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El documento detalla las especificaciones técnicas para la construcción de una casa habitación en Puerto Varas, incluyendo antecedentes, generalidades, y procedimientos constructivos. Se establece un sistema constructivo mixto y se enumeran los materiales y normativas aplicables, así como las responsabilidades del mandante y contratista. Además, se abordan aspectos de obra gruesa, estructura resistente, revestimientos, terminaciones, instalaciones y protección contra incendios.

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El documento detalla las especificaciones técnicas para la construcción de una casa habitación en Puerto Varas, incluyendo antecedentes, generalidades, y procedimientos constructivos. Se establece un sistema constructivo mixto y se enumeran los materiales y normativas aplicables, así como las responsabilidades del mandante y contratista. Además, se abordan aspectos de obra gruesa, estructura resistente, revestimientos, terminaciones, instalaciones y protección contra incendios.

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ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

PROYECTO: CASA HABITACIÓN COLONIA RÍO SUR

1. ANTECEDENTES GENERALES
PROPIETARIO: Jaime Arancibia
PROYECTO: Casa Habitación Colonia Río Sur
UBICACIÓN: Condominio Mawen, Parcela N°19
COMUNA: Puerto Varas
PROFESIONALES:
ARQUITECTO: Daniel Illesca
CONSTRUCTOR CIVIL: Ignacio Mancilla

2. GENERALIDADES
Las presentes Especificaciones Técnicas establecen los criterios, condiciones, exigencias de
calidad y procedimientos constructivos que regirán la ejecución de la obra correspondiente a
una vivienda unifamiliar ubicada en el Condominio Mawen, comuna de Puerto Varas.
La edificación considera un sistema constructivo mixto compuesto por fundaciones de
hormigón, estructura metálica mediante pilares y vigas de acero, entramado de madera
estructural, muros y tabiques en paneles SIP, revestimientos exteriores mediante sistema de
fachada ventilada en fibrocemento, cubierta de zinc-alum prepintado y ventanas de PVC con
sistema termopanel.
La ejecución deberá ajustarse estrictamente a:
 Planos de arquitectura
 Proyecto estructural debidamente calculado
 Proyectos de especialidades (sanitario y eléctrico)
 Especificaciones técnicas
 Recomendaciones de los fabricantes
Normativa aplicable:
 Ley General de Urbanismo y Construcciones
 Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC)
 Ordenanza Local
 Normas Chilenas vigentes
Todos los materiales deberán ser nuevos, de primera calidad, almacenados en condiciones
adecuadas y protegidos de humedad, golpes o contaminación.

3. OBRAS PREVIAS
3.1 Permisos y derechos
Será responsabilidad del mandante la tramitación del permiso de edificación ante la
Dirección de Obras Municipales de Puerto Varas, así como la obtención de permisos de
especialidades y pago de derechos.

3.2 Limpieza y despeje


Se ejecutará la limpieza total del terreno, incluyendo retiro de vegetación, raíces, material
orgánico, escombros y cualquier elemento que interfiera con la construcción.
Se realizarán movimientos de tierra necesarios para alcanzar las cotas de proyecto,
considerando excavaciones, rellenos y nivelaciones, asegurando estabilidad del terreno.
3.3 Trazado
El trazado será ejecutado por personal calificado, considerando replanteo de ejes, control de
escuadrías y verificación de niveles.
Se deberán utilizar instrumentos adecuados (nivel, huincha, estación total si corresponde),
asegurando precisión en la ubicación de fundaciones y estructura.

3.4 Instalación de faenas


El contratista deberá habilitar:
 Oficina técnica para supervisión
 Bodega cerrada para materiales sensibles (cemento, yeso) con piso elevado
 Servicios higiénicos (baño químico)
 Área de resguardo para herramientas
Las instalaciones deberán cumplir condiciones de seguridad, orden e higiene.

3.5 Libro de obra


Se mantendrá en todo momento un libro de obra foliado, en el cual se registrará el desarrollo
cronológico de la obra, observaciones técnicas, instrucciones del profesional responsable y
modificaciones autorizadas.

3.6 Planos
En obra deberá existir permanentemente el legajo completo de planos actualizados
(arquitectura, estructura y especialidades) y las presentes especificaciones técnicas.

4. OBRA GRUESA
4.1 Fundaciones
Se ejecutarán dados de hormigón de 60x60x60 cm, conforme a planos estructurales.
Proceso:
 Excavación hasta terreno competente
 Compactación del fondo
 Colocación de moldajes cuando corresponda
 Hormigonado con dosificación acorde a cálculo
 Vibrado mecánico para eliminar vacíos
 Curado húmedo adecuado

4.2 Estructura de piso


Sistema compuesto por:
 Vigas metálicas C150/50/3
 Vigas de madera estructural 3x8”
 Embarrotado en madera 2x6”
Las uniones se ejecutarán mediante pernos, tornillos estructurales o soldadura según
corresponda, asegurando continuidad estructural.

4.3 Piso estructural


Panel SIP de 152 mm:
 Instalación según modulación
 Fijación mecánica correcta
 Sellado de uniones para evitar infiltraciones
5. ESTRUCTURA RESISTENTE
5.1 Muros perimetrales
Panel SIP 102 mm:
 Montaje sobre soleras de madera impregnada
 Fijación mecánica cada 30 cm aprox.
 Sellado de juntas

5.2 Tabiques interiores


Panel SIP 77 mm:
 Instalación aplomada y nivelada
 Fijación según especificaciones del fabricante

5.3 ESTRUCTURA DE TECHUMBRE


Sistema estructural mediante paneles SIP de 152 mm apoyados sobre vigas de madera.

5.3.1 Membrana hidrófuga


Se instalará membrana tipo Tyvek directamente sobre los paneles SIP:
 Instalación continua sin interrupciones
 Traslapos mínimos de 10 a 15 cm
 Sellado en encuentros, penetraciones y cumbreras
 Fijación mediante grapas o corchetes
Función: barrera contra agua y viento, permitiendo evacuación de vapor.

5.3.2 Costaneras
Se instalarán costaneras de pino IPV 2”x2”:
 Madera seca e impregnada
 Disposición perpendicular a la pendiente
 Fijación con tornillos estructurales al SIP
 Separación entre ejes 40 a 60 cm
Función: generar cámara ventilada y soporte de cubierta.

5.3.3 Cubierta
Zinc-alum prepintado:
 Fijación con tornillos autoperforantes galvanizados
 Golilla de neopreno para estanqueidad
 Traslapos longitudinales y transversales según fabricante

5.3.4 Consideraciones
 Continuidad de ventilación bajo cubierta
 Incorporación de cumbreras, limahoyas, tapacanes
 Garantizar estanqueidad total

5.4 Consideraciones estructurales


La estructura deberá contar con cálculo estructural firmado, incluyendo detalles de uniones,
anclajes y fundaciones.

6. CUBIERTA Y HOJALATERÍA
Se consideran:
 Canales de aguas lluvias
 Bajadas
 Forros
 Cortagoteras
Material: zinc-alum mínimo 0,3 mm.
Uniones remachadas y selladas.
Fijaciones galvanizadas.
Se deberá asegurar correcta evacuación de aguas.

7. AISLACIONES
Membrana hidrófuga tipo Tyvek en muros y cubierta:
 Instalación continua
 Traslapos sellados
 Protección contra humedad y viento

8. REVESTIMIENTOS
8.1 Revestimiento exterior (fachada ventilada)
Sistema compuesto por:
Membrana hidrófuga
Instalada sobre panel SIP:
 Continua
 Traslapos 10–15 cm
 Sellos en encuentros

Listonado estructural
Listones de pino IPV 2”x1” en sentido vertical:
 Madera impregnada
 Fijación mecánica al panel SIP
 Separación 40–60 cm
Función:
 Generar cámara ventilada
 Permitir evacuación de humedad
 Base de fijación del revestimiento

Revestimiento
Siding de fibrocemento:
 Fijación con tornillos galvanizados
 Instalación según fabricante
 Uso de perfiles de inicio, término y esquinas

Consideraciones técnicas
 Ventilación inferior y superior del sistema
 Incorporación de malla anti-insectos
 Sellos en encuentros con vanos
 Control de condensación

8.2 Revestimientos interiores


Volcanita 10 mm RH:
 Fijación mecánica a estructura
 Tratamiento de juntas con huincha y pasta
 Lijado previo a pintura

9. TERMINACIONES
9.1 Pavimentos
 Piso SPC en áreas generales
 Porcelanato en cocina y baños
Instalación:
 Superficies completamente niveladas y limpias
 Uso de adhesivos compatibles
 Respeto de juntas de dilatación
 Cortes precisos en encuentros

9.2 Molduras
 Guardapolvos de madera
 Cornisas
 Cubrejuntas en cambios de pavimento
Las uniones deberán quedar alineadas, sin separaciones ni defectos visibles.

9.3 Criterios de ejecución de terminaciones


 Verificación previa de partidas base
 Encuentros resueltos con elementos adecuados
 Control de tolerancias de nivel y alineación
 Terminación final libre de imperfecciones

10. PUERTAS Y VENTANAS


Puertas
 Puerta de acceso en PVC
 Puertas interiores estándar

Ventanas
PVC línea FromLine KOM 800:
 Sistema corredera
 Termopanel 4/10/4
 Sellos perimetrales
 Fijación mecánica
 Incorporación de cortagoteras
Se deberá asegurar estanqueidad al agua y aire, correcta nivelación y funcionamiento.

11. QUINCALLERÍA
Se considera:
 Cerraduras de embutir con cilindro
 Bisagras metálicas
 Picaportes, pestillos y topes
 Herrajes de ajuste
Condiciones:
 Materiales resistentes a la corrosión (acero inoxidable, galvanizado o bronce)
 Instalación alineada y firme
 Funcionamiento suave y continuo
Previo a entrega:
 Ajuste general
 Lubricación
 Verificación completa

12. PINTURAS
Preparación:
 Limpieza de superficies
 Empaste de imperfecciones
 Lijado uniforme
 Aplicación de imprimante si corresponde
Aplicación:
 Esmalte al agua en muros y cielos
 Mínimo dos manos
Condiciones:
 No aplicar sobre superficies húmedas
 Control de temperatura y humedad ambiente
 Protección de elementos adyacentes
Resultado:
 Acabado homogéneo
 Sin marcas, manchas ni escurrimientos

13. INSTALACIONES
13.1 General
 Ejecución según proyectos aprobados
 Pruebas previas a recepción
 No ocultar instalaciones sin revisión

13.2 Agua potable


Según proyecto aprobado por SEREMI de Salud:
 Uso de material especificado (referencial PPR PN20)
 Pruebas de presión
 Verificación de estanqueidad
 Correcta fijación de tuberías

13.3 Alcantarillado
Según proyecto aprobado:
 Tuberías PVC sanitario
 Pendientes según planos
 Pruebas de escurrimiento
 Ventilación del sistema

13.4 Electricidad
Según normativa SEC:
 Canalización en PVC o EMT
 Conductores de cobre
 Tablero con protecciones automáticas
 Sistema de puesta a tierra
Además:
 Empalme eléctrico definitivo
 Instalación por instalador autorizado
 Certificación TE1
 Rotulación de circuitos en tablero

14. PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS


Las soluciones constructivas deberán cumplir con exigencias de resistencia al fuego según
OGUC o mediante sistemas certificados.

15. CONSIDERACIONES FINALES


 Toda modificación deberá ser autorizada por el proyectista
 Todas las fijaciones deberán ser galvanizadas o protegidas contra corrosión
 Se deberán respetar buenas prácticas constructivas
 Se deberá garantizar calidad de ejecución en todas las partidas

DANIEL ILLESCA IGNACIO MANCILLA JAIME ARANCIBIA


ARQUITECTO CONSTRUCTOR CIVIL PROPIETARIO

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