CONVENIO URBANISTICO DE PLANEAMIENTO ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO DE MALAGA Y DON JOSE REBOLLO OLMEDO, DONA MARIA CRIADO SANCHEZ Y HERMANOS CRIADO MARTIN, RELATIVO A MODIFICACION PUNTUAL DE ELEMENTOS DEL PGOU DE MALAGA APROBADO EL 21 DE ENERO DE 2011 EN CALLE JUAN JABAT. En la Gerencia Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructura del Excelentisimo Ayuntamiento de Malaga, a 11 de diciembre de 2014. REUNIDOS DE UNA PARTE: D. Francisco Javier Pomares Fuertes, Teniente-Alcalde Delegado de Derechos Sociales y de Ordenacién del Territorio y Vivienda de! Excmo. Ayuntamiento de Malaga y Vicepresidente del Consejo Rector de la Gerencia Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructuras del Excmo. Ayuntamiento de Malaga. DE OTRA PARTE: D. José Rebollo Olmedo, de nacionalidad espafiola, mayor de edad, vecino de Mélaga, con domicilio a efectos de notificaciones en y con D.N.I. 00-L, actuando en su propio nombre y derecho y en representacién de D@ Ana Romero Martin (seguin escritura de poder otorgada el 22 de julio de 2014, al n° 1091 del protocolo del Notario D@ Carmen Casasola Gémez-Aguado) de nacionalidad espajiola, divorciada, mayor de edad, con domicilio en y con D.N.I. 20-D. Dofia Maria Criado Sanchez, de nacionalidad espafiola, mayor de edad, vecina de Mélaga, con domicilio a efectos de notificaciones en y con D.N.I 34-F, Dofia Carmen Illanes Criado, de nacionalidad espafiola, mayor de edad, vecina de Malaga, con domicilio a efectos de notificaciones en y con D.N.I 84-A, D. Juan Illanes Criado, de nacionalidad espafiola, mayor de edad, vecino de Mdlaga, con =Pig. 1-domicilio a efectos de notificaciones en y con 85-G. in Illanes Criado, de nacionalidad espafiola, mayor de edad, vecino de Malaga, con domicilio a efectos de notificaciones en y con D.N.I. 75-E. D. José Criado Martin, de nacionalidad espafiola, mayor de edad, vecino de Malaga, con domicilio a efectos de notificaciones en y con D.N.I. 83-M, D. Cristébal Criado Martin, de nacionalidad espafiola, mayor de edad, vecino de Cartama (Malaga), con domicilio a efectos de notificaciones en y con D.N.I. 81-X. D. Ana Maria Criado Martin, de nacionalidad espafiola, mayor de edad, vecina de Malaga, con domicilio a efectos de notificaciones en y con D.N.I. 97-P. Los esposos D. Juan Criado Martin, de nacionalidad espafiola, mayor de edad, vecino de Malaga, con domicilio a efectos de notificaciones en y_con D.N.I. 18-H y Dofia Josefa Herndndez Garcia, de nacionalidad espafiola, mayor de edad, con igual domicilio a efectos de notificaciones y provista de DNI n° 30-L. D. Salvador Criado Martin, de nacionalidad espafiola, mayor de edad, divorciado, vecino de Malaga, con domicilio a efectos de notificaciones en y con D.N.I. no 86-M, Asimismo, se encuentra presente en este acto D® Victoria Eugenia del Rio Florido, Vicesecretaria Delegada de la Gerencia Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructuras, a los exclusivos efectos de dar fe de la celebracién de este acto. -Pig, =INTERVIENEN D. Francisco Javier Pomares Fuertes en nombre y representacién del Excmo. Ayuntamiento de Malaga, estando facultado para este acto en virtud de lo previsto en el art? 8.7 de los vigentes Estatutos de la Gerencia Municipal de Urbanismo. :Por parte de la propiedad de las fincas a las que se refiere el presente Conve: D. José Rebollo Olmedo, en su propio nombre y derecho en la condicién de propietario de las fincas registrales 3675/A y 3677/A, en virtud de adjudicacién de la herencia de su finada esposa D®. Teresa Criado Sanchez. También lo hace en representacién de Dofia Ana Maria Romero Martin que es copropietaria, junto con D. Salvador Criado Martin, de la finca registral 3681/A a razén de una quinta parte indivisa y con cardacter Privativo cada uno de ellos. Dofia Maria Criado S4nchez, en su propio nombre y derecho, en su \dicién de copropietarla de la finca registral 3679/A, junto con sus hijos, . Carmen, D. Juan y D. Sebastian Illanes Criado, que comparecen, jwalmente en su propio nombre y derecho como herederos de su finado padre, D. Manuel Illanes Olea, copropietario de la finca resefiada. D. José Criado Martin, D. Cristébal Criado Martin, D. Ana Maria Criado Martin, que comparecen en su propio nombre y derecho en su condicién de copropietarios de la finca registral 3681/A a razon de una quinta parte indivisa y con caracter privativo cada uno de ellos. Respecto de D. Salvador Criado Martin comparecen en su propio nombre y derecho y en igual condicién de copropietario, correspondiendo a él y a Dofia Ana Maria Romero Martin una cuota conjunta de una quinta parte indivisa, con carécter presuntivamente ganancial, en la citada finca. Finalmente, | los esposos D. Juan Criado Martin y Dofia Josefa Hernandez Garcia, comparecen asi mismo en su propio nombre y derecho en su condicién de copropietarios de una quinta parte indivisa con cardcter presuntivamente ganancial. Las partes intervinientes se reconocen mutuamente capacidad legal suficiente para otorgar el presente Convenio Urbanistico que se tramitaré de conformidad con la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenacién Urbanistica de Andalucia, (en adelante LOUA), y a tal efecto, -Pig. 3 =EXPONEN L-TITULARIDAD DE LAS PARCELAS AFECTADAS POR LA MODIFICACION. 1) D. José Rebollo Olmedo, es propietario con cardcter privativo y por titulo de adjudicacién de herencia de su finada esposa D. Teresa Criado Sanchez, en virtud de escritura pUblica suscrita ante la Notaria de esta ciudad D3, Maria del Carmen Casasola, en fecha 5 de diciembre de 2012, de las siguientes fincas: a) Finca situada en la calle Juan Jabat, que segtin el Registro de la Propiedad n° 15 de los de Mélaga se sefiala con el niimero 1, con una superficie de 154,48 m2 encontrandose inscrita al tomo 3179, libro 854, folio 214, alta 2 con el n° 3675/A. b) Finca situada en la calle Juan Jabat_ que seguin el Registro de la Propiedad n° 15 de los de Malaga cuenta con una superficie de 41,95 m2 encontrandose inscrita al tomo 3179, libro 854, folio 215, alta 2 con el n° 3677/A. 2) Dofia Maria Criado Sanchez adquirié, junto con su finado esposo Don Manuel Illanes Olea, en virtud de escritura publica de compraventa suscrita en fecha 27 de marzo de 1989, ante el que fuera Notario de esta ciudad D. José Manuel de Torres Puentes, la finca situada en la calle Juan Jabat, que ségiin el Registro de la Propiedad n° 15 de los de Malaga se sefiala con el /fiamero 3, con una superficie de 211,35 m2, encontrandose inscrita al tomo 2070, libro 190, folio 167, inscripcién 18, identificada como finca registral n© 3679/A. Tras el fallecimiento del Sr. Illanes Olea, acaecido en el afio 1999, han devenido legitimos herederos, junto con su viuda, sus tres Unicos hijos D@. Carmen, D. Juan y D. Sebastian Illanes Criado, / 3) _D. José Criado Martin, D. Cristébal Criado Martin y D@. Ana Maria Criado Martin, son propietarios, con cardcter privativo, de una quinta parte indivisa cada uno de ellos, mientras que los esposos D. Juan Criado Martin y Dofia Josefa Hernandez Garcia y los que fueran también esposos D. Salvador Criado Martin y Dofia Ana Maria Romero Martin, hoy divorciados, son propietarios de una quinta parte indivisa si bien con caracter presuntivamente ganancial, de la finca sita en Calle Juan Jabat, con fachada principal a calle Segovia, n° 13 de la Bda. de Campanillas, inscrita en el Registro de la Propiedad n° 15, al Tomo 2070, Libro 190, Folio 170, inscripcién 12, con n° 3681/A y una superficie de 316,80 m2. No obstante, con relacién a esta ultima finca, debe hacerse la salvedad de que segtin certificacién catastral su superficie es de 276 m2 (coincidente prdcticamente con la superficie construida, que se describe como de 271 m2) y su perimetro difiere del real al no incluir una zona de desahogo. Los propietarios han aportado fotocopia de “Primera Copia Parcial de la Escritura de Segregaciones, Declaraciones de Obra Nueva y Compraventas, otorgada ~ Pig. 4-por D. Juan Criado Cano y esposa a Sres. Criado Martin” de fecha 27 de marzo de 1989 ante el notario de Malaga D. José Manuel Torres Puentes al numero 1.530 de su protocolo y fotocopia compulsada de "Documento Técnico de Medicién Topogrdfica” de la finca, visado el 7 de febrero de 2007, a fin de acreditar que la superficie real se aproxima a 316,80 m2 y su perimetro incluye la zona de desahogo que la certificacién catastral excluye. Existe, por tanto, una discordancia entre la superficie y el perimetro que consta en el Registro de la Propiedad (muy similares a los que resulta del estudio topogréfico) y los que constan en el Catastro de Bienes Inmuebles de Naturaleza Urbana, manifestando los titulares que la superficie real de la Parcela que tienen en propiedad y sobre la que ostentan la posesién es mas. aproximada a la que consta en el citado Registro. Todos ellos serén denominados en adelante como la Propiedad. Los comparecientes manifiestan que las fincas descritas provienen de la finca n° 14.308, segregada de la n° 3756 inscrita en su dia en el Registro de la Propiedad n° 1, hoy Registro de la Propiedad n° 15, al tomo 607, folio 245 (procedente del folio 65 del tomo 315) inscripcién 48, a nombre de Don Juan Criado Cano, por titulo de herencia. Del examen del titulo de herencia resulta que la cabida de la finca 14.308, objeto de la herencia adjudicada a Don Juan Criado Cano por segregacién de la 3756, se correspondia con 1/5 parte de la matriz, que equivaldria a 1.427,4 m2, como asi se hacia constar en el titulo de adjudicacién de herencia formalizado en escritura otorgada el dia 29 de abril de 1961 ante el Notario Don José Diaz Rodriguez. Sin embargo por error en el titulo de extincién del condominio existente sobre la finca, otorgado el 23 de abril de 1963, se hizo constar una superficie menor al haberse descrito sélo las superficies construidas y no aquellas que, por haber sido dedicadas a zonas de paso y desahogo de las distintas viviendas de la familia, deberian haber quedado igualmente recogidas como resto de solar. Consecuentemente con lo anterior, continuaba siendo propiedad de la familia Criado el resto de superficie correspondiente a la zona de desahogo de las viviendas en cuyo uso y posesién han continuado hasta el pasado mes de junio de 2006, fecha en que han cesado en la citada posesién. Hasta dicha fecha, la propiedad se encontraba perfectamente delimitada mediante un muro, construido por dicha familia que determinaba la medianera de separacién de los restantes lotes que componfan la herencia originaria y que se cerraba con un portén que constitula el acceso a la calle Pontazgo. Se incluyen como [AN€XOIREIT al presente Convenio los siguientes documentos: 1) notas simples informativas de la titularidad de los inmuebles objeto del Convenio aportadas por la propiedad 2) fotocopia compulsada de certificacién emitida por el Registro de la Pro} n° 4 sobre la finca n° 3756 3) documentacién relativa al arreglo y hormigonado de la zona de desahogo mencionada fechados en 1990 y documentacién gréfica Incorporada en apoyo de la posesién manifestada = Pig, 5 -respecto de dichas zonas, 4) certificacién catastral descriptiva y grafica de los inmuebles 5) fotocopia de “Primera Copia Parcial de la Escritura de Segregaciones, Declaraciones de Obra Nueva y Compraventas, otorgada por D. Juan Criado Cano y esposa a Sres. Criado Martin” de fecha 27 de marzo de 1989 ante el notario de Malaga D. José Manuel Torres Puentes al ntimero 1.530 de su protocolo y fotocopia compulsada de “Documento Técnico de Medicién Topografica” de la finca, visado el 7 de febrero de 2007 y 6) fotocopia compulsada de la escritura de poder referida en el encabezamiento y fotocopias compulsadas de los DNI de los firmantes del presente Convenio. IL. ANTECEDENTES a) En cuanto a la ordenacién: El PGOU-1983 propuso la comunicacién de la calle Pontazgo con el Carril de Segovia con apertura viaria a través de la calle denominada Juan Jabat. El PGOU-1997 suprimié la previsién de dicha comunicacién pero Propuso mantener como calle sin salida el vial de calle Juan Jabat, si bien para su materializacién dispuso la obtencién, como sistema verde local (SLV), de una edificacién que impedia el acceso a dicha calle y que en su dia fue expropiada por esta Administracién para tal fin. b) Otros antecedentes administrativos: * Expediente de obra mayor para la construccién de edificio de_viviendas (referencia OM 47/2003). \ El Consejo de Administracién de esta Gerencia acordé, con fecha 28 \,_/A¢ iulio de 2003, conceder a Promecam, S.L r/p D® M® Victoria Ruiz fendiola licencia de obras para la construccién de edificio de 14 viviendas y \f/aparcamientos en calle José Calderén n° 131, calle Juan Jabat y calle |; Pontazgo (Campanillas) de esta ciudad (n° de expedicién 31 de 15 de enero de 2004). En dicha licencia se advirtié, entre otros extremos, que a la | primera ocupacién debia estar completada la apertura viaria (demolicién de la casa) y urbanizacién de la C/ Juan Jabat. Mediante Resolucién del sefior Gerente de Urbanismo de 11 de agosto de 2006 fue concedida la licencia de primera ocupacién al inmueble construido (n° de expedicién 358 de 17 de agosto de 2006). *Expediente de obra menor para la instalacién de portén de entrada a finca sita en C/ Juan Rabat n° 11 (referencia VE 4454/06). Mediante Resolucién del sefior Gerente de 25 de octubre de 2006, se otorgs a D. Cristébal Criado Martin licencia de obra menor para la instalacién de portén en entrada a la finca registral 3681/A descrita anteriormente. ~ Pig. 6*Expediente de responsabilidad patrimonial (referencia RP 2/07). Con fecha 2 de marzo de 2007 se solicit por Dofia Juana Fernandez Diaz e/r de Dofia Teresa y Dofia Maria Criado Sanchez la incoacién de expediente de responsabilidad patrimonial de la Administracién municipal con restitucién de suelo ocupado por via de hecho asi como reposicién del muro y portén de acceso a sus propiedades que han sido derribados. Alternativamente, se solicita, para ef caso de que no se acuerde la reposicién de las actuaciones llevadas a cabo, por entender necesario ef mantenimiento del vial, se proceda, previa alineacién a reconocer como solar urbano, con igual calificacién de CTP-1, la restante superficie que conforma el tacén de entrada a dicho vial y a incoar expediente de expropiacién forzosa sobre el suelo que conformaria el citado vial ya alineado, con indemnizacién por las obras demolidas y las acometidas. Con fecha 4 de junio de 2008 se dicté Decreto por el Vicepresidente del Consejo de Administracién de la Gerencia Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructuras inadmitiendo a tramite la solicitud de declaracion de responsabilidad patrimonial al no darse los requisitos legalmente exigibles para ello, por haberse concluido que la calle Juan Jabat era publica a todos los efectos. Con fecha 18 de julio de 2008 se presenté por Dofia Juana Fernandez Diaz en representacién de las Sras. Criado Sanchez recurso de reposicién contra el Decreto antes mencionado que, al dia de la fecha, no ha sido resuelto. Con fecha 25 de noviembre de 2011 se ha emitido nuevo informe por el Servicio de Patrimonio en el que se propone atender lo solicitado por las Sras. Criado Sénchez en el apartado segundo de su reclamacién al haberse comprobado que la Administracién no disfrutaba de la posesién de dicho acio ni ostentaba titulo sobre el mismo. III.-_SITUACION URBANISTICA ACTUAL Y DE FACTO DE LA/S PARCELA/S Y MODIFICACION PROPUESTA. I.- Con fecha 21 de enero de 2011 recibié aprobacién definitiva, de manera parcial, por Orden de la Consejeria de Obras Publicas y Vivienda, el documento de «Revisién-Adaptacién del Plan General de Ordenacién Urbanistica de Malaga y una vez verificada, por la Direccién General de Urbanismo, la subsanacién de las deficiencias a que se referia la citada Orden, tal y como se recoge en su Resolucién de 28 de julio de 2011, se procedié a la publicacién de la Normativa de la citada Revisién-Adaptacin del PGOU de Malaga en el BOJA n° 170 de 30 de agosto de 2011 de acuerdo con los articulos 40 y 41 de la LOUA. II. El PGOU-2011, actualmente vigente, mantuvo la ordenacién de la zona en cuestién conservando el perfil actual de calle, en el entendimiento de que la misma era de titularidad publica, si bien en informe =Pig.7-del Servicio de Patrimonio Municipal de fecha 25 de noviembre de 2011 se indica que parte de los terrenos calificados como viario resultan ser de propiedad privada, no encontréndose incluido el suelo en unidad de ~—ejecuei6r alguna’ por lo que deberd obtenerse conforme a lo establecido en el art. 139.1.b) de la LOUA. Se adjunta como AnexolHOUEE! Plano de Calificacién conforme al PGOU-2011 actualmente vigente. III.- Por parte de la Propiedad se han puesto de manifiesto en diversos escritos presentados con fechas 20 de diciembre de 2006, 2 de marzo de 2007, 1 de febrero de 2008, 18 de julio de 2008, entre otros, y reuniones mantenidas en la Junta de Distrito los problemas existentes tras la demolicién del muro de separacién de las viviendas y apertura para uso puiblico del espacio calificado como viario tales como: -La formacién de una bolsa de estacionamiento que dificulta incluso impide el acceso a las viviendas y a los aparcamientos de éstas, ya Por obstruccién de las puertas de entrada con vehiculos estacionados ya por la ocupacién completa de la franja denominada calle Juan Jabat, imposibilitando ademds la entrada de ambulancias y vehiculos de traslado de enfermos, - El dificil transito y acceso para los propietarios por el interior de la zona, debido a los estacionamientos que se referian, al desnivel del Pavimento producido por rellenos de hormigonado ejecutados tras la demolicién del muro, a la ausencia de acerado en la fachada de las viviendas afectadas que pudiera definir una zona de paso peatonal (se gjecuté un acerado en el lado opuesto de la calle sélo). Estos problemas, derivados de la apertura del vial realizada en su dia, afectan de forma evidente a la calidad de vida de los vecinos firmantes del 1 Convenio, algunos de edad avanzada y con muy limitada movilidad, h entendiendo factible la correccién de estas situaciones con Independencia de la Modificacién de planeamiento a tramitar. En este sentido, por parte del Area de Tréfico de esta corporacién local se emitié informe en fecha 26 de junio de 2007 (cuyo original obra en el expediente de referencia RP 2/07) que concluia, a la vista de los elementos puestos de manifiesto, la conveniencia de peatonalizar la calle, recomendacién con la que los Propietarios se muestran de acuerdo a fin de que se limite el acceso a peatones, sin perjuicio de la entrada de los vehiculos a los aparcamientos privados de las viviendas propiedad de los comparecientes. -Asi mismo, al tiempo de la construccién de un edificio de 14 viviendas situado frente a las propiedades de los comparecientes (expediente de referencia OM 47/2003), se pusieron de manifiesto, mediante escrito presentado en la Junta de Distrito n° 9, los inconvenientes que pudieran derivarse de la conexién del saneamiento de las viviendas de nueva construccién a la red de saneamiento existente para las 3 viviendas propiedad de los Pig. 8- comparecientes, Efectivamente, tras la ocupacién de los inmuebles de nueva construccién, y consecuencia de que el saneamiento para estos Ultimos fue conectado al ya existente, previsto sélo para las 3 viviendas propiedad “de~tos~comparecientes, 'y de que, ademas, existia un claro desnivel entre las viviendas de ambos lados, se han venido produciendo revoques y salidas de aguas fecales por los registros de los patios particulares de los comparecientes y por el alcantarillado de la zona de Paso, sobre todo en época de Iluvias. Esta situacién requiere una actuacién, para su inmediata subsanacién, con independencia de la Modificacién del GOU, para lo cual se plantea la necesidad de adecuar la red de “saneamiento a las circunstancias actuales, con adecuacién y nivelacién posterior del pavimento. IV.- INTERES PUBLICO EN LA INTRODUCCION DE CAMBIOS URBANISTICOS EN C/ JUAN JABAT. L- El Excmo. Ayuntamiento de Malaga, en el ejercicio de su potestad de planeamiento y tras el andlisis de todos los antecedentes expuestos, considera de_interés la recomposicién urbana de este espacio irregular, consecuencia de una trama espontanea sin orden previo, con la finalidad de crear un espacio puiblico adecuado a la posicién de embocadura de la calle Juan Jabat que, por su condicién de calle sin salida y de escasa anchura, requiere de una mayor amplitud en su encuentro con las calles Pontazgo y Felipe Gonzalez Vallejo, conformando una pequefia plazoleta, por lo que estima procedente acometer Modificacién Puntual de Elementos del PGOU- 2011 para la consecucién de los siguientes objetivos: 1) Redefinir el vial denominado calle Juan Jabat, de tal forma, que su fondo se ajuste a la realidad fisica existente y, consecuentemente, penetre en parte de la finca registral 3681/A antes descrita y por su inicio se reajuste la alineacién en la parte que linda con la finca registral 3675/A, también descrita anteriormente. 2) Calificar con la misma ordenanza de la zona (CTP-1), por un lado, una superficie 32,9 m2 que pertenece a la finca registral 3681/A segin manifiestan la propiedad y que, en cualquier caso, no ha sido obtenido por este Ayuntamiento y, por otro, una superficie de 33 m2 que linda con la finca registral 3675/A, espacio éste Ultimo necesario para completar la parcela izquierda que inicia la calle, (que se corresponde con el n° 1 de la calle Juan Jabat, que es parte de la finca con referencia catastral 2258216UF6625N0001YI y constituye la registral 3675/A), al tiempo que se ocultan los muros medianeros de la siguiente parcela (calle Juan Jabat, n° 3, fachada izquierda), permitiendo el tratamiento de todo el alzado de la calle como fachada. De esta forma, la superficie actualmente calificada de viario que pasaria a calificarse con la ordenanza de la zona CTP-1 ascenderia en total a 65,90m2 (32,9 m2 + 33 m2) y le corresponderia una edificabilidad de 118,62m2. - Pig, 9-3) Obtener como viario ptiblico una superficie de 159 m2 que sigue slendo de titularidad privada, contiguos a la fachada izquierda de la calle y que conformaban un espacio de uso privativo de las viviendas de los propietarios firmantes de este Convenio hasta la demolicién del muro que cerraba su propiedad. (Se acompafia documento gréfico para mejor comprensién de lo expuesto como Anexon® IIT), TI,- Que la propuesta planteada requiere la tramitacién de una Modificacién de Elementos del PGOU vigente. Dicha innovacién supone un Tinctemento del aprovechamiento lucrativo del suelo, en los términos recogidos en el art. 36.2 a) de la Ley 7/2002 de Ordenacién Urbanistica de Andalucia, por lo que de conformidad con lo dispuesto en la regla 22 del mencionado articulo ...se deberé contemplar las medidas compensatorias precisas para mantener la proporcién y calidad de las dotaciones previstas respecto al aprovechamiento, sin incrementar éste en detrimento de la proporcién ya alcanzada entre unas y otro”. Sin perjuicio de la cumplimentacién y justificacién durante el tramite de modificacién puntual del PGOU de las previsiones contenidas en el articulo 36 de la Ley 7/2002 de Ordenacién Urbanistica de Andalucia (LOUA), esta Administracién, en aras al cumplimiento de lo dispuesto en el citado articulo sobre la exigencia de contemplar medidas compensatorias y por analogia con lo indicado en el articulo 55.3 a) de la LOUA para el suelo urbano no consolidado, considera que la cesién gratuita a favor del municipio de 159 m2 de suelo para viario, obviéndose su expropiacién, y cuya utilidad trasciende el entorno propio de las parcelas a recalificar, conjuga el interés municipal de obtencién de dichos espacios de una forma no onerosa para el municipio, con el interés de los _propietarios del suelo en/la calificacién como CTP-1 de una superficie de 65,90m2, calificacién que, por otro lado, se ajusta a la realidad fisica de una de las fincas (n° 11 fe C/ Juan Jabat) y respecto de la otra (n° 1 de la misma calle) elimina jedianeras indeseables a un espacio publico y mejora su percepcién. V- EJERCICIO DE LA POTESTAD DEL PLANEAMIENTO POR EL EXCM Visto lo expuesto hasta ahora y tras las reuniones mantenidas entre ambas partes, el EXCMO. AYUNTAMIENTO DE MALAGA, en el ejercicio de su potestad de planeamiento y con los objetivos antes sefialados, considera conveniente para el interés publico la suscripcién del presente Convenio Urbanistico, en los términos sefialados conforme a lo previsto en el articulo 143.2 b) de la LOUA. Se adjunta como AMEXONRONMIV Plano de Calificacién propuesta elaborado por el Departamento de Planeamiento y Gestién Urbanistica. Presupuesto lo anterior, las partes firmantes, sin perjuicio alguno del respeto integro de la competencia planificadora y de las competencias urbanisticas de la Administracién interviniente, han llegado a un acuerdo dentro del marco de la LOUA para integrar expresamente las obligaciones ~ Pig, 10-asumidas en este Convenio en una Modificacién de Elementos del PGOU- 2011, formalizando el presente, sujeto a las siguiente: ESTIPULACIONES PRIMERA.- AMBITO OBJETIVO Y SUBJETIVO. Las previsiones del presente Convenio afectan a las fincas descritas en el Exponendo I y, por consiguiente, a los propietarios, derechos edificables y demés titulares de derechos sobre las mismas. SEGUNDA.- OBJETO. El presente Convenio tiene como objeto la colaboracién entre las partes con la finalidad de procurar y asegurar, en el marco de una Modificacién de Elementos del PGOU-2011, la correcta regulacién urbanistica de las fincas pertenecientes actualmente a la Propiedad, a fin de conjugar, los derechos patrimoniales de ésta, con el interés piblico municipal de obtener la cesién gratuita de los espacios calificados como viario. Con este objeto, el presente Convenio responde a lo previsto en el articulo 143 de la LOUA que dice asi: “Articulo 143. Las actuaciones urbanizadoras no integradss. 41. Cyando no esté prevista en el planeamiento urbanistico ni se efectie por ef municipio delimitacién de Unigades de ejecucién, la efecucién del planeamiento, salvo la edifcactén, se llevaré a cabo mediante fas piblicas ordinarias, de acuerdo con la legislacién que sea aplicable por razén de la Administracién pfblica actuante, 2, EI suelo preciso para las dotaciones se obtendré en el supuesto previsto en el apartado anterior por: 2. Cesién obligatoria y gratuita, en virtud, en su caso, ce reparcelacién. 'b. Cesi6n gratuita en virtud de convenio urbanistico. © Transferencias de aprovechamiento urbanistico en suelos urbanos no consolidados no integrados en unidades de ejecucién. 4. Adguisicién por expropiacién, compra 0 permuta. 3. Cuando fas obras publicas sean de urbanizacién, e/ municipio podré Imponer cuotas de urbanizacién en el dmbito al efecto acotade como beneficiado en el propio proyecto de las obras a ejecutan” TERCERA.- FICHA DE CARACTERISTICAS URBANISTICAS. El Excmo. Ayuntamiento de Mdlaga, en base a los antecedentes expuestos, modificaré la calificacién recogida en el PGOU-2011 que recibié aprobacién definitiva por Orden de la Consejeria de Obras Publicas y Vivienda de 21 de enero de 2011, en el sentido recogido en el Anexo n° IV, para las dos franjas de terreno de 32,9 m2 y 33 m2 colindante, respectivamente, con los niimeros 11 y 1 de calle Juan Jabat, otorgandole la ordenanza CTP-1 y contemplando como medida compensatoria, en virtud - Pag. 11 =de lo previsto en el art. 36 de la LOUA, la cesién gratuita al Excmo. Ayuntamiento de 152 m2 para viario segtin Anexo n° III. La franja de 32,9 m2 se agrupa urbanisticamente al inmueble sito en C/ Juan Jabat n° 11, al que ya pertenece tanto fisica como juridicamente segtin lo indicado en el Expositito I, sin perjuicio de que haya de practicarse la correspondiente rectificacién catastral a cargo de la propiedad (finca registral 3681/A y catastral 2258236UF6625N0001J1), Por su parte, la franja de terreno de 33 m2 se agrupard urbanisticamente al inmueble sito en C/ Juan Jabat net (finca registral 3675/A y _ catastral 2258216UF6625NO001YI) que resultaré con una superficie total, seguin medicién planimetra, de 181,24 m2 (148,24 m2 + 33 m2) y, dado que dicha nueva superficie legitima la existencia de dos parcelas independientes conforme a la ordenanza CTP-1, éstas se graficarén en la Modificacién de Elementos que se tramite segin lo previsto en el Anexo noUV, asignéndosele una superficie respectiva de 83m2 y 97,28 m2 a cada una. CUARTA.- COMPROMISOS QUE ASUME EL _EXCMO. AYUNTAMIENTO DE _MALAGA, A _TRAVES DE LA GERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO, OBRAS E INFRAESTRUCTURAS. Con objeto de poder ejecutar el presente Convenio Urbanistico, el representante municipal adquiere los siguientes compromisos: I.- Elevar el presente Convenio a la aprobacién del Excmo. Ayuntamiento Pleno, previos los trdmites legales correspondientes e ‘informes preceptivos, en un plazo no superior a dos meses a contar desde / la firma del presente, quedando la vigencia y efectividad del mismo sujeta a la adopci6n del referido acuerdo. IL. Impulsar, en el marco de sus competencias, con la mayor celeridad posible, la tramitacién tendente a la aprobacidn definitiva de la Modificacién de Elementos del vigente Plan General de Ordenacién Urbana de Malaga a que este Convenio se refiere, todo ello segiin se refieja en el Anexo n° IV en la que constard el correspondiente estudio econémico y el plan de etapas para la reurbanizacién del viario conforme a lo dispuesto en el articulo 19 de la Ley 7/2002 de Ordenacién Urbanistica de Andalucia. IIL.- Ejecutar, como obras piblicas ordinarias, los espacios de cesién gratuita a este Excmo. Ayuntamiento, conforme al Proyecto de Obras de Urbanizacién que deberd redactarse por esta Administracion en los plazas y con las determinaciones fijadas en la Modificacién que se ha de tramitar; todo ello, sin perjuicio de las obligaciones que puedan corresponder en el futuro a la parcela edificable sita en calle Juan Jabat, n° 1a fin de adquirir la condicién de solar y cumplir los presupuestos para su edificacién segtin lo previsto en los arts? 148 y 149 de la LOUA. IV.- Con independencia de las obligaciones asumidas en los Parrafos anteriores y con la finalidad de solventar con la mayor inmediatez = Pig. 12-alguno de los problemas ocasionados a la Propiedad como consecuencia de la apertura viaria realizada en su dia, y que han quedado descritos en el Expositito III, esta Administracién uma vez suscrito el presente Convenio dard cuenta del mismo: a) Al Area de Trafico, a fin de que proceda a subsanar, en el ambito de sus competencias, los problemas existentes en la actualidad, derivados de la apertura del vial, para que, atendiendo al informe emitido el 26 de junio de 2007 por dicha Area, realice los tramites necesarios para la peatonalizacién de dicho vial. b) Al Departamento de Arquitectura e Infraestructuras de esta Gerencia para que se dispongan los medios necesarios a fin de que se adelante la ejecucién de aquellas obras de urbanizacién que, técnica y juridicamente, puedan realizarse antes de la aprobacién de la Modificacion de Elementos del PGOU que se pacta y del correspondiente Proyecto de Urbanizacién, a fin de minimizar los problemas de saneamiento y peatonalizacién ya descritos, y que viene sufriendo la Propiedad, QUINTA.- COMPROMISOS QUE ASUME LA PROPIEDAD, O LOS QUE DE ELLA TRAIGAN CAUSA Con objeto de que se lleve a buen término la Modificacién de Elementos del PGOU-2011 en la calle Juan Jabat, la Propiedad desiste de la reclamacién de responsabilidad patrimonial planteada_ en expediente PP 2/07 asi como de cualquier otro recurso que pudiese interponer en via administrativa o judicial en relacién al mismo objeto, otorgando las partes cardcter transaccional al presente Convenio con sujecién a lo establecido en el art? 88 de la Ley 30/92 de Régimen ridico de las Administraciones Publicas y del Procedimiento Administrativo ‘omuin y adquiere los sigulentes compromisos: I~ Solicitar y obtener las autorizaciones administrativas preceptivas y, en todo caso, la licencia municipal, con cardcter previo a cualquier acto de transformacién 0 uso del suelo, natural 0 construido. II.-Realizar la edificacién en las condiciones fijadas por la ordenacién urbanistica, una vez el suelo tenga la condicién de solar, en los términos expresados en el art? 148 de la Ley 7/2002 de Ordenacién Urbanistica de Andalucia y conservar, y en su caso rehabilitar, la edificacién realizada para que mantenga las condiciones requeridas para el otorgamiento de autorizacion para su ocupacién. III. Con el objetivo de contemplar medidas compensatorias por el Incremento de aprovechamiento lucrativo de sus terrenos, en virtud de lo previsto en el art? 36 de la LOUA, los firmantes cederdn gratuitamente al Excmo. Ayuntamiento, libre de cargas y gravamenes, los espacios de su propiedad previstos como viario en el Anexo n° III, Dichas cesiones deberén formalizarse en el plazo maximo de un_mes, a contar desde que la -Pig. 13-Modificacién de Elementos del PGOU reciba aprobacién definitiva y, en todo caso, con cardcter previo a la publicacién de la misma. SEXTA.- AFECCION Y SUBROGACION. Los compromisos y obligaciones asumidos por la propiedad que suscriben este Convenio serén considerados obligaciones inherentes a los terrenos y a los derechos edificables que como consecuencia de la aprobacién de los correspondientes instrumentos de Planeamiento se generasen en aquellos, por lo que de producirse la transmisién de los terrenos, el adquirente se subrogaré en los mencionados compromisos y obligaciones, por tanto la enajenacién de los terrenos no modificaré la situacién de su titular en los compromisos contraidos por la propiedad en este Convenio Urbanistico. A estos efectos, la propiedad se obliga a recoger en las posibles escrituras de modificacién y/o transmisién, una cléusula en la que declaren de forma expresa que las mismas se hacen con las cargas urbanisticas y demés obligaciones asumidas por ellos en el presente Convenio. De igual modo, seré responsabilidad de la propiedad, que las anotaciones registrales que salvaguarden estos compromisos frente a terceros adquirentes, se presenten para su inscripcién en el Registro de la Propiedad, siendo por cuenta de los mismos los gastos que ello origine. A tal efecto, los transmitentes ademés de consignar en los actos de enajenacién los compromisos asumidos, de acuerdo con lo establecido en el articulo 19 del Real Decreto Legislative 2/2008, de 20 de junio, por el que se gprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo (TRLS 08), deberé poner conocimiento de la Gerencia Municipal de Urbanismo, Obras e raestructuras del Excmo. Ayuntamiento de Malaga el hecho de la fansmision y el nombre y domicilio del nuevo titular por medio de la “Ypresentacién, en el Registro de Entrada de Documentos de la Gerencia, de copia autorizada de la escritura de transmisién del dominio y subrogacién f Gel adquirente en los derechos y obligaciones derivados de este Convenio. SEPTIMA.- VIGENCIA. EI presente Convenio estaré vigente durante el tiempo que sea necesario para el cumplimiento de su objeto, con sujecién en todo caso a lo dispuesto en la Estipulacin “EFICACIA, VALIDEZ Y OBLIGATORIEDAD”, que regula su resolucién anticipada. OCTAVA.- EFICACIA, VALIDEZ Y OBLIGATORIEDAD. I.- Ambas partes reconocen que el presente documento se formula sin_perjuicio de la competencia municipal concerniente a la aprobacién definitiva de la “Modificacién de Elementos del PGOU-2011 en calle Juan Jabat”, quedando supeditadas las determinaciones recalificatorias recogidas en este Convenio al cumplimiento de todos los requerimientos establecidos Pag, 14por la LOUA y el resto de legislacién general y sectorial de aplicacién, y en su caso, a la emisién de los informes preceptivos vinculantes en sentido favorable, de tal forma que permitan la ejecucién de lo convenido. II.- En caso de que las determinaciones urbanisticas recogidas en la ESTIPULACION CUARTA, no pudiera alcanzar la aprobacién definitiva, por motivos de incumplimiento de la normativa de aplicacién o cualquier otra circunstancia obstativa no imputable al Excmo, Ayuntamiento de Malaga, el presente Convenio quedaré resuelto, y por tanto, de forma automatica, cuantos acuerdos y pactos se deduzcan de él (salvo los especificados en el parrafo siguiente), quedando exonerados el Excmo. Ayuntamiento de Malaga y la Gerencia Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructuras de revertir cualquier gasto que se hubiera producido en relacién o con motivo de las actuaciones que la propiedad 0 los que de ella traigan causa, hubiera efectuado al respecto, y exentos de responsabilidad patrimonial por incumplimiento del Convenio. Sin perjuicio de lo anterior, y habida cuenta del cardcter necesario y urgente que se reconoce y confiere a la reordenacién urbanistica del espacio aperturado, inclusive su peatonalizacién y demas actuaciones descritas, la resolucién del convenio referida en el parrafo anterior no afectaré a las obligaciones asumidas por esta Administracién en el apartado IV de la Estipulacién Cuarta. IL.- Asimismo, las partes intervinientes, siempre que no sea por causa imputable a las mismas, podran exigir la resolucién del presente Convenio (que seré automética a mero requerimiento) transcurridos diecjocho meses (18) desde la firma del mismo, para el caso que no se haya producido la aprobacién definitiva de la Modificacién de Elementos del PGOU 2011 en Calle Juan Jabat en los términos fijados en el presente CYnvenio 0 en términos y condiciones alternativas aceptadas tanto por la piedad, como por el Excmo. Ayuntamiento de Malaga. Dicha resolucién del Convenio Ilevara aparejada la incoacién de oficio del correspondiente procedimiento administrativo, en orden a indemnizar a /\a Propiedad por la ocupacién de sus terrenos con ocasién de la apertura viaria de la citada Calle Juan Jabat. NOVENA.- NATURALEZA Y LiMITES DEL CONVENIO EI presente Convenio se circunscribe a los limites del articulo 30 de la LOUA, teniendo sélo el efecto de vincular a las partes para la iniciativa y tramitacién del pertinente procedimiento para la innovacién del planeamiento sobre la base del acuerdo sobre la oportunidad, conveniencia y posibilidad de una nueva solucién de ordenacién, no vinculando en ninguin caso a la Administracién en el ejercicio de sus potestades. El contenido del Convenio no eludiré que se tramiten los instrumentos de planeamiento de desarrollo, instrumentos de gestién y proyectos que son necesarios para la ejecucién de cualquier actuacién sobre las parcelas ~ Pag. 15 -afectadas. El presente Convenio tendré la consideracién de urbanistico de Planeamiento, a los fines previstos en el citado articulo 30 de la LOUA. DECIMA.-_REGULACION NORMATIVA. El Convenio se regiré por las disposiciones contenidas en el mismo. En defecto de lo anterior, se regird por la LOUA y demas disposiciones de general aplicacién y, de forma supletoria, por las normas y principios generales del Derecho Administrativo y, en su defecto, del Derecho Civil. El Convenio se someteré a informacién publica de acuerdo con el procedimiento establecido en la legislacién urbanistica. UNDECIMA .- APROBACION. la vigencia y plena eficacia del presente Convenio queda condicionada a su aprobacién por el Excmo. Ayuntamiento Pleno en virtud de lo dispuesto en el articulo 19.3 de la Ley 7/1985 de 2 de abril, de Bases del Régimen Local, puesto en relacién con el 22.2 c) y 123 del mismo Texto Legal y es que, tal y como establece el articulo 123.1 i) de la citada Ley 7/85, es competencia del Pleno municipal la aprobacién inicial del planeamiento general y la aprobacién que ponga fin a la tramitacién municipal de los planes y demés instrumentos de ordenacién previsto en la legislacién urbanistica, por lo que la aprobacién del presente Convenio compete a dicho érgano, debiéndose tener en cuenta también lo dispuesto en el articulo 3.10 de los Estatutos de la Gerencia Municipal de Urbanismo, Obres e Infraestructuras, y lo previsto en la normativa de aplicacién regpecto a su depésito en la Unidad Registral de «Convenios Urbanisticos» d¢/esta Gerencia Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructuras. JUODECIMA.- ACCESO AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD A tenor de lo previsto en el articulo 19 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo, el presente Convenio y los compromisos y acuerdo contenidos en él deberd ser registrado en el Registro de la Propiedad correspondiente mediante nota marginal tras su aprobacién plenaria y depésito en el Registro Municipal de Instrumentos de Planeamiento, de Convenios Urbanisticos y de los Bienes y Espacios Catalogados, efectuado de conformidad con el Decreto 2/2004 de 7 de Enero, (BOJA 12 de Enero 2004), en virtud de instancia suscrita por el titular registral de la finca o por el representante municipal, a la que se acompafie certificacién administrativa en la que conste literalmente el convenio suscrito. DECIMOTERCERA.- JURISDICCION, De conformidad con lo dispuesto en el articulo 8.3 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Juridico de las Administraciones PUblicas ydel Procedimiento Administrativo Comin, y art. 47 del Real Decreto Legislative 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo, el presente Convenio tiene a todos los efectos naturaleza y cardcter juridico-administrativo y las cuestiones litigiosas que puedan surgir relativas a su interpretacién, cumplimiento, efectos y extincién, serén de conocimiento y competencia del Orden Jurisdiccional de lo Contencioso-administrativo. ANEXOS AL CONVENIO. Figuran como Anexos integrantes del presente Convenio los siguientes: JBhexoNHT 1) notas simples informativas de {a titularidad de los inmuebles objeto ‘del Convenio aportadas por la propiedad 2) fotocopla compulsada de certificacion emitida por el Registro de la Propiedad n° 1 sobre la finca n° 3756 3) documentacién relativa al arreglo y hormigonado de la zona de desahogo mencionada fechados en 1990 y documentacién gréfica incorporada en apoyo de la posesién manifestada respecto de dichas zonas, 4) certificacién catastral descriptiva y grafica de los inmuebles 5) fotocopia de “Primera Copia Parcial de la Escritura de Segregaciones, Declaraciones de Obra Nueva y Compraventas, otorgada por D. Juan Criado Cano y esposa a Sres. Criado Martin” de fecha 27 de marzo de 1989 ante el notario de Malaga D. José Manuel Torres Puentes al niimero 1.530 de su protocolo y fotocopia compulsada de “Documento Técnico de Medicién Topografica” de Ia finca, visado el 7 de febrero de 2007 y 6) fotocopia compulsada de la escritura de poder referida en el encabezamiento y fotocopias compulsadas de los DNI de los firmantes del presente Convenio. / AfEXIHOIE: Plano de calificacién conforme al PGOU-2011 actualmente vigente. f AREXOIREUIET: Plano de la superficie de 159 m2 con destino a viario piblico que se {eode. Ansxo"N°UIV: Plano de Calificacién propuesto para la Modificacién de Elementos, elaborado por el Departamento de Planeamiento y Gestion Urbanistica. Aflexo ©: Piano en el que se detallan los espacios calificados actualmente de viario y que se agrupan a las fincas ya existentes, asi como la propuesta de parcelacién de una de las fincas resultantes. Leido el presente documento, y en prueba de conformidad, las partes intervinientes firman el presente Convenio Urbanistico por triplicado y a un solo efecto, en la ciudad y fecha indicadas en el encabezamiento. ~Pig. 17 -Fdo. Dofia Carmen Illanes Criado C—O as Criado ‘Fao. D, Sebastién Illanes Criado Air ORho Fdo. D. José Criado ze Fdo. D, Cristébal Criado Martin Fdo. D. Ana Marfa Criado Martin Apu ends Fdo. D. Juan Criado Martin — w Fao. Dofia Josefa Hernéndex Garcia Fdo. D. Salvador Criado- Martin Doy fe, Fdo. Victoria Eugenia del Rio Florido = Pag, 18-Anexo n° I 1) notas simples informativas de la titularidad de los inmuebles objeto del Convenio aportadas por la propiedad 2) fotocopia compulsada de certificacién emitida por el Registro de la Propiedad n° 1 sobre la finca n° 3756 3) documentacién relativa al arreglo y hormigonado de la zona de desahogo mencionada fechados en 1990 y documentacién grafica incorporada en apoyo de la posesién manifestada respecto de dichas zonas, 4) certificaci6n catastral descriptiva y grafica de los inmuebles 5) fotocopia de “Primera Copia Parcial de la Escritura de Segregaciones, Declaraciones de Obra Nueva y Compraventas, otorgada por D. Juan Criado Cano y esposa a Sres. Criado Martin” de fecha 27 de marzo de 1989 ante el notario de Malaga D. José Manuel Torres Puentes al numero 1.530 de su protocolo y fotocopia compulsada de “Documento Técnico de Medicién Topografica” de la finca, visado el 7 de febrero de 2007 y 6) fotocopia compulsada de la escritura de poder referida en el encabezamiento y fotocopias compulsadas de los DNI de los firmantes del presente Convenio.1) notas simples informativas de la titularidad de los inmuebles objeto del Convenio aportadas por la propiedad.| RESTO BE TWRO~BOC. NUR. CINCOwageiMmnsN 2ad_ VRS LEB Vor4 Y a4) certificacién catastral descriptiva y grafica de los inmuebles.swoneMRA De HOO a Sennen Gremio" Sede Becirénica del Colao Solicttante: GERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO, OBRAS E INFRAESTRUCTURA, DEL AYUNTAMIENTO DE MALAGA, Fecha de emisién: Miércoles , 11 de Junio de 2014 Finalidad: —planeamiento pe eUFSezSNGOoT v ) DATOS DEL INMUEBLE jouzcor _ CLJUAN JABAT (29580 MALAGA [0 \GA] ee |__| Le] mans ere freee aoooee ‘st os amovemusisl™ elheretaee pm sac4608 oazess | eaarose | DATOS DE TITULARIDAD 246647001, cous00M. |[REBOLLO OLMEDO JOSE a [CL JUAN ABAD 3 CAMPANILLAS [29500 MALAGA[MALAGA] DATOS DE LA FINCA A LA QUE PERTENECE EL INMUEBLE jausctu_ CLJUAN JABAT 1 (MALAGA [MALAGA CERTIFICACION CATASTRAL DESCRIPTIVA Y GRAFICA BIENES INMUEBLES DE NATURALEZA URBANA Municipio de MALAGA Provinea de MALAGA =RepauACIo RAEI ——_—__— VER ANEXO DE COLINDANTESR CIA DEL INMUEB 2258216UF6625N0001 csr ‘22582 1TUFEE25NO001G! jocauzncin ‘CL DIEZMOS 4 (CSV: JMOGYQ8QZHGC7WEZ (verifiable en hitps:/[Link].2s)See - CERTIFICACION CATASTRAL DESCRIPTIVA Y GRAFICA “ BIENES INMUEBLES DE NATURALEZA URBANA Municipio de MALAGA Provincia de MALAGA Solletanfe: GERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO, OBRASE INFRAESTRUCTURA INFORMACION GRAFICA DEL AYUNTAMIENTO DE MALAGA Facha de emision: Miércoles, 11 de Junio de 2014 Finalidad: — planeamiento CL JUAN JABATS 28590 MALAGA [MALAGA] a REBOLLO OLMEDO JOSE 24861 ae (CL JUAN ABAD 3 CAMPANILLAS 29590 MALAGA [MALAGA] pee '100,00% de Propiedad E LAFINCA ALA QUE PERTENECE ELINMUEBLE sauce _ CLIUANGABATS [MALAGAIMALAGAL Esto cortficado relojalos datos Incorporados a la Base de Datos Nacional del Catasro. Solo podria ‘illzres ara el eereicio do competence de slictante —— Lined Baie Um de Conese VER ANEXO DE COLINDANTESsecre cees00 aoe a .__ANEXO MELON GEA — Sade Enciyinicg RELACION DE FINCAS COLINDANTES: paca “sal Corarro REFERENCIA CATASTRAL DEL IN 2258215UF6625N0001BI poems cng '2285220UF 6625NO001G! CLRERRE 3 a MALAGA [MALAGA] 3 pesos nena asin s388 30208718N ‘ALEJANDRE MARQUEZ TOMAS. poweueca (CL RERRE 3 CAMPANILLAS '29590 MALAGA [MALAGA] HOJATH pemmeuomam ______acazanon oe mt [ ‘2258214UUF6625NO001AL CL JUAN JABAT 5 209 MALAGA [MALAGA] 24738034F ‘CRIADO SANCHEZ MARIA ‘CL JUAN JABAT 5 CAMPANILLAS 720590 MALAGA [MALAGA] ermncans ' { 2258234UF6625N000%%) ‘CR SEGOVIA [CARRIL DE] 17 MALAGA[MALAGA] 33388877F FERNANDEZ BARBA DOLORES pace [GL CARRIL DE SEGOVIA 17 CAMPANILLAS. 29500 MALAGA [MALAGA] ston, pooa —e 2258236UF6525N000131 (GR SEGOVIA [CARRIL DE] 13 MALAGA [MALAGA] ‘expos wm sen se 246022298 [GRIADO SANCHEZ JOSE — ‘GR SEGOVIA [CARRIL DE] 13 129590 MALAGA [MALAGA] 7m] CSV: TWHMFHO47GRRY3S6 (verificable en [Link])meesaievaee a BEET sede sectnica Sicaare Solicitante: GERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO, OBRAS E INFRAESTRUCTURA DEL AYUNTAMIENTO DE MALAGA, Fecha de emisién: Miércoles , 11 de Junio de 2014 Finalidad: —planeamiento A esis) 2258236UF6625N0001. Tt INMUEBI (CR SEGOVIA [CARRIL DE] 19. (29590 MALAGA [MALAGA] Residencial 00,0000 a ae DATOS DE TITULARIDAD 0s Nonna So (CRIADO SANCHEZ JOSE owen ho GR SEGOVIA [CARRIL DE] 13 28590 MALAGA [MALAGA] DATOS DE LA FINCA A LA QUE PERTENECE EL INMUEBLE as avec GR SEGOVIA [CARRIL DE] 13, MALAGA[MALAGA] fumancxconsmumaine esr nee ————_—_——— 4 ] 216 Parcola consirulda sin dlvisién herlzontal CERTIFICACION CATASTRAL DESCRIPTIVA Y GRAFICA BIENES INMUEBLES DE NATURALEZA URBANA Hun de MALAGA Provincia de MALAGA INFORMACION GRAFICA Este certificate refi los datos incorporados ai Baxe do Datos Naclonal dol Catestro. Solo podrd Utllarse pera ol jerctelo de laa compotenclas dl slietants VER ANEXO DE COLINDANTES { i i 3 : i i 3a aie Ey ANEXO wcoowceet seca iecisniog RELACION DE FINCAS COLINDANTES pecan deicetaera HOJAAM 113 '33365877F 2258215UF6625N000151 ‘CLJUAN JABAT 3 3 MALAGA [MALAGA] jess VES RS. REBOLLO OLMEDO JOSE (CLJUAN ABAD 3 CAMPANILLAS 2OSD0MALAGATMALAGA) | |cLJUAN JaBAT 10 MALAGA [MALAGA] GONZALEZ SANCHEZ ANTONIA wnat ‘CL CARRIL SEGOVIA 8 CAMPANILLAS. (29500 MALAGA [MALAGA} [CR SEGOVIA [CARRIL DE] 14 — MALAGA [MALAGA] GONZALEZ SANCHEZ ANTONIA ‘CL CARRIL SEGOVIA 9 CAMPANILLAS 29590 MALAGA (MALAGA} CSV: R7RBWVNWEWKEZERZ (verificable en hitps:/[Link].s)sxewceemao . pmcoe coer. a reise oeneyros pacxnsrne DE CONSTRUCCION HOJA 1H Uso Escalera Planta Puerta Superficie. m* CSV: R7RBWVNWEWKEZARZ (verifiable en https:/[Link])CERTIFICACION CATASTRAL DESCRIPTIVA Y GRAFICA BIENES INMUEBLES DE NATURALEZA URBANA Mai WALAGA Prin deWALAGA Solicitante: GERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO, OBRAS E INFRAESTRUCTURA —_ INFORMACION GRAFICA, E: 1/500 DEL AYUNTAMIENTO DE MALAGA Fecha de emisién: Miércoles , 1 de Junio de 2014 Finalidad: — planeamiento '2258214UF6625N0001Al ) DATOS DEL INMUEBLE pe ae ei [[Link]) Resiconciat 1 DATOS DE TITULARIDAD. peices cachet S06 CRIADO SANCHEZ MARIA poe ‘CLUUAN JABAT 5 CANPANILLAS dos ala Base de Datos Naclonal del Catatro Solo pods ncorpora compotoncias de slitante Esto ceriiade rfej lo ular para ol rc rr inte de Canara Untesora verse VER ANEXO DE COLINDANTESscarmaareeno0 omcoonanan RELACION DE ELEMENTOS Seco DE CONSTRUCCION HOJALH5) fotocopia de “Primera Copia Parcial de la Escritura de Segregaciones, Declaraciones de Obra Nueva y Compraventas, otorgada por D. Juan Criado Cano y esposa a Sres. Criado Martin” de fecha 27 de marzo de 1989 ante el notario de Mélaga D. José Manuel Torres Puentes al ntimero 1.530 de su protocolo y fotocopia compulsada de “Documento Técnico de Medicién Topografica” de la finca, visado el 7 de febrero de 2007.© REGISTRO DE LA #HARLVAL Sw “ MALAGA TELEFS. Ne 002076 (Rep we mg PRIMERA COPIA PARCIAL DE LA BSCRITURA DE SBGREGACIONES, DECLARACIONSS DE OBRA NUEVA Y COMPRAVENTAS, OTORGADA POR Ny DON JUAN CRIADO CANO Y BSPOSA A SRES. ORIADO MARTIN.~ NUM. 2..530/69. ano | 22 43.06 22 43.07, D8ae > 9 MEDICION DE UNA FINCA, T.M. MALAGA Promotor: ANA MARIA CRIADO MARTIN TOPOGRAFIA iL SOL, S.L. a rin 4 EFUENGIROLA ALAA) i fon EL setopuptcttonen se! AUTOR: CARLOS JAVIER ROLDAN MONTIEL Ingeniero Técnico Topégrafo. Col. N° ‘OFICIAL DE INGENIEROS | COUGH "TECNICOS EXTOFOGRAFIA vikgivos couRCIADO asta EM: FECHA: 7 FRERO 2007C\ Segovia Caros Roldin Monte! Barriada de Campanillas (MALAGA) Ingenirotéenco en topografia TM. MIJAS (MALAGA) 4. MEMORIA. 1. 1. Antecedentes, En JULIO de 2006, el promotor de este proyecto, D. ANA MARIA CRIADO MARTIN, con ONI. Ne 97 P, y domiciio en C\ Segovia, Barriada de Campanillas (MALAGA), se puso en contacto con el itulado que firma el trabajo, el Ingeniero Técnico en Topogratia, D. Carlos Roldin Montiel, con Documento nacional de identidad n° 86-6, residente en (Mélaga), con nimero de colegiado del Colegio Oficial de Ingenieros técnicos en topografia, para la medicién de una parcela urbana, El objetivo de dicha medicién era la determinacién de la superficie exacta del solar y e reflejo de sus lindes en un plano, asi como los detalles planimétricos de su situacion. 2. Situacion y descripcién de la zona. La parceta se encuentra en el término municipal de Mélaga, provincia de Malaga Esta situada en la C \ Segovia N° 13, Barriada de Campanitas (MALAGA) El solar es de suelo Urbano. 3. Objetivo, El objetivo principal de este proyecto es la determinacion de la superficie del solar que est claramente delimitado pues esta rodeado de edificaciones y muros que lo defimitan desde have afios. Es objetivo del trabajo identificar las lindes, medir la superficie del solar y realizar una cartografia del mismo a escala grande, por lo que se han tomado cuidadosamente todas las construcciones adyacentes, las calles, y demés detalles que afecten al soar.C\ Segovia Cato Roldén Montiel Barriada de Campanillas (MALAGA) Ingeniero tecnico en topogratia ‘TN. MUAS (MALAGA) Los trabajos posteriores a la medicién de la superficie de dicha parcela seran los siguientes: + Diserio y edicién de un plano del solar. © Determinacion de la superficie del mismo. 4. 4, Metodologia. Campo El método topogréfico utlizedo en la medicién, ha sido el método de la radiacién, mediante el cual obteniamos coordenadas potares, distancia y angulo polar, desde una estacion donde nos era posible visar todos los puntos de quiebro de la linde. Gabinete En la oficina técnica se transforman estas coordenadas polares en rectangulares con respecto a un sistema de referencia local establecido para tal efecto Mediante un programa CAD, Disefio asistido por ordenador, dibujabamos la parcela y determinamos la superficie y perimetro de la misma, 1.5 Instrumentacién utilizada Estacion total Sokkia Set3-Bll_con las siguientes caracteristicas técnicas: ‘Aumentos: 30x Apreciacion: 10" Sensibilidad: 30" HIO3"V Precision en distancias: 3 Mm. + 2 ppm Esfaci6n total Topcom 8203M con las siguientes caracteristicas técnicas: Aumentos: 32x Apraciacion: 10" Sensibilidad 30" HI03"V Precision en distancias:2 Mm, + 2 ppm Tripode Topcom Prisma y jalon TopeomCl Segovia Carlos Roldan Monto Barriada de Campanillas (MALAGA) Ingenier toric en tpograia TM. MWAS (MALAGA) 41. B, ANEJO 1 ALA MEMORIA. 41. B. 1. Observaciones en campo. Las observaciones realizadas en campo se han ido almacenando en una libreta electronica PSION WORKABOUT con el programa TCP de estacion total. Posteriormente se ha realizado el volcado de datos al PC, procesandolos con el programa MDT v6.0 obteniendo la nube de puntos con cédigo, lo que exportaremos al programa de CAD para realizar el plano. Para las cotas a los edificios de ha tomado la distancia reducida, el Angulo cenital al punto donde tomar la cota, y con un sencillo calculo se sabe la diferencia de altura entre el plano de comparacion del aparato y el punto. Para tomar la distancia reducida lo hemos realizado tomando la proyeccién en el ‘suelo. ‘Se hace el céiculo: TgC=DrlincrZ —y despejando: —InctZ=Dri(TgC) Slendo: TgC= tangente del cenital observado Dr distancia reducida observada Incr Z= diferencia de altura entre el plano de comparacion del aparato y el punto a tomar Para obtener la cota del punto se realiza la operacion: Cota Punto= (cota de la base)+(altura aparato)+InorZ 4. B. 2, Resultados en gabineta. Como lo que queremos es obtener el area de una superficie horizontal, es decir, sobre un plano, las coordenadas que “extrapolamos" al programa CAD, son las coordenadas planimétricas, X e Y, despreciando la Z (cota) al no inleresamos en el célculo que nos ha pedido la propiedadC\ Segovia Carlos Roldan Montiel Barriada de Campanilias (MALAGA) IngenlerotSenico en topografia TM. MLIAS (MALAGA) 1, B.3. Disefio y edicion cartografica. En este apartado englobamos todo lo relacionado con el disefio y edicién del plano sobre un programa informético de CAD. Con las coordenadas X e Y de los puntos de quiebro de la linde, dibujamos una polilinea tebricas entre estos puntos. Un asistente del programa nos permite el célculo exacto de la superficie entre estos puntos y a de su perimetro. Por iio, trazamos el cajetin y los rtulos que aparecen en el plano por lo que terminamos de disefiaro y lo ploteamos en un trazador - plotter At 4. B, 4, Resultados obtenidos, SUPERFICIE PARCELA URBANA: 305.14m? PERIMETRO: 70.59 m. 4..B, 5. Error final en posicién absoluta. El error maximo de posicién absoluta de un punto es aquel que tiene con respecto de su verdadera posicin en el terreno y, evidentemente, éste el error ue, en ningiin caso, debe rebasar del limite grafico para que no llegue a fener representacion en el dibujo, a) Radiacion. En nuestro caso en particular, la maxima distancia de radiacién, (donde se comete mas error), es de 114 m, por tanto el error maximo en posicionrelativa de este punto sera de: Error longitudinal: E= 3mm + 2,ppm + ([Link] x 1:30/1) Siendo 3mm= error no proporcional a la distancia.C\ Segovia Barriada de Campanillas (MALAGA) TM. MLIAS (MALAGA) Carlos Roldén Monte! Ingeniero teoico en topograa error proporcional a la distancia. sensibilidad nivel del jalén. altura del jalén Sustituyendo valores: Sjabn= te Obtenemos: E= 3.20 mm. Error transversal: E=(A xD/r)+(S_jalon x 1.30/1) = Siendo: AS apreciacion instrumento D= distancia de radiacion [Link]= __sensibilidad nivel del jan. Sustituyendo valores: = 10ce. D= 114m. Sian te Obtenemos: E= 2mm. Sabemos por la elipse de error que “cuando dos causas de error independientes actian en direcciones perpendiculares entre si, el error maximo que puede presentarse como consecuencia de tales errores individuales no es la componente cuadratica, sino igual al mayor de los errores independientes" Por tanto el error maximo de radiacion para este punto serd el error longitudinal, con un valor de 0.002 m. 6) Transmisién de errores. Radiacion: Error maximo en posicién relativa: Es igual al m&ximo desplazamiento que sutten los puntos radiados, y lo consideraremos como el error de maximo que sufre e! punto mas desfavorable, es decir, el punto con mayor distancia de radiacion,C\ Segovia Carlos Roldan Montiel Barriada de Campanillas (MALAGA) Ingeriro ténico en toporat. TM. MJAS (MALAGA) Emax (relv.) = 0.016 m. Error maximo en posicion absoluta: Serd la componente cuadratica del error en posicién absoluta de la fase anterior con el error en posicién relativa en esta fase, radiacion, Emax (abs.) = 0.02 m, Este error maximo en posicién absoluta inferior al mximo error que podemos cometer en la situacién de un punto (error gréfico) que en ‘nuestro caso, para la escala del plano seré de 0.04 m. Mélaga, 27 de Enero de 2007 El Ingeniero técnico topégrafo Fo. Catlos Javier Roldan Montiel NP. Colegiado: ‘COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS | ‘TECNICOS AFAC\ Segovia Caros Roldén Montiel Barriada de Campanillas (MALAGA) Ingenier toric en topografa TM. MIJAS (MALAGA) 2. Pliego de condiciones Técnicas 1 , , 2.1.1. Sefializacién Estacas de madera Espray reflectante rojo Baliza de sefalizacion 2.1.1, Instrumentacion EI material mas conveniente para la realizacion de la radiacién es cualquier instrumento topogréfico que mida angulos y distancias horizontales y que nos permita el célculo de coordenadas absolutas y relativas en un sistema de referencia local. Por consiguiente el aparato a utilizar serd la estacién total, pues la precision que poseen los dichos aparatos nos es mas que suficiente para la realizacion de nuestro trabajo. 2.2 Objativo del proyecto Obtencién de fa superficie exacta de la parcela medida, adjuntando un plano que refieje la situacion de dichas lindes en un sistema de referencia local. El plano estaré a una escala variable, generalmente E=1/200, pues es la mas adeouada para la extensin de los solares urbanos, por su extensién. 2.3 Tolerancias. Error maximo. Las coordenadas de los puntos de la linde estaran sujetas a la siguiente condicién: Ei error maximo de dichos puntos en posiciin absoluta dentro de nuestro sistema de referencia local no podra sobrepasar el error maximo que cometemos al medir sobre un plano o mapa. Este error viene dado por la expresion siguiente: Error maximo grafico = 0.2 mm x Denominador de la escala = Error maximo posicién absoluta (Sistema de referencia local)C\ Segovia Carlos Roldén Mont Barriada de Campanillas (MALAGA) Ingeniero técnico en topografa TM. MUAS (MALAGA) ‘Como la escala de nuestro plano sera 1/250, el maximo error de los puntos sera: Error maximo gréfico = 0.04 m.= Error maximo posicién absoluta (Sistema de referencia local) 2.4 Documentacién a entrecar. Proyecto topogréfico compuesto por: Memoria Pliego de condiciones técnicas Planos: Plano de situacion catastral Plano de la medicion: 1/250 Malaga, 27 de Enero de 2007 El Ingeniero técnico topégrafo \ Fdo. : Carlos Javier Roldan Montiel. N°. ColegiC\ Segovia Carlos Roldan Montel Barriada de Campanilas (MALAGA) Ingerier torico en topograia ‘TM. MUAS (MALAGA) 2, Conclusiones Tras realizar las medidas observaciones necesarias segiin el meétodo elegido y comprobando que los resultados parciales y finales se ajustaban a las expuestas en el pliego de Condiciones tgcnicas, se lega a la conclusion final de que la superficie, objeto de la medicion: SUPERFICIE PARCELA URBANA: 305.14m? PERIMETRO: 70.59 m. Malaga, 27 de Enero de 2007 El Ingeniero técnico topdgrafo Fdo. : Carlos Javier Roldén Montiel N°. Colegiado:C\ Segovia Carlos Roldan Montel Barriada de Campanillas (MALAGA) Ingenieroténico en topografia ‘TM. MUIAS (MALAGA) 5. Planos ¢ Plano de la finca Malaga, 27 de Enero de 2007 El Ingeniero tecnico topografo Fdo. : Carlos Javier Roidén Montiel NP. Colegiado -10-a ‘ 4 a fos deus fons ggeeenensoguaese! secuusaze! i i SEE i a 5 8 2 A a i tom — fen eee FINCA Siuada en “TM. GAMPANILLAS.(VALAGA)AMBITO CONVENIO \ Ayuntamiento de Malaga AXencia Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructuras ‘Departamento de Planeamiente y Gestibn Urbanistca v JEFEDe SERVICIO: FRANCISCO JIMENEZ JATIVA JEFADEPARTAMENTO: _ ELENA RUBIO PRIEGO DENOHINACION: \ ANEXO II CONVENIO. QRBANISTICO. CALLE JUAN JABAT PLAN: \ Beal 1500 CALIFICACION GCONFORME PGOU 2011 REFERENCIA cisvsane, e204 Estc2n2 |Anexo n® IIT: Plano de la superficie de 159 m2 con destino a viario publico que se cede.atlibad, KE al eo Pe Ayoon k Fo2tTJa 'S ehe g 3Anexo n° IV: Plano de Calificacién propuesto para la Modificacién de Elementos, elaborado por el Departamento de Planeamiento y Gestién Urbanistica.AMBITO CONVENIO ZZ] s30m2, de syperice CTPA 32,9 m2. de superficie CTP we \ Ayuntamiento de Mélaga Gerercia Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructuras Depa de Prwaiens y erin Ubu evento ANEXOIV CONVENI)\URBANISTICO CALLE JUAN JABAT PLANS \ FECA 500 ] CALIFICACION PROPUESTA rernenon Sptaote JEFEDE SERVICIO: FRANCISCO JIMENEZ JATIVA .EFADEPARTAMIENTO: ELENA RUBIO PRIEGO eatc22 |Anexo n° V: Plano en el que se detallan los espacios calificados actualmente de viario y que se agrupan a las fincas ya existentes, asi como la propuesta de parcelacién de una de las fincas resultantes.PARCELA CATASTRAL ESTADO ACTUAL. ot 225836UFB525N0001d) Ref_225821UFBS25NO00'¥1 AGRUPACION Y PARCELACION PROPUESTA mi ‘Superficies Parcela A = Parcela B = PARCELA CATASTRAL ESTADO ACTUAL 97.282 83.96 M2 | AMBITO CONVENIO ‘Ayuntamiento de Malaga UL Gerencia Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructuras Depstunaan dy Finest Genie Ubon vaso ANEXOV 10 URBANISTICO CALLE JUAN JABAT ane =—— ESTADO ACTUAL Y MODIFICACION REFERENCS zoe EF DE SERVING. FRANCISCO JIMENEZ JATIVA eranepartavenro: _eLenaRusio pricco | M escas2