AVALUOS No existe una tarifa adecuada de honorarios que considere lo

siguiente:

* Tipos de construcción especiales.

NORMA INTERNACIONAL PARA VALUADORES
* Situación jurídica del inmueble.
* En junio de 2005, 105 países unificarán las reglas internacionales de
contabilidad para tasar inmuebles y otros activos. * Tamaño de la edificación.

* La tasación debe ser la misma, y los cálculos a efectuarse deben ser * Inexistencia de planos y documentación.
homogéneos con la creación de una norma internacional.
* Viáticos medios de transporte.
* Actualmente, existe una depreciación histórica para ajustar sus
balances.

* Por otra parte, la inversión inmobiliaria es cada vez más importante Situación en Latinoamérica
para los inversionistas.
Por cuestión de impuestos, es común que las operaciones se registren
por debajo del precio real, pero es necesario que el mismo sea
transparente y se refleje en un solo libro. Para que esto suceda, es
Latinoamérica necesario que los tasadores aprendan a utilizar métodos aceptados
por el gobierno.
* El problema en Latinoamérica es que cada país tiene su propia
legislación.

* Todos debemos considerar que debemos tener una sola Importancia de contar con un registro único nacional
contabilidad.
Las funciones que debe tener el registro son las siguientes:
* Los puntos más importantes a homologar son el concepto de valor
de mercado y la facilidad de acceso a la información. * Registrar y habilitar a los profesionales idóneos.

* Normar y regular métodos y procedimientos.

Métodos para tasación en Bolivia * Definir capacidades y limitaciones.

* Nadie pagará por un bien más de lo que costaría adquirir otro de la * Establecer un código de ética.
misma calidad, utilidad, edad y estado de conservación.
* Lo debe hacer el estado o prefecturas.

Situación actual de la tasación en Bolivia

DEFINICIÓN DE TASACIÓN
Nuestro país es el único que no cuenta con una reglamentación que:
Tasación es una opinión del valor comercial estimado y escrito a una
* Sistematice la valuación de bienes. fecha determinada de un bien, debidamente identificado y respaldado
por la presentación y análisis de datos reales e información del
* Unifique los fundamentos, metodologías y procedimientos. mercado, de manera imparcial e independiente.

* Armonice la práctica profesional con otros países.

* Proteja el interés del cliente. VALOR COMERCIAL

Es el precio más probable de un bien que se puede obtener en un

mercado competitivo y abierto, bajo las condiciones de una venta justa
PROBLEMAS tanto para el comprador como para el vendedor, ambos debidamente
informados y que actúan de una manera prudente, suponiendo que el
* Tasaciones que son impugnadas.
precio no es afectado por algún estímulo.
* Tasaciones sobrevaloradas para préstamos bancarios.

* El estado sobrevalora las expropiaciones para compra de inmuebles.

Términos empleados en tasación
* Tasaciones irreales de alquileres y rentas de inmuebles estatales.
* Tasación base

* Tasación contable
PROBLEMAS
* Tasación de orden de magnitud
* Expropiaciones sobrevaloradas de terrenos, sobre todo en los casos
* Tasación formal
de derecho de vía en carreteras.
* Tasación fraccional
* Tasaciones privadas que ponen en riesgo el patrimonio familiar.
* Tasación hipotética

* Tasación maestro
TARIFAS Y HONORARIOS
* Tasación masiva
* Tasación prospectiva

* Tasación retrospectiva Por presencia física

* Tasaciones de bienes tangibles: Está constituido por aquellos con

presencia física palpable.
Definiciones
* Tasaciones de bienes intangibles: Está constituido por aquellos
* Tasación base: Es el que resulta el valor de un bien de manera inicial, bienes que no tienen existencia física.
es decir, aplicando todos los enfoques como si se realizara la tasación
por primera vez.

* Tasaciones contables: Es el que determina el monto de la inversión Por la relevancia de datos

original asentada en los libros de contabilidad del propietario.
* Tasación formal: Es aquel que es producto de una estimación del
* Tasación de orden de magnitud: Es el que resulta de estimar valores y valor que se logra mediante la compilación y análisis de datos
costos en forma aproximada sin necesidad de recurrir a cotizaciones relevantes.
específicas de cada bien.
* Tasación informal: Es aquel valor que se define cuando tomamos
decisiones intuitivas.

Definiciones

* Tasación formal: Es el proceso de estimar el valor de un bien, Por la valoración dada a los bienes
ejecutado totalmente de acuerdo con las normas aplicadas al caso.
* Tasación comercial: Corresponde al precio más probable que se
* Tasación fraccional: Es la valuación independiente de un elemento pueda obtener desde el punto de vista de la transacción de bienes
que forma parte de toda una propiedad. dentro del mercado competitivo.

* Tasación catastral: Es el procedimiento estadístico, técnico y

Definiciones

* Tasación hipotética: Es la tasación basada en ciertas condiciones

supuestas que pueden ser contrarias a los hechos o que puedan ser
improbables en su realización.

* Tasación maestro: Tiene por objetivo determinar un espacio de

negociación para una gran cantidad de propiedades, dado a través de
valores máximos y mínimos para cada uno de los tipos de terrenos.

Definiciones

* Tasación masiva: Proceso de valuar mediante una selección de un

universo de bienes a una fecha determinada utilizando una
metodología estándar.

* Tasación prospectiva: Es una valuación a una fecha posterior a la que

el trabajo fue realizado.

* Tasación retrospectiva: Es una valuación a una fecha anterior a la

fecha en la que el trabajo fue ejecutado.

Clasificaciones

* Por presencia física:

1. Tasaciones tangibles

2. Tasaciones intangibles

* Por la relevancia de los datos:

1. Tasaciones formales

2. Tasaciones informales

* Por la valoración de bienes:

1. Tasaciones comerciales

2. Tasaciones catastrales