomador pot
s y perjuicios por el deterioro anom
, culpa o negligencia.
1estro y ejecución en caso de muebles
sando el objeto de leasing es una cosa mueble, ante la mora del tomador en el
) del canon, el dador puedo
) pedir el secuestro del bien, con la sola presentación del contrato inscripto, y la
sba de haber interpelado al tomador (es decir resolver el contrato), o
) accionar por vía ejecutiva, por el cobro del canon no pagado (es decir, exigir
umplimiento del contrato).
¡CRETO NACIONAL 152/2022: RESUMEN
'e mejoran las ventajas que el leasing inmobiliario ofrece a las empresas inmo-
(arias para financiar sus inversiones en construcciones no destinadas a vivienda
- El contrato de Jeasing es una herramienta financiera para adquirir bienes
de capital dando la posibilidad de empezar a producir y hacer rendir el bien
mientras se va pagando: el dador conviene transferir alfomador la tenencia de
un bien cierto y determinado para su uso y goce contía el pago de un canon
y le confiere una opción de compra por un precio.
- El contrato de leasing asimilado a operaciones financieras es muy usado
para financiar inversiones ya que da mayores beneficios para las partes por
el tema del impuesto a las ganancias: cuando en los contratos de leasing los
sicomisos financieros o empresas que
dadores scan entidades financicras, Él
celebren estos contratos (y en forma secundaria, realicen exclusivamente
actividades financieras). se los asimila a operaciones [inancieras (a los fines
del impuesto a las ganancias) st su duración es al menos del 50 % (para
muebles). o 10 % (inmuebles) de la vida útil del bien (amortización ¡scal)
y se fije un importe cierto y determinado como precio para el ejercicio de
la opción de compra
a ed
del impuesto a las ganancias) si su duración es al menos del $
muebles), o 10 % (inmuebles) de la vida útil del bien (amortizac
y se fije un importe cierto y determinado como precio para el ej
la opción de compra
femos que este decreto da nuevas condiciones del contrato de leasin
milado a operaciones financicras para cl caso de inmucbles no des
¡enda: porque saca la distinción entre inmuebles destinados a vivis
ttinados sobre el porcentaje mínimo que debía durar el contrato de le
cada uno (10% y 20% respectivamente) que establecía ol anterio
138/00). Ahora se saca la restricción del 20%, debiendo ser su dur!
ior al 10% de la vida útil del bien.
LA BIBLIOTECA DEL ESTUDIANTE
pie SUR HleRErAS.
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