INSTITUTO TECNOLÓGICO DE CAMPECHE

ARQUITECTURA

TALLER DE DISEÑO V

PROGRAMA ARQUITECTONICO

PROFESOR: ARQ. VALDIVIESO HERNANDEZ ARMANDO

7MO. SEMESTRE
GRUPO MQ7

ALUMNO:
GUTIERREZ BUSTAMANTE DAVID ELIHU

LERMA, CAMPECHE A 10 DE SEPTIEMBRE DE 2025

Introducción

El presente documento tiene como finalidad desarrollar el programa arquitectónico para un

edificio multifuncional sustentable, propuesto para ubicarse en el tradicional barrio de San
Francisco, en la ciudad de San Francisco de Campeche. Este proyecto parte de un análisis
contextual profundo, que reconoce las características sociales, culturales y urbanas propias
de Campeche, así como su estilo de vida, basado en la convivencia comunitaria, la escala
humana y el aprovechamiento responsable de los recursos naturales.

Campeche, como ciudad patrimonio, se distingue por su riqueza histórica y su identidad

urbana consolidada, factores que influyen directamente en la manera en que sus habitantes
interactúan con el entorno construido. En ese sentido, el planteamiento arquitectónico del
edificio busca integrarse de manera armónica al tejido urbano existente, ofreciendo
espacios funcionales y versátiles que respondan a las necesidades actuales de la
población, sin perder de vista la esencia del lugar.

El proyecto contempla una zonificación detallada que define con claridad los usos del suelo
y la distribución espacial de las funciones dentro del inmueble, promoviendo un equilibrio
entre áreas habitacionales, comerciales, de servicios y de convivencia social. Además,
incorpora principios de sustentabilidad tanto en su diseño como en su operación,
priorizando estrategias pasivas de climatización, el uso eficiente del agua y la energía, así
como materiales de bajo impacto ambiental.

Este documento servirá como base para el desarrollo del diseño arquitectónico integral,
asegurando que cada espacio responda de manera coherente a los objetivos funcionales,
sociales y ambientales del proyecto.

Zonificación y distribución general

●​ Superficie estimada total del proyecto: ~15,000 m², considerando áreas
comerciales, oficinas, departamentos, circulaciones, servicios, zonas verdes y
estacionamiento.​
 Función Superficie estimada
(m²)

Área comercial (20 locales + tienda 3,000

ancla)

Oficinas 7,500

Departamentos (35 unidades) 3,500 (100 m² promedio)

Circulaciones, servicios y áreas comunes 1,000

Total aproximado 15,000 m²

Área Comercial
●​ 20 locales comerciales pequeños (~80 m² cada uno) total: 1,600 m².

○​ Justificación: El comercio en Campeche es mayoritariamente pequeño y

familiar, con creciente necesidad de establecimientos con mayor oferta y
mejor estacionamiento WikipédiaYucatán Magazine. Con la afluencia
turística y falta de parqueo en el Centro Histórico, un destino comercial
accesible se vuelve viable Yucatán Magazine.

​ 2.​ La Michoacana (Helados y postres)

​ 2.​ Libreria Gandhi (Libreria)

​ 3.​ McDonald’s (comida rápida)

​ 4.​ KFC (pollo frito)

​ 5.​ Frappisimo(cafetería)
 ​ 6.​ Abito (Tienda de ropa regional)

​ 7.​ Subway (sandwiches)

​ 8.​ Popeyes (pollo)

​ 9.​ GNC (suplementos y nutrición)

​ 10.​ MixUp (música y tecnología)

​ 11.​ Sushi Itto (comida japonesa)

​ 12.​ Cafe punta del cielo(cafetería mexicana)

​ 13.​ Joyería Bizzarro (joyería)

​ 14.​ Calvin Klein (Ropa)

​ 15.​ Starbucks (cafetería premium)

​ 16.​ Krispy Kreme (donas gourmet)

​ 17.​ I Shop (tecnología y accesorios)

​ 18.​ Bath & Body Works (cuidado personal)

​ 19.​ H&M (ropa)

​ 20.​ Zara (moda)​

●​ Tienda ancla (~3,000m²) Gran Chapur

Justificación: La inclusión de Gran Chapur como tienda ancla en el proyecto

multifuncional en el barrio de San Francisco, Campeche, representa una decisión
estratégica que responde tanto a las condiciones locales como a las tendencias de
consumo regionales.

En el contexto físico, Campeche se distingue por su carácter patrimonial y urbano, donde

el equilibrio entre tradición e innovación es fundamental. La llegada de Gran Chapur
refuerza esta dualidad: al ser una marca originaria del sureste, conecta con la identidad
regional y al mismo tiempo aporta modernidad y diversidad comercial. Su presencia
contribuye a revitalizar el tejido urbano mediante un espacio atractivo que integra moda,
tecnología y hogar en un solo lugar, incrementando el flujo peatonal y vehicular hacia el
proyecto.

En el contexto económico, Gran Chapur atiende a un sector medio y medio-alto (NSE

C+/B), que corresponde a gran parte de la población con poder adquisitivo en Campeche.
Esta tienda ofrece precios y productos competitivos, accesibles y aspiracionales, lo que
incentiva el consumo local y evita la fuga de clientes hacia ciudades cercanas como Mérida,
donde actualmente se concentran sus sucursales. De este modo, su instalación no sólo
dinamiza la economía del barrio, sino que también amplía la oferta departamental de la
ciudad, generando empleos directos e indirectos.

En el contexto social, Gran Chapur fortalece el sentido de pertenencia regional. La

población campechana reconoce la marca como parte de la cultura comercial del sureste, lo
cual genera confianza, cercanía y un fuerte vínculo identitario. Su presencia promueve un
espacio de convivencia familiar y comunitaria, integrando el consumo con experiencias
sociales que enriquecen la vida urbana del barrio de San Francisco.

En términos de logística, la proximidad geográfica con Mérida y Cancún facilita el

abastecimiento de mercancías y reduce costos de distribución, lo que convierte a
Campeche en una expansión natural para la cadena. La red de transporte terrestre
existente asegura una operación eficiente y refuerza la viabilidad de su instalación en la
ciudad.

En cuanto a la diferenciación, Gran Chapur se distingue de otras tiendas departamentales

nacionales al ofrecer una propuesta de valor con identidad regional, precios competitivos y
una mezcla equilibrada entre marcas reconocidas y productos accesibles. Este
posicionamiento único permite que el proyecto “Estela” se convierta en un referente
comercial distinto en Campeche, al atraer a un público que busca calidad, cercanía cultural
y exclusividad sin perder accesibilidad.

Oficinas
●​ Superficie mínima exigida: 7,500 m².​

●​ Distribución propuesta: desde módulos de 100 m² hasta espacios más amplios

([Link]. 500 m²) para adaptarse a firmas profesionales y PYMES.​

○​ Justificación: El sector servicios y oficinas profesionales es relevante en la

economía local; además, rentar por m² permite flexibilidad acorde a
capacidad de inversión de empresas locales Secretaría de Economía+1.​

Departamentos
Total de 35 unidades:

●​ 10 departamentos de 2 recámaras (~150 m² cada uno): 1,500 m².​

●​ 20 departamentos de 1 recámara (~100 m²): 2,000 m².​

 ●​ 4 penthouses (~175 m² cada uno): 700 m².​

●​ Total vivienda: 4,200 m² aprox.​

Estacionamiento
●​ Para áreas comerciales: 1 espacio por cada 30 m² de local (incluyendo tienda
ancla) → aprox. 100 espacios.​

●​ Para oficinas: 1 por cada 50 m² → aprox. 150 espacios.​

●​ Para vivienda: al menos 1 por departamento → 35 espacios.​

●​ Total estimado: ~285 espacios.​

​

Normativa y requisitos mínimos (protección civil,

emergencias, sostenible)
●​ Salidas de emergencia: Mín. 2 por nivel, señalizadas y libres, conforme normativa
mexicana.​

●​ Contra incendios: Extintores cada 30 m², iluminación de emergencia; si la

edificación supera 500 m² o 12 m de altura, requerir tanque de agua (mín. 5,000 l) y
red hidráulica con toma siamesa de 64 mm Scribd.​

●​ Protección civil: Debe elaborarse un programa interno según la ley estatal de

Protección Civil vigente (última reforma diciembre 2023) vLex.​

●​ Resistencia estructural: Diseño resistente a sismos y huracanes, conforme a

normas oficiales mexicanas Gaceta Parlamentaria.​

●​ Sostenibilidad:​

○​ Aplicación de normativa de eficiencia energética (como el Código de

Conservación de Edificación para México) [Link].​

○​ Incorporación de sistemas pasivos: ventilación natural, iluminación natural,

reducción del consumo de energía y agua, tratamiento de aguas pluviales.​
 ○​ Idealmente alineado con las iniciativas estatales de eficiencia energética en
edificaciones públicas Building Efficiency Accelerator.​

Justificación contextual
●​ Urbano: El contexto inmediato presenta déficit de estacionamiento y comercio
moderno Yucatán Magazine.​

●​ Físico: El crecimiento urbano ha generado problemas de inundaciones y deterioro

ambiental costero; el diseño debe mitigar escurrimiento, adoptar infraestructura
verde y respetar el patrimonio Mexico Daily [Link].​

●​ Social: Amplia presencia de comercios familiares y sector informal, alta participación

laboral en comercio y servicios WikipédiaSecretaría de Economía+1.​

○​ El edificio puede diversificar la oferta comercial con una tienda ancla que
impulse el tráfico, al mismo tiempo que ofrece oficinas adaptables para las
empresas.​

La vivienda aporta oferta residencial de calidad que refuerza la vida urbana.​

PROGRAMA ARQUITECTÓNICO ACTUALIZADO

Proyecto: Edificio Multifuncional Sustentable (Estela San Francisco)​
Ubicación: Barrio de San Francisco, Campeche​
Superficie estimada del terreno: ~15,000 m² construidos

Zonificación general y distribución de áreas

Área funcional Unidades / Elementos Superficie

estimada

Locales comerciales 20 locales (80 m² c/u) 1,600 m²

Tienda ancla 1 (supermercado, 1,400 m²) 1,400 m²

Oficinas para renta Módulos desde 100 m² hasta 500 7,500 m²
m²

Vivienda 20 depas 1 rec, 10 de 2 rec, 4 3,500 m²

penthouse

Salón de eventos Capacidad: 200 personas (7 1,400 m²

m²/persona aprox.)

Rooftop (área común) Terraza, jardín, pérgola, sanitarios 600 m²

Áreas comunes (circulación, Núcleo vertical, pasillos, escaleras, 1,000 m²

lobby, etc.) lobby

Estacionamiento Subterráneo o semienterrado ~4,000 m²

aprox.

TOTAL APROXIMADO ~15,000 m²

Vivienda – Detalle

Tipo de unidad Cantidad Sup. estimada Estacionamiento

c/u asignado

Departamento 1 20 80 m² 1 cajón c/u

rec

Departamento 2 10 120 m² 1 cajón c/u

rec
 Penthouse 4 175 m² 2 cajones c/u

Total cajones para vivienda:

●​ 20 + 10 = 30 unidades estándar → 30 cajones​

●​ 4 penthouse x 2 = 8 cajones​
→ Total: 38 cajones para uso habitacional​

Área Comercial – Detalle

Tipo de local Cantidad Sup. c/u Total m²

Locales 20 80 m² 1,600 m²
comerciales

Tienda ancla 1 1,400 m² 1,400 m²

Total comercial — — 3,000 m²

Justificación de tipos de negocio (basado en contexto urbano y socioeconómico de

Campeche):

●​ Tienda ancla: Mini-supermercado tipo Aurrera Express o Chedraui Selecto. Alta

demanda en zonas sin fácil acceso vehicular al centro.​

●​ Locales sugeridos: Farmacia, cafetería, panadería artesanal, papelería, ferretería,

lavandería, tienda de celulares, ropa, veterinaria, óptica, consultorio dental, estética,
abarrotes gourmet, comida preparada, etc.​

●​ Se busca satisfacer necesidades cotidianas sin depender del centro histórico, que
sufre de congestión y falta de estacionamiento.​
Área de oficinas

Tipo de Cantidad Superficie por Observaciones

módulo estimada módulo

Oficinas chicas 25–30 100 m² Para profesionales /

startups

Oficinas 10–15 200–300 m² Consultorías, firmas

medianas pequeñas

Oficinas 3–5 400–500 m² Empresas con estructura

grandes formal

Total área de oficinas: 7,500 m²​

Renta por m²: Modelo escalonado según servicios (espacio amueblado o en obra gris).

Salón de eventos
●​ Capacidad: 200 personas​

●​ Superficie total estimada: 1,400 m² incluyendo:​

○​ Salón principal: ~1,200 m²​

○​ Cocina de servicio / catering​

○​ Bodega / baños / camerino​

○​ Terraza cubierta (con conexión al rooftop)​

Uso propuesto: Eventos privados, empresariales, culturales o comunitarios. Puede

operarse por concesión o administración propia del edificio.
Rooftop – Área común
●​ Jardín, área de descanso, pérgolas, área para yoga o actividades físicas.​

●​ Sanitarios, pequeña barra para eventos, paneles solares.​

●​ Superficie estimada: 600 m²​

●​ Acceso restringido a residentes y oficinas (opcional)​

●​ Función sustentable: mejora térmica, colecta de agua pluvial, captación solar.​

Estacionamiento – Detalle

Destino Cajones requeridos

Vivienda 38 (según asignación

anterior)

Oficinas 150 (1 por cada 50 m²)

Comercio 100 (1 por cada 30 m²)

Salón de 40 (20% capacidad del aforo)

eventos

Total ~328 cajones

Propuesta: Estacionamiento subterráneo (2 niveles) o semienterrado con acceso por calle

secundaria, minimizando impacto vial.
Normatividad y cumplimiento
●​ Código de Construcción del Municipio de Campeche:​

○​ Mínimo 2 salidas de emergencia por nivel​

○​ Sistemas de ventilación y evacuación​

○​ Cumplimiento de normas contra incendios (extintores, red húmeda,

señalización)​

○​ Diseño resistente a huracanes categoría 3, conforme zona climática y

sísmica​

●​ Ley de Protección Civil del Estado de Campeche:​

○​ Plan de contingencia obligatorio​

○​ Salidas libres de obstáculos, señalética visible​

●​ Criterios de sustentabilidad recomendados:​

○​ Iluminación natural en 75% de espacios habitables​

○​ Recolección de aguas pluviales​

○​ Fachadas con protección solar (celosías, vegetación vertical)​

○​ Uso de materiales locales de bajo impacto ambiental​

○​ Certificación EDGE o equivalente, si se desea comercialización verde

Zonificación por sectores del proyecto "Estela"
1. Sector Comercial

●​ Planta baja y primer nivel.​

●​ Aquí se concentran los 20 locales comerciales con las franquicias y tiendas

seleccionadas (Starbucks, McDonald’s, Zara, etc.).​

●​ Se ubican en torno a un corredor comercial principal que funcione como espacio

de tránsito público, con áreas de estancia y plazas abiertas.​

●​ Incluye espacios ancla como Gran Chapur y tiendas de consumo rápido en áreas
de mayor afluencia.​

2. Sector Administrativo y de Oficinas

●​ Segundo o tercer nivel (dependiendo de la altura del edificio).​

●​ Oficinas corporativas y espacios de coworking que complementan el perfil

multifuncional del edificio.​

●​ Vinculación directa con el sector comercial, para atraer usuarios que consuman en
cafeterías, restaurantes y tiendas.​

●​ Recepción y accesos diferenciados respecto al área pública para control y

seguridad.​

3. Sector Residencial

●​ Niveles medios-altos del edificio.​

●​ Incluye:​

○​ Departamentos estándar: de 1 y 2 habitaciones, dirigidos a jóvenes

profesionistas o familias pequeñas.​

○​ Penthouses: en los niveles más altos, con terrazas privadas y vistas

privilegiadas hacia el barrio de San Francisco.​

●​ Accesos separados del flujo comercial para privacidad de los residentes.​

4. Sector Público y Comunitario

●​ Espacios de interacción social y cultural.​

●​ Salón de eventos: ubicado en un nivel intermedio o semisótano, con fácil acceso

desde el exterior para no afectar la vida residencial.​

●​ Áreas verdes interiores y terrazas que funcionen como plazas elevadas y puntos
de encuentro, reforzando el concepto de “Estela” como comunidad.​

5. Sector Recreativo y Rooftop

●​ Último nivel del edificio.​

●​ Rooftop multifuncional con:​

○​ Área lounge y bar.​

○​ Piscina panorámica.​

○​ Zona de descanso y convivencia.​

○​ Espacios para actividades culturales o sociales (proyecciones, pequeñas

presentaciones, etc.).​

Este nivel funciona como un ícono urbano, visible y atractivo tanto para residentes como
visitantes, consolidando al edificio como un punto de encuentro.

Idea de organización vertical (esquema simplificado):

●​ Planta baja / primer nivel → Comercio.​

●​ Segundo / tercer nivel → Oficinas y administración.​

●​ Niveles medios → Departamentos.​

●​ Últimos niveles → Penthouses.​

●​ Azotea → Rooftop recreativo.