DERECHO CIVIL CONTRATOS II
24 de febrero de 2024
Obligación
Es un vínculo jurídico que se forma entre dos personas para cumplir una
prestación determinada. Prestaciones que son de dar, hacer o no hacer.
Fuente de las obligaciones
Son fuente de las obligaciones
1. El contrato: acuerdo de voluntades entre dos o más personas el cual crea, modifica
o extingue alguna obligación que puede ser de dar, hacer o no hacer. Ejemplo,
comprar una botella en una tienda es un contrato de compraventa. Las coligaciones
de la compraventa son la entrega de la cosa por parte del vendedor y el pago del
precio de la cosa por parte del comprador.
2. Cuasicontrato: no surge de un acuerdo de voluntades entre las partes, sino que
surge de un hecho lícito o por la ley. Ejemplo: el testamento.
a. La agencia oficiosa: aquella en donde el agente oficioso administra los
negocios de otra persona sin necesidad de que haya mandato y se obliga para
con la segunda. Ejemplo: administrar una casa sin el mandato del dueño.
b. Pago de lo no debido: pagar algo que no le correspondía pagar a la persona.
c. Comunidad: cuando se tiene una cosa en común y proindiviso y surgen
obligaciones sin que las partes lo hayan pactado.
3. Delito: aquel hecho de alguna de las partes que es ilícito y se hace con el ánimo de
causar daño.
4. Cuasidelito: la conducta se comete con culpabilidad, pero sin el deseo de causar
daño. Ejemplo, un accidente de tránsito.
5. La ley: aquellas obligaciones que la misma ley impone y no dependen de la voluntad
de las partes. Ejemplo: la obligación de alimentos de padre a hijo.
Elementos del contrato
1. Elementos esenciales: son aquellos que son indispensables para la existencia del
contrato. En el contrato de compraventa es esencial el precio. Es indispensable pagar
el precio de la cosa y recibirla. Si no se paga y se recibe es donación.
2. Elementos naturales: son aquellos que sin que estén en el contrato se entienden
incorporados al mismo en virtud de la ley. En la compraventa es natural en el
contrato el saneamiento por evicción. Aun si no se incluye se sabe que está porque
así lo dice la ley.
3. Elementos accidentales: son aquellos que las partes tienen que pactar
expresamente, es decir, no se presumen. Como la clausula penal y las arras.
Requisitos para obligarse:
1. Capacidad: toda persona es legalmente capaz hasta que la ley diga lo contrario y/o
lo declare incapaz. Mayor de 18 años es capaz. A los menores de 18 años les
representan sus padres.
2. Consentimiento: la manifestación de voluntad debe estar exenta de vicios. Exento
de error, fuerza y dolo.
3. Objeto: que la cosa exista.
4. Causa: el fin que persigue sea licito. El uso de la cosa se licita.
Art 1625. Formas de extinguir las obligaciones.
1. La forma por antonomasia de la extinción de las obligaciones es el pago. Pago de
las partes. Ejecución cabal de la prestación debida.
2. Novación: sustituir una obligación por otra. Cambiar una obligación por una nueva.
3. Transacción: aquel en virtud del cual las partes deciden terminar extrajudicialmente
un proceso o precaver uno futuro. Evitar. Ejemplo, que, en un contrato de trabajo, se
inicie un proceso judicial por falta de pagos, e iniciado el proceso se exigen las
pretensiones monetarias, el empleador durante el proceso acuerda fuera del proceso
DERECHO CIVIL CONTRATOS II
judicial un pago al trabajador. El trabajador acepta y ambos extinguen la obligación
mediante un contrato de transacción porque es extrajudicial. O que para no
demandar el empleador le ofrezca un monto cercano a la pretensión, el trabajador
acepta y con eso precaven un litigio futuro.
4. Remisión o condonación: es el perdón voluntario de la deuda. Condonar es
perdonar.
5. Compensación: ocurre en un cruce de cuentas. Ambas personas son deudoras y
acreedoras recíprocamente.
6. Confusión: se confunden las calidades de deudor y acreedor. En la misma persona
recaen las calidades de acreedor y deudor.
7. Perdida de la cosa: cuando se destruye la cosa. Si se pierde la cosa se repone.
Las obligaciones de género recaen sobre cosas indeterminadas pero
clasificables (ej. 100 toneladas de trigo), donde el deudor cumple con calidad
mediana. Las obligaciones de especie (cuerpo cierto) recaen sobre un objeto
único e individualizado (ej. el auto con placa ABC-123), exigiendo la entrega de
esa cosa exacta.
8. Prescripción: por la inacción del acreedor prescribe la obligación. Se extingue la
obligación por el transcurso del tiempo.
Cosas fungibles son las que se pueden intercambiar, no fungibles que no se pueden
intercambiar.
Obligación de medios: son aquellas en donde se busca un resultado, pero este no se
garantiza. Como el trabajo de un abogado. Se usan todos los medios necesarios para llegar
a un resultado.
Obligación de resultado: me comprometo a garantizar un resultado. Si se
compromete a hacer algo, pero no lo completa es incumplimiento.
Un contrato aleatorio es un contrato que se deja a la suerte.
Un contrato solemne en un contrato que para celebrarse requiere una solemnidad.
Una formalidad.
3 de mar. de 2026
Contrato de Hipoteca
Acuerdo de voluntades en virtud del cual se garantiza el cumplimiento de una
obligación sea propia o ajena, constituyéndose un derecho real sobre un inmueble que
permanece en cabeza del deudor. Pudiendo el acreedor perseguir el bien en cabeza de
quien se encuentre y pagarse con el producto de la venta judicial. Sirve para garantizar una
obligación (crédito). Ese crédito puede ser propio o ajeno. Si el crédito es propio, quien constituye
la hipoteca es el deudor. El deudor no le entrega el inmueble al acreedor, este sigue quedando en
cabeza del deudor, no se transfiere la propiedad.
Puede perseguirlo el acreedor en cabeza de quien lo encuentre porque
Ejemplo, X le pide prestado a Z [Link] de pesos. Z le pide como garantía del
préstamo la casa de X en hipoteca. La casa esta a nombre de X. X le vende la casa a L. X puede
vender la casa aun teniéndola hipotecada. X se va y no le paga los [Link] de pesos a Z. Z
puede perseguir la casa en cabeza de quien este, Z le quita la casa a L. Aun si la casa ya no esta a
nombre de X, Z se la puede embargar a quien la posea.
Características del contrato de hipoteca
1. Es solemne: la ley exige una solemnidad o un requisito para su celebración. El
requisito de la hipoteca es que se debe hacer por escritura pública, que se tiene
que llevar a la Oficina de Registros e Instrumentos Públicos. Con eso aparece en el
certificado de libertad y tradición.
2. Accesorio: depende de uno principal para que exista.
En el ejemplo de X, es principal el préstamo por los [Link] de pesos.
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3. Nominado: se encuentra regulado en la legislación, en el código civil y en el
código de comercio.
Requisitos
1. Capacidad: puede constituir hipoteca la persona que sea capaz de enajenar la
cosa.
2. Consentimiento: hace referencia al concurso de voluntades que debe ser
expresado libre de vicios. Ese consentimiento siempre debe plasmarse en una
escritura pública.
3. Objeto: el bien que se grava. Por regla general son los bienes inmuebles, pero
también pueden gravarse las naves, las aeronaves y las minas con permiso del
Ministerio de Minas y Energía.
4. Causa: siempre debe ser lícita.
En el contrato de hipoteca el acreedor tiene la facultad de disponer del bien promoviendo
una demanda judicial para la venta de pública subasta en el evento de que el deudor no
cancele la obligación.
Si X le paga los [Link] de pesos a Z: 1. Se cancela la obligación por pago total y
consecuentemente 2. Se cancela el gravamen hipotecario, porque lo accesorio sufre la suerte de lo
principal.
La hipoteca sigue la suerte del pago del mutuo o del préstamo de dinero.
Extensión de la hipoteca
La hipoteca constituida sobre bienes raíces o inmuebles afecta a los muebles que por
accesión a ellos se refutan inmuebles como una puerta o una ventana. Una finca tiene en sus
linderos un rio que se secó, el terreno de este empieza a formar parte del bien inmueble o de la
finca. La hipoteca se extiende a todo aquello que aumenta la finca por mejoras partes
integrantes o cosas que se accedan por adherencia o destinación.
T tiene una finca, y le hipoteca esta a N. El día que hipotecó la finca, fue el primer día
en que se sembró un cultivo de café. A los seis meses le debía pagar la obligación a N, T se
desaparece y no le paga. N por ello puede perseguir la cosecha de café para pagarse la
hipoteca, porque es una cosa que accede al inmueble.
Hipoteca de cosa embargada
Las cosas embargadas no se pueden hipotecar, so pena de que sean nulos los actos
de manera absoluta por tener objeto ilícito. No se pueden hipotecar cosas embargadas porque sería
un objeto ilícito.
Indivisibilidad de la hipoteca
Según el art 2433 del código civil, la hipoteca es indivisible. Es decir, que cada una de
las cosas hipotecadas están obligadas al pago total de la deuda . L le hipotecó la casa a M, L no le
puede decir a M que le deshipoteque un cuarto o la cocina, se hipoteca completo y se deshipoteca completo,
hasta tanto se pague la obligación.
Hipoteca bajo condición o plazo
La hipoteca según el art 2438 del código civil, puede otorgarse bajo cualquier
condición y hasta cierto día.
El plazo es futuro y cierto, es decir, que ocurrirá obligatoriamente. Mientras que la
condición es futura e incierta, es decir, que pude o no ocurrir. Depende de la ocurrencia de
un suceso posible. Por ejemplo, el día que nazca su primer hijo.
El novio de Q le dice a F que le dará un carro siempre y cuando pase el examen de contratos. Ello es
una condición.
Efectos de la hipoteca frente al constituyente las partes de la hipoteca se
llaman deudor hipotecario que es el constituyente y acreedor hipotecario.
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El dueño de los bienes gravados con hipoteca en virtud del artículo 2440 podrá
enajenarlos, podrá hipotecarlos, salvo que se pacte lo contrario. La hipoteca no restringe la
facultad de disposición que tiene el constituyente. Solo que el adquirente los recibirá con el
gravamen existente. Por eso, X le puede vender la casa hipotecada a L. L recibe la casa hipotecada y por
eso Z puede perseguir la cosa en manos de L. Aparte de enajenarlas, las puede hipotecar, ahí es donde
empezamos a hablar de hipoteca de primer grado, segundo grado, etc., pero se pagan en orden a su tiempo.
La hipoteca se constituye mediante escritura pública. La escritura publica se lleva a certificar para que
aparezca en el certificado de libertad y tradición. Entonces, dependiendo del orden en que aparezcan en el
certificado de libertad y tradición será que consideramos que la hipoteca sea de primero, segundo o tercer
grado.
Por ejemplo, además de que Z le haya prestado a X [Link] de pesos, N le presta a X otros
250.000.000 millones de pesos, pero Z se va de viaje y no lleva a registro la escritura de hipoteca
que hizo con X, pero N si la inscribió antes que Z. Por tanto, le deben pagar primero a N que a Z.
Primero en el tiempo, primero en el derecho.
¿El carro del novio de Q se puede hipotecar? No.
Efectos de la hipoteca frente al acreedor.
El acreedor tiene derecho sobre la cosa hipotecada a venderla para pagarse con el
producto de la venta judicial. Este trámite lo encontramos en el código general del proceso.
El primer efecto es vender la cosa en pública subasta.
El segundo efecto es que podrá perseguir la cosa en cabeza de quien se encuentre.
Pero este derecho cesará cuando el tercero adquiera la cosa en pública subasta. Si X
no pagó, y la casa esta a nombre de L, Z ejecuta a L. T compra la casa, el dinero con que se compró va para
Z, al pagarse ya Z no tendrá que perseguir a T como la nueva dueña de la casa.
Extinción de la hipoteca
La hipoteca se extingue cuando se extingue la obligación principal. Y esa extinción
debe ser total porque si es parcial se mantiene la hipoteca. Porque la hipoteca es
indivisible.
¿F puede hipotecar el carro de Q? No.
Sentencia 167 de 2024
Jurisdicción: Ordinaria – Civil
Tipo de proceso: Proceso ejecutivo
hipotecario
Autoridad judicial que decide: Tribunal
Superior De Distrito Judicial De Medellín
Sala Civil De Decisión
Part Demandantes: Elvia Luz Jaramillo
es de Velásquez y María Camila Gómez
Velásquez
Demandado: Inversiones Sirilo 4CR
IDENTIFICACION DE LA PROVIDENCIA S.A.S.
Tema principal: Validez de la constitución
de una hipoteca y facultades del apoderado
general para suscribir títulos valores y
constituir dicha garantía real.
Normas relevantes:
Artículos 2432, 2434, 2435 y 2452 del
Código Civil
Artículo 1502 del Código Civil
Ley 1579 de 2012 (Registro de
instrumentos públicos)
HECHOS Las señoras Elvia Luz Jaramillo de
Velásquez y María Camila Gómez
Velásquez presentaron una demanda
ejecutiva hipotecaria contra la sociedad
Inversiones Sirilo 4CR S.A.S.
Las demandantes pretendían que se librara
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mandamiento de pago por el saldo de
una obligación respaldada con hipoteca, la
cual, para el 24 de febrero de 2022,
ascendía a $620.000.000.
La obligación estaba respaldada mediante
títulos valores (pagarés) y una
hipoteca abierta sin límite de cuantía
constituida sobre un bien inmueble
perteneciente a la sociedad demandada.
Durante el proceso, la parte demandada
presentó excepciones de mérito,
argumentando principalmente que:
El apoderado general de la
sociedad, Augusto Nicolás Cabrales
Kerguelen, no estaba facultado
para constituir la hipoteca ni
para suscribir los títulos valores.
El juez no valoró adecuadamente el
acta de asamblea general de
accionistas N.º 3 del 16 de
febrero de 2021.
El monto garantizado por la hipoteca
debía limitarse.
En consecuencia, el debate jurídico se
centró en determinar la validez de la
actuación del apoderado general y la
eficacia de la hipoteca como garantía
del crédito.
El Tribunal debía resolver principalmente
los siguientes problemas jurídicos:
1. ¿Estaba el apoderado general de la
sociedad demandada facultado para
constituir la hipoteca y suscribir los
títulos valores que sirven como base
del proceso ejecutivo?
PROBLEMA JURIDICO
2. ¿Valoró correctamente el juez de
primera instancia el acta de asamblea
general de accionistas número 3 del
16 de febrero de 2021?
3. ¿Existe fundamento jurídico para
limitar el monto garantizado
mediante la hipoteca constituida?
El Juzgado 18 Civil del Circuito de
Medellín resolvió:
Declarar imprósperas las
excepciones de mérito
presentadas por la parte demandada.
Ordenar seguir adelante con la
ejecución, al considerar que los
títulos valores aportados cumplían
con los requisitos legales para servir
DECISIÓN DE PRIMERA INSTANCIA como título ejecutivo.
Reconocer la validez de la hipoteca
constituida como garantía de la
obligación.
El juez concluyó que el apoderado
general de la sociedad demandada sí
tenía facultades suficientes para
suscribir los pagarés y constituir la
hipoteca, por lo cual los documentos eran
válidos y ejecutables.
DECISIÓN DE SEGUNDA INSTANCIA La parte demandada interpuso recurso de
apelación, insistiendo en que:
El apoderado general carecía de
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facultades para comprometer
patrimonialmente a la sociedad
mediante la constitución de una
hipoteca.
El juez no valoró correctamente el
acta de asamblea de accionistas,
la cual supuestamente limitaba
dichas facultades.
La hipoteca no debía garantizar la
totalidad de la obligación.
El Tribunal revisó el material probatorio,
especialmente:
Los poderes otorgados al
apoderado general.
El acta de asamblea general de
accionistas.
Los títulos valores y la escritura
pública de hipoteca.
Tras el análisis, concluyó que los
argumentos del apelante no
desvirtuaban la decisión del juez de
primera instancia.
El Tribunal Superior (Sala Civil) decidió
confirmar la sentencia de primera
instancia, con base en las siguientes
consideraciones:
1. Validez de la hipoteca
El Tribunal reiteró que, conforme al
artículo 2432 del Código Civil, la
hipoteca es un derecho real de garantía
sobre bienes inmuebles, que permite al
acreedor perseguir el bien y hacerlo vender
judicialmente para satisfacer el crédito.
Además, señaló que la hipoteca tiene una
doble naturaleza jurídica:
Derecho real, porque otorga
facultad de persecución y
preferencia.
Contrato, porque surge de un
acuerdo de voluntades entre
acreedor y deudor.
2. Facultades del apoderado
general
DECISIÓN DEL TRIBUNAL SUPERIOR El Tribunal determinó que el apoderado
general sí contaba con facultades
suficientes para:
Suscribir los títulos valores.
Constituir la hipoteca en
representación de la sociedad.
Por lo tanto, los documentos que
sirvieron como base del proceso
ejecutivo eran válidos.
3. Validez de los títulos valores
Se concluyó que los pagarés aportados
cumplían los requisitos legales para
servir como título ejecutivo y respaldar la
ejecución hipotecaria.
4. Improcedencia de limitar la
hipoteca
El Tribunal consideró que no había
fundamento jurídico para limitar la
cuantía de la hipoteca, especialmente al
tratarse de una hipoteca abierta,
modalidad que permite garantizar
obligaciones hasta el monto pactado.
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El Tribunal reiteró que:
La hipoteca permite al acreedor perseguir el bien gravado sin importar
quién sea su poseedor.
Un apoderado general puede válidamente constituir hipoteca y suscribir
títulos valores cuando sus facultades lo permiten.
En procesos ejecutivos hipotecarios, si los títulos valores y la escritura de
hipoteca cumplen los requisitos legales, procede continuar la ejecución.