Leasing
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CAPÍTULO XVII
LEASING
ASPECTOS GENERALES
cepto
Sc denomina leasing al contrato por medio del cual el da,
ferir al tomador la tenencia de un bien cierto y determinado par
le un canon, confiriéndole uma opción de comp!
Utilidad
Este contrato básicamente busca el financiami
usa cl fabricante que quiere
introducir su producto en el mercado (ej: un suto nuevo o máquina novedos:
cra)
¡ue lo compre y se lo de
Legisl
ción
El muevo €
Civily C al trata al contrato de lea:
Código de Vélez derogado), por lo cual la ley 25243 de
e (a diferencia de
sis. 11, 15, 28, que siguon vigentes parcialm
el capitulo sobre IVA de bienes destinados a Icasing).
Este contrato presenta los siguientes caracteres: a) Bilateral /) (
e) Conmutativo./ d) Oneroso, /e) Formal. / Nominado, / g) De tracto sucesiv
Elementos del contrato
») 1 el dador (el que entrega el bien para su we, quedá
con la propicdad), y el tomador (cl que recibe cl bién y paga el canon)
b) Objeto del contrato: cosas muebles inmuebles, m tentes model
indus he tueden ser biene dad dí
propiedad Ñ ye los qu
e) Canon ñ
) ima cu din paga por ñ Ñ
a 1 serán fiyados convencionalmente: Este car er
que un simple alquil
d) Precio de ejercicio de opción de compra a
lo ls
digital. [Link]/reader/ge-contratos-2024-1724359382*l0c
ol contrato o ser determinable según procedimientos o pautas pactadas, Con esta
opción vemos que el tomador puede, ina vez que abonó las 3/4 partes (75%) del
canon total estipulado (o menos, si así se pactó), adquirir el dominio de la cosa
dada en leasing
Ejemplo: “D" le entrega a “T” un auto en leasing por 4 años, pactando un canon
mensual de $200. “T” recién podrá ejercer la opción de compra una vez que haya
2.000 (el 759% del canon total que en 4 años será de $96.000)
pagado S7
Característica
generales
El leasing presenta las siguientes caracteristi
1) el dador le entrega un bien al tomador, para que lo use por un período deter-
minado:
2) el omadorle paga un €
mayor a un simple alquiler)
nom al dador, por el uso y goce de la cosa (es un valor
3) el tomador goza de la opción de comprar el bien (y si así lo decide debe abonar
al dador el precio de la opción de compra). Para que se configure el contrato de
leasing es necesario que exista esta opción, aunque no es obligatorio que el tomador
haga uso de ella
La posibilidad de financiación que se da al tomack
bicn, también es fundamental en el Icasing
or, para que logre adquirir el
Servicios y a rios
ses
Pueden incluirse en el contrato los servicios y accesorios necesarios para la ins-
talación, puesta en marcha y puesta a disposición de los bienes dados en leasina
Su precio puede integrar el cálculo del canon
TIPOS Y MODALIDADES
Tipos de leasing
Si bien el Código no menciona esta clasificación, en l/práctica suelen distinga
2 subtipos de leasi
4) Decusing Financiero: en este po de leasing, el dador (entidad bancaria) debe
adquirir la cosa del proveedor. fabricante o importador para poder realizar el Isasta
don el tomador (eliente)
Ae earueleriza al leasing Einanciero es la intervención de 1h teriero (proves
1h twue el contrato siempre será bilateral (dadlorsomador! Ltentidad bancar:
' hi A ans lies ¿lente el uso " dela vosá,o vpsión de
compra y Mel conta
Mi beasine Operativo; vu este m8. 61 dachor s Lu lamiendo El ueno.
AN la 10m 6d dominio de la osa y hansticro
A IN peión mpra al terna e SL rn
o
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Modalidades en la elección del bien
El art 1231 mum
1) Compra del bien por el dador a persona indicada por el tomador: cl tomador
le indica al dador, a quién debo comprarle el bien objeto del leasing.
distintas modalidades para elegir el bien:
2) Compra del bien par el dador según especificaciones pee (e
:a50, el tomador
catálogos, folletos o descripciones identificadas por éste): cn esto
le indica al dador,
se en leasing
scterísticas que debe tener el bien para que lo compre y
3) Compra por el dador, quien sustituye al tomador, en un contrato de comt-
praventa que éste haya celebrado: pot €), sup
vn bien pero
¡gamos que una persona compra
:arlo, decido qué sería más favora
Jasin dor) que lo sustituya en
sin comprarlo; entonces pacta con otra persona (d
ese contrato de compra
¡enta, y que le entregue dicho bien en leasing.
« Estas res primeras modalidades quedan encuadradas dentro del leasing financiero.
4) Bien pertenece al dador antes de contratar con el tomador: el dador ticno la
obligación de entrega del bien y de saneamiento.
ta variante es
¡ominada leasing operativo,
5) Bien adquirido por el dador al tomador por el mismo contrato o adquirido
¡con anterioridad: el dador adquiere [Link] del tomador para dársela a éste en forma
inmediata (ej. una empresa necesita fondos, entonces le vende una máquin:
empresa de leasing para que ésta lo pague el valor de la máquina y automáticamente
se la dé en leasing. De esta forma, la empresa “tomadora” dbtie
e los fondos que
necesita, continúa utilizando la máquina. y cuando logra juntar el dinero, ejerce |
opción de compra, recuperando su máquina).
+ lista variante os cl Jease-back.
6) Bien que se encuentra a disposición juridica del dador por título que le
permita constituir
asing sobre él: por ej: un sindico concursal que considera
+ Esta modalidad se denomina sub-leasing,
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
Obligaciones del dador
E
o
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E GE Contratos 2024
istas tros primoras modalidados quedan encuadradas dentro del leasing financiero.
4) Bien pertenece al dador antes de contratar con el tomador: cl dador tiene la
obligación de entrega del bien y de saneamiento,
+ Esta variante es denominada leasing operativo.
5) Bien adquirido por el dador al tomador por el mismo contrato o adquirido
con anterioridad: el dador adquiere la cosa del tomador para dársela a éste en forma
ta fondos, entonces le vende una mág
auna
inmediata (ej: una empresa ne
empresa de leasing para que ésta lle pague el valor de la máquina y automáticamente
se la dé en leasing. De esta forma, la empresa “tomadora” obtiene los fondos que
necesita, continúa utilizando la máquina, y cuando logra juntar el dinero, ejerce la
opción de compra, recuperando su máquina).
+ lista variante es el lease-back
6) Bien que se encuentra a disposición jurídica del dador por título que le
permita constituir leasing sobre él: por ej. un sindico concursal que considera
conveniente entregar en leasing un bien del fallido
+ Esta modalidad se denomina sub-leasing.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
Obligaciones del dador
Son las siguientes
1) Entr
antes di
y el bien al lomador (en caso de que se trate de un leasing financiero.
adquirir la cosa)
2) Permitir al tomador el uso y goce del bien
3) Aceptar el precio de opción de compra si el tomador la ejerce, transmitiéndole
el dominio de la cosa
F BIBLIOTECA DEL ESTUDIANTE
Ebrror1ar. Estubro
[el
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Obligaciones del tomador
Son las siguientes:
1) Pagar el canon en el tiempo y forma pactados.
2) Pagar gastos de conservación y uso de la cosa (seguros, impuestos, tasas,
sanciones impuestas por usar la cosa, elc.).
3) Permitir que el dador inspeccione la cosa cuando lo descc.
4) Restituir la cosa si no hace uso de la opción de comp
pactado si h
ce uso de dicha opción.
FORMA E DD
Forma
CRIPCIÓN
El leasing debe instrumentarse, según cada caso.
e En escritura pública: si tiene como objeto inmucbles, buques o acronaves.
+ Por instrumento público o privado: cn los demás casos
Inscripción. Oponibilidad £
nte a terceros
Para scr oponible a terceros, el contrato debo inscribirse en el registro que co-
rresponda según la naturale:
a de la cosa que constituye su objeto
puede hacerse a partir de la celebración del contrato.
a inscripción
Para que produzca efectos contra terceros desde la entrega del bien objeto
del leasing. la inscripción debe pedirse dentro de los 5 días hábiles posterior
Pasado ese término, produce ese efecto desde que cl contrato se prescnte para
su registración
En el supuesto de cosas muebles no registr
el Registro de Créditos Prendarios del lug.
caso, donde la cosa o el software
ables o sofware, deben inscribirse en
donde la cosa se encuentre; o. en su
e deba poner a disposición del tomador
mel supuesto de cosas punuebles. la inseripción se manticne por 20 años: en los
por 10 años. En ambos casos puede renovarse
por rogación del dade
as. bier
antes de su vencimiento,
u orden judicial
El contrato debidamen
le inscripto es oponible a los noreo!
de las partes
los acreedores del lomador pueden subrogarse en los derechos de éste para
ejervor la opción de compra
TRASLADO, USO Y GOCH
[67 pun
£AE
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GE Contratos 202:
Inscripción. Uponibilidad trente a terceros
Para ser oponible a terceros, el contrato debe inscribirse en el registro q
rresponda según la naturaleza de la cosa que constituye su objeto. La in:
le co-
pción
puede hacerse a partir de la celebración del contrato
Para que produzca efectos contra terceros desde la entrega del bien objeto
del leasing, la inscripción debe pedirse dentro de los 5 días hábiles posteriores.
Pasado esc término, produce ese efecto desde que el contrato se presente para
su registración
En el supuesto de cosas nmebles no registrables o sofware, deben inscribirse en
el Registro de Créditos Prendarios del lugar donde la cosa se encuentre; o, en su
caso, donde la cosa o cl software se deba poner a disposición del tomador
mantienc por 20 años; en los
lin el supuesto de bles, la inscripción
demás bienes por 10 años. En ambos casos puede renovarse
por rogación del dador u orden judicial
tes de su vencimiento,
El contrato debidamente insenplo es oponible a los acreedores de las partes
Los acreedores del tomador pueden subrogarse en los derechos de éste para
ejercer la opción de compra
TRASLADO, USO Y GOCF
Iraslado de los bienes
Si bien el tomador no puedo sustraer los bienes muebles de
¡gar en que deben
Ún se pactó en el contrato inscripto), puede trasladarlos con la
encontrarse (seg
conformidad expresa del dador (dada en el contrato o por acto escrito posterior. y
después de haberse inscrilo el traslado y la conformidad del dor)
1/4 EDITORIAL, ESTUDIO DIGITAL r '
CONTRATOS -PARTE GENERAL Y ESPECIAL= 219
Uso y goce del bien
tomador puede | Ñ ll
mí 1 del bién obreta del Icasine conforme a su destino
cn a e
an jar/read le/go contratos-2024-1724359382110c...
ER 08 GE Contratos 2024 67 Al
Uso y goce del bien
El tomador puede usar y gozar del bien objeto del leasing conforme a su destino,
pero no puede venderlo, gravatlo ni disponer de él, ya que no es el ducño (recor-
demos que el dador conserva el dominio),
Los gastos ordinarios y extraordinarios de conservación y uso, y las sanciones
ocasionadas por su uso, son a cargo del tomador, exceplo convención en contrario.
El tomador puede arrendar el bien, siempre que el locatario o arrendatario no
impidan o limiten los derechos del dador. También podría ceder el contrato siempre
que esté el consentimiento del dador.
+ Acción reivindicatoria.- 1.a venia o gravamen consentido por el tomador es
inoponible al dador, quien tiene la acción reivindicatoria sobre la cosa mucble que
se encuentre en poder de cualquier tercero
PRÓRROGA DEL CONTRATO
El contrato puede prever su prórroga a opción del tomador, así como las condi-
ciones de su ejercicio. Esto significa que, al vencimiento del término del contrato,
el tomador puede optar por
e devolver el bien al dador: o.
e ejercer la opción de compra: o
e prorrogar el contrato (si el contrato lo permite expresamente), va sea sustituyendo
el bicn objeto del contrato, o no
DANOS PRODUCIDOS POR LA COSA
¿Quién es responsable frente a terceros por los daños producidos por la cosa
dada en leasing? Antes de la sanción del nuevo Código Civil y Comercial. la ley
24441 establecía que el dueño de la cosa (el dador) era responsable hasta el valor de
5 MIsIMA.
Aeltal mente, el art. 1243 del CCON indica que la responsabilidad objetiva recas
sobre el romador y guardián de la cosa, quitándolo cualquier responsabilidad al
dador y dueño de la cosa por los daños causados por ella
Ejemplo: y usted ene un auto por Icasing, y se produce un accidente, usted será
el responsable de los daños (aunque no sca dueño del auto). y no el dador
De todas formas el tomador puede luego accionar conta el dador si existe una
cunsa válida, como vor ciemblo si el daño fue causado por ua
Vicio o desperfecto.
NG
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FINALIZACIÓN Y CANCELACIÓN
¿Cuándo finaliza el contrato de leasing? En los siguientes supuestos:
1) Por vencimiento del plazo del contrato o de su prórroga.
2) Porque el tomador ejerce la opción de compra
in este último caso, al ejercor la opción de compra, y pagar el precio por dicha
opción, el tomador adquiere el dominio (excepto que la ley exija otra cosa), y el
contrato de leasing finaliza (art. 1242 CCCN).
Cancelación de la inscripción
cl leasing sobre cosas múcbles no registrables y software se
La inscripción
cancela en los siguientes supuestos
2) Por o,
judicial
b) A pedido del dador (o su cesionario).
e) A pedido del tomador, En este caso deberá demostrar que
+ cumplió con lo establecido en el contrato para ejercer la opción de compra;
* pagó el monto total delos cánones que restaban pagar y el precio de ejercicio
dela opción;
* le notificó al dador, por al menos 15 días hábiles, ofreciéndole los pagos y
solicitándole la cancelación de la inscripción.
* cumplió con las otras obligaciones contractuales exigibles a su cargo
INCUMPLIMIENTOS!
Incumplimiento y ejecución en caso de inmuebles
En el leasing la cosa no sale del patrimonio del dador, por lo cual si el tomado;
no cumple aquél recupera la cosa. Veamos distintos supuestos.
12) Si el tomador pagó menos de 14 del monto del canon total convenido (me-
nos del 28%). la mora es automática y el dador puede demandar judicialmente
desalojo sin obligación de intimarlo a pagar
b) Si él tomador pagó 14 o 1
5 Pero menos de 3:4 del canon convenido (más
del 25% y menos de 75%). la mora es aul mática. el dador debe intimarlo al pago
del o. de los periodos adeudados más sus intere es y el tomador tiene vn pla:
10
menor de 60 dias para hacerlo
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INCUMPLIMIENTOS
Incumplimiento y ejecución en caso de inmuebles
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no cumple aquél recupera la cosa. Veamos distintos supue
1) Si el tomador pas nos de 1/4 del monto del canon total id
nos del 25%): la mora es automática y lor puede demand: '
desalojo sin obligación de intimarlo a pagar
b) Si el tomador. pagó 1/4 o- más pero menos de 3/4 del canon conven
del 25% y menos de 75%), la mora es auto: r debe intima:
del o de los periodos adcudados más sus in 'om ne un
menor de 60 días para hace
Si no paga, el dador puede demandar el de a x
dor para que demuestre nte pagó, o pi adcuda
iás sus intereses y costas. 1 y puede (si está pac contra 2
la ope com eL i uez d
poner el desa
€) Si el incumplimient Juce er pas: canos
lan ica: el di t 1mar 2
1ññ
CONTRATOS -PARTE GENERAL Y ESPECIAL 2)
4 , 1d 1 ñ 1
d) Pr 4 1
» pag periodos de
anon adcud; mon Id Ñ ntor ta
y perjuicios por el deter y la cosa imputable al tomador px
UUNIMALUO LAMA E EIN E
££i
la opción de pagar lo adeudado más intereses, o el precio de ejercicio de la opción
de compra más intereses, en un plazo no menor a 90 días
d) Producido el desalojo, el dador puede reclamar el pago de los períodos de
canon adcudados hasta el momento del desalojo (más intercsos y costas) y los
daños y perjuicios por el deterioro anormal de la cosa imputable al tomador por
dolo, culpa o negligencia
Secuestro y ejecución en caso de muebles
Cuando el objeto de leasing es una cosa mueble, ante la mora del tomador en el
pago del canon, el dador puedo:
a) pedir el secuestro del bien, con la sola presentación del contrato inscripto, y
prueba de haber interpelado al tomador (es decir resolver el contrato); o
b) accionar por vía ejccutiva, por el cobro del canon no pagado (cs decir, oxigir
el cumplimiento del contrato).
DECRETO NACIONAL 152/2022: RESUMEN
Se mejoran las ventajas que el leasing inmobiliario ofrece a las empresas inmo-
biliarias para financiar sus inversiones en construcciones no destinadas a vivienda
El contrato de /easing es una herramienta financiera para adquirir bienes
de capital dando
a posibilidad de empezar a producir y hacer rendir el bien
mientras se va pagando: el dador conviene transferir alfomador la tenencia de
un bien cierto y determinado para su uso y goce contía el pago de un canon
y le confiere una opción de compra por un precio
- Elcom
para financiar inversiones ya que da mayores beneficios para las partes por
el tema del impuesto a las ganancias: cuando en los contratos de leasing los
dadores scan entidades fini
:ato de Icasing asimilado a operaciones financieras es muy usado
¡cicras, fideicomisos financieros o empre:
celebren estos contratos (y en forma secund:
as que
a, realicen exclusivamente
actividades financieras). se los asimila a operaciones financieras (a los fines
del impuesto a las
mueble
nancias) si su duración es al menos del 50 % (para
, 10 % (inmuebles) de la vida útil del bien (amorti al)
ión Él
y se fije un importe cierto y determinado como precio para el ejercicio de
10n de compra
8 GE Contratos 2024
del impuesto a las ganancias) si su duración es al menos del 50 % (para
muebles), o 10 % (inmuebles) de la vida útil del bien (amortización fiscal)
y se fije un importe cierto y determinado como precio para el ejercicio de
la opción de compra
Vemos que este decreto da nuevas condiciones del contrato de leasing para ser
similado a operaciones financieras para cl caso de inmucbles no destinados a
vivienda: porque saca la distinción entre inmuebles destinados a vivienda y no
destinados sobre el porcentaje mínimo que debía durar el contrato de la vida útil
de cada uno (10% y 20% respectivamente) que establecía cl anterior decreto
(1038/00). Ahora se saca la restricción del 20%, debiendo ser su duración su-
perior al 10% de la vida útil del bien.
10)
15)
Test de Autoevaluación a
Este
e figura en la pantalla para
le capitulo