PRÁCTICA

PREPROFESIONAL I
PREGRADO

LECTURA OBLIGATORIA:
CASACIÓN N.° 4406-2021-ICA

Casación N.° 4406-2021-Ica. (2025, 11 de julio). Corte Suprema de Justicia de la

República (Ponente: Aranda Rodríguez).

Edición de circulación restringida sustentada en la Legislación sobre Derechos de Autor

DECRETO LEGISLATIVO 822 (*)
“Artículo 43.- Respecto de las obras ya divulgadas lícitamente, es permitida sin autorización del
autor:
a. La reproducción por medio reprográfico, digital u otro similar para la enseñanza o la
realización de exámenes en instituciones educativas, siempre que no haya fines de lucro y en la
medida justificada por el objetivo perseguido, de artículos, discursos, frases originales, poemas
unitarios, o de breves extractos de obras o del íntegro de obras aisladas de carácter plástico y
fotográfico, lícitamente publicadas y a condición de que tal utilización se haga conforme a los
usos honrados (cita obligatoria del autor) y que la misma no sea objeto de venta u otra
transacción a título oneroso, ni tenga directa o indirectamente fines de lucro. (…)”
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dispositivo todos los medios probatorios son valorados por el ocho metros cuadrados); y, Carlos Huayamares Huamán y
juzgador en forma conjunta, utilizando su apreciación Carmen Adela Ludeña Ore deben restituir 52 m2 (cincuenta y
razonada, siendo que sólo serán expresadas las valoraciones dos metros cuadrados); confirmaron la citada sentencia en
esenciales y determinantes que sustentan su decisión, lo cual el extremo que declara infundada la pretensión de demolición
se advierte que la instancia de mérito ha realizado. DÉCIMO de lo edificado; y nula la sentencia impugnada en la parte
TERCERO: Con relación a la exigencia prevista en el inciso 4 que desaprueba el informe pericial. II. RECURSO DE
del referido artículo 388 del Código Procesal Civil, si bien la CASACIÓN: Mediante resolución de fecha once de setiembre
parte recurrente menciona que su pedido casatorio es de dos mil tres, que obra a folios cincuenta y seis del cuaderno
anulatorio; no obstante, el cumplimiento aislado de este último formado en sede casatoria, se declaró procedente el recurso
requisito no es suficiente para declarar procedente el recurso de casación interpuesto por la demandada Laura Saturnina
de casación postulado, por cuanto los requisitos de Sotelo Alfaro, por las siguientes causales: La infracción
procedencia de dicho medio impugnatorio son concurrentes normativa del artículo 139 incisos 3 y 6 de la Constitución
conforme lo señala el artículo 392 del Código Adjetivo en Política del Estado, artículos VII del Título Preliminar, 122
mención; lo cual, de acuerdo a lo desarrollado en los inciso 3 y 50 inciso 6 del Código Procesal Civil, y 923 del
fundamentos precedentes, no se ha cumplido en el presente Código Civil. Alega que la Sala Civil para efectos de revocar
caso. Por estas consideraciones, y de conformidad con lo la sentencia apelada, ha dado valor a lo expresado por la
previsto en el artículo 392 del Código Procesal Civil, declararon parte demandante, sin embargo, se tiene del informe pericial
IMPROCEDENTE el recurso de casación del veinticinco de ampliatorio del veintisiete de setiembre de dos mil diecinueve
abril de dos mil veintidós, interpuesto por la demandante que los lotes B-4 y B-5 se encuentran dentro de la manzana
Soledad Nancy Cabel Rebaza, contra la sentencia de vista G de la habilitación urbana Santa María de Saraja cuya área
contenida en la resolución número trece de fecha veintiocho sería de 52.00 m2 (cincuenta y dos metros cuadrados),
de febrero de dos mil veintidós; ORDENARON la publicación señalando las colindancias que difieren con lo indicado por la
del texto de la presente resolución en el Diario Oficial “El propia accionante, sin embargo, en el informe se concluye
Peruano” conforme a ley; y los devolvieron. En los seguidos que el área del terreno materia del proceso sería de 160 m2
por Soledad Nancy Cabel Rebaza contra Christian Misael (ciento sesenta metros cuadrados), conclusión que es falsa.
Dávila Cuenca, curador procesal de la sucesión de Henry Asimismo, se refiere que Laura Saturnina Sotelo Alfaro
Alberto Mass López, sobre reivindicación y otros. Interviniendo ocuparía 108 m2 (ciento ocho metros cuadrados) y Carlos
como ponente, el señor juez supremo Florián Vigo. SS. Huayamares Huamán ocuparía 52 m2 (cincuenta y dos
ARANDA RODRÍGUEZ, PROAÑO CUEVA, UBILLÚS metros cuadrados), lo que es contradictorio con el propio
FORTINI, VALENCIA DONGO CÁRDENAS, FLORIÁN VIGO informe pericial, puesto que conforme al cuadro de replanteo
C-2471564-70 del informe el lote B-4 tiene un área de 207.90 m2 (doscientos
siete punto noventa metros cuadrados) y los peritos
CASACIÓN N° 4406-2021 Ica concluyen que los lotes B-4 y B-5 no existen. En cuanto a la
posesión, la demandante jamás ha ostentado la posesión del
MATERIA: Reivindicación bien para solicitar la reivindicación, lo que no se ha analizado.
Afirma, que la propiedad de los demandados es más antigua
Sumilla: En el caso de autos, se advierte insuficiencia en que la de la demandante. Refiere que la demandante no ha
la actuación probatoria, en tal virtud resulta de observancia podido identificar de forma exacta la ubicación del bien,
el Décimo Pleno Casatorio Civil de la Corte Suprema de puesto que difieren las colindancias de la escritura pública y
Justicia de la República, que ha establecido reglas con de los informes periciales. Por lo expuesto, no se ha valorado
carácter de precedente judicial vinculante de conformidad en forma conjunta las pruebas aportadas. Conforme al
con lo dispuesto por el artículo 400 del Código Procesal Civil artículo 392-A del Código Procesal Civil, se declaró la
para problemas relevantes relacionados con los alcances, procedencia excepcional del recurso, en cuanto a la
procedimiento y criterio para el adecuado ejercicio de la vigencia del derecho a una debida motivación de resoluciones
prueba de oficio y su valoración probatoria. En la décima regla judiciales, consagrado en el artículo 139 numeral 5 de la
se precisa que: “En los procesos relacionados con derechos Constitución Política del Estado; a efectos de determinar si
reales, el juez puede utilizar especialmente como prueba de la actuación de las instancias de mérito ha respetado el
oficio: i) inspección judicial en el bien materia de debate; ii) referido derecho. III. CONSIDERACIONES DE LA SALA
prueba pericial para identificar correctamente el inmueble, SUPREMA: PRIMERO.- En cuanto al debido proceso y a la
su ubicación, sus dimensiones, numeración, colindancias, tutela jurisdiccional efectiva, el Tribunal Constitucional1 ha
superposiciones, entre otros; iii) documentos consistentes establecido que: “El artículo 139°, inciso 3), de la Constitución
en a) partida registral y/o título archivado del bien emitido por reconoce: 1) El derecho a la tutela jurisdiccional efectiva que
Registros Públicos o registro análogo; b) certificado catastral supone tanto el derecho de acceso a los órganos de justicia
expedido por SUNARP donde precise que el predio no está como la eficacia de lo decidido en la sentencia, es decir, una
inscrito independientemente ni que pertenece a uno de mayor concepción garantista y tutelar que encierra todo lo
extensión; c) copia literal íntegra de la partida registral en caso concerniente al derecho de acción frente al poder-deber de la
de haber superposición registral; d) cualquier otra información jurisdicción y; 2) El derecho al debido proceso que comprende
registral, notarial o a cargo de algún funcionario público, que la observancia de los derechos fundamentales esenciales del
resulte relevante para el caso”. procesado, principios y reglas esenciales exigibles dentro del
proceso como instrumento de tutela de los derechos
Lima, once de julio de dos mil veinticinco. subjetivos. El debido proceso tiene, a su vez, dos expresiones:
Una formal y otra sustantiva; mientras que en la de carácter
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia formal, los principios y reglas que lo integran tienen que ver
de la República; VISTO: con los expedientes principal y con las formalidades estatuidas, como por ejemplo el juez
acompañados digitalizados (no EJE), la causa número 4406- natural, el procedimiento preestablecido, el derecho de
2021, en audiencia pública llevada a cabo en la fecha, defensa, la motivación. etc.; en su faz sustantiva, se relaciona
integrada por los jueces supremos: Aranda Rodríguez, con los estándares de justicia como son la razonabilidad y
Proaño Cueva, Ubillús Fortini, Valencia Dongo Cárdenas y proporcionalidad que toda decisión judicial debe suponer”.
Florián Vigo, y luego de verificada la votación con arreglo a SEGUNDO.- En lo relacionado a la exigencia de motivación
ley, se emite la siguiente sentencia: I. MATERIA DEL de las resoluciones judiciales, uno de los contenidos
RECURSO: Es de conocimiento de esta Sala Suprema el esenciales del derecho al debido proceso es el derecho de
recurso de casación, de fecha doce de julio de dos mil obtener de los órganos judiciales una respuesta razonada,
veintiuno, que obra a folios mil treinta y tres, interpuesto por motivada y congruente con las pretensiones oportunamente
la parte demandada Laura Saturnina Sotelo Alfaro contra la deducidas por las partes en cualquier clase de procesos, lo
sentencia de vista de fecha veintiuno de junio de dos mil que es acorde con el inciso 5 del artículo 139 de la
veintiuno, de folios mil quince, emitida por la Sala Civil de la Constitución. La necesidad de que las resoluciones judiciales
Corte Superior de Justicia de Ica, que revocó la sentencia sean motivadas es un principio que informa el ejercicio de la
apelada de fecha cinco de octubre de dos mil veinte, que función jurisdiccional y al mismo tiempo, un derecho
obra a folios novecientos cuarenta y cinco, en el extremo que constitucional de los justiciables. Mediante ella, se garantiza
declaró infundada la demanda de reivindicación; que la administración de justicia se lleve a cabo de
reformándola la declararon fundada, en consecuencia, conformidad con la Constitución y las leyes y, además, que
ordenaron que los demandados restituyan la posesión del los justiciables puedan ejercer de manera efectiva su derecho
predio ubicado en el lote 2 de la manzana G de la urbanización de defensa. TERCERO.- En ese sentido, el Tribunal
Santa María de Saraja, inscrito en la partida n.° 11003877 del Constitucional2, ha establecido que: “El derecho a la debida
Registro de Propiedad Inmueble de Ica, de 160 m2 (ciento motivación de las resoluciones obliga a los órganos judiciales
sesenta metros cuadrados); precisando que la demandada a resolver las pretensiones de las partes de manera
Laura Saturnina Sotelo Alfaro debe restituir 108 m2 (ciento congruente con los términos en que vengan planteadas, sin
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cometer, por lo tanto, desviaciones que supongan manzana G a favor de la demandante, la misma que recién
modificación o alteración del debate procesal (incongruencia se inscribió el diecinueve de febrero de dos mil diez, siendo
activa). Desde luego, no cualquier nivel en que se produzca todas fechas posteriores al saneamiento físico legal del
tal incumplimiento genera de inmediato la posibilidad de su Asentamiento Humano Los Huarangos; 4) inicialmente la que
control. El incumplimiento total de dicha obligación, es decir, tomó posesión del bien fue su madre Martha Alfaro Sheron,
el dejar incontestadas las pretensiones, o el desviar la signado como lote de la manzana B’5. Asimismo, en el caso
decisión del marco del debate judicial generando indefensión, de los codemandados Carlos Rubén Huayamares Huamán y
constituye vulneración del derecho a la tutela judicial y Carmen Adela Ludeña Oré tomaron posesión del lote de la
también del derecho a la motivación de la sentencia manzana B’4, los mismos que son parte integrante del
(incongruencia omisiva). Y es que, partiendo de una Asentamiento Humano Los Huarangos; 5) existe el
concepción democratizadora del proceso como la que se Expediente Penal N° 89-96 interpuesto por Hércules Bendezú
expresa en nuestro texto fundamental (artículo 139°, incisos Tello en contra de su madre Martha Alfaro Sheron (persona
3 y 5), resulta un imperativo constitucional que los justiciables que primero tomó posesión), sobre usurpación, donde se
obtengan de los órganos judiciales una respuesta razonada, encontraron investigados los moradores del asentamiento
motivada y congruente de las pretensiones efectuadas; pues humano entre otros, la accionante, quien declaró por ante la
precisamente el principio de congruencia procesal exige que Policía que se encontraba ocupando el Lote C-2 de 145 m2
el juez, al momento de pronunciarse sobre una causa (ciento cuarenta y cinco metros cuadrados), al igual que su
determinada, no omita, altere o se exceda en las peticiones cónyuge, quienes afirmaron que este lote se los había
ante él formuladas”. CUARTO.- En el caso de la propiedad, el entregado Hércules Bendezú Tello como parte de pago por
mecanismo de defensa, entre otros, es la acción reivindicatoria sus años de servicios, aperturándose proceso penal, el
(artículo 923 del Código Civil), por cuya virtud, el propietario mismo que fue archivado por el Juez penal y confirmado por
pretende la comprobación de su derecho y, como la Sala Penal por haberse verificado que el terreno ubicado
consecuencia de ello, que se le ponga en posesión de la entre el Pueblo Joven Santa Rosa de Lima y avenida Arenales
cosa. QUINTO.- Ahora bien, para efectos de realizar el no se encontraba registrado a nombre de Hércules Bendezú
control casatorio sobre las infracciones normativas Tello. 5.3. Escrito de contestación de los demandados
denunciadas respecto a la sentencia de vista es necesario Carlos Rubén Huayamares Huamán y Carmen Adela
traer a colación, de manera sucinta, los hechos acontecidos Ludeña Oré: Por escrito que obra a folios trescientos noventa
en el presente caso, sin que ello implique un control de los y nueve, contestan la demanda afirmando que: 1) Hércules
hechos o de la valoración de la prueba: 5.1. Objeto de la Bendezú Tello en el año mil novecientos ochenta adquirió dos
pretensión demandada: Mediante escrito de fecha veintiuno lotes signados como A y B, en cuanto al lote A se tiene que
de marzo de dos mil doce (folios treinta y seis, subsanado a colinda por el sur con la avenida Arenales con 437 ml
folios cuarenta y siete, y a folios trescientos sesenta y cuatro), (cuatrocientos treinta y siete metros lineales); sin embargo,
Benita Huauya Chipana, interpone demanda contra Carlos se tiene que en un principio el lote A, colinda por el sur con la
Rubén Huayamares Huamán, Carmen Adela Ludeña Oré y avenida Arenales con 137 ml (ciento treinta y siete metros
Laura Saturnina Sotelo Alfaro, solicitando como pretensión lineales), advirtiéndose que fraguó documentos para
principal, la reivindicación de su propiedad ubicado en el lote sorprender a las autoridades y apoderarse de un terreno de
2 manzana G de la habilitación urbana Santa María de propiedad del Estado, donde actualmente se encuentra
Saraja, de un área de 160 m2 (ciento sesenta metros ubicado el Asentamiento Humano Los Huarangos y su
cuadrados); descrita en la Partida N° 11053477; y como domicilio, lo que se acredita con el Informe N° 051-95-D-AHH-
pretensión accesoria, la entrega del bien y demolición de la MPI; 2) la demandante nunca estuvo ocupando el predio
edificación construida indebidamente; señaló como ubicado en el lote 2 de la manzana G de la Habilitación
fundamentos de hechos los siguientes: 1) la propiedad estuvo Urbana Santa María de Saraja como pretende hacer creer.
registrada en la partida matriz N° 11003877 a favor de 5.4. Informe Pericial de fecha trece de mayo de dos mil
Hércules Bendezú Tello; quien le donó el lote de terreno por quince elaborado por el perito Ingeniero Civil Pedro
haber sido guardiana del bien matriz, propiedad que fuera Palacios Falconi, que obra a folios quinientos treinta y
independizado a su favor en la Partida registral nº 11053477 siete: 1. Finalidad: Determinar la ubicación de la propiedad
con las siguientes medidas perimétricas: por el frente: con de la demandante; 2. Controversia: La demandante alega ser
calle de entrada con 8 ml (ocho metros lineales); por la propietaria del inmueble ubicado en la urbanización Santa
derecha entrando: con el lote 1 con 20 ml (veinte metros María de Saraja, lote 2 manzana G – Ica, inscrito en la Partida
lineales); por la izquierda entrando: con el lote 3 con 20 ml N° 11053477 de un área de 160 m2 (ciento sesenta metros
(veinte metros lineales); por el fondo: con cerro con 8 ml cuadrados). Los demandados aducen ser propietarios de los
(ocho metros lineales); 2) los demandados ingresaron al predios que ocupan: Carlos Huayamares Huamán del lote 04
bien, haciendo abuso de su situación de iletrada, que tiene manzana B’ y Laura Sotelo Alfaro [del] lote 05 manzana B’,
menores hijos y no tiene a nadie que la represente; 3) el bien los mismos que son parte integrante del Asentamiento
lo han dividido en 2 partes signándolos como lotes B-4 y B-5 Humano Los Huarangos. 3. Conclusiones: Teniendo como
y han construido una edificación sin su consentimiento a referencia la esquina del pasaje Fernando León de Vivero de
sabiendas que el bien no le pertenece; 4) a pesar de tener la Habilitación Urbana Santa María de Saraja y la proyección
título no ha podido disponer del bien, teniendo que habitar en del pasaje N° 04 del Asentamiento Humano Los Huarangos:
otro lugar; 5) los demandados han demolido la casa de la La ubicación del lote 2 manzana G, urbanización Santa María
demandante (adobe) y destruyeron los árboles que existían de Saraja, de 160 m2 (ciento sesenta metros cuadrados), se
en dicho lugar. 5.2. Escrito de contestación de la ubica a 28.00 ml (veintiocho metros lineales) de la esquina de
demandada Laura Saturnina Sotelo Alfaro: Por escrito que referencia (pasaje con Ca. Fernando León de Vivero). El área
obra a folios trescientos setenta y ocho, subsanado a folios el lote G-02 es de 160 m2 (ciento sesenta metros cuadrados),
cuatrocientos diecisiete, la demandada contesta la demanda con los siguientes linderos: Frente: calle de entrada, mide
señalando que: 1) es cierto que Hércules Bendezú Tello 8.00 ml (ocho metros lineales); Derecha: lote G-3, mide 20.00
adquirió en compra venta de Ramón Uribe en el año mil ml (veinte metros lineales); Izquierda: lote G-1 hoy
novecientos ochenta una granja solar y terrenos adyacentes Asentamiento Humano Los Huarangos, mide 20.00 ml (veinte
de expansión urbana ubicados dentro de la avenida Arenales metros lineales); Fondo: con el cerro mide 8.00 ml (ocho
y el cerro Saraja y la urbanización Santa María compuesto metros lineales). La posesión de los demandados se
por dos lotes, signados como lotes A y B; 2) por Resolución sobrepone al lote N° 2 manzana G de propiedad de la
de Alcaldía N° 538-95-AMPI de fecha once de agosto de mil demandante. 5.5. Informe Pericial de fecha catorce de
novecientos noventa y cinco se reconoció al Asentamiento enero de dos mil dieciséis elaborado por el perito
Humano Los Huarangos en una propiedad a favor de la Ingeniero Civil Efraín Jorge Arce Arce, que obra a folios
Municipalidad Provincial de Ica, la misma que se encuentra quinientos ochenta y seis: Conclusiones: De la esquina del
inscrita en la ficha registral N° 17658. Siendo que el inmueble pasaje Fernando León de Vivero de la Habilitación Urbana
materia del proceso se encuentra dentro de la zona que le Santa María de Saraja y la proyección del pasaje N° 04 del
corresponde al Asentamiento Humano “Los Huarangos” y Asentamiento Humano Los Huarangos. A 28.00 ml (veintiocho
está identificado como lote N° 5 de la manzana B donde metros lineales) en la esquina de referencia (pasaje Calle
aparece la recurrente y su esposo como moradores del Fernando León de Vivero) se ubica el lote 02, manzana G de
asentamiento humano referido; 3) mediante Resolución de la urbanización Santa María de Saraja, con sus linderos: por
Alcaldía N° 714-96-AMPI de fecha veinticinco de noviembre el frente: calle de entrada, mide 8.00ml (ocho metros lineales);
de mil novecientos noventa y seis se aprobó los proyectos de por la derecha: lote G-3, mide 20.00 ml (veinte metros
estudios definitivos del mismo, mientras que, con fecha lineales); por la izquierda: lote G-1 hoy Asentamiento Humano
posterior por Resolución de Alcaldía N° 813-97-AMPI de Los Huarangos, mide 20.00 ml (veinte metros lineales); por el
fecha veintiséis de agosto de mil novecientos noventa y siete fondo: con el cerro, mide 8.00 ml (ocho metros lineales).
se aprobó el Plano de Lotización de la Habilitación Urbana Área: 160 m2 (ciento sesenta metros lineales). La posesión
Santa María de Saraja y la Independización de lote N° 2 de la de los demandados se sobrepone al lote N° 2 manzana G,
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de propiedad de la demandante. 5.6. Informe Técnico N° periciales desaprobados. Aclaraciones: i. Los lotes B’4 y B’5
036-2017-COFOPRI/FMLQ de fecha seis de julio de dos del Asentamiento Humano Los Huarangos se ubican
mil diecisiete (folios setecientos setenta y cuatro), físicamente en la manzana G de la habilitación urbana Santa
solicitado por la Jueza del Tercer Juzgado Civil de la María de Saraja; ii. dichos lotes físicamente están ocupando
Corte Superior de Justicia de Ica, se señala: 3) Precisar el terreno del lote 2 manzana G de la Habilitación Urbana
puntualmente si el límite entre el Asentamiento Humano Los Santa María de Saraja, todo el predio que posesiona Sotelo
Huarangos y la Urbanización Santa María de Saraja, por el Alfaro Laura Saturnina (Lote B’5), está dentro de los límites
lindero Este se presenta por los lotes de la manzana B’ (B del predio de la demandante y parte del predio que posesiona
prima) del Asentamiento Humano Los Huarangos con los Huayamares Huamán Carlos (Lote B’4) ocupa 2.60 m x 20.00
lotes de la manzana G de la Urbanización Santa María de m = 52.00 m2 (dos punto sesenta metros por veinte metros
Saraja. – Se precisa que el límite de por el Este son los resulta cincuenta y dos metros cuadrados). iii. La ubicación
vértices O a P de 26.25 ml (veintiséis punto veinticinco metros real y las colindancias actuales del lote 2 de la manzana G de
lineales) colinda con la Urbanización Santa María de Saraja. la Habilitación Urbana Santa María de Saraja, son: El lote 2
– Se deja constancia que COFOPRI no cuenta con de la manzana G de la urbanización Santa María de Saraja
información gráfica de la lotización de la Urbanización Santa de propiedad de la demandante, se ubica al lado izquierdo
María de Saraja, al no haber elaborado los planos de (oeste) del lote N° 3 de la misma urbanización: Por el frente:
lotización ni asumido competencia en dicho sector. 4) pasaje 4, mide 8.00 ml (ocho metros lineales); Por la derecha:
Precisar si entre los lotes del Asentamiento Humano Los lote n° 3 de la misma urbanización, mide 20.00 ml (veinte
Huarangos cuya inactivación aprobó existe superposición metros lineales); Por la izquierda: con parte de la posesión de
con los lotes 1 y 2 de la manzana G de la Urbanización Santa Huayamares Huamán Carlos (lote B’4), mide 20.00 ml (veinte
María de Saraja. Se precisa que el Plano Perimétrico como el metros lineales); Por el fondo: con el cerro mide 8.00 ml
Plano de Trazado y Lotización N° 0156-COFOPRI-2008/ (ocho metros lineales). iv. La manzana B’ del Asentamiento
OZIC, del Asentamiento Humano Los Huarangos no Humano Los Huarangos tiene existencia técnica, registral y
presentan superposición con el Plano Perimétrico de la real, el mismo que esta independizado. Nota: los lotes B’4 y
Urbanización Santa María de Saraja. Por lo que no existe B’5 del Asentamiento Humano Los Huarangos, no existen.
superposición con los lotes 1 y 2 de la manzana G. (…) se 5.10. Segunda sentencia de primera instancia: El Juez del
informa que de acuerdo a la Resolución Jefatural N° Tercer Juzgado Civil de Ica, mediante resolución de fecha
213-2008-COFOPRI/OZIC del quince de agosto de dos mil cinco de octubre de dos mil veinte, que obra a folios
ocho, se resolvió lo siguiente: artículo 1.- Rectificar la novecientos cuarenta y cinco, resolvió: desaprobar los
Resolución N° 115-2008- COFOPRI/OZIC del diecisiete de informes periciales de folios quinientos treinta y uno a
junio de dos mil ocho, correspondiente al Asentamiento quinientos cuarenta y tres y de folios quinientos ochenta y
Humano Los Huarangos, ubicado en el distrito y provincia de seis a quinientos noventa y nueve; y declaró infundada la
Ica (…) siendo los lotes inactivados 4, 5, 6 y 7 de la manzana demanda sobre reivindicación e infundadas las pretensiones
B’ de acuerdo al Plano de Lotización Municipal inscrito con accesorias; considerando que: 1) en cuanto al primer
anterioridad). 5.7. Primera sentencia de primera instancia: requisito para la acción reivindicatoria, referido a que el
Por resolución de fecha veintiuno de marzo de dos mil objeto litigioso sea el mismo al que se refiere el título de
dieciocho, que obra a folios setecientos noventa y cinco, la propiedad; de la Partida Registral N° 11053477 que
Juez del Tercer Juzgado Civil de la Corte Superior de Justicia corresponde al lote 2 de la manzana G de la Habilitación
de Ica, desaprueba los informes periciales de folios quinientos Urbana Santa María de Saraja, sustentado en el testimonio
treinta y uno a quinientos cuarenta y tres y de folios quinientos de Reconocimiento de Propiedad y aclaración de donación
ochenta y seis a quinientos noventa y nueve, y declara que otorgó Hércules Bendezú Tello en favor de la demandante,
infundada la demanda sobre reivindicación e infundadas las se tiene como sus colindancias y medidas perimétricas las
pretensiones accesorias. 5.8. Primera resolución de vista:
siguientes (entrando): Por el Frente o Sur con la calle entrada
Por resolución de fecha veintinueve de agosto de dos mil
con 8.00 ml (ocho metros lineales). Por la Derecha
dieciocho, que obra a folios ochocientos cuarenta y uno, la
entrando u Oeste con el Lote 01 con 20.00 ml (veinte metros
Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Ica,
declaró nula la sentencia de primera instancia de fecha lineales). Por la Izquierda entrando o Este con el Lote 03
veintiuno de marzo de dos mil dieciocho, que obra a folios con 20.00 ml (veinte metros lineales). Por el Fondo o Norte
setecientos noventa y cinco y dispuso que el Juez expida con el Cerro con 8.00 ml (ocho metros lineales). Haciendo un
nueva sentencia previa emisión de un peritaje ampliatorio, área de 160 m2 (ciento sesenta metros cuadrados). 2) No
considerando que los peritos deben examinar el Informe obstante, del informe pericial ampliatorio (folios ochocientos
Técnico n° 036-2017-COFOPRI/FMLQ, la Resolución de sesenta y nueve a ochocientos ochenta), los peritos precisan
Jefatura N° 213-2008-COFOPRI/OZIC del quince de agosto las siguientes colindancias del lote 02 de la manzana G de la
de dos mil ocho y los documentos remitidos por la SUNARP Habilitación Urbana Santa María de Saraja (entrando): Por el
y una vez evacuado el peritaje ampliatorio se deberá Frente con la calle entrada con 8.00 ml (ocho metros
convocar a una audiencia complementaria, en la cual los lineales). Por la Derecha con el Lote 03 mide con 20.00 ml
peritos expliquen su informe ampliatorio y la juez como (veinte metros lineales). Por la Izquierda con el Lote 01 mide
directora del proceso debe pedir que se aclare: i) si los lotes 20.00 ml (veinte metros lineales). Por el Fondo con el Cerro
B’ 4 y B’ 5 físicamente están ubicados en el Asentamiento con 8.00 ml (ocho metros lineales). 3) conforme se advierte
Humano Los Huarangos o en la Habilitación Urbana Santa notoriamente de lo señalado por los peritos en su informe
María de Saraja; ii) si los lotes B’ 4 y B’ 5 físicamente están ampliatorio, las colindancias del lote 02 de la manzana G de
ocupando el terreno del lote 02 de la manzana G de la la Habilitación Urbana Santa María de Saraja que describen,
Habilitación Urbana Santa María de Saraja; iii) cual es la por el lado Derecho e Izquierdo (entrando) no coinciden, esto
ubicación real y las colindancias actuales del lote 2 de la es, no son las mismas ni corresponden a las colindancias del
manzana G de la Habilitación Urbana Santa María de Saraja; lado Derecho e Izquierdo (entrando) que se desprende de la
y iv) si tiene existencia técnica, registral y real la manzana B’ Partida registral 11053477 y en el testimonio de
del Asentamiento Humano Los Huarangos y otros aspectos Reconocimiento de Propiedad y aclaración de donación que
que deben ser esclarecidos a criterio de la juez de la causa y sustentan la propiedad de la demandante; 4) por lo que la
las partes; y dado que las pruebas aportadas por las partes falta de coincidencia en las colindancias del informe pericial
sin insuficientes para crear convicción, es pertinente que la ampliatorio y las que se desprende de la propia documentación
juez disponga la emisión de un informe pericial ampliatorio de presentada por la demandante, hace evidente que no se trata
conformidad con el artículo 194 del Código Procesal Civil. del mismo bien, pues, la falta de coincidencia en las
5.9. Informe Pericial Ampliatorio de fecha veintisiete de colindancias, sitúa al bien de la demandante en una superficie
setiembre de dos mil diecinueve, elaborado por el perito de suelo o de la corteza terrestre distinta a la descrita por los
Ingeniero Civil Pedro Palacios Falconí, que obra a folios peritos en el informe pericial ampliatorio. 5.11. Segunda
ochocientos sesenta y nueve: Conclusiones: Se examinó Resolución de vista: La Sala Civil de la Corte Superior de
el Informe Técnico N° 036-2017-COFOPRI/FMLQ, la Justicia de Ica, mediante resolución de fecha veintiuno de
Resolución Jefatural N° 213-2008-COFOPRI/OZIC del junio de dos mil veintiuno, que obra a folios mil quince,
quince de agosto de dos mil ocho y los documentos emitidos revocó la sentencia apelada de fecha cinco de octubre de
por la SUNARP. La Resolución Jefatural N° dos mil veinte, que obra a folios novecientos cuarenta y
213-2008-COFOPRI/OZIC de fecha quince de agosto de dos cinco, en el extremo que declaró infundada la demanda de
mil ocho la cual rectifica la Resolución N° 115-2008-COFOPRI reivindicación; reformándola la declararon fundada, en
del diecisiete de junio de dos mil ocho, es por un error consecuencia ordenaron que los demandados restituyan la
material en su artículo resolutivo 6, los planos N° posesión del predio ubicado en el lote 2 de la manzana G de
155-COFOPRI-2008/OZIC, que acompañaron la resolución la urbanización Santa María de Saraja, inscrito en la partida
rectificada prevalecen, o sea inactivaron los lotes equivocados n.° 11003877 del Registro de Propiedad Inmueble de Ica de
confundiendo el apóstrofe (prima ‘). Los planos oficiales 160 m2 (ciento sesenta metros cuadrados); precisando que la
mencionados son los que sirvieron para elaborar los informes demandada Laura Saturnina Sotelo Alfaro debe restituir 108
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m2 (ciento ocho metros cuadrados); y, Carlos Huayamares la demandante; así, como los informes periciales; se verifica
Huamán y Carmen Adela Ludeña Oré deben restituir 52 m2 que de manera uniforme identifican al predio de propiedad de
(cincuenta y dos metros cuadrados); y confirmaron la citada la demandante como el ubicado en la manzana G lote 2 de la
sentencia en el extremo que declara infundada la demanda urbanización Santa María de Saraja, de 160 m2 (ciento
sobre demolición de lo edificado; y nula la sentencia sesenta metros cuadrados), inscrito en la partida registral n.°
impugnada en la parte que desaprueba el informe pericial, 11003877 del registro de propiedad inmueble de Ica, 2) al
considerando que: 1) del contenido de la escritura pública e especificar las colindancias del predio, se verifican
inscripción registral que contiene el derecho de propiedad de imprecisiones en las colindancias derecha e izquierda.

3) la discrepancia está en la colindancia por el costado derecho lotes 4 y 5 de la manzana B’ en fecha veintiuno de agosto de
y por el costado izquierdo; así, en la escritura pública e dos mil ocho, en el Asentamiento Humano Los Huarangos; 11)
inscripción señalan lote 1 y lote 3 respectivamente, pero en la del contenido del informe técnico n.° 036-2017-COFOPRI/
pericia (1), lote 3 y lote 1; al revés; y en la última pericia (2) lote FMLQ de fecha seis de julio de dos mil diecisiete, se verifica
3 y posesión lote 4; el dato de la escritura pública e inscripción que el supervisor informó al jefe de la oficina zonal de
registral es inverso al contenido en la pericia; pero de los COFOPRI Ica, que no cuentan con información gráfica de la
demás datos, como la ubicación, título de propiedad, y, área urbanización Santa María de Saraja por no haber elaborado
coinciden; por lo tanto, se asume que los datos de la los planos de dicha urbanización y no ser de competencia de
colindancias derecha e izquierda referidas fueron señalados a su sector; que el lote 4 de la manzana B’ del asentamiento
la inversa, por el punto de posición de quien señaló dichas humano Los Huarangos es área verde, y que por Resolución
colindancias (conforme lo expone el apelante); y esto se de Jefatura N° 213-2008-COFOPRI/OZIC los lotes inactivos
corrobora porque los peritos anexaron planos, y de ellos se son 4 y 5 de la manzana B’; 12) esta resolución ha sido
identifica al predio sub litis, con las colindancias referidas en la analizada en el informe pericial (2), en el cual los peritos
escritura pública e inscripción registral; 4) atendiendo a que los informaron que la citada Resolución Jefatural N° 213-2008
peritos han afirmado que el derecho de propiedad de la rectifica la Resolución Jefatural N° 115-2008-COFOPRI de
accionante está contenido en la partida registral nº 11053477; fecha diecisiete de junio de dos mil ocho, por un error material
se concluye que el predio está debidamente identificado, en el artículo 6; en consecuencia los lotes respecto de los
considerando que no solo se remiten a dicha inscripción cuales los demandados alegaron derecho de propiedad y
registral; sino que identifican al predio, con los mismos datos posesión quedaron inactivos; y precisamente esta conclusión
de la partida registral; como el predio ubicado en el lote 2 es la que se desprende del contenido de las resoluciones
manzana G de la Urbanización Santa María de Saraja, con referidas; siendo la causa de la inactivación de los lotes de
160 m2 (ciento sesenta metros cuadrados) de área; 5) por lo propiedad de los demandados (y otros), la superposición con
tanto, entiéndase que las colindancias de la derecha e el lote de propiedad de la demandante, manzana G lote 2 de la
izquierda son las consignadas en la inscripción registral, lote 1 urbanización Santa María de Saraja, por tanto, el derecho de
(por la derecha entrando) y lote 3 (por la izquierda entrando) propiedad de los demandados en relación al predio sub litis
respectivamente; a mérito de lo previsto en el artículo 2013 del quedó sin efecto. En consecuencia, los demandados poseen
Código Civil y conforme al contenido de la inscripción de la los predios sub litis sin título que los autorice; 13) en cuanto a
partida registral n.° 11003877 de los Registros Públicos de Ica; la demolición, la parte demandante no acreditó que los
6) en la pericia (2) se precisó que los predios de propiedad de demandados conocieran de su derecho de propiedad en la
los demandados fueron inscritos en la partida P07086394 fecha de la construcción en el predio de su propiedad; no se
como parte del Asentamiento Humano Los Huarangos, los identificó la antigüedad de la construcción a fin de dilucidar si
lotes B’4 y B’5 formaron parte de dicho asentamiento; sin fue antes o después que se emitieran las Resoluciones
embargo, por Resolución N° 115-2008-COFOPRI/OZIC se Jefaturales N° 115-2008-COFOPRI y N° 213-2008-COFOPRI/
aprobó la modificación del plano de lotización inactivando los OZIC; considerando que antes de dichas resoluciones, a los
lotes B’4 y B’5 del Asentamiento Humanos Los Huarangos; 7) demandados se les consideró como propietarios de los lotes
precisó el perito, que los lotes 4 y 5 de la manzana B’ no B’4 y B’5 del Asentamiento Humano Los Huarangos, a cuyo
existen por haber sido desactivados por COFOPRI en fecha mérito ingresaron a poseer los predios referidos; ejecutando
diecisiete de junio de dos mil ocho. El perito precisó que la los demás actos de propiedad, entiéndase entre ellos el de
posesión de los demandados se sobrepone al lote 2, manzana construcción. SEXTO.- En tal sentido, para efectos de
G de la urbanización Santa María de Saraja de propiedad de determinar si se ha infringido el derecho a la debida motivación,
la demandante; 8) en la pericia (2) se evaluó la Resolución de el análisis deberá realizarse a partir del esquema argumentativo
Jefatura N° 115-2008-COFOPRI/OZIC de fecha diecisiete de de la sentencia recurrida en casación. Al analizar la sentencia
junio de dos mil ocho, donde se determinó el área real del de vista objeto de impugnación, esta Sala Suprema, observa
predio de propiedad del Asentamiento Humano Los Huarangos, que la Sala revisora al revocar la sentencia a apelada, en el
inactivando los lotes 4 y 5 de la manzana B’ de la urbanización extremo que declaró infundada la demanda de reivindicación
Los Huarangos. Lo cual se verifica nítidamente de la copia y, reformándola la declararon fundada, en consecuencia.
literal del plano de la urbanización Los Huarangos anexado a ordenaron que los demandados restituyan la posesión del
dicha pericia; 9) en consecuencia, los lotes respecto de los predio ubicado en el lote 2 de la manzana G de la urbanización
cuales los demandados alegaron derecho de propiedad y Santa María de Saraja, inscrito en la partida N° 11003877 del
posesión quedaron inactivos, siendo la causa de la inactivación registro de propiedad inmueble de Ica, de 160 m2 (ciento
de los lotes la superposición con el lote de propiedad de la sesenta metros cuadrados); no establece la relación de hecho
demandante, manzana G, lote 2 de la urbanización Santa en base a su apreciación probatoria, puesto que concluye en
María de Saraja: 10) esta información proporcionada por el cuanto al derecho de propiedad de la accionante que los
perito se corrobora con el contenido de la partida registral N° peritos han afirmado que el derecho de propiedad de la
P07086394 del registro predial de los Registros Públicos de accionante está contenido en la Partida Registral N° 11053477,
Ica, donde consta la inscripción de la Resolución de COFOPRI estando identificado el bien con los mismos datos de la partida
N° 115-2008-COFOPRI/OZIC; así, como la inactivación de los registral; y en cuanto a la posesión de los demandados se
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considera que en base a lo señalado en las pericias ordenadas la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Ica expida
en el proceso que los lotes 4 y 5 de la manzana B’ de la nueva resolución con arreglo a ley, conforme a lo señalado en
urbanización Los Huarangos no existen por haber sido la presente resolución. 4.3. DISPUSIERON la publicación de
desactivados por COFOPRI en fecha diecisiete de junio de la presente resolución en el diario oficial “El Peruano”,
dos mil ocho, siendo la causa de la inactivación de los lotes la conforme a ley; en los seguidos por Benita Huauya Chipana
superposición con el lote de propiedad de la demandante contra Laura Saturnina Sotelo Alfaro y otros, sobre
manzana G, lote 2 de la urbanización Santa María de Saraja; reivindicación y otros; y los devolvieron. Intervino como jueza
sin haber determinado si la parte demandada se encuentra suprema ponente la señora Aranda Rodríguez. SS. ARANDA
ocupando el bien materia de controversia, máxime si la propia RODRÍGUEZ, PROAÑO CUEVA, UBILLÚS FORTINI,
Sala Superior, por resolución de fecha veintinueve de agosto VALENCIA DONGO CÁRDENAS, FLORIÁN VIGO
de dos mil dieciocho que obra a folios ochocientos cuarenta y
uno, declaró nula la resolución de primera instancia de fecha 1
Exp. N° 01689-2014-AA/TC
veintiuno de marzo de dos mil dieciocho, que obra a folios 2
Exp. N 00728-2008-PHC/TC
setecientos noventa y cinco, a fin de que el Juez expida nueva C-2471564-71
sentencia previa emisión de un peritaje ampliatorio, toda vez
que, no se ha examinado si las viviendas de los demandados, CASACIÓN N° 4508-2021 LAMBAYEQUE
lotes B-4 y B-5 están ocupando el terreno de propiedad de la
demandante, por lo que se debe determinar: i) si los lotes B-4 MATERIA: PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO
y B-5 están ubicados en el Asentamiento Humano Los
Huarangos o en la habilitación urbana Santa María de Saraja; Sumilla.- En los procesos de prescripción adquisitiva de
y ii) si los referidos lotes están ocupando el terreno 2 de la propiedad o dominio, la carga de la prueba corresponde al
manzana G de la habilitación urbana Santa María de Saraja; lo demandante, quien debe acreditar el cumplimiento de todos
que no se ha realizado. SÉTIMO.- Estando a lo expuesto, los requisitos concurrentes previstos en el artículo 950 del
corresponderá a esta Sala Suprema anular la sentencia de Código Civil, de lo contrario la demanda será declarada
vista materia de impugnación a fin de que la Sala revisora infundada en estricta aplicación de la norma contenida en el
expida nueva sentencia, siendo imprescindible que la Sala artículo 200 del Código Procesal Civil.
Civil, actúe medio de prueba de oficio, esto es, informe pericial Si la Sala Superior no ha efectuado una valoración conjunta
ampliatorio, a fin de que se determine si las viviendas de los de los medios probatorios conforme lo exige el artículo 197
demandados lotes B-4 y B-5 están ocupando el terreno de del Código Procesal Civil, entonces se habrá vulnerado la
propiedad de la demandante, por lo que se debe determinar: i) garantía constitucional de motivación de las resoluciones
si los lotes B-4 y B-5 están ubicados en el Asentamiento judiciales y por ende el supra principio del debido proceso,
Humano Los Huarangos o en la habilitación urbana Santa contenido en el artículo 139 inciso 5 y 3 de la Constitución
María de Saraja; y ii) si los referidos lotes están ocupando el Política del Perú; normas que son de carácter imperativo y por
terreno 2 de la manzana G de la habilitación urbana Santa ende de ineludible atención.
María de Saraja; asimismo, se deberá realizar una inspección
judicial en el inmueble materia de litis; debiendo tener en Lima, once de julio de dos mil veinticinco.
cuenta la facultad que le otorga el artículo 194 del Código
Procesal, referida a la prueba de oficio. Sobre este aspecto, es LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA
pertinente mencionar que la Sala revisora tiene la posibilidad DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA; en el expediente número
de ejercitar este poder probatorio e incorporar adicionales cuatro mil quinientos ocho del dos mil veintiuno, en audiencia
medios de prueba que pueda solucionar el conflicto con mayor pública de la fecha; y producida la votación correspondiente,
acercamiento a la verdad de los hechos; asimismo, el Décimo conforme a la Ley Orgánica del Poder Judicial, emite la
Pleno Casatorio Civil de la Corte Suprema de Justicia de la siguiente sentencia: I. MATERIA DEL RECURSO DE
República, ha establecido reglas con carácter de precedente CASACIÓN: Se trata del recurso de casación de fecha 5 de
judicial vinculante de conformidad con lo dispuesto por el julio de 2021, interpuesto por el demandado Raúl Vásquez
artículo 400 del Código Procesal Civil para problemas Vásquez, que obra a fojas 514, contra la sentencia de vista de
relevantes relacionados con los alcances, procedimiento y fecha 04 de junio de 2021, contenida en la resolución N° 42 de
criterio para el adecuado ejercicio de la prueba de oficio y su fojas 475, que resolvió: “CONFIRMAR la sentencia -resolución
valoración probatoria, siendo que en la décima regla se precisa número treinta y siete, del trece de julio del 2020, que declara
que: “En los procesos relacionados con derechos reales, el fundada la demanda interpuesta por César Augusto Leguía
juez puede utilizar especialmente como prueba de oficio: i) Maldonado y Liliana Cadenas Luzquiños contra Jorge
inspección judicial en el bien materia de debate; ii) prueba Francisco Gómez Sánchez Mazure, Raúl Vásquez Vásquez y
pericial para identificar correctamente el inmueble, su el Fondo de Vivienda Policial de la Policía Nacional del Perú
ubicación, sus dimensiones, numeración, colindancias, -FOVIPOL, sobre prescripción adquisitiva de dominio; con lo
superposiciones, entre otros; iii) documentos consistentes en: demás que contiene (…)”. II. ANTECEDENTES: Para analizar
a) partida registral y/o título archivado del bien emitido por este proceso civil y verificar si se ha incurrido o no, en las
Registros Públicos o registro análogo; b) certificado catastral infracciones normativas denunciadas y por las cuales se han
expedido por SUNARP donde precise que el predio no está declarado procedente el recurso de casación, es necesario
inscrito independientemente ni que pertenece a uno de mayor describir los principales actos procesales desarrollados en el
extensión; c) copia literal íntegra de la partida registral en caso proceso. 1. DEMANDA: Mediante escrito de fojas 53, César
de haber superposición registral; d) cualquier otra información Augusto Leguía Maldonado y Liliana Cádenas Luzquiños
registral, notarial o a cargo de algún funcionario público, que interponen demanda de prescripción adquisitiva de dominio
resulte relevante para el caso”. OCTAVO.- Dicho ello, se pone contra Jorge Francisco Gómez Sánchez Mazure, a fin de que
en manifiesto que por los fundamentos precedentemente se declare propietario por usucapión del inmueble ubicado en
expuestos, la insuficiencia advertida contraviene el debido la manzana 26, lote 28, urbanización La Purísima, actualmente
proceso, observándose una indebida motivación, prolongación de la avenida Pedro Cieza de León N° 440,
contraviniéndose lo previsto en el artículo 139, numerales 3 y Chiclayo. Funda su pretensión en lo siguiente: 1) Precisan que
5, de la Constitución Política del Perú, artículo VII del Título adquirieron el inmueble mediante contrato privado de
Preliminar y artículos 122 inciso 3 y 50 inciso 6 del Código compraventa de fecha 04 de abril de 2000 a Raúl Vásquez
Procesal Civil; correspondiendo por tanto, declarar nula la Vásquez persona que, después, se enteraron que no era el
sentencia de vista de fecha veintiuno de junio de dos mil legítimo propietario del bien inmueble, constituyendo el
veintiuno, que obra a folios mil quince, a fin que la Sala documento de compraventa justo título en mérito al cual han
Superior Civil emita nuevo pronunciamiento con una mayor venido poseyendo el inmueble. 2) Al enterarse que no era el
solvencia, que solo se logrará con la actuación de la prueba propietario interpuso una denuncia contra el vendedor Raúl
pericial como se detalló anteriormente. NOVENO.- En Vásquez Vásquez por el delito de estelionato, que finalmente
consecuencia, se configura la causal de infracción normativa fue sentenciado por el 13 Juzgado Penal de la ciudad Chiclayo,
procesal, no siendo necesario pronunciarnos respecto a la expediente penal N° 1133-2003-0-1706-JR-PE-10. 3) Señala
infracción normativa del artículo 923 del Código Civil. IV. que iniciaron un trámite de prescripción adquisitiva notarial,
DECISIÓN: Por tales fundamentos, y en aplicación del inciso 1 que no prosperó toda vez que se apersonó el representante de
del artículo 396 del Código Procesal Civil, modificado por la FOVIPOL y formuló oposición. 4) Agrega que el predio materia
Ley 29364, resolvieron: 4.1. Declarar FUNDADO el recurso de de la demanda se ubica dentro del predio inscrito en la Partida
casación interpuesto por Laura Saturnina Sotelo Alfaro; en N° 02024067 cuyo titular es el demandado Jorge Francisco
consecuencia, NULA la resolución de vista de fecha veintiuno Gómez Sánchez Mazure. 2. INCORPORACIÓN DE SUJETOS
de junio de dos mil veintiuno, que obra a folios mil quince; que PROCESALES: Mediante Resolución N° 20 de fecha 5 de
revocando en un extremo y confirmando en otro la sentencia enero 2017, obrante a fojas 235, se resuelve Incorporar al
de primera instancia de fecha cinco de octubre de dos mil proceso como parte demandada a Raúl Vásquez Vásquez y al
veinte, declara fundada la demanda. 4.2. ORDENARON que Fondo de Vivienda Policial –FOVIPOL, tras considerar: 1) Se
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