CAP.
0 – OBRAS PRELIMINARES
0.1 – INSTALACIÓN DE FAENA
Costo
Ítem Descripción Unidad Cantidad Costo total
unitario
Cierre perimetral provisorio
0.1.1 polín impregnado + malla (altura m lineal 13900 25 347500
aprox. 2 m)
Arriendo baño químico para
0.1.2 obra (servicio mensual con mes 120000 2 240000
mantención)
Caseta/bodega de faena 2×2 m
0.1.3 (estructura madera + OSB, global 250000 1 250000
montaje incluido)
Letrero de identificación de obra
0.1.4 (OSB + estructura + global 50000 1 50000
pintura/impresión)
Señalética y elementos básicos
0.1.5 de seguridad (extintor, botiquín, global 60000 1 60000
cintas, etc.)
0.2 – REPLANTEO Y LIMPIEZA INICIAL DEL TERRENO
Costo
Ítem Descripción Unidad Cantidad Costo total
unitario
Replanteo de proyecto en
0.2.1 terreno (maestro + ayudante 1 global 70000 1 70000
día, estacas, cordeles, nivelación)
Limpieza inicial de terreno
0.2.2 (desmalezado, retiro de basura global 80000 1 80000
liviana y escombros menores)
CAP. 1 – MOVIMIENTO DE TIERRA, FUNDACIONES Y RADIER
CAP. 1.1 – MOVIMIENTO DE TIERRA
Costo
Ítem Descripción Unidad Cantidad Costo total
unitario
Excavación de zanjas para
1.1.1 m³ $15,000 75 $112,500
fundaciones (h ≤ 0,6 m)
Relleno y compactación con
1.1.2 m³ $12,000 50 $60,000
material seleccionado
CAP. 1.2 – FUNDACIONES
Costo
Ítem Descripción Unidad Cantidad Costo total
unitario
Grava para hormigón
1.2.1 m³ $27,000 15 $40,500
fundaciones
Arena para hormigón
1.2.2 m³ $25,500 10 $25,500
fundaciones
1.2.3 Cemento portland saco 25 kg saco $3,400 10 $34,000
Fierro corrugado refuerzo
1.2.4 kg $920 180 $165,600
fundaciones
1.2.5 Estribos de acero doblados kg $920 20 $18,400
1.2.6 Alambre recocido para amarras kg $1,900 5 $9,500
Madera pino 1"x4"x3,2 m para
1.2.7 unidad $1,900 50 $95,000
encofrar
1.2.8 Clavos corrientes para encofrado kg $5,100 5 $25,500
1.2.9 Aceite desmoldante 20 L tambor $10,910 1 $10,910
1.2.10 Pernos de anclaje 1/2" × 7" unidad $1,190 16 $19,040
1.2.11 Pletina de acero 25×5 mm × 6 m barra $7,700 5 $38,500
CAP. 1.3 – RADIER
Costo
Ítem Descripción Unidad Cantidad Costo total
unitario
Subbase de ripio compactado 10
1.3.1 m³ $27,000 34 $91,800
cm
1.3.2 Arena de nivelación 2 cm m³ $25,500 68 $17,340
1.3.3 Polietileno negro 0,2 mm 4×10 m rollo $36,090 1 $36,090
Malla electrosoldada ACMA C-92
1.3.4 paño $22,990 3 $68,970
2,6×5 m
Hormigón H-20 premezclado
1.3.5 m³ $103,000 34 $350,200
radier 10 cm (≈34 m²)
CAP. 2 – ESTRUCTURA VERTICAL / ALBAÑILERÍA
2.1 – Muros de albañilería de ladrillo princesa
Ítem Descripción Unidad Costo Cantidad Costo total
unitario
2.1.1 Ladrillo princesa 29×14×7,1 cm unidad $520 3000 $1,560,000
2.1.2 Cemento para mortero de pega saco $3,400 24 $81,600
(saco 25 kg)
2.1.3 Arena para albañilería (mortero m³ $25,500 17 $43,350
de pega)
2.1.4 Cal hidratada para mortero saco $5,590 12 $67,080
(saco 25 kg)
2.1.5 Malla ACMA refuerzo en muros paño $22,990 2 $45,980
(paño 2,6×5 m aprox.)
2.2 – Cadenas y refuerzo en albañilería
Ítem Descripción Unidad Costo Cantidad Costo total
unitario
2.2.1 Hormigón H-20 premezclado m³ $103,000 10 $103,000
para cadenas de amarre
2.2.2 Fierro corrugado Ø12 mm en kg $920 120 $110,400
cadenas (barras longitudinales)
2.2.3 Estribos de acero Ø6 mm para kg $920 30 $27,600
cadenas
2.2.4 Alambre recocido para amarres kg $1,900 5 $9,500
de acero en cadenas
CAP. 3 – TECHUMBRE
3.1 – Estructura de techumbre
Ítem Descripción Unidad Costo Cantidad Costo total
unitario
3.1.1 Madera estructural pino 2x6 3,2 m unidad $8,789 20 $175,780
(cerchas/vigas)
3.1.2 Madera costaneras pino 2x2 3,2 m unidad $2,600 40 $104,000
3.1.3 Madera estructural auxiliar pino 1x4 unidad $2,503 20 $50,060
3,2 m
3.1.4 Terciado estructural 18 mm 1220×2440 plancha $22,990 14 $321,860
mm
3.1.5 Clavos para madera (estructura kg $5,090 4 $20,360
techumbre)
3.2 – Cubierta de zinc y drenaje de aguas lluvias
Ítem Descripción Unidad Costo Cantidad Costo total
unitario
3.2.1 Planchas cubierta zincalum acanalada unidad $11,989 15 $179,835
0,35×0,851×3,66 m
3.2.2 Cumbreras zincalum 3 m unidad $5,213 4 $20,852
3.2.3 Tapajuntas hojalatería 3 m unidad $6,000 4 $24,000
3.2.4 Remates laterales 3 m unidad $6,000 4 $24,000
3.2.5 Goteros 3 m unidad $6,000 4 $24,000
3.2.6 Canaleta PVC 4 m unidad $6,490 3 $19,470
3.2.7 Bajada de agua PVC 75 mm × 3 m unidad $6,200 2 $12,400
3.2.8 Tornillos para techo con golilla caja $12,000 1 $12,000
(zincalum)
3.3 – Aislación de techumbre
Ítem Descripción Unidad Costo Cantidad Costo total
unitario
3.3.1 Lana de vidrio 50 mm, rollo ≈28,8 m² rollo $58,131 2 $116,262
CAP. 4 – INSTALACIONES
4.1 – INSTALACIÓN SANITARIA (AGUA + DESAGÜES)
Ítem Descripción Unidad Costo Cantidad Costo total
unitario
4.1.1 Tubo PVC sanitario 110 mm x 3 unidad $15,990 3 $47,970
m (colector principal)
4.1.2 Tubo PVC sanitario 50 mm x 3 m unidad $4,500 6 $27,000
(ramales desagüe)
4.1.3 Tubería PPR 20 mm PN20 x 4 m unidad $3,500 10 $35,000
(red de agua fría/caliente)
4.1.4 Tubería PPR 25 mm PN20 x 4 m unidad $4,500 3 $13,500
(alimentación principal)
4.1.5 Fittings PPR 20 mm (codos, tees, unidad $190 20 $3,800
uniones)
4.1.6 Fittings PPR 25 mm unidad $300 10 $3,000
4.1.7 Codos y tees PVC sanitario 110 unidad $1,500 8 $12,000
mm
4.1.8 Codos y tees PVC sanitario 50 unidad $800 15 $12,000
mm
4.1.9 Llave de paso 1/2" para agua unidad $4,500 4 $18,000
4.1.10 Sifón lavaplatos PVC unidad $6,000 1 $6,000
4.1.11 Sifón lavamanos PVC unidad $5,000 1 $5,000
4.1.12 Kit desagüe y rebalse para tina unidad $10,000 1 $10,000
4.1.13 Adhesivo PVC 250 g (pegamento unidad $6,000 1 $6,000
cañerías)
4.2 – INSTALACIÓN ELÉCTRICA
Ítem Descripción Unidad Costo Cantidad Costo total
unitario
4.2.1 Cable eléctrico 2,5 mm² rollo 100 rollo $48,000 1 $48,000
m (enchufes)
4.2.2 Cable eléctrico 1,5 mm² rollo 100 rollo $35,000 1 $35,000
m (iluminación)
4.2.3 Tubo conduit PVC 20 mm x 3 m unidad $2,500 10 $25,000
(canalización empotrada)
4.2.4 Caja derivación eléctrica unidad $1,500 6 $9,000
empotrada
4.2.5 Interruptor simple empotrado unidad $2,500 6 $15,000
10 A
4.2.6 Enchufe doble empotrado 16 A unidad $3,500 10 $35,000
4.2.7 Portalámparas E27 unidad $1,000 8 $8,000
4.2.8 Ampolleta LED 9 W E27 unidad $600 8 $4,800
4.2.9 Tablero eléctrico 8 módulos + unidad $80,000 1 $80,000
automáticos + diferencial
4.2.10 Canaleta superficial PVC (tramos unidad $2,500 4 $10,000
2 m, puntos especiales)
CAP. 5 – OBRAS FINAS INTERIORES
5.1 – Revestimientos interiores (estuco, pasta, pintura)
Ítem Descripción Unidad Costo Cantidad Costo total
unitario
5.1.1 Estuco/yeso interior muros y m² $1,800 125 $225,000
cielos
5.1.2 Pasta muro interior (afinado m² $3,000 125 $375,000
muros/cielos)
5.1.3 Pintura látex interior muros y m² $1,500 150 $225,000
cielos (2 manos)
5.1.4 Pintura látex antihongos baño m² $2,000 10 $20,000
(muros no cerámicos)
5.1.5 Pintura látex lavable cocina m² $2,000 15 $30,000
(muros no cerámicos)
5.2 – Revestimientos cerámicos en muros (baño y cocina)
Ítem Descripción Unidad Costo Cantidad Costo total
unitario
5.2.1 Cerámica muro baño (formato m² $10,000 14 $140,000
estándar, gama media)
5.2.2 Adhesivo cerámico muro baño m² $4,000 14 $56,000
5.2.3 Fragüe cerámico baño m² $400 14 $5,600
5.2.4 Cerámica muro cocina m² $10,000 8 $80,000
5.2.5 Adhesivo cerámico muro cocina m² $4,000 8 $32,000
5.2.6 Fragüe cerámico cocina m² $400 8 $3,200
5.3 – Pisos terminados
Ítem Descripción Unidad Costo Cantidad Costo total
unitario
5.3.1 Cerámica piso baño m² $9,000 5.1 $45,900
5.3.2 Adhesivo cerámico piso baño m² $4,000 5.1 $20,400
5.3.3 Fragüe cerámico piso baño m² $400 5.1 $2,040
5.3.4 Cerámica piso cocina/estar m² $9,000 6.8 $61,200
5.3.5 Adhesivo cerámico piso m² $4,000 6.8 $27,200
cocina/estar
5.3.6 Fragüe cerámico piso m² $400 6.8 $2,720
cocina/estar
5.3.7 Piso flotante laminado m² $9,500 22.1 $209,950
habitaciones
5.3.8 Manta bajo piso flotante m² $800 22.1 $17,680
habitaciones
5.3.9 Guardapolvos madera 6×1,2 cm m $1,500 40 $60,000
habitaciones
5.3.10 Sellos, silicona y accesorios de gl/gs $20,000 1 $20,000
terminación pisos
CAP. 6 – CARPINTERÍA Y CERRAJERÍA
6.1 – Puertas interiores
Ítem Descripción Unidad Costo Cantidad Costo total
unitario
6.1.1 Hoja puerta interior MDF/HDF unidad $35,000 5 $175,000
80×200 cm prepintada
6.1.2 Marco de puerta interior 80×200 cm unidad $20,000 5 $100,000
(juego de marcos/jambas + tapetas)
6.1.3 Set bisagras 3"×3" zincadas (pack 3 pack $2,600 5 $13,000
bisagras por puerta)
6.1.4 Cerradura pomo/manilla para puerta unidad $8,000 5 $40,000
interior (dormitorio/baño)
6.1.5 Espuma de poliuretano para fijación lata $8,000 2 $16,000
de marcos
6.1.6 Sellador acrílico/silicona pintura cartucho $5,000 2 $10,000
(juntas marcos–muros)
6.2 – Ventanas de aluminio
Ítem Descripción Unidad Costo Cantidad Costo total
unitario
6.2.1 Ventana aluminio corredera 120×120 unidad $75,000 3 $225,000
cm, vidrio monolítico
6.2.2 Ventana aluminio corredera baño unidad $32,000 1 $32,000
40×60 cm, vidrio catedral
6.2.3 Sellador silicona neutra para cartucho $6,000 2 $12,000
perímetros de ventanas
6.2.4 Tornillos, tarugos y fijaciones varias global $10,000 1 $10,000
carpintería (global)
CAP. 7 – ARTEFACTOS SANITARIOS Y EQUIPAMIENTO FIJO
7.1 – Artefactos sanitarios baño
Costo
Ítem Descripción Unidad Cantidad Costo total
unitario
Inodoro WC one piece, descarga a
7.1.1 unidad $102,000 1 $102,000
piso, tapa cierre suave
Kit de instalación WC (flexible,
7.1.2 unidad $7,500 1 $7,500
pernos, sello cera, etc.)
Lavamanos con pedestal (juego
7.1.3 unidad $75,000 1 $75,000
completo loza)
Kit instalación lavamanos (desagüe,
7.1.4 unidad $17,500 1 $17,500
sifón, flexibles)
7.1.5 Monomando lavamanos cromado unidad $27,000 1 $27,000
Tina baño 140×70 cm acero
7.1.6 unidad $81,000 1 $81,000
esmaltado
Kit desagüe y sifón para tina con
7.1.7 unidad $9,000 1 $9,000
rebalse
Monomando tina–ducha (salida tina +
7.1.8 unidad $50,000 1 $50,000
ducha mano)
Set accesorios baño 5 pzs (porta
7.1.9 papel, porta toalla, toallero aro, set $18,000 1 $18,000
ganchos)
7.2 – Artefactos sanitarios cocina
Costo
Ítem Descripción Unidad Cantidad Costo total
unitario
Lavaplatos acero inoxidable
7.2.1 unidad $22,000 1 $22,000
sobreponer 80×50 cm
7.2.2 Monomando lavaplatos cocina unidad $45,000 1 $45,000
Kit instalación lavaplatos (desagüe,
7.2.3 unidad $8,000 1 $8,000
sifón, flexibles)
CAP. 8 – MUEBLES Y ELECTRODOMÉSTICOS
8.1 – Mobiliario de dormitorios
Costo
Ítem Descripción Unidad Cantidad Costo total
unitario
Cama 1 plaza completa (base +
8.1.1 unidad $159,990 2 $319,980
colchón)
Cama 2 plazas completa (base +
8.1.2 unidad $189,990 1 $189,990
colchón)
Clóset/ropero 2 puertas
8.1.3 unidad $189,990 3 $569,970
melamina
8.2 – Mobiliario de comedor / estar
Costo
Ítem Descripción Unidad Cantidad Costo total
unitario
Juego comedor 4 sillas (mesa + 4
8.2.1 juego $199,990 1 $199,990
sillas)
Silla de comedor adicional
8.2.2 unidad $40,000 1 $40,000
(quinta silla)
8.2 – Mobiliario de comedor / estar
Costo
Ítem Descripción Unidad Cantidad Costo total
unitario
Refrigerador 2 puertas top
8.3.1 unidad $359,990 1 $359,990
mount 250 L no frost
CAP. 9 – TÉRMINO DE OBRA
9.1 – Limpieza fina interior y orden de obra
Ítem Descripción Unidad Costo Cantidad Costo total
unitario
9.1.1 Limpieza fina interior (barrer, m² 3000 34 $102,000
aspirar, limpiar polvo, vidrios,
9.2 – Retiro de escombros y disposición final
Ítem Descripción Unidad Costo Cantidad Costo total
unitario
9.2.1 Retiro de escombros y residuos viaje 90000 1 $90,000
de construcción (camionada
9.2.2 Costo de disposición en global 30000 1 $30,000
vertedero / derechos
CAPITULO 10 - GASTOS INDIRECTOS
Capítulo Descripción Base de cálculo % Monto
Costo directo
10 Gastos indirectos 10% 2.139.024
21.390.238
CAPITULO 11 - UTILIDADES
Capítulo Descripción Base de cálculo % Monto
11 Utilidad 23.529.262 10% 2.352.926
Concepto Monto aprox.
Materiales (Cap. 0–9) $10,695,119
Mano de obra ajustada $5,347,560
Costo directo $16,042,679
Gastos indirectos 10% $1,604,268
Subtotal directo + GI $17,646,947
Utilidad 10% $1,764,695
TOTAL PRESUPUESTO PROYECTO $19,411,642